クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

半分くらい事業協力者だからね。
南棟は瞬間蒸発すると思うよ。
北棟は1Kとか1LDKだからねえ。
こっちは投資家が集まるんじゃない？

pcと比較ってだいぶレベル違いますけどね
一億は出せないってかんじなんですかね

比較対象じゃないよね。違いすぎる。

>>253 匿名さん
たしかに。
でも、向こうが買えないからコッチ、とかは勘弁して欲しい。
本当に欲しい人だけで抽選するなら悔いもないけど、滑り止めの人が当たるのは……。

仕方がないとは思うけど、流れてくるのかなあ
ただpcをイメージしてた人からすると見劣りするのは必須だからやめた方がいいと思うけどね

この辺りのエリアを探してる人からしてすれば比較対象になるんじゃないかな
そりゃ仕様とか比較すればpcの方がいいだろうけど
駅までにたどり着く時間は実はこっちの方が早かったりするしね
向こうはエレベーターの動線が悪すぎる

>>356
信号があるのと、駅の出口がないブロックであることを考えるとどうなんだろうね？春日通りは大きな道だから信号は比較的長いしねえ。むしろここは東京ドームビューであることと東京都戦没者霊園の桜が美しいことがアピールポイントじゃないかな。巨人戦のたびにワクワクするような歓声に包まれるここはジャイアンツファンなら絶対に買いでしょ。

医者とか士業が多く欲しがりそう

ここは駅から近いし酔客が歩くようなルートからも外れている。
治安が良いので、ここを娘に買い与える親もいるだろうね。

見に行ったけど、価格高すぎ

駅に近いんだし、仕方ない価格だと思うよ

ずっと奥まで行くとパークホームズがあるよ
坪400未満で買えると思う
間取りは悪いけど

>>260 マンション検討中さん

でも瞬間蒸発ww

やっぱ瞬間蒸発？

ワンルームいくらでした？きっとそのぐらしか買えない。

pcは高すぎたので、自分はこっちを買うことに決めました
場所もいいのでリセールバリューもそれなりにあると思ってます

すでに要望書が入ってる部屋はあるって聞いた
ここはひっそりと無くなってくかもしれないね

さんえるの部屋は軒並み一億はしますね
ワンルームはわかりませんが5000万くらいでは？

ワンルームは眺望も日当たりも悪そうですね

一億ならパークコートタワーとあまり変わらないのでしょ
タワーのワイドスパンの間取りと、カーテンいらずの生活の方が価格に勝つな

部屋の窓を開ければ夏はドーム巨人戦の大歓声を生で聴きながらナイター中継を楽しめる。
巨人ファンにはたまらないだろうな

コンサートの爆発音の時ぐらいだよ
常時歓声が聞こえるようなことはないと思う

pcの価格って正式にでた？
それに合わせてこっちも動かしてきそう

>>272
ポールマッカートニーが来た時は一緒に歌っちゃったよ

南側向きの部屋は、前面道路の騒音に悩まされるということはないでしょうか？

>>275 マンション検討中さん

意外と気にならないよ。

検討されてる方は予算の範囲内でしたか？

>>277 マンション検討中さん

この周辺の駅近新築物件で、70㎡以上あれば億前後の価格帯になるのは仕方がないと思うので、予算範囲かどうかは別にして、想定の範囲内です。
高層階の南東角狙いです。

やっぱりこの辺りだと億近くにはなりますよねえ…

>>270 マンション比較中さん
高層階ならカーテンいらんだろうけど、一億じゃ買えんわな。
こっちは南棟は中層階以上でカーテン無くても大丈夫。

ここが上手くいけば周辺の老朽マンションの建て替えが加速しそう

そうですね、それでも五年後とかでしょうか

>>282
周りがきれいになれば、ここの資産価値も落ちにくかろ
ネガのつもりじゃないよ

明日契約します

もう契約ですか??
裏ルートですか？

要望書を
出すのでしょうね。

まずは、ル・サンクが片付かないと

この辺りはまだまだ古い戸建が残ってたらするから再開発に向けて新たにマンション建つ可能性あるね

今日要望書出しました
すでにかなりの数出ているそうです

沖式儲かる率
都心カテゴリで1位だね

80平米の3LDKが一番間取りいいね
行灯部屋は臨時用だな

>>290 匿名さん
これね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000140.000007875.html

文京区、特に千代田区に近い後楽園は今後価格が全体に見直されて更なる上昇が期待できる。
何しろ最近近所の中古マンションを不動産屋が買って引っ越してきたぐらい

プロが買う町なのも今のうちかと

分譲価格すら決まっていなかった段階でどうやって儲かる率を算定するのか、素直に疑問。

リセールそんなに期待できますかね？

2LDKはキッチン超狭いね
カップボード、バックカウンターを置けるスペースが無い
作ったらリビングが更に狭くなるからなんだろうけど…
アーバンライフを楽しむ文京区民は自宅であまり料理しない想定なのかな笑
ファミリー向けじゃないね

ここ狙ってますが、価値ならpcにはかなわないでしょう

そんなにキッチンせまいですかね？
自分の妻はあまり気にならないと言ってましたが

ここを購入される方は投資用の方もいらっしゃるんですかね？

確かに2LDKのキッチン狭そう。レンジとかは冷蔵庫小さめにしてその上に置くしかない？

キッチンが狭いと妻の機嫌悪くなりそうだな、

ファミリー向けの70-80平米の部屋は全部南向けですか？
それとも、東向きもありますか？

1Kに引きづられて仕様が落ちてる1LDKも可哀想…(トイレがタンク式、風呂が1116…)

