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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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12001
匿名
>>11999 マンション検討中さん
意識しないと歩かなくなるので結局何駅か前で降りて歩いているからかもしれません。最寄りは30秒ですが東京駅まで徒歩15分なので15分ぐらいだと近いなーと感じます
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12002
マンション検討中さん
歩きたい日に歩くのと歩きたくない日に歩くのは違うかな
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12003
匿名
>>12002 マンション検討中さん
ではあなたがやめたらいいだけですよ。感覚は人それぞれですからね
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12004
名無しさん
>>12002 マンション検討中さん
歩いてみるとチャリ通勤には不便な道。信号も欲しいところにないので信号無視で事故の危険もあったりする。課題は多いな。
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12005
マンション検討中さん
南船橋と検討したけど比べ物にならないくらいスカイグランドタワー、素敵。
ホテルみたいなエントランス&ロビー、共有施設に魅了される。タワーマンションにやっぱり住みたい!!
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12006
マンション検討中さん
>>12005 マンション検討中さん
PH南船橋のスレで南船橋貶してベイパークベタ褒めしててスルーされてた人じゃん。本当恥ずかしいから、他のスレで発言しないでね。
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12007
マンション検討中さん
徒歩13分というのが変わらない事実。そこに対して遠い近いは個人差があるし都内住みの人は歩きなれてるけど郊外住みの人は歩きなれてないなどの差もあるわけだから自分がどう感じるかどうかだよね。私は普段運動しないから足が弱くなってきてて13分は懸念していたけどその他が良くて悩んでた。でも実際に歩いてみてこれは無理だと感じたので諦めることにしたよ。13分歩ける人がいくら力説したところで体力がつくわけでもないしその感じ方を討論しても意味ないよね
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12008
マンション検討中さん
他のマンションスレでスカイをベタ褒めするコメを書く人って何なんでしょう?
自ら率先して自分の欲しいマンションの倍率上げてどうすんの?
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12009
マンション検討中さん
>>12008 マンション検討中さん
ここは倍率もなにもなくない?他のマンションスレでここの名前ってあんまり出ないけどここも他のマンションの名前だしてベタ褒めしてる人いるしそっちは倍率高いからその方が不思議
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12010
マンション検討中さん
>>12008 マンション検討中さん
欲しいマンションじゃないんだと思いますよ。スカイ最高!スカイに住みたい!ってずーーーっと書いてるのにまだ検討してるわけですからね
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12011
匿名さん
私は虎ノ門検討してたけどめっちゃ良かったよ。ただ今後もテレワーク確定になり部屋が狭するため断念。3棟目最上階狙いたいけど倍率どうなんだろ?また1億ぐらいで買えるのかな
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12012
マンション検討中
3棟目は高くてもいいから、これぞタワマンという仕様にして欲しいですね。
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12013
マンション検討中さん
シニアタワーは内廊下で露天風呂付き大浴場もあるみたいですね。
いいなぁ。
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12014
マンション検討中さん
>>12012 マンション検討中さん
買い手がいない。ココは坪単価200万円だから売れたさけ。
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12015
マンション比較中さん
坪200万のまま仕様を可能な限り目一杯まで高めてくれればそれでいい
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12016
マンション検討中さん
>>12008 マンション検討中さん
倍率?今更倍率なんてついてないと思いますよ
ここの完成在庫減らしたいだけでは?
恥ずかしいのでやめて欲しいですが
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12017
マンコミュファンさん
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12018
通りがかりさん
>>12017 マンコミュファンさん
これもよくデマが流れてるけど液状化が起きたところは駅前広場と沿岸部が大半で幕張ベイタウンとベイパーク側はほとんど起きてないよ。新浦安と舞浜に比べれば比較にならないくらいまとも。
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12019
マンション検討中さん
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12020
匿名さん
>12017
この映像は初めて見ました。海浜幕張のオフィスビルのサラリーマン、OLは外に出ちゃった人が多かったんですね。私は当時品川の高層ビル勤務だったけど、外に出た人はパニックになったごく少数。そもそもビルの管理室、自衛消防隊から避難命令は出なかった。
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12021
匿名さん
>>12020 匿名さん
私は銀座に勤めてたんだけどいろんなオフィスビルの方が外に出てましたよ。避難所に移動する人も多々いました
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12022
ご近所さん
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12023
匿名さん
>>12022 ご近所さん
具体的にどういった内容ですか?ここの板やTwitterでも話題出てるかと思いますが…
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12024
匿名さん
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12025
マンション検討中さん
ここ最近販売スピード上がってきたみたいですが、竣工前完売にはなりませんでしたね。在庫が早く捌けたらいいなぁ。
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12026
マンション検討中さん
>>12025 マンション検討中さん
今残ってる部屋って今までたくさんの検討者に見送られてきた部屋なので、中古になった際もよっぽど安くないと買い手がつかなそうですよね。
永住目的ならいいのかもしれませんが…
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12027
匿名さん
ベイパークの場合は模型をみると全部外廊下なので
千葉県で内廊下の可能性が高いのは千葉エクセレントタワー
船橋西武跡地プレミストタワー?
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12028
マンション検討中さん
>>12025 マンション検討中さん
Twitterで売れ行き爆速!なんてコメント見ましたが、結局売れ残ったんですね(笑)
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12029
マンション検討中
ここから徒歩3分以内あたりにあと3棟建つわけですよね。ZOZOパークの跡地も売れ行きによってはタワマンに変更の可能性あるみたいですし悩みますね。
ベイタウンの建て替えでもないかなー
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12030
マンション検討中さん
>>12026 マンション検討中さん
私もそれを凄く思いました。
北側の低層階とかは公園が見えて、高層西側の日当たりが苦手な人には良いのかな?とか悩んでおります。
角部屋なら低層でもある程度価値は残るとの話もどうなんでしょうか。
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12031
マンション検討中さん
シンガポールのマリーナベイサンズみたいに
6棟の屋上繋げて巨大プールかサッカースタジアム作らない?
修繕費倍にして積み立てて
ツイッターで住民に呼びかけたり、市長や次期県知事、ジェフ千葉にも協力金出してもらえるか聞いたり
幕張だけでなく県や国を代表するスポットになると思う
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12032
マンコミュファンさん
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12033
マンション検討中さん
逆に幕張より被害が大きかったところなんて県内で浦安しかないけど
そのデメリットはデメリットで受け入れるしかない
受け入れた上で魅力的なマンションなのだから
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12034
チェ・ゲバラさん
>>12032 マンコミュファンさん
ここって、ベイパークから駅に向かう人は誰もが通るホテルスプリングスと公園前のT字路だよね
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12035
匿名さん
浦安や津田沼のイメージでもっとひどいの想像してたけど幕張ってこのぐらいだったんだね
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12036
チェ・ゲバラさん
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12037
口コミ知りたいさん
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12038
マンション掲示板さん
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12039
匿名さん
>>12038 マンション掲示板さん
液状化の話がしたいの?
それとも津波の話がしたいの?
それとも免震ダンパーの話がしたいの?
論点絞らないとなにが言いたいかわからんよ。
けど、貧相な知識を総動員したということだけは分かった。
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12040
マンション検討中さん
ベイパークマンションの電気系やられるような津波が来たらもうどこにいても変わらないですよね。都心は壊滅レベルですし。
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12041
ご近所さん
今残ってる東向きを検討しています。
朝日が入るのは嬉しいと思ったのですが、本当に目をタワマンが塞ぐから・海が見えにくいからと言う理由だけでこんなに不人気なのですか?
価格表を見る限りほぼ商談さえありません。
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12042
マンコミュファンさん
>>12039 匿名さん
コイツは何言ってんだ??管理人さんBANして欲しい
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12043
マンコミュファンさん
>>12039 匿名さん
液状化についてであればこの様に書いてありますよ。
内容よく理解しておいてください。
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12044
マンション検討中さん
>>12041 ご近所さん
東向きの上の方以外は今回(2月末)から売り出してるからだと思いますよ。それまでずっと次回以降で売り出しすらされてませんでした。基本的に売りに出ている部屋からみなさん買っていきますよね。
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12045
ご近所さん
>>12044 マンション検討中さん
12041です。そうなんですね、ありがとうございます。
個人的に朝日で子供たちが目覚められる間取りのある東向きが魅力だったので、気持ちのいい買い物ができそうで安心しました・・・。
ただ、25階あたりでもやはり展望は厳しいでしょうか。
もし実際に東向きにお住まいの方がいらっしゃったらお聞きしたいです。
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12046
ご近所さん
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12047
マンション検討中さん
>>12045 ご近所さん
私は実際に住んでいるわけではないのですが今はかなり抜け感があって気持ちよさそうですよね!将来的にタワマン被りにはなりますがスカイからみたクロスが夜景の一部として綺麗なので東向きで他のマンションと被っても案外悪くないんじゃないかなと思います。マンション同士の距離があるし、マンション以外は高い建物がないので良さそうな気がします。
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12048
マンション検討中さん
>>12038 マンション掲示板さん
おお、、結構被害大きいですね。マンションは大丈夫かもしれませんが駅までの道がこんなことになったら普通に困る
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12049
マンション検討中さん
>>12041 ご近所さん
販売が開始してから数年経ちますが、東向きは多くの検討者に見送られてきています。
要望が多く集まらなければ売出しもありません。そのため途中まで販売されていなかったと思います。
おそらく原因は眺望が悪い、将来的に正面にも右側にもタワマンが建つ、間取りが悪い、日当たりが悪い、リセールが悪い。
自分も検討しましたが、今残ってる30階以下だとトランクルームもないですし、将来はカーテン閉めっぱなしになるだろうし。
あとは夜景も他の方角と比較するとかなり残念そうなので、3棟目待ちです。
数年前に売れてる部屋と、未だに残っている部屋はやはり違いすぎですね。リセール時も多くの人が眺望を気にすると思うので、他の方角、他の棟と比較したときにかなり不利になると思いました。
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12050
マンション検討中さん
>>12046 ご近所さん
南低層階は電車の音が気になりそうですが間取が使いやすいのがいいですね。
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12051
ご近所さん
>>12049 マンション検討中さん
そうなんですよね、将来的に展望が悪くなると判っていてはなかなか手が伸ばしづらいところです。
ただ3棟目の発表があっても入居は2年は先かと思うと、賃貸組には厳しいでしょうか...
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12052
マンコミュファンさん
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12053
匿名
>>12051 ご近所さん
うちも子供の年齢的に3棟目まで待つのは厳しいから同じように悩んでるところ。割高だけど中古ででてる高層階もありかなーと思ってるよ
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12054
マンション検討中さん
>>12051 ご近所さん
即入居出来るのは魅力ですが、条件の悪い残り部屋を数千万円出して買うのもなかなか厳しいと思います。
ベイパークが気に入ったのなら、クロス、スカイの中古も見てみては?
日当たり、眺望も含めて見学されるのがいいかと思いますよ!
スカイの東向きは将来売るってなったときに買い手つかなそうなんですよね…
今売れ残ってるわけですから、中古の土俵になった時も同じように売れ残りそう。。
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12055
検討板ユーザーさん
東向き、何階かによりますが海見える部屋もありますよ!花見川、稲毛・千葉港方面の夜景綺麗なのでマンションギャラリーでシュミレーション見せてもらって下さい。
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12056
マンション掲示板さん
Twitter情報だけど、
今販売してる部屋で7組抽選のとこあるの?
あきらかに人気加速してる
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12057
マンション検討中さん
なんともわかんないですけど、中古市場見ると三棟目の高層階の単価かなり上げてきそうですよね。駅から遠いですけど、80平米7000万超えてきそう。それでも売れると思いますけど、月々のローン20万を余裕で超えてくるのはきついなあ。。
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12058
匿名さん
>12038
3・11の時、免震で被害受けた物件は液状化エリアで、さらに液状化対策の地盤改良したところでも。表層が緩いと揺れやすいんだよね。
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12059
匿名さん
周辺で液状化して配管やられたら、上下水道ストップってことも。武蔵小杉みたいなことが起こり得る。
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12060
マンション検討中
>>12057 マンション検討中さん
それはないと思いますよ。
あくまで安いから売れたのであって、高くなれば他の場所買います。
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12061
匿名さん
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12062
匿名
>>12057 マンション検討中さん
気になって見ていたんですが、転売の状況が芳しくないみたいですよ。3棟目の売り出し価格によっては4棟目以降、頓挫しそうなので、かなり悩まれているかと思います。
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12063
マンコミュファンさん
2/27から入居開始です。私は東向きですが、朝日、そして公園ビューもいいですよ。右を向けば海も見えますし。
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12064
ご近所さん
東向き検討者です。
朝日と公園と右に海が見える階もあるということで、前向きに検討してみようと思います!
