Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>9648 匿名さん
まだまだ知られてないと思うよ。

冗談抜きで、災害なり何なりの偏見なければ、もっと高いよ。

>>9650 マンション検討中さん
値下げ住戸ありますか？

臨海地下鉄が開通することが決まったらそれだけで相当上がりそう。

>>9644 匿名さん
ここは眺望の良い北西向きにグロス控えめな1LDKや2LDKが多く配置されてるし、1LDKは間取りも良い。独身やDINKSには嬉しいだろうけど、転売屋にとっても好都合な部屋が多いからね。
竣工後に高値で売り出されたり賃貸に出されたりするIタイプやＨタイプが多いと読んだ。

>>9645 匿名さん
そう考えると、ここはサラリーマンが背伸びせずに東京湾岸で普通に買える最後のタワマンだったと評されるんだろうな。
特段目立った特徴はないけど、実物は良いしお台場物件でお買い得だった、って感じで地味だけどプレミストみたく竣工後に見直されて評価上がる気がしてる。

1期1次のパンダ以外で抽選になった部屋あるの？
そのパンダも低倍率だったと思うけど、
人気ない物件に転売屋は群がらないよ

>>9652 マンション検討中さん
価格変更と言うよりは戸数が減っていました、ぜひご確認ください！

>>9657 マンション検討中さん
この一か月で一年分売ってますね笑

ほぼ竣工なのがデカいのかもしれませんね。

>>9657 マンション検討中さん
先着順が15戸から9戸に減っていたということですか？
そういえば不人気で値下げって言われてたLタイプが無くなったような気がしますが、売れたんですかね？

>>9659 マンション検討中さん
実物がイメージより良くて安心感があるんだと思いますね。決め手に欠けると言われている通り、飛び付く人は少ないものの、候補に入れて様子を見ていた人はそこそこいたということでしょう。

ブリリア中古がライバルと言われてもマーレやスカイは一部除いて内廊下じゃなければ免震でもないですし、何より築12、3年の差はやはり大きいです。シティだと免震内廊下は同じですが、眺望の良い向きや部屋は下手したらここより高いので、築7年の差を考えるとやっぱりこっちが割安になりますね。有明唯一のお台場物件ですし。比較してこそ味があるということでしょう。

>>9660 匿名さん
最新の価格表見ましたが一気に売れたようです。

ちょっと焦りますね。
プレミストみたいに急に人気化するのって有明特有なんですかね。
中低層階は安いしちょうどサラリーマン向けに良いんですよね。

臨海副都心の共同溝が世界トップレベルなのって知らない人多そうですね。
これだけ強いインフラを持つエリアだって知られてないのは勿体ない。
定期的に話題にしていきたいですね。

↑また来た

良いんちゃう？
検討者の役に立つ情報だと思うし。

定期的に話題にするだけで良いと思います。

>>9662 マンション検討中さん
スレが活性化してきたのは注目を浴びて人気になったことの証ですかね。

手頃な値段で買えるお台場物件としての認知が広まったのか、他物件と比較されていく中で相対的な優位性が見えてきたのか、ってとこですかね。

自投自演の可能性もあるね。

>>9668 匿名さん
>>9661の言う通りかと思いますね。共用施設等で劣るところはあるものの、やはり築年数や価格やその他仕様も含めて総合的に考えるとリーズナブルではありますよね。あと個人的にはここの外観やシルエットが好きです。派手さや豪華さがあるわけではないですが、シンプルにカッコいいタワマンで不思議と見る度に好きになりますね。

有明内の住み替え組が一定数いるのでは？
ブリリア長男と次男は古いから結構いそう。

>>9671 マンション検討中さん
ほとんどいないと思います。
駅から遠くなる上に駐車場も使い難くなりますからね。
トリプルに引っ越した人は何人か知ってます。

>>9671 マンション検討中さん
MRで購入者コメント見ましたが、3割くらいは江東区在住の方でした。マーレやスカイは築年数長いので、少しはいるようですが、共用施設モリモリのところに慣れてるとここは検討しにくいかと思います。
内陸の区にお住まいの方が多く、都外在住の方も散見されました。

