Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>2497 匿名さん
ブリ4「おっおにーーちゃーーん(´；ω；`)」

>>2500 匿名さん
そうかな。もう少し安くした方がパンダとしての機能果たすと思うけど。

>>2500 匿名さん
近いうちに撤退する予定あるんですか？

>>2503 匿名さん
ブランズ豊洲のところにヤマトあった。

>>2503 匿名さん
ヤマトさん
建替えでもっと高いビルになる！

なんで地域の交流施設みたいなのが有るのかと思ったら、去年改正した江東区のマンション規制で求められてるんだね

どうせ他のブリリアと同じ共用施設を作っても差別化もできないし価格も上がるだけだから、シンプルに作ってお値打ち路線で勝負しようと思ったけど、諸々の事情でコストが嵩んで普通に高くなっちゃった、、でも新築だしお台場近いし売れるっしょー。ってノリでここまで来たような予感がする

お台場近いが、２００ｍの橋は気にいりません。
それと現地確認しましたが、夜間の女性一人での帰宅は怖い感じがしました。

>>2505 匿名さん
これ本当ですか？いつ頃？

ヤマトや佐川が移転することはあまり考えられないと思うけど。
ネット通販含めて荷物量は増えてる中で、他に都心で大きな土地なんて望めなそうだし。
豊洲にあったヤマトと規模感も違いすぎる。
同率で並べて比較してる時点で不適応。

>>2507 匿名さん
今回は見送りましょう。

>>2507 匿名さん
有明には飲食店も無く繁華街と違い静かですが、その分女性の夜間帰宅は怖い感じは否めません。

割と公平に評価するのらえもんさんが、「高い」「管理費も高い」「場所も悪い」って言ってる。
ドゥトゥールみたいに確固たるコンセプトがある訳じゃないのに無駄に高い。
貧乏くじひかせて楽しい？

のらえもん、めっちゃ酷評してるw
確かに上下階でこんなに価格差付けた物件は今まで見たことない
これ下層階だけ売れて、上は絶対売れ残って秘密裏に値下げしてくるパターンww

やっぱ勝ち組はプレミストだよねー

マンマニにものらえもんにも酷評される物件て相当な物だと思うんですが…
安い安い言ってた人はもちろん買うんですよね？

のらえもん、低層階が安すぎるとも言ってますね。
これ、低層階人気化するんじゃないですかね。

>>2515 マンション検討中さん

パンダをはじめ、低層階は激安ルベルですからね。
普通に買うんじゃないでしょうか。

BASめちゃめちゃ安いって思ったら、もう築１０年なんだね。今から金かかるんだろうなあ。

>>2516 匿名さん
本当に？

>>2517 匿名さん
ここの低層なら板マンで良くない？
なんもメリット無いじゃん。

>>2517 匿名さん
共有もしょぼいしタワマンである意味が無い

>>2518 匿名さん

この値段でも、分譲時より数百万円高い感じかな？

もし10年住んでた世帯だったら2000万円くらいは残債も減ってるだろうから、純粋に儲けてるわけじゃないけど、悪くないね

昔から有明に住んでた人はこれくらい報いがあってもいいね、それに比べて今の有明価格は夢がない。。。ココも住不のところも。

>>2494 匿名さん
マーレやスカイはＢＡＣTを兄弟と思ってないみたいよ。半分すみふだもんな(笑)。

>>2523 マンション検討中さん
マーレはプロパスト、スカイは東武だよ。
みんな腹違いか種違いか。

>>2524 匿名さん
有明みんな穴兄弟、それでいいじゃないか。

>>2518 匿名さん
5階でこれはたけーわw
ちなみに北だし分譲時は4000万ちょいじゃねーのか

>>2527 マンション検討中さん
今回は見送りましょう。

いや、安いと思うよ。
いまエリア家で買うなら中古だと思う。
ただ、、、もう１０年かぁ。

>>2527 マンション検討中さん
分譲時の価格と比べちゃダメよ。

そうそう。不動産って時価だから。

うちの爺さんも世田谷の家は１００万で買って、２億で売れたと言っていた。

久々に見た

>>2531 匿名さん
息をするように嘘を吐きますねぇ…。

>>2534 匿名さん
ヒント・インフレ

もう新築については、開発中の場所なら安く買えるという感覚を捨てた方がいいね。

ここは有明の開発が見通せない上に、立地が悪く、中古と比較して非常に高いから、アップサイドはないよ。

高いと思っても駅近などの好立地を買うのが正解。立地よければかりに値下がりしても底堅いけど、ここは底抜けしかねない。

パンダもマンション内で相対的に安いだけで、中古になれば、壁ドンの辺境ミニタワー買う人はいない。安さだけが勝負の部屋は安さでしか勝てない。

プラウドシティもここと同じ運命になる。

湾岸なら勝どきとブランズとプレミストだね。東京ベイは値上げしすぎてるからアウト。

有明の開発が見通せない？（笑）

>>2536 マンション検討中さん

勝どき、ブランズは駄目でしょ。
買うならスミフか中古。

ここも低層階は安いのでオススメ。

勝どき、ブランズが駄目な理由は何ですか。スミフよりはいいと思いますが。

>>2537 匿名さん
有明の中でもブリ4周辺については開発を見通せない、と言いたいのでは？

新築マンション全体が高いから、勝どき東も豊洲ブランズもそれなりに高価格だが、内容は十分評価できる良物件ですよ。

>>2535 匿名さん
先日は2億、その前は1億とか売れた値段がコロコロ変わっててインフレもクソもないただの虚言だろ。

>>2536 マンション検討中さん
プレミストって冗談だよね？

有明ガーデン！
正式発表きましたー！

有明民はかなり便利になるな。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200214_release_ariake-garden_ka...

>>2545 匿名さん
全然期待してなかったけど、ららぽーと並ですね
有明の土地の価値は、ガーデンシティにどれだけ近いかになりそう
ミッドクロス...

