プレミスト船橋塚田ってどうですか？

第１期一次で地縁の有る方、現金購入者等の内一部の層がデベの最初の提示値で購入する。価格は多少目をつむり、角部屋等好みの部屋を買う。これが30%以上150戸超需要があって販売住戸を開けられば、坪200万円が認知されるかもしれません。難しいと思うが？
営業支援コメから予想するに、目に優しい価格で一気に販売住戸を開けることはなさそう。長期戦かな。

>>同じ千葉県内で主要駅から徒歩ではなく乗り換えが発生するという共通点

かなり幅のある共通点
そういう見方もあるのか。予算の問題なんだろうけど
妥協点て本当に人それぞれだなぁ

>>481
>>営業支援コメから予想するに

何を煽ってるの？ｗ

　ここに興味を持っている人は、大規模、新築、駅近というのがまずある人が多いと思うので、前原、高根台、八千代緑が丘など今まで上がっているところは十分比較対象になると思いますよ。値段が同じであるべきってわけではないです。値段ベースならここの予定価格なら、西船橋や東西線沿線の新築にも手が届きますよね。でもそちらは環境がもう一つだったり、小規模だったり、駅から遠かったりなど、別の問題点がある。
　妥協点はほんと人それぞれなんだから、別の考えの人を貶すような言い方はどうかと思います。

>>479 匿名さん

もし、所得の違う層(高い)狙いならマーケティング失敗だと思います。

塚田という場所から見て、価格が高い、仕様が低いと言われているのに高いから売れるというのもかなり無理があるような気がします。

>>484
そういう見方もあるんだと本当に気づかされました。予算に幅がある人もいるんですね。
素直に感心しただけで、貶す気はなかったけど気を悪くしたらごめんなさい。

>>479さん
>>仕様が低いと言われているのに高いから売れるというのもかなり無理があるような気がします。

高いというのは所得がですか？（所得が）高いから（物件が）売れる？
そんなわけないですね。

様々な要因で価格が今までの塚田の相場より大分高くなった故に購入可能な層（ターゲット）が以前とは変わった。ということを言いたかったのですが。

ちなみに前に書いたのですが、
私個人の価値観に基づく感想ですが

この物件は階数を減らしてでも天井高くしたりして高級感を出したり、複合商業施設も２階建てのフォルテじゃなくて3階以上のもっと高級感ある施設にすればいいのに。
中途半端感が否めません。坪単価をもう少し高くしてでも仕様と商業施設には力を入れて欲しかった。中途半端だからけなされてしまう。勿体ない。
開発上手な野村が手掛ければ、価格が高くてもみんな納得してくれたかもしれないですね。

ただ、新船プラウドの時もこの立地で3700万は高いって言ってた人もいたし
ここも開発終われば今の駅力（地域力？）より上がるのは確かだと思います。

後ろ向きな意見（特にけなし）を繰り返していたって価格が下がるわけではなし、
前向きに購入検討されている方がここに参加しづらくなってしまいますよ。
私も中途半端とか言ってしまっていますが（汗）
私を含めここの開発を楽しみにしている人は多いと思います。

塚田周辺の開発はプレミストとフォルテ、小学校で終わりですか？
塚田周辺はまだまだ開発出来そうな場所がありますよね。何になるのだろうと気になってる場所がいつまでも草っ原（笑）
新船橋のイオンの裏の工場跡地はどうなるんでしょうね。
塚田周辺の環境が良くなればプレミストが5千万くらいでも妥当な価格と判断されると思う。頑張ってほしい。

>>488 マンション検討中さん
さすがに塚田で五千万はないわ。(笑)

>>489 マンション検討中さん

今の条件で4千万円から5千万円は高いので街がもっと栄えれば妥当になるのかなと思った次第でございます。

200戸程度の中規模マンションであればどうにか売り裁けるかもしれませんが、571戸を塚田で坪200万円じゃ完売できないのでは？と
塚田でそれだけの価値を見出だして納得して購入するだけのマンションになっているのか
実際価格を聞いて予想以上だったと見送る方も多いのでは？

自分が求めているものと、価格が合致した時が買い時ですかね。
プレミスト駅近でとてもいいと思いました。
予算オーバーで手が出せず、、。
生産緑地地区？でしたか塚田周辺には沢山あるので、それが2022年頃解除されたら沢山の土地が手放される事と期待をして待ちます！

大規模マンションなので、共用部には色々な施設があるようですね。楽しみな反面、自分が活用できるのか、ただ管理費が高くなるだけなんじゃないかって心配もあります。
コンシェルジュは置かないって聞いたんですけど、管理とかはどうなるんでしょうね。
共用部や中庭の評価、コミュニティー作りを手伝ってくれるというフォーシーカンパニーというところについてなど、ご存知の方教えてください。

