Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

深夜に行きましたが、隣の倉庫はひっきりなしにトラックが出入りしてますし、荷物の搬出入の音がうるさいですね、、トラックも待機中はアイドリングしっぱなしです。

やたら明るいですし、夜はカーテンを締め切らないと丸見えでしょく。

住居をかまえる立地ではないかと。

この部屋がパンダとはとても思えないですね。出口が想像つきません。

>>4492 マンション検討中さん
防音ガラスなので、音の心配はないのでは？

>>4493 匿名さん

>>4493 匿名さん
道路挟んだ先のBACにも夜のトラック出入り音ガタンゴトンと響いて聞こえますヨ
この時期エアコンつけて窓は勿論２重ですけど
首都高のバリバリ族？もウルサイです
ここは道路(しかし近い！バルコニーも窓も毎日真っ黒になるナ)に挟まれてるしヤマトのすぐ横に首都高だし…どれ程の防音ガラスなんだか？だけどー
音の心配ない訳ないヨ

>>4493 匿名さん

環境として煩いと言ってます。

防音あるからOKという話ではなく。
煩いと窓開けられませんからね。

あと、防音でもレベルはピンキリです。
T1ならおまけレベルですよ。

>>4492 マンション検討中さん
聞いたところ出口は南側の道路に面して設置されるみたいですよ。駐車場は東から入ることになりそうです。

>>4496 マンション検討中さん
出口 南側ならヤマトのトラックと一緒じゃん
ヤマトは警備員さん常駐だけど歩道を越えるし
何だか怖いなここ

まあ、安いのは安いんだし好みで選んだら？

わたしはここが安くて気に入ってるけどね。
特に低層は明らかに安過ぎるんだよな。

どうせ有明は今から値上がりしていくんだから、値段で選ばない方が良いのかもしれないけどね。
静かで眺望が良い部屋が良いなら、それを選ぶべきだけど、めちゃくちゃ高そうだけどな。

>>4498 匿名さん

んなことない。
一向に値上がりしないガレリアオリゾンを230で買う方がまだ人間らしい生活ができる。

ここの出口が楽しみだな笑

まあ、それもありだと思うけどね。
オリゾンマーレって18年落ちで震災経験ありのガッチガチの耐震物件だよ。しかもデベは倒産してる。

安いものを買っても結局高くつくんじゃないかな。
大人しく新築買った方が正解だと思うぞ。

新築なら10年後でも築10年だけど、築18年落ちのオリゾンマーレだと10年後には28年モノだぞ。出口あるんかな？笑

それならBACあたりを坪単価320万位で買っておいた方が、まだ可能性はあると思う。ただ、早くしないと中古は値上がり始まってるから、どんどん値上がりしていくぞ。買うなら早めにしとけ。

少なくともチープな賃貸で人生を浪費する事だけは避けましょう。

時間っていうのは最も貴重な資源だよ。

>>4498 匿名さん
安物買いの…ナンチャラになりませぬように

有明の中古はぜんぜん値上がりしてないし、値上がりが始まる気配も全く見えないね。

>>4506 匿名さん

有明の中古狙ってるなら早めにしとけ。
もう値上がり始まってるよ。
オリゾンマーレの低層階でも坪単価256万円で成約してる。
単に低層階でなくて、お見合いで真っ暗な部屋だぞ。

こんな感じだね

それとも、以前からオリゾンマーレが坪単価256万で売買されてたって事を言ってるのかな？

>>4510
指摘されてもわざと間違えてる。

嘘を100回書けば認知してもらえると考えてるんだろう。

オリゾンマーレって、以前から235万くらいだっけ？
低層の真っ暗なお見合い部屋だぞ。。。

ブリリアも305万円？
値上がりしてきてるように見えるんだけど。

ごめん間違えた。
235万だって事は認識してもらえたようだね。


で、此処からが質問なんだけど、オリゾンマーレの低層階お見合い日陰物件が235万円。

さて、以前からこんな値段だったっけ？


どうでっしゃろ。

以前からこの価格なのなら、確かに値上がりしてないな。でも高層階はもっと高いってことになるけど良いの？

諦めて値上がりしてる事を認めた方が早いと思いますけど。

いつも湾岸マンションナビには、築浅マンションの取引実績が出てこないね。どうしてだろ

>>4508 匿名さん

BAC いいじゃん！

>>4516 匿名さん

築浅物件も出てきてますが、380万とかすっ高値で取引されてますね。

BAC良いですよね。
最強の眺望マンション。

BACは駅遠だから論外

駅近物件だと高速沿いになるのでは？

>>4521 匿名さん
プレミストなら高速沿いじゃないよ。
タワーじゃないけどね。、

プレミスト（笑）

プレミストは救急車と消防車の音が夜中ずーっと鳴り響くんだぞ。。。

有明で救急車と消防車走ってるとこほぼ見たことないぞ

>>4525 匿名さん

エーうそー
ほぼ毎日走ってるヨ
お台場に向かうピーポー＆ウ～ウ～
ここのマンション横を走るから

眺望のBAC、コスパのプレミスト、エリア1番のトリプル。それぞれ長所が光るが、ここはどうなんだろうか？

>>4528 匿名さん
割高のブリ4

>>4528
ほぼ港区のブリ4

>>4528 匿名さん
管理費だけは湾岸ナンバー1のブリ4

>>4531 匿名さん
流石にツインパークスの方が高いんじゃない？

>>4532 匿名さん

いえいえ何も良いところが無いのに
管理費だけバカ高いっつー事！

>>4530 匿名さん
紛れもなく江東区です。

ここも長所は眺望なんでしょうね（高層階に限る）。ですが価格がBACの時と比べて大きく変わってるので、納得感が得られくいのだと思います。BACの時と同じ価格なら、すぐに完売するマンションだと思いますよ。