>>2546 匿名さん
スミフの商業だし。現物見てがっかりするかもだから、期待しすぎない方が…

>>2547 匿名さん

建物作りは定評があるから、店舗名が公開された今、大丈夫では？
あとはクレカや会員割引等のサービスがどの程度拡充されるか、どんなイベントが開催されるかですね

>>2544 匿名さん
あのプレミストでさえコンシェルジュはいるんだよなぁ…。
それに駅、有明ガーデンに至近。
ここが優っているのは免震とお台場くらいかと…。

1番心配なのは継続性なんだよなあ。
ららぽーとと同程度の規模だとしても、同程度に集客ができるとは思わない。
ららぽーと豊洲は徒歩圏内の人口が大体5万人ぐらい。
ガーデンシティはトリプルタワー含めても2万人程度、さらに豊洲や台場と違って近隣にオフィスビルがあるわけじゃないから平日の集客は一切期待できない。
それに、ららぽーとのキッザニアのような集客力のある施設があるわけでもないし、駅からも遠い。
なのに各テナントは豊洲台場と同じようにスタッフの確保に苦労するだろうし、人件費は高くなる。

https://wangantower.com/?p=17442
この表を見るとスミフが安く見えるよねー

>>2549 匿名さん
西学園

>>2552 匿名さん
確かに西学園もメリットですね！

TSUTAYAもGEOもない！自分のメインバンク三井住友銀行もない！何気にそこまで嬉しくない。

モデルルーム行ってきました。
機械式駐車場が１基と知って、検討から外れそうです。

ユニクロもないの？

>>2554 匿名さん
映画も音楽ももう借りる時代じゃないですよ

>>2557 匿名さん
ハイレゾ音源が高いから私はTSUTAYAでCD借りてますよー。
えぇ、中途半端なオーオタです。

>>2550 匿名さん
なんか誰でも考えそうなことわざわざ書き込んでますね。

2559さんは、近隣住民さんかな。2550さんのような内容は、的を射ているので正面から反論できず、かといって放置するのも癇に障るので皮肉の一つもいってやれという心境でしょうか。
近隣住民さん達は、表面的には便利で良いなどと取り繕っているようですが、他のモールとの競争力の点で不安を感じているのだと思います。

>>2560 匿名さん
ということを、わざわざここに書く意味はこれ如何に。

>>2561 匿名さん

そういうレスはやめなさい、という意味かと

>>2560 匿名さん
2550こそ的を射ているようでかなり表面的にしかみてないよ。

子供の教育環境とか気にするプチエリート層に、パンダ部屋はささりますね。

>>2563 匿名さん

深く見ると間違っていると？

>>2563 匿名さん
では本質的にみた解説どうぞ

飲食店だけでフードコート含めたら40店舗ぐらいあるけど、それらが埋まるほどの客はどこから湧いてくるのか
ちょっと想像がつかない

スミフは第一期一次販売のみ買って下さい。とドゥトゥールで教わりませんでしたか？
はいここテスト出ますよ。

>>2568 マンション検討中さん
所沢で２期以降大幅に値下げしたって聞いたけど

事前案内行ってきた。パンダ狙いだったけど、パンダすら微妙と感じた。
15階以下は間取りセレクトすらできない。
キッチンの高さも変更できない。洗面もセレクトなし
15階以上か以下で扱いが完全に分けられてる。インテリア相談会でオプションだけ設置相談できる感じ
この時点で無いなと感じた。
バルコニー摺ガラス、狭いしよくない

共有もやはりお粗末。
Jタイプに人気が集中してるらしく、やんわりと他タイプを勧められた。事前案内は満席みたいだけどJの下層狙いがやはりかなり多い様子。
金額はマンマニやのらえもんも言っていた通り、見たことないほどかなり階高差がある。
直感的にこの物件は売買苦戦すると感じた。他を優先的に検討しようと思う。

>>2570 マンション検討中さん
さすがにパンダはいけるんじゃない？
共働きで子供にそこそこの教育受けさせたい層はいるはず。

まあ、安いことには変わりありませんし。
買える人だけが買えば良いと思う。

まあこの掲示板を見てるような慎重派の人は、購入まで行かないだろうね
どうやって情弱相手に騙して売るかを考えるべき

>>2572 匿名さん
安さ第一ならプレミストの最終抽選が来週一杯受付中だよ。
これ逃したら坪300で有明新築はこの先10年は買えない。

実際に有明のマンション供給はしばらくないでしょうね。

>>2573 匿名さん

慎重派？
単なる買えない人では？

有明のマンションなんて、今からどんどん高くなるのに今買わないとか、リスクありすぎでしょ。

ここでも酸っぱい葡萄が。

>>2577 匿名さん
事前案内行ったら多少考え直すと思いますよ、その考え
有明自体に成長力があるのは否めませんが、このマンションに関しては値段の割に合わない物件というのが正直な感想です。
中上層はぼったくりもいいところ。下層もパンダ区画以外は明らかに割高です。パンダを除き全体的に1?2割下げた値段が適正価格かと思います。

>>2579 マンション検討中さん
個人的な感想ありがとうございます。
他のエリアの価格、自分の勤務地、価値観、諸々踏まえて、考えたいですね。
住む場所は株とは違うので、割高か割安かはその人自身が決めるものでから。

完全な酸っぱい葡萄ですやん。

さっさと諦めて千葉にでも行ったほうが幸せになれるのでは？
そう思わんか？

割安か割高かは年収で決まるんだから、収入上げて出直すか、千葉行くかの2択しかないと思う。

>>2574 匿名さん

受付は２２日だけです

>>2583 匿名さん
ホンマや。
適当なこと言ってごめんなさい。

若葉さんはなんでムキになってるの？
業者さんなの？それとも購入を決めてる人？

2週間前くらいから変な若葉いるよね

子ども産まれたら、子どもが小さい時だけ車買おうか迷ってたが、りんかい線基本空いてるから、買わなくていい気がしてきた。今まで通り、カーシェアでいいかな。

変な関西弁の若葉さんがスミフ物件にいたような。

中古がどこまで値上がりするか気になるところ。
豊洲みたいに15年くらい上がり続けるんだろうか。

ブリ兄弟の四男は、プレミストの足元にも及ばないことばかり。こりゃあかんな。

>>2590 マンション検討中さん
安けりゃ良いじゃない

まあ、低層階は普通に安いよね。かわりに高層階が高いなあ。
人気は低層階に集中しそう。1期が勝負かもしれんな。

上層階と低層階でここまで価格が離れてくるとマンション内格差がエグいことになるな。
子どもとか居なければ別に関わらないからいいけど、ここはファミリー多いだろうからな。

