マンション検討中さん
[更新日時] 2022-01-24 09:13:32
プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部(地番)
交通:東武アーバンパークライン(東武野田線)「塚田」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.25平米~85.57平米
売主:大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-12-12 16:35:16
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市行田一丁目382番25(地番) |
交通 |
東武野田線 「塚田」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト船橋塚田口コミ掲示板・評判
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3516
口コミ知りたいさん
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3517
評判気になるさん
>>3514さん
コロナでローン地獄に陥る人は結構出ると思うよ、ここに限らず。
有名企業でも、業種によっては危ないし、潰れはしなくてもリストラに踏み切るところはたくさん出るだろう。審査や営業は、購入者の勤務先や役職は分かっても、リストラ候補かどうかはわからない。多分購入者本人もわからない。分かったって営業の方は売っちゃうでしょ。とりあえず売れれば、あとで購入者が破綻したって関係ないし。
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3521
名無しさん
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3523
マンション検討中さん
>>3522 匿名さん
月8万で住めます!みたいな広告あるけどボーナス30万とかだったり、管理修繕入ってなかったりね。
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3533
匿名さん
予算低いなら一生賃貸でいいのでは?なぜマンショマン買うことに拘るのかよく分からない。満足感?
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3534
匿名さん
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3535
マンション検討中さん
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3536
匿名さん
>>3535 マンション検討中さん
ここのマンション買えないと悔しいの?
そんな魅力あるの?
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3541
eマンションさん
フォルテの商業施設は、美容室入るみたいですね。
過去情報まとめるとスーパー(ベルク)、ドラッグストア(マツキヨ?)、雑貨屋(ダイソー?)、美容室って感じでしょうか。
駅降りて建築中(賃貸区域)の看板にも賃貸住宅及び店舗というような旨が書かれていたんですが、店舗って何のことかご存知の方いらっしゃいます?
飲食店(サイゼリヤ?)は、フォルテの駐車場スペースにできるんですよね。
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3542
匿名さん
ダイソーは入らないだろうね。需要が低すぎて出店できそうにない。
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3543
匿名さん
イオンに行くまでもない買い物としては100円ショップは妥当。元からの住民のうえ、販売、賃貸あわせればかなりの新規住民。需要は見込めそうに思いますけど。賃貸の下には何が入るんでしょうかね。コンビニは飽和しているようですが。ファミマ?ファストフード?
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3544
匿名さん
いや、それは住民目線なので…(笑)
塚田にダイソーは出来ませんよ。船橋に大きいダイソーあるし、新船橋のイオンにセリアもあります。普通に考えて出店しませんよ。考えたら分かることですが。
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3545
匿名さん
[No.3531~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
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3546
バブリーマン
昔住んでいたマンションの管理組合的実体験なんだが、不況でローン払えなくなる人がいると任意売却、競売になるんだけど、修繕積立とか管理費も当然滞納しているんだが、その数が増えると地味にマンション全体の資金計画が崩れるんだよね。修繕積立とかの追納は弁護士使って逃れたりするパターンが結構あるから。
そうするときちんとローン払えている居住者にひずみがでて、修繕積立金の額が急に値上がりし、その人たちの資金計画が崩れるという最悪の事態が待っているのが嫌なんだよね。
別に私は、ある程度金もあるし、リストラ、倒産も可能性はかなり低いが、人の債務を肩代わりするのが嫌です。
そもそもここは売れ残っているし、修繕積立とかの初期設定を低くして見せかけの月負担額を低くしているから、5年、10年後の積立費用の増加で苦しむことになる人はいるでしょうから、念のための忠告です。資金に余裕のない人はなるべく慎重にしたほうがいいです。
購入した普通所得層にも迷惑がかかります。
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3547
匿名さん
ここの購入層は普通ではなくて低収入層。なので、ローン審査をする銀行には本当に慎重になって欲しい。
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3548
マンション検討中
>>3544 匿名さん
100均は出来ないと断言しましたね(笑)
結果が楽しみ。
そこまで断言するなら他になにができるかまで踏み込んで欲しかったですね。惜しい。
個人的には雑貨屋は出来るかなと。無印くらいの雑貨屋が出来た方が個人的には嬉しいですが、それこそ需要ないのかなと。
ここらへんの住民が、船橋駅から少し歩くダイソーまでわざわざ買いに行くとは思えないですね。
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3549
匿名さん
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3550
匿名さん
>>3546
そうなると、人気マンション買うしかなくなりますよね。安かろう悪かろう、ですよね。
このあたりで人気マンションですか…。
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3551
マンション検討中さん
>>3547 匿名さん
審査通らなかったんですか?
