幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>13000 匿名さん
これ以上ホテルできても泊まる客いるのか疑問。

5/1から海浜幕張周辺のホテルは宿泊客で賑わってますよ
みんなステイホテルを楽しんでるのかな

メッセとマリンも徐々に戻ってきてるしビジネス出張者、観光客、ディズニー客の需要が消えることないからその点は大丈夫じゃない？あとは羽田&成田経由で泊まる人と外国人の需要が復活すれば完璧だけどそこはまだ時間かかるだろうね。

>>12998 マンション検討中さん
こんなのもありますしね…。

あくまで永住でなく売る前提で検討するなら、100平米4,480から4,980万なら買うかな。
今後人口が減少するのは事実だから、不動産の需要も減るから。幕張を検討する人の需要を考えると、都内では狭い部屋しか買えないから郊外にする人だろうから、広い方が売れやすいと個人的には思う。最悪買い手がつかないこともありえるし。
あとは管理費,修繕積立金も気になる。

広々とした敷地でデザインも良く魅力的なマンションですが、資産価値の低下が気になります。
人口が減り続ければ、地域の住宅価格下落に歯止めが効かないことでしょう！
https://gentosha-go.com/articles/-/25868

>>13005 マンション検討中さん
釣りだと思うが、あえて釣られてみます。
今100㎡5000万円以下で買える新築でどこかお勧めのところはありますか？
貴方の希望価格では、調度、勝どきの25㎡の狭小部屋買えますが、テレワーク浸透中の昨今、都内の極小部屋から逃げ出す人が多数いるのに、時代に逆行して極小部屋を買ってもしかたないのでは？
都内で70㎡程度だと8000万円以上は覚悟する必要があるが、ここだとその半分ぐらいで買えるのでここのコスパは相当高いと思う。

>>13007 匿名さん
仰る通り、今は高いですね。
もう売りますが投資用に2015年に3Aエリアに築古マンション買ったのですが、築古でさえ今は値上がりしていて買取査定でも、2割増でした。だから今は私は買わないですね。

千葉県最高峰のタワマン。
こちらの掲示板も盛り上がってますね！！
歩道が広くって空も広く見えて開放的な空間に魅了されました！
しかも駅前にアウトレットもあって便利ー！

>>13008 名無しさん

値上がりしても他も値上がりしてるから買い替え難しいよね。
売ったら手数料取られるし。

>>13010 匿名さん
そうですね。同じエリアでの買い替えだと、タイミングが難しいかもしれません。

>>13011 名無しさん
首都圏全体では？

>>12996 匿名さん
この方はベイパークを良くご存知無いだけです

>>12995 マンション検討中さん
今は2棟しかないので。。
全部建ったら、駅距離ふまえてもZOZOパーク跡地が1番ではないでしょうか。

>>13014 マンション検討中さん
ZOZOパーク跡地、まだいつ建つかも分からないですが、3棟目にするかZOZOまで待つか難しいです。どのくらいの広さの間取りまであるんでしょうかね。駅に近くなるとあまり広い間取りは作らないですかね。

新改札は増加する利用客をイベント観光客側と住人側で分散化することが目的だったわけで徒歩時間を短くするために作られるわけではない。駅利用客だけでも2010年から1.3倍に増えてる中、今後のベイパーク住人1万人とイベント観光客ビジネスマン需要を考えたうえでの新駅と改札のセット計画。

新改札の実現は本当、朗報ですね！
環境や眺望の良さに加えて駅からさらに近くなる！
三井さんのおかげで新道できただけでも距離縮まったのに更に！！
こんな綺麗でオシャレな街に住みたい。

海浜幕張駅まで徒歩13分は新道と新改札によって表記上も10分切りますかね？
10分切るならベイパークでここ1択ですね

>>13019 匿名さん
新道で13分、新改札で12分とのことです。
3棟目とクロスは一緒ぐらいでしょうか。

>>13019 匿名さん

新道利用＝11分
新改札＝8～9分

実際歩きましたが坂道もなく歩道も広いので感覚的にはもっと近く感じました。目標物を常に見ながら歩けるのも大きいですね。
レンタサイクルも豊富だし、10分歩くからこそ快適な環境が待ってるからベイパークは良いと思います。

>>13019 匿名さん
残念ながら10分切りません。この話何回されるんだろう...

10分歩いても線路沿いなのが辛い

実質駅近ですよ！！！

>>13021 スカイグランドタワー検討者さん
なんでやねんw
新道13分、新改札で100m近くなるから12分です。
さすがに主観がすぎます。もはや比較にならないw
ここまでコンプレックス持つなら買わなきゃいいのに。

>>13025 匿名さん
納得しないから何度でも投稿するのでしょ。
マンションを投資対象として買うのなら表記を信じるのかもしれないが、実需として住む事を考えれば、自分の足で歩いて何分なのかが重要なわけだから。都心のゴミゴミした狭い歩道で、信号をいくつも渡るのと比しても仕方ない。確かにあるけば10分そこそこなのだから、それをコンプレックスと言ったところで響くはずはない。

アフターコロナ、日本でもテレワークは根付かないかもな。
アメリカのGoogle,ゴールドマンサックス,JPモルガンあたりはリモート不可。出社スタイルに戻してるらしい。
ここから通勤してる丸の内勤務の方ってあまりいないですか？

>>13026 評判気になるさん
匿名さんが言っているのはそういう事じゃないと思うぞ。
80mを1分という人もいれば30秒という人もいるので、客観的に判断しないと比較できないということ。

普通に歩けば10分切るから実質駅近

マンションマニアは歩くのが早い
動画見ればわかる

>>13029 匿名さん
競歩の選手が不動産会社の社員っていう漫画あったなー。

>>13029 匿名さん
なんなら駅直結かもしれない。

早歩きでごまかしても虚しいだけだぞ

早歩きなら10分切るかも。普通に歩いたら若い人でも11?12分くらいってとこじゃない。

設備仕様、環境等、申し分なくしかもタワマンなので凄く良い！
唯一、駅までの距離を少しだけ気になったので歩きましたが、新しい道と言われている道を使いましたが11分で歩けました！
その程度はまったく問題ないし許容範囲。
それであの価格であのグレードが手に入るならラッキー。
新改札が出来たら最高ですね。

県と市が力を入れるであろう幕張地区は5年もすれば、自動運転バス・タクシーや電動キックボードといったモビリティサービスが充実するとおもうな。
歩道広い・道平坦・信号すくないこのへんが拍車をかけて新改札できるころには相当便利になっているかも。
公園突っ切る道できれば新改札から自動運転バスで5分。しかもサブスクで乗り放題。みたいな未来。信じるか信じないかはあなた次第。

>>13036 マンコミュファンさん

信じますね。
可能性大です。
着々と準備は勧められてます。
やはり三井の力、すごいですね。

南船橋も、三井タウンになるから
楽しみですねー

南船橋の開発も凄いみたいだね。
駅前の空き地も無くなるみたいですし南船橋?新駅?海浜幕張の一大拠点になりそう

>>13039 匿名さん

南船橋や柏の葉辺りは三井が本気出してるからね。
ここも頑張って欲しいね。

たとえ徒歩10分でもそれは駅近じゃないです。

>>13030 匿名さん

彼は競歩の元選手だからな

不動産表記上は13分、新改札で11分～12分。後は競歩だろうと何だろうとその人がどう感じるか。所要時間の話題はこれにて終了ってことでお願いします。

平坦だろうが坂道だろうが信号があろうが、全てのマンションは距離から算出される表記が基準なんですよね。
検索条件で「駅徒歩10分以内」に引っかかるか引っかからないかは大きな差です。

