マンション検討中さん
[更新日時] 2022-01-24 09:13:32
プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部(地番)
交通:東武アーバンパークライン(東武野田線)「塚田」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.25平米~85.57平米
売主:大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-12-12 16:35:16
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市行田一丁目382番25(地番) |
交通 |
東武野田線 「塚田」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト船橋塚田口コミ掲示板・評判
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801
マンション検討中さん
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802
通りがかりさん
>>798 坪単価比較中さん
床上天井高は具体的に何メートルですか。
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803
マンション検討中さん
ある程度早く契約する場合は、内装や仕様を自分好みにオーダー出来るはずです。その意味で高根台を検討する価値はあるかもしれません。
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804
匿名さん
>>797 マンション検討中さん
管理費15000円が高いと思ってる時点でマンション買うのやめた方がいい。
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805
匿名さん
そんなことを言われる筋合いはない
15000円を高いと思うかは個人で違うから
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806
マンション掲示板さん
>>802 通りがかりさん
図面で2400と記憶してますが、捨ててしまったので違ってたらごめんなさい。
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807
評判気になるさん
>>806 マンション掲示板さん
床から天井まで2400ならば普通だと思います。
取り立てて天井が低いとは言えない様に思います。
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808
マンション検討中さん
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809
マンション検討中さん
>>807 評判気になるさん
普通じゃないよ。
今は2500がスタンダードの時代です。
実際モデルルームでかなり低く感じたよ。
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810
マンション掲示板さん
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811
匿名さん
下がり天井がほぼ無ければば2400でも印象悪くないけど。。。
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812
eマンションさん
>>811 匿名さん
下がり天井というのがイメージ出来ません。
どんな風になってるのですか。
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813
匿名さん
>>804 匿名さん
えっと、今までマンション見てきて相対的に高いって意味です。。
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814
マンション検討中さん
皆さん、モデルルームのリビング横の洋室の収納扉見ました?あれ、お金出してもかえられないらしいですよ。
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815
匿名さん
>>812
下がり天井知らんの?マンション探してて??
検索なさい
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816
匿名さん
>>814
前にも誰かがその収納扉のこと言ってたなぁ
まだ見てないんですけど、なにがそんな酷いんです?
デザイン?色?
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817
マンション掲示板さん
>>816 匿名さん
ペラペラな扉ですね。あれは酷い。
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818
評判気になるさん
天井高を低くして戸数を増やすとかなら分かりますが、そんなところ節約しても知れてるでしょう。みんながびっくりするほどの安物にして変更もできませんってのはどう言うつもりなんでしょうね。
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819
匿名さん
>>818 評判気になるさん
廉価マンションなので仕方ありませんよ
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820
匿名さん
配線や配管の為の梁型があるのは仕様のない部分も有りますが、それが圧迫感を感じる程なら嫌ですね。角部屋は大きめの下がり天井があると聞きますが、、、。早くウエブページ上に仕様と設備を載せて欲しいです。直ぐに飛びつく物件ではなさそうですから様子見です。別の物件も検討ですね。
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821
マンション検討中さん
メジャーセブンとそれ以外のデベのマンション、大きな違いとかあるのでしょうか。
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822
匿名さん
>>821 マンション検討中さん
デベロッパーよりも施工の方が重要。
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823
マンション検討中さん
>>822 匿名さん
ここで話題になっている設計上の問題はデベでしょうか、施工でしょうか。
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824
マンション検討中さん
そりゃデベでしょう。長谷工さんだってもらうものさえもらえれば、高品質のものをちゃんと作れますよ。作れと言われたものを作っているだけ。
デベの方で高品質のものを作って利益を上乗せしたらもっと売れなくなると思ったから構造も含めて激安仕様にするよう注文を出したのでしょう。
パンフやホームページでもいまだに外観のイメージ写真だけですね。モデルルームも無駄にオプションの飾りがついていて、実際の仕様が目立たないようになっていたように思います。
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825
匿名さん
今の超郊外の廉価マンションなんてどこもそうですよ。モデルルームはオプションだらけで実際はチープな室内。
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826
匿名さん
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827
マンション検討中さん
高さは低いのは変わりませんが、騒音は二重とあまり変わらないなら良かったです。
あとは予定価格は散々に言われているので、正式価格がどの程度になるかですね。
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828
匿名さん
音に関しては周りが全てですからねー
自分と周りが気を使いあっていかないと
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829
マンション検討中さん
-
830
評判気になるさん
9月上旬販売開始予定なのに、正式な価格や詳細な仕様もわからない。予定最多価格帯すら不明。
こんなものですかね?
それとも本気の人にはもう詳細を教えていて商談を詰めているんですか?
自分が冷やかし扱いされて教えてもらってないだけでしょうか?
