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匿名さん
[更新日時] 2022-07-11 14:13:38
ブリリアシリーズ有明第4弾!
免震タワーレジデンス約300邸(予定)登場!!
□
□名称:Brillia Tower 有明 MID CROSS/ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地:東京都 江東区 有明1丁目3-16
□交通:ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅徒歩8分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅徒歩11分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定:2021年2月中旬(予定)
□総戸数:住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り:1LDK~3LDK
□専有面積:44.47m2~91.72m2 (トランクルーム面積0.40m2~0.91m2)
□構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上33階・地下1階建
□売主:東京建物 株式会社
□施工:三井住友建設 株式会社
□管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①(ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町)
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/
[スレ作成日時] 2018-12-14 08:57:33
物件概要
所在地
東京都江東区有明1丁目101番8号(地番)
交通
ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩8分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東京テレポート」駅 徒歩13分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩15分
種別
新築マンション
総戸数
300戸(他、保育園1区画、地域貢献施設2区画)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主]東京建物株式会社
施工会社
三井住友建設株式会社
管理会社
株式会社東京建物アメニティサポート
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 有明 MID CROSS口コミ掲示板・評判
2001
匿名さん
2020/02/09 11:32:53
値下げするんでない?
このままだと売れないでしょ。
2002
匿名さん
2020/02/09 11:32:53
>>2000 匿名さん
ずっと前からどーこー言ってても何も変わらないけどね。
2003
口コミ知りたいさん
2020/02/09 11:42:43
事前案内行ったけど、1993にもあるけどこれ内容もよくないよ。
立地悪い、部屋の仕様もグレード低い、価格も高い、管理費おかしい、駐車場も変
パンダなんて所詮客寄せで数人しか買えないし、パンダだけ安くても総合的に高いんじゃ意味無い。見に行ってガッカリして検討辞めるタイプ
2004
匿名さん
2020/02/09 11:50:26
2005
匿名さん
2020/02/09 11:51:35
>>2003 口コミ知りたいさん
部屋の仕様グレードが低いって、具体的にどんな具合?
2006
匿名さん
2020/02/09 13:16:15
2007
匿名さん
2020/02/09 13:17:53
>>1999 検討板ユーザーさん
管理費は高いほうが快適だよ。
管理してもらいたくないなら管理内容を減らせばよいだけなので問題なしかと。
2008
匿名さん
2020/02/09 13:37:02
>>1982 検討板ユーザーさん
パークタワー晴海と比べ物にならないでショー
あちらはDisneyのコンセプトで出来てる。
どこを取っても比較になんてならない。
2009
マンション検討中さん
2020/02/09 13:56:17
管理費が高い理由が不明なのに、管理費高いから快適だというのはおかしい。周辺タワマン と比べて、プールなどの共用施設もコンシェルジュもないのに、管理費が高くなる理由がわからない。さらにはエレベーターも高層低層2基ずつで、ゴミ回収時は1基使用不可。爆弾処理費用を乗せられてると疑われても仕方ないレベル。
2010
匿名さん
2020/02/09 14:00:29
>>2007 匿名さん
管理費高い方が快適?
アタマおかしいんですか。
2011
匿名さん
2020/02/09 14:07:23
>>1995 匿名さん
不発弾処理で費用負担したのは東京建物 。その費用を価格にのっけていないかどうかはブラックボックス。
2012
口コミ知りたいさん
2020/02/09 14:15:24
>>2008 匿名さん
駅遠で高いことが共通してるパークタワー晴海ですら売れ残ってるのに、ここが売れるの?って話
2013
口コミ知りたいさん
2020/02/09 14:17:55
>>2006 匿名さん
どこが安いの? ちゃんと事前案内行って全体の価格みた方がいいよ 一部しか買えないパンダの価格買えると思って考えちゃダメ。
2014
匿名さん
2020/02/09 14:20:48
>>2010 匿名さん
マンション買う時に普通やる周辺の管理費との比較とかできない人なんだよ、仕方ない
2015
匿名さん
2020/02/09 14:26:18
>>2009 マンション検討中さん
管理費が高いという事はよりよい管理だということですよ。
安くしたけりゃ管理を無くせばよいだけのこと。
2016
匿名さん
2020/02/09 14:26:52
>>2013 口コミ知りたいさん
普通に安いと思いますけどね。
どこと比べてるの?
2017
マンコミュファンさん
2020/02/09 14:28:35
タワーズ台場は外観かっこいいからプレミア化してるけど、ここは外観ダサいしコンシェル無し共用カスでリセール不利になるのが簡単に予想できる。
将来はブリリア三兄貴にすらダメな子扱いされそう
2018
口コミ知りたいさん
2020/02/09 14:35:06
>>2016 匿名さん
安いと思ってるなら買えば? 別に高い買い物して損しようがあなたの勝手ですし
私は高いと思ってるから下がるの待ったり交渉したり、ある程度しますけどね
もちろん下がらなかったら買わないし
2019
マンション検討中
2020/02/09 14:41:15
管理費単価432円ってことは70平米で30,000円ということ??
2020
匿名さん
2020/02/09 14:55:56
いや、だから何処と比べて高いと言ってるか分からないと理解しあえないし話にならないよ。
普通に安いと思うけどね。何が問題なんだろ?
単に激安で販売してほしかったって話なら、「そんなうまい話あるわけ無い」としか、言いようが無いです。はい。
2021
匿名さん
2020/02/09 14:59:25
>>2019 マンション検討中さん
管理費なんてあとからいくらでも変更可能なんだから気にしても意味ないよ。
2022
匿名さん
2020/02/09 15:00:56
パンダ部屋は私に購入させていただきたく、お願い致します。
2023
匿名さん
2020/02/09 15:22:09
2024
匿名さん
2020/02/09 15:25:49
なるほど
トリプルタワーができてからだぶついてるブリリア兄弟の中古が売れるように、あえてこの価格にしてるのか
兄思いの末っ子だなあ
2025
匿名さん
2020/02/09 15:27:12
2026
匿名さん
2020/02/09 15:30:54
2027
匿名さん
2020/02/09 15:36:31
>>2007 匿名さん
高い管理費に見合った設備内容ならな
細かい事いえば部屋インターフォンに
カメラもついて無い
キッチン棚はオプション…最低
極めでコンシェルジュいなーい
2028
匿名さん
2020/02/09 15:43:33
>>2009 マンション検討中さん
ゴミ回収時は使用不可…
それって常用のエレベーターで
ゴミ運ぶって事?
ウワー最悪!
さすが激小激細タワマン だな
荷物用エレも一緒か?
2029
匿名さん
2020/02/09 15:45:50
>>2015 匿名さん
その高い管理費を払う価値があるのかって言ってんだよ
2030
匿名さん
2020/02/09 15:47:00
そりゃ中古より新築が高いのは当たり前だと思いますが。。。
普通は新築には3割くらいの利益が乗ってますので、買った瞬間に3割くらい値が落ちます。入居までに相場が上がって高く売れる場合もありますが。
2031
匿名さん
2020/02/09 15:47:49
>>2029 匿名さん
管理費はあとから変更可能ですよ。
受けたい管理だけを払えば良くて、いらない管理は落とせば安くなります。
2032
匿名さん
2020/02/09 15:47:54
>>2017 マンコミュファンさん
ごもっとも!
古くてもタワーズ台場は値崩れしないもんネ~~
2033
匿名さん
2020/02/09 15:48:45
>>2027 匿名さん
コンシェルジュいると、さらに管理費が高くなると思うのですが。。。
2034
匿名さん
2020/02/09 15:49:35
>>2032 匿名さん
そういう人はタワーズ台場を買ったほうが幸せなのでは?
私は新しい物件のほうが好きなので。
2035
匿名さん
2020/02/09 15:50:50
>>2021 匿名さん
管理費&積立は上がる事はあっても
下がる事はまずない
2036
匿名さん
2020/02/09 15:55:52
>>2030 匿名さん
このマンションじゃ
よっぽどの事が無い限り
高くなんて売れないナ
中古となって他ブリリアと比べたらこの安っぽいタワマン じゃ三兄弟に勝てるはず無い
2037
匿名さん
2020/02/09 15:56:27
>>2035 匿名さん
管理費は、普通に管理内容を下げれば下がりますよ。
積立はもっと自由です。自由に決定可能ですよ。
2038
匿名さん
2020/02/09 15:57:28
>>2036 匿名さん
勝つ必要ありますかね(笑)
中古で良いならブリリアマーレとか安くて良いとは思いますけど、我が家は中古は嫌なのでね。。。
2039
匿名さん
2020/02/09 16:09:21
エントランスラウンジがものすごく小さくてしょぼい
300戸クラスでこのしょぼさはちょっと衝撃
シアタームービーでもごまかしきれてない感あるので見てみてください
その代わり、行政との調整で作らされた地域貢献施設(東京建物 が所有。管理組合のものではない。)がやたら広い
2040
匿名さん
2020/02/09 16:23:23
>>2039 匿名さん
エントランスなんかに金かけてもしょうが無いですしね。。。
2041
マンション検討中さん
2020/02/09 16:38:25
資産価値の面で、エントランスの豪華さが与える影響は無視できないですよ。某デベの肩を持つわけではありませんが、やはり強みになりますから。
2042
匿名さん
2020/02/09 16:44:52
>>2041 マンション検討中さん
そういう人だと、スミフ 一択じゃないですか?
わざわざスミフ と同じようなもの作らなくても良いと思います。質実剛健で小規模タワーなのがここの特徴なんですから。
2043
匿名さん
2020/02/09 16:50:22
小規模タワー結構ですが、周りのタワマン よりこれといった強みがないのが微妙なんでしょ。
管理費もマーレより高いのに
2044
匿名さん
2020/02/09 16:51:11
エントランス豪華にしたら、10年ごとの修繕時にめちゃくちゃ金が掛かるぞ。
2045
匿名さん
2020/02/09 16:53:05
新築って言っても、コンシェルジュも豪華な施設もないマンションじゃ見栄もはれないですね
近隣の中古を買って差額でリフォームが正解ですかね?
1000万あれば、間取りを少し弄って、全室のクロスと床、テレビやオーバーヘッドシャワーの付いた高級浴室、最新のシステムキッチンに食洗機、壁面収納、最新家電、輸入家具、いろいろ付けられそう
2046
匿名さん
2020/02/09 16:53:13
>>2043 匿名さん
管理費はあとからいくらでも変更できるので、あまり気にする必要ないですよ。
強みはお台場への近さじゃないかな。あとは新築。
商業施設もオープンするという、絶好の時期だと思いますが。
他のマンションが安かったのは、商業施設もなく交通も不便だったってのもあるからねえ。
2047
匿名さん
2020/02/09 16:54:20
>>2045 匿名さん
見栄はるためだけに数千万出すという気がしれない。
中古で見栄はれますかね(笑)
2048
匿名さん
2020/02/09 16:55:01
中古のタワーだけはやめとけ。
タワー買うなら新築がよろしいかと。
2049
匿名さん
2020/02/09 17:03:05
>>2047 匿名さん
いや見栄をはりたいわけじゃなくて、新築でもどうせ見栄をはれないなら、コスパ重視で中古にするべきだと思っただけです
新築に見栄以外のどんな価値があるんですか?
