検討板ユーザーさん
[更新日時] 2024-04-23 05:48:32
公式URL:https://n-794.jp/
売主:東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台
地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日
「ソライエグラン流山おおたかの森」
物件概要
所在地 千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
(A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)
敷地面積 11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積 5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積 43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数 794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)
駐車場 523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場 1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場 26台
竣工予定 A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定 A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬
売主 東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡
[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42
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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分) 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
794戸(220戸(アリーナコート)、186戸(ブライトコート)、132戸(カームコート)、147戸(ディライトコート)、109戸(エレガンスコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(アリーナコート、ブライトコート、カームコート、ディライトコート、エレガンスコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ソライエグラン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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3851
匿名さん
でも流山おおたかの森の、そこそこの規模の駅近マンションは当分出ないよね。
高値でもグランを買うか見送って他の街に行くか悩むね。
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3852
マンション検討中さん
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3853
マンション検討中さん
クオンの中でも条件の悪い住戸が坪240万だからね。
ディスポーザー的なものは後付できるとして、先日の地震もあって免震はかなり魅力ですね。でも、そもそも売りに出ないから、これからいろんな間取りから選べるグランは買いでしょう。
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3854
マンション検討中さん
>>3853 マンション検討中さん
ディスポーザーはマンション自体に処理場が必要になるので後付け出来ません
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3855
マンション掲示板さん
最近マンション購入を検討し始めた者です。
今まで生ゴミは普通にゴミに捨てていたので、ディスポーザーの必要性が分かりません。
どのようなメリットがあるのでしょうか??
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3856
マンション検討中さん
>>3855 マンション掲示板さん
三角コーナーが要らなくなります。
キッチンが夏場でも生ゴミ臭くならないです。
また生ゴミ量がかなり減るのでゴミ出しがとても楽になりますね。
毎日家事をされる方にとっては一度味わうと必需品になります。
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3857
マンション検討中さん
>>3855 マンション掲示板さん
料理の時に出る野菜の皮やクズ、卵のから、そして料理後の残飯やお皿についた食べ残しをそのままポイっと出来るので料理、片付けに費やす時間が減ります。特に小さいお子さんがいる家庭は助かりますね。
毎日の事なので。
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3858
マンション検討中さん
>>3854 マンション検討中さん
ディスポーザー「的」なものは後付できますって。
キッチンカラットでググってね。2ヶ月に1回のゴミ捨ては必要だけど。
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3859
匿名さん
>>3857 マンション検討中さん
あなた使った事ないのでは?
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3860
マンション検討中さん
-
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3861
マンション検討中さん
>>3858 マンション検討中さん
的なもの付けるくらいならいらない
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3862
マンション掲示板さん
ディスポーザーも1度使うとやめられないと言うし、免震も1度住むと耐震では不安になると言うし難しい
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3863
マンション検討中さん
>>3862 マンション掲示板さん
両方付いてる柏や柏の葉の新築タワーで良いんじゃないでしょうか。
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3864
マンション検討中さん
>>3863 マンション検討中さん
そうすると、駐車場少ない、狭いが出てくるし
管理費積立高いしになるよなー。
あとは、柏の葉キャンパス、柏じゃなくて、おおたかの森がいいんですとかね。
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3865
匿名さん
>>3860 マンション検討中さん
卵の殻は入れない方が良いかと。
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3866
名無しさん
>>3864 マンション検討中さん
駐車場少ないって何台駐車するつもりですか?普通に駐車できると思いますよ。狭いのは確かにそうです。
機械式駐車場ではないし、内廊下でもなく、
ジムとかプールなどいらない共用施設もないので、管理費はそんなに高くは無いのではないでしょうか。販売済タワマンの中で一番低いらしいです。
修繕積立金は最初が高いけど、毎月の金額合理的だと思います。50年先のプランまで立っています。
普通マンションだと最初売りやすくために安設定しているが、が年後値上がりがすごいですよ。
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3867
マンション検討中さん
ディスポーザー付きと築年数以外でクオンに優っている点はありますか?
購入を検討しているのですが、価格がクオンに近づきつつあるという書き込みを見て、そこまでの価値がある物件なのかと不安になってきました。
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3868
マンション検討中さん
>>3866 名無しさん
ん?柏の葉キャンパスが駐車場狭い、柏タワーが駐車場少ないにあたりますよね??
サウスマークタワー推しの方でしょうか?
それならサウスマークタワー買われたらいかがでしょうか??