>>2593 匿名さん

そもそも、どこに住んでも格差はあるよ。
狭い部屋に住んでる人も居れば、都営住宅、大豪邸が同じ街にあるのが普通。

気にするだけ無駄。むしろ、同じマンションなんだから変な人入り込めないのはメリットかと。

子供のいない世帯は、人と関わらずに生きていけますから、大丈夫ですよ。
子供のいる世帯は嫌でも学校の集まりや保護者会に巻き込まれますからね。マンション住人同士で仲良くできないのは辛いでしょうね。

>>2595 マンション検討中さん

なんのことやら。。。
大丈夫？

低層安いよな。
1期でほとんど売れちゃうんじゃないか？

このエリア自体が一定以上の層しかいないんじゃない？

西学園エリアでダブルローン組まなきゃいけない層はあんまりいないかな
9割くらいが年収800万以上の層だと思う

>>2599 マンション検討中さん
Jの低層狙いはそういう人多そう。
子供に教育費かけず、でも良い教育受けさせたいみたいな

事前案内行った人、みんなガッカリしてますね
パンダ部屋とその他の価格差のせいで、パンダ部屋の抽選にはずれたら、同じ間取りなのに数千万高くなるし
それと駐車場が最悪すぎて、車所有前提の人は候補にならないね

低層は思ったより安くて嬉しい誤算でした。
高層狙いの人はスミフと悩むだろうね。

商業施設もできて有明の生活を始めるには良い時期であるので、予算オーバーの人は中古含め検討されては如何でしょうか。

常識的に考えて高層階狙いならすみふでしょ。立地が全然違うじゃない。

プライムパークス品川と同じ現象が起きそうですね。あちらも低層階が格安だったので、早々に完売しました。やはり坪単価300を下回ると、急激に売れ行きが伸びますね。抽選会が楽しみです。

>>2603 匿名さん

確かに。スミフの低層は高速に近すぎるかも知れないしね。

低層狙いならブリ4が良さそう。

>>2604 マンション検討中さん

やっぱり低層は倍率高そうだね。

>>2604
プライムパークス品川、完売したね。

わいはパンダ部屋一択やで

有明で坪280とか290なんて、2年ほど前くらいなら騒がれるほど安くもないレベルだったのに、これがお安く見えちゃうから相場って怖いね

それでも有明は眺望ありで新築320くらいが妥当だと思うけど(それ以上は高い)

有明西学園校区ということで人気出そう。
通えるのはブリリア4兄弟と後期課程からのワンダフルなので、下手な私立より教育熱心な家庭の子供が集中してるのでは。

>>2609 匿名さん

その程度しか払えないなら千葉行くしか無いよ。

いや、千葉でも駅近物件はここより高い。

中央区勝どき駅徒歩5分のトウキョータワーズが分譲時は坪単価190万円でしたからね。
ここは江東区、最寄り駅はゆりかもめ、倉庫&工場街、200メートル超の強風橋があって坪単価350万円くらい。相場が上がっているとはいえ、ここは坪単価250万円程度に抑えるべきだった。

>>2613 匿名さん

昔は世田谷でも100万円で一戸建てが買えましたからね。
せめて200万円くらいでタワーマンションが買えるようになれば、私でも住めるんですが。
政治に期待ですね。

あ、あ、タイムマシーン開発されないかなあ。
トーキョータワーズ買いたい。
もしくは戦争直後の銀座の土地を買いまくりたい。

とはいえ、適正価格と言って良いでしょう。
都内最大級の商業施設が出来ましたし、有明の生活も不便では無くなりました。お台場と近くお散歩楽しい立地ですし。

特に低層は安すぎると思いますね。
特にパンダは激安のレベル。

>>2615 匿名さん
タイムマシーンがあっても当時の紙幣持ってないでしょ。というツッコミ

内廊下って怖くないですか、このコロナ騒ぎで。
同じ階に感染者の方がいたらものすごい恐怖だと思いますが。

>>2619 匿名さん

想像力豊かですねw

>>2619 匿名さん
無茶苦茶やな
タワマン 全否定とは

>>2619 匿名さん
そこまで気にしたら、もうオフィスで働くことも出来ませんね笑

>>2622 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200218-00010000-nrin-bus_all
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200218-00000036-jij-pol
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200217-02170894-nksports-soci
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200217-09123158-bloom_st-bus_all

内廊下程度でかかる病気だったら、感染者が新幹線異動してたとかって話も報道されてるけど、もうみんな感染してるでしょうね

>>2619 匿名さん
もう地球から脱出した方がいいレベル

>>2614 匿名さん
この若葉何かにつけて持ち上げてるけど、東建の関係者か何か？

GDPも悪かったし、これからコロナの影響が出てきて景気後退局面に入ったとすると、低層でも高値掴みにらならないか、心配です。

>>2626 マンション検討中さん

お爺さんが100万で買った世田谷の家を1～3億で売ったらしいです。

最近、転勤で東京に来た者でわからないのですが、有明西学園の教育水準って私立並に高いのですか？
校舎設備のレベルが高く、最新なのはなんとなくわかるのですが。

>>2629 評判気になるさん
まだできたばかりの学校ですね。
有明はタワマンばかりなので平均所得は中央区や港区並みに高いです。それなりにレベル高いと思います。

内廊下も危険ですがエレベーターはもっと危険です。密室ですから。エレベーター使わないで済む低層マンションが勝ち組です。

>>2634
バックアップ体制も十分というか、
こういうのには率先して駆り出されるだろうね、羨ましい。
噂では運動会にアンダーアーマーが協賛して揃いのＴシャツ提供したとか何とか・・・
これまた羨ましい。

>>2633 匿名さん
前期課程修了のタイミングで私立中学に入れる人も結構いますかね。

有明はタワマンばかりだから平均所得高いって一概に言えるんですか？
既存有明タワマンは当初かなり安かったですよね。

既に1年生とか本当教室パンパン×5クラスあって目が行き届いていない、トラブル多いという話しは何人かの方から聞きました。それで悩んでます。

西学園は、小中一貫校であることが評判を高めていると思うが、学力優秀者にとって選択できる高校は少なく、都立日比谷等一部の高校に集中し激戦となる。昨今、有名私立中学への入学を希望する親も多く、中学受験が一般的になってきているが、その場合には西学園のメリットは相対的に小さいのでは。西学園が中高一貫校であれば良かったのにと思う。