中古はリフォーム前提として
2050
匿名さん
2020/02/09 17:10:04
>>2049 匿名さん
良いと思います。
はっきり言って今の有明の中古は激安。どう考えても市場価値より安く設定されています。
が、商業施設オープンやオリンピックによる知名度向上により値上がりが始まり、今のお買い得感はどんどん薄れて行くでしょうね。
あなたの判断は間違ってないとも思います。が、中古は今から急激に値上がりすると予想していますので、良い間取りが見つかったら即購入するようおすすめします。
でも、なかなか良い間取りは出てこないし、出てきてもすぐに他の人に取られちゃうんだよね。中古は難しいよ。ほんと。
2051
匿名さん
2020/02/09 17:11:25
>>2049 匿名さん
我が家はヨメが新築じゃなきゃ嫌なんだそうです。
他人が使ったトイレは嫌なんだとか。。。
リフォームすりゃ良い話なのに受け入れられないんだそうです。
2052
匿名さん
2020/02/09 17:13:23
あと、タワーで中古は良いところを味わえないのでもったいないとも思う。
中古のタワーは傷んでるし、満足感は得られないと思うがなあ。
豪華なマンションがほしいなら、もっと田舎に行って、新築で豪華なマンションを選んだほうが幸せじゃない?
幕張とかなら遠いけど雰囲気的には似てる気がするし。
2053
匿名さん
2020/02/09 17:16:01
>>2040 匿名さん
エントランスはマンションの顔だろ
そこら辺のウィークリーマンションみたいだぞ
2054
匿名さん
2020/02/09 17:24:15
>>2051 匿名さん
スケルトンリフォームにすれば流石に大丈夫じゃないですか?
3LDKでも欲張らなければ700万程度で済みますよ
2055
マンション検討中さん
2020/02/09 17:25:14
他のブリリア兄弟を知ってる人は、規模や仕様、坪単価から納得できない部分が多いかと思います。新築に拘らなければ、BACやBMA 買う選択肢を選ぶのが賢いかもしれませんね。どうしても新築、タワマン 、そして湾岸エリアとなると現状では選択肢が限られる中でここが最も安い価格帯となります。デベ側もギリギリのラインで勝負してますね。
2056
マンション検討中さん
2020/02/09 17:25:42
有明も開発続いてくれりゃ良いんだけどねぇ
湾岸嫌いの小池のバカ早くやめねぇかなぁ
2057
匿名さん
2020/02/09 17:26:28
お台場、青海にIRが来ればもう一段発展しそうだけどね…今の情勢だと厳しいのかな。
2058
匿名さん
2020/02/09 17:28:44
今の感じだと、10年くらいは湾岸イケイケドンドンな感じですけどね。
地下鉄決まればまた盛り上がりそうですねえ。
2059
匿名さん
2020/02/09 17:29:17
2060
匿名さん
2020/02/09 17:30:39
>>2055 マンション検討中さん
有明の中古安いよね…
しかし、有明のマンションの成約がめちゃめちゃ増えてるのが気になる。
特にBAS の勢いが凄いんだけど、何かリークされたのかな?
2061
匿名さん
2020/02/09 17:31:13
>>2046 匿名さん
管理費はいくらでも変更出来ませんよ。少なくとも減らす方には。
2062
匿名さん
2020/02/09 17:32:03
ひょっとして、値上がり始まりのサイン?
わたし的にはオリンピック頃から有明の中古の値上がりが始まると予想してるんだけど。
2063
匿名さん
2020/02/09 17:32:54
>>2061 匿名さん
管理費はいくらでも減らせますよ。
増やすのも減らすのも管理組合で出来ます。
2064
匿名さん
2020/02/09 17:46:54
2065
匿名さん
2020/02/09 17:47:42
有明の中古は有明ガーデンが開業してからでしょうね。
既存マンションは、あの規模の施設が徒歩10分以内にできて確実にプラスだから。
りんかい線のJR 化の現実味がでてきたのも、住んでない人にとってはプラスでしょうしね。
2066
匿名さん
2020/02/09 17:54:28
2067
マンション検討中さん
2020/02/09 17:54:43
スミフ とプレミストの入居が3月だからそこに合わせて有明内での住み替え始まったからでは?
2068
匿名さん
2020/02/09 17:55:15
タワーパーキング1機ってマジ?
4機あるBACでも朝だと10?20分待つ事も多いって聞くのに
2069
匿名さん
2020/02/09 17:58:44
2070
匿名さん
2020/02/09 18:00:38
2071
匿名さん
2020/02/09 18:04:24
>>2043 匿名さん
ブリリア長男、二男、三男と来て
四男のショボサ…
まあ道路1本向こうの有明端っこだもんな誰も住んでない
2072
匿名さん
2020/02/09 18:11:27
>>2057 匿名さん
オリンピックでお金使い過ぎちゃったの…
ゆりこ
2073
匿名さん
2020/02/09 18:13:48
2074
匿名さん
2020/02/09 18:23:09
場所の悪さ、眺望も限られた部屋だけ…
それでも良いとこあるはずと、希望的観測で見回したが残念ながら何ひとつ見つからなかった。
2075
匿名さん
2020/02/09 18:26:45
いちおう目の前がオリンピックではトライアスロン混合リレー、パラリンピックではトライアスロン個人がコースの一部です。
2076
匿名さん
2020/02/09 18:30:24
2077
口コミ知りたいさん
2020/02/09 18:31:47
今の値段で安いって言ってる奴は勝手に買ってろよ、バカを見るだけ
どう考えても高い、東建 も引くに引けなくなってパンダで集客測ってるのかも
2078
匿名さん
2020/02/09 18:32:01
2079
匿名さん
2020/02/09 18:33:04
2080
口コミ知りたいさん
2020/02/09 18:33:17
>>2053 匿名さん
まだ事前案内見れてない人なんだよ、きっと
見た人はあんなこと言わない
2081
匿名さん
2020/02/09 18:34:50
>>2077 口コミ知りたいさん
何としてでも爆弾処理費用は回収せねばならぬ
2082
匿名さん
2020/02/09 18:59:11
2083
匿名さん
2020/02/09 19:56:16
じゃあ、みんなここ(パンダ)と晴海フラッグならどっち選ぶ?販売のタイミングが同じくらいだから悩んでいて…
2084
匿名さん
2020/02/09 20:00:19
2085
匿名さん
2020/02/09 20:10:09
>>2083 匿名さん
晴海の方が入居が早い?
晴海タワーはいつになるんだろう?
2086
匿名さん
2020/02/09 20:11:09
2087
マンション検討中さん
2020/02/09 20:19:43
建築延床面積30,629m2…。30,000m2を超えると24時間管理(警備員常駐)だから管理費高くつくから、後々の管理の事を考えたら29,999m2以下で抑えられなかったのかと。
単純計算で2,500x24x365=2190万円/年の管理組合の支出。300戸では負担が厳しい。デベロッパーとしては、売ってしまえば後の管理費なんて知ったこっちゃないので、商売としては間違ってないんでしょうが、まぁ、俺はこんなババは引かないかな
2088
匿名さん
2020/02/09 20:22:34
2089
匿名さん
2020/02/09 20:24:15
ここが港区 だったらこれでも割安で大人気なんでしょうね
2090
匿名さん
2020/02/09 21:01:48
>>2089 匿名さん
港区 ってだけで1000万ぐらいのせても売れそう
車も品川ナンバーになるし
てかタワーズ台場は港区 なのか
ここの残念な状況を見てタワーズ台場に流れる人いそうだね
2091
匿名さん
2020/02/09 21:36:34
パンダは北が抜ける角部屋だからかなりの競争率になりそう。
ただ、それ以外は駅距離の割に価格が強気すぎる。捌けるのか?
あれならマーレやスカイタワーにするって人も多い気がするな。
2092
匿名さん
2020/02/09 22:01:03
2093
匿名さん
2020/02/09 22:03:51
>>2090 匿名さん
200mのぞみ橋の こっちと向こう
確固たるヒエラルキー
2094
匿名さん
2020/02/09 22:04:42
検討者の自分からするとBMA やBAS よりも、
同じ内廊下で免震のBACかなあ
あとは晴海のタワーに期待
2095
匿名さん
2020/02/09 22:08:03
>>2089 匿名さん
港区 だったら即完売!
物凄い競争率になっていた事でしょう
2096
匿名さん
2020/02/09 22:12:15
2097
匿名さん
2020/02/09 22:14:05
2098
匿名さん
2020/02/09 22:25:06
BAC、築浅で安い中古が沢山出ててとても良いんだけど、安いのはやはり駅から遠いからかなと。検討していたけど、自分もそこがネックでした。
2099
匿名さん
2020/02/09 22:39:44
>>2098 匿名さん
りんかい線利用だと朝シャトルバスが出てるから楽。帰りは無いけど、朝あそこまで歩かずに行かれるのは有り難い。
2100
匿名さん
2020/02/09 23:33:07
>>2096 匿名さん
江東区 は江東ナンバーを5月から交付します。
それに有明は港区 に編入される話もあるんでしたよね。
2101
匿名さん
2020/02/09 23:43:12
>>2098 匿名さん
自分もですね。シャトルバスあっても、平日の朝だけで管理費にものってきますし。
2102
匿名さん
2020/02/09 23:47:38
2103
匿名さん
2020/02/09 23:54:32
2104
匿名さん
2020/02/10 00:00:45
2105
匿名さん
2020/02/10 00:03:11
2106
匿名さん
2020/02/10 00:04:22
2107
匿名さん
2020/02/10 00:13:18
2108
匿名さん
2020/02/10 00:21:55
2109
匿名さん
2020/02/10 00:37:30
2110
口コミ知りたいさん
2020/02/10 00:48:40
臨海副都心で一番かっこよくて、管理もしっかりしてて、価値も高いのはタワーズ台場
築10年経ってブリリア四男がこれに肩を並べられるとは思えない
2111
匿名さん
2020/02/10 01:49:54
2112
匿名さん
2020/02/10 04:51:26
2113
匿名さん
2020/02/10 06:20:17
有明が港区 になったら、ブリ4の目の前にある有明スポーツセンターはどうなるんだよ(笑)
バリバリの江東区 施設だけど
港区 になってる品川駅とか、品川区 になってる目黒駅辺りを正した方がよっぽどいいのでは
2114
匿名さん
2020/02/10 07:18:59
このスレ、若葉マークがネタで無理ポジ続けて周りを釣り続ける釣り堀みたいになってますね…
2115
匿名さん
2020/02/10 08:27:18
2116
匿名さん
2020/02/10 08:31:05
じゃあ、若葉じゃないブラウザから書き込むか。
若葉じゃなきゃ文句ねーだろ?
2117
匿名さん
2020/02/10 08:31:59
>>2110 口コミ知りたいさん
タワーズ台場は安っぽいし、何より高速沿いってのが嫌い。
2118
匿名さん
2020/02/10 09:19:12
2119
匿名さん
2020/02/10 09:58:32
2120
匿名さん
2020/02/10 10:02:32
>>2110 口コミ知りたいさん
ブリリア住民から見ても
そう思います。
海外セレブホテル様なエントランス&車寄せ
中空のテラスガーデンもいい!
