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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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9001
通りがかりさん
>>9000 マンション検討中さん
本当にそう思います。
情報公開してないだけで、さらなる変更ありきで水面下で動いているんだと思うと、、、修正プランの最終版を提示して欲しいです。
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9002
匿名さん
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9003
マンション検討中
ですね。
マンションマニアなんて、安易に最上階を購入して転売する事だけが目的。いわゆる転売ヤー。
マスクは批判されるのに、不動産だと批判されないんですかねw
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9004
匿名B
>>8997 匿名さん
喧嘩じみた投稿止めましょう 中身のある投稿お願いします
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9005
マンション検討中さん
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9006
検討者
>>8956 匿名さん
共働き多いのですかね?多少はいらっしゃるとおもいますが、専業主婦家庭の方が圧倒的に多い傾向だから保育園増やさなかったのではないかなぁと思います。預かり保育が充実している幼稚園も近隣に沢山ありますよ。
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9007
マンション検討中さん
でもぶっちゃけスカイ買う人からしたら、B-5街区がタワマンだろうがシニアレジデンスだろうがどっちでも良くないすか?どうせ7~8年後に完成する予定だったんだし。そりゃ3、4番目のマンションやめてシニレジにしますなら不安にもなりますけど。
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9008
マンション検討中さん
>>9007 マンション検討中さん
B-4 B-6も変更しそうで不安要素だけどね。
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9009
通りがかりさん
>>9006 検討者さん
シニア作るわけだし、未就学児がいる若者夫婦が購買層じゃない事が判明したんじゃないかな。
子供いる共働きはほら 母になるなら~の方に行くんだろう。
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9010
マンション検討中さん
>>9007 マンション検討中さん
ベイパークの将来性に疑問符が生じている事が問題なんですよ。ジムもこないみたいですし、状況によっては3、4番目もどうなるかわかりませんよ。ということです。
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9011
マンション検討中さん
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9012
マンション検討中さん
スポーツバーってどこまで需要あるんですかね。
駅前や繁華街なら会社帰りにフラッと寄ったりできるけど
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9013
マンション検討中さん
>>9008 マンション検討中さん
まぁ可能性の話をされたら何ともですね。状況見て計画変更するのは企業なら当然あり得ますし。そうゆうリスクを飲み込める人が先に条件良い物件や部屋を買える仕組みだし、、、
まぁどうせ計画固まるのはかなり先だし、どこかで決断するしか無いですね!
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9014
検討板ユーザーさん
>>9012 マンション検討中さん
タワマンって全体的に男目線で作られてますよね。
当方女なのでこの施設は要らないと思ってます。
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9015
マンション検討中さん
>>9010 マンション検討中さん
そこが許容できないなら、シンプルに他の物件探すだけですよね。ただジムやバーはコロナのリスク考えると、どの企業でも今は手を広げたがらないですよ。利用者だって少ないだろうし。逆にワクチンなりが出来れば手を挙げるところは多いと思います。
私は今のベイパークの雰囲気とスカイ自体が好きなので、その後の計画がどうなろうが楽しむつもりです。
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9016
評判気になるさん
>>9015 マンション検討中さん
おおむね同意見なのですが、気に入ってただけに若干ケチがついた感じがなんというか悔しいんですよ。
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9017
匿名さん
B-4と6の変更するらしいので
最終的にタワマン3棟という事になりそうです。
柏駅西口にトリプルタワーの発表があったので
柏に持っていかれちゃった感じで悔しいですね
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9018
マンション検討中さん
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9019
マンション検討中さん
>>9016 評判気になるさん
今回の件の捉え方は人それぞれですよね~。ネガキャンしたい人には良い餌になっちゃいましたけど!笑 私自身はまったくマイナスに考えてないです。まぁ買う方向で考えてるからポジティブなのかもしれないですけど。マンマニさんが言うように良い方向に進んでいく事を祈るだけですね!
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9020
マンション比較中さん
>>9018 マンション検討中さん
これは凄いですね。いつ完成するか分からないけど。
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9021
マンション検討中さん
>>9017 匿名さん
住戸配分と着工時期の変更はされるみたいですね。
分かるのはそこだけなので、現時点でタワマン3棟のみと仰られるのもどうかと、、、
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9022
匿名さん
シニアレジデンスもタワー型みたいだし、高層が6本っていうデザインは変わってないのかな?
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9023
マンション検討中さん
シニアレジデンスもタワーなんですか? どこ情報ですか?
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9024
マンション比較中さん
>>9019 マンション検討中さん
ネガキャンしたい訳ではなくて、購入前の人にとっては実際に大きな不安材料なわけで。
購入者はある意味もうどうしようもない分 腹が括れるんでしょうが。
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9025
マンション検討中さん
>>9019 マンション検討中さん
参考にさせていただきたいだけで他意はないのですが、今の状況で買う方向で考えられている理由を教えてもらえますか?計画変更についてはマイナス要素に考えていないということでしょうか?
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9026
マンション検討中さん
スカイに関してはべイパークタワー群の中では駅にもスーパーにも近いので3棟目以降どのような形になっても計画破棄じゃない限り何かが建つのであれば余り影響ないでしょ
ただし3棟目から駅からドンドン遠くなるし、街力でカバーするようなこと言ってたから計画変更で街力がどうなるかだよね 計画内容や計画内容が曖昧なままでは3棟目の販売は今まで以上に苦戦する可能性あるかもね
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9027
マンション検討中さん
需要があるもの・・・中層以上の部屋、駐車場
よって5棟目は20階までの駐車場+上階住戸棟
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9028
マンション比較中さん
>>9026 マンション検討中さん
例えば他棟がタワマンでは無くなり、結果総人口が当初の予定以下になると、近隣のスーパー等の商業施設の売り上げが上がらず、撤退まではしなくても営業時間や売り場を縮小する可能性が出てくるかも。また、歩道や並木道等の共用施設が維持できなくなったりする事も無いとは言えない訳です。現に集客に失敗している中古マンション群はこんな感じになっています。
まぁこれは大げさな例だとは思いますが。
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9029
B5さん
>>9028 マンション比較中さん
それは歓迎要件だと考えます。
何故なら、売れない、集客できない環境を作ることになるからです。
結論タワーはスカイで終わり、他の開発に切り替えがベターかと
タワーでいくならば、13階以下の低層は、商業施設なりコミュニティスペースや貸しオフィスなど他の開発案件もコーディネートすると集客確度はあがるはずです。
何故ならそんな組み合わせはレアでしょうから
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9030
坪単価比較中さん
>>9029 B5さん
大規模ではなく、中規模路線変更、が一番良いかもしれませんね。マンションの供給過多で空きだらけになる可能性が無く、資産価値も守られる。
しかし、そうならそうと正式に説明してほしいです。最終的なビジョンが無いと動きづらくて。
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9031
マンション検討中さん
>>9025 マンション検討中さん
計画変更に関してはマイナスに考えてないです。極端にプラスな訳でもないですが。計画変更の成否なんて、もっと街づくりが進まないと分からないじゃないですか。シニアレジデンスが出来て街にとってマイナスだ、なんて話は少なくとも私は聞いたこと無いですし。分からないことに悩むのは置いといて、今のベイパークの雰囲気やスカイ自体が気に入ったので購入することにしました。
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9032
評判気になるさん
>>9031 マンション検討中さん
まぁタワマンが急遽有料老人ホームに変わるなんて話も少なくとも私は聞いたこと無いです。
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9033
マンション掲示板さん
>>9029 B5さん
なにいってんだ?
郊外の駅遠にオフィスってどこも入らないし、家賃も安くしないといけないから採算とれないわ。
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9034
マンション掲示板さん
6棟タワマンが建ったら綺麗だったろうにな、そこは残念。
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9035
マンション検討中さん
>>9032 評判気になるさん
当然私も聞いたこと無いです!笑
でも揚げ足取りみたいにツっこむ人はいると思いました!
仰られた点踏まえても、もう少し街が出来ないと成否は分からないですよね。
でも9年後完成予定のタワマンの計画が変更になった所で、今困る人はいないですよね。
検討している人がいたらすみません、、、
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9036
匿名さん
>>9033 マンション掲示板さん
ではどうしたら良いと思いますか?
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9037
評判気になるさん
私のただの推測ですが、このマンション群、当初の計画ではタワマン3棟、板状マンション3棟の計画だったと思います。それがある日タワマン乱立の波に乗ってタワマン6棟に変更したかと思うので、計画を当初に戻すのではないかと。
どちらにしても早く情報が欲しいですね。
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9038
マンション検討中さん
>>9031 マンション検討中さん
ネガでもポジでもない中立な立場ですが、客観的にみて、明らかな縮退なので、よくあるマイナス話だとは思いますよ。資産価値も意識してるかたなら、相当なショックだとは思います。住み倒す気なら良いというのもありますが、街の発展にも影響を与えることなので、住むだけでも正直マイナスだと思います。盲目的になってしまいがちなので、マイナスはマイナスで受け止めつつ、そういったところも踏まえて、どうなのか検討するのが良いと思いますよ。
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9039
eマンションさん
>>9038 マンション検討中さん
めちゃめちゃ主観的でワロタww
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9040
匿名さん
いつどんな時ネガる人はいますよね。
良いと思ったら買う、ダメだと思ったら買わない。
先のことなんて神様しかわかりませんよ。
金融政策?オリンピック?コロナ禍?
有識者だって予想がハズレているのですから、実需で買いましょう。
投資家の方は1期1次のタイミング以外議論なんてしてないでしょう。今ネガっている方は一体…
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9041
匿名さん
B5が20階くらいのシニアレジだとして、B6もスケールダウンして板マンとかになったら、、、ここの東高層は大当たりだね。笑笑
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9042
マンション掲示板さん
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9043
マンション検討中さん
まだ2本目だというのに計画変更されるからこそ検討者は不安になるんだと思います。
ジムやバーも撤退してるみたいですし、クリニックモールも未だ未定。
当初の計画よりスケールダウンするということは、今以上に商業も誘致しにくくなるということ。
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9044
通りがかりさん
>>9040 匿名さん
えっ?
この状況で不安に思ったらネガティブって、、、5000万からの買い物ですよ?
普通でしょ、逆に盲目感あって怖いですよ。
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9045
マンション検討中さん
>>9043 マンション検討中さん
そうですよね。
何故不安要素を認めないのでしょうか。
売り主がちゃんと説明し、新計画を早期に堂々と公表すれば良いだけ。
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9046
マンション検討中さん
誘致する業種がコロナに直接影響を受けるから運が悪かったよね
ただしいつかはワクチン等できるだろうし暫くすれば入居する会社や病院も決まるでしょ
あとここは上層階が人気だから上層を分譲にして中層低層を賃貸でもいいかもね
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9047
マンション検討中さん
イオンスタイルに関しては現状でも客数多い ベイタウンの方も結構買いに来てる
スカイ竣工後の2年後あたりに3棟目もとなるとパンクするんじゃないかと思う
イオンスタイルの先の駅側の空いてるスペースはイオンスタイル2号店とかにしないとキャパオーバーになるんじゃないかな
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9048
マンション掲示板さん
>>9036 匿名さん
どうしたらってなんですか?笑
三井に就職して内部から計画を変えろってこと?
