プレミスト船橋塚田ってどうですか？

>>704
んー船橋駅徒歩圏と塚田があまり変わらないってのは流石に。。
塚田駅徒歩3分はA棟に住めた場合に限られるわけですしね。。

無理なポジティブ意見はダイワの人と要望出して購入予定の人ですかね。

>>708 名無しさん
徒歩10分は一応徒歩圏内だけど、真夏と梅雨は辛い。マンションで徒歩10分は売りにくいよ。

>>699 マンション検討中さん
検討しといてなんですが、そんだけの方々が塚田ごときを買うとは思えないのですか。
ベイパークのタワマン なら階層により価格差あるからわかりますが。
世帯1000万とか1億財産あるなら、中央区アドレスのハルミフラッグ買います。
湾岸嫌なら内陸も十分買える層かと。

　夫婦ダブルインカムで１０００万ごときで晴海フラッグなんて正気の沙汰じゃないと思いますよ。頭金を半額以上入れられれば別ですけふどね。
　資産１億でも、その後継続して確実に年収１０００万以上確保できる見通しがなければ晴海フラッグなんて無理。リタイヤ間近の資産１億程度ではここが精一杯、というかこのままの値段じゃここでも苦しい。高根台行きが分相応。

確かに。つい数年前にプラウド船橋買えた庶民層はみんな高根台行きですね。
塚田がこのままだと高根台は売れ行きが好調になりそうですね笑

人気なのだか不人気なのだかわかんないですね。

それだけ最初はみんな期待していたってことじゃないですかね？
価格が思っていた以上に高くてガッカリなさっている人が多いのではないでしょうか
しかも高い割に設備ショボいとか辛い

>>710
4分間超混んでる野田線に乗って船橋駅ダッシュに毎朝参加させられる方が嫌だと思うけどな
野田線いつも大変だなぁって見てます

>>715 匿名さん
ここらへん住んでいる人はプラウド船橋の新築時代の価格、仕様を知っているので、両方期待はずれでガッカリしたのでしょう

>>716 匿名さん
まあ好みですね。
ダッシュはしたい人だけしてると思いますよ(笑)

年収500万未満で今の時代に新築マンション買えると思ってる人がいるな。
実籾駅徒歩10数分のユトリシア中古あたりが理想の立地でしょう。

２年数ヶ月前に竣工の三井と東武の坪単価160万円前後が、今回は200万円、そんなに建設コストが上がったのかとびっくりです。仕様もイマイチならば、更にがっかりですね。ダイワハウスの営業センスがないのでしょうか、それともこの時期が悪すぎるのか。超低金利を背景に何とか売れていくのか、売れずに値引きして行くのか。様子見です。

金利も一年以上あとのなので上昇リスク孕んでますしね。
今の金利ではなく引き渡しの際の金利ですから。

>>719 通りがかりさん
良い部屋から売れていくので本当に欲しい方は買うと思います。あとは売れ残りの部屋と金額が釣り合えば売れますね。

幕張ベイパークとこちらのマンションを検討されている方っていますか？もしいらっしゃいましたらどういう点で迷っているかご教示いただきたいです。

>>722 匿名さん
迷ってはいないけど、海浜幕張駅まで徒歩13分、液状化、電車の本数が野田線以下がデメリットですね。

高根台のリビオの価格が北習志野の２年前の新築物件より上がっているようですね。やはり建設コスト自体もが2、3年で上昇しているのでしょうね。2021に着工する様な物件ならば価格が落ちてくるのでしょうか。タイミングという事もありますから、待てるなら待つべきでしょうかね。厳しい。