>>487 匿名さん
確かに仕様は上げるべきでしたね。
めちゃめちゃ割高なんだから、仕様高くしてもめちゃめちゃ割高にかわりなし。
めちゃめちゃ割高に仕様最低じゃ選ぶ理由ゼロに近いが、めちゃめちゃ割高に仕様が高ければ選ぶ理由はでてきますよね。

>>487 匿名さん
超割高市場だから、上がることはないでしょう。買った瞬間に500～1000万は下がると思います。新船橋だって今がピーク。今後は500万位下がるかもしれません。その時はここもさらに500万位下がるはず。

>>487 匿名さん
新船橋はみんなで高い高い言ってたら、価格控えめに発表されて、直前で更にさがりましたよ。

ここのサイトでは、肯定するよりも否定する方が購入者には利益あり。

なんかわかる気がするw

なんというか、
塚田という微妙な立地にも関わらず、やや大規模物件というだけで、この口コミサイトでここまで盛り上がるというのが面白いですね。
普通ならどう考えても無関心でスルーなのに、興味を持つ人がたくさんいるという事は、
「立地は微妙でも、それなりの仕様と価格であれば、十分に需要はある」というか 事の表れなのかなと思いました。
そう考えると、なおさらもったいない物件ですね。

　やや大規模というだけじゃなくて、新設小学校とショッピングセンター、地盤安定、駅からフラットアプローチ、船橋まで至近、乗り換えさえ我慢すれば東京や大手町までまずまずの通勤時間など、いい点はいくつもあります。野村や三井あたりがきちっとした仕様で作ってきちっとした値付けをすればよく売れたと思います。
　仕様や構造で節約がすごいので、これじゃ見えないところも一生懸命節約しているんだろうな、と思っちゃうし、その上値段も激高、ということでがっくりきている人が多いんでしょう。
　郊外にしては高いんだから、今時の新築マンションなら常識の食洗機くらいはつけておけばいいのに、と思います。単価下げるよりはよほど安くつきます。モデルルーム見て良かったと思ったのは、とりあえずディスポーサーはつくらしい、ということだけでした。

この価格なら近くの戸建てにしようかなと思っています。スーパーできても道路狭いし共用施設もあまり使いたいと思わないので。大和ハウスの戸建ては更に高いのでそもそも検討していませんが他社ならば何とかなりそうな価格の物件もあるので探してみようと思います。。

>>501 マンション検討中さん
新築戸建てはプレミストがない今の状態で駅周辺は4千万以上ですよ？プレミスト、スーパー、小学校が完成したらもっと高くなると思います。駅徒歩15分なら3千万で買えますけど。

渋滞必至
ただでさえ渋滞するエリアなのにイオンモールができてそれが加速しているところに
こんなのできたら塚田から車が出られなくなってしまう

>>503 坪単価比較中さん
そこですよね。人口増やす前に道をどうにかしてほしいです！

>>502 マンション検討中さん
戸建の方が坪単価もグロスも安いのでは？

隣にダイワが11階建ての賃貸マンション建てるそうですね。賃貸で264戸ってかなり多くないですか？

転勤とかで引越で賃貸に出す場合、やはり隣が賃貸でこれだけ戸数が多いと借り手が見つかりにくいとかありますか？

スーモで新作戸建てを検索してみました。
塚田駅徒歩7分から10分で3980万から4380万です。場所は北本町や山手、行田だと思います。

>>506 マンション検討中さん
見つかり難いのはあるでしょうが、一番は賃貸相場が下がることですよね。264戸もの賃貸顧客を集めるには、通常の分譲賃貸よりも数万円は賃貸価格を下げるはずです。70平米11万～14万位じゃないでしょうか。
立地的にやや不利なので、賃貸マンションとどう価格位に落ち着いていくのではと予想します。

今週末に正式な価格発表ですかね？予定と同じ価格なのか下げるのか楽しみです。

価格予想！

検討中80 予想

「当初の発表通りの高値」
で、
→高めでも条件の良い部屋は売れる
→微妙な部屋がしばらく売れ残る
→竣工1年後くらいに営業ざ個別に値引きしながら販売
→竣工2年後くらいで完売

の黄金パターンと予想！

>>510 マンション検討中80さん
私は2年後も完売してないと思うな。

東武ストアやイオンのある方からここにわざわざ買い物にくる人なんかほとんどいませんよ。イオン傘下ですから、WAONが使えないマックスバリュのようなもの。プレミスト の人は車では来ないし、近所の馬込沢寄りの戸建てに住んでいる人がイオンや東武ストアまで行かないでここに来る程度。スーパーより南はかえって空くかもしれない。遠くから来る人なんかいるわけないし、ここのスーパーのせいで渋滞が特段ひどくなるとは思えないです。