検討者なんて末端なんだからデベの計画で資産が下がるような不動産は持たないほうが良いと思いますよ。
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9049
マンション検討中さん
転売ヤーであふれてしまったマンションです。
抽選の住戸はそういう人達排除して欲しかったですね。
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9050
匿名さん
結局3棟目とシニア向けは確定してるとして、後2区画はタワマンがたつの?
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9052
匿名さん
>>9048 マンション掲示板さん
食ってかかる否定でしたので、まともなビジョンでもあるのかと思いました。
ここは持たない方が良いと仰るのになぜここの検討板に鎮座するのでしょうか?
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9054
マンション検討中さん
やはり、駅遠マンションなので、一体開発の住民以外からの集客が見込みづらいため、テナント予定者は躊躇しているのだと思います。
対して、マイナー駅の東武野田線塚田駅の一体開発は、予定どおりフォルテを核とする商業施設が開業するようです。スポーツジムも入っているので、やはり、駅からの距離が影響しているものと思います。駅から遠い開発は、その開発内の商圏を基盤として採算管理されるのが一般的です。
バブル時代には駅から遠い大規模団地が沢山形成されましたが、年数が経過し世代が変わることにより商業施設は維持できず、シャッター街とかす傾向がありました。
タワマンは狭い敷地に大量に居住させるシステムであり、膨大な維持管理費用に対して駅遠タワマンのメリットが小さく、駅前物件ができれば移住は進み資産価値暴落はやむをえない状況かと思います。それでも、タワマンにメリットがあると感じ住みたい方が選択していけば自己責任のもといいと思います。
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9055
匿名さん
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9056
マンション検討中さん
こんな状況でもまだポジティブな方がいらっしゃるんですね…
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9057
マンション検討中さん
職場にも近く住環境も最高と絶賛されてるマンマニさんでさえ、ご自身の住居としては購入されてないのですよね。それが何を意味するのか・・・。
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9058
マンション比較中さん
3棟目の次はシニアレジデンスの建築がスタートするのですね
ZOZOはしばらく継続??
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9059
匿名さん
>>9057 マンション検討中さん
地縁もない転売屋引き連れて、一部の部屋の抽選倍率荒らして回る活動やめて欲しい。
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9060
マンション検討中さん
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9061
マンション掲示板さん
>>9057 マンション検討中さん
それは、新開発未知数な部分が当然あるとご本人もコメントされてますし、法人運用で保有、ご本人はクロスもお持ちですからあまり住んでいない事には疑問湧きませんが、、
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9062
匿名さん
>9037
私の記憶ではもっと前の当初計画(案?)では戸建ての区画がありました。
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9063
マンション検討中さん
>>9061 マンション掲示板さん
クロス含めて居住用ではなくて、転売目的だからでしょ。いい大人なんですし、いかがなものかと思いますよ。
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9064
匿名さん
こんなネガ臭い検討版を本当にやめてほしい
まったく買う気がない人間は何のために散々コメントしてるんでしょうか?買った人間をはいはいこのマンションを買った私は可哀そう、私はバカですって認めて貰いたいの?
人が重視するポイントはそもそも違うでしょう。
検討≠挑発 お覚えて頂きたい
キーボードの裏に無責任で書き込み人達は本当に情けない
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9065
マンション掲示板さん
>>9064 匿名さん
そんなネガティブにならず、自分のお金で自己居住のために買ったのだから資産価値は気にしないほうがいいですよ。
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9066
マンション検討中さん
>>9064 匿名さん
高い買い物なんだから、転売の人以外はネガな意見もあって当然でしょ。
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9067
マンション検討中さん
>>9061 マンション掲示板さん
クロスも転売用ですよ。
今回の計画変更案内も会社に届いたと言ってましたよ。
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9068
マンション検討中さん
>>9064 匿名さん
全く買う気が無いなんて決めつけです。
検討中に規模縮小のような話が出れば、検討掲示板にこれくらいの事は書かれますよ。
文句を言うべきはハッキリしない売り主でしょう。
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9069
匿名さん
転売によって実需層が希望した部屋を買えないのはどうにかして欲しいですよね。こればかりは売主判断でどうにかするしかないですしね。
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9070
匿名さん
>>9023 マンション検討中さん
Twitterで熊谷組の人に聞いたと書いてる方がいました。
三井は早くシニアレジやりたがっているようです。
仕方なく計画変更した感じではないのかな?
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9071
マンション検討中さん
転売転売って騒いでる方いらっしゃいますけど、スカイの人気部屋は割と妥当な倍率でしたよ、、、。最上階に拘らなければ西や南の高層階でも購入は難しくなかったです。転売するなら湾岸なりTTTなり買った方がよっぽど良いでしょ。少なくともここは街の出来上がり次第ってリスクありますし。さっさと決断できなかった自分を恨んでください。
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9072
マンション検討中さん
>>9071 マンション検討中さん
恨む?おもしろい発想ですね。
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9073
マンション検討中さん
少なくてもここよりは3棟目の方がお値段リーズナブルになりそうですし、そちらに流れますかね。
これも開発次第ですけど。
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9074
匿名さん
>>9067 マンション検討中さん
後発タワーが単価引き上げてくれる期待で仕込んだんだろうなぁ。
計画変更はプラスとか言ってるけど内心真っ青でしょう。
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9075
マンション検討中さん
>>9074 匿名さん
真っ青な訳ないでしょ。
クロスも条件良い部屋は値上がってるし、少なくとも数年は千葉最高峰のスカイ最上階を買っといて損することないんだから。
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9076
匿名さん
>>9071 マンション検討中さん
冷たい人間ですね。倍率も湾岸も関係ない。抽選で投機家に持ってかれることが悔しいということ。自分を恨む訳がない、運が悪かったと思うだけです。
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9077
通りがかりさん
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9078
マンション検討中さん
>>9076 匿名さん
マンマニさんは置いといて、投機家が参戦したかも当選したかも分からないんだから被害妄想でしかないじゃない。まぁ分かるはずも無いけど。外れた人はそう思いたいんだろうけど。
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9079
匿名さん
>>9078 マンション検討中さん
はずれた部屋が引渡し前の数ヶ月前にに転売されました。マンマニは置いといてそれは事実。
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9080
匿名さん
>>9079 匿名さん
それってここの話じゃないんでしょ?、
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9081
マンション検討中さん
>>9079 匿名さん
へえ~実需で購入した人が諸事情で売りにだしたのかもね。
完成販売じゃないならよくある話だし、結局誰が何でかなんて分からないじゃない。
結果は出てるし、外れた部屋のこと考えても意味ないこと。
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9082
eマンションさん
>>9079 匿名さん
え、完成前に転売なんて出来るんですか?
前住んでたとこは特約で無理だったんですが。
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9083
マンション検討中さん
>>9078 マンション検討中さん
ここに限らずタワマンの転売はどこでも入ってますし、価格安いのでここはより入りやすいのは事実ですよ。
売主の方からも、それは言われました。
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9084
マンション検討中さん
売れ残るマンションに転売ヤー来るのかなぁ。
最上階なら多少は抜けるのかもしれないけど、グロスも小さいし手間考えると旨味もないんじゃない。
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9085
購入検討中さん
売れ残り云々は別として、転売ヤーが積極的に買うような物件じゃないですよね。ここに与信やキャッシュ使うなら、それこそTTTや都心湾岸の物件買いますよ。それよりもうこの話やめません?あまり有益ではないみたいですし、、、
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9086
マンション検討中A
>>9079 匿名さん
10年間は転売出来ない筈ですが?キャンセルしたのでは
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9087
匿名
ベイパークは10年間売ることはできません つごうで売らないといけない場合いは三井が買い取りしてくれるそうです 買った値段よりずっと安くなると思います
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9088
検討板ユーザーさん
>>9087 匿名さん
クロスタワーで三井買取の事例ありましたね
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9089
購入検討中さん
>>9087 匿名さん
そんなの建前ですよ。現にスーモとかにも中古掲載されてますし。仲介も三井じゃないです。
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9090
匿名
>>9089 購入検討中さん
もしそれが本当ならクロスのときはそのような取り決めしていなかったのではこれは憶測ですが スカイはそのように言はれました
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9091
匿名さん
>>9090 匿名さん
それ、建前です。
そもそも買い戻し条項は短期転売防止の為につけられるものではございません。
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9092
マンション検討中さん
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9093
匿名
それにしても、これだけ安かったらセントラルウエストとイースト、よほど安くないと売れないですね。
3棟目も考えると気の毒だよ。
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9094
マンション検討中
不動産屋に聞きましたが、これからタワーが数本建つこととベイパークのマンションの眺望の良さや値段からウエストとイーストはかなり厳しく、売却相談がかなり来ているとのことでした。
というより海浜幕張全体の物件価格下落に引き起こしていますね。
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9095
購入検討中
>>9094 マンション検討中さん
とはいえ価格を上げると、供給過剰な状態ですし売れないわけですね。難しいです。
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9096
購入検討中
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9097
マンション検討中さん
>>9095 購入検討中さん
幕張若者人口増加してないからねw
千葉だとおおたかの森の流山だけ突出してる
何故だか知らないが
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9098
通りがかりさん
B5は4棟目としてタワー型シニアレジデンスらしいですね、噂ですが。
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9099
通りがかりさん
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9100
匿名
>>9098 通りがかりさん
シニアレジデンスの話は散々出てきて終わった話 遅れてますね。
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9101
通りがかりさん
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9102
匿名
再開発の街で老人ホームは嫌ですね。
救急車うるさそうですし、そばでたくさんの方が亡くなられるというのはいい気分ではないです。
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9103
マンション検討中さん
供給が多ければ、それだけ選べるし値段も下がるから、購入者としてはいいじゃないですか!
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9104
マンション検討中さん
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9105
匿名
3棟目はここより安くなるでしょうし、距離も1分程度しか離れていないのでかなり狙い目ですね。
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9106
マンション検討中さん
>>9105 匿名さん
早く買った方が特だと言って買わせても結局空きが出て、後発を売る為に値段を下げ、オプション付けて売って、、、ここまで大型だとほぼそうなる。
どんどん販売が難しくなる売り方なんてしない
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9107
マンション検討中さん
スカイグランドタワー、大規模修繕が30年後に予定されているようです。
通常の15年前後と比較すると大分先延ばしの印象がありますが、これは15年後に行おうとすると修繕費が十分積み立てられないからでしょうか?
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9108
マンション検討中さん
ほんと妄想書き込みばっかりで笑えるw
3棟目の販売価格の方向性はもう決まっている
どういう方向性かは現地モデルルームで営業に聞けば教えてくれる
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9109
匿名
>>9108 マンション検討中さん
聞いた上での書き込みですよw
既にここの低層階苦戦しているのに、割高にして売れると思います?