西向きの夜景や南向きも捨てがたいですが、生活習慣に合わせて選ぶのがやはりベストですよね。
中古もさほど高騰していないようなので近々見学してみます。
みなさまご丁寧にありがとうございました。
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12065
マンコミュファンさん
>>12057 マンション検討中さん
そんなヘボい物件としたら誰が買うんですかね?
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12066
マンコミュファンさん
>>12062 匿名さん
私も気になり問い合わせしましたが、転売住戸はどれももう申し込み入ってるみたいですよ。
どれも素敵な眺望のお部屋なので買いたかったのですが…。
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12067
匿名
>>12064 ご近所さん
東向き良いと思います。
朝日を拝めるのは魅力的ですよね。
海もしっかり見れますし。
3棟目との距離もありますし、カーテンやバーチカルを通常はつけると思いますし、何も問題ないかと。
月島に住んでますが隣接するタワマンの照明も夜景として綺麗です。
南西向きの眺望を見たい時はスカイラウンジに行けば良いと思います。
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12068
マンション検討中
>>12066 マンコミュファンさん
本当ですか?
普通に残っているみたいなので、今なら余裕で申し込みできますよ。
3棟目の価格待ちで動いていないみたいです。
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12069
検討板ユーザーさん
>>12056 マンション掲示板さん
抽選はずれました
低層南西角部屋です。
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12070
匿名さん
さっそくコーチエントランスの路駐がひどいです。入居開始したばかりなのにこの状況。。
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12071
口コミ知りたいさん
>>12068 マンション検討中さん
スカイ高層西向きの部屋SUUMOに出てましたよー
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12072
マンコミュファンさん
>>12068 マンション検討中さん
すみません。
私の問い合わせたのは少し前の情報のやつです。
それ以来見ていなかったので今見たらまたいくつか出ていてびっくりしました。
誤情報失礼致しました。
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12073
匿名
>>12070 匿名さん
入居開始したばかりだからですよ。引越し前に掃除したりある程度荷物を運ぶ人が多いので仕方ないと思います。マンション何度か買いましたが最初はどこもそんな感じです
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12074
通りがかりさん
>>12063 マンコミュファンさん
あと東向きを選び今後向かいにタワーが建っても、公園挟んで反対側と距離が離れてるのでそこまで圧迫感にならないと私は思ってます。ベランダから建設予定の所を見ての感想です。
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12075
マンション検討中さん
高層がお買い得だったのは事実だけど、向きは東というだけで坪単20万以上、70平米グロス400万以上安く買えるとも言える。今後プロジェクトが控えてる以上、3棟目を安売りできないから次安く買える保証はない。更に、転売で坪260万が売れてるんだから、賃貸の人はスカイ住んでおいて気に入らなければ3棟目を狙えば良い。元金支払い分貯金になる。海直接見えないだけで当面抜けてるしね。
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12076
マンション検討中さん
>>12075 マンション検討中さん
高層階でもないのにそんなに思い通り売買できると思わない方がいい。駅遠マンション
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12077
匿名さん
>>12076 マンション検討中さん
んじゃ、指くわえて眺めてればー。
はー、また情弱のおかげて楽に儲かるわー。
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12078
マンション検討中さん
徒歩11分ほどで駅遠って言わないですよ
駅遠というのはバス使用や自転車で10分以上かかる場所です
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12079
匿名
>>12078 マンション検討中さん
それだ。駅近ではないイコール駅遠じゃないよね。ずっとあった違和感が解決したよ
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12080
匿名さん
>>12073 匿名さん
住民板見てきたけど、苦情入っててコンシェルジュも紙挟んだりして困ってるくらいらしいですよ。それでもなくならないのは問題かと思います。
そもそも入居開始したばかりだからって、コーチエントランスに「駐車」するのは禁止でしょう。 「そんな感じ」で済ませると今後も続きそうで嫌なので無くなればいいですけど。。
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12081
マンコミュファンさん
>>12080 匿名さん
スカイグランデタワーもだいぶ面白いことになって参りましたねー(^_^! これからが楽しみです♪
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12082
マンコミュファンさん
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12083
マンション検討中さん
>>12080 匿名さん
12073さんと同じような考え方の人たちがやるんでしょう。根気よく注意するしかないのかな。
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12084
マンション検討中さん
住民板やばいですねー。ちょっと前はTwitter、今は車名や色やナンバー書いてる人いますね。嫌なことされたら晒せみたいな人ばかりでないことを願います
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12085
マンション検討中さん
>>12084 マンション検討中さん
まぁやってる方もやってる方だけどな
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12086
マンション検討中さん
>>12085 マンション検討中さん
その考えはどうかと思います。やってる人も悪いけど晒してる人も悪いわけでどちらもしてない大半の人からしたらどちらも大迷惑ですよ
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12087
マンション検討中
>>12075 マンション検討中さん
転売で値がついたのは最初だけです。
あと、3棟目をスカイより高い値段で設定するわけがないです。そんな事したら4棟目以降どうします?
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12088
マンション検討中さん
>>12084 マンション検討中さん
さすがにそんな人は一部だと思うよ。住民板の方にも晒すのはおかしいって意見に参考になるたくさんついてたしね。ネット問題は法律絡んでくるんだからここ買えるぐらいの収入ある人がそんな頭の悪い人ばかりだとは思えない
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12089
匿名
>>12087 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。
都心の再開発では値上げもあり得ますが、この立地ではさすがに無理かな。むしろここが120戸売れ残っている時点で需要に難ありなので、下げてくると予想。どんどん売りづらくなりますよ。
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12090
マンション検討中さん
クロスかスカイの高層階買えた人がリセール的には勝ちだろうなー。いいなぁ
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12091
検討ユーザー
>>12055 検討板ユーザーさん
東向きを検討中です。
もともと朝明るいリビングがお気に入りなので絶対的に東南向き派。
エントランスがホテルみたいで格好いいし、スカイラウンジも素敵。
このグレードはなかなかない。週末行って結論出します!
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12093
マンション検討中さん
[NO.12092と本レスは、暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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12094
マンション検討中
>>12090 マンション検討中さん
すでに高層階需要も食い尽くしているので、それはないかな。まじな話すると永住目的で環境が気に入って買えた層が本当の勝ち組。リセール狙いならそもそも海浜幕張ではなくて、豊洲や都心で買うべき。
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12095
マンション検討中さん
>>12092 マンション検討中さん
他のマンションと比べてというよりはここをみてる人の中の一部が書き込みをしていてその中のさらに一部が常識はずれだったりマナーがないだけだから普通の人の方が多いんじゃない?
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12096
マンション検討中さん
>>12094 マンション検討中さん
豊洲や都心と比べてとか儲けとしてリセールがどうとかって話ではないですよね
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12097
マンション掲示板さん
>>12078 マンション検討中さん
徒歩11分など不動産業お決まりの大嘘!ホームまで歩いて17分はかかりますよ。
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12098
マンション検討中
高層階のリセールコメントは自作自演なので気にしない方がよいです。
それよりも、実際に現地を歩いてみた方がよいです。その後にベイタウンを歩けば価格の理由がわかります。
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12099
マンション検討中さん
>>12097 マンション掲示板さん
改札までの距離でしょwホームまでで言ったらホームが広い都内なんかはもっと徒歩時間増えるわ
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12100
マンコミュファンさん
有明一択でしょ。幕張や豊洲なんて有明に比べたらどこがいいのかわからないんだけど
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12101
マンション検討中さん
またきた。なんでここに来て都内湾岸の方がいいなんて言い出すんだろう。自ら比較対象を郊外湾岸にして虚しくないのかね。もしくは信者にみせかけた都内湾岸アンチの方?
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12102
マンション検討中
改札までなら14分ぐらいなので、駅でるまで1分と考えると表記どおりですね。
都内湾岸と比較するのもナンセンス。
向こうの方が景色もアクセスもいいのは間違いないけど、その分価格が倍なんだから。なのでこちらに流れてきている層がいるのは間違いない。
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12103
匿名さん
>>12101 マンション検討中さん
典型的な釣りコメでしょ。
そっとしておいてあげないとね。
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12104
マンション検討中さん
すぐに幕張より豊洲の方がリセールがー、豊洲より有明がー言い出すよね。ここでやる意味笑
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12105
匿名
>>12104 マンション検討中さん
ここだけじゃなくいろんな板に書いてるのでスルーが一番です
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12106
マンション検討中さん
そもそもRV優先ならこの物件は検討してませんしね。もちろん全く気にしない人はいないでしょうが住環境>RVの人が検討する物件
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12107
マンション検討中さん
これから10年近く、ベイパーク内ではずっと建設工事が続くんですよね。
そして街が完成したと思ったら次は大規模修繕の始まり。
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12108
匿名
>>12107 マンション検討中さん
いいですね。そうやってどんどん発展していくのを見るのが好きで豊洲ににずっと住んでます
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12109
マンション検討中さん
それはどこの街でもある程度同じなんじゃ…大規模修繕は近年の傾向だともうちょい先かもしれませんね。
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12110
マンション掲示板さん
>>12099 マンション検討中さん
そんなこと当たり前と思います。
エレベーターから電車に乗るまでには20分はかかりますよ
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12111
マンション検討中さん
今は駅徒歩13分でも、新改札ができたらここは徒歩7、8分ですから。
それより海浜幕張の需要に対しての供給過多の方が心配です、今後も10年くらい供給が進んでいく中で中古で売り出す時に売出しが多すぎるってことになりそう。
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12112
マンション検討中さん
そういえば改札はいつできるんですかね?情報お持ちの方いますか?
5年以内にはできるといいんですが
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12113
マンション検討中さん
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12114
マンション検討中さん
>>12113 マンション検討中さん
現地に行ったことありますか?残念ながら有り得ないですね
改札予定位置の図を見る限り、改札の場所が物件寄りなら8分、そうでないなら10分くらいかと思いますよ
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12115
匿名さん
単発とかツインタワーぐらいならいいんだろうけど、この駅距離で6棟はやっぱりやりすぎだったね。5棟でもどうだろうか。
かなりゆっくり時間かけてやらないと、急いで建ててもみんな不幸になるだけになったとちゃうね。
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12116
マンション検討中さん
新改札できたら徒歩表記は近くなるだろうけど、駅前のお店とか寄るなら結局歩かなきゃだからあんまり関係ないなぁ。新改札のほうにお店があれば別だけど全くないし。
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12117
匿名
>>12110 マンション掲示板さん
はい。なので駅徒歩時間はホームまででもエレベーターからのことでもありませんよ
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12118
匿名
>>12111 マンション検討中さん
私もそこが心配です。中古の土俵に立った時に低層階や駅から遠くなる3棟目以降は余計に不利なのかなとも思います。一応次のマンションに永住予定ですが何が起きるかわかりませんからね
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12119
マンション検討中
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12120
マンション検討中さん
駅徒歩20分を1日2回、週5日で計算すると1年間で160時間
1日の活動時間が17時間だとすると、1年間で10日近く人生を無駄にしている計算となります
しかし車通勤であればいいマンションだと思います
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12121
マンション掲示板さん
>>12120 マンション検討中さん
何故車通勤だとその様な考えになりますか?
