幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>12496 マンション比較中さん
ここ1年間の売れ行きは確かに良かった。
ただこれ、コロナがなかったらどうなってたんだろ・・・

たられば話したらキリ無いだろ
実際コロナは世界中で猛威振ふるってるわけだから

>>12498 匿名さん
軽自動車なのにランボルギーニを買ったような書き方をしている書き込みがSNSに多いから傍から見ていて滑稽に感じるんですね。なんかしっくりきました。

仕様や設備がよくて70㎡台が3～4000万円台で買えるんだからお安いですよね。
都内なら＋2000万以上しますから。

めちゃくちゃカッコイイ。
スカイグランドタワー住民はマンション買ったあと新築リフォームにさらにお金をつぎ込む人が多い。すごくゆとりを感じるよね。
ベイパークのランドマーク的な存在に住むだけある。

>>12503 マンション検討中さん

軽自動車でも新車が納品されたら多少なりともワクワクしますよね？多少浮かれるのは仕方のないことだと思います。4000万円は普通に大金です。
問題は、煽り運転(レス)をされた時に譲る(スルー)か通報(削除依頼)すればいいのにそれができない方が多くて事故(荒れる)を起こすのですよね。

>>12506 匿名さん
あとは軽しか走ってないような物だから、住民同士の運転マナーも中々なんだろうな。

ここはベイパークのランドマークというか、千葉県最高層(No.1)。2番じゃ駄目なんですか？という人には分からないだろうが。
そして、打瀬小に入れたいみたいなベイパークである必要性がないなら、3棟目買うくらいなら他の物件買った方が良いと思う。このランドマークと比較され続けることになる。

>>12507 匿名さん

確かにそれはあるかもしれないですね。
カーストとかマウンティングも中級以下で起きることが多いのですよね。ママ友界隈の無価値なタワマンカースト（笑）なんて真の上級はそんなことすら気にしない余裕があるでしょう。

>>12499 マンション検討中さん
クロスは既に完売で、スカイグランドタワーは１割の売残りしかありませんよ。何言ってんだコイツは？！

>>12510 マンコミュファンさん
南船橋は既に完売だよ。地方の再開発でここまで売れ残るのは稀です。しかもベイパークのランドマークなんでしょ。。
とはいえ安さで売ってるだけあって、3棟目以降の値段如何では永住目的で買うか検討中。資産性は既にこんな状況なので諦めています。

>>12511 マンション検討中さん
南船橋はもう完売なんですね。こちらの方が安いですし、何が違うんだろう。商業施設の差かな。

>>12512 匿名さん
あっちは駅徒歩5分でその殆どが動く歩道と屋根つき

船橋は完売おじさんここにもいるのは笑います

>>12512 匿名さん
正確には完売間近といったところみたいです。
駅徒歩3分と10分超えなので検討者はあまり被らないかと。

今の若い方は車を持たない人も多いので、なんと言っても駅近が魅力なんだと思います。大型商業施設も近くて車なし生活でも困りませんし。

あとはここと違って京葉線が止まった時に京成も使えたりと、向こうのほうが利便性はいい。

>>12511 マンション検討中さん

散々中傷しておいて、値段次第で永住目的で3棟目？
やっぱりスカイグランドタワーの価格を出せない人の妬みが多いことが分かりますね。
買いたいけど買えず妬み…3棟目も対して変わらないと思いますよ。

>>12516 マンション検討中さん
ここの価格をだせない層って、平均年収以下では？
妬みと感じ時点で、都内タワマンと勘違いしているのかも。

>>12516 マンション検討中さん
妬みでこの掲示板が荒れていると本気で思っているなら、だいぶ世間と感覚がズレていますよw

南船橋駅前はスキードームのあった場所か三井の失敗作だったな

>>12517 匿名さん

ここに住めるのは千葉の中でも年収が高い！と言い張ってる人がいるんですよね。不思議です。
あとここの住民はリフォームに金使ってる！とか。目立つように発信してる人が数人いるだけでごく普通かと思うんですが。

>>12520 マンション検討中さん

ここの角最上階とかならまだわかりますが、4000万円台とかでそれを言う人は恥ずかしい事だと自覚してほしいですよね。
もちろん4000万円自体はとても高い買い物なので色々な思いはあるでしょうけど、ここを買えなくて妬まれてるなんて妄想は本当に恥ずかしいですよね。まともに購入された方まで一緒にされるのが不憫でしかたないです。

>>12516
資産性が保てないから永住は理にかなってますし、普通に言われていることです。売却しなければ損することもないのですから、ご自身の無知を嘆きましょう。むしろ今残ってる残念なお部屋よりも3棟目で良い部屋(もしかしたら角最上階)を考えているかもしれないのに価格を出せないだなんてよく決めつけられますよね。恥ずかしい。

>>12521 匿名さん
なんで怒ってるの？笑

>>12522 名無しさん
ここを買った人が過剰なポジティブキャンペーンをするからでしょう。

>>12506 匿名さん
要するに軽自動車を買った大学生と何ら変わらんってことですね。

ここは検討板も人気ですねー。
必死のネガが多いのも人気の証。
近隣の販売中マンション掲示板の数と比較にならない。それだけ気になってる人も多い。
常に口コミ人気度5を維持できてるのもイイネ。
設備仕様も良いしスカイラウンジからの眺望も圧巻。エントランスも素敵でホテルライクな生活がおくれそう。

>>12517 匿名さん

そもそもなぜ都内が凄いとおもうこかな？
やっぱり好みってものがあってあなたみたいに
都内に魅力を感じない人もいるから価値観押し付けられても困るw

>>12525 マンコミュファンさん

同意。
三井だしタワマンはやっぱり良いなぁー。Twitterとか見てても住民の方々が満足して生活を楽しんでいる。
ウォーキングも楽しそう。こんな素敵な街で子育てしたい。

ここはベイタウンと隣接してるから価値がある　タワマン6本だけなら魅力半減だったな

>>12530 匿名さん

都内のタワマンに比べて敷地が広くて街並みも綺麗でのびのびしてますね。子育ては楽しいと思います。ファミリーも楽しそうにしているのを見かけます！
ただこれはクロスの公園側から中が見えた話ですが、ラウンジのソファに土足で上がって子どもが遊んでいるのを親が近くにいるのにそのままにしているのを見たので、そういうご家庭もいらっしゃるのだという認識は持っていた方がいいですね。スカイを購入された方はそんなことなくちゃんと躾をされているご家庭ばかりと思いますが。

すでに共用廊下に自転車やベビーカーを置かれているご家庭もあるようで・・・
エントランス付近にしょっちゅう路駐してる車もあるみたいですし、
互いにルールを守って生活していきたいですね

>>12526 口コミ知りたいさん
そんな少数派の意見を仰られましても…。

竣工したのにまだ口コミ人気度5もあるの？おまえらの好きな都内タワマン、それも人気ナンバー1の勝どきでさえ4.9なのにな。

世帯数も多いのに予約が加速されてますね。
コロナもあって不利な状況（ショールーム一時休館、来場者数制限）の中、大健闘ですね。
ベイパークのシンボルタワーのスカイグランドタワーは存在感も凄くてカッコイイ！！！

>>12538 名無しさん
だからこそ、実態とかけ離れているので疑われているんです。

MR行ってイメージと違ったから皆買わずに売れ残っているということでしょうか

住民スレで
入居者した人達が上階の子供の足音について、
ずっと言われてますね。

>>12538 名無しさん

気になっている人が多いということですね。
買う気のなさそうなネガもあるけど自分の時間を使ってわざわざご苦労様ですと心から労いたい。
スカイグランドタワーを気にしてくれてありがとう。
おかげさまで口コミ人気度5.0維持してます！
妬まれるだけ良い物件ということだろう。

スポーツアリーナ、スポーツBARもOPENが決まりましたね！
ますます便利になって活気が出てくるなー。
クリニックもOPENするしワクワクする。

>>12524 マンション検討中さん
的確な例えですね

3棟目最上階南西方向ほしいんですが
どのタイミングで行ったら買えるんですか？

>>12547 マンション検討中さん

三井に聞いて。

まじでなんでネガ怒ってるの？笑
こわっ
検討って字が読めないんだろうけど

掲示板運営する側も、マンション買った人もネガティブなコメントは望まないからね。ネットも結局は運営者の都合で統制されてるし、情報が偏ってるから特にネガティブ、デメリット、マイナスな部分は自分で考えるしかないね。

３棟目、内廊下になる可能性って0ですかね？

惚れた物件のネガティブ、マイナス、デメリットを見たくない気持ちはわからなくもないけど、本当に購入するならは絶対にマイナス要素に目をつぶってはいけないからね。
住んでから文句言う人は購入に舞い上がってマイナス要素を無視した可哀想な人。
ここの検討者はすごくまともな方ばかりなので、マイナス要素もきちんと話題にして、受容されますよね？

>>12551 検討板ユーザーさん

どうでしょうねー。1つくらい内廊下があってもいい気もしますよね。
6棟の中でスカイグランドが1番なので、それとの差別化で内廊下とかですと良いでしょうか。ただ内廊下にする分の費用は各住戸の値段に乗ってくるのと、管理費あげてまで買いたいですかねー。ただでさえ1棟計画頓挫してますし、今の三井は(他数社も)そんなチャレンジしないでしょうね。

