幕張ベイパーク スカイグランドタワー

海浜幕張は人口増えてるんでしたっけ？
減ってるんでしたっけ？？

>>9987 匿名さん
貴方の感覚はまっとうだと思うし、年収800万は充分素晴らしいと思います。
ここに書き込みしているやつらなんて、はるかに低所得で信用力もなくローンが組めないことすらわかっていない程度だから真に受けないでください。どうか自信もって

>>10002 匿名さん
アホか。ここの坪単価より安いマンション見つける方が大変なのに、ローン組めない人がいるって。。
釣りにしてもひどい。
あなたの様な方がここの購入層なんでしょうか？

＞＞10003 マンション検討中
こっちはお前と同じ低所得の人生真っ暗組だよ。お前、自分がローン組めないこともわかってないの？

ここが買えるギリギリの年収でも、他にローン支払いがあると住宅ローン組めないことを匿名さん達知ってる？ｗ

>>10003 マンション検討中さん

現在新築の美浜区のマンションみただけでもここが1番高単価だけど、あなたこそ本当にここの購入層なの？

タワマンとしては破格ですよね

ここが駅遠で通勤不便、資産価値がない(駅遠は事実ですが)、安普請だ、などとさんざんネガる人たちは何故このスレに来るのしょう?
都内でも横浜でも素晴らしい物件はいくらでもあるだろうに。

>>10008 匿名さん

おそらく、ベイパークが評判よくて売れていくと困る人達が書き立てているんです。
姑息ですけど、少し同情もしています。

>>10008 匿名さん

安いので、良い物件見つけたかもって見てたんだけど、やっぱり価格なりかなって感じてます。

>>10008 匿名さん

買えない人か他社か近隣の比較対象マンション住民か
ほとんどが買えなくて悔しがってる暇な人でしょうね。

ここに書き込んでいる人＝この物件のレベルとみなされるわけです。内容は気をつけた方がよいです。特に購入済みの方。

匿名掲示板で、書き込んでいる人＝この物件のレベル　(`・ω・´)ｷﾘｯ
とか笑えるｗ

どっちもどっちだと思います。
検討者としては普通にマンションの話がしたいです。

>>10006 匿名さん
美浜区で一番高いとか…。

ここを選ぶ方って、どこへ通勤してるんですか？私は都内勤務でここが通勤時間ギリギリ許せるエリアだと思って検討対象にしてます。

>>10016 匿名さん
同感です。山手線の右半分からここまでが範囲かと。もちろん千葉市内もありです。

>>10008 匿名さん

郊外駅遠のタワマンがどのように販売が推移して行くのか興味がある。価格面等を含め。

>>10012 マンション検討中
お前みたいなやつがここの購入者なら、この物件の住人はたしかに相当ヤバいな

1棟目は完売
2棟目のここは販売加速
3棟目はまさかの値上げ…大丈夫かな

>>10019 匿名さん
あなたも含めて残念の方多いんじゃないんですか。

>>10020 マンション比較中さん

4棟目は計画中止？

>>10020 マンション比較中さん
3棟目上がるのはどこ情報ですか？

ここの販売加速は単純にコロナの自粛明けで、どの新築、中古マンションも同じ状況ではありますがイエスといえばイエス。
3棟目の値上げは多分うそ

https://media.moneyforward.com/amp/articles/5684?__twitter_impression=...

インフルエンサーがここまで取り上げてくれるのって、どれだけの広告効果があるんだろう

1都3県の中では千葉の物件は安くて広くて買いやすいんだね
https://media.moneyforward.com/articles/5539?page=3

>>10026 マンション検討中さん
千葉はええとこよー。
なんてたって食材が新鮮で美味い。
この界隈はよく整備されてて、車でお出かけするのも運転しやすいし、朝のジョギングなんかも気持ち良い。
まぁ、その代わり？暴走族の通り道なんかして、夜間にバイクの轟音は聞こえるけど、、規模は小さくハエが飛んでる程度の影響かな。

>>10026 マンション検討中さん

千葉ってなんで安いの？

半島は安いのさ、行き止まりだから
埼玉や神奈川は先がある
房総半島、三浦半島はダメ！

>>10029 住民板ユーザーさん1さん

う、海ほたる。。。

教育レベルが低いとか？
治安が悪い？？

千葉が安い理由をしりたいです。

安い分、販売数は千葉が一番多いみたいね

単純にアクセスの問題が大きいのでは。
基本はターミナル駅や人が集まる所へ行くのにかかる時間。そこに長い時間かけて作られてきた街としての価値(東急沿線など)が乗ってくるのかなと。
横浜なんかは、(恐らく)明治そこらから、街としての機能を高めつつ、街としてのブランドを醸成してきた。
大宮駅、浦和駅周辺も、埼玉県の都市機能を担いながら、長い時間をかけて、街の価値を醸成してきた。しかも何路線も走ってるし、新幹線なんかも通っています。
一方、千葉は千葉駅や船橋駅、柏駅などがそれにあたると思いますが、先の２つ都市に比べるとアクセスが悪いです。
幕張も素敵な街ですが、どうしても街としての新しく、また、京葉線くらいしか通っていないことから、安くなってしまうのでしょうか。
千葉でも、市川なんかはそこそこの値段しますが、そこはやはり、長い間かけて築いたブランド故なんでしょうか。
個人的な感覚ですが、東京駅から見て、東側より西側の方が価格帯の高い店が多いように思います。そういった店を趣向する人はやっぱり、西寄りに住むんでしょうし、西側から見たら馴染みのない千葉方面へは来なそうな気がします。

>>10034 通りすがりさん
アクセスとブランドの2点で上手く纏めて頂きました。アクセスはその目的によりそれぞれかなと。ここ空港アクセス抜群、いまの京葉線だから快適だし。どちらかと言うと歴史とブランドと思います。たまたま見つけて気に入るかたも多いのでは。

丸の内とか埼玉、横浜より千葉の方がアクセス良いと思うけどね。浦安、幕張。柏の葉あたりも。

海浜幕張の将来ってどうなんでしょう。
人口減っていきますかね。

>>10037 匿名さん
ベイパークが予定どおりすべて売れたら増えると思いますよ。

>>10038 マンション検討中さん

短期的には増えるかも知れませんが、長期的には減るのでしょう。

以下の記事では、美浜区総人口のピークは2020年で2060年までに47.4%も減少、との事。
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/documents/170823ma...

こちらでは、2015年を100とすると2040年は78.5という水準、との記事。
https://gentosha-go.com/articles/-/25868

内覧会に行って参りました。あまり悪いことは書きたくないのですが、これから内覧される方にとって少しでも参考になればと思い記載させていただきます。
壁の至るところに汚れがありました。また、何かで傷つけられたような1cm程の凹みの傷もありました。また壁紙の後処理がお粗末で、めくれていたり、壁紙と壁紙の張り合わせの部分の始末がされていない所もありました。さらに我が家はフルオープンキッチンを依頼しており、造形テーブルをつける為にキッチンカウンターの幅を９０cmに設定していたはずが、１００cmで設計されておりました。呆れて物が言えなくなる内覧会となりました。

酷いですね。人手不足で職人の質も下がってるのでしょうかね。

人口減は日本全体に言えることなので何ともですね。
そうならないための再開発でしょうし、どこかが増えればどこかが減るという世の中です。

海浜幕張が割安なのは埋立地で京葉線しか走ってないからでしょう。
車持っていれば移動もしやすいし、お店もたくさんあるので楽しい街なのでは？
千葉県のように江戸川・葛飾に隣接している県と、神奈川のように世田谷・目黒・大田に隣接している県では当然価格は違うでしょうね。

ちなみに、2020.3.3号のスーモで首都圏２４７駅の「過去２年間で新築マンションを７０㎡換算した際の平均価格」に基づいた価格マップを作成していますが、埼玉とは有為な差はありません。

参考までに
埼玉県：１位・川口6,006万円、２位・浦和5,708万円、３位・大宮5668万円
千葉県：１位・本八幡6,069万円、２位・市川5,978万円、３位・津田沼5,558万円
→海浜幕張は4,526万円