夜に浮かび上がるティアラ!
素敵なプリンセスマンション!
2121
匿名さん
2020/02/10 10:28:51
タワーズ台場はもう築10年超えてるからリフォーム前提になるかもしれないけど、確かにいいマンションです。
個人的にはブリリアのようなモダンな内装よりも、タワーズ台場のようなクラシカルな内装の方が好みですね。流行り廃りがなく、長く愛せそうです。
僕もタワーズ台場の南西の部屋をずっと待ってるんですが、売りに出ることが極端に少ないんですよね。
2122
匿名さん
2020/02/10 10:43:03
カス立地なのは自明
雑魚並の規模も自明
リセールにも実需にも
向いてないのも明らか
かりに視界抜け部屋がパンダで出たとしと
いくらぬくつもり?何年もかけて小銭得るの?
マンマニ に劣らずオタクなのに
あれこれ他人に左右されんなよ
2123
マンション検討中さん
2020/02/10 11:24:29
魅力薄なのは確かだけど
無意味なコメントの書き込みはやめてね笑
2124
口コミ知りたいさん
2020/02/10 12:07:56
>>2117 匿名さん
このマンションも高速沿いみたいなもんだろ
高速から見えるかっこいいマンションは走ってる人が買いたくなるから価値高くなるよ
2125
匿名さん
2020/02/10 12:24:15
>>2124 口コミ知りたいさん
櫻井先生の受け売り乙
目に入ることと住みたくなることは別でしょう
タワーズ台場は首都高が上の方を走ってるから地上から見たインパクトはまだマシだけど、スミフ のトリプルタワーの南側なんて現地で見たら引くレベル
2126
匿名さん
2020/02/10 12:27:57
>>2124 口コミ知りたいさん
騒音と排ガスが気になりますねぇ。
2127
口コミ知りたいさん
2020/02/10 12:55:48
>>2126 匿名さん
ここのスレ見てる人がそれ言う?このマンションもタワーズ台場も騒音と排ガスは変わらんよ
2128
匿名さん
2020/02/10 12:57:17
>>2127 口コミ知りたいさん
別にここに限ってなんて一言も言ってないじゃん。
2129
口コミ知りたいさん
2020/02/10 13:13:42
>>2128 匿名さん
騒音と排ガス気になるなら都内は無理だから郊外行ったら?
2130
匿名さん
2020/02/10 13:16:57
>>2129 口コミ知りたいさん
高速沿いって流れの話だろ。
書込みの流れも禄に読めないなら掲示板に書き込むのやめたら?
2131
匿名さん
2020/02/10 15:01:48
ここはSNSでもポジティブな意見が全然ないよね…
オリンピックに向けてブーストすれば売れないこともないだろうけど、リテラシーがある人は買わないよなー
2132
匿名さん
2020/02/10 15:22:04
>>2127 口コミ知りたいさん
タワーズ台場は高速脇だよ。
全然違うような。。。
2133
匿名さん
2020/02/10 15:23:47
でも、安いし売れると思うよ。
最近は普通に坪単価400万超えだし、割安感はある。
2134
匿名さん
2020/02/10 15:24:53
2135
匿名さん
2020/02/10 15:25:29
高速脇でも良い人はスミフ でも良いと思う。
高速脇が嫌ならプレミストかここしかないのでは?
2136
匿名さん
2020/02/10 15:29:06
>>2127 口コミ知りたいさん
むしろトラック排ガスは、こっちの勝ち
お隣さん24時間大型トラックの出入り
※ヤマトさん悪くないです。
こんな処に後からマンション建てる方が悪いんです。
ヤマトさん佐川さん元々この場所で営業されてるのに悪く言われて気の毒です。
いつもお世話になってます。
2137
匿名さん
2020/02/10 16:08:25
ザタワーズダイバは全窓が二重サッシなので防音性はかなり高いですよ。通気口を開けていなければ真下を通る救急車の音も聞こえないほどです。
一方、ブリリアはどこも複層ガラスを採用していますが、防音性はあまり高くないので、トラックの通行音も多少聞こえてしまいます。
夜中にバイクの音が気になることも多いので、気にする人は注意が必要です。
排気ガスは、どちらもあまり変わらないと思いますが、気にするなら高層階を選ぶべきですね。
2138
匿名さん
2020/02/10 19:08:08
>>2137 匿名さん
夜中のトラック出入り音
ガッタンゴットン!!
ガードマンのおじちゃん
寒い夜も暑い夜も
ご苦労様でッス!
2139
匿名さん
2020/02/10 19:14:26
排ガスはともかくとして、まだ完成していない物件の防音性について、まるで実際に住んで体験したかのような書き込みはやめた方がよろしいかと思います。
パンダ狙いの人?こういうコメントする人の思考は本当に理解できない。
2140
マンション検討中さん
2020/02/10 19:21:41
少なくともブリリア4が二重サッシかどうかは、わかるのでは??
2141
匿名さん
2020/02/10 19:53:34
>>2137 匿名さん
忘れてるのかもしれないが、タワーズ台場は高速脇だぞ
2142
匿名さん
2020/02/10 20:01:36
2143
匿名さん
2020/02/10 20:09:47
MR行くと、二重サッシの効果の素晴らしさを説明してくる物件が有明に他にもあるけど、二重サッシが無きゃ静かに暮らせない立地って時点でそもそも終わってるんだよね
ここの騒音レベルはどうか分からないし、二重サッシが必要なのに無い物件が一番最悪ではあるんだけど
やたら二重サッシの凄さをアピールしてくる物件は要注意
2144
匿名さん
2020/02/10 20:10:05
>>2139 匿名さん
私は3137ですが、BMA ・BAC・タワーズの区分所有者なので、事実に基づいてコメントしてます。
防音に関しては、立地の近いBACに住んでいたときの実体験です。
ミッドクロスは二重サッシではありませんので、BACやBMA と同等の複層ガラスだと思います。
ちなみにパンダ部屋は狙ってません。
2145
匿名さん
2020/02/10 20:26:56
スレの伸びから意外と人気物件だということがよく分かる。
2146
匿名さん
2020/02/10 20:27:43
>>2139 匿名さん
BAC住人
車の騒音について本当の事教えてやってんのに何だよ
2137さんも親切に説明してくれてるだろ
爆弾処理から毎日、工事を見下ろしてんだよ
もう何にも教えるのヤメたー
オイラもパンダなんて狙ってないし
買っても自分で住むつもりはない!
2147
匿名さん
2020/02/10 20:33:58
本物件については決して事実ではないですよね。
詳細な仕様は明らかになっていませんし、繰り返しになりますが未だ完成していないので。
故に断定した書き込みは控えた方が良いという趣旨で申し上げました。
BACではこう、という前置きをした上で本物件についてもそういった可能性があるのではないか、程度にとどめておくべきかと。
2148
匿名さん
2020/02/10 20:38:32
2149
匿名さん
2020/02/10 20:39:39
>>2145 匿名さん
ツッコミどころ満載ってところでしょうか。
2150
匿名さん
2020/02/10 20:40:47
>>2147 匿名さん
え、間取り見てないの?
少なくとも二重サッシじゃないことは事実でしょ
2151
マンション検討中さん
2020/02/10 20:49:59
2152
匿名さん
2020/02/10 20:55:42
@400出せば月島の築浅中古買えるからねぇ。@300でも有明、東雲の築浅中古余裕で買えるし、辰巳なら@250くらいもある。有楽町駅辰巳とゆりかもめ なら交通の便としては大した差はないし、新築至上主義でなければ選択肢はもっとあると思う。
2153
匿名さん
2020/02/10 21:06:00
>>2150
だから?防音性がBCAと同じ、ってのは事実ではないですよね?
そこが事実かのような書き込みはダメですよって申しています。
2154
マンション検討中さん
2020/02/10 21:11:17
事前案内の内容的にたぶん、なかなか付かない展開になると思う
2155
匿名さん
2020/02/10 21:26:25
2156
匿名さん
2020/02/10 21:27:30
2157
匿名さん
2020/02/10 21:29:52
若葉かよ。
買えねー奴が若葉だと、どうしようもねーな。
2158
匿名さん
2020/02/10 21:40:37
事前案内会?行きましたよ。
防音性についてうんぬん申していますが、割とこの物件に対してはネガティブです。
駅アクセス、眺望などから見て新築プレミアム乗せすぎかなと。
値引きしなければ売り切るまでに大分時間がかかるのではないでしょうか。
2159
匿名さん
2020/02/10 21:44:55
>>2155 匿名さん
Bicinchoninic Acidかな?
2160
匿名さん
2020/02/10 21:53:27
サッシについてはこの距離なら二重である必要ないと思うけどね。突貫工事と言うし、むしろ乾式壁の建て付けとか屋内の防音の方が気になる。
2161
匿名さん
2020/02/10 22:42:43
でも、普通に安いと思う。
高いっていうのはどの物件と比較してのものなんだろ?それがわからないのよねえ。
2162
匿名さん
2020/02/10 22:45:51
>>2160 匿名さん
確かに立地的に二重サッシにするかは意見がわかれるところだね。防音防熱は優れてるものの占有部分は狭くなるしコストもかかる。
屋内の遮音性は正直住んでみないとわからないからなあ。
個人的にタワマン は立地に関わらず、二重サッシ、二重床、二重天井にすべきだと思ってるけど
2163
匿名さん
2020/02/10 23:05:50
>>2162 匿名さん
ホントその通り。高い買い物だから防音にはしっかり気を使って欲しい。ついでに136mmの乾式壁もいい加減に高域音や振動音に弱いという声を拾って改善してほしい。隣に住む住民次第ってギャンブルすぎる。
2164
マンション検討中さん
2020/02/10 23:12:51
>>2161 匿名さん
安い言う人定期的に現れるけど、安いと思うなら売り出してすぐ買えばいいじゃん
高いって言ってる人に安いって思わせて何かメリットあるの? 安いなら我先に買えばいいじゃん
私は大多数は買い控えると思うし、東建 の値引きの仕方知ってるから待つけど
2165
匿名さん
2020/02/10 23:38:58
値引きどころか、待てば待つほど値上がりするんじゃないですかね。
再開発エリアでどんどん便利になるのに値下がり期待はお花畑すぎるかなと。
2166
匿名さん
2020/02/10 23:42:29
>>2165 匿名さん
んー、商業施設からも遠いし有明の中では再開発の恩恵を最も享受し難い立地じゃないかなー。
2167
匿名さん
2020/02/10 23:43:28
値上りはあと10年は止まらないでしょうし、待つのはリスクだと思いますよ。
安いのがほしいのなら千葉など安いエリアを検討されるのがよろしいかと。
2168
匿名さん
2020/02/10 23:44:53
>>2167 匿名さん
要するに、スミフ の第一期かプレミストを買っておけばよかったって話か。
2169
匿名さん
2020/02/10 23:45:03
>>2166 匿名さん
遠いって言われましても徒歩7分くらいで都内最大級の商業施設ですよ。
都内で徒歩7分で巨大な商業施設に行ける場所ってなかなかないですよ。
2170
匿名さん
2020/02/10 23:45:45
2171
匿名さん
2020/02/10 23:47:13
2172
匿名さん
2020/02/10 23:47:24
安いとは思います。
でも、出来たら千葉並みの激安価格にして欲しかった。
ここが最後のチャンスだったのに。。。
2173
匿名さん
2020/02/10 23:48:50
>>2169 匿名さん
ごめんごめん。
そこも「有明の中では」ってのが掛かってる。
ふつーに考えて近いとは思うよ。
2174
匿名さん
2020/02/10 23:50:42
>>2173 匿名さん
そんなこと言ったら、有明の中では一番お台場に近いのでは?