>>4535 匿名さん
そりゃ相場が違うからね。

今日通勤ルート変えてのぞみ橋歩いたら暑くてえらく疲れた。歩いてお台場行くの考えてる人、体感8分よりもっとかかるよ。めちゃくちゃ強風の時もあるし。

ここはシャトルバスありますか？

もうこのスレは空気だな…。

MRはお盆も営業中です！！！

西学園が学区なのと広さでこちらを検討していますが、資産価値と立地が不安です。
そのわりにはお値段高くないですか？

ここゴクレの芝浦みたいに何年も売れ残る未来が見える

西学園はマンモス校でケアも行き届いてないのによく行く気になるなあ。実態知ってんのか検討者は。

トリプルとどっちが先に完売するかな？

どちらが先に完売するかね。ここも赤字覚悟で値下げがあればすぐ蒸発はすると思うけど。高層階が難しいなぁ。

>>4544 検討中さん
そうなんですか！？
実態は知りません。。知る方法がないからです。西学園のこと教えてください。

値下げするどころか、値上げするしかないのでは？
薄利多売ができなくなりましたし。

住友やゴクレみたいに何年も売り続ける気なんじゃない？
竣工前完売はとても無理だし
でも新古になったらここより他のブリリアが選ばれると思うが

>>4545 匿名さん

ここは売れてるの？

>>4462 マンション検討中さん
防災の方の人件費でしょう、よっぽどエリートなんでしょう

>>4550 評判気になるさん
売れ行き非常に悪いです。

>>4552 匿名さん
あらあら…ヤッパリでしょうね～

>>4550 評判気になるさん
上層の売れ行き悪すぎて、眺望体験会とかアホなことやって必死に人かき集めてます。
建物立ってないのに眺望体験会とか意味不明

>>4554 匿名さん
レインポー橋柱だけちょっと見える眺望って…

第一期で57戸しか売れなかったヤバすぎ物件
東建は価格調整しないですが、今後もあまりに売れなければさすがに調整入るかもしれない

>>4556 匿名さん
1/6も売れたというこでしょ？立派立派。

>>4557 検討中さん
第一期が一番売れるのに、1/6しか売れてないのはかなりヤバいですよ？　売れ残ればその分維持費がかかるリスクが上がる。住友が一期を一番安くするのも売り出しの半分は一期で売り切りたいからです

>>4556 匿名さん
待ってる間に有明の開発が進んで今の価格が妥当になっていくかもね

有明の開発ネタがなんにもでてこないんだよな。
オリンピックのびたとはいえ、こんなに土地があるのに。
何もないの辰巳ぐらいじゃない？

来年夏からでてきても一つできるのに数年かかるし、臨海地下鉄できても2035年ぐらいだし。

なぜこんなに値上げしちゃったのかね。

>>4560 マンション検討中さん
値付けは有明ガーデン効果を狙ったのでしょう。
確かに便利にはなったけど、ここの値段はぶっ壊れてると思う。

>>4556 匿名さん
逆に57戸も売れたんだーへー

シティタワーズの相場に乗っかろうと思ったのでしょう。しかしあちらも半分しか売れてません。
右端棟なんか、どこかが買い上げたのか知りませんが全然住んでない。

ここって暑くないの？
湾岸って、太陽を遮るものなさそうだけど

有明アウトレットマンション事変か

>>4564 匿名さん

お台場方面の低層階は有り難いことにヤマトさんが遮ってくれるので暑くないんじゃないか？フフフ

こちらのマンションの低層南向きを検討しております。どうしてこんなにネガティブな発言が多いのか悲しくなります。
ここは間取りがよく免震タワーで価格は周辺中古と同じくらいです。
悪くいう方は具体的にどこが良くないのかおしえていただけませんか？お願いします。

有明の中古が上がったのはガーデン効果とCTTB値上げ、そして豊洲駅前開発効果で豊洲中古が値上がりしたのが要因かねぇ。
CTTBはBTT並に値上げした瞬間にピタリと販売ペースが止まってBTTが急に売れ出したし、ガーデンでまともな利便性になったとはいえ、上値は豊洲に抑えられていて、これからさらに上がるかは豊洲次第かな。

オリンピック選手村の解約でしょ

>>4567 検討板ユーザーさん

有明の中心地から離れてるからじゃないですか？
あと管理費の高さとか。

>>4568 匿名さん
CTTBが悪い訳ではないけど、同じ価格ならBTT買う人の方が多いよね。

>>4567 検討板ユーザーさん

南低層はスポーツセンタービューで、同じ値段だせば周りの眺望の良い階層のマンションが買えるのにわざわざ選ぶ理由をむしろ教えて欲しいです。
新築という要素だけで、共用施設、管理費、駅からの距離等は同じエリアの中古マンションに比べて大分落ちると思いますが。

推しの人はこれに反論すべき。
できないなら買うべきではない。

ほんと誰が買うんすかね。

晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンのように、駅遠なら住環境と仕様と共用と眺望を良くしてお値段控えめ、が必須なのに対極にある感じ。

駅遠でも、駅力が低いゆりかもめお台場8分で、負組スタート。道のりは人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号が強烈。これ、マジで毎日辛いよ。