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12122
匿名さん
SUMO住みたいまちランキング2021
1位横浜2恵比寿3吉祥寺4大宮5目黒・・・・・・67位海浜幕張
徐々に上がってきてるみたいだけどやっぱり不便だなという
感じなんでしょうかね
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12123
マンション検討中さん
都心から遠いつくばが26位にランクインしてるのを見ると
不便だけではない何かがあるのでしょう
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12124
匿名さん
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12125
マンション検討中さん
>>12121 マンション掲示板さん
車通勤を一括りにしてしまいましたが
車通勤で通勤時間が短い人なら駅から遠いデメリットの影響が少ないからです
その他に液状化のリスク、6棟の供給過多で値崩れするリスク、空き部屋が増え修繕費が上がるリスクに
目を瞑れるのならば
景色や設備やコスパなど魅力があるマンションだと思います。
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12126
マンション検討中
>>12120 マンション検討中さん
車通勤であればいいの意味がわからない。電車なら勉強したり本読んだりもできるけど車運転してたら何もできないよ。通勤時間短くしてその分寝てるだけで徒歩時間もないから運動もしないってなる方がよっぽど無意味だよね。(私のことですが笑)時間を無駄にするかどうかは駅までの距離じゃなくて本人の意識次第かと。
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12127
マンション検討中さん
>>12124 匿名さん
駐禁きられてるというような内容のツイートありましたが効果ないんですかね
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12128
通りがかりさん
徒歩20分を1日2回ってどこのマンションの話してるんでしょう。
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12129
匿名さん
>>12128 通りがかりさん
エレベーターから電車乗るまでの時間の話でしょ。
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12130
匿名
>>12123 マンション検討中さん
つくばは1本で都内行けるから不便ではないよ
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12131
匿名
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12132
通りがかりさん
駅徒歩2分に住んでますが都心なのでエレベーターから電車乗るまでなら20分かかります。駅遠のこんなところと徒歩時間一緒にしないでもらいたいです。
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12133
マンション検討中さん
なんかみんな不便の基準おかしくなってない?東京に勤めてるファミリー層の会社員はだいたい1時間から1時間半ぐらいかけて行ってるんだよ。通える範囲が不便て違和感しかない
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12134
匿名さん
>>12131 匿名さん
いやいや、さっき話に出てたやつな。何の煽りか知らんがちょっと前のレスくらい読んでから書き込めば。
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12135
マンション検討中さん
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12136
匿名さん
エレベーターから電車乗るまでなんて駅の大きさやマンションの階数で変わるから無意味なのになんで突然そんなこと言い出したんだろうか。それ書いた人こそ煽りだろ
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12137
マンション検討中
公表どおり徒歩13分。
新しい改札できれば11分かな。
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12138
匿名さん
>>12132 通りがかりさん
すごいですねー。
でもこの掲示板徘徊してるんですねー。
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12139
マンション検討中さん
ぜーんぶひっくるめて
自分と家族が良ければ良くね?って思うんだけど。
駅までの往復歩く時間が無駄とか言ってるけど、運動にもなるし、季節も感じられるし。
ネガ思考すぎる。友達いんのかな。
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12140
マンション掲示板さん
>>12117 匿名さん
実際にすんだらクソ不動産業お決まりの駅徒歩時間の定義なんか関係ないだろって話してんだけど!
馬鹿じゃないのかね!スカイグランドタワーから駅までは20分かかりますよ。
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12141
マンコミュファンさん
>>12129 匿名さん
違うでしょう!マンション正面出入口からホームまででしょう。エレベーターなんか階数や待ち時間が時と場合によって変わるので、勘案してると勝手に書き込んでいる人は皆馬鹿じゃないですか!?
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12142
マンコミュファンさん
>>12100 マンコミュファンさん
有明? 何処の駅?何処のマンションの話ですか?
戸建ですか? 有明テニス場しか思い浮かびませんが?
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12143
マンション検討中さん
6棟も建てるから三井が駅作ってJRに贈与する可能性あるね
そしたら資産価値上がる
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12144
通りがかりさん
前に市議会でLRTとロープウェイどうかって提案もあったよね。みなとみらいは先にロープウェイやってるけど。新都心区域内と幕張、幕張本郷を繋げたLRTとかあったら面白そう。
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12145
匿名さん
>>12140マンション掲示板さん
若葉ちゃん、あなた自分でエレベーターからって書いてたよ。徒歩時間の定義関係ないなんて言ったらまた歩くスピードによって変わるとかそういう話になってくるでしょ。荒らしたいだけなら黙ってようね
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12146
マンション検討中
>>12141 マンコミュファンさん
実際住んだら定義関係ない!って言いいながらマンションの中は換算しないんだw実際かかる時間だと言うなら部屋出てからの時間になるのに言ってることめちゃくちゃになってるよwちなみに正面出入り口から敷地の有無や広さでもだいぶ変わるよねー??実際の時間は人それぞれになるから徒歩定義として決められてるんでしょうよ
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12147
匿名さん
>12122
SUUMO住みたい街ランキング
31位に「みなとみらい」がランクインしているので1位の横浜は横浜駅のことでしょう。当然「横浜駅からバスで〇〇分とか地下鉄に乗換えて〇〇分」のエリアではなく横浜駅から徒歩数分を想定しているんでしょう。いったい横浜駅徒歩数分の物件を購入できる人がどれだけいるんでしょうか。恵比寿、目黒、新宿、品川も現実感がない。賃貸なら少しは可能性が広がりますが「予算上限なしならどこに住みたいか」という願望ベースのランキングですね。
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12148
マンション検討中さん
住みたい街はどちらかと言うと憧れ的なものですからね。予算や広さや職場までの距離など何も関係なくどこに住みたいのか。そう考えたら自分は鎌倉がいいなー
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12149
マンション掲示板さん
>>12146 マンション検討中さん
定義なんかどーだっていいじゃない
なんでいつまでも話してんだコイツは??
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12150
匿名さん
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12151
マンション検討中さん
SUMO住みたいまちランキング2021
26位のつくばや39位の流山おおたかの森はお手軽な価格の物件が多い印象でしたが、今は憧れの街なんですね。
そう考えると67位の海浜幕張も大健闘ですね。
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12152
買い替え検討中さん
広告屋がもらった金で書いてる記事参考にしてるやつ乙。
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12153
マンション検討中さん
ここは都内じゃないから、普段は自走式駐車場から車だし、リモートワークのご時世で仕方なく都内へ通勤でも駐輪場や自転車が潤沢にある。
逆に、車前提で通勤少ない人なら、車で15分くらいの範囲でどれだけ便利かと思うが、まあわからんだろな。一生電車に依存して暮らすと良い。
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12154
マンション検討中さん
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12155
名無しさん
民度が都内湾岸レベルで笑える。海沿いのタワマン選ぶ人ってろくなのいないんだね
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12156
匿名
>>12155 名無しさん
というより若葉の明らかな荒らしはどこでも頻出してるのに相手にするのがおかしいのでは?2台持ちの自演ですかね
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12157
匿名さん
>>12155 名無しさん
あいにく民度は年収と比例するらしいのですが、それでも学区の世帯年収が1000万ほどあり、23区内の大部分と比較しても上のようです。全国上位5%程度の低民度のようですね。
ところで、低民度の方って、すぐ他人を中傷したり迷惑をかけたりする方らしいです。心当たりありません?民度が低いのか、得が低いのか知りませんが、そういう方って暇があってもくだらないことしかせず発想も家計も貧困なので、可哀想ですよね。
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12158
匿名さん
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12159
匿名
>>12151 マンション検討中さん
ランキング上位の話だと思いますよ。おおたかの森はここより高いのであまり手軽ではないと思いますけどね
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12160
匿名
>>12157 匿名さん
年収と民度と比例するなら銀座あたりの民度が低いのはなぜなんだ
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12161
マンション検討中
>>12157 匿名さん
まさにここの人たちのことですね。てことはここ買えない人達が荒らしてるということですかね
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12162
マンション検討中
湾岸やタワマン選ぶ人は基本的に他人を見下したりマウント取るのが好きですからね。都内湾岸も横浜もまあひどいですよ。治安も悪いですし。
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12163
匿名さん
>>12162 マンション検討中さん
民度って年収と比例するので、つまり学歴とも比例するみたいです。
あなたの仰ってること、データに基づいてます?1人当たり犯罪発生率や、昼間人口の流入数などにより、他所者の低所得層が犯罪を犯すケースも多いですよね。
いずれにせよ、酷く歪んだ貧困な発想から抜けられると良いですね。現世は無理そうなので、来世に期待しましょう。
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12164
マンション検討中さん
>>12163 匿名さん
ここでしか知らない人のことを民度が低いと言うのも歪んだ貧困な発想などと貶すのもどちらも同じレベルに見えます。お互いやめていただけますか?
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12165
匿名さん
流山市はここ10年人口増加率県内1位だしつくばエクスプレス開業以来沿線地域の発展は目を見張るものがある。海浜幕張は例えれば先進都市で流山方面は新興都市って感じ。
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12166
匿名さん
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12167
匿名さん
>>12151 マンション検討中さん
マンマニ氏情報によるとつくばには最近2億近いマンションも出来たそうですし、流山も今は駅前マンションは高騰してますね。両方とも板マンの土地ですが、それでも中々TX沿線は強いですね。
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12168
匿名さん
>>12151 マンション検討中さん
流山おおたこの森って、何処が良いのかわからないですが、普通の板マンションですよね?
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12169
マンション掲示板さん
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12170
マンション検討中さん
>>12168 匿名さん
普通じゃない板マンがわからないですが普通だと思います。ここも普通のタワマンですしね。おおたかの森はアクセスの良さ、新しい街並み、周辺環境じゃないですか?海の有無は違いますが幕張検討者が検討してもおかしくない地域だと思います。駅の近くにマンションが密集してるのでだいたいどこをとっても徒歩5分前後ですしね。ただ中古でも5000万はします
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12171
匿名さん
>>12169 マンション掲示板さん
本島から行ける慶良間のマイナーな島です 笑
高級リゾート地ではないので田舎耐性が有れば行きやすくて良い所ですよ
スレチになっちゃいますね、失礼
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12172
匿名さん
>>12170 マンション検討中さん
おおたかは保育園が充実していて駅前から送迎もしてくれたり、小学校も新設が多いので子育て世帯に人気のエリアですね。
海浜幕張と両方検討しているので、悩ましいです。子育て中は流山が魅力的ですが永住したい場所ではないんですよね。
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12173
マンション検討中さん
おおたかの森は都心にも近く子育て環境もいいので人気がありますよね。
ここ10年でめちゃくちゃ進化した感じです。
こちらはタワマンの魅力がありますし、悩みますねぇ。
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12174
匿名さん
1980年代だと千葉ニュータウン、海浜ニュータウン、ユーカリが丘が街開きで盛り上がって90年代に入ると海浜幕張、新浦安が台頭してきた印象。流山市は2000年代入って以降急激に発展した。
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12175
匿名さん
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12176
マンション検討中さん
流石に流山おおもりのたかよりは幕張ベイパークのが勝ってるでしょ
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12177
マンション検討中さん
>>12176 マンション検討中さん
なんの勝ち負けですか?それぞれにいいところがあるでしょう
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12178
匿名さん
>>12176 マンション検討中さん
マンション単体の規模や設備の最大値なら現状ベイパーク優勢。ただあっちは駅近のマンションも多いし今後も周辺開発は続々進むから将来性で見たら幕張ベイパークの街づくりよりも規模が大きくなる可能性は十分ある。こっちも向こう10年は再開発が続くからどうなっていくかは楽しみにしてるけど。
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12179
匿名さん
>>12176 マンション検討中さん
それぞれどこに重きを置くかの価値観次第だと思いますよ。眺望の抜けは断然ベイパークが良いですがね。
住みたい街ランキングはおおたかの方が上ですが、個人としては実用性がおおたか、住みたいのは海浜幕張ですね。
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12180
マンション検討中
まだ開発中だから早計だけど、微妙に失敗した感じになっているのは、街造りに問題があるからですね。
ベイタウンまでとはいかないまでも、外観や統一感に高級感を持たせないと、3棟目以降かなり苦戦すると思います。タワー6本でだいぶコストカットしたんだから、何とか頑張って欲しいです。
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12181
匿名
>>12180 マンション検討中さん
今のところ統一感あって綺麗じゃない?ベイタウンのようなオシャレ感はないけど洗練されててシンプルでかっこいい感じだよね
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12182
マンション検討中
>>12181 匿名さん
なるほど。私には無機質で特徴がないなと思ったんですが、好みの問題なんですかね。
いずれにしても活気づくのを期待しています!