都心は人口減でも増えそう。

>>10043 匿名さん

埼玉で海浜幕張価格だと何処になりますか？

>10045
それ私も興味あります。10043さん、お願いします。

>>10040 検討板ユーザーさん
クロスタワーの時も、多少そういう事はありましたよ。
全部なおしてもらいましたが、、いうのがめんどくさいですよね。
細部にわたり、施工がヘタクソなのが、熊谷組の特徴だから仕方ないのかもしれません。
というかキズをつけてほったらかしなので、確認すらしていないという、ヘタクソ以前の問題企業です。

埼玉で近い価格だと以下ですね。
土呂：4,423万円、南与野：4,501万円、北朝霞：4,792万円
まあなんと言いますか割高ですね。
千葉で言えばJRの幕張や幕張本郷駅とかと似たようなもんです。

さいたまは埋立地がないことと、面積が小さく、新築マンションができる土地が東京に近めの土地が多いことが、千葉より平均価格が高い要因なのかなと思いました。
人気エリアの価格帯はあまり変わりません。

>>10040 検討板ユーザーさん
結局どうなったのでしょうか？もしかしてそのまま...？？

海浜幕張駅周辺は地価が安く
埼玉県のド田舎と同じレベルの価格です
何が原因か知りませんが
新宿渋谷に直結してる埼玉中心部の方が
利便性ではダントツに上という事ではなかろうか

>>10050 匿名さん

新宿、渋谷は使わないので私には千葉の方がお得ですかね。
東京、銀座に行ければ良いです！

なんだかんだ言って売り切ってしまうのではないか？それぐらい今の不動産市況は異常。全く予想していなかった。

そうだねコロナ前は都下・千葉・埼玉・神奈川は駅徒歩5分以内のマンション以外は販売厳しいところが多かったのに今は盛況と言っていいほどどこのマンションもお客さんで賑わってるもんね　コロナで不景気な業種もあるのに不思議な現象だね

>>10050 匿名さん
りんかい線直結になれば大逆転ですね。

今は秋冬というのも大きいですよね。真夏に1度スカイまでベビーカーで歩いたときは（これは遠すぎて無理だ…）とうんざりしましたが、今はらくらく歩けました。これをどう考えるか今は悩み中です。

>>10055 マンション検討中さん
夏の炎天下の中13分歩くのは命の危険を感じますよね...
私も夏にMR行ったときは行き帰りタクシーでした。

>>10056 匿名さん

私は車でした。

勤務先が渋谷、新宿の人はやめといた方がいいかも。丸の内、日比谷、有楽町なら申し分ない。土地勘ない人は「千葉はちょっと」と思うかも知れないけど意外と苦痛なく通勤できますよ。

渋谷なら新木場で乗り換えで座れるからそんなに苦にならないと思う

>>10059 買い替え検討中さん
新木場って雨風つらいですね。ホームもう少し囲って欲しい。

住宅ローン減税の改正で年明けはさらに販売が加速しそう

>>10061 マンション検討中さん
この物件に微塵も関係ない改正です。

>>10061 マンション検討中さん
逆じゃ無い？販売停滞しそうですが、、？？

3棟目まで待つと減税効果が薄まるから、駆け込み需要が少しはあると思う

>>10063 住民板ユーザーさん2さん
契約者？それとも契約者を装ったあらし？

>>10048 匿名さん
なぜ埼玉と比較するのかわかりません。千葉市の住民で埼玉に興味のある人はいませんよ、はっきり言って。
比較対象がおかしいです。

>>10066 マンション掲示板さん
そのレスの前に聞かれているから答えただけです。

このマンションは当然ですが千葉市の方にだけ売っているものでありません。

あなたは千葉市民だから埼玉の物件に興味がないのかもしれませんが、興味ある方は参考にして、興味がない方はスルーすればよいのでは？

>>10065 マンション検討中さん
クロスの住民ですが、住宅ローン減税自体を無くす検討を政府がはじめたみたいですから、本当に無くなったら販売には停滞材料では？？

>>10062 マンション検討中さん

え？13年適用される入居期間が延長されること、
（スカイは本来適用外だったが適用になる）
3棟目以降は実際の利息支払額が上限になってしまうこと
（スカイは利息上限ではなくローン残高の1%を維持）
この2点はスカイにとっては追い風では？

全く関係ないんですか？

>>10069 検討板ユーザーさん
はい。ないです。
そもそも13年の延長は消費税10%にあたっての軽減措置で毎期延長するか否かの判断が行われます。基本的にこの手の法律は延長ありき。来期も延長されるでしょう。
利息上限もまったく決まっていません。
今決まっているのは面積要件と所得制限のみ。このマンションも小さ目の部屋多いですが、50平米以下の話なので関係ない。

今月末に竣工ですが、今まで売れたのは半分くらい？
来年2月頃には決算対策で大幅値引きがあるかも。

>>10071 匿名さん
確か600戸くらい売れていると思います。
なので7割以上売れてる？
値引きあればいいですが3棟目の竣工がだいぶ先なので難しいかな？

>>10070 マンション検討中さん

へぇ！13年の時限措置がコロナで延長されたのを更に延長するのまで毎年延長ありきだなんて初めて知りました。

面積要件はそうですね。このマンションで小さめの部屋が多い、ってのは首都圏のマンションの何をみておっしゃってるのか意味不明ではありますが。

>>10072 匿名さん
クロスを検討し何度かMR行きましたが、値引きの話が出たのは入居後1年くらい経過してからでした。
なのでスカイも値引きは再来年の4月くらいかな？と思っております。
結局クロスは見送り今もスカイ検討中です、、、

>>10071 匿名さん
物件概要に、11月以降の契約は4月以降引き渡しってなってるので、3月決算に引渡して売上計上するつもりないでしょ、三井。来期送りだから値引きは期待できないですよね。

Twitterで4期4次で残216戸って書いてあったので、4期5次でどこまでいけるかって感じでしょうか。本当に1ヶ月40戸ペースなら竣工時には50戸くらいしか残ってない計算になるんですけどね。

クロスも不人気住戸（オウカスのお見合い住戸とか？）は竣工後2年も売ってたわけですから、そのくらいは三井も覚悟してんのかな。3棟目の販売に残しておきたい気持ちもあるかもしれませんしね。

ここに限らずだけど、コロナによる販売自粛明けから、販売にドライブがかかっているようで、凄い勢いで売れているみたい。11月下旬にモデルルーム訪問した時も、併設の駐車場が半分以上埋まっていて驚いた。ナンバーを見ると千葉、習志野、野田、足立、品川、川崎、横浜と結構広範囲から集まっていた。

>>10076 匿名さん
スゴイ記憶力だな。
駐車場の警備員さんですか。

>>10070 マンション検討中さん
利息上限がどうなるかですが、政府は利息までの控除額変更案で検討しているようです。。本来の主旨ですからそこは判りますが、世帯年収1千万までと上限がついた場合、住宅ローン減税の仕組みが変わり次第、今控除を受けているローン支払者は控除受けられなくなるかもしれませんね？

これからの契約者が対象じゃないの？

>>10078 匿名さん
てかそもそも年収制限は50ー40平米の緩和した所に対してじゃないの？

>>10074 匿名さん
クロス見送りスカイ検討の理由って何ですか？単に興味本位です。

>>10081 匿名さん

10074です、コメントありがとうございます。
まず前提として100ヘーベー（記号出なくてすみません）前後の広い部屋を探しており、クロスの値引きは魅力的でしたがそれでも残っている部屋は高くこの値段出すならスカイの方が、と見送りました。

スカイは求めている広さで予算の手が届くのが低層角部屋なのですが、南東を除きまだ余裕があるので実際に中を見れる時期になるまで待とうと思っているまでです。

昼間は家にいないので眺望こだわりなし、購入時期も急いでいないためじっくり検討しています。
でもなかなかこの広さ、この値段、街の雰囲気（駅から遠いのは仕方ない）がマッチしているマンションがないのでかなり購入に傾いています。

>>10082 マンコミュファンさん
回答ありがとうございます。
10081です。私も似た境遇です。ただ、最近この物件を知りクロスのことを全然知らなかったので…
そして、何となく私もスカイの方が良い気がしております。。