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831
匿名さん
価格は最初のうちはHPとかには載せないこともありますから、実際はMR見学に行かないと提示されないと思います。ただ、これまでの書き込みに見学したけど価格提示がなかったとありました。また坪単価200万円と言われた場合もあったなど、情報が錯綜してて困ります。HPには、仕様設備とか構造について掲載すべきと思うのですが、、、。ダイワハウスはダイワハウスなのでしょうか。それとも価格調整しているのでしょうか。解せません。
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832
マンション検討中さん
-
833
マンション検討中さん
ライオンズ船橋シーズンフォートの資料きましたが、二重床、二重天井はメンテナンスやリフォームがしやすく、保温性がある旨きちんと書いてありました。
魔法瓶浴槽だったりいろいろ仕様も書いてありましたし、高い買い物なのだから、これがあるべき姿だと思います。
仕様を伏せて来場促して、情報を非対称にしながら売り込むのはいかがなものかと。
まあ、MR見た限り概ね価格のわりに仕様低いのはわかってますが。
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834
匿名さん
>>832
こんな大規模非高級マンションで客選んでるわけがないかと
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835
匿名さん
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836
マンション検討中さん
>>834 匿名さん
先方からのアプローチは興味を持っていて予算的も合っている購入見込の高い層からしてると思います。これを客を選んでると言うかどうかはわかりません。
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837
マンション検討中さん
マンションギャラリーに行けば予定価格とか管理費修繕費など教えてもらえますよ。
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838
評判気になるさん
これから行けば、全部きっちり見せてくれるってことですか?自分が行った時は数戸予定価格が書いてあっただけで、それもチラッと見せてくれただけでした。
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839
匿名さん
今まで何回かモデルルーム行きましたけど、そんな対応されたことないですけど。。
わざわざ行って必要な情報を教えてもらえないんじゃ二度と行く気にはならないですよねー
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840
マンション検討中さん
>>839 匿名さん
自分は何回も行きました。情報はめちゃくちゃ小出しでMR行かないと最新の情報を教えてくれないので不満でした。
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841
匿名さん
ここ、何もいいところが見当たらないじゃないですか
不満や不信の残るマンションは検討しづらいです
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842
マンション検討中さん
はじめから大規模駅近一点張り、新船橋プラウドの二番煎じで引っかかる○○狙いでしょ
予定価格出る前の無茶苦茶な塚田推しとか酷かった
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843
マンション検討中さん
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844
匿名さん
ライオンズ船橋シーズンフォートやプラウド新船橋の中古あたりですね
高根台は検討外にしています。
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845
マンション検討中さん
先日、担当の方から価格が少し下げる予定ですが、どうですか?と連絡がありました。夫が断ってしまったけど、個人的には台所やベランダなどの水回りにオプションでも仕様追加出来るのであれば、検討の余地あるかな?と考えています。無知で申し訳ないですが、新築の場合は、例えば食洗機や台所の高さなど、仕様変更ができるものなのでしょうか。
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846
匿名さん
台所や洗面台の高さは無償オプションでやっている所が多いと思いますが、ここは無いんですかね?
ある程度すると有償、無償オプションが提示されるハズなのでその中からオプションを選ぶって
感じになると思います。オプションになくってどうしても欲しい場合は自分で業者呼んで付ける感じ。
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847
マンション検討中さん
>846
なるほど!ありがとうございます。
今度、私だけでももう一度見学に行ってみようかな、と思います。子育て期に住む条件としては良いかな、と考えています。が、共働きなので、塚田駅から都内へのアクセスを考えると、ゾッ…!笑
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848
匿名さん
あまり仕様、設備がよろしくないみたいですが、学校が新しくできたりしてプラス面も
ありますものね。船橋駅で野田線からの乗り換えダッシュがなかなか凄まじいのでそこは大変かもです。
A棟以外は塚田駅までの距離も伸びるのでご注意下さい。
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849
マンション検討中さん
>>847 マンション検討中さん
永住目的じゃないの?
チャレンジャーだね
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850
マンション検討中さん
うちも価格下がったと連絡来たので再検討!
売れ行きも好調らしいですけどこの掲示板だとそうは見えない。
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851
匿名さん
販売前のマンションがすでに値下げしてるのに売り上げ好調なわけないですよーw
値下げ額次第では売れ始めるかもですね。
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852
マンション検討中さん
>>850 マンション検討中さん
売れ行きも好調らしいですけどこの掲示板だとそうは見えない。
まだ販売してないのに売れ行き好調?なんですか?
しかも売れてるのに販売前に値下げ?
ほんとかな?