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12183
マンション検討中さん
エントランスも素敵だし、敷地内は植栽も豊富でオシャレ。
所々に配置されている照明も良い。夜も見に行ったけど素敵だった。
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12184
匿名さん
個人的には外観エントランス高級感があるし室内の仕様設備は充分だと思います。ただ外廊下の団っぽさが勿体無い
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12185
匿名さん
今後の開発でマンション以外にも土地に飲食店とか公共施設もたくさん建てるみたいだからこれからが本番でしょう。ここ以外にも幕張新都心全体で新駅や商業施設等再開発続きになるのでどうなっていくのか楽しみにしています。ドローン配達やAIバスもいつになるやら。
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12186
マンション比較中さん
3棟目竣工と同時期にイオンスタイル先の土地にも商業施設ができるみたいですね
海浜病院も移転して小学校も出来てシニアレジデンスと3棟目にも商業施設などが入れば街全体が賑やかになりそうですね
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12187
マンション検討中さん
確かに皆様がTwitterにのせられてる写真は良い所だけ切り取っているので実際に行くとシンプルというか閑散としてるのは感じました笑
そのあたりは今後開発されていくと思うので10年後に期待してます
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12188
マンション検討中さん
素敵なマンションなのに、民度云々とか非常に残念な気持ちに。何なんでしょうね。
買いたゃ、買いたくなければやめれば良いだけ。
こちら都内タワマンと違うので、この様々な方いらっしゃると思いますが、環境を良くする、しないのも皆さん次第。
素敵な住環境を求めるのであれば、能動的な発言のほうがよろしいかと。
資産価値は、住宅そのものの価値がベースとなりますが、その構成要素となる住民達も大切かと考えます。
皆で素敵な都市を構築して行きませんか?
くだらない卑下コメントは、資産価値を下げるだけかと思います。
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12189
匿名さん
>>12188 マンション検討中さん
ここはあくまで検討ですし、検討している以上は良いも悪いも全てひっくるめて話にすべきかと思いますよ。良いも悪いも全てが検討材料なんです。
それに、その内容は住民板で仰った方がずっと有益になるかと思います。
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12190
マンション検討中さん
>>12188 マンション検討中さん
ここは検討板なのでメリデメ含めて話すところでは?
住民の民度の話題なら住民板の方で。
しかしここを何人の方が見てるかわかりませんが分譲マンションは一期一会なのでここの書き込みが荒れてるからといって買わない理由にはならないかと。
良くも悪くもマンションの資産価値なんてそんな簡単に左右されませんよ
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12191
マンション検討中
とりあえず3棟目の高層階の値段がでるまで様子見かな。
理論上、後になればなるほど住みやすくなるはずだし。
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12192
匿名
>>12191 マンション検討中さん
自分もです。居住用なので、生活レベル下げたくないから今のタイミングで買う必要ないですし、将来仮に高くなったとしてもその時でいいです。賃貸用に購入しておくのも考えていますが。
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12193
マンション掲示板さん
>>12191 マンション検討中さん
??あまりそうならないと思います。
仕様はほぼ決まっている点、台風の影響でベランダ柵や外廊下の柵が、吹き飛ばされたりしない様に多少強化されるくらいでは!?
大部分の方が利用する駅やイオンから遠ざかるので住みやすくはならないと思う
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12194
マンション検討中
>>12193 マンション掲示板さん
今はベイパークに何もないからということじゃない?
それにイオンは単なるスーパーですよw
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12195
マンション検討中さん
昨日みたいな雨だとバスも混んでそうだけどどうなんだろ。やっぱり雨とか真夏はきついかなぁ。。
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12196
匿名さん
>>12191 マンション検討中さん
理論上、後になるほどまたギリギリ手が出すか悩むくらい高くなるけどね。
次も買えないんだろね。笑
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12197
匿名さん
不動産の再開発物件の価格は、株式市場とは異なり、その計画が発表されたときに直ぐに価格に織り込まれるわけではなく、実際に開発が進む段階で、徐々に価格に反映されるということを某マンションブロガーが言っていた。
その理論で言えば、3棟目は1棟目、2棟目に比べて駅から離れて条件は悪くなるが、周囲の開発も進んでおり、駅改札の新設決定、マンション市況全体の好調を受けて、特に高層階は値上げもあるのではないかと思うが、どうなるのか。
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12198
マンション検討中
クロスとスカイ比べても金額変わってないし、3棟目も変わらないかちょい下がるくらいじゃない?
数が多いですし、想定よりも需要がないみたいなので、何とか捌く方向なんだと思います。
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12199
マンション検討中さん
今後のマンションも内廊下にはならなそうですし一棟目二棟目の中古も出回るタイミングで立地が劣る三棟目を値上げするとは考えにくいですね。開発が進むといっても大規模な商業施設ができるわけではないですし。
「今は買わない」といった判断をしただけで「買えない」と表現されるのは面白いですね。ここの物件の値段なら一般的なサラリーマンでも購入できると思いますが
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12200
マンション検討中さん
>>12199 マンション検討中さん
一般的なサラリーマンが買えるのはせいぜい4000万ぐらいまでじゃない?うちは一般的だからいい条件の部屋は手が出せなかったよ
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12201
マンション検討中さん
検見川浜駅~海浜幕張駅距離は約2000m新駅ができるとすれば3棟目の場所
このまま開発が進めば海浜幕張駅自体が大混雑になりますので
改札を増やした程度では無理かと
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12202
匿名さん
あそこの間に新駅は無理があると思う。隣に幕張新駅できるのにこれ以上作るとなると京葉線利用者や県民が許さないだろうし。
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12203
マンション検討中さん
新改札できれば徒歩表記6分7分とかですから新駅はありえないかと
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12204
マンション検討中
>>12203 マンション検討中さん
新改札できたら10分11分とかですよ。サバよんでミスリードはよくない。
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12205
マンション検討中
ベイタウンも多摩ニュータウンみたいに建て替え計画とかあるんでしょうか?
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12206
匿名さん
新改札ができて、道が整備されればスカイは徒歩7分くらいになるみたいですよ。ただ玄関出てから電車乗るまでは15分以上かかりそうですが…
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12207
マンション掲示板さん
>>12204 マンション検討中さん
実際にはそんな時間では着かないですよ!
新改札できても20分前には家出ないと間に合わないよ
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12208
マンション検討中さん
家を出て30分後でもまだ南船橋あたりってことですか?
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12209
匿名さん
タワマンの宿命だね。もうずっとタワマン生活してたから気にしてなかったけど駅までの距離が近くても上層階なら25分前とかには家出てたよ。
ここは駅からは遠いけどエントランス出てからの敷地がそんなに広くないしエレベーターが速いから敷地内の時間はそんなにかからなそうだね。
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12210
マンション検討中
>>12206 匿名さん
いやいや。今の改札から新改札まで200メートルぐらいしか離れていないですよ。
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12211
マンコミュファンさん
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12212
匿名さん
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12213
マンション掲示板さん
>>12210 マンション検討中さん
スカイグランドタワーが駅まで徒歩7分なわけが無い!
17分でも微妙だよ。走れば17分は行けるかもしれないけど、新改札できても1分位ですね。実際節約できる徒歩時間を計りましたが、、数十秒かも知れません。ただコロナ禍の密はある程度分散化されて良いとは思いますが、海浜幕張駅はオフィス通勤者、WBGや、テクノガーデン付近、渋谷幕張など3高校の方々と改札口出入口でバッティングしないだけマシですよ。
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12214
マンション掲示板さん
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12215
マンション検討中
10分以内か超だと資産価値変わりますからね。
購入組からしたら、何とか10分以内と言いたいんでしょうが、距離ばかりはごまかしようがない。
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12216
匿名さん
「俺は〇〇分で行ける」まあいいんじゃないですか。本人にとっては自分の所要時間が全てですから。ただ他人にアピールしなくてもいいです。
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12217
匿名さん
色々胡散臭いこの業界も、駅距離だけは客観的な指標ですから。
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12218
マンション検討中さん
すみません、駅近が良い派は何でここに来るんでしょうか?
私は車通勤で電車もバスも使用しないのでスカイを検討しています。近い場所だと検見川、南船橋に駅近新築マンションあるのでそちらを検討されてはどうでしょうか‥‥?
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12219
マンション検討中
>>12218 マンション検討中さん
そういう事ではないよね。
駅から遠い物件でもマイナス面を理解して購入する人もいます。ベイタウンも駅から遠いですし。
問題は、さも駅から近い様に誤解を与える表現です。
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12220
マンション検討中さん
>>12218 マンション検討中さん
駅近が良い、って書き込みありましたか…?論点がずれてますよ。
値下がりしにくいマンションや人気が高いマンションは?等を書かれたネット記事はだいたい最重要項目に駅からの距離があげられているように、駅距離=資産性が下がりにくいかどうかの指標となるので駅を利用するしないに関わらず皆様気にされてるんだと思いますよ。
それなのに検見川浜との間に新駅ができるとか新改札ができたら徒歩6分とか適当な事を書かれてる人がいるので皆様訂正してるのかと
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12221
マンション掲示板さん
>>12220 マンション検討中さん
資産性、、の点でいえばこの方の話は理解できます。
検討される方は必ずしも資産性を入れてるとは限らないので、その見地の書き込みも理解できます。
検見川浜との間に新駅??
幕張ベイタウン駅とか?
出来たら嬉しいですが、そんな話や報道が出たことあるのでしょうか?
スカイグランドタワーやクロスタワーから見下ろすと、両駅間の距離が手に取る様に分かり、打瀬消防署付近が中間地点になろうかと考えますが、JRの駅を作るには近すぎると思います。
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12222
マンション検討中さん
>>12221 マンション掲示板さん
私の書き方がわかりづらかったのかもしれませんが新駅できるとかは>>12201 の方が出来る前提のような書き込みをされていたので訂正のために書きました
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12223
匿名さん
改札論争は、こういうことでおk?
○資産性
駅徒歩表記は10分未満になるだろう
×電車利用に必要な徒歩時間
表記上10分未満になるが、電車に乗り込むまでに掛かる実時間は改札を手前に作り過ぎてるので10分超掛かるだろう
ま、妥当な話だな。
てことはこうか。
○電車あまり関係ない人×既に買った人=一番お得
×電車よく使う人×駅徒歩10分未満確定後に買う人=一番損
いずれにせよ、早く買った方が得だな。
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12224
マンション検討中
>>12223 匿名さん
www
徒歩表記は13分から1分縮んで12分がいいとこ。
駅遠でも安いから、環境が気に入った人には○。
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12225
マンション検討中さん
徒歩表記はひとつの目安なので、そこを言い争っても意味がないですよね。
実際は階数によっても駅までの時間は違ってきますし、高層階でEVの速度が速いといっても朝の出勤ラッシュで各階に止まるようだと結構なタイムロスも発生します。
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12226
匿名さん
Googleマップで調べると新改札の場所まで11分とでてきますね。現在は駅からスカイまで14分とでて不動産評価は13分になってますから10分になるんじゃないかと思います
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12227
匿名さん
駅徒歩が現在13分であることが事実。人によって歩くスピードや住んでる階数、大人1人なのか子供連れなのか、さまざまな要因で変わりますから家出てから電車乗るまで何分かなんていうのはまるで意味のない話かと
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12228
マンション比較中さん
千葉のタワマンに資産価値なんてねーよw東京ですらタワマン10年で価値無くなるのにw
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12229
匿名さん
>>12228 マンション比較中さん
えっw資産価値ないってことは売れないってことだけどwまさか元値より高いことだけが資産価値だと思ってるの?千葉なら割れがなければ充分資産価値あるし都内なら10年前のマンションの方が新築より高かったりするよ
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12230
マンション掲示板さん
>>12226 匿名さん
実際に歩いてみると、そんな時間では着かないと思います
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12231
マンコミュファンさん
>>12229 匿名さん
この方の話は正論と考えます。
都内は場所や土地が狭いエリアに限定されるので、中古でもプレミア的に価格が周辺新築物件より高いことも有ると考えます。
>>12228 マンション比較中さん
もう少しものの言い方や、書き込みの仕方を勉強して出直してくる事を皆望んでいることと推察します。
しかしながら、千葉のマンションに大した資産価値は無いという点はベイパークのみに限定せず、当たらずとも遠からずの部分は有るかと存じます。
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12232
マンション検討中さん
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12233
匿名さん
>>12230 マンション掲示板さん
実際の時間で言ったら20分かかる人もいれば10分かからない人もいるからここのマンションに限らず実際の話は無意味じゃない?
あなたはもっとかかったみたいだけど私はそんなにかからなかったよっていう小学生みたいなになるだけでは?
