広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
|
施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
-
14001
匿名さん
>>13987 匿名さん
早稲田大学が、キャンパスや学校施設を検討したが断ったため、結果的に今のベイパーク構想に着地したんですよ。
コロナ禍でテレワーク、テレ授業が当たり前になり、少子化が加速する中、バブル期じゃあるまいし大学も呑気に新キャンパスなんか立ててる場合では無いですよ。
箱モノ作ったって利用者がいなけれりゃゴミのような廃墟にしかならない
-
14003
マンション検討中さん
>>14000 匿名さん
教育水準は幕張の方が高いわけだし、みなとみらいには大型イオンはありません。
道路整備だって幕張の方が綺麗に整備されているし、公園施設も充実しています。
オフィス地区と住宅地区がきれいに幕張は分かれており、住みやすさの意味では上でしょう。
むしろ、幕張がダメだと思う点はなんですか?
-
14004
eマンションさん
マンションの坪単価はみなとみらいは坪単価400万円以上、ここは坪単価200万円程度。この事実から、みなとみらいと海浜幕張は同じ土俵にありません。相撲でいえば、みなとみらいは東京23区と同じ幕内、海浜幕張は幕下です。更に同じ千葉でも船橋、市川、柏、松戸、柏の葉、流山おおたかの森より劣っています。マーケットは正直です。
更に言えば地方都市である札幌や大阪、博多のマンションより坪単価は安い。
-
14005
マンション検討中さん
>>14004 eマンションさん
あなたは街の成功を坪単価でしか評価できないアホなことが良くわかりましたw
ありがとうございます。もういいです。
-
14006
マンション比較中さん
-
14007
匿名さん
-
14008
匿名さん
-
14009
マンション検討中さん
みなとみらい、過去に入札0なんてざらにありましたし開発成功なんですか?
予定通り空き地埋まってませんよ。
-
14010
匿名さん
確かにイオンの有無は大きいですね。イオンで衣食、娯楽、習い事までなんでも揃いますからね。テナントは、毎日通っても飽きないものばかりです。
-
14011
匿名さん
商業とレジャーの面だけで見れば幕張は最高クラスに良い。集中的にこれだけの施設が揃ってるとこは千葉でもそうない。(イオンモール アウトレット コストコ メッセ マリン 映画館 テニス場 サッカー場 温泉 バーベキュー場 免許センター等)
ただ近年は商業地とベイパーク含む住宅の増加で慢性的な渋滞と海浜幕張駅の混雑が悪化してしまった。
-
-
14012
マンション検討中
>>14011 匿名さん
だからこその新駅建設であり、海浜幕張駅の新改札設置です。
この二つが完成すれば人の流れや利便性なんかも一段と良くなりますね
-
14013
匿名
>>14012 マンション検討中さん
改札増えても電車の混雑は変わりませんよ。新駅も隣の駅の話なので、通勤時は代わりません。
しかもリモートが徐々に終わって、さらに4棟建ちますし。
一方で、栄えている駅で混雑していないところはないんだから、発展した事を喜ぶべきとも思います。
-
14014
マンション検討中さん
>>14013 匿名さん
新駅ができることで、イオン周辺の住民は新駅から乗るから、海浜幕張駅のホームの混雑は緩和されると思う。ま、電車内の混雑は、電車本数が増えないかぎり変わらないけどね。
-
14015
マンション検討中さん
三棟目のアナウンス、なかなかされませんねー。竣工の時期からして、そろそろと思ってるんですけどねー。
-
14016
検討板ユーザーさん
-
14017
検討者さん
改札増えれば住民側とオフィスワーカーや買い物客と分けられるしイベント時も1つの改札に集中することがなくなれば前よりはマシになる。
新駅出来ればイオン周辺に来る人と免許センターの人を電車に流せば渋滞も緩和される。
メッセとマリンの人も食料調達でこっち側に降りる人も多いんじゃない?
