レーベン豊中永楽荘ヒルズってどうですか？

実際売れてませんここ。
私は、レーベン千里青山台の見学に行きましたが、言葉巧みに豊中永楽荘ヒルズを勧められました。
ここの販売手法
●長時間の拘束
●抽選などと過度に煽る
●どこが空いている部屋か言わない
●客の出せる金額を聞き出して、取れるだけ取る
●他のマンションに行かせないように、平気で身障者施設を嫌煙させるように仕向ける（実際にありました）

ここに書いたのはごく一部です。
あと私の主観ですが、価格を公開していませんし、客の足元見て、逆に金額設定されてる気がしました。
私は当然別のマンションを購入しました。

初心者ですみませんがフロアコーティングってみなさんされてます？また、どこまでされてますでしょうか？

ネットで検索するとメリットデメリットどちらもあったので、、実際どうなのか知りたいです。

丘の上ってことで見晴らし良さそう。住みやすさも気になる

販売手法がはっきり値段も教えてくれないとか、モヤモヤ感はありますが、マンション自体の雰囲気も、見晴らしも良かったです。スーパーも近くに出来るとか。設備も悪くないかもって思っているのですが、営業さんへのモヤモヤ…

>>220 マンション比較中さん

元々は高級住宅街っていう位置付けですし、周辺環境も穏やかで沿道にでれば飲食店や日用品店もろもろ揃ってるので住みやすさで言えばかなり安定してます。
ここって来客駐車場の用意があるのか分かりませんが、駐車場は近くても春日町パーキングくらいしかないからそこだけ面倒かな？

改装後のメガドンは生鮮食品も扱うようになりましたよね。
まぁ安くても質悪いんだろうなと思ってたけど肉も臭くないし弁当もうまいのでちょっと食材買い忘れた時とかも全然いけます。

モノによってはネットのが安いけどまあ夜までやってるのはいいよなぁ

>>218 検討中さん
フロアコーティングしとけば傷がつきにくくていい。水拭きだけでピカピカになる。クイックルワイパーあればなおよし。
リフォームして売るときに剥がしてコーティングしなおせばピカピカになる。
猫が走ったシャカシャカ傷はのこるがフローリング自体は守られるから。

寝室などあまり傷がつかないところはしていない。
廊下リビングは人がよく通るのでしておく。
カーペットなど敷く部屋もしておく。滑り止めのノリ残り防止になる。
地震で重い物落下したらフローリングまで凹んで防げないけど、軽いものの落下なら傷防げる。

予算的に全室にはできないから部分的にって人けっこー多いと思う。
リビングダイニング、廊下は必須だと思う。

>>218 検討中さん
以前住んでた賃貸マンションでは業務用ワックス（1L:8千円ほど）を買って定期的に磨いていたのに子どもたちのお陰で半年も保たず取れてきてはまた塗って・・の繰り返しが面倒すぎて思い切って全部屋ガラスコーティングしてもらいましたよ！

他の方もおっしゃるっ通りでクイックルワイパーとあと掃除機だけでピカピカになるので本当やってよかったです。

>>225 評判気になるさん
なるほどです。ご丁寧にありがとうございます！
うちにもペットがいるのできっと床の傷凄いことになるはず・・・
つまり予算が合うならしておいて損はないということですね。

>>227 住民さん
数ヶ月おきにやらなければならないとなると確かに面倒ですね・・・

ここの方々は賛成派ばかりでしたので前向きに検討してますが、コーティングにも色々種類があるんですね。自分でもしっかり調べてみます。参考になりましたありがとうございます！

>>229 検討者さん
私も詳しいところまでは知りませんが、ペットを飼われているならシリコンかUVコーティングの方がいい気もします。掃除の楽さもしかりですがペットの体にも優しい方がいいと思うので！

シェフカワカミってタケオキクチとかイッセイミヤケとかの部類かと思ったけど普通に食品スーパーなんだな
行ったことないけどどうなんだろ

共有部分まったくないんですねここ？
まあ共益費負担が無くなるからいいのかも。

＞＞232
共有施設ですかね？たしかに、キッズルームとかは雨の日でも遊ばせてあげられるから あるに越したことはないですけど、ジムとかプールとか付けられても利用しないし無いほうがいい派です(*_*)