ちなみに、子育て世帯が多いようですが内廊下を子どもがバタバタと泥など汚す事とかは許容できるのでしょうか？

>>12553 匿名さん
スカイグランドが1番というのは高さ？

＞12542
結局憧れのタワマンも様々なトラブルによって無茶苦茶になる
マンションなんてどこも同じ
自分は佃のタワマンの50階に10年住んでたが
当時約5億だが会話も筒抜け会話の声がうるさくて
悩まされたよ　慣れるしかない事に気づいた

>>12551 検討板ユーザーさん
CASBEEの公開資料でボイド型の住棟形状、との記載があったと思いますし、もう着工してるわけで、内廊下の可能性はゼロじゃないですかね。

低層を内廊下、高層を外廊下とかにすればバランスの良い売れ行きになりそう

>>12538 名無しさん
ゴミゴミしている江東区付近湾岸で、雑然としている勝鬨のタワマンの何が良いのかわからないけど、都内に出勤する縛りのある一般庶民のサラリーマン向けじゃないのかね？

対して夜景が綺麗なわけでも無いし、ららぽーとなどに直結してるわけでもないし勝鬨橋が好きな人向け？
近くにある自然？は木場公園くらいですか？

>>12557 匿名さん

現実的かどうかはおいといて、こういう柔軟な発想ができる人が出世していくんでしょうね。

>>12558 マンコミュファンさん

ららぽーと直結がメリットなのかどうかは人それぞれだと思う。
競馬場やオートレース場やラブホが近くにあるのを懸念する人もいると思うし。
駅ホームに降りた途端、馬糞臭さにモデルルームも行かなかったけど。
何を優先するかは違うわけだし。

ここは検討板ですよ。
「夜景が綺麗なわけでもない」とか「ららぽーとに直結してない」とか単なる誹謗中傷。
ららぽーと直結してる物件＝夜景綺麗？？

>>12545 マンコミュファンさん

割とクリニックも揃っていて便利。
人気のベイタウンの小児科が移転してくるみたい。
歯医者なんかも近くにあるといいよなー。
なんだかんだ言ってタワーマンションへの憧れは捨てられないな。

>>12560 検討者さん
まずは落ち着いて、文章の読解力を身につけましょうね。
>>12558 は江東区の話をされてるんですよ？

都内中央区の勝鬨と千葉県を比べるの笑う
坪単価200のタワマンと450?の勝鬨w

>>12560 検討者さん
ららぽーとに直結してない、は誹謗中傷で
あなたの書く、「馬糞臭さにモデルルームも行かなかった」は誹謗中傷じゃないんですね(笑)

そもそも南船橋の物件の話題じゃないですし…
勢いで書き込みされる前に深呼吸してご自身の書き込みを確認されてはどうでしょう。ここは検討板ですよってブーメランですよ

>>12560 検討者さん
PH南船橋を批判したくて仕方ないのかな。売れてるから？よくわからんね。

色々環境面の良さがアピールされてますが、全部ベイタウンのことじゃんと思う。

残り住戸の中では、北向きはいい選択だと思います。ベイパーク内6棟の中で、分譲で北に抜ける眺望はこの建物だけの可能性が高いですし、なにより単価が安いです。高層と価格差あまりないので、極力高層が良いと思いますが、売れちゃってるのは仕方ないですね。3L側は5階以下は駐車場が結構視界に入りそうだし、今後ZOZOパークに建つらしい10階建て程度のマンションが気になりますね(それ以上の高層は建たないと販売員の方が一応仰ってました)。幕張ベイパークは現地に行かないと分からない魅力あると思います。私は駅遠、京葉線という理由で避けていたのですが、現地訪問してすぐに欲しくなりました。ただ出遅れたのに希望住戸が抽選で外れ、開き直って3棟目待ちつつ他も検討中です。。。

30年後まで大規模修繕がないというのは本当ですか？

>>12560 検討者さん
ホテルまで徒歩15分はあると思いますが、それで近いなら都心や駅近には住めないかと。
近くのオートレース場はおそらく元SMAPの森が所属している川口かと思いますが、電車で1時間はかかります。それで近いなら山小屋に住んだ方がいいかと。
そもそもららぽーと直結のタワマンって豊洲のことかと。
何も知らないなら書き込まない方がよいかと。住民の質を疑われます。

新しくて綺麗な街。
海が近い所に住んでみたかったし古い町並みよりも新たに開発される新しい街づくりに興味がある。
病院とかスーパーとも近い点も助かる。

海浜幕張の商業施設を拡充させずに、住居だけ増やしても限界があるんだよなー
大型イオンは遠いし。
むしろ、ベイパークの場所に大型イオンできてたら色々やり様があったかも。

まだ検討してる人って、売れ残りという点についてはどう折り合いをつけてますか？
出遅れて後悔しているので参考にさせてください。

>>12572 マンション比較中さん

「売れ残り」と書いてる時点で貴方は対象案件から外してると思います。

もともと高所恐怖症で低層階が希望だし、設備仕様も申し分ないと思ってます。
なので今販売中のお部屋は売れ残りというマイナスな表現は使いません。
※実際は完成後の売れ残りかもしれませんが。

売れ残り物件の検討板で中傷煽りするよりも貴方が買いたいマンションの掲示板にいって前向きな情報交換される方が良いと思います。

>>12568 マンション検討中さん
現行設定の修繕積立金じゃ、よくある12年?15年後の大規模修繕費賄えないんだろうな

商業施設は今くらい離れてる方が良い
大型商業施設の側は人は多いわ渋滞は多いわでストレス溜まるだけ

>>12577 マンション比較中さん
まぁベイパーク検討している人はそう言わざるを得ないところがありますよね。人も渋滞も少ないし。

>>12572 マンション比較中さん

・賃貸から転居あれば、3棟目待つよりも残り住戸を購入した方がいい
・新築が値上がり傾向だが、売り出し時から単価が変わらない
・マンション側に改札もできる

あたりですかね。船橋プラウドや津田沼奏の社も、新築販売時は売れ行きが良かったわけではないと聞きますし、ここも将来どうなかは分からないですね。自動運転が普及したら、駅近の価値も変わるかも知れませんし、、
私としては街並みは本当に良いと思います。
3棟目の南中層階以上が気になります。

3棟目の高層を検討していたけど、住民板を見て萎えた

イオンモールとコストコはまだ新駅できるから良いけど海浜幕張駅周辺だけスカスカ過ぎる。アミューズモールの建て替えだって27年だし新改札と海浜公園の開発も見通しつかない。駅周辺をもっとスピード感もって変えてほしいよ。

>>12577 マンション比較中さん
大型商業施設とマンションとの複合開発が王道な理由わかりますか？かなり少数派の意見ですよ。

>>12582
クルマ使わない都内前提なら分かるけど　
クルマ使う郊外は嫌になるぞ
土日なんか自分の家の行き帰りに毎回渋滞ハマるんだぜｗ

>>12583 マンション比較中さん
車を所有する世帯、半分くらいでは？

>>12584 マンション検討中さん

どのくらい埋まってるかはわかりませんが駐車場設置率的には70%なので車所有してる世帯の方が多そうですね。駅からの距離を考えても車があることが前提の物件かと思います

>>12583 マンション比較中さん
幕張からおでかけするにも週末はほぼ渋滞に巻き込まれますよ。

>>12583 マンション比較中さん
幕張渋滞しますよ。車使う予定であれば調べた方がよいですよ。

歩道も広いし緑も多くてホント綺麗な街。
モデルルームで見た印象よりも高級感あって気に入っている。エントランス格好いいし好み。
Costcoとかアウトレット、マリンスタジアム、メッセ、海も近くて最高！ウォーキングもキレイな街だから楽しそうだな。

今は街並みがすごく綺麗だし落ち着いた雰囲気が良い。
6棟建ったあと3丁目公園の道路とかベイパーク周辺道路はすごく混みそう。今でさえ路駐とかいるのに。人が増えることは良いことだけどその辺も整備されるといいね。

スカイグランドタワーすごい魅力的ですが売れ残っていてるのにスカイより駅から離れるところに3棟目が供給されれば、3棟目はもっと売るのが苦戦しそう。

3棟目の売りは海浜幕張、検見川浜の2駅使えますよってくらいですよね…

>>12588 マンション検討中さん
またbotですか？

>>12590 マンション検討中さん
ここから2分も離れていないですよ。

>>12580 マンション検討中さん
分かります。最近の書き込みだけでも深夜に奇声を上げて騒ぐわキッズルームの絵本は破くわロビーのソファに土足で上がるわ養生中の芝生を踏み荒らすわエントランスでストライダーに乗り回すわの世紀末キッズとそれを放置する親のセット。
対する周りも部屋番号晒せだの一々物騒な感じ。
もちろん面白半分の荒らしも紛れているのでしょうが、ここを買いたいと思っても住民板を見て意欲が削がれるでしょうね。リセール時には掲示板含め色々とチェックされちゃうのに。