スポーツセンターにも一番近い。
2175
匿名さん
2020/02/10 23:51:50
2176
匿名さん
2020/02/10 23:54:31
>>2165 匿名さん
もちろん良い方向に開発が進んで値上がる可能性はありますが、その時はマーレやBACの方がプレミア化する気がしません?
立地的にも施設的にも
2177
匿名さん
2020/02/11 00:14:20
>>2176 匿名さん
その2棟って修繕計画通りに行ってるの?プレミア化よりそっちのが気になる。
2178
匿名さん
2020/02/11 00:14:58
2179
匿名さん
2020/02/11 00:53:13
>>2169 匿名さん
有明ガーデンの事?
ブリ4から7分は無理!
2180
匿名さん
2020/02/11 00:56:44
2181
匿名さん
2020/02/11 00:59:15
>>2172 匿名さん
>>2172 匿名さん
低層階でガマン…するのも嫌ですネ
でもここ良くないヨ
ブリリア三兄弟中古にした方が良い。
中古か~~って落ち込まないで
リフォームされていれば絶対に
三兄弟の方が良いですから
2182
匿名さん
2020/02/11 01:05:45
10年後に売ること考えれば有明の中古よりもここでしょうね。有明の中古は総じて共用施設が豪華すぎて管理費や修繕費の跳ね上がりがすごそう。そりゃ払えなくはないだろうけど、売る時苦労するかもと考えるとね。
2183
匿名さん
2020/02/11 01:06:23
>>2177 匿名さん
築年数で言えばBAM→BAS →BAC
BAMそろそろ大規模修繕に入るだろう。
オリンピック終了後か?
BACはあと5年はしないな
2184
匿名さん
2020/02/11 01:09:50
2185
匿名さん
2020/02/11 01:12:45
>>2178 匿名さん
BACから住み替え?
そんな物好きいるかー
オーナーとしてならいるか
逆にBACは手放さないな
2186
匿名さん
2020/02/11 02:17:45
2187
匿名さん
2020/02/11 06:24:00
現地に行きましたが、よくこんな場所にマンション建てますね。夜で風が強かったですが、あんな200メートルを超えるような橋を渡るのは恐怖でしかありません。大型トラックが行き交うのも怖かったですし、ゴミ処理場の煙突も不気味でした。管理費も高く、爆弾処理費用も物件価格に乗せている。
オリンピックエリアで湾岸エリアが注目されていますが、ここはアウトな気がします。
2188
匿名さん
2020/02/11 06:36:22
2189
匿名さん
2020/02/11 08:07:54
>>2184 匿名さん
有明の中古と比べればってことね。良し悪しは別として管理費修繕費は一次購入者としては気にするところだし、そうでなくても水物を含む豪華な共用施設は維持費が高い事も知ってるから先が不安になる要素だよね。
それに単純に築年数で足切りされる事もあるし、その時のライバルはスミフ と大和かな。スミフ の修繕計画と有明ガーデンがある程度成功してればスミフ >東建 >大和の順で価格がつくと想像してる。
2190
匿名さん
2020/02/11 08:33:58
>>2174 匿名さん
お台場が好きだからってわざわざここ買う人いるのだろうか…。
それこそプレミスト買ってゆりかもめ で行った方が早いし楽じゃね?
2191
匿名さん
2020/02/11 08:53:46
2192
匿名さん
2020/02/11 08:54:51
>>2190 匿名さん
わざわざゆりかもめ でいきます?
ぐるーっと回っていく奴ですよね。
ここなら歩いてすぐなんですけど。
2193
匿名さん
2020/02/11 08:56:08
>>2189 匿名さん
中古は安いよね。多分安すぎると思う。
中古で我慢できるなら中古が良いと思うけど、間取りは選べないし、価格だって安いものはすぐ売れちゃう。
中古はなかなか難しいぞ。
2194
匿名さん
2020/02/11 09:01:25
>>2152 匿名さん
中古はリフォームも金かかるぞ。
間取りも選べないし。
タワーの中古は怖いぞ。修繕積立金も上がるし、どんどん壊れて積立金はなくなっていく。ボロい施設でも管理費は掛かるしな。
2195
匿名さん
2020/02/11 09:02:26
中古タワーだけはまじでやめとけ。
安いものには安いなりの理由がある。
タワーなら新築。間違いない。
2196
匿名さん
2020/02/11 09:04:12
この物件安いと思いますけどね。
高いなんて言ってる人はどの物件と比べて高いの?
比較してみないと何とも分からん。
2197
匿名さん
2020/02/11 09:05:55
千葉の物件と比べて高い高い言ってるのなら、さっさと千葉に行きなさいくらいしかアドバイス出来ないよ。
この物件はどう考えても安いでしょ。
2198
匿名さん
2020/02/11 09:19:40
自分はより駅近なBAS 、東京ベイと比較して割高と判断しています。
将来性も価格に折り込んで考えるべきと思いますが
有明が発展していくのは間違い無いでしょうけど、ここはやはり恩恵を受けにくい立地かなと。
2199
匿名さん
2020/02/11 09:36:19
>>2198 匿名さん
中古と比較して意味あるのだろうか。。。
新築と比較するべきでは?
2200
匿名さん
2020/02/11 09:37:02
BAS めちゃめちゃ成約してますから、買うなら今だと思います。値上がりしそうな雰囲気。
2201
匿名さん
2020/02/11 09:39:37
商業施設オープンしたら中古は値上がり止まらなくなると思う。
今まで有明を避けてた人たちも避ける理由が無くなるわけですから。
CTA とかBAS みたいな、今まで目立たなかったマンションほど値上がりすると思います。
2202
匿名さん
2020/02/11 09:40:41
でも、中古タワマン だけは絶対にやめとけ。
新築で買って10年で売るから美味しいものであって、中古で買ったら悩まされるぞ。
2203
匿名さん
2020/02/11 09:41:47
新築が高くなりすぎたら中古が値上がり始める。
このムーブは、今から有明で起きるよ。
2204
匿名さん
2020/02/11 09:42:53
2205
匿名さん
2020/02/11 09:43:40
築年による減価率を考慮して近隣の中古と比較するのは当然では?
BAS 、かなり売りが溜まってきて買い手側としては交渉しやすく良い時期と思います。
東京ベイへの買い替えが落ち着いたら上がりそうですよね。
2206
てき
2020/02/11 09:49:17
>>2205 匿名さん
BAS の成約凄いですよ。安いのがバレて来たんでしょうね。
中古で我慢できるなら中古も良いと思いますが、どう考えてもこの物件のほうが安いと思うんですよね。
2207
匿名さん
2020/02/11 09:52:15
中古で交渉はほとんど無理では?
嫌われたら売ってもらえなくなりますし。値下げ交渉しない奴に売ればよいだけですし。
2208
匿名さん
2020/02/11 09:56:47
2209
匿名さん
2020/02/11 09:57:22
そりゃ中古と比べたら高いけど、新築では安いと思うんだよね。
中古怖くないの?
タワーの中古買える?間取りすら選べないのし。修繕も怖い。
2210
匿名さん
2020/02/11 09:59:01
>>2208 匿名さん
中古は相手も個人だし交渉したら嫌われてお終い。
新築相手のほうが交渉しやすいですよ。
2211
匿名さん
2020/02/11 09:59:23
>>2192 匿名さん
ごめん。
有明テニスの森からだと12分かかるわ。
こっちの方が近いわ。
2212
匿名さん
2020/02/11 10:01:34
>>2210 匿名さん
有明は中古たくさん出てるんだから、交渉されたからって断ってたらいつまで経っても売れないつーの。
2213
匿名さん
2020/02/11 10:03:23
2214
匿名さん
2020/02/11 10:08:22
中古は交渉値引き前提の価格設定をしている売主さんが多いですよね。
自分は今年数件内見しましたけど、引渡し時期が先で余裕のある方以外はそこそこの値引きを提示してもらいました。
資金繰りに困っていない方は長期戦覚悟で値引きなしの高値を設定していますが、サラリーマンで買い替えの方は十分交渉できますよ。
2215
匿名さん
2020/02/11 10:31:26
>>2212 匿名さん
中古は嫌われておしまい。変な交渉しない奴に売れば良いだけなんだから。
2216
匿名さん
2020/02/11 10:32:29
なんで、わざわざ安値で売るの?高く買ってくれる人に売ればよいのに、わざわざ安く買うっていう人に売る理由が無いんだよな。
2217
匿名さん
2020/02/11 10:35:02
俺も中古でゴリゴリ交渉できると思ってた時期があるけど、考えてみたら分かるんだよね。
なんで俺だけに安く売ってくれるの?って。
その理由がない限りは安値で売らないでしょ。
2218
匿名さん
2020/02/11 10:35:49
近隣中古売りたい人がいますね。ここに買い替えたいのかな?やっぱタワーは新築で買って10年そこらで売ってなんぼだよね。
2219
匿名さん
2020/02/11 10:38:25
まあ、有明の中古は都内でも圧倒的に安いのは確か。東雲も安いけど、商業施設のこと考えたら圧倒的な安さなのは間違いない。
値上がりする前に買うなら、ほんとに良い買い物になると思うぞ。
2220
匿名さん
2020/02/11 10:39:37
>>2218 匿名さん
そう。中古はリスクあるからこそ安い。
新築で買うのが一番安心だぞ。ここ、明らかに安いから、特にパンダはめちゃ安。
2221
匿名さん
2020/02/11 10:42:16
俺のオススメはBACとオリゾンとCTA の3つ。
どれも角が立ってるので、売りやすいし、角が立ってるがために安い。今から見直されて値上がりすると思われる。
BAS は安いけどやっぱり魅力に欠ける気がするが、住みやすいようなきもするね。
2222
匿名さん
2020/02/11 10:43:44
笑
高く買ってくれる人が現れるまで待てるのであれば、そのスタンスで良いと思います。
一方で、私は短期ではないと思っていますが、中古マンション相場全体が下落に転じ、その"安値"より更に一段安い価格でしか売れなくなるリスクも頭の片隅に置いておいた方が良いでしょうね。
2223
匿名さん
2020/02/11 10:45:58
>>2222 匿名さん
売り出してから1年経ってるような部屋なら値引きもできるけど、普通は交渉はじめた瞬間に嫌われて口も聞いてもらえなくなるよ。
他の人に売ればよいだけなので。
2224
匿名さん
2020/02/11 10:49:04
色々事情はあるからね
ペアローンで離婚してすぐに売っ払いたい人もいるだろうし、住み替えを焦ってないなら、じっくり良い中古物件を探して良い感じに値切って手に入れたらいい
2225
匿名さん
2020/02/11 10:49:05
BACはマジで良いと思う。最高の眺望が坪単価400万以下で買える
2226
匿名さん
2020/02/11 10:49:55
>>2224 匿名さん
中古で値切れると思ってるのは素人。嫌われておしまい。
他の人に売ればよいだけなんだから。
2227
匿名さん
2020/02/11 10:54:57
え、中古って値引きしてもらうものでしょ?
