マンション検討中さん
[更新日時] 2022-01-24 09:13:32
プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部(地番)
交通:東武アーバンパークライン(東武野田線)「塚田」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.25平米~85.57平米
売主:大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-12-12 16:35:16
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市行田一丁目382番25(地番) |
交通 |
東武野田線 「塚田」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト船橋塚田口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
どこがここの営業みたいなんですかw
塚田落としてるしwww
プラウドが値上がりしたのも世間のマーケットが上がったからだけです。
知ったかぶりの素人ほどやばいものはないですね.......
やれやれだぜw
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102
マンション検討中さん
天井高がリビングや洋室は2450㎜あるようですが、玄関、廊下、パウダールーム、トイレは2100㎜しかないです。
キッチンも2200㎜。
玄関や廊下がその高さで、実際測ってみると低いですね。
残念です。
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103
マンション検討中さん
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104
マンション掲示板さん
>>103 マンション検討中さん
個人相談会に参加してきましたが、坪200万円くらいだと言われました
二棟毎に順次販売予定で、詳しい価格は6月末頃~公表してくれるみたいですよ
個別相談会も3、4組しか居なくて寂しい感じでしたね
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105
匿名さん
マンション売れてないですからね。
千葉県は津田沼タワーがピークだと思います。
これからは在庫がだぶついて値下げも増えるかと。
視点を変えれば津田沼タワーは高値掴みが相当いると思います。
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106
通りがかりさん
TTTは竣工一年前完売だから高値掴みではないでしょう。
高値掴みってのは売れてない相場の中でもリセールバリューの低い物件を買った人です。
それにしてもパークホームズ船橋塚田が坪170万前後で
完売せず、Webサイトに価格表一覧を掲載してかつ
値引き販売を行って捌いていたことを考えると
坪200万はちょっと強気すぎないか?と思います。
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107
マンション掲示板さん
>>106 通りがかりさん
塚田で坪200万円は高いですよね
西向きのD棟G棟はもう少し価格を抑えるみたいです
A棟の一番高い物件は5000万円代とのことで、最多価格帯は3800~3900万円くらいになりそうです
EF棟の低層階はABC棟の影で日照時間短くなりそうでしたから確認が必要ですね
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108
匿名さん
>>106 通りがかりさん
私は津田沼の一室を買っていますが、そんな私でも高すぎると思う部屋が結構ありましたよ。
それが完売ですからバブルだなーと思っただけです。
塚田で坪200以上も高いと思います。
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109
匿名さん
>>100 マンション検討中さん
安くていい物件がたくさんあるなら、ここ数年の物件でひとつでいいから教えてほしい。
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110
マンション検討中さん
塚田で200万は高いと思いますがプラウド新船橋の中古よりは安いですね。正式な価格出るまで待ちましょう。
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111
マンション検討中さん
駐車場が世帯数に対して60%らしいですが足りますかね?
塚田で車なしは不便でないですか。
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112
口コミ知りたいさん
塚田だと近くに駐車場借りる人も出るかもしれないです
駐車場代がいくらになるかにもよりますが。。
管理費、修繕積立金がざっくりと月の支払い計算するときに、25000円と言っていました
拘った中庭と共用部で費用がかかるのでしょう
塚田で4LDK買うなら船橋で3LDK買う方に流れるのではないでしょうか?
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113
匿名さん
>>110 マンション検討中さん
プラウドの中古単価は200以下でしょ
そもそも塚田の物件が新船橋より高くなる要素がない
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114
マンション検討中さん
プラウド新船橋は新築で3千万程の部屋もあったはず。新船橋よりも塚田は不便です。価格の見直しをしてほしいですね。
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115
マンション検討中さん
塚田で坪200万円出して買う人がどの程度いるか、
母数が多いだけ大変ですね
まだ完成まで1年以上あるから強気なのでしょうか
坪180万円くらいなのかと思っていたので驚きです
このまま行って売れ残りが多くて、パークホームズやソライエ塚田のように最後は完成後の値引きで売り切れたらいいですが。。
住み始めてからも売っているマンションは住民にも何か不都合はあるのでしょうか?
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116
マンション検討中さん
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117
マンション検討中さん
南に商業施設ができるので便利ですかね?
スーパーと聞きました。
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118
匿名さん
>>116 マンション検討中さん
それしか言わないけどさ、どの辺が良いマンションなの?
プラウドなのにずいぶん仕様が低いと当時から話題だったけど。
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119
ご近所さん
商業施設・小学校が隣接・駅から徒歩3分。パークホームズやソライエ塚田より遥かに便利だから高くなって当然かと…
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120
ご近所さん
坪200万、妥当な気がするけどね?とりあえず塚田ではNO1立地になるよね。
しかし同じ大規模 目の前のリビオなんかと比べると、塚田も高くなったもんだな~と思う。
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121
匿名さん
>>118 匿名さん
そのくらいの時期から県内のプラウドはどこもコストダウン仕様だよ
新船橋プラウドは土壌、通学、高圧線等々のリスクがあったから、それに納得できる人だけが買った
当時たたき売りされてた舞浜のマンションも同じ価格帯だったね
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122
匿名さん
コストダウン仕様といっても、腐ってもプラウドだから、野田線沿線のマンションに比べたら悪くはないよ
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123
匿名さん
>>121 匿名さん
そうなんですね。
しかし、それを安くて良い物件と呼べるんでしょうか?
理由があって安いのでは?
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124
匿名さん
>>123 匿名さん
それ書いてる人は別の人だよ
少なくとも大手はコスト積み上げで販売価格なんて決めてなくて、安く仕入れても最大の利益を出そうとするよね
新船橋プラウドはあれくらいじゃないと早期完売できないと思ったんじゃないかな
だって、またいつ地震が来てもおかしくなかったから、早く売り切りたいよね
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125
マンション検討中さん
これから検討しようと思っていますがここ購入予定の人はいますか?もし迷っているとしたらどこが比較対象ですか?