ここ中古の売れ行き的に高層階強すぎですね。
一期一次で西と南の高層階かなり消えた記憶がありますが、買った人達含み益すごいですね。

北西角が一番値上がり率高そう　眺望いいから南西角の価格まで吊り上がりそうだね

>>12594 マンション検討中さん
価格上げたくて、Twitterなどで必死にアピールしているということか。不自然だったから納得。

この環境でタワマンは魅力的。
ネガが耐えず必死に投稿してるのも人気度の高さを実感できる。
ベイパーク住民の方々のTwitter見ても優雅で新生活を楽しんでるツイートが多くて住んでからの満足度も魅力の1つ。
これからの季節、海までの散歩も気持ち良さそうだな…

街並みが綺麗で環境もすばらしいですよね。
空気もいいし景色も最高で首都圏でもなかなかない良い立地だと思います。
休日は公園や海で遊んだり、コストコやイオンでショッピングしたり
マンションに着いたらホテルのようなエントランスが出迎えてくれる。
これ以上のマンションはそうそう見当たらないですね。

道路に関しては第二湾岸ができるかできないかが大きな分かれ目だろうね。計画としては市原ＩCから高谷ＩＣまでつなげるみたいでちょうど幕張新都心の沿岸を通ることになるから。

渋滞気にされてる方は、「幕張　渋滞」でTwitter検索すると良いのではないでしょうか。
私は車持たないので、幕張周辺の渋滞は気にしていないですが。

>>12601 マンション検討中さん

この辺で渋滞って、武石とか南船橋、津田沼、船橋。
あとは14号線。Costcoとイオンの前かな。
大したことじゃない。

357と14号は365日混むから普段よく使うなら気にした方がいいと思う。 武石-花輪間の無料区間の恩恵受けられる場所の方が、都内出るのは早そうだね。
毎日駅前が渋滞してるわけじゃないから、車通勤する人以外は気にしなくていいと思う。

千葉県は道路状況が良くないから特に土日は大渋滞に巻き込まれる可能性が高い。

オリンピックと海浜幕張。海浜幕張ではレスリング、フェンシング、テコンドーが競技会場の為、多くの人が集まる。現在のコロナ感染状況から見て、オリンピックは中止の方が住民にとっていいと思うが。　
外国人が新たな変異ウィルスを持ち込むリスクを回避できない。規制ルールを作っても現実は選手、関係者、海外メディアの一人一人の行動を制御できない。行政は近隣商業施設の立ち寄り禁止等しっかり対応して頂きたい。
スカイは年内には完売を期待してます。

>>12593 匿名さん

ほんとこれ。
子どもが多いのはいいことなんだけど、その親が悪い。クロスの見学で子どもが土足でソファのったりラウンジバタバタ走ったり、親というかママはママ友同士でぺちゃくちゃ。
そりゃ子どもは遊びたいだろうよ。親がなんとか言わないとダメでしょ。一部の住人の質が悪いせいで、マンション全体ひいてはベイパーク全体の評価に影響してて残念。
検討している人は平日14から16時あたりの子どもが幼稚園とか保育園から帰ってくる辺りの時間は絶対に見学に行ったほうがいい。上で書いた光景がみられる。
休日は真ん中の公園でお父さんと子どもが微笑ましく遊んでいるなんて光景があるので、そういうところはとても良いんだけどね。

ファミリー向けの街に住むってそういうものだと思って諦めるしか無いよ。
ママさん達もそのような環境を望んで子育てしているのだから。
嫌なら子育て世帯が少ない街を選ぶしか無い。

>>12606 マンション検討中さん

どこも同じでしょ。
ベイパーク住民に限ったことじゃないよ。

現地を歩いてみて思いましたが、ベイタウンが所有権なら圧倒的にベイタウンの方がいいですね。
景観へのお金のかけ方が違います。精神的なものですが、借地権何とからならないものか。

借地権を気にされる人けっこういますね。そういう私もかつてはそうでしたが、ものは考えよう。そもそもマンションの土地の持ち分なんて猫の額ですよ。土地そのものの価値なんてわずかです。

>>12607 匿名さん
それを言ったら子育て世帯の総数が多いムサコや近い所だと流山なんて住めたもんじゃないね。
同じ子育て世帯でその辺りとも検討しているけど、残念ながらそう感じた事は無いや。
共用部が荒れるのは修繕費の負担増大やマンションの資産価値にも直結する問題だよ、海浜幕張の景観や街並みは気に入ってただけに残念。

>>12608 匿名さん

どこも同じではないんだなこれが。
ベイパークは明らかに子どもを野放しにしすぎ。
すぐ隣のベイタウンをみたらその違いが一目瞭然でわかるんじゃない？
子どもには罪はないよ。問題は親のレベル。

少なくとも私が知る限りでは、
子供が多い他の地域でも子供が関係する問題が多々起きてる感じです。
ここだけが特別に異常ではない認識です。

>>12612 マンション検討中さん

いやいや同じでしょ。ベイタウンだってひどいし流山も柏の葉キャンパスも同じような光景はあるよ。24時間監視してんの？

他マンションスレに宣伝しにくるの本当にやめてほしい。

ベイタウンは子育て世代少ないでしょ。
その違いでは？

>>12616 マンション検討中さん
ベイタウンの0-4歳人口1000人近くいるから。少なくないよ。ちなみにクロスタワーだけの時の若葉地区で120人。スカイ入れても多分まだ300人行かない。今目立ってるだけじゃない？ベイタウンのマンションのエントランス付近の子どももひどいのはいる。

>>12614 マンション検討中さん

そう思うならそれでいいのでは？
ようは子どもによって設備がぐちゃぐちゃにされたり壊されたり、上下左右からドンドンされることが許容できるなら別に貴方が購入されることに関してはご自由にどうぞとしか。
検討板なのですから、見て感じたことを述べたまでです。
頭ごなしに否定してきますが、何か不利なことでも？

もし必死に擁護しているのが営業なら、管理会社にもっとしっかりしろとお伝え頂きたい。

ここのスレが異常に喧嘩になる理由って資産目的の人と実用性目的の人が一緒くたんに語るからじゃないの？結局その人がどこのポイントを重視して購入するかの違いなんだから揉める必要ないのに。確かに資産目的でおすすめできないは同意だけど実用性で見れば良い所だと思う。千葉県内でこれだけのデカい公園や海が近くにあるマンションなんて中々ないしイオンモールやアウトレット、コストコ等の大型商業施設にメッセ、マリン、スポーツ施設、温泉などの娯楽施設もある。無論液状化や京葉線等の弱点もあるから全てが良いとは思わないけど将来的な新都心周辺開発も加味すると場所は悪くないと思うが。

>>12620 通りがかりさん
揉めて無いよ。
こんな匿名掲示板プロレスだよ。

>>12620 通りがかりさん

資産目的の人と実用性目的の人が一緒に語るのは、世界の常識だろう！　いちいち掲示板の種類わけてないんだから！自分で勝手に判断すりゃいいだけじゃん。何言ってんのかね！
DINKS向けベイパーク掲示板、子育てファミリー向けベイパーク掲示板とか分かれてたら、それはそれでキモい感じがするが、そんな議論白熱したら営業は売りづらいと思う。　
基本的にここは単なるファミリー子育て向けの集合住宅にしか見えないよ。　子供がどうのとか言う人は子供のいない都内の麻布あたりのマンションにしろよー！ドアホ！！

>>12616 マンション検討中さん
ベイタウンはザ・バブル期の遺産！
30年落ちのアパート群なので、子育て終わった世帯が多いと思う。さらに老朽化が進行した後、どうするのかと思うが。。　今もボロい状況なので、一般のアパート通りそれぞれ修繕積立した中から建替修理ではなく、大規模な再開発でも有ればと願う。※有り得る話とは思う
警察の取締りマップみると、ボケ老人による事件が散見され　中古で買う子育て層もいると思うが、子育て世帯は減少傾向。３つもある小学校は一つくらい減るかもしれない
ベイパークの北側に小学校新設ですから、、

子供が子供が、など言及される方々向けでは無いと思います。芝生の踏みにじりや、ソファーの土足あがりなど可愛いものです。それをあまり注意しない親というのも、ある程度は普通では？　ベイパークには、郵便局や交番が無いのが微妙な気がしますが、今後マンションミュージアムに近い辺りにできるかも知れないですね。

>>12619 匿名さん
営業さんですよ。

>>12623 マンションマニアさん

>あまり注意しない親というのも、ある程度は普通では？
さすがに、普通ではない。ちゃんと注意する親の方ががマイノリティなの？
しっかりと子育てされている世帯の方こそこの実情をちゃんと見てから買うべき。子どもは多くを学ぶから育ちの悪い子と接すると我が子にも悪影響が及ぶことが十分に考えられるからね。
だって、皆さん、自分の子が土足でソファではしゃぐなんて普通許さないでしょ？

ここの子供のマナー本当に悪いです
実際に見れば分かります。奇声をあげてエレベーターに乗ってく子供達を見ました。
親も注意しない、その癖母親の外見は小綺麗にしてるので力を入れる場所が違うかと

フォローしてくれるのは有難いけど、子供のマナー悪いのが、あまり注意しない親が普通ってこういう所で言っちゃうのは悪手だよ。
それを見たまともに子育てしている人は入りたくなくなるし出ていきたくなるよ。そういう感覚の人と一緒にされたくないからね。