こんなところで油売ってないで
真面目に働きな。
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3552
匿名さん
ここのマンションの最多価格帯って4000万前後でしょ?今の銀行の審査は緩すぎるから世帯年収500万もあれば余裕でしょ?
都内なら年収バトルしたい気持ちも分かるけど、塚田でそれは民度ヤバいだろ。
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3553
匿名さん
>>3548 マンション検討中さん
無印なんて出来ませんよ。ここどこか分かってます?塚田ですよ?
ダイソーまで行くのが面倒な人は新船橋の百均に行くでしょ…。
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3554
匿名さん
>>3553 匿名さん
ほんとに勘違いしてる人多いですよね。
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3555
匿名さん
>>3552 匿名さん
4000万円フルローンで、世帯年収500万だと、ほんとにローン地獄で破綻しそうだね。
そもそも、世帯収入500万の人なんているの?新入社員でもそのくらい超えてたけどな。
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3556
匿名さん
>>3555 匿名さん
ここのマンションはそういう層をターゲットにしてるんでしょ。
そんなの当たり前だから書くのも恥ずかしくない?底辺と比べたって無意味。
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3558
匿名さん
>>3557 匿名さん
そんなのみんな知ってるだろ。塚田だぞ?
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3559
通りがかりさん
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3560
匿名さん
>>3559 通りがかりさん
うん、誘致してるだけで確定でないっておっしゃってますね。普通に考えたら、マツキヨとサイゼリアは塚田にお似合いだけど、さすがにダイソーは誘致してもきてくれないかと。出店する意味が無いので。
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3561
ご近所さん
ダイソーって格式が高いんですね。1万円ショップかな?こち亀にありましたね。
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3562
通りがかりさん
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3563
マンション検討中
>>3562 通りがかりさん
あぁ、なるほど。
ダイソーをやたらあげてるのは、いつもの新船橋の人なんですか。納得。
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3564
匿名さん
ダイソーは新船橋にはありません。あの新船橋のイオンにダイソーは出店しませんでした。なので、塚田みたいなくそエリアに出店することはないかと。
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3565
匿名さん
塚田にダイソーが店舗かまえる余裕があるとしたら、バブル期ですよね。塚田って農民の村でしょ?ダイソーより農協とかホームセンターがいるんじゃないですかね。
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3566
匿名さん
新船橋駅前にあるイオン船橋店にはないが、新船橋駅から船橋よりにあるイオンタウン新船橋にはある。
ダイソーが実際ここに入るかどうかは知らないけど、遥かにど田舎なところにダイソーあるし、結構近距離に2つあるところもある。ダイソーのホームページで見ればわかる。恐ろしいほどたくさんある。馬込沢にも夏見にもあるから塚田にできても不思議ではない。
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3567
匿名さん
>>3566 匿名さん
馬込沢も夏見にあるのは分かるけど、新船橋にもあるのに塚田にできるなんて考えられないよ、さすがに。近距離にあるとこって下総中山のことかな?塚田とは雲泥の差があるよ。
何を塚田にきたいしてるの?塚田は農民の村だよ?
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3568
匿名さん
下総中山なんて立派なところのこと言ってないよ。だからダイソーのホームページで見てごらんよ。前原にも飯山満にも高根木戸にも二和向台にもある。道野辺に至ってはダイソー同士200メートルくらいしか離れていない。馬込沢店からも1キロくらいしか離れていないよ。塚田よりよほど田舎だ。
塚田行ったことあるの?マンション林立しているよ?ベルクが需要があるって判断しているんだからダイソーがそう判断したって不思議じゃないだろう。実際にどこが入るかは知らないけどね。
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3569
マンション検討中さん
ダイソーは要らないけど、現場直行時に寄ることのできるワークマンや、週末に行くコメリが欲しい。
ダイソーは要らん。
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3570
匿名さん
肉体労働者にはワークマンは必須かもしれないね。だけど、マンション住民に肉体労働者は少ないと思います。
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3571
匿名さん
100均来る可能性めっちゃ濃厚じゃん
なのになんで100均が塚田には相応しくない絶対来ないみたいな事言ってるのか意味不明
マツキヨやサイゼを認めてるのも理解不能
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3572
匿名さん
100均ではなくて、ダイソーができないと言われてるのではないですかね?
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3573
匿名さん
>>3571 匿名さん
農産物なので、JA作った方が良くない?
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3574
匿名さん
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3575
匿名さん
ワークマンプラスだったら個人的には100均より嬉しいけど普通に考えたら100均かな。
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3576
匿名さん
行田公園北西の社宅、全部取り壊して大きな商店街や駅にでもならないかな
そうしたら塚田ももっと盛り上がりそう
行田中の隣にもうひとつ中学校新設ってダブル中学校?正気か?って思っちゃう
もう確定なのかな?もうちょっとうまい活用方法考えて欲しい
新設小学校の受け入れ先って、そんなに足りないのかな?
