幕張ベイパーク スカイグランドタワー

海浜幕張は人口増えてるんでしたっけ？
減ってるんでしたっけ？？

>>9987 匿名さん
貴方の感覚はまっとうだと思うし、年収800万は充分素晴らしいと思います。
ここに書き込みしているやつらなんて、はるかに低所得で信用力もなくローンが組めないことすらわかっていない程度だから真に受けないでください。どうか自信もって

>>10002 匿名さん
アホか。ここの坪単価より安いマンション見つける方が大変なのに、ローン組めない人がいるって。。
釣りにしてもひどい。
あなたの様な方がここの購入層なんでしょうか？

＞＞10003 マンション検討中
こっちはお前と同じ低所得の人生真っ暗組だよ。お前、自分がローン組めないこともわかってないの？

ここが買えるギリギリの年収でも、他にローン支払いがあると住宅ローン組めないことを匿名さん達知ってる？ｗ

>>10003 マンション検討中さん

現在新築の美浜区のマンションみただけでもここが1番高単価だけど、あなたこそ本当にここの購入層なの？

タワマンとしては破格ですよね

ここが駅遠で通勤不便、資産価値がない(駅遠は事実ですが)、安普請だ、などとさんざんネガる人たちは何故このスレに来るのしょう?
都内でも横浜でも素晴らしい物件はいくらでもあるだろうに。

>>10008 匿名さん

おそらく、ベイパークが評判よくて売れていくと困る人達が書き立てているんです。
姑息ですけど、少し同情もしています。

>>10008 匿名さん

安いので、良い物件見つけたかもって見てたんだけど、やっぱり価格なりかなって感じてます。

>>10008 匿名さん

買えない人か他社か近隣の比較対象マンション住民か
ほとんどが買えなくて悔しがってる暇な人でしょうね。

ここに書き込んでいる人＝この物件のレベルとみなされるわけです。内容は気をつけた方がよいです。特に購入済みの方。

匿名掲示板で、書き込んでいる人＝この物件のレベル　(`・ω・´)ｷﾘｯ
とか笑えるｗ

どっちもどっちだと思います。
検討者としては普通にマンションの話がしたいです。

>>10006 匿名さん
美浜区で一番高いとか…。

ここを選ぶ方って、どこへ通勤してるんですか？私は都内勤務でここが通勤時間ギリギリ許せるエリアだと思って検討対象にしてます。

>>10016 匿名さん
同感です。山手線の右半分からここまでが範囲かと。もちろん千葉市内もありです。

>>10008 匿名さん

郊外駅遠のタワマンがどのように販売が推移して行くのか興味がある。価格面等を含め。

>>10012 マンション検討中
お前みたいなやつがここの購入者なら、この物件の住人はたしかに相当ヤバいな

1棟目は完売
2棟目のここは販売加速
3棟目はまさかの値上げ…大丈夫かな

>>10019 匿名さん
あなたも含めて残念の方多いんじゃないんですか。

>>10020 マンション比較中さん

4棟目は計画中止？

>>10020 マンション比較中さん
3棟目上がるのはどこ情報ですか？

ここの販売加速は単純にコロナの自粛明けで、どの新築、中古マンションも同じ状況ではありますがイエスといえばイエス。
3棟目の値上げは多分うそ

https://media.moneyforward.com/amp/articles/5684?__twitter_impression=...

インフルエンサーがここまで取り上げてくれるのって、どれだけの広告効果があるんだろう

1都3県の中では千葉の物件は安くて広くて買いやすいんだね
https://media.moneyforward.com/articles/5539?page=3

>>10026 マンション検討中さん
千葉はええとこよー。
なんてたって食材が新鮮で美味い。
この界隈はよく整備されてて、車でお出かけするのも運転しやすいし、朝のジョギングなんかも気持ち良い。
まぁ、その代わり？暴走族の通り道なんかして、夜間にバイクの轟音は聞こえるけど、、規模は小さくハエが飛んでる程度の影響かな。

