ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘ってどうですか？

自転車は、間取りや、階数によると思いますが、子供用とかであれば室内にも入ると思います。管理規約も確認する必要があります。
ただ坂が多いいので、自転車の保有台数は少ないようで、駐輪場は半分以上空いてますが…

プレシスは完売しましたね。

近くのプレシスが完売しましたね。一気に売れた感じです。ここはプレシスより日当たりが良く、床暖付きの広さも70㎡超えなので5000万前後が相場といったところでしょう。パークホームズ新百合ヶ丘が5000万後半なので、価格面でそことの差別化を図りたいところですね。

>>243
>>近くのプレシスが完売しましたね。一気に売れた感じです。
>>ここはプレシスより日当たりが良く、床暖付きの広さも70㎡超えなので5000万前後が相場といったところでしょう。

そうなんですか。
プレシスはまだ３邸が販売中ですものね。
価格としては買いやすいですが、間取りがすごく狭いです。
価格優先で考えると良いですが、長く住むことを考えるともう少し広さは必要かもしれないです。

https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/

完売してるみたいだね!

こちらはあと3邸。これでもし販売から3年たってしまったら、マンションに対して厳しい評価になる。儲けは度外視して早く値下げして売ってしまったほうがいい。

なんか見ていると、あまり値下げして売ろうっていう感じはしないですね汗
デベ側に余裕があるのかも知れないけど
すでに入居している人からすると、早く売り切ってほしいって思うだろうなぁ。
なかなかそれぞれの立場があって
難しいとは思うけれど。

竣工済（2019年2月28日）ってもはや中古じゃん。入居済みの人の中からそろそろ売却したい人が出てくるくらい年月経ってるし、たまったもんじゃないな。

近隣の中古が4,000万円台で成約しているので、ここも売るとしたら4000万円台でしょうね。おそらく新築時には5000万円以上で購入してるでしょうから、今はまだ売らない方がいいと思います。おそらく新百合ヶ丘駅周辺の地価は、東京へのアクセスの良さ、地下鉄開通（予）（横浜へのアクセスの良さ）などから考えて、大きな地価下落は考えにくいので、地下鉄開通ごろに売却すれば利益が出せるでしょう。

人口減る何年も後のブルーライン完成時には市況がどうなってるかもわからない。期待をしたいのはわかるけど、利益は相当楽観的な状況が重ならないと厳しいのでは。そもそも今売ってる価格もある程度ブルーライン延長の期待値込みでしょ。

ここはブルーライン伸びるにしても徒歩10分だからね。ブルーライン完成した時には築10年、4,000万円で売れたらマシな方かもしれん。

都内の地価が下がっていたのに、新百合ヶ丘駅北口（万福寺アドレス）は公示地価上がってましたよ。10年後の販売価格は、数年後にできる柿生の駅直結マンションおよびパークホームズ山手の杜の前に立つ予定の三井ブランドマンションの価格で、ある程度中古マンションの相場が決まってくるでしょう。

周辺の選択肢が増えると、ここの物件に競争力なんてないから厳しいでしょ。周辺相場が上がっておこぼれもらえても、他に楽観視できる要素がない。
・ここは駅直結ではなくて徒歩10分
・三井ブランドではなくラ・アトレ
・(10年後に記憶が薄まったとしても2年弱？売れなかったっていう事実がある。どこか惹きつける力が弱かったて事でしょ)

不動産の価値は、不動産ブランドより1番に立地です。近隣のアールブラン、ヴェルビュも築10年から20年ほどになりますが、アールブランも4000万前半、ヴェルビュは4000万後半で成約してます。ラアトレと同様、ブランド力は決して強くないです。こういった情報も参考にするといいと思います。

立地って言ってもここは徒歩10分やん。
大幅に値下がりするとは言わんが、今5,500や6,000で買ったら>>248で言われてる利益はさすがに厳しいやろ。

>>253 匿名さん
私もそう思います。部屋の場所や広さにもよりますが、おそらく4000万から5000万弱の価格帯ではないかと思っています。ただ、それでもなかなかの価格帯だと思います。新百合ヶ丘駅の徒歩圏内だからですね。

もうすぐ中古物件扱いになりませんか？
立地や広さなどを含めて考えてのもこの価格はあまりに高いなと思いました。
駅まで徒歩4～5分の立地であれば別ですが。。。

>>255 匿名さん

中古物件扱いになるかはわかりませんが、5000万きるようなら買います!など購入意思があるけどあとは価格だけというアピールが必要です。そうすれば連絡が来た時はかなり値引き可能となります。ただ、そこまでに売れる可能性もあるので、価格優先か物件優先かをはっきり自分の中で決めておいた方がいいですよ。

竣工後1年を過ぎると広告で新築を謳えなくなる。ここは竣工後2年たってるからアウト。

中古物件扱いになるのであれば、なおさら5000万円以上の価格帯は高いですね。
特に小規模マンションなので、修繕積立なども上がっていくことが予想されます。
売れ行きは元々の価格設定が高過ぎたなのが影響してそうですね。

資金大商談会開催とあるから、かなり価格交渉ができそうな感じですよね？
車とか買う時、大商談会ってあると大抵決算が近いとかで大胆にディスカウントしてもらえるからそう期待しちゃうわけですが^^;
やっぱり高いと感じている方が多いのであれば、下がる可能性は大きいのではないかと。
わかりやすくいくら下げました！みたいなのだと
動きは早くなりそうに思うのだけれどそれはしないのだろうか。

>259

借りれるだけ借りろってやるのかも。ローンギリで買って何かあったら人生詰んじゃうかも。