実質◯分！とか５年後には自動運転が！とか契約者の方のポジショントーク妄想繰り広げる掲示板になってますね笑

>>13045 匿名さん
そりゃ千葉県No.1ですから！
契約者も鼻高々でしょう！

>>13038 マンション検討中さん
南船橋は、、ららぽーと以外は、ザ・物流、倉庫タウンって感じの雰囲気で、あまり好きになれない。。しかも名前がダサい！

>>13043 匿名さん
現実徒歩15分では着きませんよ！

>13048
それはみんな知ってますよ。

いつ実用化されるかわからんがドローン配達や自動運転はやるんじゃない？そのために国家戦略特区とスーパーシティ構想に指定した街なんだし。
幸いここから市川船橋の倉庫群は近いし電柱もないから実験やりたい放題なわけで。確かドローンは楽天とアマゾンで自動運転はNTTとトヨタが支援してたはず。無論、国と県も関わってる。

>>13043 匿名さん

少しは文章読んで欲しいですな。所用時間は人それぞれでしょ。不動産表記が真実ではないし。同じ距離でも時間のかかるルートもあれば、そうでないルートもある。それって住む人にとって重要と思いますけどー。

>13051
日本語わかります？私の言ってることはあなたの主張と大差ないんですが･･･。

晴れている日なら徒歩15分でも苦にならないけど、雨降る日は気が滅入りそう。ただでさえ年々大雨の日が増えているのに。バスなんて不快指数100オーバーで乗ってられないし。。

>>13051 評判気になるさん

実質駅近ですからね！！

この掲示板もはや契約者もいない印象。
特定の人が面白がってポジ装っている感じ。

検討もしてない人たちのネガポジ対決掲示板だな

晴海フラッグ販売再開に動きが出てくる前に3棟目発表しないと検討者一気に減りそうですよね。

>>13047 マンションマニアさん
捻くれてんなぁ。

>>13057 検討板ユーザーさん

価格帯が違うから検討者はかぶらないでしょう。

ベイパークは4000万台中心
ハルミは7000万台中心

ハルミを買える方が安く余裕をもってスカイグランドを購入する可能性はありますが、その逆はないですね。
いくら規模感が似てるからとハルミと比較(というか都内と比較)するのは流石に恥ずかしいのでやめましょう。

ここも高層階で広い住戸は1億近くするよ

>>12965 マンション比較中さん
閉じてないのに密閉w

駅からの距離、たかだか11～13分の違いなんてどーでもいい。そもそもベイタウンもだけど駅近という事よりも、歩道も広くてオシャレな開発地域に住みたい人が選ぶ街。
パチンコ屋、飲み屋、カラオケ等がある環境に住みたくないんですよね。
・大きくて綺麗な公園がある
・緑や花が多い理想的な住環境
・歩道も広くて電柱地中化された綺麗な街並み
・治安が良い
・スーパーが近い
・海も近い
・住民が綺麗な街の維持、発展に積極的であること
etc、ベイパークには魅力的な点が多い。

>>13066 匿名さん

おっしゃる通り、駅遠のメリットも多々あります。
資産性という面においては、駅近が良いというだけです。
特に永住ならば全く問題ないでしょう。
強いて言えば、駅から離れているのに電車、線路が気になるお部屋があるというのは少し残念でしたね。

>>13066 匿名さん
治安が良い ？　ベイタウンでは毎月変質者や車上荒らしが検挙されていますが？　街に防犯カメラがなさすぎ

>>13068 住民さん

その通りですね、治安は良くないです。路上駐車が認められてる事も影響してると思います。

夜には駅周辺道路にローリング族が出没するとも聞きますね。
YouTubeに動画もありますし。

>>13068 住民さん
毎月車上荒らしが謙虚されてるってまじですか？
ソースあります？
不安になってきました。

3棟目は内廊下になりそうですかね？駅遠になるので付加価値がつきそう

>>13071
便所の落書き以下のデマ情報をうのみにしないで、
千葉県警察　くらしの安全マップ　で確かめましょう。
きわめて犯罪発生の少ないエリアであることが分かりますね。

3棟目がどうなるか次第でベイパークの将来が決まりそうですね。2棟目のここは高さが1番なので、3棟目は豪華さ1番にして欲しい。

海浜幕張千葉県では治安は良い方　治安の悪さ
船橋駅１位千葉駅２位・・・海浜幕張駅３０位くらい

犯罪認知件数に基づいた調査
1位： 船橋市【犯罪発生件数は県内トップ】
船橋市で最も多く発生する犯罪は、行方不明、詐欺・偽装、迷惑行為です。
西船橋駅北口には風俗店、居酒屋、パチンコ店、ラブホテルが点在。
「夜の街」の雰囲気が濃厚な風紀の悪いエリアです。
反社会的勢力の噂も聞かれます。

3棟目が内廊下だったら即決しそうですね

海浜幕張駅北口にいる居酒屋の呼び込み店員
しょっちゅう声がけしてきてうんざりします

>>13078 匿名さん
千葉はソーシャルディスタンスが行き届いてないですね。。

>>13071 検討板ユーザーさん
くらしの安全マップ。。女性や子供達が、付き纏われたり、小太りじいさんに声がけやカメラで撮られたり。。　車で声がけとか恐怖ですね！

>>13076 匿名さん

コロナの感染者と同じように、犯罪の発生件数ではなく、人口比率による発生率で言うとこの地区も船橋とさほど変わらない。

この辺は治安が良くて安心しています。
歓楽街がある駅近なんて独身の時は選んだかもしれないけど家族で住むには断然ベイパーク＆ベイタウンだなー。

高級感あって素敵なマンション。
タワーマンションというのも憧れるし惹かれる。
エントランスもカッコイイ。

>>13083 マンション掲示板さん
あわよくば内廊下が欲しい

>>13084 匿名さん
ベイパークに内廊下は絶対できません。

ただみたいな土地に、お金のかかった建物たててくれるのかね？

確かにパチンコや風俗がないのはいい事。
路駐は年々慢性化してるし不審者もちょくちょくいるけどその辺もどうにかしてくれれば最高なんだが。

>>13085 マンション掲示板さん
絶対にできない理由はなんでしょうか？

安さが売りのタワマンなのにこれ以上グレードをあげて各戸の値段や管理費をあげるわけないってちょっと考えればわかるのにね。
ここですら1棟目は地下駐輪場だったのに、外にしたからね。建築費は上がる一方なんだから3棟目は良くて現状維持、悪いとグレードダウンか値上げ。

クロスもスカイも、建物自体の造りがあまりよくないんだろーなって想像できる投稿が住民からあるね。

>>13090 マンション検討中さん

そうですか？
Twitter見てると皆さん充実した生活を満喫されてますよ。
新築なのにリフォームにもお金かけて素敵なお部屋が多い印象です。インテリアも高価なもの多いですよねー。

>>13091 マンション掲示板さん
Twitterはみてないですが、そうなんですね。自分で自由にかえられる部分は人それぞれなので、私はあまり関心無くて。
騒音がネックです。

ベイタウンで火災があったみたいですね
ヘリの音がすごいです

タバコですかね？原因

>>13092 マンション検討中さん

この掲示板は住民を装ったコメントも多いから参考にならない。
Twitterは実際に住民の方々が画像載せてたりするから参考になる。
確かに豊かな暮らしをしてる人が多い。
生活を楽しんでるとこがいい。

>>13095 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
住民じゃない方からの投稿も、検討者としてはこういう可能性があるのかーって参考にはなるので、私は有難いです。(気分を害したら申し訳ないですが)
しかし、よく物件の価値下がる投稿してるなとも思っていたので、住民じゃない方の投稿が多いのは確かなのかもしれません。Twitterも見てみたいと思います。

なんだかんだで売れていますね。リーズナブルで単価からしたら設備仕様も悪くない、そしてタワマンだから虚栄心も満たせる。マイホームだから気持ちってすごく大事。同じ値段で稲毛海岸の板マン買うより良いと思います。
3棟目内廊下期待してる投稿見ると、内廊下じゃなかった時すごい荒れるんだろうな。そういう人って内廊下だったとしてもなにかと文句言って買わないでしょうね。