>>12622 マンコミュファンさん
なんでそんなに興奮してるの？
血圧上がるから落ち着きましょう。分かってるなら冷静にコメント残せばいいのにいちいち喧嘩口調が余計なんですよ。

そもそも住民板とは言え誰でも閲覧可能な掲示板で同じMSの子供の行動を晒したりする方も異常では？あんな所で愚痴ったってMSの価値が下がって自分達の不利益にしかならないのに。
直接言うか管理会社に報告して粛々と対応すれば良いものを。側から見たらここはそんなに管理会社や組合が機能してないの？ってなる。
そこら辺を全部ひっくるめて他のMSではあまり見ない光景。

まるで家中の窓を開けて夫婦喧嘩しておきながら、近隣の人にあの家はヤバイ家だと言われたら「よそも夫婦喧嘩くらいするでしょ！」って言い返してるように感じる。

さてさて、批判いただいているボランティアのヤジさんのお陰で注目度も上がり、高層中古もほとんど履けました。中古相場も220以上。今低層買えば確実に得しますね。
人気にしていただいて、ありがとうございます。

販売開始から2年以上経過しましたが残りはどれくらいでしょうか？
いま千葉で一番注目されてる物件ですから夏ごろには完売しそうですかね？

>>12631 匿名さん
あたなは営業？住人？

>>12627 匿名さん
現実にはあまり注意しない親が沢山いる光景が当たり前の様に散見されます、と訂正しておきます。
まあ、普通では無いですから。

>>12631 匿名さん
竣工済みでも相場上がった分、値上げしてるタワマンもあるからね。スミフ以外の財閥系で。
ここはJVだから値上げは無いにしろ、220万で順当なら3棟目は基準になるだろうな。

そもそも、首都圏タワマンで西に聖蹟桜ヶ丘でも坪260万があるくらいで、後は300越えがザラ。千葉は人気無いにしろ、柏の葉とここは広域で見てかなり安い。人気になるのは当然。

ここと3棟目の売り出し価格は変わらないか、むしろ下がると思います。売り切る事優先に考えているらしいです。

三棟目値上げ、資産価値もあがる…という希望を抱きたいのはわかりますが、一棟目は完売に一年かかりこの物件も入居始まっても下層の一割は残って人気とは言えない現状を見ると価格は据え置きでしょう。
確かに上層の階は中古の割高な物件でも捌けているようなので上層の階は価格あげてくるかもしれませんね

>>12637 マンション検討中さん
1棟目は販売開始から丸3年で完売でしたよ。

>>12629 匿名さん
組合開始は入居が落ち着いた頃の5、6月かららしいので実質機能していない、というかはじまっていません

ネガさんって住んでもないのに住民の子供のマナーや躾状態どうやって見てるの？
わざわざ検討板まで来てご苦労様です。
こうした意味不明のネガ＝妬みが多いのも、気になってる人多いという事。

>>12640 マンション検討中さん
毎回飽きずに同じような文章の投稿もご苦労様です

売れ残っている時点で人気ではないんだけど、住みやすいかは別の話。あまり外に行かない層には、スーパーも近いし、仕様も必要最低限はあるし、ベイタウンの小学校はレベル高いし、価格は安いので悪くないと思います。

設備も良いし街の環境も住むには最適なんだけどもう少し駅と近かったら売れ行きも今と違っただろうに。新改札ができるまでは辛抱ってとこか。

新改札で所要時間が短くなるのは事実だけど、それを購入の決め手にする人はほとんどいないと思うよ。だって「今の所要時間は我慢できないけど新改札ができれば我慢できる」ってことでしょう?

>>12640 マンション検討中さん

むしろ、検討するのに現地見ないの？
入居開始してるならなおさらラウンジの様子とかみえるよね？
その一瞬だけって言われるかもしれないけど、その一瞬すらも躾が残念と思える方が多く感じるなら実態はさらに残念ということになるんだけど。
こういうポジティブな面しか気にしない浮かれた人住民板で文句言ったりしてるんだろうなあ。まともに検討して購入した人がこんな人と一緒にされるのは本当不憫でならない。

ネガ＝妬みもよくわからない。都内の億ションなら妬みはわかるけど3000万から買えるんだよ？高い買い物ではあるけど、ここ買えなくて妬むってマイホーム買えないレベルだからこんな掲示板にも辿り着かないとか少し考えたらわかるのにね。
良くも悪くも、気になってるというのだけは合ってるね。

>>12644 匿名さん

もし仮に"表記上"徒歩10分以内となるなら購入者増えるのではないでしょうか？
まぁ実際は12分良くて11分とかでしょうけど。

>>12640 マンション検討中さん
私はスカイ高層が無くなってから3棟目高層待ちなので入居後のスカイの現状は見ていませんが、どのような生活をされているのが見る為に住民板は見させていただいてますね。

>>12645 マンション検討中さん

それならなんで検討板に居座るの？
そもそも検討していないよね？

4千万台の物件さえ買えない人もいるからね察してやれ

毎日１キロを歩けるわけだから健康には良い
距離が長いとスマホ歩きも多くなるので注意が必要

>>12569 口コミ知りたいさん
かとかとかとかと耳障り。

イオン新駅ができると東京までの乗車時間（通勤時）は40分超えになりそうですね。平日日中で35分ほどでしょうか。

>>12648 マンション検討中さん

検討しているから現地を見に行ったのだが？
少なくとも、"頭ごなしに否定のレスだけする貴方"よりもまともに考察を述べているつもりだがどうなのか。参考になるの数がそれを多少なりとも証明しているのでは？
もしかして、ポジティブなことを言うだけが検討なのだろうか。

つまりここで話している方々は皆さん阿保ですか？

>>12633 マンション検討中さん
変人です。

>>12653 マンション検討中さん

ポジコメントだけが検討者では無いのは正しい。
だけど何が言いたいのか分からない。
子供の躾とかまで含めてマンション買う人いるんだなーと少々驚き。
現地見て住民なのかも確認せず子供の躾云々で検討から外すのは自由です。
ご希望に合うマンションが見つかると良いですね。

AEONが目の前って便利。
病院も揃ってるしスポーツアリーナもOPENする。レストランもOPENするらしい。
ベイパークの中でも存在感あるスカイグランドタワーにどうせなら住みたい！

>>12657 検討板ユーザーさん

ぜーんぶ揃ってますよね！
わたしも絶対！絶対！住みたい！

仕事帰りにアウトレット寄って帰れるなんて最高！
ベイパーク付近は道も広くて電柱もなくて綺麗だからウォーキングも楽しそうだ。
海も近くて良いね！

電車に乗ってると憧れの眼差しでベイパークをみつめる乗客が多いことに気づきます。
さすが千葉イチのランドマークタワーです！

>>12658 eマンションさん
変態から見ても超キモい

>>12658 eマンションさん
>>12658 eマンションさん
変態から見ても超キモい

なんだかんだ言って三井ブランドに住みたい。
大規模開発も魅力的。
素敵なベイタウンと隣接したベイパークも綺麗な街が出来上がっていく。
タワーマンションにした所もベイタウンとの違いを出していて良い。
自走式駐車場もポイント高い。外車も余裕で停められていい。

>>12663 マンコミュファンさん
ベイタウンにも3本タワーありますよ。
それよりも街に高級感というかコンセプト持たせて欲しかった。一昔前の田舎の新興住宅街と同じ街並。
武蔵小杉ではヨーカドーのイメージが安っぽいということで商業施設はグランツリーという名称になったくらいなのに、ここは堂々とイオン。色々残念だが、値段が都内の半分なんだよなー。

マンマニがやたら押してるのは自社で最上階買ってるから、盛り上げて高値で転売するためのポジショントークだからな。東京の埋め立て地も買えない層が、千葉の埋め立て地を買うわけだから笑

･駅から若干遠い
･液状化
･京葉線の貧弱さ
･子供がうるさい(親が注意しない)
･外廊下
他なんかあるか？

>>12666 匿名さん

・駐輪場が外
・車必須(郊外、駅遠、ファミリーマンションということを加味して必須としている)の立地であるのに駐輪場設置率が100%でない

>>12666 匿名さん
津波も心配

>>12666 匿名さん
需要に対して供給が多すぎる

・駅からは若干遠いけど若干だから何ともない
・震災時は液状化で済んでいる
・京葉線は風よけをしてからは年2回しか遅延が発生していない。総武線の方が頻繁に停る。
・供給過多と言われながらも結局は契約されている。世帯数の割に販売が加速している
・駐輪場設置100%のマンションは他もない。
マンション住民専用のレンタサイクルが便利。しかも電気自転車！
・スーパー、クリニック、飲食店、スポーツクラブ、アリーナが近くて便利。
・駅前大規模開発予定
・アウトレット、Costco、AEON新都心近く
・海、マリンスタジアム、メッセが近い
・羽田空港、成田空港行き高速バスのバス停がマンション下にあり便利
・高速インターも近い
・歩道も広く電柱地中化されていて綺麗な街並み
・大型車も置ける自走式駐車場、敷地内洗車場あり
・ホテルライクなエントランス
・海、富士山を望めるスカイラウンジ付き
・生活を豊かにするゲストルーム、キッズスペース、コミュニティルーム

良い点上げたらキリがない！
・

>>12666 匿名さん

・千葉の海浜幕張まで来て、眺望の悪い住戸は買わない
・若い方の車離れが進んでいて、一次取得の若年層に刺さらない
・シニアレジデンスが発表されたことで当初の計画ではなくなってきていること

車がないと何もできない所だな

>>12670 マンション掲示板さん

すごい熱意ですね！購入者の方ですか？これらの良い点を踏まえて購入されたのかしら。

駅遠なのに線路目の前ってのがなぁ...