あんまり待つと結局買わずに人生終わりますよ
欲しい時に買えるうちに買うのがベストだと思います
それも価格に見合っていると思えればですが

>>682 マンション比較中さん

住友の大久保と八千代緑が丘
三菱の前原実際に現地見て来ました
当たり前ですが一長一短有り
同じ住友同士で部屋の装備等違いが
多すぎ 大久保は全て八千代緑が丘の
下のランクの装備 A棟高層階の眺望日当り
スーパー直結が魅力になるのかな
家を買うのだから装備品がイマイチなのはちょっと
八千代緑が丘は大久保と比較して家は良いが眺望 日当りがイマイチかなステーションコート高層階なら日当りは良いが前の商業施設の屋上が見えて景観は好きではない
プリーズコートは自社被り物件
イオンも食品売場が一番遠い所に有る
学校が遠い等
前原は町が古く坂が多い為徒歩 自転車で
最寄のスーパーに行くのが大変
駅から遠い エントランスが道路より
低い為ゲリラ豪雨の時雨が侵入しそう
ベランダに通じる窓が腰高窓の部屋が
多く感じた等
所詮100%気に入る物件を探す方が無理なのかな 何を優先し何を我慢出来るか
塚田は発表会に出席したけどたいして情報無く優先モデルルーム招待に申込んでたけど
ダイワハウスの不正？事件の頃と用事が入ったので行けず 今だに見に行けて無い
高根公団も見たいけど
完全に不動産回遊魚になってます
長文失礼

>>722 匿名さん
ベイパークを検討しており、塚田の発表が遅く他を購入した者ですが、塚田のモデルルームは見てますので、ご参考に頂ければ....迷う点はJR(東京1本)と乗換あり。価格.内装はベイパーク。しかし、駅距離と安定地盤では塚田。タワーと板での比較はしにくいですが、どこを妥協できるかですね。私は震災の記憶が強く、ベイパークは見送りました。

>>727 マンション掲示板さん


どこを購入されたのですか？

>>718 検討板ユーザーさん

年収500万円未満で頭金ないか僅かでマンション買うなんてヤバい人だよ。
奥さんをパートに出したらとか言ってるあほな人もいるみたいだけど、パートの収入なんて少ないし不安定。少なくとも正社員でないと話にならない。というか、パートなら働かない方がマシ、奥さんがかわいそう。夫の努力不足に巻き込まれるなんて。

>>729 匿名さん
年収500万未満でマンション買ってもいいじゃない。
相応の立地に新築があり、相応の築年数のものがある。
5000万は無理でも2500万なら買える。
あと、賃貸が嫌なら奥さんも働くべきだよ。
パートで扶養の範囲で月10万でも稼いでくれたら助かるよ？
ほぼ非課税の120万はでかい。
それ以前に旦那の年収が500万未満なら、共働きかパートは普通だって。

投資目的ならなしだけど永住す目的ならありじゃないかな。

　収入は低くても元々財産があって投資目的で買うならまだしも、年収５００万＋妻のパート程度で、ギリギリローン通すような買い方したらほんの少し予定外のことが起きるだけで処分する羽目になって、借金だけ残ることになる。
　ここなんか大幅値下がり必至だからローンに行き詰まったら相当な借金抱える羽目になるよ。持ち家なしで。元々が年収５００万レベルの人だったら人生詰んでしまう。
　年収８００万以下でこの程度の新築のマンション欲しければまず頭金２０００万くらい入れられるようになってから。それなら払いが少なくて済むし、万一ローンが焦げ付いても借金は抱えないで済む。

>>730 検討板ユーザーさん

非課税枠で働く女性パートは、正社員として働く女性に対して失礼。そんな働き方するから、労働人口は足りないまま。旦那は奥さんをそんな働き方をさせてることに対して恥ずかしいと思った方がいい。
まあ、そのうち優遇措置は無くなるだろうけど。

何基準でもの言ってるか知らんけど、こんな所で偉そうな講釈たれんなや
どう人生詰むのか言ってみなよ具体的にさ
何の役にも立ってないし書き方に悪意を感じる

>>734
書いてある通りだよ、読解力のない人だね。

　それにしても、予定価格通りにするつもりなら、なぜさっさとホームページで正式な価格や仕様を出さないんですかね。情報をきちんと出してくれれば、早めに判断できるし、ここで虚しい議論をしないで済みます。ここに興味を持っている人もその辺りがわからないからイライラしているのだと思います。
　それとも、皆さんにはちゃんと情報入っているんですかね。自分は見学にも行ったのに、いい客だと思ってもらえなかったのか、その後情報は何ももらえていません。

>>733 匿名さん
なんで？？
子供二人育てながらパートなんて偉いと思うけど、男から見て。
このマンションレベルでこの金利なら、パートの収入でも返済額の大半をカバーできる。

家計としてどう収入を得るかはそれぞれの家庭で考えれば良い事で、他の人の働き方に否定的な事を言う必要は無いんじゃないんですか。
有益な情報交換をしないと時間の無駄ですよ。