>>2637 匿名さん

平均所得は異様に高いよ。
他のエリアだと賃貸くんとから都営くんとかもあるわけだし。

西学園の学区はブリリア住民がほとんどだからもはや利権に近いよね。越境出来るとはいえ江東区もなにを考えてるんだか。

>>2638 匿名さん
え、どんなトラブルでしょうか？
西学園学区だからここ狙いなのですか。

>>2639 匿名さん
前期の6年間、私立並教育受けて、中学受験するのはメリットないの？

え、全然私立並みの教育には到底及ばないかと…

マンション価格が上昇して資産が増えているとは言えるだろうけど
10年前に低価格でこの辺りを購入した人々の所得がそんなに高いとは自分も思えないな。
最近入植してきた人々はそれなりに稼ぎがありそうだけど。

学区別平均年収。あくまでも平均ですが、近くの豊洲が載っています。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000062.000007875.html

>>2647 評判気になるさん
>>2647 評判気になるさん
江東区1位が豊洲で平均世帯年収が680万円。
本当かな？豊洲でこれなら、有明はもっと低いってことだよね？？

>>2648 匿名さん
きっとそういうことでしょう。

＞2648 匿名さん
どうかな？この辺って一般的な一戸建てやアパート皆無でタワーマンション（ほとんどブリリア）しかないので豊洲より高所得の可能性もある。上のデータは4年前なのでね。

>>2648 匿名さん
UR生活者や年金生活者も多いから豊洲の方が低いという結果は当然でしょう。

ちょい前はもう少し金額低かったかもしれないが、その分金利も低いし、相続とかない限り、世帯1000万くらいないとやってけないわ。

6000万円超えると1千万は年収ないときついすね。

これって児童の親限定？
だとしたら低過ぎるでしょ、どんだけの人がダブルローンなのか

>>2653 匿名さん
ペアローンで6000万円借入れても、世帯年収1000万円あったらいけるかな？
子供がいたらキツそう…。

生活水準によるけどフルローンなら年収1000万ジャストくらいだと実際厳しいよー
習い事我慢できる？無理でしょー
有明西学園は私立進学少ないからやっていけるかな？有明小学校は半数以上私立進むからその分塾代嵩むよ。そういう意味でも有明西学園は人気なんでしょう。

8千万ペアローン予定、厳しいかな。

>>2657 匿名さん
お二人の収入によるかと。

8000万円のペアローンなら世帯年収2000万円以上なら余裕、世帯年収1500万円でギリギリ、それ以下ならアウト。

>>2654 マンション検討中さん
世帯年収なんだから、ダブルローンとか関係なくない？

販売戸数は今は未定？

なんかめちゃめちゃ余裕だと思うんだけど笑

年収なんて今後も上がるだろうし、節約してもフベンタなだけだって。
欲しいものを買うのが一番後悔しないよ。

インターフォンにカメラがないってマジ？
コンシェルジュもいないのにセキュリティ大丈夫？
セールスや宅配相手に居留守もできないし、子供がいる家庭は子供かどうかも判断できない
今のインターフォンは自動録画機能もあって、留守中に押されたインターフォンが誰なのか分かったり、凄く便利なのに

>>2663 匿名さん

インターフォンは数万円で付けられるので、欲しいならつければ良いかと。

>>2663 匿名さん
各戸のドアには無いってこと？
エントランスにはあるでしょ？
ぇ、あるよね？

>>2665 匿名さん

ありますよ。ほんの数万円で付けられるものに文句言うもんでもないでしょ。

>>2663 匿名さん

そもそも、コンシェルジュはセキュリティ関係ないから。

追加とかせずにエントランスにはカメラがあって各戸のモニターで来訪者を確認できる？

>>2666 匿名さん

エントランスのオートロック機能とも連動した玄関前インターホンも交換(勝手にカメラ付きに)できるの？

>>2668 匿名さん

エントランスのはできるはず

>>2669 匿名さん

そこまでやりたいなら、結構金かかりそうだね。
金があるならやってみたら？金出してくれるならみんな大歓迎だと思う。

え、各戸でリモートで自動ドアを開けてあげないと入れないんじゃないの？

>>2672 匿名さん

そうだよ。何が問題なんだろうね。

え、エントランスのカメラはあるの？俺はないって聞いたんだけど

>>2674 匿名さん
いまどき賃貸アパートでもあるのに、無いわけない。（と信じている）

ありますよ。
防犯カメラもあちこちについてます。
エレベータにも防犯カメラがついてました。

ここショボイですね。マンマニさんやのらえもんさんも酷評していましたが、すまいよみさんの評価も低いです。誰がこのマンションを買うんですかね。すまいよみさんはプラウドタワー金町のほうが高評価されていますよ。

https://www.takenote1101.com/entry/category/repoeast

↑酸っぱい葡萄でしょ。

買えないなら、さっさと千葉に行けば良いのに。

>>2679 匿名さん
味覚障害って言われない？

有明名物・酸っぱい葡萄

さすが隔離病棟。笑
勢揃いやな。

そりゃ酷評になるでしょうに。新築なのに他のブリリア中古より低スペックなんだから。

>>2683 匿名さん

あちらよりはマシですね

事前案内行ったけど内装のグレードの低さを隠しきれてない感があってやだな
他と比べると一目瞭然。
その割に高いし、駅遠なのもダメ

>>2686 マンション検討中さん

例えば内装のどんなところですか？

結構豪華で良いと思うけどな。
単なる酸っぱい葡萄でしょ？

もっと豪華なのが良いならスミフにしたら？
あったなら文句ないし安いよ。高速脇だけど笑

あそこは値上げして割高だよ、だから売れない。

有明なら板マンだがプレミストが有力だったけどもう売れてしまって、次は東雲のプラウドに流れてる感じかな
お金があるならブランズ豊洲でしょうね
ここも低層は早く売れるだろうけど、実需というよりは投資(利回り)向けなのかな