そうですかー？？
逆に車なくてもいいかなーと思ってます。
日常生活に使うスーパー、コンビニ、クリーニング、病院がそろってるから不便を感じない。
レンタサイクルやカーシェアあるし。
バスもあるし。
車がないと何も出来ないって、車でどこまで行くんですか？

>>12671 マンション検討中さん

都内と比較するとここは低層階でも隣接する建物がなくお見合いにもならないよう設計されてる点がいい。
そういう意味で眺望も良いと思う。
高層階から海が見たければスカイラウンジ行けばダイナミックな眺望も楽しめるし友人招いてパーティもできる。タワーならではの楽しみ方ですね！

>>12676 検討者さん

郊外、駅遠ならではの良い点ではあるね
タワマン6棟建つけど敷き詰められた感はないし、眺望は良くないけど低層でも陽当たりが良いとかの面は良い

初期計画は3棟しかタワマン建つ予定無かったこと考えれば5棟でも多いくらいだよ

>>12678 通りがかりさん

同意。
ZOZOのとこに板マンも建つしね。
マンマニさんも言ってたけど三井の富裕層向け高級シニアタワーもよく考えてる。
大規模開発って街づくりの成長が見れて楽しいしワクワクする。

一応載せとくけど本来これが完成するはずだったからそもそも6棟の時点でおかしい。個人的には4棟ぐらいにして他をシニアレジデンスにするのがちょうどいいと思う。そうすれば小学校と病院の恩恵は両方とも取れるしバランスはいいはず。

>>12680 通りがかりさん
シンプルに予算の問題ですね。タワーにする方がコストカット可能です。ただし維持費はかかるけど、それは居住者が負う。思いのほか売れ行きがよくなさそうで、安い路線で攻めせていると聞きました。

>>12680 通りがかりさん

いつの時点の計画ですが？
知りませんでした。
1棟目のクロスタワーは最初タワーじゃなかったの？
タワーの本数抑えた方がタワーの価値が上がっていいね！

住民さんの写真夜になるとスカイから見たらクロスが綺麗でいい感じ。マンション同士離れてるからこれなら東向きもありかもしれない

>>12683 匿名さん

通常、タワマン同士って持っと近いしね。
月島、豊洲なんかは近距離だから、それを考えたらスカイの東向きはまーったく問題ないと思う。
タワマンに限らず持っと距離が近いことなんて普通だし。ベイタウンの低層マンションの方が近距離じゃない？

>>12682 匿名さん
2015年の3月31日の発表で当時はこれだけでも話題になってましたがその後、6棟に変更になったことや国家戦略特区の認定によりドローン配達を行うマンションとして決まるなどを経て注目度が一気にあがりました。
なので6棟が5棟に変わり計画失敗と騒いでますがむしろ逆でこれでも出来すぎてるくらいなんですよ。このことを知らない人が結構多くて驚いてる。

>>12685 通りがかりさん

ありがとうございます！
全く知りませんでした。
特区認定地域になりドローン配達を試行する等は話題になりましたし市長も重要視されてますよね。
個人的には6棟⇒三井の高級シニアタワマンになったことはむしろ話題性がなお上がると思ってます。
素敵なベイタウンと隣接しながらタワーで差別化を図ってる点も良いし、海浜病院の移転も大きい。
特区認定地域になってる事も街の魅力。

>>12671 マンション検討中さん
シニアレジデンスは賛否両論あるかと存じます。
多様化の時代には老若男女問わず受けざらがある街という意味では良いですが、好みの問題で受け入れない一定数の潜在顧客を取り逃がしてます。

>>12687 マンションマニアさん

超高齢社会の昨今と老人ホームの需要を考えると、高齢者の受け皿としてシニアレジデンスは時代にあった選択なのかもしれないね。
オウカスもまだ空室がそこそこあるみたいだからどこまで頑張れるかだけど、病院移転も済めばそれなりに需要はありそうだよね。
なにより金持ち高齢者が街にお金を落としてくれるのは街としてもありがたい。

>>12683 匿名さん
東向きに住んでいますが結構離れているので全然気にならないですよ。

検討板なのに購入者が必死に書き込むのさなぜですか？

6棟タワーがたったら、だいぶお見合いですね。
3棟目とスカイの圧迫感を見て決めようかな。

6棟建った感じ、なんとなく雰囲気はつかめるかも？

晴海、月島、豊洲etc、タワマンが複数棟建ってる姿は圧巻！格好いいし夜景が綺麗。
どの方角も良いと思います！！
スカイグランドタワーは別格の存在感。ランドマークですね！

>>12685 通りがかりさん
別に知らなくても良いんじゃないですか？
過去の計画過程の話なんて知ってどうするの？
売主側が、よくやっていると自画自賛若しくは立ち位置擁護したいだけじゃない？

>>12694 変態さん

マンション検討する上で知っていても良い情報だと思います。
大規模開発の計画過程でタワー6棟⇒5棟になった話はネガさんは食いつくのに元々板マンション中心計画⇒タワー計画になったプラス話題は悔しいのかな…
大手デベによる大規模開発はやっぱり魅力あるし信頼性も高い。

>>12695 検討板ユーザーさん

初心者なので教えていただきたいのですが、板マンションとタワーマンションだとタワーマンションの方が優れているということでしょうか？
先のレスにタワーの方がコストカットしやすいなども見られましたが板マンション→タワーは確実にプラス要素なのでしょうか？

>>12695 検討板ユーザーさん
たしかにタワマンへの変更はコストカットが目的なので、その浮かせたお金をどう使うかは気になりますね。

板マンとタワマンの比較ではなく、新開発地区の人口増の見込みに対するプラス要因ってことですよね。タワーだとコストカットと言うけれど、あれだけの超高層マンションの建築費用をコストカットと決めつけてる点も如何なものか？
スカイにはなかなか他で入れてない超高速エレベーターを採用してるのも凄いこと。

>>12695 検討板ユーザーさん
販売前の計画変更と販売後の計画変更とではだいぶ意味合いが違うと思います。
2棟目の販売途中で「6棟目は規模を縮小して三井1社でやることになりました」なんて発表されたら、そりゃ検討者もアンチもざわつくでしょう。
売り上げ次第では今後4棟5棟も変更の可能性があるという前例ができてしまった。

>>12695 検討板ユーザーさん
板マン→タワマンは確定的プラス要素ではないが、販売スタートしてからのタワー六棟→五棟は確定的マイナス要素ってだけだと思いますよ

>>12696 匿名さん
開発側、売主側にはコストダウンできて利益が多く見込めるのでプラスになるということですよ。
住民側には管理費と修繕積立金が長期にわたり重くのしかかります。
それを分かって購入するべきでしょう。

ドローン配達やるんですか？
ますます外出しなくなりますね。
タワマン住まいの子供の学力が伸び悩む傾向がますますかそくしますね。

ベイタウンに塾が沢山あるから大丈夫だろ

>>12690 マンション検討中さん
他の板も購入者が書き込みしてるし、どこもそんなものでは？
自分が購入したマンションなんだから、売れ行き気になったり、悪く言われたら反論したくもなるでしょう。個人的にはアンチみたいな人の方がなぜ必死に書き込むの？と思います。

>>12704 通りがかりさん
思ったことを言っただけなのに、たくさんの購入者に反論されるから、それに返信してるだけなんじゃない？

シニアレジデンスは29階建てのタワーで、
隣に病院が出来るからパークウェルネスブランドで三井単独事業化だよ。

>>12706 マンション検討中さん
流石にパークウェルステイトは来ないでしょ。
夢見すぎては？

6棟が5棟になっても何にも思わないけど。
自分がここに住みたいかどーかでしょ。
計画が変わって…とか言ってる方は検討者に成りすますのはやめましょう。
検討者の妨げ行為になります。

>>12702 マンション検討中さん
ドローンと自動運転は幕張の国家戦略特区&スーパーシティ構想の看板事業だからしょっちゅう実験してる。

パークウェルステイトは富裕層向けだしね
そもそも住宅ローン組む人はお呼びでないサ高住
それこそ億ションを現金で買うような層が入所するところだからね
夢見すぎw

確かに、ご老人が高い金出して総合病院の前に住みたくないでしょうしね。
きっと静かなところでのんびり暮らしたいはず。

ドローンはガソリン積んでるから
爆発することもあるんですよ

千葉県最高峰のタワーと聞いて冷やかし程度にモデルルーム行ったら、すごく格好良くて購入意欲が一気に上がった。
エントランスからして凄いしコンシェルジュもいるし、スカイラウンジなんて最高！
各階にゴミ捨て可能だし洗車場もあるし便利！
小児科とか歯医者もマンション敷地内にあって助かる！公園も目の前にあるしテントはってる人も多くて楽しそう！
優雅だなー。