>>13089 マンション検討中さん
駅から離れるほど売れなくなるから、後発の駅遠物件は立地の不利を補うように仕様を上げるのが普通です
晴海も芝浦もみんなそう。

>>13095 匿名さん
こういう掲示板は、悪い噂ほど、説得力が増しますよ

>>13097 匿名さん
だから内廊下になることは有り得ないです。ハイ！

子どもが近くの学校だから検討してたけど、海外赴任ってなった時には売りにくそうだから、躊躇してる。確かに3棟目、気になりはするけど結局買わないだろうな。

オリンピック。海浜幕張ではレスリング、フェンシング、テコンドーが競技会場の為、多くの人が集まる。現在のコロナ感染状況から見て、オリンピックは中止の方が住民にとっていいと思う。ゆるゆるの水際対策では選手、関係者が新たな変異ウィルスを持ち込むリスクを回避できない。ルールを作っても現実は選手、関係者、海外メディアの一人一人の行動を制御できない。
ワクチン接種も65歳以上で8～9月で接種終了がせいぜいかな。60～64歳はその後。60歳未満は接種券の郵送他、キメ細かな対応にしないとカオスに。

ベイパークでランドマークになるスカイを買わないのに3棟目買う人いるのかな。
予算が無くてスカイ買えない人が3棟目は駅遠くなるからもっと安くなるだろうと期待している人とかなんだろうな。
マンマニさんも言ってるけど普通に考えて2~3年後から住宅ローン開始するより今でしょ。

結局、タワマンに何を求めるかっていうと虚栄心だよね。豪華にしたら売れると思いますよ。

>>13103 マンション検討中さん
あまりにも失礼で自惚れ過ぎてますよ。
こういう安いマンションなのに見栄張ってる方と一緒になるのが嫌なのと、辞令からすぐに売却しないといけないのに買い手がつかないと、手続きが赴任先でも必要になるのが面倒だからです。
はあ、、、たかが幕張で何なんだろう。

検討中のところで、住民がわざわざやってくるのも謎。

>>13098 匿名さん

その普通は都内しか通らないから、郊外の後発物件は新築ブランドで押すのが普通です
柏の葉の三井の後発タワマンとかもみんなそう。

>>13103 マンション検討中さん
48階だから1番高くはあるけど、見た目地味なのでランドマークになるかな？3棟目以降も同じデザインならなるか。

>>13105 マンション検討中さん

じゃなんで検討版にいるの？
辞令からすぐに売却しないといけないような切羽詰まった人は買わない方がいいですよ。
たかが幕張と言いながらもその幕張の掲示板に来てるのは貴方です。

>>13108 マンション検討中さん

地味って言うけど派手なマンションって逆にある？

平時ならともかく、この状況下で海外赴任っていったいどんな会社？

コロナ禍だろうとvisaの期限はあるわけで、交代要員が必要な会社は普通に海外赴任しています。
それはともかく手続きが面倒と考える人は固定資産売買に向いてないと思いますね。私は海外赴任するまでに2-3ヶ月しかなくて、全然時間も精神的な余裕も無かったです。

>>13109 マンション検討中さん
だから、子どもの学校が近いからだって。

>>13111 匿名さん

普通にありますよw

>>13112 マンション検討中さん

そうですよね。前回が上手く売り抜けられたので、今回も上手くいけばって考えもあったのですが、物件の条件が違いすぎるので、やめておくのが私には良さそうです。

>>13111 匿名さん

学生ですか？

>>13115 マンション検討中さん

上手く売り抜けた人がまた賃貸に住みますかね。
疑問が多いな。

>>13101 マンション検討中さん
これから海外赴任なんて可哀想
コロナに感染しにいくようなもんじゃない！

>>13103 マンション検討中さん
西日が強く、坪単価割高過ぎる西側の羨望や南西、北西角部屋がどうしても欲しくてたまらない方は、スカイグランドタワーでは一年も前に売り切れているので、三棟目検討、、それは有りかなと考えます。

>>13104 マンション検討中さん
自己満はともかく、三井など売主がコストダウンしたいだけのタワマン、、って、虚栄心を満たすどころか、ベイパークのマンション持っていても、住むことができる以外は自慢にもならないですよ。。わかります？

売り出し中物件と比較しても普通に素敵なマンションかと思う。
千葉県最高峰だけあって目立つしね。
そしてここもネガが多いのも人気の証。
かっこいいタワマンだと思う。

竣工して1年も経ってないのになんでこんなに売り物あるんですか？

＞13108
関東の他のシンボルタワーと比較すると　
川口エルザタワー55　横浜北仲　スカイグランド
SGTはランドマークと呼べるほどのマンションではないですよ

>>13124 マンション検討中さん
中古マンションで売り出されてますね

>>13124 マンション検討中さん

投資目的？

海浜幕張で1番の駅近マンションってどこ？
他があまりないから13分でも海浜幕張ならありなのかな？

タワーが好きなら、ベイタウンのタワーじゃない？
中古なのにこことたいして値段が変わらないけど。

>>13127 匿名さん
投資目的だとしても、他地域の値上がり物件でここまで売りにはでないですね。即売却しないと今後やばそうとか考えているのか。

３棟目以降に内廊下を期待してる人がいるみたいたけど今の計画規模ではありえないよ。なぜか？

ベイパーク各タワーの現計画規模では各階の部屋数も多いし、タワーを太くせざるを得ない。この太いタワーというのが曲者なんだ。

マンションの部屋の横幅のことをスパンといって、採光のためにある程度確保する必要がある。同じ面積（例えば80m2）の部屋を太いタワーで作ろうとすると、奥行き方向に長さがとられて、スパンがどうしても短くなる。

スパンの短い部屋を内廊下で作ると、配置上、日があたらない部屋が共用廊下側にできてしまうんだ。そういう部屋は住み心地が悪いし、販売時に部屋として表記できないから3部屋でも3LDKとは書けずに2LDK+Sとか1LDK+2Sとかになってしまう。まぁリビングに引き戸で繋げれば一応部屋カウントできるけど相当無理のある間取りができてしまう。そんな部屋ファミリー向けで売れないよね。富久クロスみたく立地がよほど良ければ別だけど。

つまりベイタウンのセントラルパークやベイフロントみたいな比較的細いタワーは内廊下にできるけど、ベイパークは建物の規模的に無理なんだ。6棟目みたいに計画縮小があればできるけどね。

>>13131 マンション検討中さん
よくわからない理屈だけど、直近でいうとBT豊洲はどうなの？48階1152戸だけど、内廊下だよ。

結局のところ
高い金は払えないだろうし管理費高くても文句言うだろうからから外廊下にコストカットしたよ。
ってことじゃないのかな？
海風のこともあるから内廊下がいいんだけどねー。一般世帯では5000万円台乗るとキツくなってくるから今の値段のが売れるだろう。

素人なので、詳しい方教えてください。
管理費、修繕積立金を支払わない住人が出てくる可能性は高いかと思うのですが、その場合はどうなるんでしょうか。

普通に借金と同じ扱いですよ
管理組合が取り立てます
それでも払わないなら訴えられて終わり

>>13135 名無しさん

何度も督促してそれでも支払わない場合は競売にかけます。その頃は自ら売却すると言ってくる。

>>13123 マンション検討中さん

マンマニさん投稿してたけど、3棟目狙いの人が増えてるのにスカイの売れ行きは加速していますね。
やはり駅遠くなる3棟目よりもランドマークであるスカイグランドタワーを求める層が多いのは納得。
環境もいいしマンションのグレードもいい。
タワマンはやっばりカッコイイよなー。