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12234
匿名さん
>>12230 マンション掲示板さん
徒歩時間と実際の時間は違うからね。
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12235
匿名さん
ここ競歩選手か足の不自由な人しかいないの?5分ちょっとでいける人とか20分以上かかる人多過ぎだわ。普通に歩いたら10分ちょっとだよ
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12236
名無しさん
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12237
マンション検討中さん
普通に10分どころか8分で着きますよ
みんなどんな歩き方なの?自分は競歩選手ではありません。
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12238
住民板ユーザーさん1
言えるのはさ、何だかんだみんなこのマンション気がかりなんだなあと。このマンションがどれだけ凄いか物語ってるね。しょーじきどーでもいいマンションなら徒歩が10分切ろうと切らなからろうとどうでもよい訳で。
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12239
マンコミュファンさん
実際徒歩何分だったとか無駄な議論をしてもしょうがない。歩く人や天候によって変わってくるんだから。
ただ私は整備された広い道を歩いて、駅を出てすぐ見える我が家に向かって歩く、それが実時間よりも短く感じた。あくまでも一個人の感想です。
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12240
マンション検討中
不動産表記上の徒歩、今なら13分、改札できたら12分か11分が正。実際歩いたら8分でしたとか言いだしたら、他の不動産すべてにあてはまるので比較にならない(笑)
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12241
マンコミュファンさん
>>12233 匿名さん
そりゃそうだろ。そんな当たり前な事を書込みするなよ
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12242
マンション検討中さん
>>12239 マンコミュファンさん
まさに無駄な議論ですね
あなたが短く感じようと13分は13分ですよ。
それを持っても魅力があると感じられて購入されたのならそれでいいのでは
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12243
マンション掲示板さん
>>12239 マンコミュファンさん
整備された広い道を歩いてって、、 横断歩道すぎたら3.11で地盤沈下、液状化のあった整備されてない線路沿いじゃんか。。早く千葉市も整備して欲しいよね。。遅すぎるからまた三井がやるかな?そのうち
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12244
マンション検討中さん
ココ買うのは意識は高いけど人並みの給与水準のサラリーマンが多い印象。
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12245
匿名さん
>>12241 マンコミュファンさん
私じゃなくて実際の時間が?とか話してる人に言ってください
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12246
匿名さん
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12247
匿名さん
>>12244 マンション検討中さん
ここは値段と設備からそこそこなコスパだとは思います。
タワマンの夢を見たっていいじゃないですか。
幕張周辺に勤めてる人や地縁のある人等々買いでしょう。
ただ中古にも目を向けた方がいいのと、さすがに地縁もなく都内勤務なのにここを買ってる人はプライドクソ高くて面倒そう。
徒歩13分表記はどうやっても変わらないのに実際はーとか言ってる人ほど駅距離気にして、それを否定されると怒るプライド激高マン。
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12248
匿名さん
ほんと実際は20分ですよとかどんだけ歩くの遅いんだよって感じですよね。そんなに遠いことにしたいのかな。13分表記なんだから13分でいいだろ
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12249
匿名さん
>>12247 匿名さん
都内勤務なら1時間から1時間半圏内ぐらいまでが範囲だろうから多いと思うけどな。都内に通いやすくて環境よくてコスパよくてファミリー向け
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12250
マンション検討中さん
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12251
マンション検討中さん
>>12250 マンション検討中さん
プライド高さは性格であって住んでる場所は関係ないですよ
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12252
マンション検討中さん
>>12251 マンション検討中さん
都内勤務でここ買ってる人はプライド高そうって書いてあるよ。だからそんなプライド高い人は郊外に買わなそうって書いただけ
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12253
匿名さん
>>12252 マンション検討中さん
金なくて都内買えないからせめてものプライドで"タワマン"であるここを買うんじゃない?
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12254
通りがかりさん
ここに限らずどの地域であっても「タワマン」を選ぶ人間はプライド高い見栄っ張りで面倒くさい。スレ見るか限り豊洲、幕張、武蔵小杉はとくにひどい
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12255
ご近所さん
他人の生活水準を知ったように話すのは民度が低いと思われかねないのでよしませんか。
周りがどうであろうとあなたが納得のいく買い物の仕方をすればいいのでは。
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12256
匿名
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12257
匿名さん
少なくともここを買える人は千葉県民や千葉市民の中では所得の高い部類に入るのは間違いない。少しぐらいの見栄や都内への劣等感くらい笑って許してあげましょうよ。可愛いもんじゃないですか。
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12258
マンション検討中さん
>>12257 匿名さん
ここ買える人が所得高い部類って上層階の一部以外はかなり目に優しい価格ですよね?千葉ってそんなに年収低いんですか?
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12259
匿名
>>12258 マンション検討中さん
5000万超えが多いですよ。マンション買うのは大体30代ぐらいが多いから都内の男性平均年収で500弱。年収500なくて5000万のマンションはなかなかチャレンジャーかと。5000万が目に優しいと思える時点で世の中的には高収入な部類だよ
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12264
匿名さん
>>12259 匿名さん
ここそんなに高いマンションなの?4000万前後の部屋が多いイメージだったわ
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12265
匿名さん
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12266
マンション検討中さん
どこ検討しても何かしら言われるよ。豊洲の時はここと同じように大衆マンションに見栄っ張りが集まる場所って言われてたし、四ツ谷の時はそんな都心に住むのはバカしかいないだの空気悪くて早死にするだの言われてたし、六本木の時は環境悪いし外人ばかりのところにお金出して住む神経がおかしいとか言われてたからね。ケチつけたいだいでそういう人は結局どこも買えないんだよ
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12267
匿名
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12268
マンション検討中
ここのマンション、いわゆるタワマンの中では仕様が低いと思いますが、値段を考えたら十分です。
徒歩だって、10分きったらこんな値段で買えません。
三井もプロですし、妥当な値付けなので文句を言う人の気が知れない。
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12269
匿名さん
[No.12260~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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12270
マンション検討中さん
販売中の物件を何箇所か見てきましたが、スカイグランドタワーの仕様は凄く良い方だと思うし高級感ある。
駅からの距離がある分価格も抑えめだし環境も良い。
新改札出来る前の値付けだから普通に買いだと思う。三井ブランドは落ちにくいしね。
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12271
マンション検討中
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12272
匿名
仕様について客観的に見ると、室内は普通、共用部は最低限のものしかないし外廊下なので低いとなるんでしょうね。タワマンは建設費用でコストカットできる分、共用部を豪華にするのが一般的ですが、郊外型だとマンション価格を抑えるために、ここみたいに割り切るのもありだと思いました。
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12273
マンション検討中
現地を歩いて思ったこと。
やはりセントラルパークが1番よい立地。
あそこにスカイが建ってれば瞬間蒸発間違いなしだった。
借地権のマンションに何らかのアクション起こらないかなー
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12274
マンション検討中さん
外観とエントランスの見た目が高級感あるよね。室内は食洗機、ディスポーザー、タンクレストイレ、面格子、各階ゴミ置き場、カメラ付きインターホンなどの設備が全てある。昔はついてるのが当たり前だったのに今はタワマンでもどれかがないところも多い。ついてないのはミストサウナぐらいか。あとは天井が高くサッシ高も低くはない、エレベーターが早いなど。共用部を最低限にしてマンション外に作ってる分そういうことができるんだと思うよ
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12275
マンション検討中
>>12274 マンション検討中さん
外観やエントランスは他タワマンに比べて質素。というか特徴がない。
室内設備もこの規模感ではどこもついている。戸数を詰め込んでいる分、間取りが悪いし、壁紙や床材のグレード低い。エレベーター速度も階数に合わせるものなので普通。むしろ居住数に対して少ない。
共用部施設も居住者専用に価値があるので、マンション外は意味不明。そんな事言い出したら他マンションも一緒。
突っ込みどころしかないので指摘させてもらいましたが、色々差し引いても価格と海浜幕張の環境が気に入っているので、購入検討中。
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12276
マンション検討中さん
>>12275 マンション検討中さん
外観などに関しては好みですからね。私はああいう洗練された感じが好きなので高級感あるなと思いました。
間取りむしろいいところ多いですよ。他マンションは結構使いづらい部屋やワイドスパンでないことも多いですからね。
室内設備はこの中の何かしらついていないというところが非常に多いです。あくまで新築比較なので昔の設備のいい時代のマンションにはもちろん劣りますが。壁紙は変えられますからオプションでつけられるところはそれでいいのでは?エレベーター速度は階数で変えるのが普通ですがタワマンの中でも高層階用は速いほうですよ。
共用部に関しては今いらない人と増えてますし専用にしたら金額があがります。
坪200ちょっとでこれだけ仕様設備がいいところは珍しいです
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12277
匿名さん
私はマンション詳しくないからわからないけどここの人たちが良い悪い言ってるよりマンションたくさん見てるのらさんやマンマニさんの評価が高いことの方が信頼できるわ
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12278
匿名さん
>>12275 マンション検討中さん
まずこの坪単価でタワマンて他にどこ?柏の葉の新築タワマンが同じぐらいだけどグレードはここよりかなり低いよね。最近だと勝どきも見たけど仕様設備だけで見たらここと変わらなくて(それどころかカメラ付きがなかった)倍の値段するとは思えないほどだよ。あそこは直結っていう魅力があるから仕様設備抜きしてもめちゃくちゃ良かったけどね。抽選落ちてこっちきました
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12279
匿名さん
やっぱり外廊下がねぇ。千葉だからって舐められてるよ。
賃貸でも何でも、一度内廊下経験しちゃうとなかなか落とせないんだよね。
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12280
匿名さん
内廊下って生ゴミとか各住戸から出る料理の匂いとかしないですか?
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12281
マンション掲示板さん
>>12273 マンション検討中さん
倒壊でもしない限り、まず無いでしょう!
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12282
マンション検討中
>>12281 マンション掲示板さん
ありえないけど、タワマンに建て替えるとかいいかもね。
現在は裕福な人が住んでいるのでプラス500万で建て替え後に同じ程度の部屋確保とか言われたら、のってくるでしょう。土地所有者もタワマンにして戸数確保して売れば十分儲かる。
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12283
マンション検討中
>>12282 マンション検討中さん
あるとしてもベイパークがすべて完成してからですね。
ちょうど建て替えにはよいタイミングかも。
そうすると、時期的にベイパークからの住み替え需要も取り込めるのか。
ここまで考えられていたりして。。
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12284
匿名さん
>>12280 匿名さん
今内廊下ですがしますよ。ただ高級感はあります
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12285
マンション検討中さん
駅近、内廊下のタワマンがここと同じ価格で売ってる訳無いだろ
なのに「内廊下が~」「駅からが」って繰り返し言う奴多いなw
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12286
eマンションさん
>>12280 匿名さん
今内廊下ですが、ゴミ置き場は二重に扉があるので匂いは漏れません。廊下も、24時間換気なので、こもることはありませんよ。
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12287
ご近所さん
ツイッターで一生懸命徒歩10分力説してる人とか、子持ちなのに下品なふるまいの人とか、
高層階一部が痛いのは千葉だからですか?
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12288
匿名さん
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12289
匿名さん
>>12280 匿名さん
ゴミの匂いは平気ですが料理の匂いは日によってかなりします
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12290
匿名さん
換気とか言って玄関ドア開けるような輩がいれば臭うだろうけど…
換気口ないのに普通臭わないよ
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12291
匿名さん
ニンニクや香水のにおいがこもる。換気口なくても部屋の出入りはあるわけだから部屋からでたにおいが残っちゃうんだと思うよ
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12292
匿名さん
キッチン付のリゾートホテルに毎年滞在しますが、客室備え付けのホットプレートで焼肉でもされると廊下(もちろん内廊下)にもかなり匂いが流れてきます。サンマを焼かれた日にはリゾート気分が台無しになりそう。(サンマは好きですが)
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12293
マンション検討中
内廊下批判もよいですが、外廊下は団地みたいな安っぽさ以前に建物自体が痛みやすくなりますよ。
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12294
匿名さん
>>12293 マンション検討中さん
今住んでるのは内廊下ですし内廊下好きなので批判はしてません。ただ臭いがどうかと聞かれたので答えただけです。突然聞かれてもいない外廊下批判をはじめたのはあなたでは?