ただ、条件良い部屋はもう残っていないかと思うので、陽当たり、 間取りの選択肢、おおたかの森重視だと、選択肢はこちらになるかもしれませんね。
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3869
マンション検討中さん
>>3867 マンション検討中さん
どこの情報でしょうか。
まだ次期の価格は提示されておりませんよ。
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3870
マンション検討中さん
>>3867 マンション検討中さん
>>3593 匿名さん
上記ご参照ください。
価格は、開きはあるかと
クオンは坪単価240万円(条件悪い低層)
グランは、もともと坪単価平均195位なので、それより低いお部屋も多数有りました。
価格にして1000万円程度の開きはあるかと思います。
マークススクエアで途中、値上げはあったようですが、坪単価で変動がないくらい程度の値上げだったので、シーズンスクエアも極端な値上げはないかと思いますけどね。(二期の情報わからないので、あくまで推測ですが)
せいぜい坪単価200平均が良いとこかなとは思います。
-
3871
マンション検討中さん
ディスポーザー無いマンションでも、キッチンカラットを設置すれば、>>3856 , >>3857 に記載されてるメリットを享受する事ができそうですね。でも、>>3861 のご意見のように、そこまでして必須なものでも無いですね。あったら便利ですが、卵の殻や繊維質のものなど入れてはダメなものも多く少し気を使います。生ごみ処理機を使用すると言う選択肢もあります。以前、ディスポーザーを使用してましたが、今は生ごみ処理機を使用してます。一長一短ありますね。
ディスポーザーの有無と言うよりも、流山おおたかの森で駅徒歩2,3分と言う立地の良さが最大のセールスポイントだと思います。D,E棟の前が道路で建物が立たない位置が良さそうだなと思います。
-
3872
マンション検討中
クオンってディスポーザーないんですか?
クオンの知り合いの家に遊びに行ったら
使っていたのですが。。
オプションでしょうかね。
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3873
周辺住民さん
結局、部屋の抽選申し込みはいつから始まるんでしょうかね。
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3874
マンション検討中さん
>>3872 マンション検討中さん
戸別ディスポーザーを後付けしてるんですかね。
戸別は、メンテ、掃除面倒ですよねー。
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3875
マンション検討中さん
-
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3876
マンション検討中さん
一期の時は、目安金額が販売開始前には投稿する方がちらほらといたんですけどねー!
今回は、誰もあげないですねー!人数制限されてるからここの掲示板ユーザーですでにモデルルームに行ってる人がいないということでしょうかね。
ここのマンションもマンションマニアさん以外のブロガーが記事上げてたりしないので結構なぞに包まれてますね!
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3877
匿名さん
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3878
通りがかりさん
100万単位の価格はもうでてるよ。
電話で聞いたので。
角の80平米台の部屋は階により5100-5800代
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3879
マンション検討中さん
>>3878 通りがかりさん
ありがとうございます!
若干価格帯はあげてくる感じですね!
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3880
マンション検討中さん
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3881
マンション掲示板さん
>>3878 通りがかりさん
角部屋の中層階で坪単価210万円程度だとすると、全体では200万円程度が平均で5万円程値上げといった感じですかね
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3882
3881
違うか、坪単価10万円の値上げか。250万円~300万円程度高くなる感じですかねー
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3883
マンション検討中さん
>>3882 3881さん
ここまで強気な価格は予想外です。
こんなに価格上げるならグレードも上げないと不釣り合いですよ。せめて面格子ルーバー位はセキュリティ面からも付けて欲しいです。
A棟購入者は既に勝ち組ですね。羨ましい。
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3884
マンション検討中さん
>>3883 マンション検討中さん
ですよね。
来月にギャラリーに伺う予定なのですが、設備変わらず価格だけ上げ続けるのはいかがなものなのか。
低価格と思えたから価値があったのに。
前回の販売時に漏れた方々は高値でも飛び付く可能性があるから、そこだけでも売ってしまおうと考えているのかも。
勢いで決めてしまわない様に気を付けながら話を聞きに行きます。
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3885
マンション検討中さん
>>3884 マンション検討中さん
購入者の皆さんで要望書だして欲しいですね。
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3886
口コミ知りたいさん
中庭が人工芝なのはしょうがないけど正解。
天然芝は子供らに踏み荒らされて直ぐにハゲちゃうんですよね。
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3887
評判気になるさん
かなり値上げしてくる感じなのか
A棟、B棟住みから「高かったんですってね?。私たちはそんな価格ではとても払えないざます?」とか嫌味言われてクスクス笑われ続ける人生か
って妄想しすぎかな。
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3888
口コミ知りたいさん
>>3887 評判気になるさん
妄想しすぎ
あとなんだかんだ仲が良さそうで(笑
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3889
匿名さん
内心では高値掴みの養分可哀想と思われるだろうねぇ。
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3890
住民板ユーザーさん1
>>3889 匿名さん
A棟購入者ですがそんなこと全く思いませんよ。
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3891
通りがかりさん
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3892
マンション検討中さん
第一期から値上げするのは、よくあることです。
ただ、売れるか売れないかは別ですが、お隣駅のサウスマークタワーは、210平均、リビオもワザックもプレシスも200越えなので、相場に合わせてきたかたちですね。
まー他のエリアの上がり方はもっと異常ですけどねー!
