マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-06 12:25:13
プラウド横浜岡野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市西区岡野二丁目10番5(地番)
交通:JR東海道線 「横浜」駅 徒歩12分
東京急行電鉄東横線 「横浜」駅 徒歩12分
相模鉄道相鉄線 「平沼橋」駅 徒歩6分
間取:3LDK~4LDK
面積:68.04平米~90.61平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-11-22 16:57:15
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区岡野二丁目10番5(地番) |
交通 |
東海道本線 「横浜」駅 徒歩12分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩12分 相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド横浜岡野口コミ掲示板・評判
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151
申込みました
>>150 マンション検討中さん
私も多くの方が参加されていて安心しました。売り出し戸数の8割方にバラが付いていたでしょうか。にぎやかになるとうれしいです。
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152
購入経験者さん
見栄えのために売残りにバラつけるとこもあるので、欲しい部屋にバラがついてても諦めずに買えるか聞いてみた方がいいですね。
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153
評判気になるさん
うちも健闘したけど資金繰りならず断念した。皆さん景気いいですね。
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154
マンション検討中さん
ほしい ほしいが買えない(泣
頭金次第っていうものありますが、世帯年収1300万クラスじゃないと買えないですね
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155
マンション検討中さん
私も欲しいです。でもノーサンキューされました。
自己資金0で手付金100万しか払えないって言ったら笑われて次回アポ取ってもらえずそこで終了されてしまいました。
年収的にはフルローンでも返済できるし、他の物件で事前審査通ってるって言ったのに。
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156
マンション掲示板さん
>>155 マンション検討中さん
本当ならちょっと笑ったね。
さすが野村さん、金持ちしか相手しないね
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157
マンション検討中さん
>>155 マンション検討中さん
えー!そんなことありますか?!冷やかしだと思われたんですかね。まだ残ってますのでぜひ!
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158
マンション検討中さん
155です。
一応、真面目にマイホーム探ししてる話もして、希望してる間取りの話したら向こうも乗り気で提案してきたのに、手付金の金額話した瞬間に態度が変わりました。
もう一度トライする場合、担当って変えてもらうのって失礼ですかね?
1期終わって希望してた部屋残ってるか分からないですがもう一度行ってみたいなぁ。
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159
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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160
申込みました
先日、国土交通省から発表された公示地価で物件近くの岡野2丁目(プラウド横浜岡野公園あたり)は西区の住宅エリアで一番高い上昇率(+5.9%)でしたね。
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161
マンション検討中さん
ざっと数えた感じ一期でバラがついていないのは
5?6軒でした
地味ですが売れていたのですね
ところで、モデルルームの経験があまりないのですが、少ない戸数だとああいうこじんまりしているものなのですかね。失礼ですが若い綺麗なお姉さんも見かけませんでしたし....
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162
評判気になるさん
>>159 マンション検討中さん
もったいない?申込金ではなく手付金ですよね?諸費用にまわるから勿体なくもないのでは?人気物件だと5%は払わないと申し込みできないですよね、、、
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163
匿名さん
基本大手は手付金の交渉は受け付けないはずだけどな。個別対応すると手間がかかる。
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164
マンション検討中さん
>>162 評判気になるさん
なんらかの投資をしている方なんじゃないですかね
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165
マンション検討中さん
>>163 匿名さん
現金がないと言えば、住宅ローンの仮審査さえ通っていれば、大手でも通りますよ
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166
匿名さん
手付金も払えないローン頼りの人が将来のお隣さん候補。破綻して管理費修繕積立金未納されたら悲惨。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
>>167 匿名さん
同感。
プラウド大倉山みにいっとき、客見ていたし、マジで上から目線だった。
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169
評判気になるさん
>>165 マンション検討中さん
それなら誰も手付金なんて払わないのでは?
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170
ご近所さん
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171
名無しさん
住民の方はあまりいないかな?