何かおかしいですね。
営業ご苦労様かな。
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853
マンション検討中さん
お盆休みにモデルルーム行ってきました。
ざっくりの価格見せて貰いましたが、あまりにも強気価格にて即完売無理では?と話しましたが、じっくり売るとの事。
ウチも電話来ましたが、値下げの程度によりますね。上階で坪180万なら再検討しようと思います。皆様の価格所感ご教示下さい。
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854
マンション検討中さん
>>853 マンション検討中さん
まだ価格見れていないのですが45百ぐらいですか?
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855
マンション検討中さん
>>854 マンション検討中さん
低層階だと3700万くらいですよ。
上層階はわかりません。
部屋にもよります!
-
-
856
マンション検討中さん
私も上階坪180、低層階は160万くらいなら即決しようと思っています。
そうでなく今の予定価格よりちょい値下げくらいなら、駅からは離れるものの、圧倒的な駅力の船橋駅にあるライオンズ船橋シーズンフォートか海浜幕張のベイパークにする予定です。
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857
マンション検討中さん
やはり価格下がりますか。ライオンズも考えてますが、あそこは埋立地ですよね。昔は大神宮の辺から海だったと聞きました。
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858
マンション検討中さん
日の出までいくと被害変わりますが、役所付近は先の震災時も大丈夫だったかと。
今は技術も進歩してますし、浦安、幕張、都内湾岸に住んでる人はたくさんいます。
選手村のように地盤を熟知した行政が開発をあとおししているものも多くあります。
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859
マンション検討中さん
>>855 マンション検討中さん
それは2LDKの価格ですよね。
-
860
マンション検討中さん
ハザードマップみればわかりますが、北口のほうまで被害は似たようなもんかと。
船橋駅近の不動産がリーズナブルな価格で仮にでても、利便性、価格より地盤、地震がどうしても気になるような方は湾岸寄りはやめたほうがいいですね。
都内も千葉も湾岸寄りのほうが商業施設やら高速やらがあって便利なんですよね。
地盤とはトレードオフですね。
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861
坪単価比較中さん
2LDKで3700じゃ値下げになっていないですよ。
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862
マンション検討中さん
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863
マンション検討中さん
ローン保証料、手数料やらの諸費用いれたら4,000万はどちみち考えないといけない感じですね。
だったらもっと便利な街、駅のほうがいいような。
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864
マンション検討中さん
>>863 マンション検討中さん
それは5,000から6,000万円ならばいけますね。
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865
マンション検討中さん
F棟3階で3900万円台と聞いていましたが、3700万円台に下がったということですか?
そうしたらA棟は3階で4100万円台ということですか?
-
866
マンション検討中さん
>>858 マンション検討中さん
先の震災で大丈夫だった場合、緩んだ地盤がまだ締まっていない為、逆に液状化が発生しやすいと聞きました。
遠くの震災で液状化が怒らなくても、近くや直下で起きれば液状化リスク大ですから、リスク覚悟の購入は必須です。
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867
マンション検討中さん
>>864 マンション検討中さん
新発表!南向き、3LDK、3,900万円台~(予定)/【ライオンズ船橋シーズンフォート】
らしいですよ。
予定価格でこれなら、同じくらいか普通にプレミスト塚田より安くなるかも。
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868
マンション検討中さん
>>866 マンション検討中さん
もちろん自己責任でしょうが、罹災証明による国保証と保険でかなりカバーされるようです。
それと、小規模に液状化した地盤では、地盤が引き締まり、今後の地震で液状化しにくいという結果になっているそうです。ネット記事がソースですが。
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869
マンション検討中さん
>>867 マンション検討中さん
客寄せの物件なのですかね。
プレミストさんと迷っています。
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870
名無しさん
プレミストも当初予定価格表では最安値が3,900万でしたので、ライオンズはほぼ同価格帯になりそうです。
プレミストは全然客寄せにならず酷評でしたが笑
ライオンズの仕様はなかなか良さそうですし、安心感があります。プレミストは販売価格延期に仕様は非公開、小出しでわけわかんないというか自信がないのは既出のとおりです。
一方で、不便にはなりますが地盤が気になる方は塚田、鎌ヶ谷は良いかもしれません。
山切り開いた安心地盤が好みなら印西とかでもよいかもしれませんが笑
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871
マンション検討中さん
最近ではむしろ豪雨の方が低い土地では心配です。想定外の雨という表現よく耳にします。
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872
匿名さん
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873
マンション検討中さん
>>868 マンション検討中さん
お金の問題じゃないと思うんだが。
まぁ実際に経験しないと理解できない人もいるからな。
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874
匿名さん
災害が気になるのなら高台の地盤の強固な土地にあるマンションを買えばいいだけでしょ
値段とか仕様とか気にせず購入すればいいじゃん
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875
マンション検討中さん
災害を気にする人は、値段も仕様も気にしないないという謎理論w
このご時世に被災しても保険で大丈夫とか、無神経だなとは思うわ
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876
マンション検討中さん
金利や自然災害や近隣トラブルが不安な人は賃貸が向いてる。
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877
名無しさん
>>875 マンション検討中さん
すべては手に入らないんですよ。
すべてを気にするならどこも買えません。
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878
マンション検討中さん
ライオンズの3,900万円は数は十分な数か、最多価格帯はどれくらいなのかが気になります。客寄せ物件かな?