そうだと思います。

お台場にIRができるから、これから伸びしろあるよね。マリーナベイサンズが徒歩10分にあるとかすごいよ。

住宅の徒歩10分圏内にカジノって良いのかな。シンガポールでもそれはなかったと思う。

安いマンションが欲しいなら、こっちのマンションが良いと思うが、高級感を求めるならスミフが良いと思う。

どっちも満たせるような、僕が考えた最強のマンションみたいなものは、おうちでチラシの裏にでも書いてなさい。

>>2694 匿名さん

徒歩10分以内にカジノ？どこかにそんな土地ありましたっけ？

カジノができそうな土地だと、徒歩だと一時間くらい掛かると思いますが。

スミフは高いけどエレベーター少ないし別に豪華施設があるわけでもないし環境も悪いのでコスパ的に論外かと。
有明に住まなきゃいけない＊＊でもない限り選ばないな。

>>2693にレスしたまでなのだが。
マリーナベイサンズにカジノが併設されてるのは知ってるよね？

>>2697 匿名さん

え？安くない？
エレベータは適正に配置されてるみたいだし、どこでそんなデマを？

スミフは豪華で良いマンションだと思うよ。無駄な施設も少ないから将来的にも安定するし。商業施設もできるしね。

問題は値上げしすぎたこと。結果、検討者にソッポを向かれて売れなくなった。

>>2701 匿名さん

意味不明。
この価格で買えないなら千葉や埼玉に行けば良いし、買える人が買えば良いのでは？

無理に有明買う必要ないでしょ。

何が問題が全然わからん。

買える人だけが買うのが不動産だし、買えない人は買える場所に、千葉や埼玉に行くべし。
それが棲み分けだろ？

商業施設出来てきたね。

>>2702 匿名さん
プレミストなら買えたんだよなー

ブリリア有明シティタワーは、現在、30階の70㎡が5,680万円で売り出されていますが、この価格なら、ミッドクロスのLタイプ70.55㎡の27階以上の8,200万円台と天秤にかけたとき、マンションの外観、室内も新しい築6年のシティタワーを選ぶにいたります。ミッドクロスは眺望でかなり坪単価を盛っており、リセールが悪そうです。

「お台場海浜公園」駅徒歩8分という距離以上に駅までの悪路が気になります。200メートルを超える強風の橋、「レインボー入り口」の交差点では横断歩道を渡りきるために2段階で青を待たなくてはならず、駅に着く直前「海浜公園入り口」の交差点でも信号待ちがあるので、結構なストレスになります。マンション前のクロスする交差点の喧騒や排気ガスも気になります。今後エリアの盛り上がりと比例して、更に交通量も増えていくでしょう。

シティタワーはセカンドハウスだな

>>2713 匿名さん
ご推察のとおりです。ブリリアシティタワーの仕様見てから、ここ見ると本当に残念な気持ちなります。ここ買う人いるんですかね

他のブリリア中古マンションより駅近なら8000万円払う価値あるけど、さらに駅遠になってるからね。駅から遠いタワマンに価値はありませんよ。

BACの共用施設集のページを見るとため息が出るね

>>2716 マンション検討中さん
そう。駅近ならこのスペックでも許容できた価格。

まあ、安いし良いのでは？

安めの低層は訳アリですがね

>>2719 匿名さん
安くない

普通に安いでしょ。特に低層は激安レベル。

>>2722 匿名さん
パンダは安い。

>>2723 匿名さん

パンダ安いよねえ。
低層は本当に安い。
高層階が高いのは眺望を考慮してるのかな？

共有施設が多いと将来の修繕費が心配だから、あまりない方が俺は嬉しいけどな。

>>2725 匿名さん
スパなく、機械式駐車場少なめのとこは比較的将来リスクは少なめだと思いますよ。ジム、キッズルームは修繕費あまりかからないと思いますし。

車なし駅から歩いてもOKな家族にとっては買いマンション。現地見てきた限り眺望も日当たりも近くの板マン大和プレミストと大違い。

>>2727 マンション検討中さん

お台場に近いのは嬉しい人多いと思うんだよな。
お台場に住んでるとも言えるし。

>>2727 マンション検討中さん
いや、眺望はプレミストも良いぞ。虹橋も東京タワーも見えるからな。
そもそも駅近、商業施設近でここより安い。
タワマンでないにしろ、向こうにはコンシェルジュがいるからな。
ここは高さと免震とお台場が近いけどねぇ…。

>>2728 匿名さん
若葉の必死な売込みが本当に気持ち悪い。

>>2730 匿名さん
プレミストポジさんも気持ち悪い。

>>2731 匿名さん
両方気持ち悪い

でも、今のところ安くてお台場にも便利で好印象です。

若葉がこのマンションのこと、何が何でも擁護しようとしてるように見えて草

>>2733 匿名さん
若葉のようにお台場命の人にはここしか新築の選択肢はありませんね。
そういう方はここですね。

確かに。
お台場にもマンションあるけど、もうだいぶん古いからなあ。

中古ならBACが好きだし安いからそっちを選ぶかも。
新築ならブリ4かな。

プレミストは中古で高く売れるだろうなあ。
久々のお宝物件だったと思う。

僻地有明にお宝物件なんてありませんよ。まして平凡な板マンで。
今年のお宝物件はプラウドタワー亀戸とプラウドタワー金町ですよ。駅前立地で高層階は坪単価400万円だが、パンダ部屋は坪単価300万円以下。ここ買うより亀戸や金町のほうが良い。

>>2738 匿名さん
はぁ、そうですか。

亀戸や金町で我慢できるならそっちにしたら？

それ、どんなエリアかGoogleで確認した方が良いぞ。

>>2738 匿名さん
ハザードマップ的に、何かあったら、有明の方に逃げてこないといけないしな。

>>2738 匿名さん
僻地と思い込むのは勝手ですけど、品川も羽田も銀座も渋谷も恵比寿もディズニーも有明の方が近いですからね。ここは新橋も近いですし、大体乗換なしで行けますしね。

プレミスト安くてお買い得だったと思うけど日当たりに関しては残念。現地行くとわかるけど冬はほとんど日入って来ないからそれでもいいって人向けかな。

山手線駅まで出るのは、金町や亀戸の方が早いんじゃないかな。最寄り駅もJR主要路線だから、マイナー路線とは格が違いますね。

>>2744 匿名さん
金町！亀戸！　見た瞬間吹いたわ！(^m ^)