シェフカワカミ豊中店に行ったことありますがなかなか他スーパーには置いてない珍しい商品があったり種類も豊富で楽しかった記憶がありますね。

あ、あと惣菜類も美味しかったです！精肉の特売日とか鮮魚もかなり良質みたいなので近くにできるのは嬉しいですね。

メゾネットって開放的だけど意外と使いにくかったりしませんか？
掃除機持って階段登るのけっこう面倒だったなー
でもルーフテラスが魅力的で捨てがたい

丘の上なので眺めは間違いないですね。

>>237 匿名さん

北側は精神病院、南側はペット火葬場と葬儀場があるから眺めは期待しないほうがいいのでは？

特に北側は廊下歩いてると、入院患者さんとまともに
目が合いますよ。

近くにスーパー出来るのはメリットですね。

>>238さん
わかります。掃除機ってゴミ残しますよね。
クイックルワイパーわりと最強説あります(笑)

>>239 マンション検討中さん
目が合いますよ。って居住者の方なんですか？自分のマンションけなすだなんてすごい。

>>241 口コミ知りたいさん
居住者がわざわざ自分のとこの悪口言わないやろ。どう考えたって他の会社の営業さんの仕業やん。ほんまこんな掲示板にまでご苦労さんやわ

Googleマップで見ると、このマンションの道を挟んだ向こう側の広い敷地で工事をしているようですが、何ができるのでしょうか？

>>243 マンション検討中さん

>>243 マンション検討中さん
元自衛隊の通信隊の跡地のことなら老人ホームらしいぞ。
https://toyo-2.jp/archives/53231696.html

https://www.koureisha-jutaku.com/newspaper/synthesis/20210120_999_1/

>>244 マンション掲示板さん
ありがとうございますー！

まだ販売している物件があったんですね。
メゾネットタイプについてのカキコミを拝見しましたが
まだ販売されているのでしょうか？
メゾネットタイプ、結構人気なのであれば検討したい人多いかも。

マンションって家の中に段差がないから良い、と考える人も意外と多いので
メゾネットだからといって実は意外と人気はそこまででも…というのはあるらしいですよ。
あと純粋に値段が
ノーマルなタイプのものと比べて高いっていうのがものすごく大きいのではないかと…汗

メゾネット、めっちゃかっこいいですけどね。
ドラマとかでも出てくるといいなと思う…けれど、実際はやはり値段が高いハードルになってしまうと思う。
メゾネットは
ルンバ使うとしたら上の段と下の段、それぞれに設置だろうなぁとか、見てたらなんとなく考えてしまいました。

今の所メゾネットだけじゃなくて、大体の間取りが販売の対象になっているように見えます。
何階あたりが今は販売の中心なのだろう。
値段が相場より高いと下の階から、
妥当だったりお得感があると上から売れていくっていうのは聞いたことあります。

メゾネットは確かに一見素敵ですが、結局戸建てでも歳を取ると2階が使いにくくなるように、ワンフロアで全て賄えるのが生活する上での理想だと個人的には思います。広さを求めるならワンフロアで広めの間取りがいいですが、最近は価格が高騰していてなかなかないですね。

目の前の精神病院が不気味すぎる。
駅も遠いし、値段も高い！
なかなか売れないでしょうね。

>>252 匿名さん
地元の方以外は昔の事件はご存知ないんでしょうね。

ミラブルって肌にいいのは分かったけど節水にもなるの？？

40年ぐらい前の話しでしょ。
今は関係ないのでは？

ミラブルノシャワーヘッドはストレート水流で約15%、ミスト水流では約60%の節水に成功し、通常のシャワーヘッドに比べ約50%の節水率なんだそうです。
後発のミラブルプラスはさらに節水率がアップしているようですが…こちらのマンションではミラブルが標準採用されているんですか？タカラではなく？

＞＞256 匿名さん
ミラブルと比較してたのでうっかり間違えてしまってました；
詳しい節水率とご指摘ありがとうございます><！

あとシャワーヘッドは簡単に取り替えられるんだから気に入らなければロフトででも節水ヘッド買ってくるといいよ。
うちいま節水だけど逆にマイクロバブル系も買おうかと悩んでる。あとタカギの脱塩素のやつも気になる…