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3893
マンション検討中さん
>>3892 マンション検討中さん
サウスマークは妥当だけどリビオやワザックは徒歩5分以上で食洗機もディスポーザーも共用施設も24時間ゴミ出しもなくてあの価格はちょっとね。
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3894
評判気になるさん
隣の柏の葉と同じ様な価格なら、尚更魅力を感じなくなってきた…
だってこちらはおおたかの森ですよ。
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3895
マンション検討中さん
>>3893 マンション検討中さん
それだけ物価が上がってるってことですね。日経平均も3万超えたし。
10年前に坪単価160万くらいで購入した人が勝ち組なのか、それとも10年間コツコツ資産を運用して坪単価210円で購入する方が勝ち組なのか。
10年間で日経平均は3倍になってます。
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-
3896
マンション検討中さん
中古相場も高いですもんねー。
ソライエ無印中古が210万円越えで取引されてますし
ルフォン流山おおたかの森も坪200位で申込入ってるみたいですし。
坪200万円位でこちらの上層階買えたら買いですね。
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3897
匿名さん
>>3894 評判気になるさん
柏の葉と同じ価格なら普通こちらのほうがいいでしょう。駅周辺の利便性も段違い、都心にも柏駅にも近いです。駅直近の三井タワー群ならまあいいですけどね。AB棟がよく売れていたし、仕様がここより落ちるワザックやプレシスがあんな値段じゃ、少し高くしても売れるかな、とデベさんが思うのはしょうがないでしょう。商売ですからね。
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3898
評判気になるさん
↑なんか必死の連投ですね。
冷めるわ
つまり坪200万以下はないと業者さんが言ってます。
やはりこの必死さが高値に設定した焦りか。
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3899
匿名さん
>>3898 評判気になるさん
まー結果は販売開始したら出ますよ!
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3900
匿名さん
>>3898 評判気になるさん
あなたがいろいろ遠吠えしても価格は下がりませんよ。慈善事業じゃないんだから。
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3901
マンション検討中さん
>>3897 匿名さん
柏の葉キャンパスの価格はトリックがあります。
まずおおたかの森よりも平均坪単価が高いです。TX急行も止まらず他線もないのにです。
これは何本も建っている三井のタワーマンション群のクオリティが全て素晴らしく、また戸数も多いのでそれが地域の坪単価を押し上げている為です。
当然クオリティの低いマンションでも地域の坪単価に準じて価格を設定するので、えっ、こんなマンションが何故、という価格で売られています。
スレ違いですが柏の葉キャンパスでマンションを探している人は三井の物件意外は適正価格ではないと考えて良いと思いますよ。
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3902
マンション検討中さん
>>3901 マンション検討中さん
TX急行の秋葉行きは、北千住から全停車だったような?つくば方向は、急行の方が早い?一度の乗車経験しかありませんが、TX は、急行意外でも柏の葉までは、どれを利用してもあまり変わらない印象ですが、間違いですか?