13137さんの言う通りなんだけど、現実には「何度も督促→それでも払わない→訴訟」にまで持っていくのはけっこうハードルが高いらしいです。

>>13133 マンション検討中さん
だからブランズタワーは間取りが酷いことになっているでしょ。立地が良ければ間取りに目を瞑って買う人もいるからね。ここみたいに郊外駅遠で間取りが死んでると販売が辛くなるから、間取りに配慮する必要があるのさ。

管理費滞納の件、ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。自分でも調べてみましたが、時効もあるんですね。

>>13140 マンション検討中さん
ここの間取りも縦長メインじゃないです？？

>>13142 マンション検討中さん
縦長自体が問題というわけではないのよ。縦長なのに共用廊下側に窓を設けられないことが問題。スカイの部屋は共用廊下側の部屋に窓があるでしょ？それは外廊下だからできるわけ。豊洲BTの中住戸ではそれができないから、引き戸一枚でリビングに無理矢理つなぐという大手物件では滅多にお目にかかれない酷い間取りになっています。ほぼ牢屋でしょ、あの部屋。BTについて他にもいろいろ問題あるけど、立地や単価を踏まえれば全然買いとは思うけどね。

BTTは買いなんですね！ここは外廊下側の窓がある部屋はうるさかったりしそう。

>>13141 マンション検討中さん
一年くらい管理費滞納してる方々は、2ちゃんねるブログヒロユキ氏の様に時効までほったらかしですよ！
連絡もつかない！

>>13144 マンション検討中さん
BTT?
バタタ？
tortilla de batata?

>>13145 匿名さん
個人名は消した方がいいかもしれないです。

>>13131 マンション検討中さん
建物の規模変えればいいじゃん。
ここも全然計画通り捌けてないんだから、元の事業計画が無茶なのよ。

>>13148 マンション検討中さん
サントゥ目はもう着工して無理だから、四棟目の敷地に、細いの2棟建てれば良いですねぇ

>>13149 ミ・アモーレ、レ・プレメートさん

デ、細いの2棟を、最上階で繋げたり、ペトロナストゥインタワーの様に、三箇所位、渡り廊下で繋げても面白くて売れそうですねえ。

話題性抜群ですよ！！

光雄とかいう、センスの無い設計事務所が三井の金儲けのために単なる四角い太いタワーアパートを設計するから悪いんですよ。

そこが、問題の根源ですねぇ、ハイ！！

>>13142 マンション検討中さん
縦長メインに決まってんだろーが、大根みたいにぶっといんだから。窓無い部屋ばかりの住戸やですね一　

なんだかんだ、スカイグランドタワーを気になってる人が多い。
いつもここは賑わっていて嬉しい限り。
注目されていて嬉しいです。
ほかと比較にならないほど常に口コミ人気度高いですよね！

>>13152 匿名さん
購入者さんがご機嫌で何より。

この物件、このプロジェクト全体の行末が気になって掲示板みてます。

>>13154 通りがかりさん

10年間、見続けるの？
行末気になる？何故？ 土地オーナーでもなんでもないのに暇ですね。

マンションが趣味な人なら普通では？

>>13155 匿名さん

マンションブロガーを買わないのに評価して暇そうですね。とか言っちゃうタイプ？

39万の賃貸、人入ったんですね。
高層階西向き買った人はウハウハですね。

外廊下でも廊下側の部屋なんて、内廊下の行燈部屋と価値変わんないよね。
田の字物件って、ほんと最悪間取り。

39万の賃貸でてましたっけ？

新築を賃貸で住むのは1番最高だろうなー。

早く3棟目のスレできないかな。
そしたらここは閑散とするでしょう。

早く内廊下のマンション欲しいですね

内廊下なら3棟目買いますか？

内廊下なら買う
他のタワマンとは比べ物にならないくらい安いから余裕持って買えるし、ローンとかの心配もないし、最高

だから3棟目以降に内廊下はないって言ってるだろうが。ないものねだりすんな。駅遠我慢してベイフロントでも買ってろ。

内廊下に住んだことあるけど、暗いし臭いがこもるし、子供が騒いだらうるさいし、火事の時とか救助が遅れるし何がいいのか分からない。
住んだことの無い人の憧れ？
1度賃貸でも住んだらいいと思うよ。
3棟目も内廊下になる可能性は低いのに待つ意識が理解できない。3棟目が内廊下になったところでスカイ＆クロスより価値が高くなる可能性はゼロ。
3棟目入居までの賃貸払うならスカイかクロス買った方がいいよ。
最上階狙いは別ね。

>>13167 名無しさん

概ね同意。
ひとつだけ、火事の場合は板マンならまだしもタワマンだと救助の面では変わらないのでは？むしろここなんかは煙突効果で一気に火が広がってやばいでしょう。

>>13167 名無しさん
都心の高級物件はほぼ内廊下ですよ。つまり一般的な感覚では金さえあれば内廊下の方が好まれるということ。あなたの貧乏くさい感覚で決めつけないでくれます？

なんか内廊下ディスりがこじつけのような。。

タワーに限れば外廊下の方が音は煩いと思います。他フロアの子供の嬌声が反響して大変なことになります。火事の救助も煙が籠るので廊下側からというのは普通ないでしょう。匂いもまともな最近の分譲マンションなら換気、管理がされているのでまず心配いりません。

せっかくの内廊下に自転車とか遊具とか放置されたら最悪ですね。都心の高級物件ではそういう民度の低い人はいないんでしょうね。

共用部である共用廊下に私物を置いてはいけないのは、内廊下も外廊下も変わらないんだが。まさか外廊下なら何置いてもオッケーとか思ってんの？さすが「民度」の高い人は違うなぁ、と。

内廊下と地下駐車場なら即決よ。
千葉マンでそんなとかあるかしらんけど。

>>13173 匿名さん
千葉県内で地盤がいい物件をみてた時に、エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前ってところが内廊下で、おっ！って思いました。
完売したみたいですね。

リセールしようと思わないで買う普通のサラリーマンなら、ここは安くて良いんじゃないですか？

賃貸の成約見たけど20万が心理的節目、たまに?25万もありって感じだね。

必死に資産性を主張する人もいるけど、家賃に30万出せる世帯が普通にいないと価格は上がっていかないよ。

>>13173 匿名さん
おいおい即決（笑）とか言って実際そんなのあったら管理費と坪単価に仰天して価格表そっとじするんだろ？

また来た。

>>13165 マンション検討中さん
だから、絶対に内廊下にはならないって言ってんじゃん！
馬鹿じゃ無いの？なんども意味の無い同じ書き込みするなよドアホ！

実際、高くてもいいから、仕様の高い高級タワマンとして買いたい人も多そうだけどね。

>>13180 匿名さん
気持ちはわかるけど、そのニーズはボリュームゾーンじゃないからやったら販売死ぬわ。800戸も需要をかき集めないといけないんだぜ？

>>13173 匿名さん
ベイパークの場合、海近くで地下駐車場なんて、津波が来たら水没しますが

>>13173 匿名さん
ベイパークの場合、海近くで地下駐車場なんて、津波が来たら水没しますが！311の液状化現象で地下なんてあり得ないでしょう。泥だらけで水没ですよ。サイアクを絵に描いたみたいな状況が好きな人って事ですか？

ここより坪単価が高い津田沼TTTも柏の葉も外廊下だし、これからの千葉の大型タワーで内廊下をお目にかかることはもうないだろう。4?5年の間に建築費が高騰し、県民にとって内廊下は高嶺の花になってしまった。いずれディスポーザーや床暖房も同じ道を辿るのだろう。

>>13179 マンション掲示板さん
内廊下にするか決めるのはデベだよ

>>13185 匿名さん
はぁ？内だろうが外だろうが、荷物置かれたら最悪でしょう？外廊下なら荷物置かれても平気なんですか？外廊下なら置いても平気という考えが透けて見えてるんですよ。自分が見えていない可哀想な人。