何戸か買ってるけど、500万程度下げてもらうことが多い
2228
匿名さん
2020/02/11 10:54:58
>>2223
もう一度言いますけど、私は中古を交渉していますし積極的に応じていただいています。
中にはそういう特殊で難しい性格の方もいらっしゃるかもしれませんが、
有明ではこれだけ売りが出ているのですから、こちらとしてもそういった難しい売主を相手にする必要はありません。
2229
匿名さん
2020/02/11 10:57:45
2230
匿名さん
2020/02/11 11:01:09
>>2228 匿名さん
騙すのは良くない。
交渉しても意味ないよ。他の人に売ればよいのだから。
あなたに安く売ってなにか得なことあるの?
まじで意味不明。
2231
匿名さん
2020/02/11 11:02:30
値引きしなくても売れる物を安く売るわけ無いでしょ。
少し考えてみたら分かるのに。
2232
匿名さん
2020/02/11 11:03:24
自分の中古を、何としても値引きせず売りたい人がいるなぁ。
2233
匿名さん
2020/02/11 11:04:10
2234
匿名さん
2020/02/11 11:04:30
近隣物件を売り出し中の外国人の方でしょうかね?
中古を検討されている方は常識的な範囲内で指値を出して賢く買いましょうね。
2235
匿名さん
2020/02/11 11:06:39
そういうのに騙される人が多いんだろうね。
売れない不人気エリアならまだしも、人気エリアのタワーマンションを値引きして買える訳ねーだろ。(笑)
他の人に売ればよいだけなのに、何故あなたに安く売る必要あるの?(笑)
答えられないでしょ。それが答えだよ。
2236
匿名さん
2020/02/11 11:07:21
>>2234 匿名さん
指値した瞬間に嫌われてお終いですよ。口も聞いてくれなくなります。
2237
匿名さん
2020/02/11 11:08:04
500万指値されるなら、500万くらい上乗せして売るか。
2238
匿名さん
2020/02/11 11:09:08
レインズ見たら分かるけど、有明ではほとんど値引き無しで売れてますよ。
仲介業者にレインズ見せてもらったら分かるので、ぜひ。
2239
匿名さん
2020/02/11 11:09:09
>>2236 匿名さん
あのさ、売主と直接やりとりしてると思ってるの?
2240
匿名さん
2020/02/11 11:10:03
>>2239 匿名さん
仲介業者が、なぜ安値で売ると思うの?
高く売れたほうが利益大きいのに。
2241
匿名さん
2020/02/11 11:10:21
>>2235 匿名さん
他の人から買えばいいのに、なぜあなたから値引きも無しに買う必要があるの?笑
答えられないでしょ。それが答えだよ。
2242
マンション検討中さん
2020/02/11 11:10:41
正直、台場に近いよりも銀座に近い方が便利かと思うのですが、世間は台場>銀座?
2243
匿名さん
2020/02/11 11:11:38
今は適正価格がわかるサイトもあるから、売る方も買う方も大体の成約価格が見えてる。急いでいるとか状況にもよるが、湾岸のタワマン なら適正価格から大きくブレる事はない。嫌われるのは適正価格も調べずに法外な値引きを要求してくる人だけ。
2244
匿名さん
2020/02/11 11:14:03
>>2243 匿名さん
そうそう。互いに妥当な範囲内で多少の金額交渉をするだけだね。
それでも言い値で買う必要はないな。
2245
匿名さん
2020/02/11 11:19:37
>>2242 マンション検討中さん
家族で毎日銀座に行く人なら。銀座に便利な方が良いと思う
2246
匿名さん
2020/02/11 11:21:03
>>2244 匿名さん
まあ、値引き交渉はリスク高いよね。
売値で買う人が居たら、そっちに売られて終わりな訳だし。
2247
匿名さん
2020/02/11 11:22:25
とりあえず、直近一年くらいの月毎、間取り毎の売り出し件数を集計すれば
近隣中古の足元の売り出し件数は非常に多いことがよく分かります。
で、過去数ヶ月の成約件数(前月の売り出し件数との差分)を見れば
現時点では今の価格は手が出せないと多くの買い手が判断しているだろうってことは想像できますよ。
従いまして、交渉できないよおじさんは相場全体の上昇を期待して長期戦覚悟で交渉を突っぱね続けてもいいですけど、買い替えなどで資金繰りが厳しいのであればさっさと値引きに応じた方が賢いですよ。
2248
匿名さん
2020/02/11 11:25:50
レインズ見せてもらいなよ。
殆どが値引き無しで成約してるぞ。
2249
匿名さん
2020/02/11 11:27:57
夢見ても無駄。
どうしても値引きしてほしいなら、1年以上売れてない物件探して、指値入れなさいよ。
なんで、待てばすぐ売れる物件が値引きしてもらえると思うんだよ。
2250
匿名さん
2020/02/11 11:29:30
値引き要求してこない奴に売れば良いだけなんだから。
値引き要求する奴なんかと話すらしたくないでしょ。
嫌われておしまいだよ。
2251
匿名さん
2020/02/11 11:33:10
私が内見したお部屋、半年前から500下げていて、あともう一声下げてくれるそう。
今の有明で値引き無しで成約が殆どとはとても考えられませんね。
中には交渉下手だったり、急いでいたりで言い値で買う人もいるとは思いますけど。
2252
匿名さん
2020/02/11 11:40:11
>>2251 匿名さん
ずっと夢でも見てたら?
普通は値引き要求された段階で嫌われてお終い。口すら聞いてもらえなくなる。
2253
匿名さん
2020/02/11 11:41:03
値引き交渉するやつは素人って発言はウケたwww
ここはミッドクロスの掲示板なので、それぐらいにしましょw
2254
匿名さん
2020/02/11 11:41:39
存在しないマンションかな?(笑)
どの部屋よ?売ってるんだろ?(笑)
2255
匿名さん
2020/02/11 11:42:54
2256
匿名さん
2020/02/11 11:43:47
レインズ見たら一発で分かるのにな。
有明ではほとんど値引き無しで成約してるぞ。
2257
匿名さん
2020/02/11 11:44:08
2258
匿名さん
2020/02/11 11:45:16
2259
匿名さん
2020/02/11 11:46:47
2260
匿名さん
2020/02/11 11:48:14
2261
匿名さん
2020/02/11 11:48:53
2262
匿名さん
2020/02/11 11:48:54
ココはお台場海浜公園から新橋へ14分で行けるのが魅力ですね
新橋からでも銀座日比谷有楽町あたりは徒歩で行けるしね
2263
匿名さん
2020/02/11 11:50:15
近隣中古所有者さんの物凄い連投、必死さが凄いですね笑
買い替え希望の方でしょうか?
まあスレチなのでこの辺にしておきます。湾岸中古マンションは透明性が高いので
よくよく調べて、ちゃんと交渉して買いましょうね。
2264
マンション検討中さん
2020/02/11 11:51:35
値引き交渉するのが素人ってwww
小学生が書き込んでるのか?
なんか2日前からこのマンションが安い安い言ってる変な奴っぽいから、相手しない方がいいよ
2265
匿名さん
2020/02/11 11:54:23
>>2264 マンション検討中さん
俺も素人のときにはゴリゴリの値引き交渉できると思ってたよ。
俺も若かった。
2266
匿名さん
2020/02/11 11:54:29
>>2262 匿名さん
みんな知らないんだと思うけど、あと8年くらいは浜松町、竹芝、日の出で再開発ラッシュが続く。そこまでなら10分強で行けるしね。
2267
匿名さん
2020/02/11 11:55:27
2268
マンション検討中さん
2020/02/11 11:56:23
中古交渉して買うのなんか当然でしょwww
もう明らかにやばい人相手しない方がいいよ、売り主に嫌われるから交渉しないのが玄人だと思ってるならただそいつが損してるだけなんだから、はい
話を戻して、この物件が安いのはパンダだけだと思います。
2269
匿名さん
2020/02/11 11:56:26
高層階は高い気がするけど、低層階は激安のレベルかと。
2270
匿名さん
2020/02/11 11:57:06
パーティールーム兼ゲストルームが1部屋だけなの?
絶対予約できないやつだ
2271
マンション検討中さん
2020/02/11 11:59:01
>>2265 匿名さん
ゴリゴリやったらそりゃ売ってもらえないでしょw
交渉して相手がそれくらいならって折れてくれるほどほどのラインを探すんだよw
2272
匿名さん
2020/02/11 11:59:45
>>2268 マンション検討中さん
中古で大幅な値引きできるわけ無いでしょ。
なんで割引して売るの?他の人に売ればよいだけなんだから。
2273
匿名さん
2020/02/11 12:00:56
>>2266 匿名さん
その辺と有明とで探してますけど、日の出のあたりは正直、住む気にならなかった。。
2274
匿名さん
2020/02/11 12:01:03
マジレスすると交渉なんかできない。
買付書といって、買いたい値段を書いて渡す。
売り主がだめと言ったらそこでおしまい。交渉なんて出来ないよ。
2275
匿名さん
2020/02/11 12:01:50
>>2270 匿名さん
使われるのは最初だけだよ。あとは誰も使わなくなる
2276
匿名さん
2020/02/11 12:02:31
値引きできるわけない、から大幅な値引きできるわけない、へ弱気になっていてちょっと笑ったw
2277
匿名さん
2020/02/11 12:02:37
2278
匿名さん
2020/02/11 12:03:13
>>2270 匿名さん
パーティルームと兼用だと気軽に使いたいもんだけどねー
ゲストルームだけで考えても、1000戸程度で3部屋あるマンションと、ここみたいに300戸程度で1部屋とを比べると、戸数割合では同じくらいだけど、一極集中だから後者の方が予約取りづらそう
2279
匿名さん
2020/02/11 12:03:23
2280
匿名さん
2020/02/11 12:03:31
>>2187 匿名さん
あんたはエライ!