ほう。有明が普通に住めるエリアになってきたのが好影響なんだろうね。
数年前までスーパーすらない不便なエリアだったから。

急に人気化したよね。

最初にボロカス言われるのが湾岸物件の特徴よね。晴海フラッグもいずれ人気化すると思うわ。

>>9674 匿名さん
今はイオンスタイルと文化堂がありますし、北野エースやカルディもあるので有明ガーデン効果は非常に大きいですね。
ここはお台場寄りなので、OKストアやマルエツも日常的に使えるのが便利で良いですね。

>>9673 匿名さん

そうだね新築と言う以外に良い所ないし
お台場に一番近いと言ってもMARE、BAS.BACからだってお台場に歩いて行かれる。
駐車場、共用設備を考えるとここに移る気にはならない。
セカンドのまたセカンドとか？誰かに買ってあげるとか？投資もちょっとなー

>>9678 匿名さん
有明内での住み替えでここを買う人は少ないというかほとんどいないでしょう。
一方で内陸や湾岸の他エリアから有明に移住される方にとっては悪くない選択でしょうね。
共用施設に強いこだわりがある方ならともかく、新築でなくてもさすがに築12、3年は手が出し辛いです。シティならともかく、築古のマーレやスカイでも売り出しは大体坪320万から330万あたりが多いですし、最近は坪350万前後の売り出しも散見されます。
殆ど価格差ないですし、眺望や生活環境目的の方ならさすがに新築を買うでしょうね。

>>9676
駅から10分以上下がるとさすがに人気化は無いと思う。

有明某マンションから引っ越します。
税金や住宅ローン控除の関係で引っ越ししないといけない人は一定数います。今よりあらゆる側面で悪くなりますが、割り切ってお台場楽しみます。

>>9677 匿名さん
距離的に有明ガーデンの普段遣いはキツいでしょう。
日常の買い物にわざわざ車や自転車を使うのでしょうか？

>>9680 マンション検討中さん
坪単価自体は安いのでブロガーやマンクラは大騒ぎしてますが、駅徒歩分数やランニングコスト、団地っぽい板マン等、ここなんかよりもはるかに人を選ぶ物件かと思います。個人的には全く食指が動かなかったです。
部屋面積広めなので、4LDKの部屋を1億円以内で購入したい方々には良さそうですが、独身貴族やDINKSにはウケなさそうです。

マンクラに洗脳されると、晴海フラッグとPTKでどっち買うか真剣に悩む奇妙な素人が量産されるからな

マンクラって微妙なんすかね？

>>9685 マンション検討中さん

微妙では無い。無駄に詳しい人。
で、私たちはそうでは無いので、真似しようとしたりして変な事をやったり、受け取り方を間違ったりしてしまう。

まずは自分が何を大事にしているのかを洗い出す事が大事。それが出来てないから変な方向にコロんでしまう。

>>9682 匿名さん
歩いて10分なので、余裕では？

>>9686 匿名さん
その通りだと思います。言ってることは間違ってないし、色々な情報を提供してくれるので見えてなかった部分が見えてくる反面、彼らの主観も多分に含まれるから、情報の受け手である我々一般人が、情報の取捨選択や重視するポイントをミスったり、彼らの意見をそのまま受け入れると、自分にとって最適な選択をし損なう可能性が高いということですよね。

>>9682 匿名さん
自転車は日常的に使うでしょう。内陸に住んでますが買い物行く時は自転車で家から10分くらいのスーパーで買い物してますよ。
現地周辺エリアは何度も見ましたが、有明ガーデンのイオンに自転車で買い物に来られる方は非常に多かったですね。自転車なら5分くらいの距離ですし。自転車で10分くらいの距離圏なら普段遣いできる距離かと思ってます。

そう考えると、かなり利便性も高いですね。

初めは欠点ばかりが目につく物件だったんですけど、どんどん欲しくなってきます。メリットも多過ぎる事が後でわかる。不思議なもんですね。

コナミとかテレ朝ができてくると、また雰囲気も変わるんでしょうね。楽しみです。

>>9690 匿名さん

多過ぎるメリットって何ですか？

>>9687 @湾岸草さん
徒歩だと15分ほどかと思いますが、それをキツいと思う私は出不精なんでしょう。
やはり仕事帰りにOKに寄るのが現実的だと思いました。

>>9693 匿名さん
内陸だと最寄りのスーパーまで自転車で5分程度かかるなんて割と普通じゃないですかね。

>>9688 匿名さん
マンクラに限らず、ネットリテラシーそのものなんで、参考程度で自分の頭で考えないと痛い目に合います。そうゆう意味では、このマンション個性のない食パンみたいなマンションなんで、素人が買ってもいいマンションかと。