外廊下だと、強風の時は大変そう。
津波はどうなんだろう？美浜区は、千葉の危険度ランキング的にはマシなエリアらしい。

>>13185 が論破されててウケる

>>13183 マンション掲示板さん
津波を想定してマンション買われているんですか？
それなら海浜幕張で買わなきゃいいのに。

津波の心配、私もしますね。家族がいたら尚更。

南海トラフの想定で美浜区は1mから最大3mぐらいだと発表されてる。内房だからあまり高い波はこないらしい。てかそのくらい自分で調べられよ。

>>13192 匿名さん
この掲示板の誰かに調べてと言われたんですか？

>>13192 匿名さん
調べたらそうでてきたけど、3.11の大川小の児童とか考えると、実際起こってみないとわからないよね。元も子もないけど

南船橋1年残してさっさと完売しましたね。三井で次に完売しそうなのは津田沼ですかね！

>>13193 マンション検討中さん
ここで言われなくても千葉市のハザードマップ見れば分かることなのに普段から目を通すことすらせず自分の住む地域の防災情報知らないのはおかしいでしょ。

ここは川の氾濫の心配もないので安心ですね

内廊下が良いという意見もわかった、わかった。
その通り。高級感あるし良いと思うよ。

ここはどんなに騒いでも内廊下に変わらないから、内廊下マンションの掲示板に行ってください。
確かにスカイグランドタワーは、高級マンションを購入できる貴方が検討するマンションではありません。
私のような庶民が買うマンションです。
私は予算内でタワマンに住めるのでスカイグランドタワーをとても魅力的に感じています。
ブランズタワー豊洲とか素敵で住みたいと思いますが購入したら地味な生活しかできません。ここなら住宅費以外にも余裕が持てます。
スカイグランドタワーが内廊下ならきっと坪単価も上がって買えないかもしれません。私は庶民なので内廊下へのこだわりもありません。
外廊下がなぜ良くないのかもまったく分かりません。

>>13196 匿名さん
普通にみなさんご存知の上での書き込みですよ。

坪100万円台の庶民マンションで高級感求めるって
貧乏人の見栄もここまでくると凄いですね

中古みてるとわかるけど、外廊下は汚くてガッカリします。
一方、内廊下は中古でもキレイなところが多いです。
たまに壁紙剥がれたままだったりするところあるけどね。
そういうところは内廊下でもガッカリです。

>>13201 匿名さん

マンションにもよると思います。
内廊下でも、カーペットが汚かったりするとカビ臭かったりするし、夕食の臭いがこもってたり。廊下側の部屋の窓が開いていてお香か線香の匂いがしたり…

>>13196 匿名さん

本気で検討してればいくらでも確認できる資すると思うけど。
ようするに購入しないのにわざわざ掲示板きて、①津波②外廊下③駅遠い をずっと言い続けるやつ。
誰かも言ってたけど変わらない条件をずっと検討板で言われてもねーって感じ。
ここに来る目的は何？

>>13197 匿名さん

うちも調べましたがここは安心ですね。

>>13202 匿名さん

ここの民度を考えると外廊下で良かったですね。

>>13202 匿名さん

内廊下のマンション、けっこう見ましたけど、カビや夕食の臭いがこもってた経験ないです。というか、廊下側に窓がある内廊下マンションってあるんですね。知りませんでした。外廊下のマンションは築浅ならまだ良いのですが、10年超えてくると、どこも廊下が汚くて、住みたい気持ちになれませんでした。

この価格帯のマンションを見てる人が内廊下云々を語るのは少し滑稽

>>13207 匿名さん
どの価格帯だと内廊下云々の話できたりするのでしょうか？

>>13202 匿名さん
廊下側の窓とか言ってる時点で内廊下住んだことがないのが丸わかり。見栄を張るのはみっともないですよ。廊下が臭かったりするのは管理や民度の問題で廊下の内外の問題ではありません。

>>13198 マンション掲示板さん
ここが外廊下なのはしょうがないけど、サワーグレープ的に無理に内廊下を貶めるようなことを書くから荒れるんだよ。

>>13208 匿名さん

少なくとも坪単価100万円台では滑稽。

内廊下が欲しいなら坪250万円くらいからだよ

今は350万だな

そもそもベイパークの様に駅遠にタワマンを建てるのは大幅なコストカットが目的です。外廊下ならその分部屋を詰め込めるし容積率としても有利なのに、敢えて内廊下にしたら、徹底したコストカットで安く提供する方針からはずれてしまいます。中途半端な坪単価になるぐらいなら、今ぐらい思い切った方がよいはず。

金町プラウドタワーが300万切るくらいで出てるから250?300万が内廊下の限界線ては。

>>13215 マンション検討中さん
大正解

金町って名前初めて聞きましたが、意外と二重橋前まで近かったり、便利なんですね。
海浜幕張は安い上に、市も力を入れてるからお得な気がします。ハイブリッド型の働き方が今後日本でも継続されるなら、通勤もそこまで苦じゃない人が増えるかも

今は制震のマンションに住んでるのですが、ここは免震みたい。
津波に弱いはずの免震にする理由は何なんだろう。

>>13218 マンション検討中さん
免震＝流行&高級感

>>13219 匿名さん
流行ってるんですね。今が賃貸なので、無知すぎて今調べ始めたレベルなのですが、中間免震みたいですね。三井は免震が、多い？って出てきました。
ちゃんと免震が機能すれば直下型地震でなければ1番免震が良さそうですね。

>>13210 マンション検討中さん
サワーグレープ的って何ですか？
内廊下は細いタワーになりますが、地震による影響受けやすいかと、、

>>13221 マンション掲示板さん
サワーグレープ＝酸っぱい葡萄＝手に入らないものに対して貶すことで精神的な安定を得ようとすること。ここまで書けば理解できるかな？

細いタワーが地震弱いとか独自論おもしろいね。建物が細いから柱や構造材も細いとでも思ってんのかな？良く知らないなら住民性能評価書とか調べてみなよ。

>>13222 マンション検討中さん
卑屈さが滲み出てますよ。

マンションの価格帯が周辺相場より割安の大規模マンションのスレは、普通に言えばいい話でもやたら噛み付く余裕がない人が多いね

>>13222 マンション検討中さん
柱の本数が少ないでしょうよ。

晴海フラッグの板マンは、音が外廊下だと響くから、その対策で一部は内廊下あるんだね。

内廊下が良いのは分かりましたよ。
でも残念ながらスカイは外廊下。
外廊下でも良い人が検討する物件。
外廊下にしたことで、憧れのタワマンに住めるのでラッキーです！
我が家は全く問題無し！
固定の住居費はなるべく抑えて生活の質をあげるために他にお金を使いたい！それができるのが、スカイグランドタワーって事。

今朝みたいな日の場合、海浜幕張のあたりはどのぐらい風が吹いているのでしょうか？

>13187
単に比較の問題なんだけどね。私物置いたらどちらも規約違反なのは誰でも知ってる。せっかくの内廊下で置かれたら、より悲しいよねっていう話。読解力の無いうえにキレやすい人なんだね。

盛り上がってるうちに3棟目きてほしい

>>13222 マンション検討中さん
この人物は頭がいかれてます。
頭にサワークリームが入ってんじゃない？
性能評価書なんて、テンプレート文面と数値の羅列だけで、表面的な事しか書いていない！
一般人が見ても基本意味不明ですよ。

細いタワーは、脆そうで不安しかない。
免震は津波に弱いって書き込んでる方がいますが、それはどういうことですか？
2階にある免震装置が水没したら、ちょっとまずそうですねえ！

>>13222 マンション検討中さん

>>13222 マンション検討中さん
この人物は頭がいかれてます。
頭にサワークリームが入ってんじゃない？
性能評価書なんて、テンプレート文面と数値の羅列だけで、表面的な事しか書いていない！
一般人が見ても基本意味不明ですよ。