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9110
寄り道
幕張ベイパークて人気あるのですね ネガティブなこと書く人多くポジティブなこと書く人少なくて人気あるのですね
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9111
マンション検討中
私も似た様な事言われました。
その時は当たり前だと感じましたが、3棟目の方が割高になると考える人もいるんですね。
再開発で昇り調子ならともかく、計画している住戸売り切って街区として成立させる事が最優先ですし、仕方ないんじゃないでしょうか。
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9112
マンション検討中
そうですね。どういう形であれまずは売り切ってもらい、ベイパークを盛り上げて欲しいですね。
そうすれば全体が上がるし、結果みんなハッピー
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9113
住民板ユーザーさん7
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9114
マンション掲示板さん
三井と千葉市がタッグを組んで開発してるので簡単に計画変更なんてしない!と言ってた人がいましたが、、、
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9115
マンション検討中さん
>>9114 マンション掲示板さん
計画の変更は既に告知されました
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9116
匿名さん
まぁ次は思いっきり階数で価格差つけてくるだろうな。
高層狙いは覚悟した方が良さそう。
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9117
マンション検討中
>>9116 匿名さん
今回もそれなりに差がついてましたし、変わらないと思います。
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9118
ベイタウン在住
3棟目でまた700戸供給されたら、間違いなく海浜幕張全体に下値圧力。駅の混雑も武蔵小杉超えるかもしれないので憂鬱。
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9119
マンション検討中さん
>>9118 ベイタウン在住さん
確かに
ネガティブ発言もしたくなりますよね。
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9120
匿名さん
>>9118
ただでさえ朝の駅ホームの階段並んでるのにこれ以上無理でしょう‥
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9121
マンション検討中さん
イオンモールの新駅出来たら幕張タマゴは新駅に流れそうだけどね
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9122
評判気になるさん
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9123
マンション検討中さん
航空業界のかたで契約してる人が多いって聞いたけど、大丈夫かな。キャッシュは貯めてるだろうけど、収入減ってるのでこれから購入検討する人は減りそうですよね。
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9124
匿名さん
>>9123 マンション検討中さん
既にANAにお勤めの方で住宅ローン落ちた人います。
飛行機売る時点でもう・・・
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9125
ベイタウン在住
イースト、ウエスト、ベイフロントの売り物増えてますね。ここも売れ行き急ブレーキかかってますし、誰得状態。
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9126
マンション検討中さん
>>9125 ベイタウン在住さん
あら 急ブレーキかかったんですか
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9127
ベイタウン在住
>>9126 マンション検討中さん
高層階が売れてしまいましたからね。
クロスの時よりまずいみたいです。
3棟目以降も考えると致し方ないでしょう。
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9128
マンション検討中さん
確かにここはとてもいいと思っていますが急いでいないので3棟目を待っています。そういう人は多いのではないかと。街づくりの全容ももう少し情報ほしいですし。
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9129
検討板ユーザー
>>9125 ベイタウン在住さん
急ブレーキかかったっていつ情報ですか?今月は47戸くらい売れてませんでしたっけ?
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9130
ベイタウン在住
>>9129 検討板ユーザーさん
先週聞きましたよ。
供給数が半端ないんで仕方ないですね。
3棟目の高層階安くなりそうですし、そちらを狙ってる方が多いのかもしれないです。
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9131
契約済みさん
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9132
マンション検討中さん
>>9131 契約済みさん
どう考えてもそれでは売れないのでは?
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9133
マンション掲示板さん
3棟目はコロナ、老人ホーム建設の影響、さらに駅遠でかなり安くなると思う。
少なくともスカイ中層=3棟目高層位かなー。
幕張本郷や柏駅近の大再開発事業が始まるみたいだし、早くしないと取り残されそう。
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9134
マンション検討中さん
>>9131 契約済みさん
誰が買うんだよ 笑
高値で出せば転売はないから実需が買いやすいかもね。ただ残債割れリスクが上がるから、永住決定かな。
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9135
マンション検討中さん
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9136
匿名さん
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9137
マンション検討中
>>9135 マンション検討中さん
3棟目が内廊下で値段下がるなら、3棟目にしますよw
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9138
マンション検討中
ベイパークもベイタウンの雰囲気をもっていければ良かったんだけど、普通なんだよなー
しかもタワマン6棟はやりすぎ。
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9139
匿名さん
>>9124 匿名さん
頭金2000万円で借入を減らせば余裕でしょう。
そこまでして買いたいならですがね
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9140
マンション検討中さん
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9141
契約済みさん
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9142
マンション検討中さん
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9143
住民板ユーザーさん1さん
>>9140 マンション検討中さん
池さんパーク、、それほど魅力を感じなくなりました。
所詮、池袋って安っぽい埃っぽい感じがします。
それが好きな方は良いのでしょう
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9144
マンション検討中さん
>>9140 マンション検討中さん
イケサンパークよりベイパークの方が格上ですよ。
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9145
検討者
>>9131 契約済みさん
内廊下ならまだしも、そんな値段で誰が買うんでしょうか。安くなるのは確実では。
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9146
匿名さん
>>9145 検討者さん
買いたいと思う人が買うのだと思うのだが。。
何を言ってんだか。
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9147
マンション検討中さん
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9148
マンション検討中
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9149
マンション検討中さん
イケサンより断然ベイパークが好きですけどね
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9150
マンション検討中
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9151
マンション検討中さん
ここはベイタウンに隣接してる立地が最高 ここ単独なら魅力半減
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9152
住民板ユーザーさん1さん
>>9151 マンション検討中さん
ベイタウンって、昨年ゴミステーションが途中クラッシュしてましたが、未だにゴミ収集車をみますが、、良さは何処なんでしょう??
京葉銀行がある通りだけ少し風情がある気もしますが、、住みたいと思ったらその魅力は??
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9153
匿名さん
ベイタウンの良いところ
・電柱がなく石畳(中心部)のお洒落な街並
・歩道が広い
・路駐ができる
・公立の小中学校の学力が高い
・治安が良い
・公園が多い
ただ店舗も次々と撤退し賑わいがなくなりつつあるので、ベイパークの方にもどんどん利用してほしいです。
ゴミの空気輸送システム、おっしゃる通り現在故障中で供用されていないけど、いずれは直ります。もっとも40Lのゴミ袋で大きいゴミを捨てられる今の方が自分としては便利だと思いますが。
・
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9154
マンション検討中
>>9152 住民板ユーザーさん1さん
さすがに海浜幕張に住もうとしてベイタウンを批判するのは無理がある。ベイタウンの成功なかったら、そもそもベイパークなんて誰も作ろうとしないわけで。。
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9155
マンション検討中さん
ベイタウンの一番好きなところは夜間の街灯の多さ
街全体が夜でも明るくて安心して散歩できます^^
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9156
匿名さん
>>9154 マンション検討中さん
ベイタウンは千葉市の負の遺産とも言われてますけどね。ゴミの輸送システムのせいですが。そう意味だと、ベイタウンに住んでしまえば勝ちかもしれないですが。
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9157
マンション検討中
>>9156 匿名さん
そうなるとベイパークは三井の何の負の遺産でしょうか。
3棟目以降の発売でベイパーク全体のマンション価格暴落だと思いますよ。つられてベイタウンのタワマンも下がるでしょうけどw
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9158
名無しさん
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9159
マンション検討中さん
俺も暴落したら買いたいわw
榊の予想もいつまで経っても当たらないけどなw
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9160
マンション検討中さん
住民スレのほうにアップされていますが駐輪場ひどいですね…。小さい子がいる家庭はほとんどの方が10万以上する自転車を持っているのに、このトタン屋根は辛いです。これならクロスの方が良かった、、
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9161
マンション検討中さん
>>9160 マンション検討中さん
たしかに自転車を所有したい人はクロスタワーの方が良いですね。
シェアサイクルも雨ざらしですか?
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9162
マンション検討中さん
EVで部屋まで自転車を持って上がるのはOKなんですかね?
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9163
匿名さん
>>9160 マンション検討中さん
確かに。今すんでる家賃一桁台のマンションの自転車置き場の方がまだマシなんですが
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9164
能率
皆さん今になって駐輪場について言っていますが、
しっかり模型では表現されてましたよ?
そこを見なかったということはそもそも物件を決める上でどーでもいいという事。駐輪場いいじゃないですか、そこでコスト大きくかけられても、また修繕で大変ですよ。
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9165
検討板ユーザーさん
>>9164 能率さん
そう、最初からわかっていたことなんで今更騒いでるのか意味不明
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9166
マンション検討中
ここは住民板じゃなくて、検討板ですからね。
こういう話も必要ではないでしょうか。
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9167
匿名さん
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9168
匿名さん
>>9162 マンション検討中さん
多くの方が、EVで部屋まで自転車を持って上がる日常は嫌ですね。
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9169
マンション検討中さん
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9170
能率
>>9168 匿名さん
ちなみに廊下には自転車置けませんのであしからず
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9171
匿名さん
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9172
マンション検討中さん
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9173
匿名さん
>>9172 マンション検討中さん
こんな状況だしキャンセルしたいけど手付金もったいないしって人いそうだけどね。
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9174
匿名さん
>>9171 匿名さん
購入されて方が必死に擁護する声でいっぱいですね。あなたの意見のほうが全然検討になってないと思いますよ。
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9175
マンション検討中さん
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9176
匿名さん
>>9174 匿名さん
きちんとした日本語使ってくださいよ?
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9177
マンション検討中
なんか、ここのスレこわいですね。
荒らしの方が多いだけですか?
近隣トラブルとか心配になっちゃいます。。
住民の方は穏やかだといいなぁ
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9178
YK
>>9174 匿名さん
>>9157 マンション検討中さん
「検討」はポジティブな意見やネガティブな意見両方がありますが、何故か擁護することで検討にならないの?
批判と検討の意味が違うで知ってますねー社会人として。
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9179
購入検討中さん
>>9177 マンション検討中さん
真剣に購入考えてる人はこんな掲示板見ないからヘーキヘーキ。見てたとしても役に立たん意見ばっかだしね、、、
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9180
匿名さん
>>9177 マンション検討中さん
ここの書き込み者はほとんどが住民の方だと思いますよ。
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9181
匿名さん
>>9178 YKさん
「違うで知ってますね」とはなんでしょう? 日本語もままならないようですが、「検討といいながら文句言いたいだけでしょ」なんて書き込み、擁護にもならないでしょ。こんなのを検討といって擁護するとはレベルが低すぎる。
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9182
マンション検討中さん
>>9181 匿名さん
真面目に検討してる人にとってはあんたらの意見は酔っ払ってる時くらいしか、反応するに値しないってことじゃないの?
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9183
購入検討中さん
>>9180 匿名さん
こーゆー根も葉もない事を平気で言う人もいるしね。
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9184
匿名さん
>>9183 購入検討中さん
いえ、私も購入者だらけだと思います。
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9185
マンション比較中さん
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9186
マンション検討中
>>9185 マンション比較中さん
普通に考えると、新駅にあわせて大規模マンションでますよね。
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9187
匿名さん
庶民にも手が届くのに庶民以下の方々による嫉妬と妬みの書き込みが多すぎ。。。
ま~ここに限らずほとんどの書き込みは、マンション買うことを夢見る人たちの嫉妬と妬みコメントばっかり
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9188
マンション検討中さん
マンションの評論は誰でもできるけど、金ないと結局は買うことの検討できないからね。
スタート地点に立つことができる人だけで情報交換できたらいいのに
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9189
購入検討中さん
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9190
マンション検討中
>>9188 マンション検討中さん
都内の高級タワマンじゃないんだから、このマンションでその発想は斜め上w
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9191
マンション検討中さん
>>9190 マンション検討中
あなたから見て斜め上に見えるのなら、まず検討者の方たちと横並びで議論できるところよう低いところにいないであがってきたら
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9192
マンション検討中さん
>>9190
ここのマンションさえ買えない人たちがいるんだよ
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9193
匿名さん
>>9190 マンション検討中さん
早く庶民になれるといいね、頑張れ!