＞＞259さん
横から失礼します。
以前タカギの塩素除去シャワーを使っていましたが水量の少なさが物足りないと妻が言っていました。自分的には肌が弱いこともありシャワー後たまに現れる湿疹が出なくて良かったのですが。。

ここのマンションは営業がまったく合わないわ。
値段言わないくせに値引きしますってどういう事？
もったいぶって売れてる感じ出してるけど、プレミスト行ったら超絶に売れてないとバカにされてた。

>>260 通りがかりさん
>>261 匿名さん

結局ふっつーの水道水が一番！！ちがうかｗｗ

スレッドでシャワーヘッドを変更するお話が出ていますが
こちらのマンションの水道は既に塩素除去された浄活水ですし
浴室のシャワーもナノシャワーが採用されているみたいですよ。

水よりも場所、値段、営業センスが悪いので大苦戦してると思うんだが。

メゾネットのあれはルーフテラスかな？かなり広くて家庭菜園なんか余裕で楽しめそうですよね。あの広さが羨ましい・・・

駅までの距離があるため、駐車場がほぼ全戸分あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまいますね。
その割にはちょっと価格高すぎないですか？

>>267 匿名さん
残念ですが、駐車場はほとんどないですよ。
駅から遠いのに敷地内に駐車場がないから、
敷地外のまったく関係ない民間の月極駐車場を
ここの販売さんが事前に借りて、
それをさもここの駐車場ですみたいな感じで表記しているだけですよ。
しかもこのマンションから結構離れた場所を紹介されました。
客を騙してる訳ではないですが、この販売スタンスはどうなんでしょうね。

>>268　マンション検討中さん
そうなんですか？

うちは子供がある程度大きいからいいですが、小さい子だと敷地内駐車場がいいでしょうね。
チャイルドシートに乗せるのも大変。
雨の日だと敷地外駐車場に行くのは大変に感じてしまうこともありそうだし。

その分、価格に織り込み済でしょうか。

メゾネットタイプって売れたんですか？

車バス利用を考えている人ははす向かいの通信隊跡地に127戸も一戸建てが建つ予定なの知っているのだろうか。

＞＞270 周辺住民さん
まだ残っていますよ。

その一戸建てはマンションに比べてだいぶ安くなると聞きました！
いつから売りに出すのでしょうか？

グラン・トワール千里北緑丘ってやつ？
スーモにも載ってるし、第二期始まってるみたいよ。
上下で5000万。

>>274 マンション掲示板さん

ありがとうございます♪
駐車場代金とか管理費とか考えたら
だいぶ安いですね。

ここって、残りあとどれくらいですか？

>>276 匿名さん

あと4部屋くらいでしたよー
値引き交渉して成功した人っているんですかね。

>>277 口コミ知りたいさん
あまり売れてないという噂でしたが、残り４部屋くらいなんですね！

プレミアムプラン、メゾネットあります！
メゾネット物件、探してもなかなか出ないので、興味あります。まだ買えるでしょうか。

と書きながら、他の方が「あと4戸」と書いているので、完売してしまったかと推測。
さすがにないですよね。

LDKが下階、寝室が上階なのがいいですね。
子供がいるので、音など、どのくらい響くかわからないので・・・

>>279 匿名さん
電話で聞いてみるしかないねー

ここの物件に住むとして、主な交通手段は、牧落駅から電車よりも、バスになりますか？

バスを利用しないと駅まで行けないので
毎日の電車通勤は大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれませんね。
価格が特別安いということもないですし
歳を重ねることも考えるともう少し駅に近いほうがいいかなと感じました。

4年ほど前に見学しました。
まだ売ってるんですね。
駅から遠い、周辺環境がイマイチ、マンション内に駐車場がないので
やめました。
間取りは悪くなかった印象です。

駅遠マンションであれば駐車場の台数を100％に近くするとか
マンション専用のバスを用意するとか
マンションそのものに目玉となるサービスや設備を設置するとか
売る為の策は色々ありそうですよね。