細いタワーは、脆そうで不安しかない。
免震は津波に弱いって書き込んでる方がいますが、それはどういうことですか？
2階にある免震装置が水没したら、ちょっとまずそうですねえ！

>>13228 マンション検討中さん
人が飛ばされそうなくらい吹いてます
風速20メートル。。
　台風ですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659864/

ここに免震のスレありました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43225/res/2-101/
こっちは23区のスレ

>>13230 マンション検討中さん

楽しみですね！
低層派なのでzozo跡地狙い。先が長いです。

>>13232 マンション検討中さん
なんか忍耐力も判断力も乏しいのが滲み出てる悲しい書き込みですね。怒りとあせりのあまり連投ですか？

第5期41戸 販売！
短期間に凄い申込数ですねー。
マンマニさんも言ってた通り加速していますね！
さすがスカイグランドタワー。

こんなに文句言われながらも結局は売れてるからそうゆうことでしょ。

売れてますね

>>13238 マンコミュファンさん

あれ？あと残り全部で何戸ですか？

>>13233 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
傘が折れるレベルかな？海が近いから仕方ないですが、雨降ったら下半身ずぶ濡れは覚悟するしかなさそうてすね。

>>13236 マンション検討中さん
そんなくだらん板マンションの何がいいって言うんだい？

>>13238 マンコミュファンさん
3棟目が販売開始される前に、売り切ってしまうような勢いですね。結局のところ、今は選択肢が少なすぎるので、大規模マンション、設備仕様、住環境、価格というワードを基にスクリーニングかけると、ここが上位群に入るということなのでしょう。
このスレでよく話題に出る駅遠という問題も、絶対的な住環境の良さや住みやすさに加えて、リーズナブルな販売価格を前にして、人によっては気にならなくなるのかもしれません。
価格が安かろうが、住環境が良かろうが、設備仕様が高かろうが、駅近以外の選択肢はないという人に取っては、そもそもここは存在しないのも同然であり、ここが評判が良かったり、売れ行きが良かったりすると自分の考えや信条に反するものとして強く否定したくなるのも理解できます。そういう意味では、ここは特に人を選ぶ物件なのでしょう。

>>13237 マンション検討中さん
しかし、性能評価書では確かにわからないですね。
あれはそれ程耐久性についての詳細が記載されているわけではなく、保険会社や不動産評価する目安になる評価エビデンスというだけですから、あれを見ただけで詳細が分かるレベルではない事は確かです？

一般人が、細いマンションを地震に弱そうだと推察するのは、よくある話です。
貴君の様に目くじら立てる話でも無いでしょう。

>>13226 マンション検討中さん
晴海フラッグ、オリンピックと共に入居引き渡しが延期になった件はどうなったんですかね？

抽選落ちた人は良かったですよねー！

コロナ禍なのにすごい勢いで売れてます。
やはりベイパークのランドマークといった感じでしょうか。
存在感も高級感も申し分無し。
今なら坪単価抑えめでこのグレードのタワマンが手に入るのは魅力的ですよね。

竣工からすでに半年も経過してますし、早く完売してほしいですね。

宣伝投稿してる人、なんか頑張ってますね。

ゾゾタウンの跡地に建つマンションは何階建てになるんだろうね？
海浜幕張10分以内の駅近物件になるし、気になってる人は多いと思う。

>>13250 匿名さん
また内廊下ネタって怒られそうだけど、zozo跡地は免震低層内廊下だったら良いな

>>13251 マンション検討中さん
板マンションで内廊下って、、どうなんだろう
メンテナンスが大変そう。。

>>13252 マンション検討中さん
板マンで外廊下だと団地みたいじゃないですか？
メンテナンス、素人目線だとタワマンの維持よりは楽な気がしましたが、大変なんですかね。。。

>>13253 マンション検討中さん
ゾゾタウンのとこはタワマンにならないんですかね

ここは低層階と言っても2階の時点で高めだから低層階でも全然良いですね。
今回も41戸と相変わらず売れ行き好調！
タワマンが少ないのも希少性あって良いね。

週末、マンション前の大きな公園でテント張って楽しそう！
近くのBBQも賑わってるし、行ってみたい。
オシャレなお店も増えてきたし、キッチンカーも美味しそうだし。
海も近くて歩道も広いせいか周辺環境リゾート感あって素敵すぎる！
なんか生活を楽しんでいて良いよなぁー。

>>13251 マンション検討中さん
いいですね。ゾゾマンションの販売が始まるのが待ち遠しいですね。

>>13257 匿名さん
せめてザ・どこにでもある板マン　、、って感じのマスターピースプラン通りの建物はやめてほしいですね。

センスのカケラもありゃしない！

ベイタウンよりにあるし、板マンにするならベイタウンに良くあるヨーロピアンデザインの板マンにして欲しいですね。。　ついでにスカイとZOZOマンの間の通りは、ベイタウンの様に石畳みにして、ついでに路面電車でも海浜幕張駅まで走らせてほしいが、、

スカイの低層に住むなら低層マンションがいい。タワマン管理費高くつくから。

>>13259 マンション検討中さん
釣りだー、逃げろー！

すみません。釣りじゃないです。
なんで釣りだと思うのか教えてください。

>>13261 マンション検討中さん
永住するなら管理費安い方がいいね

>>13254 匿名さん
計画だと9階建ての505戸です！
中層マンションですね。

Twitterに出てたけど残り少ないみたいね

>>13264 住民板ユーザーさん1さん

ですね。
あと早い者勝ちです。
南向きでなかなか良い間取りが残ってるから早いかもね。

>>13265 検討板ユーザーさん
線路下ですが

>>13263 マンション検討中さん
ゾゾマンションもタワマンになったりしないのでしょうか？

千葉県一の階数、大手売主、大規模マンションかつ大規模計画、値段も安い、駅も実質近い、住民の質もとても良い、海も近い、交通も便利、この値段でタワマンに住める
とてもいいマンションですよね！買いたいです！ここを買われた方は相当ラッキーですよね！羨ましい！

>>13267 匿名さん

計画に9階建てって書いてあるし、タワマン6棟もあるし、可能性は低いと思いますよ

クロスと違って好調な売れ行き。
コロナウイルス感染拡大して、住まいに求める条件や価値の見方が明らかに変わったからこそスカイの評価はもっと上がると思います。
都内はウイルス感染が流行るとたちまち拡がるのもわかったし街の機能がストップした時にいっきに、住環境の悪さに気づく。
こんなにも歩道が広くて綺麗で、大きな公園もあってスーパーもあって…空港までのアクセスも良いですね！

>>13262 匿名さん
まあ、でもフラットに考えて管理費やすい方が良いに決まってますね！
これからのウィズコロナ時代、これまでの様な見栄は必要無い時代となり、有用性、合理性が選択される実質的に価値の高いものが重宝される時代です。

売主や不動産開発者にとってコスパが良いだけで、住むことになる購入者が管理費などで高額なメンテナンスの代償を払い続ける事になるタワーコンドミニアム、、日本で言ういわゆるタワマンは、これからの時代は損を生み続ける、白い巨塔の様ですね。。

かといって、土地購入して戸建てを買っても管理費修繕費がゼロになるわけではありません。月々払いはする必要ないくらいで、30年も経てば建物はマンションと違いほぼ無価値になるが、土地はまるまる価値は残りますよね。。

タワマンって良い立地に可能な限り多くの戸数を供給する為のマンションであって、土地のある場所に建ててもその恩恵がイマイチ(無いとは言ってませんよ？)