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9194
通りがかりさん
>>9190 マンション検討中さん
ボコボコにされて泣くなよ!笑
酔っ払いが沢山相手にしてくれるから!
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9195
マンション検討中さん
駐輪場が残念な感じですね。
まさかトタン屋根だとは思いませんでした。団地みたいです。
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9196
マンション検討中
この掲示板おもしろいですね。
ベイパークがどうなるか何となく見えましたw
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9197
マンション検討中さん
駅前のタワーマンションじゃないので、駐車場も駐輪場も地下ではないんですね
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9198
マンション検討中さん
最新の価格表持ってる方いらっしゃったら、アップして頂けないでしょうか。。前は定期的に上げてくれてる方がいらっしゃったのにいなくなってしまいましたね。
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9199
検討板ユーザーさん
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9200
匿名さん
>>9198 マンション検討中さん
Twitterにあがってるんじゃない?なんかよくわからないけど、ベイパーク買った人がいっぱいアカウント作ってお友達ごっこしてるみたいだし。
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9201
マンション検討中
>>9199 検討板ユーザーさん
そうですよね。
それなのに、ここを買える事がステータスと考える人達がいて、なかなか衝撃でしたw
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9202
匿名さん
>>9201 マンション検討中さん
買えない人が羨んでるようですね。
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9203
マンション検討中
>>9202 匿名さん
ここを買えない収入の人は、首都圏のどのマンションも買えませんよ。冷静に金額を考えて下さい。
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9204
匿名さん
都内が高級でここが庶民派の意味が分かんないけど、どっちも比較検討対象の範囲では?
都内が検討できない人は、ここだと低層の安い部屋に手が届くのが精いっぱいだから高層階買った人妬んで、ひたすら妬みコメントするのか
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9205
匿名さん
手が届く部屋は魅力がなく、魅力がある部屋には手が届かなかった人からの嫉妬コメントがすごいですね。女々しい人の粘着がすごい。
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9206
匿名さん
>>9202 匿名さん
買えない人、または買えなかった人の妬みコメントがすごいですよね
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9207
匿名さん
>>9203 マンション検討中
ちなみにどの辺の部屋を検討候補にした発言ですか?
いろいろな価格帯があるかと思いますが、、、
自分は広い部屋がいいのでここだと角部屋を検討に入れています。
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9208
マンション検討中さん
>>9207 匿名さん
9203は検討者じゃなくて、掲示版あらしだから聞くだけ無駄だと思うよ
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9209
匿名さん
しかし、ここは底辺庶民派が無理して、背伸びして買った人が多いのか
批判的なマイナス意見があると、攻撃が凄いですね。
タワマン妄信の****信者みたいなもんですな。
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9210
マンション検討中
そもそも5000?6000万なんて東京、神奈川では当たり前なのに、何を勘違いしているんだろう。
誰でも買えるリーズナブル価格がここの売りなのに。
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9211
匿名
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9212
マンション検討中さん
買えないけど憧れてる人と買えなくてネガってる人同志の罵り合いだから気にするな
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9213
匿名
>>9212 マンション検討中さん
つりだと思いますが、それはありえないです。
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9214
検討中
3棟目以降の金額設定誤ると大惨事になりそうです。
早く売り切って、ベイタウンの様な街区を作れるといいですね。
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9215
匿名さん
何回も言われてきた不毛な話かもしれませんが駅が遠すぎて人気(?)だとしたら謎です。
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9216
匿名さん
買えないけど憧れてる人と買えなくてネガってる人のプライドをかけたクズ同士の罵り合い。
ここには絶対に負けられないクズ同士の意地とプライドをかけた戦いがある。
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9217
匿名さん
>>9209 匿名さん
ほんと、買えない人と買えなかった人同士のしょうもない罵り合いがすごいですね。
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9218
匿名さん
>>9210 マンション検討中
で、あなたはどの部屋が検討対象なの?
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9219
マンション検討中さん
>>9210 マンション検討中
何を勘違いしているんだろう。買うことを検討している人が書き込みするところなのに
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9220
マンション検討中さん
1棟目 竣工後2年で完売せず
2棟目 竣工時に3桁戸数が残る見込
3棟目 当初計画より着工延期
4棟目 着工延期、戸数変更(未公表)
5棟目 同上
6棟目 タワマンから老人ホームへ変更
たしかこんな感じですよね。
これから購入する方は慎重に検討した方が良いと思います。
デベが簡単に計画変更しているのが気になります。
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9221
マンション検討中さん
>>9220 マンション検討中さん
延期が決まってるのは3棟目だけじゃないんですね。
町が完成するまでに1棟目の住民は6棟目に引っ越しするのかな。
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9222
マンション検討中さん
マンション間、マンション内のリセールに差が出そうなので、どのマンションのどの部屋を選ぶかがポイントになりそうですね
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9223
検討中
>>9216 匿名さん
ここに買ってしまった人も加わってるので、収拾がつかない。
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9224
検討中
>>9220 マンション検討中さん
まだ3桁も売れ残りあるんですか?
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9225
ベイタウン居住中
3桁の売れ残りはきついですね。
値引きなんかもされてるんですか?
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9226
評判気になるさん
>>9225 ベイタウン居住中さん
連れ残りではなく、販売時期をずらしているんじゃないですか?もともとデベも住居開始迄に完売は狙ってないみたいですし。
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9227
匿名さん
ここの購入者はなぜかTwitterで情報収集のためのアカウント開設しがちなので、きっと検討段階でもこのスレに入り浸ってるでしょう。
そうじゃないなら、あの謎のアカウント開設はステマということになってしまうからね。
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9228
マンション検討中さん
ネガもポジも下らない内容コメントばかりで笑える
そんな奴等はここのスレだけじゃないけどなw
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9229
ベイタウン居住中
>>9226 評判気になるさん
要望のあった部屋から売り出しているとのことなので、やはり売れ残りみたいですよ。
この個数なので、仕方ないと思いますけど。
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9231
通りがかりさん
久々に見たけど、ここのアンチまだ住み着いてるんだね。
アンチが煩わしいからTwitterで盛り上がってるんじゃない?
三棟目は2-3年後だよね。なら値引きはまだ先かな
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9232
マンション検討中さん
買う気のある人のコメントはなさそう。検討している人にとってはこの掲示板は役に立たない
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9233
匿名
ここは掲示板ですし、検討板ですからね。
盲目的なものより否定的な意見の方が役に立ちますよ。
それでも買うか自問自答できますし。
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9234
検討中
ベイタウンの中古タワマンよりは3棟目以降のベイパークタワマン買うかな。情報出るのは冬頃でしたっけ。
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9235
マンション検討中
>>9234 検討中さん
ベイパークともろにバッティングするから仕方ないですけど、ベイタウンの中古タワマンは売れ行きよくないみたいですね。
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9236
匿名さん
>>9233 匿名
見落としているような否定的な意見なら意味があるのですが、現地も訪問していないような薄っぺらい情報と中傷・誹謗しかみたらないので検討の役にたたないものばかりです
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9237
迷い道
>>9230 匿名さん
ベイパーク買えなかったの?それとも他のマンション建設者必死こいてネガティブアド送ってる やめたほうがいいよみっともない
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9238
匿名さん
同じ千葉で戸数がこことほぼ一緒の流山のソライエグランはもう最終期。ここより販売開始はだいぶ後でしたが、約800戸があっという間に売れましたね。一方、ここは半分ちょっとくらいしか売れていない。分かっていたとはいえ駐輪場がほぼ野ざらしなのもガッカリ感が半端ない。
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9239
匿名さん
>>9237 迷い道さん
いや、割りと的を射てるよ。
論点ずらしてないで被害者を増やさないように営業方法を考えたほうがいい
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9240
マンション検討中さん
>>9237 迷い道さん
買えなかったってどういうことですか?
たくさん余ってますよね?
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9241
名無しさん
ベイパークのことは気になっていますし幕張のことが好きなので成功してほしいと思っていますが、この先の計画や本当に売り切れるのかという点が不安なのは真面目に検討している人ならば自然な感情かと思います。私は普通に不安です。
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9242
マンション検討中
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9243
匿名さん
>>9240 マンション検討中さん
金なくて買えないか、欲しかった部屋が契約済みで買えなかったとかでしょ。
そんな人たちが誹謗中傷しまくっている掲示板だから
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9244
名無しさん
むしろネガ意見のが購入検討者には得なのに。競争減る、価格下がる、不安要素出し。たまに販売hpみたいな意見とか誰のためなのか理解出来ない。ネットの影響力が万が一あった場合ですが。
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9245
マンション検討中さん
>>9241
不安なマンション検討するなよw
他であなたが安心できるマンションの情報収集しなよ!
買いもしないとこにいるなんて時間の無駄だよ!
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9246
マンション検討中さん
計画が縮小されたり、スポーツバーやジムが撤退してるのを不安に思わないほうが変じゃないですか?
ベイパークの発展に期待して購入される人もいますよね?
不自然に増えるスカイ購入者のTwitterアカウント。誰一人として計画変更には言及してないのも不思議です。
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9247
マンション検討中さん
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9249
匿名さん
>>9246 マンション検討中さん
買っちゃったんだからしょうがないでしよ。このご時世しょうがないって思わざるを得ないことは沢山あります。キャンセルの発生を期待してますか。
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9250
匿名さん
>>9246 マンション検討中さん
真剣に買うことを検討している人はほとんどいないから、変更になっていることすらしらないのでは?その程度の人たちが罵り合っている程度の掲示板です。だから役に立つ情報や意見を期待するだけ無駄
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9251
匿名さん
>>9250 匿名さん
狙ってた部屋がキャンセルされると淡い期待を抱いて必死にネガティブキャンペーンしている人がいますよ
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9252
マンション検討中さん
>>9242 マンション検討中
モデルルーム行って確認すればいいのでは?
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9253
マンション検討中
>>9250 匿名さん
だから売れ残っているんですね。
せめて4棟目以降は商業施設にでもしてくれたら救いあるのですが。。
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9254
匿名さん
[No.9230~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9255
マンション検討中
竣工までに200戸近く売れ残ったら、聞いたことないレベルの大失敗ですが、さすがにそれはないでしょちう。
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9256
匿名さん
こんだけたくさんあるなら間違いなく新築プレミア抜けた中古のが良いでしょ。
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9257
匿名さん
>>9238 匿名さん
ここの擁護は全くしませんが、ソライエグランは全体規模は約800戸ですが、工期を分けています。先発の工期が2棟で約400戸完売目前という状況です。
とはいいつつも、条件悪い部屋も売れているのは売り方が良いのでしょう。ここよりもよっぽど順調に売れているのは確かですね。
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9258
匿名さん
>>9255 マンション検討中さん
タワマンで竣工前3桁残りって滅多に聞かないよね。そういう意味ではある意味記録に残るレベル。
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9259
通りがかりさん
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9260
マンション検討中さん
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9261
通りがかりさん
>>9258 匿名さん
パークタワー晴海って結構残ってなかったでしたっけ?
その他3桁残りってどんなタワマンがありましたか?