西に行くにもりんかい線は13分と使い物にならない。ガーデンシティからも無茶苦茶遠い。自転車必須。

車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上からまず獲得できないし、タワパ一台で待ち時間大。週末は絶望的にまつでしょ。

小規模で共用や公開空地もしょぼいし、エレベーター少ないが、管理費はトップクラス。何に払ってるのかわけわからない。

端っこなのに眺望は囲まれまくり。普通に考えて倉庫立地でしょ。で、高層階買ってもバルコニー手すりが不透明。角部屋かってもコーナーサッシじゃなく柱。わけわからん。ハイサッシにしてるが意味がない。

メガ共用の旧ブリリア、一番物件のトリプル、駅距離とコスパのプレミスト、安さの古マンオリゾンガレリア。この中でここは何で選ばれるのかわからない。

ほんとコロナ前でも３割減覚悟マンと思うが、本当に買おうとしてる人は人生詰む可能性すらあるから、考え直した方がいい。

このスレ、変に推してる人がいてそれもヤバい。普通は要望提出時にほしいのに倍率を盛り上げたりしない。誰もネットでもリアルでもそんなこと言ってない。

>>4567 検討板ユーザーさん

上を読みな。

有明の駅遠で小規模で車が使えなくて眺望悪いってなんのニーズもないよ。幹線道路高速焼却場倉庫水素ステーション空き地に囲まれた住宅はどうやっても人気でないよ。ガーデンシティからもはぶられてるしその波とも関係ない。スポーツセンターも汚いから気持ちよくないし。逆にどこに良い店を見出してるのか教えてほしい。有明タワマン再下位決定なんだけど。

>>4574 マンション検討中さん
と買えない人が申しております

一期で2割しか売れないって地獄だよな
パンダも仕込みまくってそれって、、、
有明タワマンを底支する単なる喜び組、、、

これみるとここはきついねえ。

ガーデンできてもたったこれだけしか上がってないし、未だに坪300なんてほぼ無理という相場。

BACに至ってはずっと下落し続けてるじゃん。

BACに全て劣るここを坪340で買ったら死ぬしかないな。

トリプルは頭おかしいから除外。

https://wangantower.com/?p=18022

>>4574 マンション検討中さん
間取りとダイレクトウィンドウが良いと思いました。

>>4572 口コミ知りたいさん
新築という点でしょうか…

>>4573 マンション検討中さん
反論できません。。
やはりこのマンションやめておこうかという気持ちになりました。
貴重なアドバイスをいただきありがとうございます。

ツウ好みのタワマンだから情報が表に出てこない説

そもそも有明が人の住むところじゃない説・・・

>>4579 検討板ユーザーさん

それのみ！

>>4580 検討板ユーザーさん

正解！

すみません、ここって残りあと5戸で他は全部売れたって事ですか？
それだとトリプルより完売早そうですね

>>4585 匿名さん

残り5戸なの？？？

上にも、総戸数 5戸/300戸って書いてあるんで…

>>4585 匿名さん
違いますよ。全体の3割も売れてません
変なこと言わないで下さい

>>4588 匿名さん
そうなんですか？
今5戸だけど1期◯次とか2期とかで増える感じなの？？
3割満たないはどこ情報ですか？？

知らない間に1期9次まで進んでたんだ。

あまり話題には挙がらないけど粛々と売れてるのかな？まぁ戸数も300程度だし、気付かないうちに無くなってそうだね。

まあ、安いですからねえ。
いつの間にか無くなっちゃうパターンだね。
中古も値上がりしてきたし、かなりお買い得度は高い。

値上がりしてないじゃん。
1Lとかの狭い部屋は、前からそんくらいの値段だよ。

>>4592 匿名さん
ちなみ先週はこんな感じね。

https://wangan-mansion.jp/

有明も坪単価300超えの成約が当たり前になってきましたね。住民大勝利ですね。

先週がピークだったかな。今週の売出しはほとんど300万以下だしね。

>>4595 匿名さん
相場ってジリジリと上がってくのよ。

急騰なんてしたら、その反動が怖いでしょ。

健全な値上がりはこういう積み上がり。

とうとう中古の値上がり始まったな。
俺が予想してた通りになった。

すんごい値上がりだな。
数ヶ月前まで220万くらいだったような。

ガレリアグランデって160万前後だった時もあったしな。
オリゾンマーレとガレリアグランデは今から相当値上がりすると思う。明らかに安すぎる代表格。CTAも良いがダイレクトウィンドウは人気無いんだよなあ。俺は好きだけど。