改めて思うけどコンシェルジュいらないなー、うちのところは暇なおばさんの話し相手してるだけで全く働かない。
愛想もそんな良くないし、無駄な経費になるだけだね。

徒歩で15分でキツイとなると、銀座で買い物とかは大冒険になるのでは？笑
デパートの中を歩くだけでも30分以上掛かるぞ。笑

>>9696 マンション掲示板さん
今コンシェルジュ付きのマンションに住んでて7年経つけど、挨拶以外で会話したことないなそういえば。
いることによる安心感はあるのかもしれないが。

>>9693 匿名さん
毎日通うのならチャリで行けば良いのでは？
ここから有明ガーデンまでチャリなら5分ちょいで行けるでしょ。

>>9695 @湾岸草さん
全然尖ってない普通のタワマンですからね。
無難と言って良いマンションですね。

>>9684 匿名さん
皆さん中央区湾岸という軸をお持ちなんでしょうね笑

>>9697 匿名さん
いえ、今までは仕事帰りに駅前で寄る生活だったので。
わざわざスーパーまで改めて出たくないなーと思っただけです。

ガーデンもデックスも千客万来も気軽に歩いて行ける距離でなく、中途半端な立地なんだよね。
裏を返せば全部使えるんだけど、ちょっとした買い物に徒歩5分で行けるような施設が欲しいよね。

ガーデン無くても帰りにマルエツやオーケーに寄れるから、有明ガーデン遠くても問題無いかな。

たしかにガーデンは歩くと時間としてはそこそこですが直線上にあって見える場所なので不思議と近くに感じるマジックあり笑

>>9702 匿名さん

有明でも駅前のスーパーに寄って帰ったら良いのでは？

>>9704 マンション検討中さん

ガーデン普通に近くないですか？

俺が考えたさいきょうのマンションと比較してるの？

スーパー重視ならスミフが良いのでは？

しかし急に人気化しましたね。何があったんでしょう。

スーパーまで行くのが面倒な人は、スーパーの中での活動時間ってどのくらいなんですか？
ひょっとして3分でキツくなるとか？

ネットスーパーを使うのはどうですか？

ボクの考えたさいきょうのマンションには、駅前にスーパーがありまぁす。

>>9703 匿名さん
オーケーでいいじゃない

>>9714 匿名さん

マルエツは？

>>9706 匿名さん
ええ。だから>>9693でそう言ってますよ？

内陸や都心エリアでも最寄りのスーパーまで自転車で10分とか全然珍しくないのに、スーパーまでの距離にケチつける人間がいるとはね。
湾岸エリアで徒歩10分、自転車5分で行ける程度の距離圏内にOKストアあるのがどんなに恵まれていることか。台場のOKストアは中央区湾岸から買いに来る人だっているくらいなのに。
徒歩5分にこだわるなら文化堂行けば良いんだよ。
この時代の平均坪単価350万程度のタワマンにしては実物も生活環境も十二分に恵まれている物件だと思うけどな。

事実を書いただけでここまで躍起になって反論してくるとは…（笑）
半年前はこのスレそんなこと無かったんだけどねー。
契約者の人、気を悪くしたらごめんね。

確かにここは最強とは程遠いなぁ。

変な転売ヤー除いてここが最強だなんて誰一人思ってないでしょ。
免震内廊下と眺望以外取り柄のない平凡なタワマンだけど、スーパーやモールといったエリア内の商業施設や生活環境は価格の割に結構充実してると思ったまで。
そこにケチがつくなら他にケチがつく分譲中のタワマンなんてかなりあるでしょ。変なネガ湧くからどことは言わないが。

>>9721 匿名さん
確かに生活圏内に大型商業モールが5つ、スーパーが4つもあるのは、都内では有明台場エリアだけですね。
いずれは千客万来施設もここの生活圏内に入るわけですし。

ここの最強のポジは坪単価だと思う
一昔前のお値段ですよ

>>9723 匿名さん
そうなんですよ。特に低層は坪300前半なので眺望要らない人には魅力的な価格です。
後は角部屋率の高さ、小規模ということがデメリットでありメリットでもある。