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3903
通りがかりさん
>>3902 マンション検討中さん
おそらく、快速の間違いだと思います。
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3904
検討板ユーザーさん
>>3902 マンション検討中さん
TX急行の本数がかなり少なく、時間差というと5分ぐらいなのであまり気にしなくていいと思います。
柏駅方面へ行く場合確かにおおたかの方は有利ですね。柏の葉からバスで行けるが本数が少なし時間がかかりますね。通勤じゃない限りあまり気にしなくていいと思いますが、どっちもいい場所ですね。
雰囲気が全然違うので、好みで選べばいいと思います。
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3905
匿名さん
快速は日中だけで、所要時間も大して変わらないので通勤時や時刻表をちゃんと見て電車に乗る人にとってはさほど問題はないと思います。快速列車は上りが1日22本。これを多いとみるか少ないとみるかは人それぞれでしょう。日曜日に都心に出ようとか思って、ホームで待っているときにたまたま通過列車があると気分的に不快ですかね。自分は結構大きいと思っていておおたかの森推しです笑
-
-
3906
住民板ユーザーさん1
柏の葉ーおおたかの森間の4分を、柏の葉マンションの徒歩?分に足してどう思うかですね。
逆方面のつくば駅を利用する場合は、おおたかの森が便利です。
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3907
買い替え検討中さん
このご時世で坪単価200以下のマンションで争ってて恥ずかしくないですか?
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3908
とんとん
>>3904 検討板ユーザーさん
柏の葉とおおたかの森の雰囲気って、そんなに違うものなのですか?
あまりよく分かっていないので、ぜひ教えてください。
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3909
匿名さん
>>3907 買い替え検討中さん
どのご時世か教えてもらえますか?
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3910
匿名さん
>>3908 とんとんさん
どちらも新しい街ですが性格がかなり違いますね。
柏の葉は良くも悪くも三井クオリティで統一されていて画一的という印象です。
駅前がマンションとららぽーとだけでテナントビルや賃貸は少ないです。駅前に住む人にとっては合理的で便利ですね。乗換駅ではないので人が少なく落ち着いています。
おおたかの森は区画割が細かく大小様々な建物があります。統一感がないですが多様性があって散歩していて楽しい感じです。乗換駅なので駅前は活気があります。
おおたかの森に5年ほど住んだ印象ですが、個人の主観なので迷われているならばぜひ現地にきて見た方が良いです。
-
3911
評判気になるさん
>>3907 買い替え検討中さん
立地や設備関係なく坪200以下だったら安いという判断なのか。立派なお考えで。
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3912
マンション検討中さん
おおたかの森と柏の葉はコンセプトが違うね。良い悪いというよりは好みだと思う。
-
3913
初心者さん
マンマニも言ってるけど、サウスマークは同じ千葉県の幕張ベイパークより内装グレードは低いですよ。
一般的に、都心3区>他23区>郊外のようにマンションの内装グレードは販売価格に比例して低くなると言われていますね。
柏の葉の三井のグレードが高いって言ってる人はどこの田舎マンションと比較しているのか…
柏の葉内ではマシってだけで、柏の葉三井も値段相応だと感じます。
柏の葉は、ゲートタワーの方面は東大院もあるし環境にお金かけているけど、サウスマークの方は実際に夜行くと暗くて寂しいし、南側は戸建てばかりなので発展可能性は低いと感じました。なので私はソライエグランにしましたよ。
ちなみにグランもサウスマークもグレードは大差なく一般的な郊外マンションレベルですね。
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3914
マンション検討中さん
ぎゅぎゅうの板状マンションと抜けるタワマンってだけでもう全然違うんだけど。そこも含めて仕様じゃないの?
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3915
匿名さん
>>3914 マンション検討中さん
抜ける部屋と抜けない部屋があるのはどちらのマンションも同じでしょう
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3916
評判気になるさん
サウスはグランにプラスして、免震、各階ゴミ置き場ありって感じでしょうか?徒歩距離、電車アクセスはグランの方が良いですね。
どちらにしろ、前の方も言ってますが、好みでしょうね、、、
柏の葉を画一的と見るor計画的に開発されていて雰囲気がいいと見るか、流山おおたかの森が統一感なく建物が乱立していて暗いとみるorショッピングセンターなどが出来ていて活気付いているとみるかetc...
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3917
匿名さん
前期はサウスマークタワー販売直前に売り出されたので現実的な選択肢として迷った方も多かったでしょうが、もうサウスマークタワーのファミリー向けの良い部屋はほとんど残ってないですよね。あまり議論してもしょうがないような。
今柏の葉キャンパスで考えるならワザックかプレシスですよね。
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3918
マンション検討中さん
C棟かD棟の最上階狙いだけど悩みます。ゴミ捨て場考えるとC棟ですが、エレベーター1機しかないのがネック。D棟なら駐車場も近いし生活的には良いですかねー。
タラレバだけどB棟最上階買えてたらなあ。
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3919
匿名さん
広告にクラブ費500円とありますが、住民が所属するクラブがあるということですか?