ガレリアグランデは普通に350万くらいで取引されててもおかしく無い。よく出来てるよ。

>>4600 匿名さん

ないないw

有明ガーデン効果で、まさかこんなに値上がりするとはね。あとコロナ禍で広めの部屋のニーズも高まってるから、有明は追い風

今日ガーデンから歩いてみたけど死ぬほど遠い！

イオンからだと東雲よりで、途中に信号横断歩道ざ5個も挟んだから、17分かかった。

しかも、テニスの森に高さがないから影がなさすぎて焼け死ぬかと思った。

徒歩は無理無理。ありえない。

有明の東はスカイまで。

>>4603 マンション検討中さん

間違えた。西。

真夏や真冬だとスカイでも正直遠い感じるよね。有明ガーデンまで徒歩1分のオリゾン最強すぎるだろw

ここの良い部屋買うならシティタワーズの条件悪い部屋買ったほうが良い。利便性が違う…

>>4603 マンション検討中さん
自転車使えば5分ですよ

完全なる陸の孤島。スポーツセンターとスーパーしかないじゃないですか。

>>4608 匿名さん
陸の孤島というよりは、最初から島なんですけどね。

実際問題ここはいくらだったら妥当と思いますか？
自分なんか3LDKで6000万ぐらいじゃないと買い手つかないと思うんですけど。

最近は有明は値上がりつづいてますから、妥当というか、むしろ安いようにしか見えないんですよね。

6000万だと60平米くらいじゃないですかねえ。

>>4605 匿名さん

オリゾンの友人が冷蔵庫がわりに使ってると…
毎日 焼きたてパン！いいなぁ

>>4611 匿名さん
駅にもガーデンにも徒歩2分で共用設備もここより充実してるプレミストの70m2が6000万だったのにここが安いとか本気ですか？
免震タワーに魂をお売りになられたんですか？

設備や立地等の住環境が悪すぎて、高い安いの問題じゃ無いんだよなー
物置として50平米3000万ぐらいなら欲しいけど

せめて駐車場だけでも何とかならなかったのか…

>>4608 匿名さん
セレブが集うテニスコートがあります。

>>4615 匿名さん

安けりゃ良いのであれば、千葉とかの奥地に行ったほうが早いんでない？

もう有明が安くなる事ないでしょ。値上がり始まっちゃったし。

だいぶ安く見えてきましたー
まだ周辺は上がりそうですー

周りが高くなってきたから、相対的に安く見えてるだけでしょ。

有明の物件は昔から買え買えと押し売りみたいなやつがどこにでも出てくるが、住民なのか？
自分の部屋の価格を吊り上げることに血眼で、24時間、有明一帯のスレに書込みしてるのかな？

>>4618 検討板ユーザーさん
いや、まったく安く見えませんが。

>>4620 匿名さん
そんな人みたことありませんー
これから上がるのは間違いありませんー

>>4622 検討板ユーザーさん
> これから上がるのは間違いありませんー

この株買ったら絶対上がります、と言ってるインチキ証券マンみたい。

>>4623 匿名さん
再開発エリアで下がったところってあるのでしょうかー
エビデンスがあればお示しくださいー

>>4624 検討板ユーザーさん
未来のことに絶対はないってことだろ。

>>4625 匿名さん
再開発エリアは100%値上がりしているのが現実ですー
株と不動産は異なりますのでご注意くださいー

>>4626 検討板ユーザーさん
過去がたとえ100％でも、未来は100％ではない。
それは株も不道産も同じ。

再開発エリアは、将来値下がりするリスクはゼロですか？

>>4624 検討板ユーザーさん
まず未来が必ず値上がりする証明をしてちょーだい

>>4628 匿名さん
リスクゼロなんてあるわけないでしょ。
そんなこと言うのは、詐欺師かインチキ証券マンだよ。

>>4629 匿名さん
今まで再開発で値下がりしたエリアはありませんー
これが事実ですー
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/redevelopment/tokyo-pref/100/

何言ってんの？
過去のデータいくら出しても証明にはならないよ。
未来が100%確実に値上がりすると言える証拠を出さないとね。

やり直しプリーズ

前よりむしろ下がってる　笑

>>4633 eマンションさん
豪華設備の駅遠マンションは中古だと厳しいんやね。

値上がりしてね？　６Fや７Fのお見合い部屋でも250万か。

なんか、中古もどんどん値上がりしてきたね。

https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4064688.html

TBS NEWSTBS NEWS
ネット誹謗中傷で対策、投稿者の電話番号を開示可能に 総務省
　インターネット上で誹謗中傷を受けた人が投稿者を特定しやすくするため、総務省は投稿者の電話番号をプロバイダなどに開示を求めることが出来るよう、月内に制度を改正することを決めました。　「発信者の電話番号を追加することが適当であると整理をしていただきましたので、総務省においても、今月中に省令改正することといたします」（高市早苗 総務相） 　２８日、総務省の有識者会議が行った中間取りまとめでは、誹謗中傷の書き込みなどをした投稿者の「電話番号」を開示請求の対象とすべきとされました。これを受けて総務省は、３１日に省令を改正し、開示対象に追加する予定です。 　一方で、投稿者の情報をより短期間で開示できる「新たな裁判手続き」については、引き続き、創設するかどうかも含め、議論することとなりました。 　総務省は、１１月をメドに最終報告をまとめたいとしています。

コンシェルジュがいない
駐車場が不便
24時間稼働の物流倉庫と幹線道路に囲まれた立地

多少値段が高くても管理費が高くても別にいいけど
これらは住居として致命的
改善できる部分じゃないから将来的な資産価値にも関わる

これを覆す魅力を教えて欲しい
近隣のマンションにはない独自の魅力を

>>4638 匿名さん

まあ、その分激安だし、こんなもんでは？

階数やお見合い部屋かどうかは結構重要な要素だと思うんだけどねえ
中古が値上がり始めてるのは明らかだし、早いうちに買うしか無いのでは？
待てば待つほど値上がりするぞ。