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9262
匿名さん
戸数の多いタワマンで竣工時3桁売れ残りなんてザラだから。
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9263
匿名さん
>>9255 マンション検討中
無知自慢のドヤコメント恥ずかしくないの?
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9264
マンション検討中さん
他のタワーとは単純に比較できないかもしれません。
ここは10年かけて5本(6本?)のタワーが計画されていて、まだ1本目も完売せず、2本目も竣工(12月末)までには3桁残りそうな気配。
今後の売れ行き次第では計画が変更される可能性がある。
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9265
匿名さん
なかなか1棟目が完売しないのは、売れ残っても値引きに応じていないことの裏返しかな
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9266
マンション検討中さん
単純に、価格と部屋の条件が合ってないことの裏返しじゃないかな
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9267
匿名さん
普通は売れ残り部屋は値引きして完売に持ち込むけど、ここはそれをやらず家具つけるだけだからいつまでも売れない
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9268
マンション検討中
>>9262 匿名さん
そんなわけないでしょ。他にどこがある?
ここは3棟目以降も予定されているし、どんどん厳しくなる。地域の需要を超えているのが根本的原因。
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9269
匿名
たしかに価格を下げても、立地的に需要に限りはあるか。
新駅直結のタワーでて欲しい。
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9270
マンション検討中
三井以外みんな幸せなのは、3棟目以降を商業施設だね。
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9271
匿名さん
>>9238 匿名さん
あれ、流山のソライエグランも駐輪場野ざらしじゃなかったでしたっけ?違うならそっちのがいいですね。
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9272
マンション検討中さん
フラッグシップのスカイが売れ残ってるぐらいだから当たり前だけど、クロスタワーの中古も在庫がなかなか減らないですよね…。
ベイパーク買う人は資産価値を気にしない人が多そうですが、流動性が悪いのはキツいですよね。
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9273
検討板ユーザーさん
>>9267 匿名さん
この発言はMR営業ときちんと話をしていない証拠
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9274
マンション検討中さん
営業さんからは家具付きか値引きかを提案されましたよ
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9275
名無しさん
団地時代の30年前なら売れたかもね。
今は駅近じゃないと売れるわけない。
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9276
匿名さん
>>9274 マンション検討中さん
契約者では知らない情報で有意義ですね。
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9277
マンション比較中さん
駅から頑張って13分歩いても線路脇という点もマイナスに思う人がいるかもですね。
特に中・低層は。
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9278
マンション検討中
>>9277 マンション比較中さん
音は上に響くので、高層階の方がきついですよ。
48階に届くけは知りませんが。
ついでにいうと窓を閉めれば解決はしますね。
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9279
匿名さん
>>9263 匿名さん
まあ東京の売れ残りと千葉の売れ残りを比較するのもどうかと。
あとたったの2ヶ月なので、どれだけ残るか待ちましょう。
来年はコロナの収入減でこちらの中古も大量発生しそうですしね。
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9280
検討人
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9281
マンション検討中さん
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9282
匿名さん
もう検討者なんていないんだから、検討スレから、販売進捗監視スレに名前変えればいいのに
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9283
匿名さん
>>9267 匿名さん
買えない人さん、また情弱ぶりを露呈してますよ~
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9284
名無しさん
検討者いなくなったら売り切れないぞ。
価格で言えばここの売りでもあるけど中間層なら誰でも買えるから、買えない妬みとかあり得ないだろ。
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9285
マンション検討中さん
うちは出遅れてしまい、スカイは条件良い部屋が残っていないので3棟目高層階にしようか、それかスカイの中古を待ってみるか。
駅遠タワマンなので低層階で妥協したくないからなぁ
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9286
マンション検討中
ベイタウンのタワマンはすでに築20年ですから、新築のベイパークを考える人が多いですよね。
3棟目なら景色いい部屋も買えそうですし、この感じだとお安く手に入りそう。
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9287
匿名さん
皮肉だが、誰でも買える部屋は誰も興味ないから誰も買わない。
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9288
マンション検討中さん
>>9284 名無しさん
買えないじゃなくて、買えなかった妬み
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9289
匿名さん
>>9288 マンション検討中さん
買えないという言葉に敏感になっているということは、、、そういうことだからそっとしておいてあげな
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9290
マンション検討中さん
三棟目も今まで通り高層中層と価格差が少なくはならないぞ眺望良い高層階は今まで以上に高くなる
クロスとスカイの高層階は良い買い物したな
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9291
検討板ユーザーさん
いくら3棟目を延期したからといっても、条件良い部屋を買いたいのだから今いる検討者の大概は3棟目を待つ。
つまりスカイの成約は伸び悩む。完全に販売戦略失敗だろ。
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9292
匿名さん
>>9291 検討板ユーザーさん
待てる人は待ちますけど、待てない人は買いますよ。
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9293
匿名さん
>>9292 匿名さん
なら即入居の1棟目はなぜ残っているのでしょうか。
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9294
匿名さん
3棟目の販売情報が欲しいところだけど、問題は何回も延期しているんだよね。
ここがどのくらい販売できたら3棟目の売り出しを始めるのだろうか。
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9295
マンション検討中
ポジティブな人多いですけど、つまみ食い状態で売れ残ったら大変じゃない?
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9296
マンション検討中さん
>>9291
中低層の価格はクロス・スカイと合わせて同じ価格帯だろうし、更に駅から遠くなる3棟目待つ必要あるのか?
待つのは金上乗せしても眺望の良い上層階が欲しい千葉の金持ちだけだぞ
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9297
マンション検討中さん
>>9294
3棟目工事はもう始まってるからもう延期は無いぞ
で4棟目はシニアレジデンスだから3棟目もゆっくり販売する計画なんだろうな
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9298
マンション検討中さん
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9299
匿名さん
>>9290 マンション検討中さん
3棟目の価格設定楽しみですね。
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9300
マンション検討中
不動産屋がいうにはベイパークのおかけで、ベイタウンのタワマンはかなり割高に見られてるから、値下げしないと見向きもされないみたい。
この状況なら中古買わずに3棟目以降待ちますね。
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9301
マンション検討中さん
ここのネガはベイタウンタワーの関係者もいるんだろうなあ
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9302
ベイタウン在住さん
>9301
一部にはそういう人もいるでしょうけど、私を含めベイパークに対しては概ね好意的に見ていると思いますよ。
ベイタウンからベイパークへの転居を考えている人も一定数いますし、商業施設などがもっと充実してくれればベイタウンの住民にとってもプラスになりますから。
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9303
マンション検討中さん
ベイパークの商業施設って何か期待できますかね?スポーツバーとジムは撤退しちゃったみたいですし、飲食や買い物は駅周辺でほとんど事足りますし。
他に集客できそうな商業施設って何があります?
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9304
マンション検討中
>>9301 マンション検討中さん
タワーマンションがいいと思う層からするとベイパークがあれば、ベイタウンを選ぶ理由ないですからね。
しかも3棟目以降を狙えばゆっくり探せるし安い。
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9305
検討板ユーザーさん
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9306
匿名さん
>>9296 マンション検討中さん
全体のレスみてこれだけ3棟目を待つとか狙うとか言ってる人ばかりなのに何言ってんだ?
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9307
マンション検討中さん
上層階がそんなに高いわけでもないので自分含めて待っている人は千葉のお金持ちってほどではないと思います。
幕張の雰囲気が好きですしベイパークには期待していますが別に急いでないので5年後とかでもいいかな。
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9308
マンション検討中
>>9306 匿名さん
それは値段が下がると思っているからで、上がる若しくは同程度なら評価は変わると思います。
くわえて低層階の売れ残りがまずいレベルになるでしょう。
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9309
匿名さん
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9310
マンション検討中さん
首都圏の新築マンションの着工件数も少なくなって価格も下がらない中で、値下がり期待する方が無理筋
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9311
マンション検討中さん
3棟目の眺望取れる部屋だけは1、2棟目より価格差付けてくるよ
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9312
検討者A
>>9305 検討板ユーザーさん
コロナ過の中今は無理ですね コロナが収まればいずれ入ってくると思いますよ 今はジムとバーがあっても貴方も行かないのでは?待ちましょう
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9313
道しるべ
>>9309 匿名さん
北が側なら高層階で3000万台の物件あったのに 買う気あるのですか?
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9314
匿名さん
>>9310 マンション検討中さん
ここは郊外かつ大量供給なので
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9315
マンション検討中さん
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9316
マンション検討中さん
眺望にお金払う金持ちは都内湾岸エリアを選ぶんじゃないですかね?
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9317
通りがかりさん
海浜幕張は駅前では日常生活に必要な食料品なんかは買えませんから、ベイパークのイオンはありがたいですよ。リンコスとは商品内容も少し違うし便利になりました。
海浜幕張が他の駅と違うのは、買い物するのに駅前に行くことはあまりないということですかね。なので駅から遠いということのデメリットは感じにくいかも知れません。
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9318
匿名さん
値下がりを待っている人がいる間は価格は下がりませんよ。
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9319
マンション検討中
>>9310 マンション検討中さん
売れないから着工件数下がっているので認識に間違いありすよ。晴海もひどい状況だし、これからどう捌くのか非常に興味あります。
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9320
匿名
これだけ需要と供給のバランス悪いと3000万代中盤がいいとこでしょ。
ベイタウン低層の方が雰囲気あって好きなので、ベイパークもその方向で開発して欲しかった。
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9321
マンション検討中さん
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9322
匿名さん
ここの5棟目あたりを狙ってましたが、幕張新駅周辺に期待を切り替えることにします。
開発計画ないかな
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9323
契約済みさん
新駅周りは建てる場所無いだろw 計画も無いのに待つってスゲーなwww
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9324
匿名さん
駅周辺は区分所有されてない民間企業の土地なんだから、新駅出来たらデベに高値で売られてマンションになる可能性はいくらでもあるのでは?
駅前のさくら広場だって公園のフリしてるけど民間の土地でしょ?
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9325
匿名さん
>>9324 匿名さん
でも何の計画も出てないよ。それを期待して待つってなかなかだなぁと。
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9326
匿名さん
まぁ駅近・イオンモール近接のエリアが今の風景のまま放っておかれるはずはないね。民間のまとまった土地の再開発は話が早く纏まりやすいし。
ベイパークの完成とどっちが早いのかは知らないけどね。待つならお好きに。
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9327
マンション検討中さん
計画発表されてから待とうよ
妄想待ちを堂々と書き込まれてもねw
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9328
匿名
不動産屋がこの機会を見逃すわけないので、新駅そばにマンション発表くるの1年以内と予想。
というか新駅発表後にマンションできなかった例、あります?
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9329
マンション検討中
>>9328 匿名さん
こちらの方が景色はいいでしょうね。
素人が考えてる時点で既に動いていると思いますよ。
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9330
住民板ユーザーさん1さん
>>9322 匿名さん
大阪のグランフロントみたいにJRの車庫線路が一掃されたら開発可能性大かもしれませんが、、
高速道路と線路に挟まれて世話しない感の立地かもしれません
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9331
住民板ユーザーさん1さん
>>9324 匿名さん
パナソニックの訳の分からない桜の園と化している遊休土地もあるし、、ホームズとイオンの間空き地でしたね?