>>10026 マンション検討中さん

千葉ってなんで安いの？

半島は安いのさ、行き止まりだから
埼玉や神奈川は先がある
房総半島、三浦半島はダメ！

>>10029 住民板ユーザーさん1さん

う、海ほたる。。。

教育レベルが低いとか？
治安が悪い？？

千葉が安い理由をしりたいです。

安い分、販売数は千葉が一番多いみたいね

単純にアクセスの問題が大きいのでは。
基本はターミナル駅や人が集まる所へ行くのにかかる時間。そこに長い時間かけて作られてきた街としての価値(東急沿線など)が乗ってくるのかなと。
横浜なんかは、(恐らく)明治そこらから、街としての機能を高めつつ、街としてのブランドを醸成してきた。
大宮駅、浦和駅周辺も、埼玉県の都市機能を担いながら、長い時間をかけて、街の価値を醸成してきた。しかも何路線も走ってるし、新幹線なんかも通っています。
一方、千葉は千葉駅や船橋駅、柏駅などがそれにあたると思いますが、先の２つ都市に比べるとアクセスが悪いです。
幕張も素敵な街ですが、どうしても街としての新しく、また、京葉線くらいしか通っていないことから、安くなってしまうのでしょうか。
千葉でも、市川なんかはそこそこの値段しますが、そこはやはり、長い間かけて築いたブランド故なんでしょうか。
個人的な感覚ですが、東京駅から見て、東側より西側の方が価格帯の高い店が多いように思います。そういった店を趣向する人はやっぱり、西寄りに住むんでしょうし、西側から見たら馴染みのない千葉方面へは来なそうな気がします。

>>10034 通りすがりさん
アクセスとブランドの2点で上手く纏めて頂きました。アクセスはその目的によりそれぞれかなと。ここ空港アクセス抜群、いまの京葉線だから快適だし。どちらかと言うと歴史とブランドと思います。たまたま見つけて気に入るかたも多いのでは。

丸の内とか埼玉、横浜より千葉の方がアクセス良いと思うけどね。浦安、幕張。柏の葉あたりも。

海浜幕張の将来ってどうなんでしょう。
人口減っていきますかね。

>>10037 匿名さん
ベイパークが予定どおりすべて売れたら増えると思いますよ。

>>10038 マンション検討中さん

短期的には増えるかも知れませんが、長期的には減るのでしょう。

以下の記事では、美浜区総人口のピークは2020年で2060年までに47.4%も減少、との事。
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/documents/170823ma...

こちらでは、2015年を100とすると2040年は78.5という水準、との記事。
https://gentosha-go.com/articles/-/25868

内覧会に行って参りました。あまり悪いことは書きたくないのですが、これから内覧される方にとって少しでも参考になればと思い記載させていただきます。
壁の至るところに汚れがありました。また、何かで傷つけられたような1cm程の凹みの傷もありました。また壁紙の後処理がお粗末で、めくれていたり、壁紙と壁紙の張り合わせの部分の始末がされていない所もありました。さらに我が家はフルオープンキッチンを依頼しており、造形テーブルをつける為にキッチンカウンターの幅を９０cmに設定していたはずが、１００cmで設計されておりました。呆れて物が言えなくなる内覧会となりました。

酷いですね。人手不足で職人の質も下がってるのでしょうかね。

人口減は日本全体に言えることなので何ともですね。
そうならないための再開発でしょうし、どこかが増えればどこかが減るという世の中です。

海浜幕張が割安なのは埋立地で京葉線しか走ってないからでしょう。
車持っていれば移動もしやすいし、お店もたくさんあるので楽しい街なのでは？
千葉県のように江戸川・葛飾に隣接している県と、神奈川のように世田谷・目黒・大田に隣接している県では当然価格は違うでしょうね。

ちなみに、2020.3.3号のスーモで首都圏２４７駅の「過去２年間で新築マンションを７０㎡換算した際の平均価格」に基づいた価格マップを作成していますが、埼玉とは有為な差はありません。

参考までに
埼玉県：１位・川口6,006万円、２位・浦和5,708万円、３位・大宮5668万円
千葉県：１位・本八幡6,069万円、２位・市川5,978万円、３位・津田沼5,558万円
→海浜幕張は4,526万円

都心は人口減でも増えそう。

>>10043 匿名さん

埼玉で海浜幕張価格だと何処になりますか？

>10045
それ私も興味あります。10043さん、お願いします。

>>10040 検討板ユーザーさん
クロスタワーの時も、多少そういう事はありましたよ。
全部なおしてもらいましたが、、いうのがめんどくさいですよね。
細部にわたり、施工がヘタクソなのが、熊谷組の特徴だから仕方ないのかもしれません。
というかキズをつけてほったらかしなので、確認すらしていないという、ヘタクソ以前の問題企業です。

埼玉で近い価格だと以下ですね。
土呂：4,423万円、南与野：4,501万円、北朝霞：4,792万円
まあなんと言いますか割高ですね。
千葉で言えばJRの幕張や幕張本郷駅とかと似たようなもんです。

さいたまは埋立地がないことと、面積が小さく、新築マンションができる土地が東京に近めの土地が多いことが、千葉より平均価格が高い要因なのかなと思いました。
人気エリアの価格帯はあまり変わりません。

>>10040 検討板ユーザーさん
結局どうなったのでしょうか？もしかしてそのまま...？？

海浜幕張駅周辺は地価が安く
埼玉県のド田舎と同じレベルの価格です
何が原因か知りませんが
新宿渋谷に直結してる埼玉中心部の方が
利便性ではダントツに上という事ではなかろうか