>>2745 マンション検討中さん

駅近優先なら向こうですがそもそもここと向こうを秤にかけてる検討者は少ないと思われます。

>>2745 マンション検討中さん
下町好きなんでしょう。

有明が金町や亀戸を見下せると思うのは、ただの世間知らずというやつです。
現時点でも向こうの方が価値が高いし、再開発により今後も差が開いていくでしょう。

>>2748 匿名さん

湾岸埋立地は住む人を選びます。この立地に納得できる人だけ住めばいいんです。それなのに他地域を見下して攻撃するような書き込みをするのは理解に苦しみます。荒らしに他なりません。

月曜から夜更かしのインタビューで使われるのは下町なんだよな。湾岸でも撮影しても何も面白味がない。

>>2750 匿名さん

この辺も昔から撮影名所ですよ。特撮ヒーローモノなんかしょっちゅう。人が少なくて撮影に適してるということなんでしょうが。

下町が良い方は、そちらの物件を検討すれば良いのでは？　湾岸の海やレインボーブリッジの眺めが好きな人に亀戸や金町を勧めるのは的はずれ。ここで下町がどんなに良いか語られても困ります。

マジレスするとかわいそう。
せっかくの酸っぱい葡萄なのに。。。

>>2753 匿名さん

基本的にネガはここ買う気ゼロでしょうから

以前はそれに加えて津田沼だっけ、その辺りも入ってたよね。
もう、そっちに買えば良いのでは？
お似合いだと思うんだけど。笑

>>2755 匿名さん

？
津田沼なんてキーワードこのスレでは初登場ですよ。あちこちに書き込んで収集つかなくなってるのでは？

>>2756 匿名さん

津田沼にしとけって。名前もダサくてお似合いだと思うぜ？

>>2757 匿名さん

私？なんで？

他のブリリアと比較すると格調が落ちている印象です。特にエントランス。磨りガラスの手摺りも条例とは言え残念。座ったまま夜景は見づらい。低層と高層の価格差がすごい。これだとパークタワー勝どきに流れるかな？

勝どきは坪100万上でしょ

>>2760 匿名さん
ここの上層階のMだと同レベルです。

>>2761 マンション検討中さん

坪400いかないくらいでしょ、あちらはもう50高くても不思議じゃない

>>2762 匿名さん
そうですねぇ。
眺望を取るかリセールバリューを取るかで悩みます。
あちらも都会的な眺望としては悪くないでしょうが。
こちらは1億ちょいで84平米。あちらだと1億2千以上かと思っています。

>>2749 匿名さん
流れ見てると、僻地有明と検討外れな見下しで入ってきたのは、プラウドタワー推しの方ですよね(営業マンかな？)。

若葉マークはいろんなスレでネガしまくって整理できとらんな。
ここは港区至近の都心タワマンだ。
田舎と比較しないでもらいたい。

港区の芝浦アイランド住民だが、格下有明なんか眼中に無い。港区とは雲泥の差がある。有明は5年に1回くらいテニスの試合を見に行くくらい。お台場はアーバンランチでたまーに行くけどな。
ここは立地が特に酷いね。リセールも低層階以外はアウト。

港南、芝浦、有明で悩んだけど、芝浦は現地行って一瞬で無理ってなりました。
それぞれの価値観なんでしょうね。

芝浦て何があるの？
東芝と工業大学ぐらいしか知らないよ(笑

>>2768 匿名さん

最近は駅前に綺麗なビルなんか出来てるよ。

>>2766 匿名さん
港区のお荷物「芝浦」からようこそいらっしゃい！
港区のカースト最下層でしたっけ？
仕事で田町駅はよく使うけど、あんなところに住もうと思わないけどねぇ。（笑）

>>2766 匿名さん
芝浦さん、やっとムスブ田町できておめでとう！
でも、アイランドからの道のり暗いよね。
芝浦は上層階は眺望良いけど中層以下はイマイチなのでは？他をディスっても我が身に跳ね返るだけ。
白金なら参りましただけど。

芝浦アイランドは芝浦エリアというより田町エリア。田町駅まで8分くらいだから。田町は大規模再開発で巨大オフィスビルや商業施設も新たにできた。有明は倉庫や工場ばかりでオフィスがないでしょ？芝浦が最下層なら有明はゴミ溜め。実際、有明はゴミの上に作られた街だが。
田町から有楽町までは7分くらい。有明からだと30分以上かかるだろ。千葉や埼玉と変わらん。

>>2772 匿名さん
ブランズタワー芝浦の流れですか？
見に行きましたが眺望抜けてる上層階以外は魅力無かったなぁ。なんせ海やレインボーブリッジが見えるだけで億超えでしたから。二面がパークタワー芝浦やデッカイ冷蔵庫とのお見合い。まだまだ倉庫感が抜けない地域ですね。そんなに芝浦で港区！って、貴重な方ですね。

>>2772 匿名さん
酷い誹謗中傷ですね

>>2772 匿名さん
田町って、そんなに良い所なんですね！
今度行ってみます。
いつも通過するだけなので。
芝浦アイランド、田町駅から8分なんですね！
めっちゃ近いっすね！
芝浦すごいなぁ

レインボーブリッジの見え方、角度は芝浦アイランドもここも同じっぽそう。

住む場所に、オフィスはいらない。

田町は山手線、京浜東北線、三田線、浅草線の4路線が使える。有明はりんかい線とゆりかもめだから相手にならんね。有明は千葉、埼玉レベル。有明は倉庫と工場だけ作っておけばいい。有明に居住地なんて不要。

芝浦アイランドはタワーによって、駅距離結構変わるとこ、幹線道路沿いでタワーによっては空気がよろしくなく感じるとこ等、有明のシティタワーズと被りますね。
マンション選びは、それぞれの価値観、一長一短ですね。

路線がいくつ通ってるかより、通勤空いてたり、羽田近かったり、でかい公園があったりした方が住む場所としてはいいんですけど、色んな考え方があるんでしょう。

>>2778 匿名さん
田町愛すごいっすね！
でもなんで、ここのスレで田町？
なにか田町でなきゃならない理由でも？
港区なら麻布十番とか白金とかではなく？
田町？　意味不明。