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3577
匿名さん
>>3564
買う気ないのに荒らすなよおまえ。
ここ検討してないのバレバレじゃねぇか。
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3578
匿名さん
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3579
匿名さん
建設的な議論ができないのは残念だが、嵐が必死こいて色々ない知恵を絞って御託を並べているのを読むのもちょっと面白い。
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3580
マンション検討中さん
ロックダウンしてダイワが倒産したらどうなるんだろ。
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3581
匿名さん
こういうまとまった開発地にはきまって、
学校ほしい。
保育園ほしい。
病院ほしい。
商店街ほしい。
ツタヤほしい。
飲み屋ほしい。
などなど、お子さまランチみたいなこと言う欲張りなジャイアンがいてウケますね。
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3582
マンション検討中
>>3581 匿名さん
大規模なら各々で異なる要望があって当然だと思ったけど、そんなジャイアンがいるんですかね。
この地域を知らないのに、事実無根の根拠で貶めようとする謎のウイルスが定期的に発生してるのは知ってますけど。
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3583
通りがかりさん
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3584
口コミ知りたいさん
静かでのどかな塚田に満足してたんだが、ここの板見てたら変な奴、性格悪い奴、そんな奴らばかりだな。。
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3585
マンション検討中
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3586
口コミ知りたいさん
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3587
匿名さん
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3588
検討板ユーザーさん
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3589
通りがかりさん
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3590
口コミ知りたいさん
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3591
マンション検討中さん
保育園の情報ネットに上がってたね
気になってる人いる?
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3592
名無しさん
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3593
マンション掲示板さん
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3594
名無しさん
>>3593 マンション掲示板さん
高い方の深型にしようと思ってます!食洗機ってオプションじゃなきゃいけないんですかね?外注じゃだめなんでしょうか…
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3595
匿名さん
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3596
匿名さん
>>3594 名無しさん
うち外注しようと思ってます。ただ、外注業者が入れるのは引き渡しの後だと思いますが、それでも良ければ外注がいいんじゃないでしょうか?
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3597
名無しさん
>>3596 匿名さん
それは大丈夫です!そうですよね、外注と比べて価格が高すぎて、外注できないものだったらどうしようかと思っていました。
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3598
名無し
>>3597 名無しさん
外注だと外面の色合わせができないと聞きましたよ。
明らかに外注の方が安いので迷いますよね。
エアコンもどうしようか迷いますよ。
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3599
名無しさん
>>3598 名無しさん
私が外注の業者さんに伺ったら、面材合わせできるって言われたのですが……できないのかな…
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3600
名無し
>>3599 名無しさん
そうなんですか。ある程度、合わせられるとかじゃなくてですか?量販店だと何種類か色が選べたけど、同じ色はないので、無理かと思ってました。
オプション相談の人は、外注だと難しいって言ってましたが、買わせるためですかねー
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3601
名無しさん
>>3600 名無しさん
フロアコーティングをお願いする業者さんに、面材合わせをお願いするために品番を送ったところ、面材合わせに2万ほどかかりそうですができるということで見積書来たので、できるのだと思います!それでも、オプションの食洗機より15万くらい安いです(笑)
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3602
マンション検討中さん
エアコン3台入れると、オプションと家電量販店でどのくらい違うものでしょうか。
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3603
匿名さん
私も外注にしようと思っています。色合わせたいですよね!
カーテンは皆さんどうしますか?
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3604
名無しさん
>>3603 匿名さん
カーテン私も迷っています!というか他のオプションよりまだちゃんと見ていないです、、オプションも35%引きとかですよね?さすがにオプションの方が安いのかな?
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3605
名無し
>>3601 名無しさん
良い情報ありがとうございます!
もう見積もり始めてるんですね。
まだまだ先に思ってました。こんな時期だから、もし落ち着いたら早めに開始したいと思います。
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3606
通りがかりさん
>>3595 匿名さん
コロナ不況もそうですが、マンション市況も分からないので高値掴みしちゃう可能性も出てきましたね。
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3607
匿名さん
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3608
マンション検討中さん
保育園は塚田駅近にある某園の系列ができるみたいだね
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3609
マンション掲示板さん
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3610
匿名さん
>>3609
新船橋徒歩6分の所に新日本建設のマンション建つみたい。
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3611
検討板ユーザーさん
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3612
匿名さん
船橋ロイヤルヒルってのは徒歩9分になってますが、それとは別ですか?
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3613
匿名さん
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3614
匿名さん
わからないから聞いてるわけですが?なぜ聞くのですか?
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3615
匿名さん
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