夜だけじゃないのよ狂風は
橋を渡るのも怖いけど
有明の丁度この辺の交差点は風の抜け道で
BACの前も物凄いぞ何度もコケた(笑)
台風の時 来てごらんなさいナ
下の運河も水位が遊歩道まで溢れたし
そんな物好きいないでしょうが…
本当に恐ろしいんだから~~
2281
匿名さん
2020/02/11 12:04:06
そもそも、レインズ見たらわかるけど、有明の物件は値引き無しでほとんど売れてるよ。
2282
匿名さん
2020/02/11 12:04:07
>>2274
買いたい値段を書いて渡す、それも交渉なんだけどね笑
2283
マンション検討中さん
2020/02/11 12:04:54
>>2272 匿名さん
最初から大幅に値引き狙って交渉しないでしょw
よっぽどダメな物件ならともかくw
売り主も金額とか買い換えのタイミングとか総合的に考えて、ある程度なら値引き交渉に応じてくるものなんだよ
2284
匿名さん
2020/02/11 12:06:38
>>2273 匿名さん
日の出は住むに適した雰囲気じゃないですからねー
あれもどんどん開発されれば変わるのかもですが、先物買いする旨味もないほど既に値段上がってますしね
腐ってても港区 という感じ
2285
マンション検討中さん
2020/02/11 12:06:53
>>2274 匿名さん
マジレスすると買付申し込み書はあくまで買いたい側の希望額を書く物です。交渉次第で後から変更できます。
2286
匿名さん
2020/02/11 12:08:40
>>2269 匿名さん
低層階ならプレミストの方がいいでしょ。
2287
匿名さん
2020/02/11 12:08:52
>>2280 匿名さん
スポーツセンターで鍛えてはいかがでしょうか?
2288
匿名さん
2020/02/11 12:09:38
>>2275 匿名さん
いや使うけど。
子供のいる夫婦がラブホの代わりに使ったりするし。
土曜なんかはかなり倍率高いだろうね。
狙った日はまず取れないと思った方がいい。
2289
匿名さん
2020/02/11 12:09:42
>>2191 匿名さん
いるんだー
失礼…よっぽど低層階にお住い?
今度は31F購入されるんですネ
余計なお世話だけどサ
2290
匿名さん
2020/02/11 12:10:06
口コミ人気度を上げるために東京建物 営業マンが頑張っているのでは?とすら思い始めた。
2291
匿名さん
2020/02/11 12:10:27
>>2285 マンション検討中さん
変更できないよ。買付は、それくらい真剣なもの。
素人かよ。
2292
匿名さん
2020/02/11 12:12:20
2293
匿名さん
2020/02/11 12:12:33
2294
マンション検討中さん
2020/02/11 12:12:40
のぞみ橋は強風の時は本当に怖いですよ、買う前に一度歩いてみることをオススメします。海沿いなので強風多いですし
2295
匿名さん
2020/02/11 12:13:46
2296
匿名さん
2020/02/11 12:14:55
つまり、80万円くらいしか値引きは成功してないということ?
500万とか言ってた奴、めちゃくちゃ嘘つきやん。
2297
マンション検討中さん
2020/02/11 12:15:13
>>2291 匿名さん
中古買ったこと無いってことよく分かったからもういいよ…素人さん
2298
匿名さん
2020/02/11 12:15:42
>>2294 マンション検討中さん
強風の時に渡らなきゃ良いのでは?
2299
匿名さん
2020/02/11 12:16:59
俺も素人のとき、500万くらい値引きできると思ってた。
値引きできても80万程度なのねって分かったときにはガッカリしたなあ。
2300
匿名さん
2020/02/11 12:18:03
結局素人さんでしたね。そもそも大幅な値引き要求した時点で嫌われて終わりでしょ。
あたりまえー。
2301
匿名さん
2020/02/11 12:18:24
2302
匿名さん
2020/02/11 12:18:58
2303
匿名さん
2020/02/11 12:19:53
2304
匿名さん
2020/02/11 12:20:36
少なくとも、値引き交渉したとたんに嫌われて目も合わせてもらえないなどというのは、大変希少なケースであることが分かりましたw
2305
匿名さん
2020/02/11 12:21:13
200くらいなら物件によってはいけるかな。
結局必死さんは値引きできるって事実は受け入れたのかな?笑
2306
匿名さん
2020/02/11 12:21:23
2307
匿名さん
2020/02/11 12:21:40
>>2303 匿名さん
値引き成功したとしても80万程度なのね。
それくらいなら、売出し価格に上乗せしとけばよいか。
6000万で売りたいなら6080万で売り出して、80万値引きしますって言えば気持ちよく取引できる訳ね。
2308
匿名さん
2020/02/11 12:22:33
>>2306 匿名さん
嫌われて話ししてもらえなくなったり、満額払うって人に横取りされたりするリスク取ります?(笑)
2309
マンション検討中さん
2020/02/11 12:23:08
このスレに張り付いてる若葉さん、話通じない人なので注意して下さい。
のぞみ橋は強風の時にヤバイので、一度歩きに行くことを推奨します。
2310
匿名さん
2020/02/11 12:23:13
>>2307 匿名さん
まぁそういうこと。端数だけ値引きというのはよくある。
2311
匿名さん
2020/02/11 12:23:40
>>2305 匿名さん
ほとんど値引きできてない事実が分かってしまいましたね。
500万値引きとかファンタジーすぎるでしょ(笑)
2312
匿名さん
2020/02/11 12:24:14
>>2308 匿名さん
もちろん!
値引き交渉に応じないのは少数派と分かりましたから!
2313
匿名さん
2020/02/11 12:24:25
>>2309 マンション検討中さん
強風のときに渡らなきゃ良いだけでは?
そもそも強風のときには外に出なきゃ良いと思う。
2314
マンション検討中さん
2020/02/11 12:24:29
>>2307 匿名さん
いわゆる端数切りですね。一つの交渉術かと
2315
匿名さん
2020/02/11 12:25:06
2316
匿名さん
2020/02/11 12:25:25
>>2312 匿名さん
たった80万円の値引きのために、売ってもらえないリスクや、他の人に横取りされちゃうリスク取りますかね(笑)
2317
匿名さん
2020/02/11 12:26:28
なーんだ、端数切り程度のことを言ってたのね。
だったら、最初から端数分の値段を上乗せしてから売り出しますね。
2318
匿名さん
2020/02/11 12:26:40
結局、レインズ見れば有明はほとんど値引きゼロとかいうのはガセネタだったのか。。
2319
マンション検討中さん
2020/02/11 12:26:41
>>2308 匿名さん
よっぽど欲しい物件で金額に納得できるなら満額で申し込みますけど、何個か候補がある時は値下げ希望出しますね
2320
匿名さん
2020/02/11 12:27:30
>>2296 匿名さん
500万って言った者だけど、本当だよ。
直近でも12000万→11000万、8000万→7500万、6600万→6200万で買えてるし。
大幅値下げのコツは、すでに空室だったり、現地案内会とかやってる部屋を選ぶことだね。
そうでない部屋でも大幅値下げを打診すると下げてくれることがたまにある。確率的には2割とかだけど、数撃てば当たる。
2321
匿名さん
2020/02/11 12:27:33
それ、値引きなの?
最初から上乗せされてるだけじゃないの?
6500で売りたいときに6580万円で売り出して、6500万にすれば良いんだよね。
2322
匿名さん
2020/02/11 12:27:55
>>2316 匿名さん
ダメなら他から買えばいいので!
さいわい有明はたくさんありますし!
2323
匿名さん
2020/02/11 12:28:35
>>2320 匿名さん
嘘つき。
もう数字に現れてるじゃん。
値引きは80万円程度。端数切りだよ。
2324
匿名さん
2020/02/11 12:29:01
>>2321 匿名さん
それでも値引きは値引きでしょう。
他に何と言えばいいと?w
2325
匿名さん
2020/02/11 12:30:12
そもそも、500万値引きするんだったら、100万価格を下げて売り出すよ。そしたら他の人が買うかもしれないし。
あなたに500万値引きする理由がない。わざわざ値引きしてあなたに買ってもらう理由がないよ。
他の人に値引き無しで売ればよいのだから
2326
匿名さん
2020/02/11 12:30:20
>2323 匿名さん
80万程度はあくまで平均の話。
坪単価10万以上、20万以上の値引きもかなりあるよ。
2327
マンション検討中さん
2020/02/11 12:30:25
>>2320 匿名さん
もういいよ、値下げできないって思ってる人にはそう思わせてればいいんだよ、そいつが今後損するだけの話だから
2328
匿名さん
2020/02/11 12:30:37
2329
匿名さん
2020/02/11 12:31:35
マンションは間取りも広さもまちまち。
どんな間取りでも、どんな広さでもよいのなら、他の人から買えば良いと思うけど(笑)
2330
匿名さん
2020/02/11 12:31:47
>>2325 匿名さん
売り急いでたらそうもいかないんだよ。
2331
匿名さん
2020/02/11 12:32:11
不動産市場の知識が不十分どころか、まともに働いたことのないアホばっかみたいだなw
値引きは文字通り値引きだろうがw
2332
匿名さん
2020/02/11 12:32:28
>>2328 匿名さん
別に全く同じものでなくてもいいんで!
2333
匿名さん
2020/02/11 12:33:09
結局は値引き幅は、値引きできたとしても80万円程度。
これ、ただの端数切りだよ。
7200万で売りたいときに、7280万で売り出すテク。
みんなが気持ちよく取引できる。
2334
匿名さん
2020/02/11 12:34:00
>>2329 匿名さん
どんな広さ&間取りでもいいというわけではないだろうが、同様の選択肢はいくつもあるよ
2335
匿名さん
2020/02/11 12:34:06
>>2332 匿名さん
間取りこだわらないのなら、クソみたいな間取りを安く買ったら良いのでは?(笑)
2336
マンション検討中さん
2020/02/11 12:34:18
>>2329 匿名さん
仰っる通りまちまちなんだから、別によっぽど欲しい物件で無ければ、特定の人だけに絞らなくても他探せば気にいる物件出るでしょ
2337
匿名さん
2020/02/11 12:35:29
みなさん値下げできないおじさんに構うのはやめましょうw
2338
匿名さん
2020/02/11 12:35:43
>>2334 匿名さん
同じ間取りが出てきても、次に出てきた部屋は600万高いかもしれない。
同じ間取りでも低層階しか出てこないかも。
そんなリスクとって値引き交渉します?(笑)
2339
匿名さん
2020/02/11 12:35:51
値引きの幅はケースバイケースだね。そのときの事情や需給の強さで変わる。
端数レベルの場合もあるしもっと大幅な場合もある。
いずれにしても確かなことは、中古は言い値でなく交渉して買うべし、ということ。
2340
マンション検討中さん
2020/02/11 12:36:16
>>2331 匿名さん
なんか小学生みたいな幼稚な人がいますよねこのスレw まともに話が通じない
2341
匿名さん
2020/02/11 12:36:44
なーんだ、結局値引きって言っても80万程度の端数切りの事なんだね。
2342
匿名さん
2020/02/11 12:37:05
>>2338 匿名さん
しますよ!
実際、2/3は値引きに成功してるんで!!