>10082　㎡はヘーベー　ではなく、へいべいと読みます。漢字だと　平米

>>10084 匿名さん
ペイペイでもぺーぺーでもない。

中を見れる時期はいつ頃になると予測できますかね。

>>10073 匿名さん
どうしてもここを持ち上げたいのね。
はっきり言うけど、今買った方が得という結果にはならないですよ。基本的に調整されるので、将来に向けてネガティブなものは過去の購入者にも跳ね返ってきます。それが税務。

ん？具体的じゃないから、ぜんぜん説得力がない。

イオンへの無料バス、土日ないんですね。
ベイパークとベイタウンはお得意様なんだから、走らせて欲しい。

>>10088 匿名さん
本当ですね。どうしてもここを買わせたいんでしょうw

>>10089 マンション検討中さん
えっ 土日こそイオンに行きたいのに無料バスないんですか。有料ならあるということですか？

税務に詳しいフリした人が頑張ってますね。
軽減措置が延長ありきなんて、頭お花畑極まってるだろ。
恥の上塗りがしつこい！

お花畑同士ののしりあっている説。

実際、税金って延長ばかりですよね。
他にも色々あった様な。。

税金とかどうでもよいよ。ここの価値には関係ないでしょ。それよりもベイパークは計画どおりなのかい？
単なるマンション群に見えるけど。

>>10095 千葉在住さん
単なるマンション群に決まってるでしょう

>>10091 匿名さん

有料の路線バスならあります。
無料バスは土日はイオンモール付近の渋滞があってバス1台で運行するのが難しいみたいです。

AEONが目の前、広い公園やクリニックもあって便利！マンションの外観もホテルのようにカッコイイ。憧れのタワマン最有力候補です。

>>10098 マンション検討中さん
うーん。ならベイタウンのタワマンの方が見た目オシャレ。
築20年に見えないし。ここはベイパークがどう開発されるか次第だから、そこを信じるか否かだと思って悩んでます。

>>10099 マンション検討中さん
シータワー、ZOZO前澤さんが最上階を2億円で更に改造して住んでいたセントラル・パークは築20年に見えますが、20年落ちのマンションがいい人は、とっとと買ったほうが良いのでは無いですか？
売物件数が無いし、ぼんやりしていたら条件良い部屋は誰かに買われちゃいますよ

>10100
前澤さんはシータワーに住んでたんですね。知らなかった。今住んでる戸建ては西千葉あたりでしょうか。

>>10097 匿名さん
直通ありましたっけ？
一度駅まで出ないとダメだった様な。。

>>10099 マンション検討中さん

ベイタウンのタワマンの中古見に行きましたが、
デザインが古く、検討から外しました。

>>10102 マンション検討中さん
直通？駅には必ず停車ですよ。。でも降りなくていいから直通みたいなものかな。

>>10103 匿名さん
ここも20年後にはそう言われるんだよ。
資産価値的には頑張ってるほうだと思う。

>>10102 マンション検討中さん
1時間に1?2本ですが、稲毛駅?ファミリーモールやマリンスタジアムを結んでいるバスがあります。ベイパーク通ります。

今のセントラルパークタワーはある意味20年後のベイパークを見る感じですよね。
ここは同じようなタワーが5本？で2～30年後には「外観が古臭い、設備が古臭い」と敬遠されるのかなぁ。中古で売るのも大変そう。

管理組合が共用部の更新（見た目的な）をちゃんとやれるかどうかにかかってる気がしますね。エルザタワーの共用部とかやっぱり古めかしいのは否めないですし。
エルザタワーで新築時価格から3割くらいダウンだから、時期考えるとここは新築時の半値くらい？

5000万をフルローンで購入、月々13万（金利0.5%）として、20年住んだら（金利上昇なければ）残債が2,250万、新築時の半値の2,500万で売れたら仲介手数料とか払っても一応残債割れはしないのかな。
管理費修繕積立金考えると、5000万の部屋に月々17万くらいで住んだことになる感じ。
まあ悪くないんじゃないですかね。

ベイパークの管理組合同士で連携したりエリアマネジメントも行うようなので街づくりを積極的に行うようですね　そこが大規模開発のメリットのひとつなんでしょうね
https://suumo.jp/journal/2020/12/08/176667/

>>10108 匿名さん
個人的な見解は低層マンションの海浜幕張の相場は75平米で20年2500万、40年1500万程度と思います。
残債維持もまあいけるかな？というのも同意です。まあ周辺の市場調査を踏んで新築を値付けするので当然ですが。
上記は低層マンションつまり共有施設などほぼなしの所の相場なので、ここは管理の状況、町づくりに加え、高層マンションの価値観が今後どのように変わってくるかなども価格には影響しそうですね。

ベイタウンタワマンは古臭いのは確かですが、不動産相場の上昇に伴い県内では新築で買った人は今の時点では大成功と言えるんじゃないですかね。
残債と比較して、かなり気持ちに余裕がある価格で(欲を出して)中古市場に出しているんじゃないでしょうか。

まあ今後20年後は占い師に聞いてもわかりませんな。
住むのなら残債割れない可能性が薄いと自分で判断して、住環境が気に入ったら買えばいいと思います。個人的な意見です。

>>10103 匿名さん
私はスカイの外観やモデルルームみて逆にチープに感じました。ベイタウンタワマンのデザインを古く感じるのは仕方ないですね、20年前のデザインなので。でもチープではないかな。
どちらか決めかねています。

シータワーは20年前に建ってるので設備が古いのは仕方ないですよ。室内ならリフォームでどうにでもなりますし。

リセールで考えると、売りたいと思ったときに次々と生まれる新築タワマンがすぐそばにあるのはかなり痛いですよね。よほど三井がコンセプトを変えてこない限り、似たようなデザインや間取りになるでしょうし。
短いスパンで売るのは厳しそうなので、20年くらい住んで売るか、永住向けなのかなと思ってます。でもタワマンに永住って管理費修繕費で老後大変なことになりそうですが。。

売るとなった時に、これから続々と建つ新築とライバルになるんですよね。
同じ敷地内で条件がほぼ同じとなれば、なおさら中古は不利になる。
やはり中古より新築がいいという人は結構いますからね。

そう考えると駅からの距離や街のデザインって重要ですよね。今のままだと無機質なタワマンが乱立するだけになるので特徴がない。
が、安いので検討対象にはなるんだよなー

スカイの有利点としては駅から一番近く、一番背が高い点でしょうか
永住できるように共有設備少なめ、外廊下、自走式駐車場、建物内駐車場、戸数多めという形で修繕安く済むように企画したように思います
10年ほどの住み替えたい方は都内買った方が良いですね

各部屋のライトが点灯されていて、良い雰囲気が出ていました。

>>10105 通りがかりさん

その時、ベイタウンのタワーは40年でしょ！

>>10116 買い替え検討中さん
都内買える余裕のある人は最初からここに来ないでしょ！

>>10118 匿名さん
そこで仕様の差がでてくると思いますよ。

>>10120 匿名さん
資材高騰しているので仕方ない。あと、シータワーは免震ではなく通常の耐震という事もあり、かなり頑丈に作られていると聞きました。なので、一概には言えないかな。

晴海フラッグは比較対象

ベイタウンの壁のようなマンションは何階以上で眺望抜けますか？

>>10127 匿名さん
免震の方が耐震よりも地震に強いわけではないですよw
地震の時の壁損傷などの被害を軽減できると期待されているだけで、むしろ免震は風の強い海浜幕張には向かないかと。かなり揺れます。
気休め程度とゼネコンの方も話していました。というかタワーマンション自体どうなるか予想できないとも。

中古も比較検討すべきだけど、シータワーは耐震タワーで購入検討は論外ということですね

耐震とか免震とか制振とかどれも大差ないですよ。
建築業界にいる方なら割と常識ですし、それよりも躯体の方が重要。
付け加えると、地震に対するリスクを優先するなら低層が1番。

よくわからないけど地盤の緩いエリアで震災前に作られたというだけでイメージ的にちょっと無理かな

といより埋め立て地のタワマンはそもそもないということじゃない？

>10132、10133
2人纏めてしょうもないコメント

和歌山県にあるプレジデント椿と言う高層リゾマンが築45年で健在しているから、それより立地が良いここは大丈夫だと思います。また千葉と叩く人がいますが成田空港、物流センター、火力発電所など首都圏の重要インフラやディズニーランド等がある限り、値段は下がってもスラム化はないと思います。

