プラウド横浜岡野ってどうですか？

こちらのマンションは共有施設は何もないのでしょうか？

掲示板も静かですし人気なさそうですね

ここを買う予算があれば他にいくらでも候補ありますしね。

購入申し込みをしました。
今週末に抽選にならずに購入できれば良いなあと思っています。
確かに、とっても高いですが、売れ行きは悪くなさそうですよ。第一期の予定販売戸数は当初予定より増えていました。
すでにいくつかの部屋は価格見直しされています(残念ながら、私の購入希望部屋は見直されませんでした)。
第二期でまで様子見をしていたら、欲しいと思えるお部屋は残っていないかと思います。

管理費はやはり高いですね。
共有施設は何もないのに。

子供が小さいので学区が、気になります。
平沼小、岡野中の評判などご存知の方がいれば教えてください。

>>145
現在の平沼小、岡野中の評判はいたって普通です。
大昔は悪い生徒が結構いましたけどね。
学区に大規模分譲マンションや分譲戸建てが増えた結果、外からの知識階級層の子供も同時に増えたので、良い学校環境に変化したのだと思います。
しかし、地域一帯がある意味「下町」なので、地元に何代も住んでいる人の中には、家族揃ってちょっとアレな連中も一定数生息しています。

あと、物件から平沼小までの通学は距離があるので、ちょっとだけ辛いかも知れません。
学校はJRの線路を越えた向こう側にあるので、相鉄線の平沼橋駅の歩道橋を渡って通学することになり、その歩道橋を越えるのが結構面倒くさいと子供達が言っていました。
逆に岡野中は物件から走れば1分以内に正門に到着すると思います。

>>146 ご近所さん
ご返信ありがとうございました！
普通の学区とのことで安心致しました

先日二丁目をぐるぐる回ってみましたが、
道幅や歩道がところどころ狭いのが少し気になりましたが、のんびりとした至って普通の町で落ち着いた生活を送れそうに感じました。

>>147さん
どういたしまして。
あと、日用品のお買い物をする場所についても追記しておきますね。
物件案内資料では「サミットストア横浜岡野店まで徒歩3分」となっているので「近所にスーパーがあって良いね」と思っている方は多いかと思います。
しかし、そのサミットが半永久的に営業をしているのか大変気になるところです。
サミットは古河電工から土地を借りて開店しました。
その後、古河電工は土地所有権をフロンティア不動産投資法人という会社に売却してしまいました（2012年）
その会社のホームページを見るとサミットとの契約満了時期が「2031年11月」となっています。
契約満了後に再契約するのかどうかは分かりませんが、サミットの建物は鉄骨造のタイプですので、建物を見る限り最初から半永久的な営業は想定していない気もします（あくまでも想像ですが）
あと10年以上あるので「その時はその時」なのですが、近隣住民は「その時が来たらどうしよう」と今から心配をしています。
まぁ、その頃にはダイエー跡地にイオンが開業していると思うので、日用品のお買い物は何とかなるかと思いますが（笑）

（参考URL）
https://www.kanaloco.jp/article/entry-99694.html
https://www.frontier-reit.co.jp/ja_cms/portfolio/contract.html#tab2

いよいよ今日ですね
お会いできる方よろしくお願いいたします。

今日16時からの回でしたが、ものすごい人数に感じました。
売れ行き良さそうで安心しました。
ファミリーの方が多く賑やかになりそうです。

>>150 マンション検討中さん
私も多くの方が参加されていて安心しました。売り出し戸数の8割方にバラが付いていたでしょうか。にぎやかになるとうれしいです。

見栄えのために売残りにバラつけるとこもあるので、欲しい部屋にバラがついてても諦めずに買えるか聞いてみた方がいいですね。

うちも健闘したけど資金繰りならず断念した。皆さん景気いいですね。

ほしい　ほしいが買えない(泣
頭金次第っていうものありますが、世帯年収1300万クラスじゃないと買えないですね

私も欲しいです。でもノーサンキューされました。
自己資金0で手付金100万しか払えないって言ったら笑われて次回アポ取ってもらえずそこで終了されてしまいました。
年収的にはフルローンでも返済できるし、他の物件で事前審査通ってるって言ったのに。

>>155 マンション検討中さん
本当ならちょっと笑ったね。
さすが野村さん、金持ちしか相手しないね

>>155 マンション検討中さん
えー！そんなことありますか？！冷やかしだと思われたんですかね。まだ残ってますのでぜひ！

155です。
一応、真面目にマイホーム探ししてる話もして、希望してる間取りの話したら向こうも乗り気で提案してきたのに、手付金の金額話した瞬間に態度が変わりました。
もう一度トライする場合、担当って変えてもらうのって失礼ですかね？
1期終わって希望してた部屋残ってるか分からないですがもう一度行ってみたいなぁ。

先日、国土交通省から発表された公示地価で物件近くの岡野2丁目(プラウド横浜岡野公園あたり)は西区の住宅エリアで一番高い上昇率(+5.9%)でしたね。

ざっと数えた感じ一期でバラがついていないのは
5?6軒でした
地味ですが売れていたのですね

ところで、モデルルームの経験があまりないのですが、少ない戸数だとああいうこじんまりしているものなのですかね。失礼ですが若い綺麗なお姉さんも見かけませんでしたし....