いよいよ週末契約会ですね
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172
買い替え検討中さん
あまりにも高いので諦めました。
住友不動産の「平沼橋計画」に勝負を賭ける予定です(笑)
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173
名無しさん
>>172 買い替え検討中さん
平沼橋は、プラウドとブランズの間の値段なので、ここより高くなるって営業さんから伺いました!どうなんでしょうかね
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174
マンション検討中さん
私も戸部のシティテラスに行った時に聞きましたが駅近なのでかなり高くなると言ってました。
戸部に行った時はマンションにするかまだわからないと言ってましたがマンションに決定したんですね。
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175
マンション検討中さん
駅近&住友不動産ですからね。ここより高くなるのは間違いない、、、
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176
通りがかりさん
>>173 名無しさん
ここがすぐ完売するようだと、ひどい値付けしてくるでしょうね。
ここが売れ渋れば、多少は反省するかもw
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177
マンション検討中
>>176 通りがかりさん
たしかに横浜でこの値付けは反省していただきたいですねw
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178
マンション検討中さん
上層階はほぼ売れていたし高額の部屋も売れていたのであと低層のこの物件の中では安い部屋が二期以降に販売になるので完売は早いんじゃないですか。お金持ってる人はあちこちにいますから横浜駅徒歩圏内ということで買いたい人はいくらでもいるんですよ。
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179
マンション検討中さん
住友だから強気の値段で行くんでしょうね。間違いない!
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180
匿名さん
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181
買い替え検討中さん
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182
匿名さん
住友の平沼橋計画の並びのマンションは、古いのは今でもびっくりするくらい安いよ。
去年、50平米だけど2000万円代で1年近く買手がついてなかった。
横浜駅まで徒歩10分以内だけど、古くなると一気に相手にされなくなるな。
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183
ご近所さん
>>182 匿名さん
築35年のライオンズマンションでしょう?
大京観光時代の安っぽい建物だもん(笑)
2000万円代でも高いよ。
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184
マンション検討中さん
[俺的 横浜駅周辺の印象]
岡野、楠町、台町: いいとこ住んでんじゃん
北幸、南幸、鶴屋: え?住めるとこあんの?
戸部、浅間下: ふつう
軽井沢、沢渡: 山
栄: 秘境
平沼橋: 悪くないけど進んで住もうと思わない
横浜駅周辺狙うならやっぱり住みたい岡野
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185
匿名さん
お金あって兎に角、利便性、資産性もとめるなら、鶴屋町にできるタワマン狙いましょう。平沼橋駅前なんて中途半端だよ。
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186
マンション検討中さん
>>185 匿名さん
鶴屋町ですか!どこのタワーだろう
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187
マンション検討中さん
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188
マンション検討中さん
>>187 マンション検討中さん
ありがとう!さすが横浜ww
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189
匿名さん
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190
名無しさん
>>184 マンション検討中さん
横浜駅周辺に幸ヶ谷は入らないのですね。
だからプラウド幸ヶ谷はこちらの物件よりもお手頃感があり、売れ行きも良かったのはやはり価格が立地に対して適正か否かというところでしょうか?