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9332
マンション検討中さん
>>9331 住民板ユーザーさん1さん
わけのわからない‥安藤忠雄氏の設計した公園のことですね。マンションにするとは思えんな。
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9333
住民板ユーザーさん1さん
>>9329 マンション検討中さん
海沿いは千葉県救急病院と、汚水最終処理場、、駅前イオンで、駅北は車両基地や高速道路、、ベイタウンの様な住宅街や小学校などがないので、あまりファミリー向けマンションには適さない気もしますね。
メッセが近くホテルかディンクス向けマンションでは?
ベイパークの様に市が小学校もろとも街作りをバックアップしない限り、ファミリー向けには不向きでしょう。
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9334
匿名さん
駅近タワマンなら、眺望より利便性を取る人がいるから低層階が売れないって事態にはならないんですよね。
人口減なので、出来るだけ駅の周りにコンパクトにインフラを整備して人を移住させるのがこれからの街づくりではないかと思いますが、幕張新駅はそうなりそうにはないですね。
せっかくJRが動いてくれてるのに勿体ない。
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9335
契約済みさん
新駅は市とイオンが金出して作ったんでしょ
デベが最初に参加してない限り新駅誘致に関係のないデベが新駅側に建てられるとか美味しい思いできるわけないでしょ
駅から離れた空き地や公園は知らんけど
唯一可能性あるとしたらイオン不動産が開発に手を挙げるかだね
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9336
周辺住民さん
新駅付近は豊砂地区ですが、市の地区計画で住宅は建てられないはず。地区計画の変更は、そう簡単にはいかないと思います。
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9337
住民板ユーザーさん1さん
>>9336 周辺住民さん
市とイオンで幕張メッセ来場者向けの新駅にする計画ですから、商業目的の開発では?
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9338
周辺住民さん
>>9337 住民板ユーザーさん1さん
目的がどうとかではなく、地区計画で住宅は建てられないということです。県や市のHPで地区計画を確認してみてください。
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9339
住民板ユーザーさん1さん
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9340
住民板ユーザーさん1さん
>>9338 周辺住民さん
だから商業目的の開発、つまりイオン東側空き地には幕張新都心拡張計画のオフィスが開発される計画がありますよ。
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9341
周辺住民さん
>>9340 住民板ユーザーさん1さん
話が噛み合っていないようです。
地区計画で「建築してはならない」とされているものの中に、住宅や兼用住宅、共同住宅などがあるので、マンション建築を期待するのは難しいといっているのです。オフィスが建てられないとは言っていません。
地区計画の変更については、可能性がないとは言えませんが、計画の変更の話も出ていない現時点でマンション建設を期待してもしかたないのでは、ということです。
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9342
住民板ユーザーさん1さん
>>9340 住民板ユーザーさん1さん
何処の企業も誘致を受けず名乗りをあげなければ、最終的にはイオンが何かを開発するでしょう。
ベイパークの土地は文教地区なので長年千葉市が早稲田大学などいくつかの大学に誘致を持ちかけたもののどこも入らなかったもので、最終的にジョイント開発でベイパーク計画に、、似たような話は全国にあり、2000年台に栃木県の宇都宮市は長年工業団地を誘致したが想定企業が名乗りをあげずに、しかたなく工業団地用地転用可能な商業施設を小泉総理大臣が鶴の一声で百貨店に電話してインターパークというショッピングセンターを誘致することに、、
幕張新都心拡張計画も、商業施設誘致で市やイオンが動いても、受ける大規模な相手が現れなければ、例えばオフィスビルを作ったところで入るテナントが登場しなければ開発計画は変更を余儀なくされる事態もありうると考えます。マンションは用地が違う為確度低いでしょうが、ホテルや商業施設、ただイオン幕張新都心の隣なのでだいぶ毛色の変わった施設でないと難しい気はしますね。。
ホテルも海浜幕張駅前だけで間に合っている、、というか割と余っている気がします。。
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9343
住民板ユーザーさん1さん
>>9341 周辺住民さん
だれもマンション建設に期待していないのでは無いですか?
豊砂地区は幕張新都心拡張計画用地で企業誘致が計画ですよ
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9344
住民板ユーザーさん1さん
>>9343 住民板ユーザーさん1さん
近くに千葉工業大学があるので、企業誘致に失敗したら大学が名乗りをあげるかもしれませんね
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9345
周辺住民さん
>>9343 住民板ユーザーさん1さん
9322あたりから見てくださいね。
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9346
住民板ユーザーさん1さん
>>9342 住民板ユーザーさん1さん
新駅の名前ですが、ダサいのだけはやめてもらいたいですね。。普通に幕張新都心駅とか新幕張くらいで、、
間違っても豊砂駅とか、なんちゃらゲートウェイとかにしないでほしい
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9347
住民板ユーザーさん1さん
>>9345 周辺住民さん
それらの方々は、単に幕張新都心拡張計画用地を知らないだけでしょう。よくいるんですよ。そういう方々。ほっときゃいいんですよ。早く新駅できないかなッホー
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9348
マンション掲示板さん
>>9342 住民板ユーザーさん1さん
幕張メッセ駐車場にベイスターズの新球場を建て替える可能性大かもしれませんが、、イオン幕張新都心駅前にはオフィスなんてつまらなく、テーマパークとか来てもらいたいですね。。島忠ホームズまで空き地がすごいありますよね
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9349
匿名さん
芝園側の地区計画も住宅禁止だったっけ?
まぁ習志野市にも全くその気はないが。
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9350
マンション検討中
ここでグダグダ言ってても、近いうちに新駅にマンション建つのは既定路線。売れるかは別だけど。。
これだけ家が余ってるんだから、千葉県も流山とか分散させずにどこか集中してブランディングして欲しいです。
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9351
検討中
今までどうでもよい話が多かったですがやっと有意義な話が聞けました 有難うございます これからも有意義な話お願いします
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9352
匿名
駅から遠い、景色も良くないなら値下げして売り切るしかないですね。
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9353
回り道
>>9352 匿名さん
この話何回も出てきた話いい加減やめたら
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9354
匿名
>>9353 回り道さん
良くでてくるということはそういうことなんだよ
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9355
マンション検討中さん
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9356
マンション検討中
海浜幕張に人が増えるのは、まわりの商業施設も盛り上がるでしょうから歓迎なんだけど、駅が混雑しそうですよね。
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9357
マンション検討中さん
まだ200も残っているというのは本当ですか?今から急いで購入して来年3月までに入居は可能ですか?
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9358
マンション検討中さん
>>9357 マンション検討中さん
抽選次第で可能なはずですよ。まだ300くらいあったような…?直近で行かれた方のほうがご存知かも。入居は希望日をとって抽選で決めていくみたいです。
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9359
匿名さん
>>9348 マンション掲示板さん
ベイスターズは横浜(笑)
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9360
匿名さん
>>9359 匿名さん
ほんとにベイスターズかと思ってました笑
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9361
マンション検討中さん
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9362
匿名
海浜幕張で新築ここしかないのは強みではある。
中古買ってリフォームしたら、結局新築とあまり変わらないし。
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9363
マンション検討中さん
計画変更の件は何か最新情報無いですか。
老人マンション化以外で。
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9364
マンション検討中
本気で海浜幕張のマンションを検討しているのですが、ベイタウンの中古タワマンとここを比較した場合、どちらが良いと思われますか?
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9365
匿名さん
一概には言えないです。ベイタウンの中古タワマンは今でも結構強気の価格です。面積と価格が同程度なら・・・そりゃ新しい方がいいでしょう。
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9366
匿名さん
>>9364 マンション検討中さん
要望によると思いますが、東京湾一望のオーシャンビューだったり、障害物(アパホテルとか)のないや富士山眺望、幕張ビーチフェスタの花火がバルコニーから綺麗に見える。と言った条件が希望であれば、ベイタウンの海側の中古の方が良いかもしれませんね。
海側の西向きはあまり売り物件出ていないみたいですけれど。
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9367
マンション検討中
コメントありがとうございます。
確かにぬけた眺望であれば、ベイタウンのタワマンもありかもですね。20階以上でしょうか。
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9368
匿名さん
ベイフロントなら低層階でもオーシャンビューかと。タワマンの低層階って・・・、と突っ込まれそうですけど。
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9369
マンション掲示板さん
少し前にスカイグランドタワーは売れ行き加速中とか、思っていたより売れているとか聞いたんですけど。
でもだったらベイパーク計画変更しないで、タワマン6棟で進めればいいのにと思ってしまい買っていいのか心配になります。とりあえず今は3棟目の様子見です。
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9370
匿名さん
売れ行きが加速したのはここ数ヶ月なので、その前に色々と決まってたのではないでしょうか?
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9371
マンション検討中
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9372
マンション検討中さん
>>9371 マンション検討中さん
まだそんなに売れ残ってるんですか!?
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9373
匿名
タワマン低層買うぐらいなら、ベイタウンの借地物件買った方がトータル安くすみますね。
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9374
マンション検討中さん
>>9370 匿名さん
なんというポジティブ思考
普通に売り切り不可と判断されただけでしょう。
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9375
匿名さん
>>9374 マンション検討中さん
そんなポジティブですか?
私も売り切り不可の判断なのかな?とは思ってますが、その判断は売れ行きが上がる前かなと思っただけです。
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9376
住民板ユーザーさん
>>9375 匿名さん
売れ行きについて情報をご存知でしたら伺いたいです。具体的にはどちらかでご覧になりましたか?MRに行ったのは1ヶ月以上前で、今どうなっているのか知りたいので…
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9377
匿名さん
>>9376 住民板ユーザーさん
8月から10月は月平均で40戸くらい売れてるはずです。第二期とかは20戸とかだったみたいなので最近の方が売れてるのは確かなようです。
Twitterで販売状況を詳細に書かれてる方がいましたよ。
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9378
検討板ユーザーさん
>>9373 匿名さん
ベイタウンの雰囲気が好きで、海浜幕張で検討中です。
借地物件は築年数10年以上がほとんどで、リノベ物件もみましたが、やはり新築がいいかなと思い、低層階ですがこちらに流れてきました。
安い高いというのは初期費用ですか?なかなか比較しづらいですが、どのくらい安いものなのかなと。
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9379
買い替え検討中さん
築20年くらい経つけど、初期のパティオスなら2千万台からあるよ
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9380
名無しさん
>>9377 匿名さん
ありがとうございます。
10月上旬で残り350から400とのことなので、そこから40戸売れたとしても確かに残り300以上はあるようですね。
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9381
マンション検討中さん
来月には竣工予定ですが、このご時世、竣工時に200戸以上残るのはめずらしくないのでしょうか?
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9382
匿名さん
このマンションに限らず、都内も中国などの海外富裕層の人達がコロナの影響で購入出来なかったのも大きい気がします。津田沼のタワマンのキャンセル住居も何軒かは海外の方だったようですし。
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9383
匿名さん
都内で駅直結だけど竣工から十年たっても完売してない勝どきビュータワーとかどう思ってるの?