>>12713 マンション掲示板さん
私はまったく逆の印象でした。
現地を実際に歩いてみた方がよいです。

>>12714 マンション検討中さん
現地に隣接しているモデルルームに行った人に対して現地を歩いた方が良いですよという謎

>>12715 検討板ユーザーさん

確かに。
ネガさん、必死なのはわかるけど落ち着いてよく考えよう。
そして逆の印象なのに検討板荒らし。
販売中のマンションと比較しても設備仕様も劣らないのに逆の印象…行く前からわかる情報が多いのに逆の印象持つのって…謎。

>>12716 匿名さん

行った人に対して現地を歩いてっていうのは俺もよくわからないけど、行く前の情報で期待していたけど、行ってみたら落胆したってことじゃないの？
荒らしってほどのネガを書いているわけでもないし、過剰に反応しすぎ。貴方こそよく落ち着いて。

即入居可っていうのが最大の魅力ですね
なかなか即入居できるマンションはないので
迷ってます

>>12717 匿名さん

ツイッターで見た湾岸民の方の特徴とここの住民の方がすごく似てると思ったんですが
名前に幕張、ベイパークが入ってる
コンクリの塊を自分と同一視する
煽られ耐性が異常に弱い

デメリットへの不安やマイナスな書き込みは全て、検討者じゃない！荒らし！って決めつける人が多くて困惑します

>>12713 マンション掲示板さん
購入者でないとスカイラウンジ入れないですよ。

購入者です。最近一日に4、5人三井の人と共にマンション内の見学に来ている方を見かけます。スカイラウンジも案内されているのを見るので、購入希望者は内部を見学出来るんだと思います。

>>12713 マンション掲示板さん
こんなbotの様な文書で荒れるとは。。
購入者には何か懸念でもあるのでしょうか。

>>12719 匿名さん

他の掲示板でも多少はネガに反応する人はいますが、ここは異常ですよね。
ネガに過剰に反応する人って不安の裏返しで、不安要素を認めたくない人なんですよね。
そういう人が買ったあと住人板で文句垂れるんですよね。
購入前にネガ要素もきちんと精査して納得して買うべき。

2棟目完売するまで3棟目販売しないんですかね？

>>12725 検討板ユーザーさん
1棟目完売前に2棟目販売してましたし、それはないんじゃないですかね？

3棟目販売は年末か翌年始から
眺望望むなら1次1期は逃すなよ！

>>12720 マンション比較中さん

あなた本当に検討者？
営業さんが案内してくれますよ。
見てないんですか？？

ネガとは真逆に今回は30戸申し込みが入るようです。
私もスカイラウンジやゲストルーム見学しました。
海が見える高層の角部屋からの眺望は素晴らしかった。これぞタワマンという感じで家族も感動してました！友人を招いて楽しみたいです。

>>12724 匿名さん

ポジに反応するネガが多い。
検討してたけど検討から外す要素があったのなら具体的に述べて欲しい。
検討→誹謗中傷はおかしいでしょ。
そして前向きに検討しているコメント＝bot にしたい気持ちは分かるけど残念ながら純粋にスカイグランドタワーを検討してる人が多いのが事実。

>>12729 マンコミュファンさん

残り60戸くらいですかねー
早く売れるといいですね

>>12731 匿名さん

クロスより良い売れ行きですね
さすがに竣工1年以内には売り切りますかね？

>>12730 検討者さん

申し訳ございませんが側からみて、正直どっちもどっちに感じます。
ネガに対して、荒らしだ誹謗中傷だと決めつけ、検討から外したなら掲示板から消えろと言わんばかりの返し、これなら脈絡もなく突然のポジに対してbotという気持ちもわかるのではないでしょうか？
検討している人は多いと思います。それが売り上げにも反映されているのでしょう。郊外で立地もそれほど良くはないにも関わらず、1棟目も含めてこれだけ売れてるなら十分凄いですよ。
検討者が多いからこそポジ、ネガどちらの面にも触れてよく考えることが大事なのではないでしょうか？我々一般庶民からしたら大変大きな買い物なのですから少しのネガティブ要素も自分の中で落とし込んでから購入する必要があります。そのためネガもかなりなの検討材料だと私は感じます。

>>12732 匿名さん

三棟目の販売が始まらなければ年内には完売するんじゃないんですかね。クロスもスカイの販売が始まったせいで失速しましたし。
残りの部屋がどんどん低層だけになって販売のペースが鈍化してきてはいるので早くて夏頃、遅ければ年内ギリギリくらいと個人的に予想してます

三井の夏休み長いから１０月で完売予想
もし残ってたらOPや家具家電を無償で付けてもらって、こっそり買うのが一番コスパ良い

最終的に自走式駐車場は何割ぐらい埋まるのでしょう？

>>12736 匿名さん
もう既に全部埋まってるんじゃないでしょうかね。
抽選会の時に未販売の部屋も含めて抽選してるので、今の残りの部屋は部屋次第でついてたりついてなかったり？

住民の方々がTwitterで室内写真あげてるけど、どれも凄い。新築なのにリフォームにかけてる金額もすごいしインテリアも高価なものが多くて憧れる！

やはりパークウェルステイトになりますね、日経に出てた。
煽ってた人、残念。

ベイタウンとベイパーク、実際どちらが良さそうですか？

どちらも良いので、物件内覧して好きな方選んでください

マンションミュージアムは行ったのですが、検討段階で実際に共用施設や部屋を見ることは可能なのでしょうか？

パークウェルステイトができるのはすごいと思いますが、だからと言って特段自分のマンションの近くにあって嬉しいものではないですね。。

確かに、「隣に高級老人ホームができた！ラッキー！」とはならないかも。
将来自分らみたいな庶民が簡単に移り住めるような物件でもないですしね。

>>12740 マンション検討中さん

予想外でびっくり！いやーよかったですね！
パークウェルステイトおめでとうございます！
本当良かった良かった！

パークウェルステイトができると良いことあるの？
オウスカも埋まってないのに埋まる？
仮にそんな富裕層が来たとして、ここの大半の住民の1ランク上の人達だよ？街として共存できるの？

ネガは必死。
来ると思ってなかったパークウェルステイトに決定した途端、メリットあるのかと騒ぎ出す。
残念でした！マンマニさんも興奮しますね！
人気のクリニックもスポーツアリーナもAEONも三井のパークウェルステイトも揃ってしまうのです！
千葉県が特区に認定してるから力の入れようが違うのです。
大手デベが手掛けてるから街づくりも大いに期待できます！

>>12740 マンション検討中さん
なるわけないだろ！
なったとしても入らないしここまで来たい金持ち老人がいると思えないな。

>>12747 検討板ユーザーさん

クロスタワー購入者です。自分もまさか噂の高齢者施設ができるとは思ってもいなかったのでびっくりです。
確定なのでしょうか？確定なら三井さんはそれだけの見込みがあって超富裕層の高齢者を狙ってるということですよね。
しっかりと入居してくれれば、三井さんが潤う→より街にお金をかける→我々にもメリット、ですね。
ただ他の方もおっしゃるように我々のタワー裏のオウスカもまだかなり空きがあるそうで、ちゃんと埋まるのかという心配の方が大きいです。
高齢者事業すら失敗したら三井によるこの街の開発は急激に足が重くなるでしょうからデメリットの方が多いと心配してます。
正直、私はタワー6棟の方が良かったですよ…私が買った時の計画は6棟で、担当さんからも10年後まで広告が打てるのだから街としてはずっと広告をだされる、つまり、我が家を売るときも検討者の目をひきやすいと太鼓判だったのですから。
それでもこの高齢者施設が大成功を収めてくれることを切に願ってます！

高級老人ホームもスポーツアリーナも別に家のすぐそばに要らないんだよね。フットサルコートやテニスコートなら島忠横の習志野市営を使ったほうが圧倒的に安くて良いしね。
実用性で物を考えた時に、スーパーや駅はともかく、何でもかんでもあればプラスってわけじゃない。

老人ホームがあるメリットは何？？
再開発地区とは本来縁遠い様な、、

特区特区と言いますが、別に幕張だけじゃなく千葉県内にはほかにも色々な地域が特区に指定されてますからね。別にめずらしいことではないかも。

そこそこの人数が住む街に更に富裕層の高齢者が来るなら街に沢山金が落ちるだろ
店側も売り上げが期待できるから設備投資もしてくれてるし、人気店も出店してくれる可能性が高くなる

>>12749 クロスタワー購入者さん

オウカス…

>>12753 マンション比較中さん
老人ホームに入居している老人は街でお金を落とすのか？
まったくイメージわかないけど。

金持ち老人は百貨店とか利用するイメージだけど
ファミレス、アウトレット、イオン・・・幕張周辺でお金落としてくれるかな？

幕張周辺でお金を落とすのはむしろ若いファミリー層だと思うけどなぁ。
前の計画通り6棟目がタワーだったら老人ホームの倍ほどの数のファミリー層が増える予定だった。

>>12750 マンション検討中さん

まさにこれ。あれもこれもあったら便利というけど、それ本当に使う？って感じ。
極端な話、行きもしないカフェとかより大衆居酒屋の方がよっぽど金回りは良くなるよね。

もう一棟タワマン作ったら供給過剰になって新築は売れないし中古は値崩れするだろうて判断なんでしょ。

それを防ぐための手段として老人ホームに切り替えてくれたんだからここの購入者や検討者は大喜びするべきなんじゃないの。

悔しくて悔しくてそんなレスするのですね。
そのエネルギー、健全にお使いください。

街の発展を見越して先物買いした人、羨ましい

こちらは、文教区にしようとして、誘致に失敗して
マンション作れば売れると考えられていた時代もあった。
でもマンションの高騰化で、千葉の幕張のマンションは資産性が高くなく
日本の富裕層が買うのは都心。こちらはサラリーマンの若い世代が買うのみ。
マンションの売れ行きが悪いのに更に作るのはまずい。
だから高齢者住宅なんでしょう。