いくらお見合い部屋でも、坪250万台は安すぎるだろ。明らかに値下がりしてるよね。

>>4638 匿名さん
お台場に最も近い有明アドレス。以上

>>4641 匿名さん
これを安いと思うなら、おれのシティタワーズ東京ベイの低層お見合い部屋買ってくれよ。坪330万でいいから。

>>4643 マンション検討中さん
セントラル？何階？

>>4644 匿名さん
ウエストの低層です

しかし、低層お見合いで250万で安いと言われる時代なんだなあ。

私が有明にマンション買った時は170万で高層階レインボービューだったよ。いまだと300超え確実だもんな。

ここのまともな階層の3LDKの部屋は8000-9000万円でしょ。全然安くないのだが。

>>4647 匿名さん

あと 1億6せんまんえん ナァ

スカイの隣のデイリーなくなったけど、跡地は何か知ってる人いる？

デイリー無くなったのかよｗｗｗガチで文化堂（スーパー）しかない、正真正銘の陸の孤島やんけｗｗｗ

>>4650 マンション検討中さん
まぁデイリー行くなら文化堂でいいでしょ
そんなことより誰か跡地を教えてくれよ

>>4651 名無しさん

でも文化堂は夜9時？10時？までだよ～

>>4652 マンション掲示板さん
スカイに住んでるからそんな情報いらん
マンコミュは使い物にならんな
明日二階で見るからいいわ

最寄りのコンビニが潰れる新築タワマンは草

>>4653 名無しさん
取り壊しは決まっているので、恐らく東雲にあったトヨタになると思います。

夜中におなか空いたら、どこまで買いに行けばいいの？

>>4656 匿名さん
コンビニがなくなるのはデベの想定外かな？
24時間営業の最寄りはTOCのセブン？お台場のほう？

台場へ8分、有明へ13分、周辺にある施設はスーパー1件のみ。コンビニが潰れるのはよっぽど。陸の孤島へようこそ。

最寄駅から徒歩8分って、そんなに遠いの？

ブリリアマーレにコンビニあるよ。

>>4650 マンション検討中さん
あそこのデイリー灰皿あってタバコ吸えたのに。
なくなったのかよ！

>>4650 マンション検討中さん
有明のゆりかもめ以東に住んでるけど、陸の孤島で西側と一括にされるのは遺憾だな。

>>4660 匿名さん
あそこ24時間じゃないよ

たしかユニクロの中にセブンなかったっけ？

値上がり始まってるから、早めに買っとけ。
どんどん値上がりしていくぞ。

>>4662 匿名さん

トリプル以外は、有明でリセール金額が低い順に収まってるゆりかもめ以東のマンションたちかな？

>>4666 匿名さん
うん。いま僻地だって話をしてるのに、リセールの話を持ち出してくるあたり、よっぽど悔しかったのかな？

有明の皆さん、揉めない揉めない！
有明のなかで、一応順位付けすると

一軍は、トリプル、ブリリアマーレ
二軍は、ブリリアスカイ、オリゾン、プレミスト
三軍は、ブリリアシティ、ガレリア、ミッドクロス
四軍は、シティタワー

だいたい、こんな感じですかね？

普通に価格通りに並び替えれば、それが正しいランキングでしょ。

早いうちに買わないとどんどん高くなるぞ。

オリゾンマーレ、ガレリアグランデ、CTAはどう考えても安すぎる水準。
どれ買っても大儲けできるんだから、さっさと買っとくべし。

>>4668 通りがかりさん

だいたい合ってるかな。

マーレは、未来永劫出てこないビンテージになり得る可能性あり。
オリゾンとプレミストは、有明ガーデンが無ければ4軍。

シティタワーが低評価ですが、そんなに住みにくいマンションですかね？

シティタワーそんなに悪くないと思う。ミッドクロスと順番か逆じゃない？

普通に価格順に並べればそれが正しいランキング。

恣意的に並べられてるだろうね。


早いうちに買わないとどんどん値上がりしてくるぞ。
CTAはお勧めですね。
オリゾンマーレ、ガレリアグランデと並んで、今買えば確実に値上がりして儲けられる物件でもある。