値持ちがいいのはパークコートタワーだよね
高くても欲しいブランド化ができてるから
歴史的見てもそう
しかし、沖式儲かる率は50%台

後楽園駅徒歩2分でしょ
かつ住宅街の小石川2丁目
駅近がすぐ住宅街の文京区の良いところだよね

希少立地だよ
後楽園駅は マジで便利

公開されてる3LDKの間取りって、
全室変形VS全室リビングイン
ですね。

一番効率がいいのは全室リビングイン

縦長住戸は仕方ないね

非タワマンは、柱の食い込みも激しい

ここの項に考えてる方ってやっぱり世帯年収1500はオーバー当たり前？

購入でした

>>301 マンション検討中さん
70近いのはあると思うけど東向きは高層階でないと目の前が三京ビルだよ。
南棟の標準フロアは5室中4室が南向きで、一部屋だけ東向きかな。

あんまり話題にならないよね、ここ

>>310 マンション検討中さん

むしろその方がいい。

pcに話題取られてるからな

住まいサーフィン見ている意識の高い人たちは目をつけてるんじゃない？ステルスで

クレヴィアって高級マンションに分類にされますか？

クレヴィアって色々だよね、立地によっても違う感じ。
三井みたいにわかりやすくセクター分けしていない

この近所の物件でいくとクレヴィア文京小石川の5階内廊下はなかなか高級感があってよかった。でも下の階は外廊下で高級感もほどほど。外観は割に高級感があって設計事務所も著名なところで全体に見れば仕様は高かったように思う。ここもおそらく南向きはかなり高級感があると思うのでさっと売れるだろうけれども北向き東向きの低層階は投資向けと割り切ってぐっと仕様を落としてくるかもしれない。

12階以上の2ldkは南向きですか ？

MRで訊いてください
私の希望する部屋以外は眼中にないので

文京区の再開発は順調に進んでると言っていいのだろうか

>>320 匿名さん
12階以上のE1タイプ以外は南向き

12階以上のE1て南向きじゃないんですか？？

>>322 名無しさん
南向きに窓はありません
バルコニーは東向きです
だって"E"ですよ笑

>>322 名無しさん
南向きの部屋はABCDJです。
それ以外は東西にバルコニーがあります。
(一部は北向きにもあります。)

やっぱり南向きが人気なんですかねえ
ご丁寧にありがとうございます

ここに住むなら南向き一択でしょう。それも高層階
音の問題がどうなのかなと思ってしまいますが、都心ですからある程度はしょうがないでしょう

音は気にならないですよ

日中いないDINKSとかなら東向きでもいいこでは？

>>328 マンション検討中さん
うちはDINKSだけどネコを飼う予定なので南向きのみ！

ペットがいたらやはりE1の向きなどはよくないですかね。考え直します。ありがとうございます

>>327 口コミ知りたいさん

音は気にならないというのは、どういった根拠から仰ってますか？私も南向きは音が気になる気がして…前面道路も結構大きいですよね。通行量は多くないということでしょうか？

>>331 マンション検討中さん
元住人です。
パトカー、救急車、消防車の類が通れば別ですが、意外と静かですよ。
ましてや前のマンションと違い、二重ガラスのサッシになるでしょうから、窓を閉めたら何も聞こえなくなるかも。
まあ、信じるか信じないかはあなた次第。

元住民の方でしたか、ありがとうございます??
今度現地に行った時にしばらく交差点に立ってみて確認してみます。

二重サッシなんですか？それ、ここは騒音が酷いですって公言してるようなもんでは
一生窓空けない人はいいかもしれないけど

>>334 マンション検討中さん
サッシではないですね、複層ガラスです。

文京区は保育園に入りにくいと聞きますが、元住人の方いかがですか

複層ガラスだと断熱サッシということかな？遮音等級はT1で-25db程度の効果があるらしい。
するとここは道路際なので線路脇並みの80dbってことはないから、だいたい70dbから60dbぐらいの騒音だろう。40から50db程度に軽減されて静かな夜の住宅街ぐらいまでには静かになるから全然大丈夫では。それでも外の音が気になるんなら遮音カーテン釣れば相当敏感な人でも大丈夫じゃないかな。

夜間はそこまでうるさくないですよ

>>336 マンションさん
0歳なら、フルタイム共働きで両親が近隣に住んでいなければ何とか入れます。
1歳は上記条件で0歳時に保育園に落選かつ6ヶ月以上認可外に入れていてやっと入れます。

兄弟を保育園に預けていればもう少し要件緩和されます。

>>339さん
ご丁寧にありがとうございます。共働きなので保育園マストなのでちょっと気になります。。。
許可外とかですかねえ。。

音は気にならないとしても、車が多くて排気ガスは酷いってことでしょうか。ちょっと気になりますね。

>>341 マンション掲示板さん
今時排気ガスは気にならないと思います
高速道路とかのトンネルにあるファンが減ってるの気づきません？
あれは排気ガスで空気が汚れてないため、どんどん取り外されているんですよ
トラックも昔は黒煙吐いてましたが、最近見ないでしょ？

モモレジさんのパークコート小石川タワーの記事、8階で坪480万の部屋で

>そんじょそこらの物件を買うよりかは当物件を買った方が資産性という意味で遥かに有利でしょうね。

確かになあ、と思わせられる。

>>343 匿名さん

どうぞ、PCへ行ってください！

そうするよ。

pcに流れてくれるのは大歓迎
どうぞ！

ここってブログとかマンション系ので話題にならないですよね？注文されてないんですなねえ
いいマンションだと思うのですが

ブログで話題になるのは業者の思惑が全て、です。あとは言わずもがなw

マンマニが予定に入れていたと思う

マンマニとかで特集されると人気でたりするんですかね？
沖式は全く信用なりませんが