免震って風でかなり揺れるんですか？

>>10119 通りすがりさん
さあ、私は港区に持っていて、ベイパークも買いましたよ

>>10133 匿名さん
東京湾岸のタワマンはかなりの数が埋立地に立ってます

今回のマンション検討ではじめて海浜幕張の物件見ましたが、1番良かったのはセントラルパーク一帯です。公園ビューの低層は売り物でてないので待つことにしました。
スカイは街のはずれという印象でした。
アンチではなく、個人の感想です。

>10133
日本一地価が高い銀座も埋立地だよ。

地価が高かろうが安かろうが、埋立地は揺れ方次第ですが地震で液状化します
仮に建物躯体が大丈夫でも、周囲のインフラや道路がめちゃくちゃになったら意味がありません
電気水道がなくなったら武蔵小杉状態です

埋立地に住む人はそのリスクを許容できる人でないとね

許容できます。

幕張という立地と駅までの距離はぶっちゃけどうなんでしょうか。リモートが普及したとはいえ通勤にはかなりデメリットがあるかと思います。

>>10143 マンション検討中さん
その話は過去に1000回くらい出てますよ。

>>10143 マンション検討中さん
駅からの距離はかなりのマイナスポイントですが、海浜幕張自体は東京駅方面や千葉で働く方にはよいと思いますよ。
さずかに渋谷や神奈川まで通うとなると厳しいかな。

>10143
ここに初めて投稿された方ですか？10144さんの言う通り、ここが駅遠なのはみんなが知ってる大前提。もし本当に検討されているなら実際に歩いてみて自分が許容できるかどうか確認されることをお勧めします。

>>10143 マンション検討中さん
個人的にはですが、元々戸建て住みファミリーなので駅徒歩20分、電車1時間半ぐらいまでが通勤範囲だと考えています。なので特別違和感はないですね

>>10103 匿名さん
同じです。
エントランス、エレベーターも古さを感じるし、住戸も玄関ドア、フローリング、建具、インターホン、クローゼット全てにおいて20年経過してる年月が出てました。
こんな近くに最新の千葉県最高峰タワマンがあるのに、わざわざ20年落ちのマンションを選択するか…まぁ、人それぞれです。

>>10147 マンション検討中さん
素朴な疑問なのですが、戸建てとタワマンを同じ条件で考えていらっしゃるのでしょうか。戸建ての駅遠はまあ普通ですが、タワマンの駅遠ってあまりない気がして。

>>10148 マンション検討中さん

フローリングダメで絨毯っていう部屋もありました。

>>10148 マンション検討中さん
うけるw

>>10149 マンション検討中さん
同じ条件というか許容範囲がそこまでといったところですね。タワマンだから駅が近くないと嫌だという気持ちはなく、環境重視なのでここも検討しています

>>10151 匿名さん
ねっ。千葉で1番高さはあるかもだけど、だいぶバイアスかかかっている様な気がします。
やはり海浜幕張といったらベイタウンのイメージですし、そこを抜く事はできないでしょう。
そもそも有明の方が良いですけどね。

ここを買ってしまった人のあげあげ投稿ばかりですね。
もう少し公平な意見が欲しい。

20年後にはここも同じように言われるということですよね。

前向きに検討していますが、高さについては船橋駅の駅近タワマンにすぐ抜かれるらしいですのであまり最高峰最高峰言わない方が良いかと思います。そんなことにこだわって購入しようと思っているわけではない人もたくさんいると思いますし、逆にとても拘っているなら船橋販売まで待てばよいのでは。

>>10156
船橋駅前タワーとスカイでは坪単価が全く違うだろｗ
タワーを何でも一緒にするなよ

>>10157 マンション検討中さん
スカイはかなりコストカットしてますし、仕様も低いので、一緒にするのは失礼ですよね。

船橋は仕様高いんだあ。
楽しみ。

>>10159 匿名さん
ターミナルで土地の値段も違いますが、期待して良いと思いますよ。転売業者もかなり入るだろうなー

船橋、素晴らしい立地ですが100平米の住戸はいったいいくらになるのでしょうか。

高い値段がつくというのはそれだけの価値があるからです。同様にここが安いのにも理由があります。

高い値段を出すということは、諸費用や各税金も高く、金利負担も重くなる。駐車場、修繕費などもあわせると相当な金額を支払うことになる。

ここは一般的なサラリーマンでも無理なく買えるお買い得マンションだと思いますよ。

>>10153 マンション検討中さん

ベイタウンよりベイパーク派です！
タワマンの方が良いし
真ん中の公園も素敵！！

誰でも手が届く金額ということかな。お買い得というのは相場より安いという意味だけど、それは違うと思う。

スーモで売りにでてますね。
お得感ないですけど。

>>10167 マンション検討中さん

別サイトですが見ました。
入居前だから転売なんですかね？
すごい値段付けてますよね。
＋1000万円くらい？
都内考えていた人でここの売値を知らないような人がターゲットなのかな？

>>10164 マンション検討中さん
マンション買うような年齢層の平均年収なんて4?500万程度だから5?6000万円のマンションなんて一般的なサラリーマンはきついよ。それなりの大手か共働きか。タワマンにしては安いだけ

>>10168 検討板ユーザーさん
一時金なんかもありますから500万ぐらい上乗せしていますね。高層階がいい人にはありかもだけど、この値段ならベイタウン買うかな。
そもそもこんなにすぐ転売していいのか？

>>10153 マンション検討中さん
有明？津波の影響もろに受けそうですよ
あんな危ない所に住みたいというのは、どういう了見なのでしょうか？
有明って住環境良いのですか？

>>10159 匿名さん
船橋、、あんなごちゃごちゃした場末の古い街の駅前マンションに住みたいなんて、一体どんな考えですか？
全く住環境良いとは思えませんが、住環境を気にしない、子供もいない、自分の通勤するための寝床を住み替え前程の資産価値を考慮した購入であれば無くも無いでしょうが、一時的に住むのでもあんな場末の街の駅前マンションに住みたいと思いません

続け様によいしょ投稿だけど、同じ人かな。
ここを購入した人からしたら、他の地域を否定したい気持ちもわかるけど、相場は世間一般の評価なんだから、まずは受け止めましょう。

在宅勤務も導入されて出社する日が減ってはいるものの、このコロナ禍で1時間ぐらい電車乗るの怖いですよね。

>>10174 マンション検討中さん

満員電車のコロナ感染リスクはかなり低いらしいけどね。

>>10171 匿名さん

津波の影響なら有明も海浜幕張も同等でしょう。それよりも海浜幕張は2011東日本大震災時、新浦安と並んで大規模に液状化した。そちらの方が問題かと思う。

埋め立てはどこも同じだから気にしてないけど有明は周りに何もないし外れてるから都内なのにアクセスが悪すぎる

>>10177 住民板ユーザーさん1さん
かなり無理がある主張かと思います。
商業施設もありますし、明らかにここより都心へのアクセスいいでしょ。むしろここにブーメランw

>>10178 マンション検討中さん

そうですね。
アクセスが悪いって言っても絶対的な都心までの距離がちがいますから

船橋駅前は平日夕方と土日は南船橋より渋滞が酷い
特に市場通りはまったく動かない時あるよ
船橋駅前タワーは車をまったく使わない人向けだね
車使うならベイパークや新浦安が良いね
ただし液状化は湾岸地域では新浦安が一番酷かったけどね

>>10178 マンション検討中さん
有明行ったことある？何もないよ。うちは埼玉に行く必要があるから都内の中でもそんな外れたところは無理。ここと池袋で検討中

>>10181 住民板ユーザーさん1さん
むしろ海浜幕張よりも有明や豊洲の方が見た回数多いです。
海浜幕張は都心に用がない人向きかなと思いますので、埼玉とかならいいんじゃないでしょうか。

マンマニさん
「千葉セントラルタワーのようなドキドキするタワマン、千葉ではもう見れないのかな。11件目はブリリアタワー千葉になる予感！！（もう11件目のこと考え始めました）
頼むぞブリリア！！千葉セントラルタワーを超えてくれ！」