>>4664 匿名さん
あそこは残念ながら一般の人は入れないんだな。
入れるようになるといいね。

ガレリアが三軍なら、シティタワーも三軍でいいっしょ。
ミッドクロスが四軍だよ

>>4676 匿名さん

新築だしミッドクロスは2軍くらいが妥当かな。
安いし、今買うならここかなと思う。

シティタワーは意外と評価高いな。
俺も好き。

ミッドクロスは価格設定も安いし、新築欲しい人なら迷わず買って良いと思う。駅近が良いなら、スミフにした方が良いが、資産価値なら安く買えるこっちの方が有利。

>>4679 匿名さん
新築又は築浅プレミアムを少しだけ考慮すると、

一軍、トリプル、マーレ
二軍、プレミスト、スカイ
三軍、ミッドクロス、シティ、オリゾン
四軍、ガレリア、シティタワー

>>4673 匿名さん

シティタワーは、あの時代遅れなリクルートビルで最も駅遠は自分も辛いかな

第二期っていつから？値下げしないの？

シティタワーって好きな人にはハマる物件だと思うけどな。

>>4668 通りがかりさん
プレミスト忘れちゃ困るんだが。

ここはユニクロ社員とかも検討してたりするんですか？

>>4685 匿名さん
いるんじゃない？

ここ安くないんだけど

>>4682 匿名さん
値下げするでしょ
高層階は駅直結のパークタワー勝どきに近い価格帯になってるし、このままじゃ誰も買わない

>>4684 匿名さん
二軍におるやん

>>4687 匿名さん

普通に安いと思いますけど。
何処と比べてるのん？

シティタワー有明は2軍、3軍あたりにいてもおかしく無いんだけどな。
値上がりすると思うぞ。

>>4690 匿名さん
他の有明の2020年新築物件

>>4687 匿名さん
100平米ない部屋に1億４千、1億6千
出すか？

安いと思うなら買ってあげて！東京建物さんを救ってあげて！

第二期は始まっているの？

>>4695 匿名さん
ほとんどの部屋申込めますよ。

なんだかんだ粛々と売れてる？

>>4697 匿名さん
それは良かった。

シルバーウィークにクルージングや似顔絵のイベントやるよ。みんな来てね。。。税理士の相談会もあるよ。。

どう考えても安いけど、そもそも有明は知名度低いしね。
今から徐々に売れていくって程度だと思う。

どう考えても安い

とは言えない

明らかに安いのは低層階ですね。どう考えても安すぎる。
高層階は普通。

>>4702 匿名さん
どう考えてもは、安くないだろ。。。
どう考えたんだよ。

なんもない共用部、高すぎる管理費、遠すぎる駅
ペンシルタワマン

安いか？

>>4703 匿名さん
ちなみに、低層なんて、どの方角もなんも見えないからな？
あ、東が一応抜けてるか。

中層まで、ヤマトとか体育館の壁

あと何年後かにはそう思ってそうで怖い

>>4704 匿名さん

今 16F？ヤマトさんの高さやっと越えたけど建物に幅あるからまだまだ眺望は無理
スポーツセンターの壁は未だ越えられず～
東が抜けててもロケーションは水素ステーション&佐川さんかァ

>>4702 匿名さん

安くしなきゃならない訳だらけ

正直、安くされても有明の価値が下がるだけだし、周辺の中古価格も上がってること考えると、価格は据え置きが良いですね。

地元の人が、この物件の売れ行きが地域の市況悪化につながらないようにと、無理にポジ発言を繰り返していて、かえって痛々しく見えます。

>>4709 匿名さん
最下位物件が安く売ろうが市況への影響は少ないと思うけどな。シティタワーズがそれをやったらマズイと思うけど。

普通に安いとは思うよ。
ただ、高くてもスミフに住みたいって人は多いと思うし、やすけりゃ良い人ならこの物件か、中古で我慢するしかない。あとは千葉や埼玉に落ちるとか。

>>4712 匿名さん

道路ギリギリに建ってる～～怖！！

周辺中古は一時的に上がったけど、また下がってきちゃったね。。
もう平均300万超えとか夢のまた夢。。

>>4714 匿名さん

中古値上がりして来てるんだよね。
妄想しても値下がりなんかあり得ないんだから、さっさと買っとけ。

中古は明らかに安すぎるから、値上がり早いぞ。

因みにオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、シティタワー有明の3つは初期に作られただけあって極限に安い売り出し価格になりがち。
おそらく、間違いなく安すぎる価格で売り出してるのだけど、まだ気が付かれてないんだよね。

値上がり期待ならこれから買うべし。
眺望重視ならBACだけど、ちょっと高く感じるんだよね。

最近、中古は眺望や日当たりの無いお見合い部屋や低層階が売れてる。

眺望がなくても売れるようになって来たのはガーデン効果だろうね。
これで眺望の良い部屋だと坪単価300超えてくる。

マーレでも坪単価300万いってないんだな。
中古値上がりって言ってる人いるけど、言うほどじゃないんだよなぁ。

ここ3Lが坪300万で売り出し始まったね。

どの辺の部屋だろ？

有明で坪３００万の壁は厚いな。そもそも人気がない。

>>4718 匿名さん
マーレはランニングコスト高いからね
平気で5万とか行くから
駐車場借りたらもっと
軽く一人暮らしの家賃並みだよw

築17年の物件に坪300ついたら新築は軒並400超でしょ。

最近メルカリでモノを売ること増えたから隣がヤマトってチョット嬉しいナ。
もっと安くならないかなー

>>4721 匿名さん
ちなみにここもいきなり4万超えてますが。
最終的に7万までいくそうで、駐車場含めたら10万近く行きますよ。
コストかかるものが何もないのに。

>>4723 マンション検討中さん
普通のタワマンではコンシェルジュが代行してくれるよ
あ、ここはコンシェルジュいないのかw

管理費や積立金は住民で変更可能なので気にする必要なしかと。
普通は上げたがるもんだけどね。足りなくなると困るから。

とにかく中古が値上がり始めてるから、ここ狙うなら早めがよろしいかと。

中古は感な感じ。着々と高音更新して来てる

この値段で買える人は上位互換のパークタワー勝どきに手が届くだろうし、完全に客持ってかれたでしょ
もっと早く値下げしとけばよかったのに
まだ半分も売れてないから下げられないとかあるのかな？