港区で1番交通利便性が高いのは田町でしょ。白金や麻布十番は不便。

率直にいって北有明で最低の立地と思いました。

後発でここを下回るのは出てこないのでは？

駅遠も論外ですが、スカスカの有明なのに、あまりに残念な建物や施設や幹線道路に囲まれており、不整形地に無理やり建てた小規模タワーって。カフェも潰れると思います。

ブリリアは、スカイタワー隣の佐川の移転先を見つけてあげて、さっさとタワーを建てるべきでしょう。

実需も理解できませんが、低層が投資向けなんてありえないですよ。マーレ、スカイタワー、シティタワーを買わずにここを買う人は値段以外にはないでしょう。

投資という人は、いつまでにいくらのリターンを期待してるのですか？信じられません。

見学後の感想は手抜きの物件。
他のブリリア3棟よりかなりグレード低い。
タワーパーキング1基しかなく、朝の渋滞必至。
当初は14階予定のところを地域貢献としてカフェと保育園を無理やり入れて31階の認可を貰ったらしい。
人通りの少ないこんな場所でカフェが成り立つのか？
赤字は必至で住民負担となる。
不発弾3発もあったので、細かくボーリング。そのために経費が嵩んで価格には上乗せ。
よほど安くしないと売れないよ。

何と戦ってるんだろう。

詳しいな。有明が大好きなのか、不動産屋かな。

>>2783 通りがかりさん
結局、佐川は移転するんですか？
敷地半分がトラックやコンテナが無くなって
広い空き地状態ですね
ここにブリ4建てたら良かったのに

>>2778 匿名さん
田町はいいところです。交通の便も良いし再開発もされています。
それはそうと、他所様を格下とか言ってる時点で貴方の性格は腐ってますね。はっきり言って糞以下です。

>>2778 匿名さん
とか言ってるけどお前は地方出身者だろ。必死になって勉強して慶應入れてよかったな。でも所詮田吾作だからね。

芝浦は田町ではありません
芝浦のマンションに住んでる人の最寄り駅は芝浦ふ頭です
有明住民がお台場に住んでると言うのと同じ

>>2783 通りがかりさん
でも、価格的には安いですよ。
おそらく、ここが有明を安く買える最後のマンションになります。

佐川が使わなくなった半分は、
東雲からトヨタが来るって噂ですね。

佐川使ってた場所もロープがひかれて、トヨタ移転が現実味帯びてきましたね。

>>2784 マンション検討中さん

ま、時代ですね。

>>2793 検討中さん
本当ですか！？

トヨタ移転濃厚説ですね。本日佐川の現地私も確認しました。

>>2796 マンション検討中さん
写真とかないですか？

デーラー移転はポジティブニャースかな？

ディーラーきても街の活性化には関係ないからな。

少なくともここからスカイタワーの間は住宅としては死に区間になった。せっかくテニスの森で南もぬけてるし、学校ができていい雰囲気になったのに。

ガーデンシティ側より住環境もよく敷地も綺麗なのに。

ディーラー作るなら隣のフィアットがある空き地か、ここでしょ。お台場にいけよ。

まーた、酸っぱい葡萄かよ。

もう、飽きたっつーの。

住居なのに佐川、ヤマト、ユニクロの倉庫、幹線道路、高速道路、清掃工場、下水道館、ディーラー、空き地に囲まれてて、

海沿いに近いのに海はたいして見えなくて、

タワマンなのに小規模で、

駅遠なのに駐車場がしょぼくてシャトルバスもないってのは珍しい。

トヨタきてほしいな。

既に外車のディーラーがたくさんあるので、これ以上できても..

プレミストの初期のスレを見ているようだ。ここもそのうち価格の改定あるかも？

J 4階にします

トヨタいいじゃん、新しいコンセプト店だから地域の目玉になるよ。ブリリア周辺もスモールワールドできるしちょっとずつ面白くなると思う。ちなみに佐川は少し土地譲ったけど残る。

ディーラーにセブン併設してくれんかな。

>>2807 匿名さん

有明はDヤマザキなのよ

>>2808 匿名さん
有明はミニストップになりつつある。

セブンイレブンなら国際展示場とビックサイトにありますよ。コンビニよりも牛丼屋が欲しいですね。

>>2806 検討中さん
佐川の土地は全て借地
一部期限が過ぎて、更新させて貰えなかったから地主に返しました。

>>2810 マンション検討中さん
牛丼屋ならお台場にありますよ。

>>2811 eマンションさん
意地悪な地主だなあ

>>2811 eマンションさん

オーナーはどこ？

>>2811 eマンションさん

佐川の借地はいつまで？

佐川とカンダコーポレーション 、有明の優良企業す。

事前説明会行ったけど、グレード低いし盛り上がりませんでした。
タワーパーキングも経費削減にはなるけど300戸で１基は少なくない？
お台場海浜公園駅まで歩いてみたけど信号に引っかかると１２分ほどはかかる。
ブリリア４男は、不出来な弟でした。

まあそうだよね。この立地、このスペックでよく東建は売り出そうとしたね。しかも、今、世界の株価が暴落して大恐慌に向かっている。
東京オリンピックも中止だろうし、こんな周辺が倉庫や工場ばかりのマンションは買わない。

検討してたけど、コロナの影響で購入を見合わせるべきかもしれないと思ってる。
街を歩く人が明らかに減った。NYも暴落してるし、大不況が来て一気に市況が悪くなる気がする

1週間前と今とで明らかに世間の雰囲気が変わった。
ガチでヤバイことになりそう、今は買い時じゃない

コロナに関係ない、国内のある株で数日で結構＋なった。
冷静に判断しようぜ。
コロナと不動産購入がどう関係するのか。

株は売りで入ってる人はぼろ儲けです。
まだまだ売り継続でしょう。

日経平均は1.2万円まで下がるから全力売りで行きましょうー。有明のマンション価値は暴落するから手出し無用で。

これは怖い状況になりましたよね。日経平均恐ろしすぎます。政府の始動はかなり大きいですし五輪の情報次第ではまだまだ売りですね。ミッドクロスもパンダでさえ。。。って感じです