マンマニさんが居住用としてベイパークを買われることはなさそうですね。

アクセスの良さは人によって違いますからね。今豊洲に住んでいますが豊洲はそこだけで完結できるぶん孤立してる感じはありますが気に入っています。都心へは出やすいですがその他は微妙です。有明だと新宿なんかはかなり行きづらいですし、千葉神奈川埼玉からみた時にアクセスが悪いため少し地方のような雰囲気です。どちらかと言うと今後変わっていく場所かなと思います。都心へのアクセス重視なら湾岸沿いはどこも微妙だし山手線沿いで考えるんじゃないでしょうかね

>>10176 匿名さん
埋立地は皆液状化するんじゃないですか？
お台場や有明、豊洲も、液状化対策していても、直下型地震がきたら2011海浜幕張駅周りの様に液状化対策してない道路などは先ず液状化になるのでは？

私も豊洲に住んでいましたが、アクセス抜群でしたよ。
タクシーでも銀座とかすぐですし。
海浜幕張はアクセスという意味ではマイナスなので、街としていかに完結できる様にするかが重要ですかね。
駅前にアウトレットとかぶらない形の商業施設あればベストです。

ここ検討してる人が山手線沿いなんて無理でしょ。アクセス重視なら豊洲有明みたいな他から行きづらいような外れたところより船橋あたりの方がよっぽどいいと思うよ。船橋もここより高いけど

ここで湾岸のアクセスの話やめなよ。
それにスカイはアクセスではなく、安さで売っているマンション。修繕積立金が安く最初に抑えられている分、あとからやばそうですが、懸念はそれくらい。

うん、この時代に自分のような底辺にも手の届く価格で大手デベのタワマンが買えるのはここだけ。
郊外駅遠なのに仕様もやや低めと100点ではありませんが、消去法的にはここかな。

都内湾岸は価格帯から言っても比較対象にならないかと。

>>10181 住民板ユーザーさん1さん

有明は高すぎて買えない人が海浜幕張を検討する感じですかね。

>>10190 匿名さん
それは人によるんじゃない？私は場所的に選ばないだけ。あなたは買えなくてここ検討してるのかもしれないけどみんながみんなそうではないよ

>>10189 マンション検討中さん
そこまで自分のこと貶めないでもよいかと。
生きていればいつかは良いことありますよ。。。多分？

有明にも6?7000万の部屋は多々ありますよ。(億もありますがそれはスカイも同じ)有明やスカイに限らず部屋によって値段差があるのにどこは買えてどこは買えないなどという話をここでする意味はあるのでしょうか

>>10178 マンション検討中さん

丸の内勤務だと誤差だよ。殆ど通勤時間変わらない。

>>10194 匿名さん
丸の内だけ行くならそうかもだけど。。
それは違うんでないかい？

>>10195 マンション検討中さん
んーでも一番行くのって勤務地じゃない？他まで考えるなら湾岸沿いは全部NGだと思うけど

>>10196 マンション検討中さん
有明なら20?30分でだいたい行けますよ。距離が近いからタクシーや車でも便利だし。
というかそこが評価されて価格高いので、否定派はかなり少数意見であること自覚した方がよいです。
もちろん埋め立て地ということで、都心に比べて多少安いわけですが。

渋谷に住んでたときに思ったんだけど、渋谷で済むから用事もなく東京やら銀座やらって別に行かないんだよね。だからどこに住もうが自分がよく行くところへのアクセスが良ければそれでいいんじゃないかなと思うよ

そりゃそうだ。
墓穴ほるから、宣伝だとしても湾岸と比べてはいけない。
海浜幕張には海浜幕張の良さがあるし、それはアクセスではなくて街並だと思ってる。公園からベイタウン一帯の雰囲気なかなかですよ。

アクセスの良さなら有明よりもここよりもいいところはたくさんあるもんね。どちらにしても湾岸の売りはアクセスの良さではない

>>10198 マンション検討中さん
なかにはそういう人もいるんでしょうね。

>>10199 匿名さん
私も思います。なぜ突然ここを引き合いに有明のほうがいいと言い出したのか笑
全然違うものですよね

>>10198 マンション検討中さん
近くなきゃ、渋谷なんて行かないからな。
学生の町だわ

>>10199 匿名さん
私も最初にベイタウン見たときは感動しました。
何だかんだでベイタウンと幕張海浜公園でもっている街だと思います。三越、高島屋、伊勢丹あたりの高級路線の商業施設できたら文句ないです。

>>10203 匿名さん
そういう話じゃないw

>>10172 マンション掲示板さん
これからそこにスカイより何千万も上の金額で住まわれる方が何百世帯も入るのですから、あまり品のないことを仰らないほうがいいと思いますが…
それぞれの都合というものがあると思いますよ。

何度かここのMRや周辺環境をみてなかなか良かったのですが、勝どきを待ってダメだった戻ってこようと見送っていました。先日落選しこちらに戻ってきたのですが西と南の高層階は全て売れてしまったんですね。ここならどちらかがいいかなと思っていたのですが。マンション選びはタイミングが難しいですね

>>10207 マンション検討中さん

勝どき買えるなら絶対にここは買うべきじゃない

勝どき専有面積56.89㎡　56Bnw 27階　　7,360万円（坪432万）
スカイ専有面積104.16㎡ 104G 22階 　7,320万円（坪232万）
夫婦2人住まいの場合だったら、勝どきのお祭りで手に入れられなかったら、倍の広さのスカイにするかっていう考えもありかな？

>>10209 マンション比較中さん

ありです。
勝ちどきは大江戸線しかないので
一部の方を除いて不便です。

>>10208 マンション検討中さん
下の方が言ってくださったように広さが全然違いますし環境としてはこちらの方が気に入っています。勝どきは実家が近いので検討していたのですが、仕事は会社今後も会社に行くことはないので都内にこだわりはないです。子供は小さい子が1人で教育環境なども良さそうと感じております。まだ広い部屋などが残っているのならもう少し考えてみますね。ありがとうございます

>>10210
そんなこと言ったらここはもっと不便よ
勝どき駅直結で東京駅まで１５分で着く
タクシーも使える距離で丸の内以外のアクセスは比べるまでもない
ここは駅まで１３分歩いてさらに３０分電車合計４３分
流石に利便性じゃ勝てないからコスパとかの話した方がいいんじゃない？

>>10210 匿名さん

でも自転車やバスで都心にすぐに出られますよね。
海浜幕張は都内に出るのは小旅行ですから…。
特にここは駅からも遠いし。

>>10212 マンション比較中さん
別にここと比べてって話はしていないんじゃない？

>>10212 マンション比較中さん

利便性にあまり違いがないので同じ価格で断然広い部屋が買えるこちらが魅力的。
7000万払って50平米台って、悲しくなると思う。勝どきって商業施設もないし。

>>10212 マンション比較中さん

ここと比べてるのはあなたですよね。笑
不便なのがわかっている郊外に比べれば便利という主張をしなくても勝どきには別の魅力がありますよ。勝どきを選ぶ人でアクセスがいいからなんていう人はほぼいませんからね。

ちょっと前は多くのFP(フィナンシャルプランナー)が「ローン設定額は年収の4倍以下が理想」などと言っていました。それなりの頭金を入れたとしても7,000万円超の物件を購入する方がそういう年収レベルだとすれば、庶民の住むマンションとは言えないのでは?