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12295
マンション検討中さん
ベイパークは5街区(中止)と4街区も中止になる
可能性が高いのでZOZOパーク跡地に
ツインタワーという可能性もあるのでは
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12296
匿名さん
エレベータが無いアパートの住人が、エレベータなんて香水の匂いが残るから階段があれば十分って主帳するようなもんで、いくら言っても内廊下派には響かないと思う。
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12297
匿名さん
>>12296 匿名さん
内廊下に臭いがこもるのは事実。臭いがこもるから外廊下の方がいいとかそういう話でもないし、内廊下派に響かせるための話でも批判でもない。私も内廊下派だから内廊下ばかり住んでるよ。今みんなが話してるのは内廊下の臭いがどうかに対しての回答でしかないからちょっと落ち着こうよ
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12298
マンション検討中さん
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12299
マンション検討中さん
私も内廊下派ですがにおいはきになります。内廊下が決め手になるものではないから他が良ければ外廊下でも妥協はできます。でもタワマンの外廊下ならまだいいけど板マンの外廊下は外から見た時の見た目も良くないから苦手です
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12300
匿名さん
・内廊下の方がコストがかかっていて一般的に高級感があるとされているが、匂いがこもる等短所もある。
・内廊下/外廊下へのこだわりは人それぞれ。エレベーターの有無とは次元が違う。
・そしてここは外廊下、検討している人は外廊下の短所もじゅうぶん理解している。
以上
ということで内廊下の話はこれでお終い。
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12301
マンション掲示板さん
>>12295 マンション検討中さん
イヤ違いますよ
クロスタワーとスカイグランドタワーのツインタワーで終わりです。
老人タワーなどオマケでは?
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12302
マンション掲示板さん
>>12282 マンション検討中さん
セントラルパークタワーは元からタワマン団地だと思いますが、今住んでる方の総意が無いと基本的にスカイグランドタワーにしても建て替えなど無理でしょう!
朽ち果てて、倒壊、若しくは倒壊寸前まであり続ける筈です。あと100年くらい?
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12303
マンジョンマニアさん
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12304
マンション検討中さん
ここがこれだけ売れ行き悪いから次建てたら需要と供給のバランスが崩壊してスカイグランドタワーの価値まで大きく下がる
スカイグランドタワーをどうにか完売まで持っていって開発終わりにすべきかと
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12305
マンション検討中さん
もう3棟目もはじまってるしスカイも残り少なくなってきたね。条件悪い部屋が残っていて売れ行きが落ちてないのがすごい
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12306
通りがかりさん
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12307
通りがかりさん
外廊下も駅遠も納得して検討・購入してるから気にならないけど、住民板に書かれてたペット足洗い場にペンキ流すやついるってのは気になる。
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12308
マンション検討中さん
>>12305 マンション検討中さん
やっとの9割売れて採算ライン。完売はここから半年くらい先ですかね
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12309
マンション検討中さん
クロスはスカイを売り出してから1年過ぎて完売だったことを考えるとかなりいいペースですね。ところでスカイラウンジ横はいつ売れたんでしょう。売り出し表示にはなってなかったのになくなってしまいましたね
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12310
マンション検討中さん
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12311
マンション検討中さん
>>12309 マンション検討中さん
クロスは残り30戸とかになってから完売までが長かったと思うのでこれからが問題だとは思いますけどね。まあ次はシニアレジデンスなのでクロスほど終盤の販売ペースは落ちないかもしれませんが
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12312
マンション検討中
>>12302 マンション掲示板さん
建て替えが進まないのは、敷地面積と住戸数が原因だけど、セントラルはかなり余裕を持った作りなので、今の敷地から計算すると倍以上の住戸作れますね。持ち出しなしでいけるんじゃない?
ここはきつきつなので、建て替えはまず無理。
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12313
マンション検討中
>>12312 マンション検討中さん
都内のビンテージマンションも同じ理屈?
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12314
マンション検討中
仮にベイパークが予定どおり完成したら、商業施設が寂しいですね。イオンとヨーカードー、それに微妙なアウトレット。アウトレットはもっと高級路線にするか新しい商業施設にすれば人が殺到すると思うんだけどなー
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12315
匿名さん
外廊下のマンションに対して内廊下だったらなぁという人は居ても、その逆を言う人はほぼ居ないのが真実ではある。
そこを決め手にしない人が大半だけどね。
そして、この辺りの検討者はそんなのつけるなら安くしろ勢の方が優勢ということだよ。
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12316
マンション検討中さん
>>12315 匿名さん
まだ言ってるの?蒸し返すのは荒らしだから削除依頼だしておくね
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12317
匿名さん
外廊下/内廊下と駅徒歩時間の話題は忘れた頃に何度も出てきますね。同じ人が繰り返し投稿してるのかどうかわからないけど、もし同じ人だったら相当な粘着質か、もしくは自分が過去投稿したことを忘れてしまった認知症の人かどちらかでしょう。
もうこの話題は投稿しなくていいよ。
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12318
マンション検討中さん
>>12317 匿名さん
見たくないならスルーすれば済む話では。
最近検討始めたのでこれだけある書き込みを全て遡ることはできませんし、いろんな人の感じたメリットデメリットは参考になりますよ。
同じ話題を何度も目にするくらいずっと検討されてるんですね!購入はされないんですか?
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12319
マンション検討中さん
徒歩13分かかる、外廊下は汚い、これ何か参考になります?徒歩時間も外廊下なのもわかり切ってる話ですよね。ネガはそれしか叩くところがないんだろうけど
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12320
匿名さん
>>12318 マンション検討中さん
検討している側としてはそこを理解した上での検討なのでわざわざそんな書き込みしませんよ。検討者に成り済まして荒らしに来るのはやめましょう
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12321
オッパいマニアさん
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12322
匿名さん
こことブランズタワー豊洲とパークタワー勝どきの荒らし同じ人らしいよ。全部同じ時間帯に荒れるって豊洲の方で書かれてた
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12323
マンション検討中さん
>>12320 匿名さん
本当に検討してるのに何故こんな喧嘩腰の書き方をされないといけないんでしょうか…今月もMR行ってますよ。
検討者じゃないのにずっとここにいらっしゃる方は何がしたいのかお聞かせ願いたいです。ずっと検討してるんですか?
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12324
マンション検討中さん
>>12322 匿名さん
全部同じ時間って…ここはずっと荒れてませんか笑
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12325
マンション検討中さん
同じ敷地に同じようなタワマンがあと3棟+1棟(高齢者)できるのですから、今後10年は同じ話題がループするんだろうなぁとは思います。
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12326
匿名さん
>>12324 マンション検討中さん
ブランズは人気な分もっとひどいよ。ここはまだまともに話してる時もある
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12327
マンションマニアさん
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12328
こんにちは
私も内廊下派ですが、友人の内廊下マンションに行った際に、犬のうん〇が絨毯に染みついているのか、どことなくうん〇臭がフロアに漂っていました。絨毯は静かで高級感があるので魅力的ですが、臭いは、人と同じでどんなに魅力的でも一発アウトでした。
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12329
匿名
>>12328 こんにちはさん
なんか中古のすごいとこ持ち出されましたね。それ犬じゃ無くて住民または汚水の匂いではないかな。
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12330
検討板ユーザーさん
>>12325 マンション検討中さん
徒歩〇〇分の話は永遠としますね。
これが駅徒歩1分とかなら絶対そんなに話題にならない。つまり徒歩〇〇分表記にコンプレックスを感じているのでしょうね。
納得して買っているなら駅遠くと言われても、はいはい13分ですはいはい、とでも言っておけばいいものを目くじら立てて反論するのですから、どっちもどっちですねえ。
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12331
マンション比較中さん
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12332
マンション検討中さん
海浜幕張駅もこれ作ってしまえば
解消される 京葉線東京駅エスカ
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12333
匿名さん
>12332
そうそう
ネットで所要時間検索すると京葉線東京乗換え15分と出るが、これに乗って歩けば5分で行ける。あ、どっかで聞いた話に似てるか。
本来エスカレーターを含め歩くのは禁止らしいけど・・・。
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12334
マンション掲示板さん
>>12319 マンション検討中さん
だから海浜幕張駅まで徒歩18分の間違いでは無いですか?
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12335
マンコミュファンさん
>>12328 こんにちはさん
内廊下、外廊下のタワマン両方とも持っていますが、それぞれ良さはあります。外廊下は換気できる、通路に天井まで柵が無ければあぶない。内廊下は雨風が入らない、メンテが大変、密になり匂いや汚れ、ウィルスなど滞留しやすい環境。。 好きな方買えばと思います。
コロナ禍のこれから、換気できないうち廊下は微妙と考えております。
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12336
名無しさん
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12337
マンション検討中
一概には比較できないですけど、ホテルで外廊下なんてあり得ないでしょ。色々言っても一般的にはそういう事よ。
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12338
匿名さん
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12339
匿名さん
外廊下とか駅から遠いとかはありますが、ここは安くて眺望も良くて良いじゃないですか
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12340
マンション検討中
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12341
匿名さん
>12337
内廊下の方が高級なのは誰でも知ってる。もうその話題は飽きた。
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12342
マンション検討中さん
この価格と設備仕様でもう少し都心よりで駅徒歩5分以内で内廊下なら人気でたと思う
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12343
マンションマニアさん
>>12337 マンション検討中さん
田町にあるヴィラフォンテーヌホテルは外廊下ですよ。
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12344
匿名さん
>12343
「同じ設備仕様でもう少し都心よりで駅徒歩5分以内で内廊下」の物件なら到底この価格にはならない。
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12345
マンコミュファンさん
>>12342 マンション検討中さん
そりゃあ当たり前でしょ。
そうじゃないからこの価格なのに。
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12346
マンション比較中さん
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12347
マンション検討中
ベイタウンの路駐がクロスとスカイできてから、かなり増えてますね。駅もかなり混雑していました。
ここにあとZOZOパークいれて5棟建つ事を考えたら、新改札もそうだけど、駅ごと大きくしないと完全にキャパオーバー。
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12348
匿名さん
>>12347 マンション検討中さん
その通り。新駅で将来的にイオンとマリンの客をそっちに分散出来るけど住民、ビジネスマン、観光客は依然として需要が上がるから海幕自体規模を大きくしないとそろそろ危ない。
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12354
マンション検討中さん
[No.12349~本レスまで、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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12355
マンション検討中さん
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12356
マンションマニアさん
>>12343 マンションマニアさん
ラスベガスのフラミンゴホテル、ホテルカリフォルニア、沖縄のサンマリーナホテルや、ディズニーリゾートの東京ベイクラブリゾートなど外廊下高級ホテルなんて幾らでもありますよ。 基本的に外廊下は、仮にやりたくても大規模な建物でなければできないという条件もあります。
一定の広さがなければ出来ないという事と、外廊下のほうが設計は面倒なので、大概のホテルは内廊下という事ですよ。
高級だから内廊下と短絡的に言ってる方は教養が無さすぎでは?
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12357
匿名
>>12356 マンションマニアさん
かなりズレてますねw
いわゆる高級ホテルの外廊下は、あえて外廊下にしているんですよ。外廊下からの景色を含めて一体型の体験として売っているんです。意味合いがまったく違うんですが、理解できます?
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12358
マンション検討中
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12359
ご近所さん
ここって若い世代の方もたくさん検討されてるんでしょうか?
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12360
マンション検討中さん
「駅近」「内廊下」という条件がはずせないのらここにずっといても仕方ないのでは?
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12361
匿名さん
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12362
マンション検討中さん
熊谷さん、頑張ってほしいなぁ
イオン新駅だけじゃなく、京葉線~りんかい線の直通にも力入れてくれてたし
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12363
地震心配
スカイグランドタワーの採用している免震はマグニチュードいくつまで大丈夫ですか?
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12364
マンション検討中さん
>>12356 マンションマニアさん
パークタワー勝どきにおいでよ
一期の価格ではもう買えないけどここの2倍ちょっと出せば駅直の内廊下買えるよ
運が良ければ資産価値はここの倍以上どころか利益出るぜ
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12365
マンション検討中さん
熊谷氏当確か
演説で住宅地とオフィス街を遮断してる
幕張海浜公園内に道路と商業施設を作るんだと言ってた
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12366
マンションマニアさん
>>12363 地震心配さん
性能評価書あるでしょ?営業に聞けよ!
マグニチュードと、震度、実際の地上の揺れは震源の深さや地形、地面の構造によって揺れ方への影響が違い過ぎるから、規模いくつまで大丈夫かなんて解るはず無いですよ。
上記の全ての要素を網羅的に読み取るドラえもんの道具みたいなものでも無い限り無理ですな。
熊谷組によれば、免震構造もそれ以外の構造より無いよりマシというくらいで、震度7且つマグニチュード9クラス以上の地震には、基本祈るしか無いというのが現実的でしょう!
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12367
マンションマニアさん
>>12357 匿名さん
だから高級ホテルの外廊下は、あえて外廊下にしていると言ってんだろーが、同じ事被せんなよドアホが!