その恩恵として安い為、予算が少なく表面的に安い郊外物件を検討することになり、見栄を張りたいなら当物件は間違いなく最適解でしょう

管理修繕費は板マンよりも重いことが多いため永住には向かないことは覚悟しましょう

売ることを考えていたとしても、修繕費が跳ね上がる築10年時は住宅ローン控除も10年分が終わることもあり、かなりの売りがあるでしょう。しかも3棟目以降よりも古い物件となるため余程良い条件のお部屋以外は苦戦するでしょうから、安易に売れるだとろうと期待はせずに対策を考えておきましょう。

使い方と交渉次第だとは思うけど、20年後いくらまでいくのかね。今の相場からしたら買いやすい値段だから、資金に余裕を持って買っていれば気にしなくても良いだろうけど。
ベイタウンでも管理費、修繕積立金はバラつきがある印象だし。(パッとスーモでみただけですが)

結局のところ売れてるわけです。
タワマンの割に住宅費が安く抑えられて尚且つ環境良好。もともとタワマン希望者は管理費や修繕積立費はそこそこかかることは想定内。住宅費が安く購入できるから大したことではない。
管理費や修繕費用を高く感じる人は他を探した方が良いですよ。

今期も売れてますね。
残りわずかですが南向きだから残り物感ないな。

なんで南向き低層より先に西向き低層が売れたんだろ？

誰も売れてないとか非難してないのに何でそんなにアピール必死な人がいるのか不思議。

>>13268 匿名さん
これは売主側、三井レジデンシャル管理職か営業社員の書き込みだと考えますが、駅から実質近い？以外は概ねその通りではないかと存じます。　ベイパークと同様の環境での開発というのは、ニューヨークマンハッタン付近に似たような場所がありますが、大都市圏では世界的にも稀だと考えます。

大規模公園や海にも近く、交通の便まで良く、都市部にアクセス良く、都会の喧騒中に無い環境という点では東京、大阪圏ではあまり無いのではないでしょうか？

ニューヨークハドソン川やイーストリバー沿いにも似たようなところがありますが、ベイパークと違って、移民が溢れて、銃社会、ベイパークほど綺麗で都会の雑踏から離れている環境ではありません。

モナコやローマ近郊にも似たようなところはありますが、そこで働いて生活する方以外には関係ない話でしょう。

>>13279 マンコミュファンさん
いやいや、荒れて欲しい人の書き込みでしょ。
あとは同意です。

>>13279 マンコミュファンさん

ホントその通りかと。
なかなか無いですよね、この環境。
ステキなベイタウンも最初は色々言われたけど25年経ってもまだ中古流通は衰えない。
その実績があるからベイパークの販売も順調なんだと思う。クロスの時よりもスカイの販売はコロナがあったり状況悪いのにすごいの一言。
綺麗な街に住みたい！

>>13281 匿名さん
いつになったら買われるのですか？
急がないともう数が少ないみたいですよ？

>>13282 マンション比較中さん

いつまで比較してるのですか？
いったい何と比較してるのですか？

>>13283 通りがかりさん
3棟目とゾゾタウンとスカイグランド残りで悩んでます。。

スカイグランド買えた人は羨ましい！

3棟目まだですかね…

全体的にいいマンションです。今日は南西の風が強くて、ビル風が異常な状況。当該地区は海風の強さは体験しないとわからなかった。

不動産は残り物に福はなし。

>>13287 マンション掲示板さん
本当、ここは東京湾からの海風が強いです。
今日は朝から晩までずっと強かったですね。
昨日の朝なんか珍しく無風だったのに、、
小さな子供達や、ベビーカーなどは風で飛ばされる日々です。
皆さんお気をつけて！　ごきげんよう！

幕張新都心は閑散とした街なので
そういう場所、結構犯罪も起きたりするので
徒歩が長いという事も危険大という事
知っておかないいとけません
一本公園をぶった切る道路を作ってしまった方が
自分は良いと思いますがね

>>13290 匿名さん

歓楽街無いから心配していない。
千葉県内でも千葉市美浜区は犯罪少ない街で治安が良いですよ。駅近で飲み屋近くの方が徒歩距離短くても怖い。

販売開始が遅いから１棟目も２棟目も竣工後、売れ残ってるような気がする…。
なんで早めの販売推進をしないんだろう

住不なんかは完成後販売もあるだろ
買う方としては現物見てから決められるのはプラスだけどな

>>13293 マンション検討中さん

完成後から販売開始ならプラスですけど。。
ベイパークで1番高層で駅近と謳ってるスカイでもこの販売スピードなので、4棟目以降の計画怪しいですよね。

こう考えるとベイタウンのタワマンの立地は希少ですね。
それより気になるのはベイパークの閑散具合。想定通りなのかな？

スカイ、加速的に売れてますね。
800も超える大規模マンション。もっと苦戦すると思ったけどさすがです。
晴海とかは結構苦戦しているタワマン多いからね。

>>13296 マンコミュファンさん

晴海で苦戦してるタワマンってどこのことですか？？
スカイは安いから売れてるだけだと思います。

>>13290 匿名さん
いきなりなんの話ですか？
海浜公園は熊谷新知事が、セアカゴケグモだらけの噴水壊して道路を整備すると公約ばりに演説してましたから道路を新改札まで通すのでしょう。。
どうせなら車道だけでなく、ニューヨークのミートパッキング地区の様に、ベイパークから新改札までの空中庭園を整備して欲しいですよね。

地震で液状化もした地上の単なる歩道と車道とかくだらん！

立地良好！駅近！めっちゃ安い！住民の質がとても良い！設備仕様は文句の付け所がない！
こんな素敵なマンション見たことないのでぜひ買いたい！

なんか定期的に業者を装った炎上狙いの投稿ありますね
いくら難癖つけても売れてるのは事実なので逆張ってきたのだろうか

>>13297 マンション検討中さん

晴海の売れ残りは多いのは事実。
調べるとすぐ出てくるから。

13298の砂吹いている写真は、京葉線脇の道路ベイパークB4街区の歩道と、海浜大通りベイタウンマリーンフォート前の歩道ですね。海浜幕張エリアは、中高層の建物が建っている街区や車道部は無傷でインフラ被害もなかったが、広い歩道、広場、公園や校庭では砂を吹いた。通勤、通学時に足元が泥だらけになる程度の被害だったが、駅前広場や歩道の噴砂の映像や浦安の被害からの連想から、海浜幕張のビジネス街、住宅街とも、人気が下がり大きな打撃をうけたまま。
10年たってほとぼりは冷めてきているものの、公園の止まったまま放置されているの噴水を見せられたら、だれでも３．１１を想起するだろう。動線付け替えとともに、何とかした方がよいと思う。

>>13295 マンション検討中さん
飲食店にもあまり人いなかったです。

ここの方が駅から遠いけど、エルザタワーに似た条件ですね。まー安くもないということか。

>>13295 マンション検討中さん

あくまで駅遠郊外タワマンだからねー。
平日は仕事や学校、休日は車で外出、駅から離れているし閑散としてるのは予定通りでしょう。逆を返せば人混みにならない、それが駅遠のメリットでもあります。
5棟建てばもっと増えますよ。

ベイパーク周辺が静かなのは住人しか居ないから当然でしょ。ビジネス街やショッピング、イベント会場、飲食店は駅周辺と拡大地区側にあるんだから。あの公園は将来的に手を加えて商業施設とか考えてるみたいだしそれ待ち。

>>13301 匿名さん
調べても出てこないけどどこ？

>>13305 匿名さん
それだと飲食店もたないですよ。

海が近いしリゾート感あって好みの環境。
マンションからすぐAEONあるしコンビニあるしレンタサイクルいっぱいあるし便利。
駅前のアウトレットに寄って帰れるし凄い良い環境じゃん！

晴海とか引き合いに出してる人いるけど、都内と比較して恥ずかしくないのかね。

東京圏のJRとしては際立って利用者が少ない京葉線の駅で1日あたりの平均乗車人数。最も少ないのは二俣新町4983人　越中島5910人　市川塩浜8086人・・・海浜幕張駅は7万8千人　