>>4728 匿名さん
成約数多いね。やっぱりガーデン効果？

中古が高値更新してるようには見えないなあ。
マーレとかスカイはぜんぜん上がってないぞ？

新築時200前半の部屋が築10年超で300ついて全然上がってないってのは無理があるねー。笑

>>4732 住民板ユーザーさん2さん
300いってないじゃん
狭小部屋以外

>>4731 匿名さん
下駄の文化堂も有明ガーデンが出来てお客減ったんじゃない？

そろそろ、もっと魅力のあるスーパーに変えて欲しいですねー。文化堂撤退しないかな

中古値上がりして来たねえ。

ネガさんはこの価格が普通に見えるようになって来た？

ブリリアマーレ260万台って値上がりしてるのか？

>>4736 匿名さん

私は文化堂さんで十分です！
魅力あるスーパー？がお好みなら
足を伸ばしてお行きなさいナ

>>4739 マンション掲示板さん
文化堂さん自分も推しです！！
頑張ってください！利用し続けます！

この物件を検討しているのですが、周りにコンビニやパン屋さん等はありますでしようか？

>>4741 マンション検討中さん
残念ながらございません。

>>4741 マンション検討中さん

周り…どの辺りまでですか？
歩くのがお好きなら～
お台場or有明ガーデンまで行けば
ありますけど～

>>4741 マンション検討中さん
木村屋は工場だけでしょうか？

1つ星レストランは出来るらしい。
予約必要だってさ。

コンビニとスーパーなら隣のマンションにあった気がする。

>>4745 匿名さん
それ、ぐるり公園にできるんだけど。

>>4745 匿名さん
これどの辺ですか？

>>4748 匿名さん

徒歩5分くらいのところです。

ここからぐるり公園って近いんだね。
びっくりした。すげー。

徒5分圏内だとスーパー1軒だけ。コンビニはつい最近潰れたらしいwww

>>4751 匿名さん

ブリリアマーレにコンビニあるよ

発信者開示請求の対象にしなきゃいけないな。

そろそろ請求出来る時期。

>>4753 匿名さん
とうそのネタ飽きた。
どうせ誰もやらないんだろ？

お小遣い稼ぎにはちょうど良さそうですけどね。
1人あたり100は取れそうだし。

実害も出て来てるし、普通にやったほうがよろしいかと。

請求ホントにやってから書き込んで頂戴

請求要件が緩和されてから一気にまとめてやったほうが良いと思うぞ。
しつこくやってる方が悪質だと思いますし、悪質だったことが示せた方が有利だと思う。

追加の不発弾は大丈夫ですか？

やりたい人は誰でもやれば良いのでは？
お小遣い増えるし。

ほんと、さっさとやればいいのに。裏でやってるのかもしれないけど。

さぁどうでしょうねぇ。やってたとしても３ヶ月は掛かるでしょうし、答え合わせはもっと先になるんじゃないでしょうか。

わざわざ言わんで黙ってやればいいのに（笑）

タワマンが人気の理由って利便性(駅近、商業施設隣接、豊富な共用施設など)に対してコスパが良いからなのに、利便性が悪いのに値段が高いって...
おそらくオリンピックのブースト有りきの計画だったから、この値段なんだろうけど
もしかして来年のオリンピックまで値下げせずに粘るのかなー

普通に安くね？

安くない

近隣には何もねえんだから情報開示請求も糞もねえんだが！実際に不発弾も埋まってたし、もしかしたらまだあるかもと、その心配すらコメントできねえとか有り得んよ。事実を言ってんだからな！

むしろ情報開示請求するする言って、しなかったらそれこそ脅迫になるんじゃね？

>>4772 匿名さん
ムキになってどした？

後ろめたい事でもあるん？

1期11次の3戸は売れたのか。今回12次で5戸。

爆発的でないにしろ、ここでの評価とは裏腹に粛々と売れてんのね。

やっぱりマンコミュって当てにならんなぁ。とつくづく思う。

単に安いから売れてるだけでしょ。

開示請求なんて誰でも出来るんだからやったら良いのに。
実害出てるって話をすれば大体通るだろうし、示談できれば結構な金が入るぞ。

隣のシティタワーの時は70m2超の3LDK高層階が4000万代で買えたから、パンダ部屋ですら安いと思えない

>>4776 匿名さん
で、自分はやらんの？

>>4777 匿名さん
まぁ、その分何もない不便な時代に暮らしましたから…。
ぁ、ここは今でも何もないんでしたっけ？

>>4777 匿名さん
シティータワーはトイレタンクがディスられていたのが懐かしい。けどしっかり液状化対策をされたいいマンションでした。

財テクのために買うぞ。

財テクっていう言い方がすでに古い。ていうか死語。

値段がどうとか設備がどうとか言うけど
結局"住みたいと思えるか"だよね
ここは...うーん

>>4721 匿名さん
ここの方がすぐに高くなりますよね？

住みたいと思えるマンションかどうかって重要で、毎日の生活をイメージするとわかりやすい。毎朝、のぞみ橋渡って、お台場海浜公園まで歩いて、ゆりかもめ乗って汐留まで行くのを想像してごらん。

もう、自宅勤務だからなあ。
電車の乗り方も忘れちゃったよ。

でも、お台場まで歩いていけるのは良いなーと思う。

想像してご覧。

>>4779 匿名さん

有明ガーデンできたよ。

>>4787 匿名さん
近くないじゃん

ANN
オリパラ工事現場に侵入、モンゴル人の男逮捕。

>>4789 匿名さん
相撲が強そう

ゴルフも強いよ

>>4726 匿名さん
安くして未来はないと思うのですが、気にしなくていい理由はなんでしょうか。

ディする訳じゃないけど、空気は汚いし交通の便は悪いし、安く無いしなんでこの物件が検討対象になるのか本当に分からない。
他の有明の条件良い中古買った方がマシなレベル。

>>4793 匿名さん

まあ、価値観はそれぞれですから。
中古程度の予算しかないなら、中古買うしかないのでは？
ここ、新築にしては激安だと思いますよ。

条件の良い中古なんてなかなか手に入らないと思いますし。そもそも間取りすら選べません。

>>4794 匿名さん
ここが激安かどうかは置いておいて
周辺の中古ならミッドクロスより立地も設備もいい物件が1000?2000万安く買えるけどね
フルリフォームしてデザイナーズ家具揃えて最新家電揃えてベンツも買えるよ