健康な高齢者は、都心か京都あたりが楽しそうだけど。

老人ホームが出来て喜んでいるマンションがあると聞いて来ました

かなり安くでそうなので、3棟目以降気になってます。

老人ホームは正直いらないけど、日本全体が老人ホームみたいになってる現状ではちゃんとした老人ホームがあるほうがマシじゃない？と思ったり。
老人ホームも多分ここは比較的自立してる人の受け入れだろうから、今後できるであろうベイパーク内のレストランとかを使ってくれるならありがたいとは思う。

でもオウカスも昨年7月時点では入居率11%とか（まあ入居開始2ヶ月じゃそんなもんか？）だったからパークウェルステイト28階建がそんなすぐ埋まるとも思えないんだけど大丈夫なんだろうか。

個人的には老人たちの日中需要を見越して柏の葉T-siteみたいな本屋とカフェが3棟目の敷地にできたらうれしいんだけどなー。

千葉市だけど実質特区って美浜区なんだよな。技術実験が出来るのは電柱とかなく大企業があり新都心である美浜区でしかできないのもある。肝心の千葉駅周辺は衰退真っ只中で街も小汚いし復活は難しい。マンションも6棟じゃなくて最初の3棟で良かったのに余計なことし過ぎ。

購入者は本当にシニア施設嬉しいの？

前の計画通りに6棟目46階703戸のほうが明らかに街に活気ができて地域にお金も落ちると思うけどなぁ。全部埋まればの話ですが。
高級老人ホームは三井が力を入れてると言えば聞こえはいいですが、三井以外は全て手を引いたと考えるとやはりタワー6棟計画は無理があったのかと思われる。

>>12770 マンション検討中さん
正直3棟あたりが限界な気もしますね。
この値段で完成後も売れ残っているのは、少なくても業界関係者の間では衝撃でしたよ。

ここのネガは悔しさが滲み出ていて哀れな感じだけど実質今回の販売戸数を見ても順調だと思う。
マンマニさんも掲載してる通り、
「スカイグランドタワーは新築時より値上がり成約。
・新築時5600万円台　→　6500万円台
・新築時4900万円台　→　5800万円台
大規模開発は強い。」

流石です！！

>>12772 マンコミュファンさん
特定の部屋に絞った話してもねw
結局、売値を上げたいための書き込みであった事が確定したし、一時的な話だと思います。

>>12772 マンコミュファンさん

駅からの距離＝資産性不利説があったけど、実質購入約120%価格で成約している現実。
確かに駅近人気は変わらずあるけど、コロナでテレワークが増えて働き方変化が加速している中、駅からの距離ってそんなに優先順位高くなくて良いんじゃね？駅距離以外の要素がそれを上回る。
実際、高層階以外の申込住戸数今回も多かったし。
ベイパークならスカイグランドタワーだよね。

>>12774 検討者さん
一期で出るような高層階一部の人気の部屋、しかも未入居の転売部屋の資産性はあるかもしれませんね
5年後10年後も4000万程度で新築が供給され続ける中での中古市場での資産性が不安です

購入した方はそのあたりどう考えていますか？永住される予定ですか？

>>12773 匿名さん

マンマニは良くも悪くも売る側だからね
やけに流山流山言ってた時期があって、転売で高値つけて売れてなかった流山のマンションが売れた途端うんともすんとも流山言わなくなった例もある

>>12776 匿名さん

10年後の資産性、確かに気になりますがどこなら良いのか教えて下さい。
マンションで10年後の資産性を気にして購入しようとは思ってませんが資産性が約束される物件なんてあるなら教えて下さい。

>>12777 匿名さん

不動産業者の方が投資用として購入した物件はやはり気になります！
既に購入して住まわれてる方のTwitter拝見しても満足度が高いことがよく分かります。
部屋の様子もどこも高級感あってイメージしやすいし羨ましい！
タワマン住む人は拘りの住空間で生活も豊かだなー。

>>12779 匿名さん
またかいw

>>12779 匿名さん

ベイパーカーのTwitter、ホント凄い。
むちゃくちゃ参考になる。
リフォームの度合いの違いを感じる。

>>12781 匿名さん

いやリフォームはさ、都心でも湾岸でもみんなやってると思うんだよね。もっと金もかけてると思う。
なんだけど、スカイの人たちがなんであんなに発信してるんだろ、とは思う。もちろん参考にもなるけどさ。

高層階のリセールバリューなんて一部の話で、基本は永住で考えないと無理じゃない？リフォームとかも永住だからやるわけでさ。リフォーム費用入れたら確実に残債割れするでしょ、よっぽどインフレするとかじゃなければ。

>>12782 マンション検討中さん
都心でも湾岸でもリフォームする人はいますよ、どこでも。
でも素直に凄いと言えばいい話、わざわざそこにツッコミ入れる所が妬み感出ちゃってますよね。
スカイの人達が発信するのはものすごく参考になるけどマイナスに考えた事ない。
そもそもリフォームは自分の満足度を高めるためにやってるわけでリフォーム代入れて残債割れする事なんて恐れてないよ。子供の成長とか仕事の関係とかで永住するかもわかんないし。
コメントからしてここ買う気ないみたいだけど何のためにスカイの検討板くるの？

>>12782 マンション検討中さん
都心のマンションを買える人達がここのマンションを買って浮いた予算でリフォームするんだから、少しくらい残債割れしても気にしない余裕があるんでしょ
むしろ、沢山の高所得者層がここに価値を感じて買ってる訳で、三井のサ高住もこの特徴を補強しているんだけど、なぜかサ高住を老人ホームとか若者は有り難くないとか言って否定する意見が多い
金持ちが集まる街になりつつある特性を感じられているのだろうか？

タワマンって憧れるー

>>12784 マンション検討中さん

ベイタウンも富裕層多いしね。

>>12782 マンション検討中さん

なぜだかベイパークはTwitterでの馴れ合いが多いですよね。
そこだけは私も一歩引いて観ています。

>>12787 匿名さん

「慣れ合い」と考えるのか「コミュニティ」と考えるのか人それぞれ。
住民同士リアルではなくTwitterというツールを使って必要に応じて情報交換してるのはいいなと思う。お得な情報とかも多い気がする。
集合住宅に住むんだから少なからずコミュニティは大切にしたい。

>>12784 マンション検討中さん
坪単価200万で金持ちが集まる街はさすがにムリがあるかとwww

>>12784 マンション検討中さん

「都心のマンションが買える人達がここを買ってる」という謎の決めつけはどこの情報なんだろうか
ただの想像？
リフォームに1000かけたとしても都内はもう少し出さないとファミリータイプは買えない気が

坪200万円台で高所得者マンションとか言うのは恥ずかしいからやめて欲しい。
割安感が売りのマンションでしょ？
マンマニさんも「価格の割には高級感がある」とおっしゃってますし。

>>12784 マンション検討中さん
え！？都心のマンション買える人もこのマンション買ってるんだ。もしかして自分のこと？
お金浮きまくって仕方がないだろうな...

自分が必要ないものにお金かけることはないからキャッシュで億出せる人がここを買っていても不思議はないけど、そういう人がたくさんいるとは思えないな。

ここ、検討版じゃなくて単なる評論版ですね

本当に金持ちならこんな千葉の僻地のタワマンなんて買わないぞ。
金が無いからリフォームでごまかしているだけ。

>>12795 匿名さん

何を根拠にそれをいってるのか？
金持ちは千葉に住まない？それは都会を好む人もいれば苦手な人もいるし、関係ないとおもう。
もはや金持ちかそうでないかなんて、どうでもいい話で皆ここが好きだから買ってるんじゃないかな^_^

世の中には勘違いしている人が多いようだが、必ずしも1億円ある人は1億円のマンションを購入し、5000万円の人は5000万円、3000万円の人は3000万円のマンションを購入するというわけではない。1億円の金があっても5000万円のマンションを購入し、5000万円の金を持っている人が3000万円のマンションを購入する例も多い。
都内の区別の金融資産の保有高を見ても、多少のメリハリはあるが、満遍なく各区に金持ちは存在して、港区等の一部の区に集中しているわけでは無い。
ここの物件価格は安いが、これだけ大規模で環境に恵まれた物件であれば、都内物件が余裕で購入可能な人も相当数いるのではないか。

どのマンションにも言えること。
坪単価200万円台のマンションでも金持ちは存在します。
別にこのマンションに限った話ではない。

購入価格の1割手付け入れて、尚且つオプションに200万程度、新築リフォーム費用に200～400万。加えて家電屋家具購入費用がONされる。
この辺のマンションと比較しても新築リフォームにかけてる人が多いとリフォーム業者も言ってたよ。
余裕ある人、多いと思われる。