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3920
マンション検討中さん
>>3917 匿名さん
ソライエグランに関係ない柏の葉キャンパスの話題のみならスレ違いだから他でやれよ。
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3921
匿名さん
>>3920 マンション検討中さん
現実的な選択肢にほぼなり得ないサウスマークタワーを語っている人がいるから指摘しているだけですよ。TX沿線で探している人ならワザックやプレシスと比較するのはおかしくないしスレ違いでもなんでもないです。完成時期や価格も近いしクオンの中古と比べるよりよほど現実的です。
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3922
マンション検討中さん
>>3920 マンション検討中さん
お前の投稿が1番意味ねえわ。消えろや
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3923
マンション検討中さん
>>3919 匿名さん
そうですよ。自治会費的なものですね。
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3924
匿名さん
>>3922 マンション検討中さん
自称検討中のお前も消えろや
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3925
マンション検討中さん
>>3918 マンション検討中さん
A棟ではなくB棟ですか?
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3926
匿名さん
ソライエグランとパークホームズ柏タワーは早々に完売したが、サウスマークタワーは売れ残りあり。この差は何なんでしょうね。
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3927
評判気になるさん
>>3926 匿名さん
販売戸数を期間で割った数という切り口で考えると、どこもそこまでの大きな差はないような印象です。
実際に計算していないので差がないとはあくまで感覚ベースの話しになりますが、、、
実際に差があったとしても、タワー型/板状の差からくる部屋ごとの売りやすさ、エリアごとの価格の弾力性などいろいろなファクターがあるのでapple to appleでの比較は難しいので、気にしても仕方ないかもしれないですね。結局は気に入ったとこを買うしかないに行き着くのではないでしょうか。
-
3928
マンション検討中さん
>>3925 マンション検討中さん
日頃あまり眺望って気にしないですよね。むしろ共用施設が1階にあることと駐車場の近いB棟がいいですね。陽当たりは欲しいので最上階は絶対ですが。
A棟はファーストインパクトがあるだけで生活的にはB棟が住みやすいと思います。
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3929
名無しさん
>>3926 匿名さん
サウスマークは販売開始していない間取りもあり、また火水木はモデルルーム休業となっているからでしょうかね。
後柏の葉キャンパス駅はサウスマークの他に、プレシスやワザット、リビオ三つの選択肢があり、販売開始していないのもあって待っている人が多いじゃないでしょうかね。
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3930
匿名さん
>>3927 評判気になるさん
評論家気取りで専門用語使われてもわからねえよ(笑)
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3931
匿名さん
2LDKは坪単価200~、3LDKは坪単価195~くらいのようです。
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3932
評判気になるさん
>>3918 マンション検討中さん
私もゴミ捨て場とエレベーターの数が気になっていました。
A、B棟と比較するとC、D棟の魅力が薄いというか、やっつけ感が強いというか…
最近の皆さんの書き込みでも、そこまでの価値が無いように感じている方が増えてきている印象ですし、悩み中。
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3933
評判気になるさん
>>3930 匿名さん
親切心でコメントしたのに、そう言われると嫌な気分ですね。
また、素人なりに推測して記述したものであって、専門用語は一切使っていないですよ。
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3934
マンション検討中さん
>>3933 評判気になるさん
あまり気にされない方が良いと思います。当方は貴方のコメント参考になりました。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3935
匿名さん
>>3933 評判気になるさん
apple to appleのことでは?ごく普通の日本人が日常的に使うかと言えば??です。同じ土俵に立って、くらいにしておいても良かったかな、と。
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3936
3881
>>3931 匿名さん
1番条件の悪い部屋が坪195万円ということは中心帯は
215万円くらいになりますかね。となると20万円程値上げなので70㎡で400万円程の値上げとなりますが、時代が時代なのでそれでもかなり良心的で割安な価格設定ですね!
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3937
評判気になるさん
>>3933 評判気になるさん
様々なキャリアの方がいるので、気にせずどんどん書き込んでいきましょうよ!
まぁ、他の方のコメントの「最低限の学」という差別的な表現に学を感じませんが。
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3938
匿名さん
>>3934 マンション検討中さん
頭の悪い方は相手にするなってことですか?