>>732 マンション検討中さん
この低金利時代に頭金入れるなんてド素人だよ
みんなレバ最大狙いで一円でも初期投資を減らそうとしているのに
住み替える気がないなら、資産価値なんて気にせず好きなところに買えばいいけどさ

確かに頭金なしで行けそうですよね。しかしながら、ローン期間が長いと信用保証料が高くなるかも。
それも含めての借入ですかね。

2000万円分のローン減税とその期間の運用益を考えれば借りた方が良いに決まってる
キャッシュがないのにフルローンは自己責任

>>741 匿名さん
4000万では？

　もちろん手持ちの財産のうちどの程度を手元に残してどの程度をローンにするかは年収や年齢、考え方によって変わってくるでしょう。ただ、いろいろな状況の変化、止むを得ず売るハメになったときのことなどを考えると、ある程度動かせるお金を持っておかないと。ここだけの話ではないですけどね。夫婦共働き前提でギリギリ背伸びするのは危ない。
　あと、ここを考えている人のかなりの部分を占めると思われるシニア層はローンが組めない、あるいはほとんど組めないかと思います。最近老後資金や年金問題、色々言われていますが、キャッシュで買っても残りの資産が２０００万や３０００万では心もとないでしょう。

>>741
頭金を2000万入れるっていう話に対してでしょ。

>>737 マンション検討中さん

何で正社員じゃなくてパートなの？子供二人育てながら正社員で働いてる女性なんて山ほどいるよ？

パートって働いてるんじゃなくて、ただ作業しているだけ。頭も使わない。
同じ時間働いて、正社員と給料も雲泥の差。子育てしながら正社員で働くのは大変だけど、素晴らしいと思う。
なので、パートで働いて家庭を助けて立派なんて、残念ですが思えません。
パート程度の給料なら、夫がもっと人生頑張ってたら良かったんじゃないですかね。

そろそろこのマンション固有の話題に絞りませんか？

通常は契約前に価格の１割入れてと言われます。価格以外に諸費用として信用保証料、最初の修繕積立金、登記費用などが必要です。ローンが長ければ信用保証料が100万円以上になります。

買おうと思えば買えるけど、やっぱり仕様相応の価格じゃなきゃみんな買わないんですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48721360Z10C19A8TJ1000

ブランドのロゴがあるだけの高い服を買う人がいますが、高い＝良いものではないです。

強がった価格について、実際は販売不振を背景に不動産業者がマンション価格を徐々に引き下げているみたいです。

高い販売で売れ残ってもだれも得しないことはダイワさんも十分承知していると思います。

1期目はなにがなんでも売り切りたいでしょうしね。

>>750 マンション掲示板さん

ここは土地の仕入(入札)に失敗した。
それが全てでしょう。

土地の取得に加え、数年前と比べてそもそも建設コスト（坪単価）が上がっているのは事実ですよね。数年前の価格と同じなのが今や高根台何だと思います。低金利だから買うのか、オリンピック後物件まで数年待つのか、それとも高根台や鎌ヶ谷まで考えるかの選択なのかなと感じます。

今ここに高い価格で買うのはあほかと。

再開発の進む首都圏で、2020以後マンション価格が下がると思ってる人といつまでも買えなそう。
下がるのは間違いないけど、2009～2012みたいな価格は期待できない。
だから安い３階建てのペンシル戸建が売れてるらしいが、間違ってもあんな恥ずかしい家を買ってはいけない。
プレミスト船橋塚田は人を呼んで恥ずかしくない外観だよ。

外観だけはね

3階建のペンシル戸建てがなぜ恥ずかしいのですか？中野区と世田谷区の私の友人がまさしく住んでいます。

>>753 マンション検討中さん
高根台はともかく、三路線あって北千葉道路の計画がある鎌ヶ谷の方がまだ伸び代はある。
塚田周辺の道路は改善しようがない。

>>757 通りがかりさん
ペンシル戸建の貧相な外観が恥ずかしいのです。ペンシルマンションも同様。
友人は妥協してその家を購入されたのか、勉強不足の若い頃に買ってしまったのでしょうか。