>>10217 匿名さん
4倍以下ってことはないんじゃ？6?7倍でも余裕があるぐらいだと思う

さすがに都心のマンションと利便性を比べても勝てるわけないよ。恥ずかしくなるので、やめて下さい。
ここは田舎だからこそのコンパクトシティが魅力なわけで。。

7000万買う人に4倍以下は当てはまらないと思います。年収低い人ほど4倍以下でも負担は大きくなりますので。

まぁ人それぞれですよね。
あれだけベイパークを絶賛されてたマンマニさんですら
勝どきを購入されて、次はブリリアタワー千葉を検討されてるみたいですし。

で、マンマニさんが実際に住むのはどのマンション？

ここと都内マンションを比べて都内マンションがいいと言ってる人は恥ずかしくないの？郊外マンションと比べて上だなんだ言ってもしょうがなくない？

タワーに住むならせめて70m2はないと友達恥ずかしくて呼べない。独身ならまだわかりますが。

50m2台で2ldkとか昭和の団地だよね。

>>10224 匿名さん

タワーに住むならせめて駅近でないと、郊外とか友達恥ずかしくて呼べない。
このような意見もあるから無駄な議論はやめれば笑

こういう人達が住んでいるのか。
安さを売りにするんではなくて、仕様含めてもう少し高級感だして層を変えた欲しかった。

>>10227 マンション検討中さん

大丈夫ですよ
こういう人達は購入者じゃありませんから。
検討者ですらありませんから、惑わされずにご自分の感性を信じてしっかりご検討ください。

>>10226 マンション検討中さん
それ以前にそのような人がここにいること自体おかしいですよ。ここはその条件に全く該当しないわけですから。検討していないマンションのスレを覗いて書き込むような人がいるんですかね。驚きです。

>10226
大丈夫、別に恥ずかしくない。どうせ友達も千葉近辺の住民だから。

>>10201 マンション検討中さん
こういう意見って、普通だと思う。
海浜幕張の場合は、職場まで海浜幕張の人がいたとしたら、殆ど海浜幕張で普段の生活成り立ちますね。。
旅行や遠出の時くらいじゃ無いですか？海浜幕張でるの

ステマンションマニアさんが煽ってくれるからリセールはいいよ。彼が売り抜けるまでは、ね。

買ったのは、お刺身おじさんだろ

お刺身おじさんてなんであんな話し方してるの？面白いとでも思ってるのかな…

こんな掲示板でマンマニとかお刺身おじさんとかにぐちぐち言ってないで直接言ってこいよ。

>>10216 マンション検討中さん
カチドキーゼ、、勝鬨橋付近は利便性以外利点無いと思いますが、、何があるんですかい？
利便性を除いたら、湾岸の風景夜景も今ひとつだし、月島のもんじゃが近いくらいですか？

>>10236 マンション検討中さん
それをいったらここには何もなくなります。
他と比べてどうしたいの？

>>10236 マンション検討中さん
好みなんだろうけど勝どきで風景イマイチなんて言う人初めて聞きました

>>10238 マンション検討中さん
豊洲や勝鬨は確かに周りがごちゃごちゃして抜けてないから微妙ですね。。西日があたる西側が夜景だからそれも微妙。。
浜松町田町付近がいいですね

>>10237 マンション検討中さん
ベイパークは交通利便性では無く、子育て住環境偏重型だからでしょう。

ベイタウンが綺麗だからベイパークは景色もいいと思いますよ。西なら花火や富士山も見えますしね。海と夕日は絶景です

ここにしろ勝どきにしろ抜け感が好きか夜景が好きかによっても眺望の評価は変わりそうですね

PTK1期1次申し込み落選し、１期2次を検討中の者だが、PTKとここに関する個人的な意見は次の通り。
勝どきの近所は店も少なく、あっても高級感がない庶民的な店が多い。スーパーもマルエツ＋αで大規模なスーパーはなかったようだった。まさに昭和の街という感じ。それに比べれば、好きかどうかは別として、海浜幕張の方が近代的な街づくりであるのは間違いない。
一般的な利便性は勝どきが勝るのは同意だが、こと丸の内、有楽町、八重洲という特定の地域への通勤だけを視野に入れた場合には、大江戸線しかない勝どきも乗り換えに時間を要し、意外に不便に感じるが、そこは個人的見解。但し、PTKは勝どき駅直結の希少性が人気の理由。駅近至上主義者に取っては、PTKはこの上無い物件。
肝心の価格差は、住戸にもよるが、PTKはここの2倍超が多かった。ここが検討可能な人に取っては、コスパは断然ここの方が高いと思う。但し、世の中には、いくらコスパが高くても都内以外は眼中にないという人も一定数いるので、そのような層にはここは響かない。

>>10243 匿名さん

公平かつすごく納得の意見です。どっちがーと言い合ってる人達よりとても的を得ていてわかりやすいです

有明や豊洲と比べてたと思ったら次は勝どきですか。
都心と郊外で比べる対象にもならないでしょう。
子育て環境も海浜幕張が勝っているところ少ないです。
じゃあ何でこちらを検討対象に入れるかって、単純に田舎ならではの価格の安さと街がコンパクトにまとまっていてそこだけで完結するからです。あとはディズニーランドw
見栄をはらずに正直にいきましょう。

>>10245 マンション検討中さん
いい加減都内湾岸購入者はそちらのスレへお帰りくださいw物件に勝ち負けなんてないですよ！

>>10245 マンション検討中さん
比べてるのはここの検討者じゃなくて有明豊洲信者だよ。ここと比べてそっちの方がいいって主張ばかりしてるからね。わざわざ比べてもちあげる意味がわからないわ

>>10247 マンション検討中さん
お互い否定し合っている様にしか見えませんよ。。
相手を否定するのはではなくて、ここが良いと思うところを主張してみては？

>>10248 マンション検討中さん

私は有明も豊洲も否定していません。全くの別物なのでここで持ち上げる必要性がないと感じるだけです

最上階の東向きが売りに出てますねー。
あれ、この部屋って…(笑)

>>10250 マンション検討中さん
この部屋って？

>>10250 マンション検討中さん
最上階の東向きの部屋に何かあるのでしょうか？

>>10250 マンション検討中さん
面白いこと言うんだろ？
早く言えよ！

>>10250 マンション検討中さん
マンションマニアさんが購入したお部屋ですか？

お刺身おじさんは北向きだよｗ

お刺身おじさんさん購入の北最上階は賃貸で出すみたいだね。東最上階はマンションカウンターから売りに出てますけど仲介かと。https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_106/pj_95323882/

>>10256 匿名さん
この部屋にこの値段だすくらいなら、3棟目以降を待った方がいいし、他の地域で買えそうですね。
ベイタウンの中古買って、貯金にまわすのもあり。

最上階とはいえ東だと微妙ですかね

必死にアンチに叩かれていても、なんだかんだ千葉No.1マンションは人気ですね。
もうあまりいい部屋がないのに売れ行き加速していますし、やはりNo.1を逃したく無い気持ちはわかります。

>>10258 マンション検討中さん
そりゃ西がいいけどさ、東でも千葉のてっぺんを6千万で取れるなら安いと思うなぁ。

はじめまして
こちらの物件を転勤を機に検討し始めました。
どなかた近辺の保育園＆幼稚園事情をご存知の方いらっしゃいますか？

市のHPでは近辺の0-3歳児保育は現時点ですでに待機児童がかなりいる園も多いようですね。小規模も空きはあっても数名のみの空きのようです。
入居がはじまる来年度はもっと待機児童が増えることになると思うのですがお子様いる方々は何か対策してらっしゃいますか？
皆さまは近辺からの転居などですでに入園確保してる方が多いのでしょうか？

>>10261 マンション検討中さん
クロスタワーに住んでますが、タワーに住んでいても抽選ですから待ってる方はいますが、どこの保育園にも入れない話は無いと思います。
今すぐ買って来年度の保育所応募すればまだギリギリ間に合うのでは？4月に合わせて２園オープンしますよ
ホッパベイタウンと、オンジュソリールとかいうホテルスプリングス北側のdocomoの2階
ホッパベイパークはひと学年定員12名15名で増えても20名くらいでしょうから近場は激戦ですよ
希望は出せても市で抽選ですからね
保育園応募がいつまでか美浜区役所に電話するのがよいです

>>10259 マンション検討中さん
何のNo.1でしょうか。。

>>10263 マンション検討中さん
建物の高さかな。まもなく抜かれるらしいですけど。
保育園考ると教育環境としては悩みますよね。近場に何とか入りたい。

南と西の高層階ならいいと思うけどそこまで上じゃなくてもあまり変わりない気がする。いいと思うところは全部売れてる

東は海見えないのと、他のタワーが思いっきり被ってきますよね。でもナンバーワン物件の最上階は気持ち良いと思いますし憧れます。

北と東はタワマン被りで海が見えない分最上階でも安いし投資としてはいいかもね

向きはともかく設備仕様が良く湾岸タワマン最上階をこの値段で買えるのは安い。ただ駅から歩いてみて想像以上に遠かった。実際駅からそこまで遠いわけでもなく10分ちょっとで行けた。道が綺麗で真っ直ぐだから近く感じたという意見も多く見るから人それぞれだけど、個人的には駅からマンションが見えているせいかもっと近くに感じるのになかなかつかないという印象を受けた