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879
名無しさん
高根台で設備をオプションで上がるか、塚田で価格が下がった分でオプション使うか、、、。高根台はオプションしても安く上がるようですが、場所はかなり落ちます。都内通勤でなければ問題なしですけど、、、。
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880
マンション検討中さん
>>879 名無しさん
都内通勤1時間以内と考えると塚田かな、高根台だと1時間超える感じですかね。
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881
検討板ユーザーさん
>>877 名無しさん
ハザードマップくらいは見ておくべきでは
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882
マンション検討中さん
>>868 マンション検討中さん
保険は全損被害でも起きない限り、一部しか補償されないので、痛い思いをしますよ。
特に、マンションは全損倒壊することが殆ど起こらないため、被害実態に対してあまりにも低い保険金額に注意しなければなりません。
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883
匿名さん
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884
検討板ユーザーさん
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885
マンション検討中さん
>>877 名無しさん
地盤さえ良ければ仕様も価格も気にしなくていいのか
あ、そういうことね
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886
マンション検討中さん
庶民は絶対譲れないところだけ決めて妥協していかないと一生マンションなんて買えないですよね、、
お金があったら立地も仕様もいいところが選べるんですけどね。
船橋塚田は価格も下がって、仕様さえ我慢すれば検討してもいいかなーと思えてきました。
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887
マンション検討中さん
>>886 マンション検討中さん
私もです。
子育て便利でスーパーあって駅近なら住みやすいかなと思ってきました。
設備も最低限はあるように思います。
-
888
名無しさん
-
889
マンション検討中さん
ここの掲示板はチョット荒れてますね。
買う買わないは別として、感情的でなく偏りのない情報交換したいです。
皆さんがコメントしている通りだと思います。
アリな人にはアリな物件です。
塚田駅はイマイチかも知れませんが、建設コストも上がっていますし、消費税だってバカになりません。
価格が下がれば、必要なところだけでもオプションで設備がアップグレードすれば良いですよね。
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890
匿名さん
ここはオプションでアップグレードできない設備があってだな
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891
名無しさん
オプションではどうにもならない構造上の問題とトレーニングルームなどの微妙な施設が痛いですね。
入札高値で仕入れたとか売り手の事情は考えず、客観的な価格をマンション評論家に相談したところ、坪165万前後とのことでした。
もちろん資産価値以外の価値観は否定しませんが、この掲示板にもいるような荒れた人が近隣であれば、トラブルで引っ越さざるをえないリスクもあります。
その場合、この適性価格での取得でないとリセール時に数百万の損切りは覚悟する必要があります。
マクロトレンドを掴んで不動産取得しないと、平気で一千万とか損しますからね。ちょうどプラウド買った人が一千万キャピタルゲイン得られているように、その逆もしかりです。
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892
マンション検討中さん
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893
匿名さん
そのプラウド新船橋の中古より高いんだから大したもんだよ
妥協が必要ってのは、限られた予算内での話であって、価格が割高であればそもそも検討に値しない
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894
マンション検討中さん
>>893 匿名さん
中古より高いのは当たり前なんじゃないんですか??
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895
マンション検討中さん
プラウド船橋は千葉を代表するマンションの1つです。
プラウド船橋の中古より塚田のマンションが高いのは当たり前ではありません。
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896
匿名さん
>>894 マンション検討中さん
当たり前の訳ないでしょ。プラウド新船橋は割安で施工もここのように廉価専門業者ではなく、ちゃんとした中堅だった。ここの新築より安かったからね。それ知ってる人からしたら、こんなとこにこの価格でマンション買う人ってアホなのかな、と思う。時代は少し違うけど、オリンピック後のここの値下がりはかなりあるかと。
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897
通りがかりさん
買うタイミングが今きてる方は少し残念ですね。オリパラ後まで待てるなら待つべきかもしれませんね。直ぐに完売するとは思えないです。
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898
匿名さん
まぁオリンピック終わったらすぐに下がるなんてことないですけどね
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899
マンション検討中さん
>>896 匿名さん
まあまあ落ち着いて。
プラウド新船橋ではなく、プラウド船橋。
施工は中堅ではなく、大手だし。
熱くなる前に勉強しましょう。
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900
マンション検討中さん
ここ買う人は船橋プラウドはもう中古でも4千万後半しかないのだから諦めてプレミストにするんでしょうね。
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