なんだかんだここ盛り上がってますね
1期でどれだけ売れるのか楽しみです

>>758 マンション検討中さん
確かに新鎌ヶ谷は一応都内や羽田空港まで直通路線があるからなぁ

>>761 匿名さん
地縁があったり定年後ならばいいけど現役中は寂しいエリアでないですか。

>>762 マンション検討中さん
塚田と比較してだよ？
新鎌ヶ谷駅前見たことある？

なーいw

新鎌も栄えてくるのならば塚田の立地はより人気になりますね。

そういうもの？？塚田は栄えないのに？

>>766 匿名さん
船橋にも新鎌ヶ谷まで1本となると価値は上がるかと

>>767 マンション検討中さん
船橋駅圏は新船橋まで
新鎌ヶ谷駅圏は鎌ヶ谷まで
影響があってもその程度でしょ
塚田、馬込沢は、、、

週末にモデルルーム見てこようと予約状況みたら今週土日でも空きが結構ありました。
来週末しか空きが無いだろうと思ってたから逆に予約するのを躊躇し、予約はしませんでした。

９月初旬に登録受付開始で、週末にモデルルームが閑散としていますが、大丈夫なのでしょうか？

一般的に来場者数の１割成約と聞いたことがあります。

>>755 マンション検討中さん

狭小の3階建戸建ても、ここのマンションも恥ずかしいよ。

>>769
予約が直前なのに空いていると躊躇するのよくわかりますw
せめて半数以上は埋まってて欲しいですよね、自分に営業から余計な圧がかかりそうで。
プラウド船橋見に行った時は熱気が凄かったですよ
満席でモデルルームも順番待ちできるくらいでした

予算厳しけりゃ流山おおたかの森か

>>769 マンション検討中さん
完売に拘る野村が販売代理だから、来場者数の一割弱の住戸しか販売しないかも。
で、得意の第1期1次完売御礼。
何期何次までかかるかな。

>>772 評判気になるさん

ここより、おおたかの方が上だと思うな。

そういう手もありますかー。いろいろ考えますねぇ

>>773 マンション検討中さん

ダイワハウスの営業がメインで、しかもここの販売代理はプラウドのデベである野村不動産でなく、販売会社のアーバンネットです。他のデベも販売代理にアーバンネット使っていますね。

>>774 匿名さん
流山おおたかの森の方が上ですね。
でも価格はお手頃ですね。
検討する価値ありでしょうか。

>>772 評判気になるさん

おおたかは意外と高いイメージ。
おおたかが厳しければ千葉ニューとか。
どちらも街は整備され綺麗なイメージ。

>>778 通りがかりさん

千葉ニュータウンは論外。北総線と東葉高速沿線のマンションは未来がないので止めといた方が無難。

論外てw
住んでる人らに失礼じゃないの？

>>779 匿名さん
街は整備されていると思いますが、電車が高い？遠い？

>>777 評判気になるさん
おおたかはどこの物件ですか？

>>779 匿名さん
千葉ニュータウンは永住目的ならありでしょ
印西市の財政も悪くないし、北千葉道路が開通すれば道路事情も更に良くなる
30年以上発展を持続しているのはニュータウンとしては異例だよ

>>783 マンション検討中さん
船橋と印西は真逆の自治体だから
ギャンブル、風俗、飲み屋、ラブホ等の雑然とした街並みが好きな船橋市民は、整然とした街並みの印西市なんて眼中にない
塚田は検討するが、千葉ニュータウンは論外

ポジティブなコメント、ネガティブなコメントありますが、後者は感情的で偏りのある表現が目立ちます。あまりポジティブだと売主の介入かと疑います。淡々とした有益な情報交換が出来るような表現が大切かと思います。

この物件が高すぎで、仕様も見合ってないのなら、数年前の価格に近い高根台を検討する方向かなと考えます。

立地の弱い高根台は数年前ならもっと安いか良い仕様でしたでしょうね。
プレミスト船橋塚田の仕様低いのは安くさえしてくれればオプション、自分で設備増強すればいいので、むしろ無駄な設備がつきすぎているよりよいが、天井低いのとかはどうしようもないから痛いと感じています。特に玄関入ったときの印象はかなり圧迫感を感じました。
まあ、今のままなら値段高い上に仕様低いから微妙なのはみなさんおっしゃっているとおりです。
個人的には安くて仕様低くて、各自必要な設備増設が一番いいです。
シンプル上質安いのユニクロ物件でいいんですよね。ブランドバッグ、靴、時計だけ好みで高いの身につけるように、好みで設備増設すればいいんですから。
今は値段が高いユニクロ状態ですね。