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191
マンション検討中さん
>>190 名無しさん
ごめんなさい、長年横浜駅近くに住んでいますが、幸ヶ谷という地名は知りませんでした。
勉強不足ですみません。
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192
名無しさん
>>191 マンション検討中さん
責めたつもりはなかったのですが…
こちらこそ失礼いたしました。
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193
匿名さん
横浜駅の中心から半径1キロメートル線を引いてみました。
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194
匿名さん
添付
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195
ご近所さん
「岡野2丁目について」
自分は都内からこの町内の某マンションに移り住んだ者です。
地元情報や個人的な印象と感想を書きます。
(町内会について)
この地域には某宗教団体の会員が多いらしいです(特に昔からの住民)
一時期、町内会長がこの某宗教団体を母体とする政党の「元、市会議員」だった時がありました。
その時に町内会内の組織名を「青少年部」「文化部」等と、某宗教団体にならった呼称に変えたとの噂もありました。
また、この町内会ですが「大昔から住んでいる私達の方が上」と、大きな勘違いをしているお年寄りが結構います。
それで、この町内会の運営形態ですが、各マンションが一つの「班」となっています。
例えば、岡野中学校の向こう側にある「プラウド横浜岡野公園」は、現在「プラウド班」となっていて、管理組合理事長が「班長」理事が「組長」となっている様子です。
大規模マンションだと「理事長→班長」「各階の理事→組長(8階担当の理事ならば○○マンション班の8組長)」という感じです。
理事の中から「町内会担当者」を決めて、その担当者が毎月の「町内会の定例会」に出席をして、もらってきた書類をマンション内での「掲示」や「回覧板」の手配をする流れです。
また、活動内容ですが「班」単位の持ち回りで「防犯パトロール」等をやったりします。
防犯パトロールと言っても夕方の明るい時間にやったりして「何の意味があるの?」って感じです(笑)
(道路について)
「私道なのか?」と思うほどの狭い道が結構あります。
プラウド横浜岡野の正面玄関(駐車場入口)の道路も幅が狭く対向車が来たらすれ違うことは不可能です。
でも、安心してください。
向こうから車が来ることは滅多にありません。
道路奥にある賃貸マンション(グランド側)の車がたまに出入りするだけです。
その先は道路がL字になっていて非常に曲がりにくい場所で一般車はほぼ通行しません(Googleストリートビューの撮影車は通過していますが)
ただ、プラウド駐車場の出入口でプラウド住民同志の車が出会い頭になった場合には、どちらかがバックしなければならないと思います。
でも、プラウド前の道路が物件側にセットバックされて出入口付近が広くなる可能性がありますね。
(岡野公園について)
グランドから離れているので「砂ぼこり」の被害はほとんど無いかと思われます。
昼間は公園で遊ぶ子供達の声が結構響いています。
しかし「うるさい」までのレベルではありません。
夏場はヤンキーどもが花火をやっていて、ロケット花火の「ピューー、パンッ!」との騒音が深夜に響きます。
しかし、近所に「110番おやじ」がいるらしく、パトカーが来てすぐに静かになります。
また、岡野公園のプールはお子様達には最高です。
わざわざ遠くからやって来るご家族もいる様子で、夏場は近所のコインパーキングが満車になりました。
最近は駐車料が無料のサミットストアに車を置くらしいです。
他にもご質問があればお答えします。
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196
マンション検討中さん
>>195 ご近所さん
詳細な情報ありがとうございました!
まるで生活している気分になりました
195さんは都内から引っ越されておおよそ満足されていますか?
実は私も都内から第2期を検討しているものでして…
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197
マンション検討中さん
>>195 ご近所さん
詳しくありがとうございます。すごく魅力的な物件と思ったのですが、某宗教団体の会員が多いのは気になります。やはりそういう地域は宗教色が出ますし、子供が同じ学校に行くことを考えると不安です。
あと治安はどうなのでしょうか?反対側の戸部は治安がすごく悪いと横浜市民に聞いてスミフの物件は辞めたのですが、この辺りはどうなのでしょうか?
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198
マンション検討中さん
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199
マンション検討中さん
>>197 マンション検討中さん
私は岡野在住ですが、学会員については聞いたことありませんし、感じたこともありません。
戸部は正直何も
ありませんが、治安は悪くないですよ。岡野も問題ないです。
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200
マンション検討中さん
>>199 マンション検討中さん
戸部について横浜市民に聞いたので治安が悪いというイメージがあるだけかもしれませんが、知り合いの横浜市民全ての人が戸部のマンションを買うことに反対と言われました。治安が悪いと。やはりイメージが悪いんですね。まぁ、この板では戸部は関係ありませんが。
岡野については住んでいる人によって意見が違うということは誰を信じていいかわからないですね。こりゃ、販売員も信用できんな、どこから情報を仕入れてるかわからんから。
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