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126
マンション検討中さん
プレミスト船橋塚田は坪200万で完売すると思いますか?私は家族が塚田周辺に住んでいるので購入を考えていますが、塚田駅の電車の本数、歩道などを考えると200万は少し高いのでは?と。
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127
住民板ユーザーさん
高いけど不動産相場だから仕方ないよ
どうしても欲しいなら買うしかない
そこまでじゃないなら在庫の値引きまで待ってもいいのでは?
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128
マンション検討中さん
>>125 マンション検討中さん
リビオシティ船橋高根台が比較対象ではないでしょうか?
この値段で発売されたら完売は出来ないですから、遅かれ早かれ値引きはされますね
高い値段で買わないよう買う時期をしっかり検討された方が賢明です
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129
マンション検討中さん
プラウド船橋の仕様は普通でしょ。
どこらへんがコストダウンなの?
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130
マンション検討中さん
>>114 マンション検討中さん
プラウド新船橋は73平米2500万円からでしたよ。
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131
マンション検討中さん
>>123 匿名さん
プラウド船橋は仕様低くないですよ。新船橋地域だと断トツ仕様高いですし、コストダウンが進んでいるご時世の中では仕様高かったです。大規模マンションは長谷工当たり前の時代に、大林と戸田建設、駐車場にEV充電器を20%設置なんて聞いたこともないですし。
安くて、仕様が高くて、立地が良くて、開発がしっかりしてたからあれだけの人気になってる。確かバブル崩壊後の一挙販売戸数が日本一か二だったはず。
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132
マンション検討中さん
>>126 マンション検討中さん
200万円で販売されれば売残って、値引き販売していつかは完売するはずです。
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133
マンション検討中さん
プラウド船橋はトイレ本体がいまいちだけど、ダブルカウンターがポイント高い。
あと風呂の開き戸のタオルハンガーが2本なのも良い。
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134
検討板ユーザーさん
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135
マンション検討中さん
>>134 検討板ユーザーさん
そうですよ
坪200万円で塚田のマンション買うなら戸建て建てた方がいいですよね
建物は古くなっても土地が資産として残りますし
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136
マンション検討中さん
塚田は完全に戸建のエリアだね。
マンションの魅力は利便性。
船橋市なら、船橋駅近がマンション買って良いエリアで、ららぽーとの近くや新船橋でぎりだと思う。
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137
検討板ユーザーさん
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138
マンション検討中さん
>>136 マンション検討中さん
確かに新船橋までかな。
新船橋のプラウド戸建は6000万円、プラウド船橋は2500万円からですからマンション売れた理由理解できます。
塚田は戸建4000万円位だから、新船橋との比較なら、ここは2000万円以下から売り出せば釣り合います。
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139
マンション検討中さん
坪いくらくらいに値下がりしたら買いなのでしょうか?
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140
匿名さん
プラウド船橋分譲時とは時代が違うので、この高騰期に塚田なんて、坪200行くなら相当仕様高くしないと売れないだろうな。
並の仕様じゃ坪150以下じゃないと誰も買わないと思う。中古のプラウド船橋の方がまだマシ。
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141
マンション検討中さん
一番駅近くのA号棟から第一期に販売開始でしょうからその販売状況次第でしょうか?売れ行きよければ強気な価格継続でしょうね。皆さん申込予定ですか?様子見ですか?
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142
マンション検討中さん
>>140 匿名さん
さすがに150以下はないでしょう。
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143
マンション検討中さん
プレミストは共用施設が充実してるのがいいですよね。通勤などを考えると船橋南口に出来るプラウドの方がいい。
坪単価150以下は流石にないのでは?あったら嬉しい!
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144
買い替え検討中さん
よく知らないのですが、駅に近い(=条件のいい)ところから売っていくと、後で駅から遠いところばかり残って(売り手が)困るような気がするんですが、そういうものなんですか?てっきり各棟満遍なく売っていくのだと思っていました。
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145
匿名さん
複数棟の物件の場合、棟ごとに販売するケースって多いよ。満遍なくだらだらと売るより、〇棟新規販売って区切りごとに宣伝できるし。満遍なく売るケースもあるけど。
あと条件のいい悪いは価格で調整したりする。まあ、売る側もわかってるから何らかの対応はするはず。
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146
買い替え検討中さん
コメントありがとうございます。
なるほど、そういうものなんですか。自分は駅に近いところがいいなあと思いつつ、売れ行きを見ながら検討しようと思っていたので、ちょっと戸惑っています。
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147
マンション検討中さん
A棟は駅から近いけど人が沢山通りますよね。私は奥の方がいいなぁ。
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148
買い替え検討中さん
そういう考えもありますね。駅に近いか遠いか、南側の棟と北側の棟あるいはG棟みたいに南側が封鎖されているような棟ではかなり価格の違いが出るんでしょうかね。
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149
マンション検討中さん
G棟は日当たりも悪いらしいですよね。A棟が1番高くて徐々に価格が下がっていく感じでしょうか?
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150
マンション検討中さん
A棟が一番高くて、B.C棟が続いてという感じで値段はつけられているみたいですよ。
商業施設に近くて、商業施設が2階建てになるみたいなので日当たりも保証されているからだとのことです。
どこの棟から売るかはまだ決まってないみたいですね。
2棟ずつ販売だとどの辺りから次の棟売り出すか、値下がりはいつからするか注意してみていかなきゃいけないですね。
坪170万円くらいになったら購入検討します!
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