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9384
マンション検討中さん
今のご時世とかにかかわらず大規模マンションの大量売れ残り物件は毎年のようにいろいろとあると思う。
売れ残った部屋で興味のある部屋があればタイミングみて指値の値引き交渉するまでよ
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9385
匿名さん
もう外見は出来てるんですね。売れ行きとか関係なく千葉県民としては一度見に行きたい。
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9386
マンション検討中さん
スカイビューラウンジの横っていつ売り出されるんだろうか。買いたいな。
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9387
匿名さん
ゴクレの物件を引き合いに出してきたらいよいよって感じだよ。
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9388
匿名さん
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9389
匿名
>>9386 マンション検討中さん
以前営業に聞いたら、決まってないけど賃貸にするかも、だからこの部屋は待たないでって言われたよ。
このスレでも昔そう書かれてた気がする。
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9390
マンション検討中
コロナ落ち着いて、仮にリモート勤務がほぼ解除されたら、駅の混み具合、武蔵小杉超えるんじゃない?
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9391
匿名さん
>>9390 マンション検討中さん
東急武蔵小杉の一日当たり乗降者数は約17万人。
海浜幕張は7万人弱。
ベイパークの開発に規模は全体でも4000世帯程度。
。。。。大丈夫でしょ。
それと、コロナで、大企業はテレワーク対応するための投資を積極的にしてます。オフィス縮小したり、本社機能を集約したね、コロナ終わったからといってそんな簡単に戻るとはおもえんけどね。
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9392
マンション検討中
>>9391 匿名さん
武蔵小杉は駅も大きいし路線が複数あるけどここは1本。
しかも東京駅方面に行く人がほとんどだろうから、かなりまずいですよ。
さすがにこのまま放置はしないと思いますし、期待しますが。
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9393
マンション検討中さん
コロナワクチンができてもコロナが死滅するわけじゃないからね
在宅ワークは続くでしょ
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9394
検討板ユーザーさん
そもそもコロナ前の海浜幕張ってそんなに混んでたんですか?
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9395
マンション検討中
>>9394 検討板ユーザーさん
かなり混んでましたよ。
京葉線の混雑知らないんですか?
そこから4000戸増えたらどうなるんだというのがスタートかと思います。
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9396
匿名さん
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9397
検討板ユーザーさん
>>9389 匿名さん
数社で開発、販売しているので賃貸には経理上難しいと推察。竣工後完成在庫が少なくなったら販売するのでは?まだ300戸以上有るようですが眺望が期待できるので、それまではモデルルーム等の使用も考えられる。
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9398
匿名さん
>>9397 検討板ユーザーさん
ガタガタの間取りだからモデルルームはなさそ
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9399
マンション検討中さん
賃貸棟をある程度埋めてから外部に売却って手もあるからな 管理は三井レジデンスっていう美味しい商売あるから分からんぞ
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9400
通りがかりさん
>>9395 マンション検討中さん
京葉線でイベント以外で混雑経験したことないです。通勤帯でも東西線や総武線のほうが遥かに混雑してる印象。京葉線は適度に空いてて揺れるから足腰の鍛錬になります。何時何分が1番混んでますか。
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9401
マンション検討中さん
これからはテレワーク中心の社会になるので通勤時の混雑はそれほど心配ないでしょう
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9402
匿名さん
>>9401 マンション検討中さん
あまい考えですね。
4000戸も増えたら、テレワークできない業種の人もかなりいるでしょう!
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9403
匿名さん
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9404
マンション検討中さん
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9405
匿名
コロナ前に混雑していたのは間違いないですよねw
そこにオンされたらどうなるかぐらい誰でもわかりそうですけど。。
新駅そばにマンションたつ可能性もかなり高いですし、さすがに京葉線も対策してくるとは思いますが。
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9406
ベイタウン居住中
朝の通勤に使っていて総武線よりはましなものの混雑ひどいと感じましたよ。検討版なので、ネガティブな面も理解したうえで海浜幕張に来て欲しいです。
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9407
マンション検討中さん
>>9406 ベイタウン居住中さん
ベイタウンの方ということで心強いです。ベイエリアでは、普段お布団を干されるときはどうされてますか?外干しすることはなく、布団乾燥機と掃除機の方が良いのでしょうか。親はともかく子どもの布団はこれまで干してきたので生活のお話を伺いたいです。
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9408
マンション検討中さん
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9409
通りがかりさん
>>9408 マンション検討中さん
武蔵野線の方が混雑してるかと思ってました。
8両だからかな。京葉線って結局は新浦安と新木場の間だけですよね混雑してるの。
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9410
マンション検討中さん
まぁ朝の通勤時間帯に千葉から東京に出るならどの路線も混んでるけどね。今はコロナでそこまでじゃないけど。海浜幕張の混雑でネガティブなら総武線は全部そうなるね。
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9411
マンション検討中さん
都内行きの通勤列車で混雑してない路線なんてあるのかな??
京葉線なんてまだまだマシなほうかと
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9412
マンション検討中さん
蘇我~新木場までノンストップの通勤快速は魅力的ですね
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9413
通りがかりさん
>>9412 マンション検討中さん
鉄道ファンのかた、ですか。
海幕に停車したら魅力無くなりますか。
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9414
匿名さん
外廊下のようですがエアコンの室外機の置き場所次第でかなり安っぽくなってしまうと思うのですが、ここは如何でしょうか?
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9415
マンション検討中さん
>>9414 匿名さん
安っぽいというか実際安いのですがどのようなことを心配されているのですか?
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9416
マンション検討中さん
団地のような駐輪場は、マンマニさんも「三井は気を抜いた。千葉を舐めてる。これはいただけない・・・」と言ってましたね。
よりによって一番目立つ道路側にあるのもマイナス
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9417
マンション検討中さん
もう一つ目立つといえば丸出しの貯水タンク
せめて塀で囲うとかしてほしかったなぁ
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9418
匿名さん
>>9415 マンション検討中さん
外廊下でも室外機を上手に隠してるマンションもありますよね?
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9419
匿名さん
>>9416 マンション検討中さん
駐輪場は正直気になりませんでした。
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9420
マンション検討中
ベイタウン内におしゃれなお店増えて欲しいですね。
病院と塾はもういらない。
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9421
マンション検討中さん
>>9416 マンション検討中さん
タワマンであの駐輪場は正直舐めてるとしか思えませんでした。
立地がイマイチな分、仕様に力入れたんじゃなかったのかと…
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9422
マンション検討中
ここがセントラルタワーの立地だったら良かったんだけどいかせん遠い。14、15分も歩くのはかなりストレス。リモート組にはありなのか。。
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9423
匿名
ベイタウン内のタワマンは耐震性大丈夫なのでしょうか?
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9424
買い替え検討中さん
ここはリモート組か近郊通勤の方が多いんじゃないのかな
しかも普段自転車じゃなく車を使う人向け
そういう人には最適なマンション
バスも乗れずレンタサイクル借りれず家族送迎もしてくれなく、わざわざ15分も歩かなくてはいけない人は辛いだろうねw
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9425
匿名さん
そんなの気にならないくらいやすいのが魅力なんだけどね。
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9426
マンション検討中さん
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9427
買い替え検討中さん
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9428
マンション検討中
リモート若しくは車通勤向けのマンションか。
確かに値段は安いから、そことの兼ね合いだね。
景色はすぐに飽きるし、外なんてほぼ見ない(湾岸タワマンで経験済み)ので、低層階ありかな。
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9429
周辺住民さん
私は、雨の日や暑い時期の暑い時間帯だけ、バス利用です。
冬は、歩いています。定期券は買っていません。
この辺の道路は渋滞と無縁です。ベイパーク循環線は、雨の日でもほとんど遅延無く来るし、車内もさほど混んでいないですよ。
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9430
通りがかりさん
>>9428 マンション検討中さん
景色はね湾岸タワマンとはちと違うんだよね、わかるかなあ、わかんないだろうなあ。
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9431
マンション検討中さん
雨の日にバスに乗れる保証はないですよね?
今はまだ1棟しかないので空いてて当たり前だけど、6棟もの住民が雨の通勤時に確実にバスに乗れるのかな?
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9432
マンション検討中
>>9430 通りがかりさん
クロスのお部屋見ましたが、さっぱりわかりません。
むしろ湾岸の方が夜景もきれいですよ。
海と夕陽のこと言っているのなら、変わらないです。
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9433
マンション検討中さん
街並みの風景は余り変わらないけど、海や夕陽は季節や天気によって色々な表情を見せるよ
富士山が見れる方角なら富士山も季節や時間帯によって結構変わるから見てて飽きません
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9434
通りがかりさん
>>9432 マンション検討中さん
やはり、わからない人にはわからないっ、
てことがわかった。
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9435
匿名
景色でこれだけ意見われるなら、ここの強みは安さぐらいですかね。しかも景色だけならセントラルパークタワーの20階以上買った方がうんとよいし。
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9436
マンション検討中
>>9433 マンション検討中さん
すみません。変わらないというのは海や夕陽の景色は湾岸と変わらないという意味です。湾岸よりも景色が良いというコメントあったので間違いを訂正しておきました。
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9437
匿名さん
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9438
匿名さん
>>9428 マンション検討中さん
景色はすぐに飽きるし、外なんてほぼ見ない(湾岸タワマンで経験済み)ので、低層階ありかな。
>>9430 通りがかりさん
> 景色はね湾岸タワマンとはちと違うんだよね、わかるかなあ、わかんないだろうなあ。
スカイの南?西低層階は目の前を京葉線の電車が轟音と共に駆け抜けていきますからね。湾岸とは違う。
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9439
マンション検討中
>>9438 匿名さん
そういう意味で違うと言ってたんですね。
気付きませんでした。
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9440
検討板ユーザーさん
低層階は実物見れてから動き出すかもですね。
私は実物みれるの待ってます。
京葉線がうるさすぎたら動かないかもですが。
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9441
住民板ユーザーさん1さん
>>9432 マンション検討中さん
湾岸の方が夜景は綺麗だと思います。
ただ周りに公園があるベイパークのゆったりとした静かな環境という点が都内よりは良いと考えます。
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9442
住民板ユーザーさん1さん
>>9435 匿名さん
セントラル・パークタワーはシータワーが邪魔で海側景色微妙じゃないですか?しかもすでに20年落ち、、
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9443
マンション検討中さん
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9444
マンション検討中
>>9443 マンション検討中さん
ベイフロントタワーは駅から遠く、海しか見えない。
しかも海に近すぎてこわくないです?
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9445
マンション検討中さん
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9446
匿名さん
幕張ベイパークの賃貸型シニアレジデンスのチラシが入ってました。
入居者埋まってないのかな。
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-
-
9447
マンション検討中さん
-
9448
マンション検討中さん
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9449
マンション検討中さん
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9450
匿名さん
>>9440 検討板ユーザーさん
個人的には低層でも陽当たりさえ確保されれば眺望は別に残念でもいいかな。
京葉線の音と振動は気になるから棟内見学開始してから検討。そういう意味では低層なら1棟目の方が良かったかな。
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9451
ベイタウン在住
タワマンなら、築年数考えてもシータワーが立地含めて1番よい。内廊下だし。ここは安さが魅力だけど、通勤組にはきつい。
せめて街並みにはこだわり持って欲しかった。
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9452
マンション検討中
眺望の良いお部屋ですと、リフォーム費用を加味して1500から2000万ぐらいスカイの方がシータワーより高いですけど、築20年を考えると妥当な差ですね。
あとは立地の差もあるので、新築信者以外は確かにそうかもです。
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9453
マンション検討中さん
>>9452 マンション検討中さん
さすがに20年の経年劣化は新築との値段以上の難点でしょう
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9454
匿名
ベイタウンのコンセプトのまま開発してもらえたら街としての一体感が出たでしょうに。そこが残念です。
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9455
マンション検討中さん
ベイパークがイマイチとは思いますが築20年なんて20年住んだら築40年ですからね。中古で比較になるのはせいぜい10年まででしょう。
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9456
マンション検討中
>>9455 マンション検討中さん
その頃にはここも築20年なわけですしやはり立地が重要ということですね。これからの人は建て替えなども念頭に入れないとダメなんでしょうがここの建ぺい率は限度一杯なんでしょうか?