マンションで6000万～9000万出せるなら都内でも購入できるよ。
でも同じ金額出すなら1部屋増えるし敷地も広くて環境も良い海浜幕張選ぶ人も多い。
海が近かったり子供を遊ばせる公園が近くにいくつもあったり魅力的。都内だと公演まで遠かったり狭かったりするから。
都内に住む＝金持ちって感覚は都内を知らない人の発想。都内でもここより安いとこたくさんあるから。

都内でここより安いところは無いですよ。
新築タワマンという同じ土俵で例を挙げられますか？挙げられないですよね。
23区ではない無い多摩市のタワマンさえもここより2割から3割は高い。都心のタワマンなら余裕で2倍以上高い。
別に安い事が悪いわけではなく、マンション価格が安い分、子供の教育にお金をかける事が出来て良いと思っています。

>>12800 マンション掲示板さん
一部屋増えるレベルじゃないと思います...都心の高さは異常。

>>12802 匿名さん

だったらなおさら良いですね！
街も間取りも広くて綺麗な方が良い。

>>12801 匿名さん

確かにタワマン条件だったら難しいかもですね。
その分、広めの間取りが買えたり教育資金や車の所有etc、お金の掛け方を選択できますね。
海の近くに住みたかったし、タワマンも住みたかったからちょうどベイパーク良いなと検討してます。

>>12800 マンション掲示板さん

同じ6000万でも都内を選ぶ人もいれば幕張を選ぶ人もいるでしょう。共働きが当たり前の昨今ではそのくらいの価格の物件を買うのは当たり前になってますし。
ただそれを富裕層が集まってる！って勘違いは住民から見ても恥ずかしいです
ベイパークが素晴らしいのはわかります。
ただ富裕層でなくても住める、目に優しい価格のマンションです

色々な意見はありますが、この価格で完成後も売れ残っているのは相当まずい。多摩ですらこの価格なら瞬間蒸発だったと思います。
とはいえ、部屋によってはニッチなタワマン高層階好きに刺さると思うので、3棟目も転売ヤーによるSNS発信が増えそう。

>>12806 マンション検討中さん

総戸数800戸超だし、コロナでモデルルーム閉館してた時期もあったし、コロナで職を失う人もいる中、購入意欲が減少するような状況下で凄い健闘だと思う。
世帯数少ないマンションも竣工時完売してる物件はどの程度あるかと調べたらわかる話。
人気の晴海、月島、豊洲でもタワマンは竣工後も販売中ですよ。

ところでここの老人ホーム、パークウェルステイトになるってソース見つからないんですけど、デマ？

強いて言えば、本当の金持ちはここを買ったとしても、掲示板で反論はしない。

お金持ちかどうかなんてどうでも良くないですか？それにずっと拘ってコメントするのもどうかと…
世の中、自分よりもお金持ちがいるのは当たり前だしスカイグランドタワーに自分よりもお金持ちがいるのも普通の事。

マンションは資産価値が下がらない発展し続ける街を選ぶのが良い
浦安みたいにTDRがあってもパッとしない街もあるので

>>12811 評判気になるさん

浦安人気は変わらないのでは？
震災時は下落したけどなんだかんだ言って復活してるような…

>>12811 評判気になるさん

エアレジはここより高いからなー
太刀打ちできないよね

>>12808 マンション検討中さん

金曜の日経MJらしいけど読んでないから分かんない

>>12807 匿名さん
なるほど。それは誤解がありますね。
人気のマンションは最初から強気の値段設定で最後まで値下げなしを貫きます。
ここは最初から瞬間蒸発を狙ったぎりぎりの価格設定だったたのに、売れ残っているというのが問題なんですよ。

>>12815 マンション検討中さん
郊外マンションなので都心の様な戦略は不可能なので仕方ない。それにこの検討板にいる人は購入者か3棟目以降の検討者かアンチだけで、ここを今から買いたいと思う人はいないはず。

>>12815 マンション検討中さん

…何が言いたいのか分からない。
検討者ではなく評論家の方ですか？
12807さんが言うようにコロナ禍で厳しい情勢の中、これだけの大規模マンションが竣工同時に完売しない＝人気無し と見るのは浅はかだと思います。
売れ残っていても良いのでは？
完売してないマンションの方が多いですよ。
いったいどこの物件を検討してるのでしょうか？

第4期8次販売住戸数30戸！！
短期間のうちにこの契約数。
マンマニさんも言ってたけど加速的に売れてますね～3棟目狙うかやっぱりスカイにするか。早々に決めるぞ。

>>12817 通りがかりさん
ものは言い様ですね（笑）
視野を広く持ちましょう。

>>12818 マンション掲示板さん

ものすごい勢いですねー。
モデルルームもひろくてかっこ良かった。
少し歩いてみたけど歩道が広くて公園も近くて良い。
生活に必要なものはとりあえず揃ってる。
めっちゃ快適に過ごせそう。

なんだかんだ売れてはいるんだよね。
幕張新都心のスレはどこも良心的なのにベイパークだけ言い合いになってるのが不思議。

>>12818 マンション掲示板さん
私も検討しているのでライバルは少ない方が嬉しいのですが、このように検討者と匂わせながら、人気と持ち上げるのは何故なんでしょう。。

>>12821 匿名さん

購入者の自己顕示欲が凄まじいのでしょうね。
ネガに過剰に反応するということは不安の裏返し。

>>12823 匿名さん

南船橋のパークホームズも同じ感じですよね

この前初めて見学にいきましたがいいですね！
道は広くて人が少なく閑散としていて！イオンスタイルも値段も品揃えもそこそこ！
20分もかかって駅まで散歩してしまいました！往復で40分くらいで公園散策までできるからいい環境ですね！
このコロナのご時世ですがエントランス前でママさん方が複数でおしゃべりもしていて、とても微笑ましかったです！
ぜひ前向きに検討したいです！

凄い勢いで売れていますね。
京葉線のなかでも1・2を争うくらいの好立地なので人気があるのも頷けます。
MRにも行きましたが、公園は手入れがされていて綺麗だし住民の方もセレブのような小奇麗な人ばかりで驚きました。
さすが特区に認定されるだけあって街並みも最先端って感じがして、古めかしい都内より断然こちらが素敵に感じました。

敷地内の病院とか公園、AEONが近いのは最大のメリット。
モデルルーム近くのお店もオシャレ。天気の良い日に海まで散歩とか考えただけで生活が楽しくなりそう。
駅からの距離はネックだったけど実際歩いたら11分。何よりマンション見ながら歩くから近く感じた。存在感あるから駅からも見えるのが格好いい！

電車から見えるマンションもカッコいいですよね。
他の乗客も「すごいねー」と見上げていました。
みんなが憧れるべーパーク、ここに住める人が羨ましいです。

端から見てるとポジもネガも同レベルですね。争いは同じレベルの者同士でしか発生しないとは正にその通り。
建設的な情報交換もできそうにないし、3棟目とかの目新しい情報出るまでは待ちですね。スカイ買いたい人も今更ここで聞くような事ないでしょうし。

>>12822 マンション検討中さん
そりゃあ売主側の人間だからじゃないですか？

>>12824 匿名さん
まーたすぐに他のマンションの話する。

初めて投稿させていただきます。
スカイグランドタワーを検討しています。現住居の賃貸契約の関係もあり、3棟目を待つよりも、もしこのマンションが良さげであれば購入したいと考えています。
今時点だと、高層階は完売、中層階は東向きの20F前後がこれから販売のようですが、東向きはどんな感じでしょうか？これから他棟が建ち、徐々に圧迫感が出てくるのでは？と少し心配しております。

>>12832 マンション検討さん

ほかと比較して隣接マンションとの感覚は十分確保出来てるしこの先も何かが建つということがないから良いと思います。
お見合いにならないように角度も考えてるし。
タワマンが複数棟建つと夜景としても綺麗ですよ。
ベイタウンのパティオスと比較しても隣との距離感や眺望は凄く良いと思います。
朝日がキレイに見えるし右を見れば海も見えますね。

>>12828 匿名さん

海浜幕張駅でも同じ光景を目にします。
大型タワマンだからやっぱり目立ちますよね。
デザインやカラーが素敵！

スカイグランドタワーの購入を検討しているものです。MRには実際に足を運んだのですが、実際の物件や共有部分を契約前に見せていただくことはやはり難しいのでしょうか？間取りを見てよければ、購入したいと思っています。

>>12835 匿名さん

三井レジの営業さんに聞いてみては？
内覧会続きで忙しいそうですよね。今からだと入居は8月だったような…残り少なくなってきたので早めに希望住戸おさえた方が良いと思います。
部屋の様子は住民の方々のTwitter、参考になりますよ。

徒歩圏内に渋谷教育学園幕張中学校・高等学校があるのは大きいですね。同じマンションに住んでる友達もたくさん出来そうです。

>>12837 検討板ユーザーさん

そうですね。
姉がベイタウンに住んでますが小学校3校あるけど中学校1校で足りてるのはお受験組が多いからと聞いてます。
個人的には打瀬中学校も壁の仕切りが無かったり制服無かったりして良いと思ってます。

>>12836 匿名さん

ありがとうございます。
営業さんに連絡してみようと思います。