-
14018
マンション検討中さん
>>14016 検討板ユーザーさん
年末発表、年明け販売ってことですか?
-
14019
匿名さん
-
14020
マンション検討中さん
3棟目か、スカイかクロスの中古でも構わないので検討しています。ただテレワークは終わっていく予定であり、実際朝のバス便の状況を伺いたいです。混み具合や時間通りにつくかなど教えていただけますと参考になります。
-
14021
マンション検討中さん
-
14022
匿名さん
>>14021 マンション検討中さん
マンションマニアさんが、ご自身のツイッターで最終期3戸の販売について、さかんに宣伝してます。それをマンションインフルエンサーの方々がRTして情報が広く拡散してしまい、本当に欲しい実需の人が買えなくなりそうで困りますね。
-
14023
マンション検討中さん
>>14022 匿名さん
3棟目まちなんで、2棟目が早く売れてくれた方が嬉しい。そうしたら3棟目の発売が早まるかもしれないので。
-
14024
検討板ユーザーさん
-
14025
匿名さん
-
14026
マンション検討中さん
3棟目高層階またはスカイグランドの39階狙いです!
-
-
14027
マンション検討中さん
>>14026 マンション検討中さん
僕は3棟目の角部屋狙いかなー。階数は中層以上であれば、抽選の競争率考えて、1番安全に行けるどこにすると思う。
-
14028
マンション検討中さん
-
14029
匿名さん
-
14030
匿名さん
-
14031
匿名
残りの空き地がすべて商業施設になれば価値が跳ね上がるんだろうけど、中々うまくいきませんね。
-
14032
マンション検討中さん
>>14031 匿名さん
1番奥だけ商業施設にしてくれないかな?1番奥なら駅からけっこう離れるから駅徒歩の表記も遠くなって住宅として売りにくいだろうし。
ららぽーと出来ないかな?出来たら完璧なんだけど。船橋からは距離あるから、現実的に行けるかと。
-
14033
マンション検討中さん
>>14031 匿名さん
それか、いっそのこと、真ん中の公園無くして、大型商業施設にするか。公園は大きいのが駅側にもあるから。
真ん中全部を商業施設にしたら、かなりの面積を取れるからナイスだと思うけどな。
-
14034
マンション掲示板さん
商業施設作るのに現実的なのはインターナショナルスクールの隣か、ゾゾパークのとこでしょうね。駅遠に作っても人が集まらない。イオンモールみたいに超巨大だったら集まるかもしれないけど
-
14035
マンション検討中さん
>>14034 マンション掲示板さん
インターナショナルスクール横の空き地って、なんか計画あるんだっけ?
-
14036
マンション検討中さん
あの空き地はこの前分譲したけど売れなかった。
高さ制限もあり学校を誘致したいようです。
-
-
14037
マンション検討中さん
>>14036 マンション検討中さん
学校誘致?小学校が裏手にできるのに、さらに学校か。。。潔く商業施設にすればいいのに。
-
14038
マンション検討中さん
>>14036 マンション検討中さん
振り出しに戻って、早稲田の系列中高ができたら熱いけどねw
-
14039
マンション検討中さん
>>14036 マンション検討中さん
それが実現したら、渋幕、幕張総合、インターナショナル、早稲田と、教育熱心な層は、いっせいに東京から引っ越してくるよね(笑)
千葉にはお嬢様女子校がないから、白百合でも良いかもしれない。
-
14040
マンション検討中さん
ちなみに湘南白百合は、大震災がきた場合、小学校が津波をもろに受ける場所にあるから、震災後に人気が低迷している。これを機会に千葉に進出してくれないかな?