あえてやってる分、設計面倒くさいよ!
わざわざ作る部分があるから。
この先景色を含めて一体型の体験として売っているやり方というのは、あまり流行らないしコロナ禍のこれから採算ライン乏しいから無くなる傾向とは思いますが、、バブル期の日本じゃあるまいし
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12368
マンション検討中さん
ホテルの話しはどうでもいいです。
ここはマンション検討版なので。
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12369
パン粉さん
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12370
マンション検討中さん
>>12369 パン粉さん
はなまるとか丸亀のトッピングコーナーにあるやつじゃないですかね。
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12371
マンション検討中
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12372
匿名さん
>12366
低レベルな質問にはまともに答えなくてもいいと思う。スルーしましょう。
廊下の話題も同じ。忘れた頃に「ここって外廊下なんですか」という挑発的な投稿があると、しばらくの間この話題でにぎやかになる。不毛の議論ですね。
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12373
マンション検討中さん
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12374
マンション検討中
3棟目の値段早くでないかなー
下がるのは間違いなさそうなんですが、仕様が気になります。
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12375
マンション検討中さん
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12376
匿名
>>12373 マンション検討中さん
まだまだですね
ただ、先週末の販売終了時点で残り89戸のようですからピッチは早いですね。
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12377
口コミ知りたいさん
>>12364 マンション検討中さん
購入済です。
ところで、にチャンネルで有名なひろゆき氏はネット掲示板文化について「嘘を嘘と見抜ける人でないと(掲示板を使うのは)難しい」という言葉を残しており、こちらについても全く当てはまるかと存じます。
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12378
お人好しさん
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12379
ひろゆき
>>12371 マンション検討中さん
マンションマニアって表現は、、
電車マニアとか、 カメラマニアとか、一般的な言葉として使う場合もありますよね。
いちいちマンションカウンターの本人が誤解されたのか関係ないですと反応してますが、あまり気にしなくても良いのではと思います。
スカイグランドタワーのビューバスはなかなかいいですよ!
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12380
ひろゆき
>>12365 マンション検討中さん
ベイパークに関しては熊谷新知事さん、三井不動産、熊谷組連合軍は、とっとと住宅地とオフィス街を遮断してる 幕張海浜公園内に道路と商業施設を作ってくれと切に願いますね。
トロすぎなんですよ、ここの開発は!
ボヤボヤしてたら陳腐化しそ
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12381
マンション検討中
>>12380 ひろゆきさん
いやいや。海浜幕張公園はあのままでいいです。
住民の憩いの場ですよ。
何とかした方がいいのはアウトレットかな。
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12382
匿名さん
定期的なテナントのリニューアルは必要としてもアウトレットは基本あのままでもいいかな。駅近のアウトレットは他にあまり無いし、外から来た人が金を落としてくれるので。
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12383
ひろゆき
>>12381 マンション検討中さん
よく浮浪者が駅ちかの日時計がある三角屋根のベンチあたりで寝泊まりしており、県や警察官は放置ですね! 千葉西警察は 無能ぶり発揮していますね
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12384
マンション検討中さん
熊谷氏の演説の中で噴水が止まってる公園を何とかしたい
道を作り店を作る たぶんやると思いますよ
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12385
口コミ知りたいさん
>>12381 マンション検討中さん
何とかしたいのはアウトレットって、、それは三井の仕事だろうが、 何言ってんだ
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12386
マンション検討中
>>12385 口コミ知りたいさん
すべて誰かの仕事ですよ。
何を言ってるんでしょうかw
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12387
マンコミュファンさん
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12388
マンション検討中さん
3棟目はいつ頃情報が出るのかご存知の方いらっしゃいますか?
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12389
マンション比較中さん
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12390
マンション検討中
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12391
匿名
>>12385 口コミ知りたいさん
確かにアウトレットはもう少し魅力的にできそうです。
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12392
匿名さん
>>12389 マンション比較中さん
その頃には完売してるといいですね!
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12393
検討板ユーザーさん
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12394
マンコミュファンさん
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12397
マンション検討中さん
[No.12395~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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12398
匿名さん
アルソック治安悪いランキング
1位東京2位大阪3位埼玉・・・・・6位千葉
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12399
住民板ユーザーさん3
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12400
マンション検討中さん
パークホームズ南船橋はもう完売みたいですね。
南船橋の仕様を上げるとベイパークが売れなくなるので、うまいこと駅近の南船橋の仕様を落として差別化しようとしたけど、結局駅近人気は強く、あっちに流れたというところでしょうか。
でもスカイもタワマンにしては販売スピードもそのまで落ちずに順調にに売れていってるようには見えますね。竣工前完売はできませんでしたが、1年後には完売してるといいですね。
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12401
マンション評論家
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12402
マンション検討中さん
駅近だけで売れたら苦労しませんよ。
検見川浜の「今世紀初の駅徒歩2分マンション」は販売開始から1年半経つようですがまだまだ残ってるみたいですし。
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12403
検討板ユーザーさん
>>12401 マンション評論家さん
そりゃビジネスだしな
組んでる不動産がベイパークの仲介のシェアをがっぽり取っていきたい意向なので、彼が広告塔として盛り上げてるわけです。
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12404
匿名さん
>>12403 検討板ユーザーさん
別にポジショントークでいいじゃん。
事実関係者が買ったのか買ってないのかが大事でしょ。良くなければ、最上階買ってないよ。
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12405
匿名さん
>>12404 匿名さん
その論法でいくと買ってない最上階以外は……ってことになりますが
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12406
匿名さん
>>12400 マンション検討中さん
より東京寄りだし駅近だし雨濡れないし、仕様落ちてる分しっかり安いからね。それにしても販売開始して半年そこそこで完売とはねぇ。ベイパークに流すならもっと価格上げないとダメだったな。
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12407
マンション検討中さん
駅近好きなら検見川浜の駅前に流れるかもしれませんね。お安いですし。
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12408
マンション掲示板さん
>>12407 マンション検討中さん
検見川浜の方のスレにはあと二戸って情報があったのでそれが本当ならあとは京葉線沿線だと新浦安かここか、になりますね
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12409
マンション検討中さん
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12410
住民板ユーザーさん2
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12411
マンション検討中さん
こちらは残りあとどれくらいですか?
中高層狙いだと3棟目を待ったほうがよさそうですよね。
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12412
マンコミュファンさん
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12413
マンション検討中さん
ここはもう低層の4千万台しか残ってない 中高層希望者は来年になるかもだけど3棟目待ちだね
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12414
ご近所さん
他のマンションが早々と完売したからといって、気にすることはないでしょう。住まいに対する価値観が違うだけ。どちらが良いとか悪いとかではありません。
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12415
eマンションさん
ここに住んでいる方々の世帯年収が気になります。住宅ローンを組む上で参考にさせていただきたいです。
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12416
マンション検討中さん
>>12415 eマンションさん
部屋の価格がピンキリで安い部屋と高い部屋だと倍くらい差があるのでここで聞くよりローン板の年収別のスレで自分の年収のところを見た方が何倍も参考になるかと思いますよ。
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12417
eマンションさん
>>12416 マンション検討中さん
なるほどです!教えていただきありがとうございます!!
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12418
匿名さん
>>12415 eマンションさん
ちょーざっくり、マンションの平均価格を4800万、年収の6倍購入を平均とすれば、800万。5倍とすれば、960万だな。
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12419
匿名
>>12418 匿名さん
そこから頭金や贈与、夫婦借入なんかを考慮すると600万程度だと思いますよ。
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12420
マンション検討中さん
世帯年収だけじゃなく家族構成や共働きか一馬力か、年齢、貯金、贈与額…色んな条件がわからないと適正なローン額はわからないのでここでする話じゃないですね
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12421
マンション検討中さん
ベイタウンの中古の成約を見ていると、ジリジリと下がってきているね。東京都心はジリ高なので逆の動き。
ベイパークは資産価値が高いから問題ないですよね?
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12422
マンション比較中さん
ベイタウンは眺望の良い部屋や広い部屋は広告に出る前に売れちゃってる
残ってるのはアピールポイントの少ない中住戸とかが多いから値段下げてかないと売れないんでしょ
ベイタウンもベイパークも眺望とか部屋の広さで資産価値変わると思われる
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12423
マンション検討中さん
>>12422 マンション比較中さん
レインズ見たら分かるので。ベイタウンは下がってます。
ベイパークも条件によっては価格維持、もしくは値上がりも期待できるのかもしれないけど、街力のトレンド変えるには至らないのでは。
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12424
マンション検討中さん
ここは同じようなタワーが6本で4000戸
その中でいかにアピールできるかが重要ですよね
駅距離・眺望・築年数・広さ
アピールポイントのない部屋は価格で勝負するしかなくなる気がします
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12425
マンション検討中
>>12423 マンション検討中さん
ベイタウンが下がれば、ベイパークは新築なのでより高角度に落ちていきますよ。
そもそも海浜幕張全体の需要を供給が超えているため起こった事象なので。
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12426
マンコミュファンさん
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12427
マンション比較中さん
隣接地に所有権の新築売ってるのに、わざわざ築十数年経った借地権マンション安くなきゃ買わないでしょ
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12428
匿名さん
ベイパークは実需向けなんだから資産価値とか考えないでしょ
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12429
匿名
>>12428 匿名さん
ベイタウンもベイパークもこの供給過剰が続くと厳しいですね。おっしゃるとおり永住前提ならありだと思います。
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12430
マンコミュファンさん
>>12424 マンション検討中さん
うちひとつは24階の老人ホームタワーだぜ!
新しく移転してくる幕張救急病院と小学校要地前の花見川沿いのベイパーク東の土地
10ねん、20年後にはバタバタ死人が出まくる死のタワーになっていることって思うけどなー
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12431
マンション比較中さん
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12432
匿名
>>12427 マンション比較中さん
もともと価格差あるから違うと思います。
単純に供給数が多すぎるのが原因なので、3棟目以降の販売がはじまればここの値段は下がっていきますよ。
一般的な再開発であれば後期になると価格が上がりますが、それは地域としてそもそもの需要があるからです。
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12433
マンション検討中さん
海浜幕張は坪単価200万、賃貸なら(広さに限らず)賃料20万ぐらいが上限だと思う。
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12434
マンション検討中さん
他のマンションスレに宣伝に来るのはやめてください。荒れる原因になりますので。
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12435
マンション検討中さん
最上階の賃料39万ってぶっ飛んでますね。借りる人いるの?
利回りえぐすぎ。
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12436
匿名さん
>12435
恐らく日本に赴任してきた外国人役員とかプロ野球の選手とかが入居するのでは?
コロナ収まれば需要は見込めると思う。
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12437
マンコミュファンさん
>>12436 匿名さん
コロナがおさまればって、あと二百年くらい収まるわけないだろうが!
馬鹿じゃないのかね!
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12438
マンション検討中
>>12435 マンション検討中さん
これなら都内借りますよね。
安さが売りのマンションなのに。
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12439
マンション検討中さん
外国人役員とかプロ野球の選手が千葉のファミリータワマンに部屋借りるかな?
せめてホテルか都内の高級賃貸じゃないかな。
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12440
匿名さん
ここでいう外国人役員とは海浜幕張のオフィス勤務、プロ野球選手とは千葉市に本拠を構える某球団の選手のことです。
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12441
マンション検討中さん
どちらにせよ、向かいのマンションからカメラをむけてTwitterにアップするようなマンションには住まないと思いますよ。
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12442
匿名さん
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12443
マンション検討中さん
>>12441 マンション検討中さん
有名なマンションだとよく写真撮られますけどね。
というか売る人がいれば外観の写真撮られる
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12444
マンション検討中さん
外観もエントランスも素敵!
共有施設も充実していて良い。
購入者の満足度も高いから良いマンションだと思う。
新改札できるから条件もさらに良くなるね。
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12445
マンション比較中さん
南側と西側にした場合、電車がどれくらいうるさいか気になるのですが、住民のどなたか教えていただけませんか。
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12446
通りがかりさん
>>12445 マンション比較中さん
西側高層ですが、窓閉めても開けても部屋の中にいる分には気になりません。
窓閉めれば音は聞こえないに等しいです。
ベランダでyoutubeとか見てると、通常音量だと真下を電車が通った瞬間は何も音声聞こえなくなります。普通にうるさいです。
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12447
マンション検討中
ベイパークって何が良くなかったんだろう?