>>9708 匿名さん
こうおっしゃってるのでトリプルもしくはプレミストの転売ヤーか居住者の方でしょう。

検討者なら高望みしすぎ。ネガなら粗探ししすぎ。
坪単価350万如きの安タワマンに何を期待してるんだか。
そういう生活環境は坪500万以上のタワマン物件に求めてきたら良いよ。

23区の都心近郊エリアで生活圏内に大型商業モールやスーパーがここ以上に充実してる場所があるなら是非教えて欲しいな。もちろん開放感があって対ハザードもここより強く、ここより安いところでよろしく。

タワーパーキング1基って本当に大丈夫なんでしょうか？
数基あるパーキングでも出庫入庫に10分以上待たされる事が多いので、入庫の分散もできないここの駐車場が物凄く不安です。
300戸のマンションでパーキング1基って聞いたことがないレベルなのですが、他のマンションでの実例を知ってる人はいますか？

>>9726 匿名さん
都心3区にある某倉庫街のタワマンは眺望も生活環境も開放感も大バザードもここの比にならないくらい酷いですが、平均坪単価は当たり前のように500万超えてました。ネガが湧くので物件名とエリアは差し控えますが。

>>9726 匿名さん
晴海フラッグ

>>9729 匿名さん
価格以外負けてて草

>>9727 匿名さん

倍の６００戸 BACは４基です。休みの日とか待ちますけど…

>>9730 匿名さん
いやいやいや、本当に比較対象にもなりませんよね。
生活圏内に大型商業施設あります？
よくエントリーしてきましたね笑

>>9729 匿名さん
選手か誰か分からない人たちが寝泊まりしたマンションなんて新築扱いなのがまず無理。
安くて当たり前では？

>>9730 匿名さん
そうかな？
晴海フラッグの各棟の1階にはコンビニやスーパーがあるし、隣にショッピングモールがあるよ？
開放感ってよくわからないけど、眺望や景観はここよりいいよ。

晴海フラッグは商業施設出来るかどうか怪しいもんだしね。

スーパー重要ならスミフにしたら良いだけでは？
相当狭い部屋になりそうだけど。

>>9727 匿名さん
トリプルのウエストが一基ですね。

>>9734 匿名さん
駅距離が絶望的過ぎる。
最寄駅徒歩15分以上だと、契約した瞬間にリセール価値が2?3割減少すると言われてるのに。
晴海は永住希望のリモートワークメインのファミリーには向いてると思うけど、リセール込みで検討してる人は絶対に手を出しちゃダメな物件。

>>9736 匿名さん
スミフ物件はその狭い部屋すら高いからね、、
眺望マシな10階北西向き45平米位の部屋が5500万だったからなー。ここの20階以上の部屋買えちゃうし。20階以上なら北西はもちろん、南東すら眺望良くなっちゃう。

>>9734 匿名さん
現地へ行ったことありますか？
眺望と景観って。
見比べできてないはずです。
できましたら容易に発言しないでください。

オレは現地もMRも行ったけど、眺望に限ればハルミフラッグの方がはるかに上だろうな

>>9737 匿名さん
平然とウソつく人が多いよな、ここの書き込みって。
4基だよ。

>>9734 匿名さん
晴海の生活圏内のどこに大型商業モールが5つもあるんだよ。せいぜいららテラス(？)と晴海トリトンくらいでしょ。
他の内陸エリアよりマシなのは認めるけど。
あと、団地板マンがひしめき合って並んでるところのどこに開放感があるんだよ。
対バザードだってバザードマップよく見てきたら良いよ。
本当によくエントリーできたな。比較にもならないが。

晴海フラッグは臨海地下鉄に期待かな。

>>9745 匿名さん
そうなるとここはお台場IRに期待だな。

>>9738 マンション検討中さん
公式表示で最寄駅徒歩15分どころか21分だからな。
ここで言われてる駅遠とはレベルが違いすぎる。

>>9727 匿名さん

戸数より台数で見た方が良いと思うけど、それでも基当たり132台は多いよね。営業さん曰く、アプリでリアルタイムの出庫入庫待ち台数が見れる仕様らしいからそれを参考にして自宅を出たら良いのかなとは思う。

>>9741 マンション掲示板さん
晴海の眺望って南側がっつり新市場と有明では？
はるかに上って草

>>9749 匿名さん
有明って、そんなに見栄えしないのか．．残念