屋根付き駐車場はもう埋まってます？？

竣工してもうすぐ２年ですね。

駅からも距離があるので、この価格帯はちょっと高いように感じます。

間取りが広いとはいえ、この立地で6000万円台は高いなと感じました。

値下げとかないのでしょうか。

家にチラシが入ってたけど、5種類の部屋を紹介してたよ。
残り4戸と言うのは本当ですかね？

HPにメガドン徒歩3分ってあるけど、近いと近いで爆買いしがちだから嫌だな

実際にはあとどれくらい残ってるんでしょうか？
ここの会社には気軽に見学できそうにないので、
どなたかご存知でしたら教えて下さい。

>>296 検討中さん
すごく分かります（笑）
何の気無しに行っても高確率で1万超えする怖い場所です。
あと子供も連れて行ったらいけません。
ただ僕は今日もまた誘惑の迷路へ行こうとしている。

いってらっしゃい！

メゾネット部分の12帖って何に使うんでしょうね？
二つ目のリビング？

>>300 マンション検討中さん
おそらく寝室扱いになるのでは？
90平米以上の面積でもお風呂・キッチン小さいし、
階段スペースに物を置けないから実際には
使い勝手悪そうですね。

>>300 マンション検討中さん
寝室や子供部屋、書斎、または趣味系もいけますよね。
子供部屋の場合はドンドンうるさくなるかも？ですが1階に設けるより下の階に響くのは防げそうかなとも思います。

修繕積立金の4,310円～7,100円って、その差はなんなんですか？毎月違うということ(・・;？

ちなみに一括の場合もかなり金額の差がありますが…
どなたか詳しい方教えてくださると嬉しいです…

>>303 検討中さん
一般的には各戸の専有部分の床面積で決まりますよ。同じマンションでも広い間取りに住んでいる人はその分負担が大きくなります。

>>305 匿名さん
なるほどです…！たしかに面積が狭いのに同じ金額払うのは違いますよね。
となると一度修繕費が決まれば毎月上がったり下がったりとかは無いということですよね！？

>>306 検討中さん
月単位で変わる事はないですが、5年10年単位で見直される（値上がりする）事が多いと思います。上がり方や時期等はマンションのモデルルームに行けば予想推移を示してくれますよ。

>>307 匿名さん
月単位でないのは安心しました；少し調べてみましたが修繕範囲や金額は建物の劣化状況によって変わるみたいですね。ご丁寧にありがとうございましたmm

今年の3月に西宮から引っ越ししてきました。閑静な住宅街ではない（171、ロマンチック街道沿いな）ので、窓を開けてると少しうるさいです。
でも徒歩圏内に色々あるので、便利ではありますね(*^^*)
10年後～の住宅控除終了後に売却してもかなりお得ですので、購入しました。賃貸より半額以下で住んだことになりますので試算してみてください。

そう言えばマンションの修繕計画表はモデルルームで見せていただけますか？
過去に訪れたモデルルーム見学では見せてもらった経験がありません。
こちらから要求しない限り、向こうから出てくることはないんでしょうか？

要求しない限り見せてもらえませんよ。
ここは54戸で規模が小さいので3～5万円は将来的に上がっていくと思います。

360°バーチャルモデルルームのプランでもあるK1rタイプについて、テレビが置けない気がします。階段付近に置くと、２階に上がるたびにテレビの前を横切られますし、窓に置くと採光の妨げになります。

リビングに浴室への通路、2階への階段を設置したらその動線確保のため家具配置ができないと思います。こんなイケてない間取りになぜなったのか。

>>312 名無しさん
モデルルームってあまりテレビ置くレイアウトしないよね。
2人(?)がけソファの方が壁だからそこにテレビおいてチェアの方にソファ置くのが一般的な配置になると思うよ。キッチンの線にあわせてソファ置くとスッキリ見えるよ。
リビングに造り付け収納あるしキッチン横は通路で一般的に家具を置く場所ではないよ。
テレビを壁掛けにして下にローボード置く、さらに収納必要なら階段前のところにデスクでなくキャビネット置くとかでいけるんちゃうかな。
洗濯機置く上に吊り戸棚あると便利だよー。

>>312 名無しさん
1階だけみると６０平米くらいの２LDKだからですよ。
そこに階段への動線確保しないといけないので、家具配置が
さらに難しいのだと思います。

レーベン豊中永楽荘の売却がすでに二件も出てます。どうしたんでしょうか。

いつのまにか完売したみたいですね！