>>2823 匿名さん
マンション関係ある？

材料や人件費はめちゃくちゃ上がるだろうし、マンション価格は暴騰しそうな気がする。

>>2826 匿名さん
買う人が減るのになんで暴騰するんだよ？

買う人減りますかね？
その人、どこに住むの？

エリートリーマンだと、コロナでリモートワークだろうし、給料も減らないと思うよ。

むしろ、コロナにより資材価格の高騰や人件費高騰によりコストアップするので値上がりすると思う。

>>2830 匿名さん
スタグフレーションさん、ちっーす。

ちっーす？

やっぱりプレミストの方がいいねー

佐川とデイリーの間はディーラーで確定？

プレミスト好きはプレミスト買った方が良いし、スミフ好きならスミフを買うべき。
俺はブリ4買う。

>>2828
住むところはいくらでもあるよ。

>>2836 匿名さん

買わなきゃ住めないですよ。

ボロ家で我慢できる人ばかりじゃないって事。
今から、未曾有の値上がりが始まるぞ。

有明は地下鉄がないから再開発も天井が近そうだな。空き地だらけなのにブリリアとプレミスト程度のミニマンションしか出てこないのがその証拠。

天井が低いまましょぼい施設で空き地がうまってしまうか、地下鉄がくるまで開発をとめて天井を上げるか。後者がいいんじゃない。

似たもの同士の晴海をご覧。空き地にマンションができるだけ。そのマンションですら完売できない。

晴海は中央区ブランドと勝どきと月島のおこぼれをもらえるけど、有明はそれがない。なのに、ドトール、クロノ、ティアロ並の値段で有明を買うなんて。

そこまで有明にこだわるなら素直に既存のブリリア中古を買うことを勧めるよ。

>>2839 マンション検討中さん

意味不明

地下鉄できるまで10年もかからないだろ。

>>2839 マンション検討中さん

そうだな。
再開発と値上がりのスピードが噛み合ってないからな。
新築のお値段だけ高くなってる。

晴海と違って有明は湾岸の最果てなんだから、せめて有明での立地は良くないと。

同じ値段なら、クロノ、ティアロ、トヨタワ、トーキョータワーズの中古がいい。

>>2839 マンション検討中さん

有識者ぽい語り口のあなたは、再開発で有明に何ができたら満足だと考えてますか？
晴海は大規模マンションができたり、オフィスの計画もあるみたいですが、論調的にそういうものじゃないんですよね
価値判断は人それぞれだと思いますが、有明は広々とした土地を贅沢に使った住環境や公共施設などが魅力だと思うので、今の雰囲気で少しずつ便利になる感じでいいと思いますけどね
大きな商業施設もできますし

まあ、坪単価500万くらいまでは値上がり早いと思うよ。

>>2843 匿名さん

地下鉄って書いてるけど？

通勤不便だからいいオフィスは無理だろうね。豊洲みたいにはならい。

マンションもなかなかできないね。オリンピックきまってから何やってたのって感じ。すでに次のマンション予定がない。

ららぽができた時の豊洲と違うのは、空き地だらけなのに新築マンションの原価が高くなってしまってることだよ。同じ発展の仕方はまず無理だね。有明で坪350で新築出してもビジネスにするのは難しそうだから、現実マンションはなかなかできないだろうね。

とはいえマンションができないなら、展示場や安物ホテルで埋まってしまうだろう。ディーラーなんてできたところでどうでもいい。トヨタなら森ビルとやってる青海でやればいい。

あとは公のハコモノかできるぐらいじゃない。

有明は今の晴海みたいになるだけだよ。

>>2844 匿名さん

築地が万が一800万になったら、勝どき700万、豊洲晴海600万、東雲有明500万ってとこかな。なるわけないんだけど。

>>2841 匿名さん

事業性評価も済んでる短い豊住線で30年台半ばだからね。ここに新線が来るなんてあと20年かかるよ。

>>2839 マンション検討中さん
通勤空いてる。自転車圏内に商業施設複数(合計700店舗程)。羽田、品川、高速近く遠出しやすい。通勤エリア至近。ぐるり、防災公園等広い公園多い。教育環境よし。眺望よし。晴海とは似てるようで似てない。

>>2845 マンション検討中さん
オフィスいらないんですって。

>>2842 マンション検討中さん
マンション検討中さん同士仲がよろしいんですね。

>>2849 匿名さん

オフィスの需要がない。

誰の需要に応えるの？
ありもしない需要に応えていくら儲かるの？

スパとSCができたらここで働きたくなるの？

有明は、将来の伸びしろ、期待値を相当程度織り込んでいるのが今の価格なのではと個人的に思っている。
有明地区の今以上の発展は望み薄と思っている人は少なく、程度の差こそあれ、発展はするとみている人が大半だと思う。ということは、常識的な見方をすれば、有明は発展に対する期待値、ハードルが高く、その期待値を超える発展をしなければ、有明の価格上昇は期待できないという結論になるのだがどうだろう。

この数年が誰でも儲かるいい時代だったせいか、不動産で儲かろうとばかりしてる人多いみたいだけど、ただ単にラッキーだった数年だから。
自分にとって住みやすいか、価格見ながら考えるだけだと。都内では安いよ。いいとこ沢山あるし。

>>2852 匿名さん

私も有明は悲観論者だな。

残念ながら有明は期待値を過度に折り込みすぎて高すぎるし、期待値どおりに発展するためのインフラがない。だから今後の開発は行き止まると思う。

鶏がないなら卵からといきたいところだが、住宅は建築費が高騰しすぎてて、昔のように発展の度合いにあった値段で作れない。

豊洲の三井がピカピカの出来で坪260だったのに、ここはSCできただけですでに坪350。割高だからキャピタルゲイン狙いの投資家が買って発展するまでキープしてくれない。

結局それを買ってくれるのは新築好きの安いから買うだけの所得層で、中古になると安さしか勝負できないから、出口が上がっていかない。

そもそも湾岸は基本となるインフラがあって、そこに再開発と低金利と好景気日本の柱がいくつも重なってうまくいったんだよ。

インフラがなく、再開発の予定が確約されておらず、低金利は限界、パワカの収入も頭打ち、景気も下向き、中古よりはるかに高いから転売しても旨みなしではなかなか厳しいね。

豊洲や東雲でキャピタル得て月島や勝どきにうつる人はいても、同じ値段なを出して格下の有明に移る人はいないよ。

俺は値上がりすると思う。
政策だし進むしかないと思うんだよね。
少なくとも地下鉄なんかも決まりそうな状況だしね。

>>2811 eマンションさん

有明にも吉野家ありますよ。