2343
マンション検討中さん
2020/02/11 12:37:30
>>2338 匿名さん
先のことなんか知らないよ、それ言ったら逆だってあるかもしれないじゃん
2344
匿名さん
2020/02/11 12:37:37
500万も値引きなんてできないことがバレちゃった
そりゃそうだよね。値引きせずに他の人に売ればよいのだから。
2345
匿名さん
2020/02/11 12:37:57
2346
匿名さん
2020/02/11 12:38:46
値引きするにしても、100万くらい価格を下げて売れば良いのだから。
500万値引きしなくても、他の人に売ればよいのだよ。
2347
匿名さん
2020/02/11 12:38:53
>>2338
だから値引き交渉がリスクなんてことはないんだよ。理解できない人だなあ笑
2348
匿名さん
2020/02/11 12:38:54
500万程度の値引きの実績もあるよ。のらさんのグラフに。
2349
匿名さん
2020/02/11 12:39:27
バカみたいな値引き交渉はじめた瞬間に嫌われておしまい。
口すら聞いてもらえなくなるよ。
2350
匿名さん
2020/02/11 12:40:00
そうそう、有明で2/3が値引きに成功してる。この事実が重要。
2351
匿名さん
2020/02/11 12:40:08
2352
匿名さん
2020/02/11 12:40:15
売ってもらえなくなるリスクもあるし、次から話も聞いてもらえなくなるリスクもある。
2353
匿名さん
2020/02/11 12:40:36
2354
匿名さん
2020/02/11 12:40:43
値引きできないおじさんが二進も三進もいかない状況に陥って
500万円引きなら即金で買うけど?って言ってあげたいなあw
2355
匿名さん
2020/02/11 12:40:48
おっさん暇やなあw
1円でも高く売ることに頭を捻るより、本業の仕事を頑張ろうなw
2356
匿名さん
2020/02/11 12:41:41
売ってもらえなかったら他さがせばいいのよ。なにしろ2/3は成功してるんだから。
2357
匿名さん
2020/02/11 12:41:47
2358
匿名さん
2020/02/11 12:43:07
もう数値に現れてるやん。
ただの端数切りでした(笑)
そもそも、大幅な値引き求めた瞬間に嫌われておしまい。
話すら聞いてもらえなくなるよ。
2359
匿名さん
2020/02/11 12:43:08
2360
匿名さん
2020/02/11 12:43:52
仮に端数しか引いてもらえなかったとしても、値引き交渉はできるってことだね。
2362
匿名さん
2020/02/11 12:44:41
有明で実際に2/3が中古の値引きの成功。これ重要だね
2363
匿名さん
2020/02/11 12:45:23
中古なんて間取りも選べないし、次に同じ間取りが出てくるかもわからんのに、リスクとって値引き要求しても、嫌われて終わりやぞ、
相手にもしてもらえなくなって終わり。
2365
匿名さん
2020/02/11 12:45:29
すいませーーーん!
BrilliaTower有明MIDCROSSの話はどこですればいいのでしょうか!?
2366
匿名さん
2020/02/11 12:46:17
>>2362 匿名さん
値引きに成功って言っても、端数切りだもんな。
それ、7500万で売りたいときに、7580万で売りだせばよいだけだぞ。
2367
匿名さん
2020/02/11 12:46:28
値引き出来ることが明確になって悔しくて仕方がない端数切りおじさん、
大幅値引きなら検討してやらなくもないからどの物件か、ここにアップしてみ?
2368
匿名さん
2020/02/11 12:46:34
>>2363 匿名さん
だから他さがせばいいだけ。2/3は成功
2369
匿名さん
2020/02/11 12:46:51
2370
匿名さん
2020/02/11 12:47:29
>>2366 匿名さん
だからそうやって売り出せばいいじゃん。勉強になってよかったね。
2376
匿名さん
2020/02/11 12:52:06
低層階眺望なしならプレミストの坪270も忘れないであげてください。
2378
匿名さん
2020/02/11 12:57:26
2379
匿名さん
2020/02/11 12:58:10
BACは駅からの距離を考えると高いな。
築年数を考慮してもBAS の方が割安、リセールも良いと思う。
2383
匿名さん
2020/02/11 13:05:58
[NO.2361~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
2384
匿名さん
2020/02/11 13:14:13
2385
匿名さん
2020/02/11 13:15:30
>>2384 匿名さん
そりゃ、10年前の古い物件と比べりゃそうでしょうが、都内では相当安いマンションだよ。
都心はもう坪単価600万超えてきてる。
2386
匿名さん
2020/02/11 13:15:46
>>2384 匿名さん
そりゃ新築ですから。お台場至近だから。
2387
匿名さん
2020/02/11 13:16:40
>>2384 匿名さん
BAS は本当にお買い得だよね。
先週くらいに6戸くらい一気に成約したのは業者かな?
安いよな。
2388
匿名さん
2020/02/11 13:18:20
>>2386 匿名さん
都内最高峰の眺望のほうが大きいと思う。BACは本当にお買い得感ある。
2389
匿名さん
2020/02/11 13:19:18
オリガレくらいの価格で新築欲しい。。。
千葉価格で売ってほしい。
2390
匿名さん
2020/02/11 13:20:15
BACって通用語なの?ブリリアシティタワーのことだよね?駅からだいぶ遠くない?
2391
匿名さん
2020/02/11 13:26:31
BACは本当に高い。駅から遠いのが致命的。今の売り出し価格はないな。
築年数プレミアムを考慮してもBAS の方が魅力的なのは間違いないよ。
BMA は少し値上がりすぎかな。でもBACよりは良い。
2392
匿名さん
2020/02/11 13:28:08
>>2391 匿名さん
BACの価値が高いという事だよね。
あなたが買えないのは、BACのせいではないかと。
2393
匿名さん
2020/02/11 13:31:52
BAC良いよね。あの眺望はなかなかない。
まだ、商業施設がない頃に売り出されたから、売出し価格も抑えめだし。
2394
匿名さん
2020/02/11 13:32:05
BAS が買えてBACが買えないことはまずないよね。
BAS とBMA は積極的に見に行ったけど、BACは最初から検討から外していた。そういうことよ。
2395
匿名さん
2020/02/11 13:34:22
>>2394 匿名さん
そんな個人の価値観を押し付けられてもね。(笑)
BAS は安っぽいし、BMA は古すぎる。
私は、このあたりで中古選ぶならBACしか選択肢はなかったね。
2396
匿名さん
2020/02/11 13:35:22
2397
マンション検討中さん
2020/02/11 13:35:48
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
2398
匿名さん
2020/02/11 13:35:48
私はオリガレに絞って探してます。
都内の中古では圧倒的に質が良いし何より安い。
2399
匿名さん
2020/02/11 13:38:25
最初から私の判断軸で割高って言っているだけですけど?
本当にあの立地であの価格は高いよね。まずないよ。
2400
匿名さん
2020/02/11 13:40:39
>>2399 匿名さん
私はBACが一番割安に感じますね。
BACが割高に感じちゃうような人は、この物件に興味ないのかと思ってた。
2401
匿名さん
2020/02/11 13:43:40
2402
匿名さん
2020/02/11 13:45:36
有明の中古買うなら今が絶好のタイミングだと思う。
商業施設出来たら、めちゃめちゃ値上がりするぞ。
2403
匿名さん
2020/02/11 13:45:56
>>2401
売りが多めに出ている中なので、もう少し下がると見込んでいます
2404
匿名さん
2020/02/11 13:47:09
>>2403 匿名さん
下がるどころか、今からめちゃめちゃ値上がりするぞ。
再開発エリアで値下がりなんかないから。(笑)
2405
匿名さん
2020/02/11 13:48:59
素人さんかな。
商業施設が出来てオリンピックで知名度も上がるこの時期だと、今からは値上がりしかないぞ。
待てば待つほど値上がりする。待つのはリスクだよ。
2406
匿名さん
2020/02/11 13:54:27
今から半年で起こる事を理解してないのかも。
コロシアムのリニューアル。
テニスの森全面オープン。
商業施設のオープン。
スーパーのオープン。
200店舗の専門店オープン。
医療モールオープン。
アリーナのオープン。
体育館のオープン。
シアターのオープン。
コンテナショップオープン。
BRTの運行開始。
オリンピック開催。
2407
匿名さん
2020/02/11 13:55:00
2408
匿名さん
2020/02/11 13:58:54
値下げって言葉にすぐ反応する、素人って言葉好きな素人さん多いですね(一人ですかね)w
長期的な見方は上向きで同じですが、短期では色々な要因を考慮して
安値で取れるチャンスはあると考えているんですよ。
わざわざ突っかかってこなくて結構ですのでw
2409
匿名さん
2020/02/11 14:00:09
2410
匿名さん
2020/02/11 14:01:22
安値で出てきても、現金客にかっさわれて終わりだろ。
2411
匿名さん
2020/02/11 14:03:01
わざわざ安値で売るわけがないし、売るなら現金客か、その場で前金半額おいていく奴に売るよな。
2412
匿名さん
2020/02/11 14:04:08
2413
匿名さん
2020/02/11 14:05:46
2414
匿名さん
2020/02/11 14:22:39
2415
匿名さん
2020/02/11 14:26:49
まあ、ご自身の判断で買うか買わないか決めれば良いと思う。
有明の中古買うなら今が良いチャンスかと。
商業やオリンピックで値上がりは確実でしょうし、はっきり言って坪単価600くらいまでは値上がりすると思う。
2416
マンション検討中さん
2020/02/11 14:51:17
2417
匿名さん
2020/02/11 14:52:23
2418
匿名さん
2020/02/11 15:21:43
2419
匿名さん
2020/02/11 15:47:28
>>2418 匿名さん
地下鉄って有明駅の方じゃないんですか?
2420
匿名さん
2020/02/11 16:01:55
2421
マンション検討中さん
2020/02/11 16:02:18
地下鉄延伸あまり現実的では無い気がしますけどね。
優先順位は豊住8号線だと思います。
2422
マンション検討中さん
2020/02/11 16:04:24
モデル行ってきましたが、駐車場機械式1台はどうなんですかね。
優先的な枠を設けたとは言えちょっと。。。
2423
匿名さん
2020/02/11 16:41:25
>>2422 マンション検討中さん
1機はありえないですよね。
出庫も入庫も各5分ぐらいかかりますから。
入庫3台、出庫4台、計35分待ち、とか普通にありそう。
2424
匿名さん
2020/02/11 17:07:45
駅からの距離、爆弾の風評被害、四方八方ヤマトやユニクロ、有明スポーツセンターに囲まれており眺望の期待も薄い。2LDKで普通に6500万円超えてるし、ないなと思いました。3LDKなら、7000万円出さないとまともな部屋は買えない。この値段だすなら、豊洲 の中古が買えるし有明にこだわらなくてもいいと思います。
2425
匿名さん
2020/02/11 17:35:56
>>2424 匿名さん
東雲だと100平米越えもある?今、大規模修繕中だから次は15年はないし、辰巳駅も近い。
2426
マンション検討中さん
2020/02/11 17:50:09
今回のパンダ部屋は倍率どうなんだろう。
さすがに安いし結構つきそうかな。
2427
マンション検討中さん
2020/02/11 17:55:53
2428
匿名さん
2020/02/11 18:00:56
2429
マンション検討中さん
2020/02/11 18:02:44
ですよね。Iの4階、坪280万も狙いたいけどフラット使えなくなるから終了のお知らせ。。
2430
匿名さん
2020/02/11 18:06:11
>>2427 マンション検討中さん
ヤマト運輸ビューのお部屋?