>>10268 マンション検討中さん
設備仕様が良いって、最近の千葉県内の新築マンションの中ではってことですか？個人的にタワマンなのに設備仕様が普通というかもう少し高くてもいいのになと思ったので。。
皆さん結構このスレで設備仕様が良いっておっしゃっているので、私が気づいていない何かがあるのかと少し気になっています。

>>10268 マンション検討中さん
設備や仕様はコストカットで悪いですよ。だから安いわけですし。なので、室内に関して言うと多くの方はオプション若しくはリフォーム業者いれています。建物自体はどうしようもないですけど。
それと、今売りに出ている部屋は間違いなく割高です。
私自身は海浜幕張が気に入ってここを契約しましたが、あまりにもミスリードだったのでコメントさせて頂きました。

仕様の良さはマンマニさんのブログに詳しく書いてありますよ！

>>10261 マンション検討中さん
Twitterで検索すると、価値ある情報が見つかりますよ。

新築マンションの中ではかなりいい方。坪単価300万400万のところでもコストカットのために設備が悪いところも多々あるから坪200ちょっとでこの仕様設備なら充分すぎると思う

ディスポーザーがついているのは個人的に良かったですが、それ以外はどうなんでしょうか。
室内はタワマンにしては低く一般のマンションと同じくらい、建物自体はやや標準以下です。
あとは風が強いので、免震だと上層部けっこうゆれますよ。私は低層北向き狙い目だったりします。

>>10260 マンコミュファンさん
クロスタワー高層階の同じ広さの部屋と比較ベースで話したら、2000万円も高いので、実需ベースでいうとどこが安いのか理解に苦しみますが、、西側にいたっては3000万円も高いので、港区のマンションにでもした方が良いのでは？
>>10255 買い替え検討中さん
北向きのお部屋って、、、
ウナギの寝床みたいに縦長のやつですかい？？

共用部が最低限におさえてあるので高級感を維持して設備投資しているんだと思います。タワマンなのに各階ゴミ置き場、食洗機、ディスポーザーの中のどれかがないというところは珍しくないです。天井も高く多くの部屋が70平米以上、自走式の駐車場、高層階の方はエレベーターが早いのもいいですね。新築に関していえばオプションやリフォームを入れなければただの白い箱ですからそれはどこでも同じですよ

仕様や設備はたしかに低いですが、値段を考えたら十分だと思います。安くて仕様もいいマンションなんて存在しないでしょう。

>>10277 マンション検討中さん
ディスポーザー食洗機面格子ついて設備が低いは言い過ぎw

仕様を都内の坪３００万４00万のタワマンと比べられるなんて、やっぱ千葉県Ｎｏ１のタワマンは格が違いますね！

詳しくないから細かい仕様設備はわからないけどここは安いのに外して欲しくないと思う設備が整ってるのがいいところだと思う。他のタワマン見てると、え？なんでこれついてないの？って思うようなところをカットしてたりする。その分細かいところは気を配ってるかもしれないけど私としては高いのに必要部分をカットしてる方が嫌なのでそれがない点がプラスポイント。
悩みポイントとしては今残ってる部屋にいいところがない。3棟目を待つこともできるけどどんなマンションになるかすらまだわからない。海浜幕張に縁があるわけではないから場所にこだわりがあるわけではない。ただこのグレードや立地でこの値段のマンションを探すとなるとなかなか厳しいってところかな

>>10279 買い替え検討中さん
都内が高いのは立地がいいからですからね。設備もいいところはもっと高いですよ

詳しくないので教えて欲しいのですが、仕様が低いっていうのは具体的にどのへんのことでしょうか？
キッチン天板とか？

>>10282 マンション検討中さん
天カセとかキッチン大理石等々標準装備とか、天井高3mとかじゃないでしょうか。
まあここ仕様低いと言う人は麻布六本木から来たか、マンション調べたことないか、どちらかで、何も参考になりません。

いや...皆さん都内や他のタワマンと比較しちゃだめですよ。タワマンって普通は駅直結とか駅徒歩数分に土地がないからタワーを建てるのであって、ここみたいな駅遠ってそんなにないので、坪単価で仕様を比較しても意味ないです。。

他のタワマンと比べるというより、立地、免振か耐震か？天井高はいくつか？直床か2重床か？欲しい設備が付いてるか？駐車場は借りれそうか？将来の修繕費の伸び方、周りの保育園や学校、公園や商業施設などの周辺環境はどうか？
自分が買える予算の中で、タワマン・板状含め、どのマンションが当てはまるのかで買った方が後悔しないと思う。

>>10284 マンション検討中さん
比較はしますよ。直結なのか立地がいいのか周辺はどうなのか値段はどうか仕様設備はどうか眺望はどうかいろいろ見比べて総合的に自分が一番いいと思ったところに決めるわけですからね。都内や他のマンションよりもいいところ、逆に良くないところがあるのはどこも同じですよ！

ナンバーワンマンションって良いですよね。
眺望無くても駅近がよければ勝どきナンバーワンのパークタワー勝どきへ。
環境や眺望が欲しければ千葉ナンバーワンのスカイグランドへ。

>>10287 マンション検討中さん
パークタワー勝どき眺望いいですよ！とても夜景が綺麗です。まぁ何もその二つじゃなくても他にもたくさんありますからw

>>10275 匿名さん
検討している方に対してそんな言い方をするなんて、あなた人として終わってますね。

>>10267 マンション検討中さん
ちなみに私は東ですが、ベランダから右の方向を眺めれば海が見えましたよ！北も左を眺めれば同じように海は見えるかと思います。勿論オーシャンビューを期待するなら西or南ですがね。

>>10290 匿名さん

北も東も見えるんですね！すごく参考になります。知らなかったのでかなりありがたいです

>>10284 マンション検討中さん
いやぁ、この方のコメントはまさにその通りだと思います。

普通のタワマンの企画では、そもそも無いから、不毛な比較議論をされてる状況となるのだと思います。
ハッキリ言って、豊洲や勝鬨、パークタワーやブリリア、晴海フラッグ、津田沼など都心湾岸港区や駅前タワマンなどと比較対象にならない商品だと思います。

駅近かどうかや坪単価、ディスポーザーなどの仕様や標準装備品などで、無理くり共通点を部分比較はできますし、勝手に個々人の目的に沿ってやれば良い話で、そうした比較ベースというものは、個人の購入目的によって違うでしょうから

専有部はディスポーザーなど最低限の設備はあるようですが、外廊下で寝室が共用廊下に面してるとかはちょっとないかな。
なんで郊外で人の足音聞きながら寝なきゃならないのかと(笑)

>>10292 匿名さん
晴海フラッグ検討からこっちに乗り換えた私達のようなものもいます笑
突然有明が一番と言い出した方がいて流れがおかしくなりましたが謎の都内上げをここでやる必要はないんですよねぇ。全くの別物なのに郊外と比較して恥ずかしくないのかなーと思ってました

タワマンの外廊下は吹き抜けになってて見た目は好きなんだけどクロス見せてもらった時ちょっと怖いと感じた。覗き込まなきゃいいんだろうけどさ

廊下側の室外機の処理が安っぽいです。
置き場所と排水。完全に大衆マンション。

勝どきは設備に関して言うと正直かなりコストカットされてます。だからあの立地なのに安いんですよ。ただ仕様設備の低さを踏まえてもリセール考えてれば断然勝どきなので今回は向こうに決めました。永住や子育て目的ならスカイの方が良さそうですよ。勝どきの検討板みると民度の低さにやられそうですが当選したので楽しみです

検討板だけど結構契約者さんが多いの？

マンション初めて買う方は東京湾岸あたりの中古タワマン実際に見せてもらって、仕様について見る目を養った方が良い。

>>10297 マンション検討中さん

何平米の部屋を購入されたんですか？

>>10299 匿名さん
マンマニさんもおっしゃってますが仕様は新築より中古の方が良かったりしますもんね。今はどこもコストカットばかりで残念です、、、

>>10293 マンション検討中さん
よくわかりませんが、外廊下に面した部屋を買わなけりゃいいだけじゃねえの？
馬鹿じゃないのかね

>>10291 マンション検討中さん

MRのシュミレーションではほとんど見えてませんでしたが割とガッツリ見えましたよ！
それに内覧会は昼間だったので見えませんでしたが夜景がとても綺麗そうだったので楽しみです。