高さは図面みてもよくわからないのですが、建築看板を見ると11階建てで30.97mと記載があり、単純計算すると階高2m80cmしかないと、言われてますよね。
最低でも2850ｍｍ未満は避けたいところという記事をみましたが、まさにここはそれに該当してしまうのでしょうか。

階高が低いのと直床はどうしようもないので、もっとも重要な仕様の一つですね。
コストカットしていますし、今は消費者も賢いというか、ネットにより情報の非対称性が解消されてきてますから、それに見合った価格に最終的にはなると思います。それが市場の原理です。

　ここは天井高や仕様の割に高いと集中砲火を浴びていますよね。値段さえ見合っていれば塚田徒歩３分という立地はありだと思っているので私もとても残念に思っています。
　元々考えていなかった高根台を少し真面目に考えてみようかとも思っているのですが、高根台は天井高や仕様はさらに劣っているのですか？それとも似たようなものでしょうか？まさか、高根台の方が上ってことはないですよね。ご存知の方いらっしゃいますか？

>>787 マンション検討中さん
階高2.80mということですと、実際の室内での床から天井まではどれ位になる感じなのでしょうか。一般的なところではリビングの床から天井までは2.40mくらいだそうです。

階高低い中で仮に天井が高くても、上階からの音がダイレクトに伝わるのはもっとつらいですね。

>>789 マンション検討中さん
高根台仕様は最低限ですよ。
ただ、プレミストより平均1,000万くらい安いので、オプションでプレミストレベルにしてもかなり安く済みますよ。
仕様揃えたとして、あとは立地差で一千万弱くらいの価格差をどう感じるかですね。
ディスポーザーは後付けできないと思うので、そのへんがマストなら高根台は外さざるをえませんが、コスパは高根台のほうがいいと思います。

>>792
ありがとうございます、ま、そうでしょうね。
新京成よりは野田線の方がマシなので、こっちの方が高いのはわかるのですが、自分の感覚として特に根拠もなく４００?５００万くらいの差だろうと思っていました。それでもバカにならないのですが１０００万近くっていうと悩んでしまいますね。ローンが１０００万少なくて済めばかなり助かります。

>>784 匿名さん
印西は成田も近いし土地もあるからカジノでもやればいいのに。
と、考えちゃうあたりが自分でも船橋市民だと思う。

マンションが戸建に勝るものは、利便性・眺望・ディスポーザーです。
利便性は金で解決できるし、眺望は慣れます。
しかし、ディスポーザーは絶対あった方が良い。
排水溝の掃除がほぼなくなるので、最高ですよ。

とりあえず古めかしいタンクのあるトイレはやめてくれ。最近の長谷工マンションはタンク有りしかないですよね。。
あと、余分な共有施設のせいかと思いますが、管理費高くないですか？

>>796 匿名さん
管理費15000円オーバーで高いですよね。
修繕積立金は大規模の強みで抑えられていましたが。
玄関、洋室の天井が低いのも気になります。

確かに、立って歩けないわけではないですし、ひょっとするとかえって光熱費の節約にもなるかもですが、（自分なりに）頑張って大金払ってこの圧迫感か、という気分的には寂しいものがありますね。

>>797 マンション検討中さん
修繕積立金は販売当初はどこも低く設定してあるが、マンション管理組合設立後すぐに見直して、引上げが多い。

5年後にグッと上がるところ多いですよねー

第一期の販売はいつですか？

>>798 坪単価比較中さん
床上天井高は具体的に何メートルですか。

ある程度早く契約する場合は、内装や仕様を自分好みにオーダー出来るはずです。その意味で高根台を検討する価値はあるかもしれません。

>>797 マンション検討中さん
管理費15000円が高いと思ってる時点でマンション買うのやめた方がいい。

そんなことを言われる筋合いはない
15000円を高いと思うかは個人で違うから

>>802 通りがかりさん
図面で2400と記憶してますが、捨ててしまったので違ってたらごめんなさい。

>>806 マンション掲示板さん
床から天井まで2400ならば普通だと思います。
取り立てて天井が低いとは言えない様に思います。