>>4795 匿名さん
中古も震災前物件や修繕費高騰リスク等があります。またベンツは3年乗れば半額ですし、高級家具は子供がいればあっという間に傷だらけです。

いずれにしても周辺中古よりかけ離れて高いようでは、激安とはとうてい言えないよね。

>>4796 匿名さん
減価を気にして好きな家具や車に乗れない人生嫌だなあ

>>4797 匿名さん

普通に激安でしょ。

中古で我慢できるなら中古にしたら？

間取りすら選べないけどね。

新築ならシティタワーズの方がいいな。
こっちを選ぶ利点が分からない。

>>4801 匿名さん

比べてみたら分かるけど、シティタワーズの方が高いですよ。

シティタワーズはともかく同価格同規模で比較したらベイサイドタワー晴海のほうがいい

>>4803 マンコミュファンさん

まじ？晴海って殺風景で不便じゃ無いですか？
でも、好みだし、そっちが良いならそっちにしたら？

こっちならお台場も近いし、有明ガーデンもあるけど、晴海だとどうやって生活するのか想像できん。

安けりゃ良いのなら千葉や埼玉に行けばいいのに。
そっちの方が手っ取り早いぞ。

>>4796 匿名さん

3個の不発弾…付加価値ありだけどネ～

ここから歩いていけるユニクロの社屋で、服の購入はできるのでしょうか？

ミッドクロスのいい点もいくつもあるという理解はしてるつもりだが、
どうやって生活するのはミッドクロスにこそ言えると思うけどな
晴海の2 4 5丁目は確かにどうしようもないが1 3丁目は生活必需施設完備で殺風景でもないぞ
どんな事情があるとお台場があって便利とか、千葉埼玉とかわけわからんこということになるんだよ
ちなみにスミフ物件は有明ガーデンまで無料シャトルバス巡回予定とのことだから

スミフは値上げするみたいですね。
スミフが良いと思う人は今週中に購入しないと値上げらしいです。

車を所有できるなら有明はオススメですよ。
ただし、ここはタワーパーキングが1機しかないので、出庫や入庫に時間がかかりそうです。
気の短い人には合わないかも

どこに住んでも車があると便利だよ。
でも、車がなくても有明は便利とは言えないまでも不便はないかと。

>>4813 匿名さん
ガーデンに近ければね

>>4805 匿名さん

ハルミフラッグは90平米前後の角部屋が7000万円以下で買える。しかもアドレスは中央区で敷地内に商業施設できるよ。

ココと価格で比べたら如何に割高か分かるよね？坪単価20?30万円安くなるのなら、やっと検討される物件かなっと思うほど割高。

周辺ブリに比べて設備は悪いのに価格は頭一つ抜けているけど売れていますか？

>>4816 匿名さん
ダメな4男で申し訳ございません。

>>4816 匿名さん
ここの評判とは裏腹にそれなりに。

>>4818 匿名さん

売れてるの～～？？？

>>4816 匿名さん

周辺だとスミフが坪単価500超えてきたから、普通に安くなってきてるぞ。

中古で我慢できるなら、安いうちに買うべきかと。
今から中古の値上がりが始まるぞ。

なんか違う

ガーデンに近いスミフは坪単価500万超え。
ここなら300万で買える。

周辺.....

どう考えても安いしね。スミフは坪単価５００まで上げるみたいだから、こっちも値上げするかもね。

スミフを基準にしてる時点で眉唾

別に眉唾でも無いかと。

どうかな。
スミフ以外を基準にしても安いと言えるかな？

明らかに安いとは思う。
あとはお台場が好きかどうかじゃ無いかな。
ガーデンもできたし不便さは無くなってきたし、割と良いと思う。

駅近が良いなら中古か、坪単価500出してスミフしか無いわけだし。

スミフ以外に安いと言える基準を見つけられなかったらしい．．．

ここにしてもスミフにしても、そんな値段出してまで住む街か真剣に考えた方がいい。
ちょっとガーデンが出来ただけで、有明は箱物とニンビーの街だよ？

>>4830 匿名さん
有明に住んだこと無いだろ。そのちょっとガーデン出来たお陰で日用品買えるようになったからはめっちゃ住みやすいぞ。
けどここは遠いからなー。
有明の中でも立地によるわな。

文化堂>OK>ガーデン

>>4832 匿名さん
とても悔しそう

>>4832 匿名さん
近い順？

全く意味がわからん。無理ネガしても無駄じゃね？

もうガーデン出来ちゃったし、この価格なら普通に安い。
ここより安くて良い新築マンションあるなら教えて欲しいよ。

有明が良いならさっさと中古買っとけ。今からどんどん値上がりするぞ。

まじめな話、予算が捻出できるなら多少無理してもCTTB買った方が先々幸せになれる。予算がどうしても無理なら新築はすっぱり諦めて、プレミストか長兄の中古を狙った方がいいね。

>>4836 匿名さん
プレミストの中古が出ないよう(泣

>>4835 匿名さん
値段は安いけど、維持費がグロいですよね。
そこが最大のネックです。
管理費とか安くしてもさらに未来がないし。
どうしても買う判断にならない。

本当にランニングコスト高すぎます！間取りなどは魅力的ですけど、、、
それにブリリアの営業マンたちの能力なさすぎて心配になります。

ランニングコストはどのマンション買っても同じだよ。
そもそも、いくらでも変更できるもんだし。

中古も値上がり始めてるから、中古買うにしても早めにした方が幸せになれますよ

中古値上がりしてます？
前からこんな感じだったような。