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3939
匿名さん
>>3927 評判気になるさん
計算しておいた。
グラン
2020/3-11
406戸
45戸/月
サウスマーク
2020/6-2021/2現在
364-75=290
32戸/月
柏タワー
2020/6-2021/1
191戸
24戸/月
販売数が少ない柏タワーはこの比較だと不利なのでapple to appleな比較はできないですけど、グランは良く売れてますね。
サウスマークは売り難いところが残ってるでしょうから、この値より戸数/月は減るでしょう。
おおたかの森が人気なんでしょうね。
-
3940
匿名さん
>>3928 マンション検討中さん
共用施設があるのとが良いかは人それぞれですね。
私は、以前大規模物件に住んでいて、共用施設が充実してる物件に住んでいましたが、あまり利用する機会も無く、人が集まってくるので言い方悪くて気を悪くしたら申し訳ないですが、鬱陶しく思ってました。
なので、共用施設が下にあるから住みやすいは、人それぞれですね。私はすみずらかったです。
-
3941
マンション検討中さん
>>3932 評判気になるさん
D棟E棟はゴミ捨て場はC棟のゴミ捨て場を使うことになっているそうでそこが少し面倒ですよね。そうなるとC棟かなって思ったのですがエレベーター1基なので気になる点ですね。
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3942
マンション検討中さん
>>3940 匿名さん
おっしゃる通り、使わない方からしたら不要な施設なので眺望も良いA棟がベストだったと思います。
我が家は特にキッズスペースは助かったのと、たまにパーティルームを使って友達を呼ぶことがあったのでその辺りは本当人それぞれですね。
今となってはA棟もB棟もタラレバになってしまいますね(笑)
やはりD棟かなあ。
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3943
評判気になるさん
>>3939 匿名さん
グランは794戸でまだ完売してない。AB棟は宣伝費を使って注目を集めて適正価格以下でわざと販売したんでしょ。
それは、ここは売れてるって安心材料を価格に乗せて次期に売りたいからで本当の評価はCDE棟が販売されてからと思うけど。
それ以外にも判断する要素なんていくらでもあるし、計算式が成り立たないって事を暗に示してるだけ。
-
3944
マンション検討中さん
>>3943 評判気になるさん
パンダ部屋を何部屋かとかならわかりますが、半分以上わざと適正価格以下で売るとは思えませんが。戸数が多かったので自信がなく、結果として値付けが間違っていたということでは?
真価はCDE棟でわかるというのはおっしゃる通りだと思います。
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3945
評判気になるさん
>>3944 マンション検討中さん
お互いの認識としてはCDE棟で補正されるって事ですかね。
どちらにしても販売担当者は「値付け間違えたんで高くしました」なんて説明しないでしょうから、「AB棟が我々の想定外の販売スピードだったんです、竣工前に完売した物件は資産性を保っている事が多く、益々価値が高まったんですよ。」とか、周辺中古の相場や取引実績なんかを価格の根拠にして巧みに販売していくのではないかなと思います。
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3946
匿名さん
>>3943 評判気になるさん
>>3926で「販売戸数を期間で割った数という切り口で考える」とあったので、計算してあげたんだけど‥‥
一部訂正
グラン マークススクエア
2020/3-11
406戸
45戸/月
サウスマーク
2020/6-2021/2現在
364-75=290
32戸/月
マークススクエアの売れ行きが良い。
適正価格以下かどうか知らないけど、売れたのは事実。
シーズンスクエアは竣工時期も違うし、価格設定も変わるなら別物件と考えるかな。
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3947
マンション検討中
3物件ともに検討してましたが、売主違えば販売戦略も違うので比較は難しく結果は完売後にしかわかりません。売りにくい1LDKや7000万超の部屋がある柏タワーの早期完売は大健闘だと思います。
しかしマンションはやはりファミリーが中心なのでグランは人気なのでしょう。今はグランの近くに住んでますがマンションの存在感はかなりあります。
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3948
評判気になるさん
>>3946 匿名さん
3927です。
計算してくださったのですね、ご丁寧にありがとうございます!
レスされていた方は名前は同じですが別の方ですね。初心者マークついてますし。
他の方もいろいろコメントいただきありがとうございます。当方もいろんな方がいる掲示板ということで、表現は気をつけなきゃなと思いました。
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3950
付近住民1
現地をよく歩くので今の時期の日当たり情報を...
朝は日の出から日が当たり13時頃には当たらなくなります。
道路向かいの賃貸マンションの影響は主にD5-7とD10-E2くらいで7階位まで日陰に入ります。特に4階以下は日陰の時間が長いと思います。
クオンの影響はD1-3くらいの4階以下で11時ごろからと思います。
もちろん季節で変わりますのであくまでご参考ということで。
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