3棟目以降を検討していたんですが、悩んでいます。
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12448
住民板ユーザーさん8
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12449
匿名さん
仮定の話だが、仮にベイパークが駅徒歩5分以内であった場合には、坪200万円程度では買えず、海浜幕張駅クラスの駅距離徒歩5分圏内の物件であれば普通に坪300万円以上の評価に値すると思う。
そうであれば、駅徒歩13分で坪200万円はお値打ち品だと考えるが、まさか駅距離を問題視する人は、駅距離が短くなって価格が今のままだと思っているのかな。それとも価格は相当高くとも良いので、駅まで近い物件がお望みなのか。
それと供給過多というが、開発地にタワマンが1本だけぽつんと建っているよりは数本建設されてそのエリアの人口も増えるほうが、周囲の開発も進むので、そのエリア自体の価値が増加すると思うが、アンチの人は負の側面だけを殊更過剰に評するように思う。
アンチの人は、大方別の物件の購入者で、自分が購入した物件が一番だという安心感を得たいがために、他の物件を下げようとして、他物件の負の側面を強調して自分自身で納得感を得ようとしているのではないかと推測する。
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12450
eマンションさん
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12451
マンション検討中さん
>>12449 匿名さん
購入を検討する上でメリットよりデメリットの方が気になるのは当たり前だと思います。少なくとも私はそうです。
メリットはいくらでもMRで教えてくれますがデメリットはこういった場所でしか率直な意見が聞けないと思うので。
この物件の契約者の方だと思うのですがデメリットの話になるとすぐに別の物件の関係者扱いしますよね。。ポジショントークされるのは良いですが自分を棚に上げて他者のポジショントークを否定するのはダブルスタンダードでは
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12452
マンション検討中
>>12449 匿名さん
そういう意味でいくと、今のベイパークの開発によって需要は増えませんね。納得です。
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12453
マンション掲示板さん
6棟目が老人施設になったのが三井の答えだよな
こんなに大きく計画変わるの知ってたら買わない人いた筈
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12454
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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12455
匿名さん
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12456
マンション検討中さん
その点柏の葉は上手い事やってますよね。
数十年後に住民が高齢者だらけで街が衰退しないようにタワー1棟まるごと賃貸にしてる。
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12457
マンション検討中
>>12456 マンション検討中さん
ベイタウンもURありますし、価格も低めなので新陳代謝がありますよね。とはいえ、海浜幕張に住みたい人は限られているので、まずは家ではなくて街の魅力上げないと、ここもベイタウンも衰退していくだけです。
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12458
検討者
>>12451 マンション検討中さん
メリット、デメリットは共通ではなく個々の住まいに求める条件や許容範囲によって異なるのでは?
他人のデメリットが全て当てはまるとは言えない。
予算が無限にある人はとことん妥協せず探せばいい。
我が家は三井ブランドに住みたいし、タワマン新築という点で魅力的に感じてる。
駅近は便利だけど、
・治安が悪い
・交通量や人の移動が多く住まいに求める環境ではない
・駐車場の確保が困難
・坪単価が上がるため仕様が低いものが多い
・同予算だと広さを確保できない
・駅によっては歓楽街がある
海浜幕張は海も近くアウトレット、マリンスタジアム、Costcoもあり住みたい街。海浜幕張駅5分以内はマンションは無いので必然的にベイタウン&ベイパークが条件合致。
大手デベの大規模開発も最大の魅力。
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12460
マンション検討中さん
おおたかの森や柏の葉が住みたい街ランキング上位にいるのが分かる気がする
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12461
マンション検討中さん
やはりベイパークは当初予定のタワーがシニアレジデンスになったりと供給過多に思えますよね。
販売が順調との声も聞いていましたが、スカイグランドタワーも入居が始まって未だに完売していなかったりと将来が不安でなかなか決められません。
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12462
検討板ユーザーさん
>>12460 マンション検討中さん
流山おおたかの森は更に今春、高島屋系が運営する各フロアに緑豊かなテラスがおしゃれな6階建て大型商業施設がオープンした。
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12463
匿名さん
海浜幕張は街の基本設計が古いから仕方ないのはあるよ
せっかくJRが作ってくれる新駅の使い方、都市計画が非常に残念
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12464
ご近所さん
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12465
マンション比較中さん
ベイパーク・ベイタウンと駅の間になる公園の一部が商業施設になったらまた賑わうんだろうね
蔦屋のT-SITEなんか誘致できたら面白そう
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12466
名無しさん
熊が県知事になったから県所有のあの公園と海辺は大きく開発するだろうし駅前の商業施設も変わるからこのまま野放しにはしないと思う。
ただ将来的に新駅にマンション建てられたらここも厳しくなるかもしれんが、新都心&国家戦略特区のポテンシャルを活かして活性化してくれればいいのだが。
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12467
マンション検討中
アウトレットが微妙。
あそこが盛り上がる施設になれば需要に貢献しそう。
イオンは1駅先だし、車なければ滅多に行かない。
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12468
匿名
現地歩きましたが、ベイパークに何もなくてびっくり。タワマンと駐車場で大部分のスペース使ってますね。
印象が違って残念でした。
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12469
検討板ユーザーさん
やっぱりタワマン良いなぁー。
私は海浜幕張周辺の環境とか雰囲気とかすごく好きだし駅からの距離もあの程度ならぜんぜん許容範囲。
とにかくカッコイイ!
千葉県最高層マンションというのも憧れる。
スカイグランドタワー住民のTwitter見てもレベルの違いを感じるしみんな楽しそう。
ウチは前向きに検討してますよ。
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12470
匿名
>>12469 検討板ユーザーさん
ときおり投稿されるこのbotの様な投稿は何なんだろう?
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12471
マンコミュファンさん
>>12444 マンション検討中さん
海浜幕張駅の東側新改札口っていつどんな風に稼働予定なんでしょうかね。
始まった工事は南側を中心に行なっており、熊谷新知事の公約通り、海浜公園線路南側を中心に道をブチ抜き、セアカゴケグモで有名な噴水広場壊して商業施設を建設するんですかね?
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12472
マンションマニアさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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12473
マンション検討中さん
>>12469 検討板ユーザーさん
たしかにレベルが違いますよね。
色々な意味で。
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12474
マンコミュファンさん
タワーマンションは住んでみたい!
前からある古い下町には全く興味が無いからこれから開発される新しい街づくりに魅力を感じている。
空が広く感じるし好きな海が近いのもいいな。
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12475
マンション検討中さん
ペイパークのタワマン住みます!みたいなTwitterアカウントたくさんあるけど、どこのマンションもあんな感じの馴れ合いをするものなんでしょうか?
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12476
マンション検討ユーザー
>>12475 マンション検討中さん
情報交換してるTwitter見て参考になるし、良い関係づくりを大切にする住民が多くて良いなと思ってます。
「馴れ合い」とは違うと思いますが。
マイナスに受ける人は何やってもマイナス思考なので何が正解なのか聞いてみたいですね。
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12477
検討板ユーザーさん
多分幕張のタワマン()が目立つだけです
ここまで馴れ合い多いのは低価格で住めるのでタワマンに憧れてるけど住めないけど幕張ならって層が多いからでは?
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12478
マンション比較中さん
ベイタウンのベイフロントはここより安かったけどSNSで発信してる人見ないよね
SNS使う人多いのは今時なんじゃないの?
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12479
マンション検討中さん
少なくとも都内の高級タワマンじゃ見られない現象ですね。
Twitterで情報交換するような浮かれた人達は。
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12480
匿名さん
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12481
マンション検討中さん
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12482
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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12483
匿名
>>12479 マンション検討中さん
そうですか?
ブランズ豊洲とかかなり多いですよ。
晴美フラッグもだし。
浮かれてても良いんじゃないの?
希望物件購入したら浮かれるの当然だよ。
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12484
匿名さん
つくばは茨城県人憧れの街。県内で選ぶ場合ほぼ一択なので票が割れない。
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12485
匿名さん
>>12476 マンション検討ユーザーさん
共通の利害に関する情報交換をしていると思われるので「馴れ合い」という表現は間違いではないです。
「馴れ合い」に対してマイナスのイメージを決めつけ、レスに対してマイナス思考という否定的な意見をされるのはいかがでしょうか。
むしろマイナス思考なのは貴殿に見えるので気をつけた方が良いと助言させていただきます。
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12486
マンション検討中さん
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12487
匿名さん
>>12484 匿名さん
なるほどね、納得したわ
千葉は確かに割れてるだろうな
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12488
匿名
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12489
マンション検討中
少なくても平均的な共働き世帯なら、ほぼみんな手が届く値段なんだよね。Twitterなりで過剰な発信があるのはそういった層のハイクラスな方々へのコンプレックスなり承認欲求が影響していそう。
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12490
通りがかりさん
よく言われるタワマンカーストって実際には感じられない(私が気がついてないだけの可能性はあります)ですが、こちらに関してはそれがありそう…
リーズナブルで環境も良いと思うのですが、それ故に世帯格差がでやすく、さらにコンプレックを感じる方もいるのではないでしょうか。
海浜幕張というエリア的にもお受験とかによるカーストがある可能性の地域ですので特にお子様のいるご家庭はよく下調べが大事ですね。
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12491
マンション検討中さん
他のマンション掲示板と違って誹謗中傷コメントが多いのも良い。それだけ気になってる人が多いという事だから検討者としては優越感。
そもそも検討していないのが明らかなのにマメに掲示板に訪れて誹謗中傷する=妬み
気にならない物件の掲示板なんて見もしないよね。
ご苦労様と心から言いたい。
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12492
マンション検討中さん
掲示板の盛り上がりが売り上げに繋がってればいいんですけど・・・。
入居が始まっても完売が見えない状況でさすがに優越感は抱かないかなぁ。
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12493
マンション検討中さん
>>12491 マンション検討中さん
ただバカにされているだけかも…。
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12494
マンション検討中さん
>>12492 マンション検討中さん
今後建つ予定のタワマンより規模感も駅からの距離も有利なスカイですから、入居時にはほぼ完売するのかと思いましたが厳しいですね。
幕張の環境や開放感が気に入った人なら多少高くても部屋からの眺望に期待できる高層階が欲しいと思うのかな。おそらく3棟目高層階待ちの方が多いのでは。
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12495
マンション検討中
>>12494 マンション検討中さん
3棟目以降の方が安くなるでしょうし、徒歩1分くらいしか変わらないですもんね。
高くなるなら誰も買わないし、後になるほど詰んでるかも。
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12496
マンション比較中さん
東京駅40分駅徒歩13分の800戸ある物件が竣工前完売するもんかね?
竣工時に700戸売れてるだけでも大健闘だと思うけど
3棟目が年末年始頃だとすると3棟目発売開始前に完売するでしょ
クロスのときより勢いあるのは確かだね
問題はここより3棟目だと思うけどね
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12497
匿名さん
マンマニ信者しかいないから、マンマニに3棟目を待てって言われたらみんな待つんだよ。
Twitterが多いのも、そもそもマンマニのSNS発信から入った契約者が多いからでしょう。
最近それに気づいたのか、スムログでスカイ残住戸の宣伝始めましたね。
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12498
匿名さん
>>12496 マンション比較中さん
確かに!すでにクロスが販売され、後続もあり供給が多い中で700戸売れているのはこの立地で考えたら十分に大健闘ですね。
タワマンだけど安く買えるし、そして値段からしたら設備も良いですからね。街づくりへの期待もありますね!
もちろん都内のタワマンが買える人は都内を買うでしょうけど、比べるのが間違いです。ランボルギーニと軽自動車を比べるようなものです。軽自動車は軽自動車なりの良さがあるのにランボルギーニと比べようとするからコンプレックスを感じるのです。それは購入に関する不安の表れでもあるでしょう。購入する方は自信をもって購入すれば良いのです!
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12499
マンション検討中
>>12498 匿名さん
というよりスカイが販売されてクロスの需要が落ちる。同じ様に3棟目以降の販売でクロスとスカイの需要が落ちる。
つまり資産性はかなり厳しい。海浜幕張全体に言えることですけど。一方で都内ならそれを受け止められる需要があるということかな。
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12500
通りがかりさん
>>12498 匿名さん
見た目は軽自動車だけど燃費はランボルギーニなんですよね。管理の質を落として管理費は削れても、修繕積立金をケチることは出来ませんからね。修繕積立金の値上げ時に合意形成が大変そう。軽自動車だし、燃費が上がる前に乗り捨てる感覚が必要かな?
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