>>159 マンション検討中さん
もったいない？申込金ではなく手付金ですよね？諸費用にまわるから勿体なくもないのでは？人気物件だと5%は払わないと申し込みできないですよね、、、

基本大手は手付金の交渉は受け付けないはずだけどな。個別対応すると手間がかかる。

>>162 評判気になるさん
なんらかの投資をしている方なんじゃないですかね

>>163 匿名さん
現金がないと言えば、住宅ローンの仮審査さえ通っていれば、大手でも通りますよ

手付金も払えないローン頼りの人が将来のお隣さん候補。破綻して管理費修繕積立金未納されたら悲惨。

野村は客を選ぶことで有名。

>>167 匿名さん
同感。
プラウド大倉山みにいっとき、客見ていたし、マジで上から目線だった。

>>165 マンション検討中さん
それなら誰も手付金なんて払わないのでは？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73948/res/206/
こちらのスレに
「野村不動産→ブランド力に自信があり、担当者も優秀。しっかり教育されている。ハイグレードな顧客層が多いことから低年収者は早く見切りをつけられる。」
とのレスがありました。
他社の「感想と特徴」も書かれていたが結構当たっていると思う。

住民の方はあまりいないかな？
いよいよ週末契約会ですね

あまりにも高いので諦めました。
住友不動産の「平沼橋計画」に勝負を賭ける予定です（笑）

>>172 買い替え検討中さん
平沼橋は、プラウドとブランズの間の値段なので、ここより高くなるって営業さんから伺いました！どうなんでしょうかね

私も戸部のシティテラスに行った時に聞きましたが駅近なのでかなり高くなると言ってました。
戸部に行った時はマンションにするかまだわからないと言ってましたがマンションに決定したんですね。

駅近&住友不動産ですからね。ここより高くなるのは間違いない、、、

>>173 名無しさん

ここがすぐ完売するようだと、ひどい値付けしてくるでしょうね。
ここが売れ渋れば、多少は反省するかもｗ

>>176 通りがかりさん
たしかに横浜でこの値付けは反省していただきたいですねw

上層階はほぼ売れていたし高額の部屋も売れていたのであと低層のこの物件の中では安い部屋が二期以降に販売になるので完売は早いんじゃないですか。お金持ってる人はあちこちにいますから横浜駅徒歩圏内ということで買いたい人はいくらでもいるんですよ。

住友だから強気の値段で行くんでしょうね。間違いない！

ちょっと前は岡野は安かったのに

172です。
>>173さん
まぁ、確かに平沼橋も高くなるかと思うのですが…
プラウド横浜岡野で私が何とか買えるレベルの部屋は低層階なんですよ。
そうなると窓からの眺望が期待できない（道路向かいに一戸建てしか見えない）
ならば、平沼橋計画を待ってみようかと思った次第です。

>>174さん
直接、住友不動産に聞いたわけではありませんが、このような情報あったので決定したのかと思っています。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=181126400064&pub=1
まだ本決定ではないのですかね？
長谷工の施工というのがちょっと気になります。

>>175さん
駅近というか駅前ですから高くて当然ですよね。

あと、岡野中学校裏の川の向かい側に（浅間町に）小規模ですがクリオマンションが建設されるみたいです。
南側が川なのでヌケは良いかもです。

住友の平沼橋計画の並びのマンションは、古いのは今でもびっくりするくらい安いよ。
去年、50平米だけど2000万円代で1年近く買手がついてなかった。
横浜駅まで徒歩10分以内だけど、古くなると一気に相手にされなくなるな。

>>182 匿名さん
築35年のライオンズマンションでしょう？
大京観光時代の安っぽい建物だもん（笑）
2000万円代でも高いよ。

[俺的　横浜駅周辺の印象]
岡野、楠町、台町: いいとこ住んでんじゃん
北幸、南幸、鶴屋: え？住めるとこあんの？
戸部、浅間下: ふつう
軽井沢、沢渡: 山
栄: 秘境
平沼橋: 悪くないけど進んで住もうと思わない

横浜駅周辺狙うならやっぱり住みたい岡野

お金あって兎に角、利便性、資産性もとめるなら、鶴屋町にできるタワマン狙いましょう。平沼橋駅前なんて中途半端だよ。

>>185 匿名さん
鶴屋町ですか！どこのタワーだろう

>>186 マンション検討中さん

相鉄不動産

>>187 マンション検討中さん
ありがとう！さすが横浜ww

やっぱ横浜駅近辺は便利なんだよな

>>184 マンション検討中さん
横浜駅周辺に幸ヶ谷は入らないのですね。

だからプラウド幸ヶ谷はこちらの物件よりもお手頃感があり、売れ行きも良かったのはやはり価格が立地に対して適正か否かというところでしょうか？