>>10297 マンション検討中さん
いや、勝鬨は津波が来たら沈む立地なので、危なくて住めやしませんよ。。ベネチアは後40年で地盤沈下して沈みますが、豊洲や勝鬨などはそれより早く地盤沈下、若しくは津波にさらされるかもしれませんよ

>>10300 匿名さん
70平米台とだけ申しておきますね！

>>10304 マンション掲示板さん
それは湾岸全般に言えることですからね。都内も郊外も湾岸検討者はその辺りも考えていると思います

>>10297 マンション検討中さん

その資金力すごいっすね。
掲示板なんて入居して、数ヶ月経てばどうでもよくなりますよ

>>10302 匿名さん
部屋も一部屋なわけじゃないのにね

>>10262 匿名さん
10261です
貴重な情報ありがとうございます！
気になる物件ですが、保育園事情がネックになり悩み中です。。引き続き自分でも情報探して検討してみます。
ありがとうございました。

>>10303 マンコミュファンさん
東や北もいいと思いましたよ。
これから他の棟が増えても距離も離れてるから圧迫感も少ないかと。北は遮るものもないですし。公園ビューも気に入っています。

検討版のはずが、住民版になったのでしょうか？

>>10312 匿名さん
敷地内だったから住民優先ってだけで定員は学年たったの15名程度だから優先なんかあっても焼け石に水状態で、そりゃ入れない方もいるでしょう。
スカイグランドタワーの敷地には保育園無いから、近隣の２園は普通に千葉市美浜区で抽選でしょう。。　
他の地域の方と競合したら、ベイパーク住民は優先される程度では？経験者からしたら美浜区役所に電話すべきですよ。こんな所でいつまでも推測話しても意味ないですし、来年4月の受付まだやってるかも要確認ですよ。

>>10294 マンション検討中さん
晴海フラッグは問題外の低レベル物件ですね
買わなくて、住まなくて正解と思います。
津波がきたら水没しますよ、東京湾岸のもくずとして

>>10306 マンション検討中さん
湾岸全般、、といっても、江東区や港区によくある豊洲やお台場、勝鬨、晴海フラッグや、パークタワー晴海の様に、人口島の場合は、陸続きの湾岸とは水害時に決定時に違うと思います。お台場はベイブリッジや首都高、地下鉄や鉄道が複数直結しているので、まだマシかもしれませんが、、

陸続きでない人口島の場合、津波時は完全孤立しますし、インフラや交通手段が完全遮断される立地なので地震津波など有事の際は深刻度合いが違います。

海浜幕張はまだ液状化でキャーキャーいうくらいで終わりでは？
そして検討者や購入者は、いちいちそんな事考えてませんよ。
かつて私もそうでしたが、、芝浦アイランドを検討していた頃は。。笑

ご迷惑おかけしてすみません。
マンコミュの有明民は都内マンションスレでも暴れてる変な奴らなんで許してください。

>>10289 匿名さん
検討している方がいるから、誰も話さないリアルな話を参考までにしておいた方が良いと思います。
買っちゃった方に対して、そこ良いですよとかイマイチですよと言っても意味無いじゃないですか？
基本的にスカイグランドタワーは、物件のわりに無駄に割高ですよ。
転売屋が出してる価格なんて、更に利益乗せてるから更に割高となっております。
金が余ってる方向けでは？？

>>10317 マンコミュファンさん
あなたは購入者なの？

>>10243 匿名さん
この投稿は長文ですが良くまとまり良いですね。
マンションマニアさんほっしーでは？

>>10316 匿名さん
ですよね？私も別のスレで見かけてついにここにも来たかと思いました

>>10318 マンション検討中さん
フハハハハハハハ

収入や勤務地にだいぶ開きがあると思いますが、湾岸を買う層と海浜幕張を買う層は似てますからね。
山手線内側の層は両方検討対象外でしょうし。

ベイタウンのタワマンで外廊下はここがはじめてなんでしょうか？3棟目以降が内廊下になるなどの情報があれが教えて頂きたいです。

>>10323 マンション検討中さん
300パーセントあり得ません。ベイパーク全部外廊下。
ここはベイタウンではありません。20年落ちのベイタウンタワーは内廊下ですよ。5年落ちベイフロントも

>>10322 マンション検討中さん
山手線内側の層。。カルロスゴーンが住んでたマンションなんかは六本木ヒルズに歩いて行けますが、あんな坂道だらけの不便な麻布、六本木界隈住めば都ですが、不便で全く良かったためし無いですよ。せいぜい独身貴族向けな感じで、子育てファミリーには不向き極まりないです。
ごちゃごちゃしてるし、落ちつかない点では山手線南半分はどこもそんな感じですよ。

>>10322 マンション検討中さん
似てますかね？

資金力で大分違うでしょｗ

山の手線内側はエリアによって全然雰囲気違うぞ

>>10326 住民板ユーザーさん1さん

似てる。湾岸タワマン買うのなんて見栄っ張りぐらい

確かに所得に差はありますが、似てますよね。
見栄っぱりwまさにそのとおり。
その中でも検討版見ていて、これだけ自分のマンションを押し売りしてくるのここだけです。他はもう少し公平な意見あるんですが。。。

自画自賛が多いですね。
教育環境が良いのもベイタウンの話でしょ。隣接しているので、恩恵受けるでしょうが。

海浜幕張も白浜にならないかなー

>>10332 匿名さん
田舎出身ということもあり、浜辺が近いのはかなりポイント高いです。

京葉線で通勤してると、嫌でも目に入る千葉ナンバーワンのランドマークタワー。
ずっと賃貸でいいやと思っていましたが、結局欲しくなって今度モデルルーム行きます。

>>10330 マンション検討中さん
勝どき検討板なんてもっと酷い

>>10277 マンション検討中さん

10年前の都内物件には安くて仕様もいいマンションはあったよ。今は中古でも手が届かないけど。

7千万8千万出してここ買うのはバカだとこっちでもパークタワーの方でも言ってるね。有明さんだろうけど有明以外は全て否定。しかしなぜ郊外のこちらに来たのか不思議だわ。湾岸だから？

>>10331 マンコミュファン?さん
塾が多いってだけで教育環境が良いという事？
駅前のサピックスが1番良い気が、、

>>10337 マンション検討中さん
？？有明さんって誰ですか？
有明海。。？海苔や海老が有名？
まあ、でも単なるマンション70平米ちょいで7、8千万円はクロスタワーと比較したらもったいないと思いますよ。

かといって人口島ではないベイパークの様な街ごと開発するベイエリアって基本的にないので、選択肢が無い気もします。
パークタワー晴海は良い気もしましたが、やはり人口島では昨年台風15.19号で見事な庭が吹き飛んで大分被害受けやすいですから、物件選ぶのも開発するのも難しいものです。

>>10336 通りがかりさん
三井の芝浦アイランドが良い例です。2006年付近はタワマンが安かった。今時と比べたらですが、

>>10338 住民板ユーザーさん1さん
塾？治安や住民の意識、小学校、中学校、図書館などじゃない？水商売系やパチンコもだろうけど、海浜幕自体にないので素晴らしい。

>>10329 マンション検討中さん
単なる集合住宅なので、特に見栄になりませんよ。。
むしろ良い土地な豪華な戸建の方が見栄はれるとおもいますが、、
この様な意見を言われる方は、湾岸タワマンが買いたくても買えない方じゃないですか？

>>10334 マンション検討中さん
ナンバーワン？？が良くて買いたいのですか？高さはすぐに抜かれる予定ですが、何がナンバーワンなんですか？

>>10332 匿名さん
幕張の浜にもオーストラリア、アルバニーの白砂敷いてほしいですよね。。ま、無理かな。税収無さすぎて
検見川浜の白砂昨年夏10億円もかけて巻いて台風15号19号の影響で大分被害受けて飛散したとTBSのニュースでやってましたね