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9457
匿名
>>9455 マンション検討中さん
築10年なら海浜幕張ナンバーワン立地のマンションと勝負にならないでしょう。20年だから、検討対象になっているわけで。
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9458
名無しさん
海浜幕張の事情はよく知りませんが、ここでも駅から遠いのがネックなのに、更に駅から遠いマンションなんて今の時代とは合わないよ。駅直結なんか考えてもいない時代だろうけど。
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9459
匿名
どのマンションがいいかは意見わかれるんでしょうけど、海浜幕張は首都圏の穴場だと思ってます。
千葉県の売り出し方次第ですが、これからの再開発も期待できますし。
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9460
マンション検討中
ベイタウンのタワマンの話題結構でてきますね。
価格も維持されている様ですし、こことどちらにするか悩まれる方多いんでしょうね。
にしても、この駅タワマン多すぎません?
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9461
マンコミュファンさん
ここ見ちゃった後にシータワー見ても、仕様とか違いすぎてシータワーにしようとは思えないかと。
別にシーが悪いとか言うわけじゃなくて玄関扉ひとつとってもまぁ時代を感じちゃうわけでね、賃貸かなって思うんじゃないかな。
そこでシーで良いと思える人はここ選ぶ理由はマジでないと思う。
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9462
マンション検討中さん
>>9461 マンコミュファンさん
全く同じ感想を持ちました。あとあくまで自分はですが、自分が小学生のときのマンションなのでおそらく周りも多くが親の世代ってことも気になります。いくら広くて多少駅近でも、古めかしい玄関やキッチン、エントランス、などをみてしまうとちょっと…。
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9463
マンション検討中
確かにシータワーの方が内廊下ですし高級感はありますが、設備的に古めかしくはありますね。
好みなんでしょうが、若い方は新築でしょうね。
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9464
マンション検討中
>>9461 マンコミュファンさん
ベイパークの6棟目たつ時にはここも同じ評価になるんでしょうね。まー新しい方が見栄えが良いのは間違いないw
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9465
マンション比較中さん
街が完成する頃にはここも10数年落ちの中古になって、5棟目と比べると古さが目立つんでしょうね。
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9466
マンション検討中さん
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9467
匿名さん
>>9465 マンション比較中さん
3棟目はいつから始まるのですか?
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9468
マンション検討中さん
シータワーよりベイパークの方が良いのに何故ここまで売れ残るのか。
ベイタウンからの買い替え組も想定より少ないのかもしれませんね。
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9469
マンション検討中
>>9468 マンション検討中さん
シータワーより良いと思っている方は買っているとおもんですが、世間一般にはそういう評価ではないということではないでしょうか。体感15分ぐらい歩くのはさすがにしんどいですよ。
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9470
通りがかりさん
>>9468 マンション検討中さん
ベイタウンからの買い替え組はもう契約したのです。今ごろ動くわけがない。
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9471
通りがかりさん
シータワーをベイパークと比較するのはおかしくないですか。ベイタウンと比較するとかベイタウンのタワマンとそれぞれ比較するとか。
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9472
マンション検討中A
>>9469 マンション検討中 歩いたことありますか?三井が造った新しい道普通に歩いて10分です。10分が遠いと思うか苦にならないかは人それぞれ
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9473
検討板ユーザーさん
普通の歩き方も人それぞれ。
多くの人は徒歩10から15分。
物件概要だと徒歩13分。
間違いない事実として駅近ではない。
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9474
マンション検討中さん
現在の表記は駅徒歩13分 これは変わらない
ただ駅まで行く方法は徒歩、自転車、バス、送迎、タクシーなど
マンションから駅まで絶対歩かなきゃいけないルールは無い
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9475
マンション検討中
>>9472 マンション検討中Aさん
10分で着きますか?
擁護するにも無理があります。そのペースで歩くなら他の物件も3分以上短縮されてしまうので比較になりません。
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9476
マンション検討中
確かに早歩きで10分でしたではミスリードですね。
ここはマンション検討版なので、客観的にやらないとダメだと思います。
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9477
匿名
マンション検討中Aさんは実際の表記13分が誤りで、本当の距離は10分ということを言いたいのではないでしょうか。つまり駅からの距離は800メートル?
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9478
ベイタウン在住
ついに徒歩表記まで違うという話になってるんですか?
何度か歩いてますが、普通に遠いですよ。
ベイタウン内のマンションも同じぐらい遠いですけどね。
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9479
マンション検討中さん
現在の表記は駅徒歩13分 これは変わらない
ただ駅まで行く方法は徒歩、自転車、バス、送迎、タクシーなど
マンションから駅まで絶対歩かなきゃいけないルールは無い
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9480
匿名
>>9479 マンション検討中さん
駅から遠いマンションの価値はかなり落ちるの事実ですし、さすがに論点ぶれますよ。
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9481
周辺住民さん
>>9477 匿名さん
マンション検討中Aさんは、標記が誤っているとは言っていないですよ。9469さんの「体感15分」に対して、「歩いて10分」と言っています。
私も近くに住んでいるので何度も歩いていますが、確かに10分程度で着きます。
13分の表記が誤っているとは私も思っていません。しかし、この表記は線路沿いの新しい道ができる前から13分。新しい道によって公園の中を通らずに駅に行けるようになり、「表記の13分」が変わらなくても、「実際にかかる時間」が短縮されているのは事実ですよ。
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9482
匿名さん
素朴な疑問なんだが、駅からマンションまで公園内の歩道をショートカットできるような場合には、徒歩の表示時間はどうなんるのだろうか。80m 1分は分かるが、公園内の歩道のように公道でない道は、カウントできないのか、あくまでも車が走行できるような公道のみが徒歩時間算定の対象なのか、かねてより疑問に思っていたが、業界ルールはどうなっているのかな。
かつて、クロスタワーの板で、徒歩時間が話題になっていたが、その時も皆口々に行っていたのが、公園内をショートカットすれば15分もかからないとの意見が多かった。
その時は公園内の道は徒歩時間算定の対象外なのかと思っていたが、本当のところはどうなのだろう。あくまでも個人的な興味だけだが、知りたい。
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9483
マンション検討中さん
10分も13分も変わらないですよ
どちらにせよ猛暑や雨の中10分以上歩くのはしんどいです
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9484
匿名さん
公園内を通ればどうのこうのとなるのは、購入者さんも検討者さんも多くの人が、駅から遠いことを懸念しているから。
タワマンは駅近が多いから、余計にみんな心配になるんだろうね。
中古なった時に駅から遠いタワマンだと魅力も乏しいし。検見川浜あたりなら今後も駅近板マンが供給されそうだし。
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9485
匿名さん
>>9484 匿名さん
郊外に資産価値を求めてもしょうがない
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9486
マンション検討中さん
現在の表記は駅徒歩13分 これは変わらない (資産価値もそれに準ずる)
ただ駅まで行く方法は徒歩、自転車、バス、送迎、タクシーなど
マンションから駅まで絶対歩かなきゃいけないルールは無い
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9487
匿名さん
>>9486 マンション検討中さん
急坂5分のところより良くないですか?(例えば代々木上原)
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9488
ベイタウン在住
散歩ついでに歩いてみましたが、やはり13分かかりました。何かと比較されているシータワーも同じ様に歩いて8分。表記どおりですね。そもそも10分になったなら、三井はすぐに表記替えますよ。
その上でですが、公園通った方が気持ちよいです。
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9489
マンション検討中さん
バス停も近いので雨の日はバスが便利といいますが
将来6棟建った時にはたして目的のバスに確実に乗れるのでしょうか?
満員で通過なんてなったら目も当てられないですね。
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9490
匿名
>>9488 ベイタウン在住さん
おっしゃるとおり本当に10分なら、不動産業者は誰よりも早く表記変えるはずですねw
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9491
マンション検討中さん
タワマンのエレベーター渋滞で下まで降りるのに時間がかかり、更にそこから駅までバス(停留所でも待つ)。
そこから長時間電車に揺られる(ホームでも待つ)ことを考えると、ドアtoドアで考えるとかなりのものがありますよね。
もちろん時間の消費が長い分、恵まれた環境ではあるので、その辺りのトレードオフをどう考えるかですね。
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9492
クロス住人
>>9483 マンション検討中さん
10分前後歩くのがしんどいなら南船橋の検討版に行かれたら
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9493
マンション検討中さん
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9494
匿名
>>9492 クロス住人さん
10分前後と13分はまるで違いますよ。
13分歩くのが嫌なら買わなきゃいいはその通りだと思います。
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9495
マンション住民さん
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9496
マンション検討中
ここというかベイパークに批判が多いのは、せっかくベイタウンが築き上げた景観を台無しにする可能性が高いということなんだと思います。
豊洲とかならともかく、こんな田舎にぎちぎちにタワー6本もたてなくていいでしょうに。。。
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9497
ベイタウン住民
徒歩何分といのは個人差あると思うので、シータワーとスカイグランドタワーそれぞれGoogle Mapでそれぞれ建物の真ん中にカーソルを置いてルート探索しました。
シータワーは南口を出て公園を通りガソリンスタンド前の横断歩道を渡るルート。
スカイグランドタワーは北口を出て公園内の新しい道を通るルート、ただし敷地の南側から入るのでやや遠回りと思えるルートですが、以下の結果でした。
シータワー 900m 12分
スカイグランドタワー 1100m 14分
自分でもよく歩くルートなので、個人的にはややゆっくりなペースかなと思いますが相対的な関係は違和感ないですね。
ちなみに10分と言われている方は敷地でも駅から近い北西の角あたりまでの時間で言われているのだと思いますが、そこまでだと900m 12分です。
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9498
ベイタウン在住
>>9497 ベイタウン住民さん
セントラルは8分じゃなかったです?
帰り道なので公園ルートを何年も通っていますが、そんな遠回りしたら、ベイタウンの他マンションも表記よりプラス4分になってしまう。。
本当に住民ですか?
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9499
買い替え検討中さん
>>9496 マンション検討中さん
全くそのとおりだと思います。
ベイタウンは一時期検討した為に通いましたが、ゴミの空輸システムやパティオスを代表とした街の雰囲気にかなり好感を持てましたが、ベイパークのタワマンだけの街づくりの残念さとこの掲示板見てると検討している人(いや購入者かな)のベイタウンとはあきらかに違う民度を感じます。
また、シータワーとの比較がされていますが建物の重厚さや周りの植樹などの環境面を考えるとマンションの価値的には比較するに値しないと思います。
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9500
匿名
ついにシータワーの徒歩8分を否定する投稿がでてきたw
おもしろい掲示板ですね。
築20年と年代物だけど当時としては豪華に作られたマンションと資材高騰によりだいぶコストカットしているがピカピカ新築のマンション。好みが完全に分かれるので敵対する部分もあるんですかね。
ご近所マンション
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