賃貸マンションと分譲マンションで800世帯ぐらい増えるので日常的に渋滞が酷くなるのでは。

　ああ、なるほど、こんなものって、ショッピングセンターじゃなくて、マンション自体のことですね。すみません。
　それは確かにあるかもしれませんが、通勤に使う人ほほとんどいないと思いますし、時間が分散するから、それほどではないと思います。ただ、もともと塚田駅前も、船橋方面も道路事情がひどいのは間違いないです。
　車を必要としない小金持ちシニア層を当て込んで駐車場少なめにしてるし、値段もお高くしているのでは？

シニア層の方は賃貸マンションを選ぶのでは？子供たちは自分達で家を購入してると思いますし、今更高額な分譲を買うのでしょうか。

　人によると思います。ただ、シニアで単身になると借りにくいってこともありますし、高齢者ほど持ち家信仰の傾向があると思います、お金さえあればですけどね。
　塚田付近に馴染みのある、近隣のイトーピア団地等の戸建てなどからの買い替え需要を狙っているのでは？あの辺は車ないと不便です。そういう人がどれだけいるかはわかりませんが、もともと塚田界隈が好き、という人以外にはどう考えても高すぎるように思います。

立地が微妙ですので、スーパーは持ちこたえることができるのか？スーパーとしての魅力を相当だしていかないと、かなり厳しいと思います。
800戸程度なら、コンビニ１件がどうにかやっていける程度ですから。

>>517 マンション検討中さん
徒歩や自転車での買い物であれば地元の人なら使うと思うけどね。
待望の商業施設だもん。

>>518 マンション検討中さん

むしろ東武ストアーが潰れてしまわなければいいんですけどね

とにかく道路狭い！ちょっと前まで歩道すらロクになかったし。
自転車移動もちょっと怖いし、車は渋滞するし。
どう考えてもこのマンション高いと思う。安くなると思うけど、売れるんかなここ

>>520 匿名さん
道が狭い？アルファードクラス乗れますか？。

プレミスト有明は価格高すぎ、売れなさすぎて坪単価50万くらい値下げしたらしいっす。
ここも坪単価50万下げたら適正価格かと。
ちなみに今の予定価格で買える層ならプラウド船橋本町背伸びして買う方がいいかもしれないですよ。
仕様がプレミスト船橋塚田と比べてはるかに良い感じです。価格に見合ってますし、値下がりも絶対にしずらいです。

今の時代に坪150万にしたら潰れるわw何年前の適正価格ですか？
しかもプラウドと比べるなんて。あそこは70m2で6000万半ば以上するよ。
あそこが買えるならここを検討するハズないじゃん
有明が50下がったから塚田もってのもちょっと違う気がする。元の価格が違うじゃん

プレミスト船橋塚田は坪単価180から190が妥当かな。車道も自転車が真横を通るからぶつからないように走るので狭か感じるし、歩道はベビーカー一台しか通るスペースないし最悪。ここを改善したら200でもいい。

資産価値考えると、片方だけでローン組んで塚田検討するか、旦那と両方でローン組んで船橋、都内選ぶかは普通に比較対象に私はしています。
たしかに坪50万は厳しいかもしれませんが、元の価格考慮しても同じ利益率で値付けしてるなら、塚田も30万くらいは下げることになるかもしれませんね。

中階層坪180で70平米3800万円くらいなので、それくらいが妥当なのでは？
仕様も下げてコストカットも至るところにしているので。
最多価格が4000万円オーバーだと売れ残ります。確実に。
日当たりの悪い棟はもう少し下げないと買い手見つかりません。

　ここまで天井も低く、直床、食洗機なし、スロップシンク なしとか、目立つところで各部屋の仕様を下げるぐらいだったら、どうせ限られた人しか使わない、フィットネスルームやキッチン、ゲストルームなんか全部やめて、共用部は会議やちょっとしたサークル活動に使えるパーティション付きの大きめの部屋一つにして、浮いた経費を各部屋のグレードアップに使えばいいのに。
　どうせ、本格的に体を作りたい人はすぐ近くのジムに入るだろうし、フィットネスルームなんかホント、意味不明。中庭だって、凝った作りにしなくても、小さな子供たちが安全に走り回れる様な芝生にでもしとけば充分。それに老人が座って眺めらえれる様なベンチでもあれば十二分。
　パンフ見てもイメージ写真みたいなのばかりで肝心の部屋の仕様については何も記載がない。豪華な共用部はまず、各部屋にきちんとお金をかけてからでしょう。
　部屋の仕様はとにかく安くてもマイホームが欲しいと言う人向けなのに、値段は高い。どう言う人に買ってもらいたいと思っているのかよくわからない。

>>527 マンション検討中さん
その通り

こんな価格じゃどうせ誰も買わないから赤字だろうが値下げせざるをえないよ。
すみふのように何年も売り続ける体力と根気があれば別だが。

見学に行った人のコメントが少ないよね。見学会は賑わってるのかな？