>>13310 マンション検討中さん
なんで都内とわざわざ比較するのか分かりません。
そして晴海の話って、竣工後も販売継続しているマンションとして参考に出されただけのようですが…

ベイタウンがよくCMに使われてるのは承知のこと。
ベイパークも少しずつ撮影に使われて来ましたね！綺麗な街はやっぱりいい。
モデルルームの帰りに天気も良かったので歩いて帰ったら気持ちよかった。道が広く緑や花も多いからウォーキングも楽しい。レンタサイクルが駅前にもベイパークにも多いからかなり便利だと思う。

津田沼ザタワーなんかも竣工後に完売するまでこれだけ時間かかったの？
単純にここの売れ行き好調というのが本当か気になりまして。

売れ行き好調ってのは竣工前に完売することです。

>>13315 マンション検討中さん

その定義どこで決まってるんですか？

竣工後も売れ残っていて売れ行き好調というのは無理ありますよね。ここが安くて、他で予算が足りない人にはささるというのは間違いないんですが、ベイタウン並に開発して高値で販売した方が街全体としては良かった様な気がします。

なんだかんだいって後15戸位しかないからな
検討者は早めに決断しないと次回販売時には全て無くなりそう
3棟目竣工は24年だから今回逃すと住めるのは結構先になるな

ケイズワンがマンマニ広告塔に使って好調演出してるだけ。多少滑ってるけど…
本当に海浜幕張を愛しているならベイタウン軽くdisったりしないでしょ

>>13319 匿名さん

disってるんですか？
ベイタウンは素敵な街と言ってた気がしましたが。

竣工前完売はある程度指標になりますが、販売戸数や前後の新築計画なども影響するのでなんともですね。
第二期とかに比べたら、販売数が増えてるので、加速していることは事実のようです。

マジレスすると、竣工前完売なんてなんの指標にもならん。過去の風習だっただけで、コロナ前まで2年先の売上達成まで見えてた絶好調の時には関係ない。
企業にとって最も大事なのは計画達成。主に管理職や経営しかわからんだろうが、計画はギリギリ達成としておかないとその次の年の目標が上げられてしまう。年貢と同じ。
だから、6末引き渡し、8末引き渡しと、自分達のQ達成に合わせて販売数をコントロールする方が都合が良い。どうせ売れるから。
渋谷なんてかなり保留されてたが、こんな郊外マンションさえすぐに入居できない。売れ残りなのに入居できない事におかしいと思わないのか？売れ残りじゃないから入居できんのだ。

直近の三井千葉物件
南船橋、柏　竣工前完売
柏の葉、津田沼　竣工前完売確実
千葉　竣工前は...
幕張　竣工前どころか入居開始後まで...
これがげんじつ

>>13322 匿名さん
全くその通り。
購入したこともない人は一気に売れる＝人気があると思いがち。
タワマンのような大規模マンションは一斉入居不可の為、入居時期をずらす調整を計画的にする必要がある。
第〇期〇次の販売数も計画。
ここは次の3棟目計画もあるから出来れば現地モデルルームを残しておきたい所。
スカイ購入者の大半はクロスの現地モデルルームを内見して購入決定したのと同様にね。
800世帯もあるから竣工後1年以内に完売すればいい方だと思います。
なんだかんだ言っても売れてるのは事実。

>>13322 匿名さん
まじな話すると竣工前に完売しなかったのは予想外だったらしい。販売数のコントロールも三井のレベルではしませんよ。

3棟目を検討していますが、ここの住民板見ると色々トラブルがあるようで不安になります。ラウンジで泥酔とかソファーが血まみれとか。
やっぱり安いマンションは民度の低い人がいるんですね。

ゾゾマンションは一年くらいで建っちゃうんですかね。一応2024年竣工だったような。

早く3棟目情報出さないとベイパーク終わりそう。
常にホットな状態を保たないと検討者逃すことになる。

三井・三菱は完成在庫持たないデベなので、この二社のブランドマンションで竣工までに売り切れなかったら普通に事件だよ。

なんかすごいアグレッシブな検討者たちがたくさん沸いてきましたね。

世帯数が多いので完売に時間がかかるのは分かります。
ただ、4000戸のなかから中古で売りに出す時にかなり苦労しそうな不安があります。
第1期で完売するような好条件の部屋ならまだいいでしょうが、それ以外となると・・・。
数あるライバルの中から早く売り抜けたい人は価格で勝負するしかなく、そうなると負のスパイラルでどんどん価値が下がって行きそうな気がするのですが、その辺の不安はないでしょうか？

リセールは無理でしょう。民度が低ければ、管理費もあがるし、売れなきゃ資産ではなくて負債です。
ここを買われる方は、今賃貸に住んでいてお子さんが生まれるタイミングで購入したいとかの方なのかと。
景気的には2,3年後から不動産価格も下がるはずですけどね...
この価格帯で新築のタワマンを購入したい方で、永住するつもりならベストな気がします。
不動産って恋愛と同じでピンとくるかどうかだと思います。

当時を知らないですが、ベイタウンはかなりの倍率だったんですよね？
ここは所得が中流以下の家庭に向けて作られているので、千葉他地域と需要がかぶるんでしょうね。

スカイグランドタワーが少しだけ触れられていました
https://diamond.jp/articles/amp/271677?__twitter_impression=true

>>13333 マンション検討中さん

ここは中流以下なんですか？
周辺のマンション情報見ると高い方ですよ。
確かにスカイでも平米数少なくて低層だと3千万後半～4千万前半だけど駅近マンションでも4千万前半が平均だよね。
スカイは4000万～10000万。中流以下って（笑）
中流以下って言いながらそのマンションの掲示板に買う気ないのにコメント残す意味は？
もっと上流と言うマンションの掲示板でも行ってください。

ここの平均価格帯って4000から5000万だから周辺の新築マンションと比較しても安い方ですよ。

>>13335 匿名さん
なんだかプライドが滲みでてますけど、事実安いです。
安いのは悪いことではないですし、仕様も平均的ではあるので購入したなら自信を持って下さいw

>>13336 マンション検討中さん

今販売している住戸の平均の話してんの？
800世帯の平均ちゃんと調べてね。

>>13333 マンション検討中さん
ベイタウンは皆さんお金を捨てていた様なバブル時代に開発された30年落ちの住宅街です。セントラル・パークタワーなどもリーマンショック以前の市場経済での開発です。
ベイパークは企業局の土地を県から安く購入している関係で安いだけです。仕様は普通。
時代が違いすぎるので当時と比較しても無意味に近いです。

>>13337 マンション検討中さん

検討者を装った悪質なネガはやめてください。
安いのは良い事だと思う。
中流以下という言葉がどうなのかということだと思うけどね。
所詮、なんだかんだ言っても中流以下って冷笑しながらも気になって検討板に来てるわけだし。
気になってるのはわかるけど、正直検討者の妨げになる。だけど気にしてくれてありがとう！

ベイタウンは最大で367倍の激戦だったと記録されてる。

郊外タワマンで駅遠となると、ほぼ前例がないので比較しようがないですよね。
つまりネガもポジも説得力にかけるので荒れるのでしょう。個人的には、千葉勤務で永住目的ならかなりよい買い物だと思います。

皆既月食みえるかな？

>>13342 マンション検討中さん

駅からの距離を条件とするのも古いよね。
テレワーク進んでるから出勤率100%の時と考え方が違う。もちろんテレワーク無理な人もいるからその人は駅から10分程度をどう考えるか。
でも、遠いって言っても11～12分を遠いっていうの？
歩けない距離なら分かるけど。
少し歩けば歩道も広くて電線地中化のベイパーク。
公園もスーパーも海も近い。魅力的な住環境。
ベイタウンもスカイより駅遠いマンション多いけどいまだに人気だよね。
良い買い物だと思います。