2431
匿名さん
2020/02/11 18:27:34
2432
匿名さん
2020/02/11 18:30:55
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
2434
匿名さん
2020/02/11 18:59:09
[NO.2433と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
2435
匿名さん
2020/02/11 19:01:36
ヤマト5800ですら安いのか?と思い始めた。5%=29万じゃ借り手いないよねきっと。
2436
匿名さん
2020/02/11 19:34:02
2437
匿名さん
2020/02/11 19:34:36
2438
匿名さん
2020/02/11 19:38:47
2439
匿名さん
2020/02/11 19:42:59
2440
匿名さん
2020/02/11 20:24:06
眺望のないタワマン って価値あるの?
駅近ならまだしも
更にここはタワマン の強みの
共用施設もないに等しく
かといって管理費は高いし
真面目にいいところが1つもないんだけど
2441
匿名さん
2020/02/11 20:25:17
2442
匿名さん
2020/02/11 20:33:35
2443
匿名さん
2020/02/11 21:06:07
安いと感じるものを更に安くして得られるものはあるのだろうか。。。
2444
匿名さん
2020/02/11 21:06:25
2445
匿名さん
2020/02/11 21:10:14
2446
匿名さん
2020/02/11 21:13:12
2447
匿名さん
2020/02/11 21:37:20
低層階の眺望はほぼありません。南東から南西の日照は問題ないのですが…この4大ポイントのうち最大の競争力である眺望に欠けた部屋をぐっと下げて、上層階にその分価格を載せた価格表となります。眺望が良いといえる19Fは、物流施設やスポーツセンターの頭を超えた階あたりで、ここは坪単価316~370万円となっていました。 by のらえもん
低層階は最悪!
やっぱり安いのには訳があるのぉ~~
2448
匿名さん
2020/02/11 21:40:30
>>2440 匿名さん
この場所に建てる時点で
ユーザーの持つ価値なんて度外視さ
2449
匿名さん
2020/02/11 21:46:14
>>2422 マンション検討中さん
優先枠って一体なんだ?
お高いお部屋様順って事?
2450
匿名さん
2020/02/11 21:51:49
>>2425 匿名さん
Wコンフォートかしら?
あそこは大人マンション
エントランスで元気なガキンチョがワメキ走り回る事はない
2451
匿名さん
2020/02/11 21:53:43
2452
匿名さん
2020/02/11 21:59:14
>>2430 匿名さん
13F位まではヤマトビューだよん
24時間トラックブーブー<<<
2453
マンション検討中さん
2020/02/11 22:00:24
このあたりいくつかモデルルームを回りましたが、ここは湾岸タワマン の中では条件が悪いですね。
温暖化の影響と南海トラフを思うと、海沿いや川沿い、谷底地、急斜面や崖のある場所は避けた方が無難と思い始めています。
そのせいでなかなか決めかねています。
2454
匿名さん
2020/02/11 22:19:14
>>2453 マンション検討中さん
そう思います。内陸が無難ですよ。
2455
匿名さん
2020/02/11 22:34:58
時代は違うが、関東大震災は10万人と言われてる犠牲者のうち9割は火災による犠牲だからね
東京直下の地震で1番怖いのは火、密集地域
その点ここは安全でしょう
2456
匿名さん
2020/02/11 22:54:52
2457
匿名さん
2020/02/11 22:57:19
>>2455 匿名さん
東日本大震災を経験されたBAMの方のお話…夕方帰られると部屋は物が倒れてメチャクチャだったそう
入居前だったBAS の内覧では…
ヒビが入ってクロス張り直しとかあったそうです
有明の現住人の方のお話は営業の方より参考になりますヨ
2458
匿名さん
2020/02/11 23:00:53
眺望を気にしない人なら騒音は置くとして、スポセン南向き低層でも悪くないと思ったよ。
向かいまで距離があるためかそこそこ開放感はある。
ここの人には広さ的にあまり関係ないと思うけど
本当に西向きヤマトしか見えない2LDKと1LDKの低層はもっと安くても良いんじゃないかなー。
2459
匿名さん
2020/02/11 23:08:58
お台場のある「ウオーターフロント」の存在。商業ビルや高層ビルが立ち並ぶ湾岸エリアの造成地は、関東大震災(1923年)以降にできた地域のため、大地震による被害のデータがない。いわば、まったく未知の土地だ。
造成地の地下にあるのは、もちろん軟らかい堆積層です。造成した足場はしっかりしていても、液状化により地域全体が沈む可能性もある。
発生から十数分の猶予がある火災と違い、液状化現象は地震直後に発生する。迂闊に車でその上を通ると、地面に埋もれて身動きが取れなくなる危険がある。さらに、東京湾で3m以上の津波が発生した場合、沿岸部の工場などを押し流すことも考えられる。
との事。
2460
匿名さん
2020/02/11 23:17:53
>>2458 匿名さん
低層なら東、北だな
南、西は良くない。
タワマン 高層階じゃなくて良い
眺望なんてどうでも良い
アタシャこの場所に住みたいの
こんな人向き
2461
匿名さん
2020/02/12 01:16:04
過去にデータがないって、東京のウォーターフロントより全然日の浅い神戸のウォーターフロントは阪神大震災を経過してるんじゃ。。適当だな。
寝室にタンス等は置かない等、家の中の対策はどこにいても必要。
液状化は過去の例からも死者は限りなく少ない。
2462
匿名さん
2020/02/12 01:22:15
ハザードマップをみたら、有明ってめちゃめちゃ安全なエリアなんですね。
なんで嘘つくんですか?
ねえ、なんで嘘つくんですか?
2463
マンション検討中さん
2020/02/12 07:38:32
>>2462 匿名さん
液状化以外の災害に対しては安全。液状化は未知数。
2464
匿名さん
2020/02/12 08:06:15
液状化は過去、亡くなられてる方の数は手で数えられる程度。死なないことが大事。
2465
匿名さん
2020/02/12 08:30:25
2466
匿名さん
2020/02/12 08:38:59
首都直下地震なんかを考えたら、免震を選んだ方がやっぱりいいでしょうね。
2467
匿名さん
2020/02/12 08:59:37
おそらく、これからの人口動態考えると、江東区 より中央区 の方が資産価値保たれやすいよね。
2468
匿名さん
2020/02/12 09:15:33
>>2467 匿名さん
それはそうだけど、晴海フラッグ()は有り得ないよね(笑)
2469
匿名さん
2020/02/12 09:25:48
2470
匿名さん
2020/02/12 10:26:21
2471
匿名さん
2020/02/12 11:53:05
>>2463 マンション検討中さん
液状化じゃ死なないから安心しとけ
2472
匿名さん
2020/02/12 11:54:32
>>2468 匿名さん
フラッグは値上がり確実だろうし、買えるなら買っておくべきかと。
2473
匿名さん
2020/02/12 12:42:38
>>2472
フラッグが上がるならその内側(例えば勝どき徒歩圏)はもっと上がるからそっちのが無難。
駅無しで売るにしても貸すにしても潰しが効かない物件買うより100万倍まともな選択。
もちろんまともじゃない道に大金が転がってる場合もあるからそこは自己責任でご自由に。
2474
匿名さん
2020/02/12 12:51:40
>>2470 匿名さん
ここも駅から遠いやろ
とくにりんかい線利用者は
2475
匿名さん
2020/02/12 12:53:42
2476
匿名さん
2020/02/12 14:22:38
ジムもスパもプールもなし、エレベーター4機、パーキングは1機、ゲストルームは1室、コンシェルジュはいない。
これがブリリア?東京建物 さん大丈夫?
価格は他の有明のブリリアと比べて坪単価100万近く上げてきてるし、管理費も数千円高くなる。
プライドを捨てて住友の開発に便乗して情報弱者を食い物にしてる。
見損なったよ。
2477
匿名さん
2020/02/12 18:23:20
>>2476 匿名さん
本当にショボマンで
もうブリリアじゃないよネ~~
ブリリア4男とも呼ぶな~~
2478
匿名さん
2020/02/12 19:00:45
ここですか、コンシェルジュがいないのにタワマン と名乗っている物件は。
2479
匿名さん
2020/02/12 20:40:07
結局ここは国際展示場駅(りんかい線)までシャトルバスはあるの?
BACみたいなショボいロケバスみたいなシャトルバスでも有った方がいい
2480
匿名さん
2020/02/12 20:45:00
>>2479 匿名さん
ないでしょ。あるならとっくにデカデカと謳ってるはず。
2481
匿名さん
2020/02/12 20:45:29
2482
匿名さん
2020/02/12 20:49:11
レンタサイクル近くにないですか?
ないとなると電動自転車購入も検討せな。
2483
匿名さん
2020/02/12 20:51:23
>>2482 匿名さん
目の前のスポーツセンターにあるよ!やったね!
2484
匿名さん
2020/02/12 20:54:51
>>2483 匿名さん
国際展示場駅最寄りのポートサイクルがちと駅から遠い
2485
匿名さん
2020/02/12 21:24:16
実際歩いた感覚だと、りんかい線だと、国際展示場より東京テレポートのほうが近い気がするんだが。ゆりかもめ のお台場海浜公園駅過ぎた辺りの左のビルのエスカレータで2Fに上がり屋根付き歩行者道で行くの。
2486
匿名さん
2020/02/12 21:29:28
>>2485 匿名さん
Googleで見る限り、徒歩だと18?20分くらいかかりそう
2487
匿名さん
2020/02/12 21:30:33
>>2479 匿名さん
ないないづくしで
シャトルだけあったら
大笑いだ ハハハ
2488
匿名さん
2020/02/12 21:31:05
2489
匿名さん
2020/02/12 21:38:30
>>2488 匿名さん
そ・そんな、、
ブリリア兄は冷たいでござる。
2490
匿名さん
2020/02/12 21:42:15
2491
匿名さん
2020/02/12 21:47:31
まあ、乗れなきゃ乗れるように改善されるんじゃないですかね
2492
匿名さん
2020/02/12 22:37:31
2493
匿名さん
2020/02/12 23:05:59
>>2491 匿名さん
BAC内でも無料シャトルが賛否両論。
バス経費が均等に管理費から支出されている事に全くシャトルを利用しない所有者からクレームが出てる位ですので、他マンションの方をお乗せするなど到底無理なお話です。
2494
匿名さん
2020/02/12 23:12:05
>>2490 匿名さん
なんでヨソ者を乗せるんだ
そもそも被ってないがBAC南側は
ここ目障りでしかない!
そんなマンション住民がシャトルに乗ろうなんて図図しい!
2495
匿名さん
2020/02/12 23:22:17
>>2494 匿名さん
BACにバス利用料をお支払いすればいいんでない?ブラザーのよしみで。
2496
匿名さん
2020/02/13 00:03:42
2497
匿名さん
2020/02/13 00:18:39
>>2495 匿名さん
弟なんて思うとらんわ
ブリリアは三兄弟で終いじゃボケ!
2498
匿名さん
2020/02/13 00:28:17
2499
匿名さん
2020/02/13 08:25:12
2500
匿名さん
2020/02/13 08:26:53
ここ低層階がめちゃめちゃ安いね。パンダなんか激安レベル。
近いうちにヤマトやサガワが撤退したら、超お買い得で買える事になる。
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