-
14041
マンション掲示板さん
>>14035 マンション検討中さん
たしか去年?公募してたけど誰も入札してないと思います。教育機関しか作れない制限が条件的に厳しいのでは。専門家ではないのでこれらが正しいかはわかりませんが。
-
14042
匿名さん
>>14040 マンション検討中さん
千葉に進出しても埋め立て地はないでしょうね。
-
14043
住民さん
>>14036 マンション検討中さん
国家戦略特区なんですから、他の街には無い新たな試みの教育施設や公共施設をいくらでも提案出来る気がします。
この地域にはプールもありませんし、ベイタウン側の美浜区図書館を除いては図書館もない。
JETROの図書館は対象外。
保育園程度を誘致できる程度の敷地面積しかないし、一度断った早稲田や白百合は判らないが、少子化の中、私立学校など来るはずもないので、県と協力関係にある千葉大あたりが連携して、千葉大のサテライトキャンパス且つ市民が利用できる図書館や、コンサートホールなどができれば良いと思う、、
文教地区というからには25mの屋内市民プールくらいあっても良いくらいでは? プール利用者は、基本毎日練習します。ベイタウンベイパークのマンションが沢山立つ地域にあれば無駄な移動もなくより練習に時間が充てられ、将来のオリンピック選手が市から生まれやすくなるかも知れません。
小規模でもコンサートホールは近くの小中学校が学芸会や、何らかの催し物にも利用できそうですし、災害時の避難所としても活用出来そうです。
もう少し、市民の文化力や教育力を、高める様な施設開発がされればいいですよね。
-
14044
匿名さん
>>14037 マンション検討中さん
アツい商業施設か利用者の多い多目的教育施設にしてくれたら、この土地もパッとしますよね。。
ありきたりでない、何かインパクトのある。。
-
14045
マンション検討中さん
特区認定地区だし海浜幕張は三井の街だから、駅からの新しい道を作ったり新改札作ったりしたのと同様、商業施設の新設もありだと思う。
千葉県や市も力入れてるしね。
-
14046
マンション掲示板さん
サテライトキャンパスはいいかもしれませんね。一つの大学に限らず複数の大学でシェアしてもいいかもしれません。大学だけでなく高校とかでも。
個人的には暫定利用でチームラボあたりにとりあえず使ってもらえばと思いますが。
-
-
14047
匿名さん
>>14046 マンション掲示板さん
幕張の大学生活とかリッチそう、タワマン住んで、毎日ラウンジでパーリピーポーみたいな。
-
14048
匿名
ここも3棟目が完成する頃には数年落ちの中古になるし、値段も安くなりそうなので3棟目が1番お得かもですね。
1年後とかならこのまま微妙な開発になるのか見極めもできますし。
-
14049
口コミ知りたいさん
>14003
幕張新都心は公園が大きすぎて場所を取り過ぎなので
可能性はあります 県知事も幕張海浜公園の一部を商業施設に
変えていく考えを示してます
-
14050
匿名さん
MMのタワーは狭くても億超えるのに比べるのはさすがに失礼かと…
-
14051
マンション検討中さん
>>14049 口コミ知りたいさん
海浜幕張公園の線路から北側が大型商業施設とタワーマンション になったら、それこそ相当熱い物件ですけどね。
その場合、幕張ベイパークの価値はどうだろうな?。そちらの方が駅近なので、商業施設隣接といい、価値は全然上なので人気になりそう。
ただ、街全体の発展も見込めるので、武蔵小杉化する可能性もあるけどね。
-
14052
匿名さん
妄想するのはいいですが
武蔵小杉は東急、JRの乗り入れがあり渋谷まで13分、品川まで10分と利便性が桁違いです。
-
14053
マンション検討中さん
>>14052 匿名さん
いや、妄想なので、マジレスしなくていいです。そんなの分かってます(笑)
-
14054
匿名さん
都内と比較しても遜色ないですよね
唯一電車時間の問題だけ
それ以外は都内タワマンの水準あるいは一部は都内以上かと思うのですがなぜ都内と比較してはいけないのでしょうか?
-
14055
匿名さん
>>14054 匿名さん
>都内と比較しても遜色ないですよね
すみません、ちょっと笑ってしまいました。妄想でもなんでも勝手に比較すればいいんじゃないでしょうか
-
14056
マンション検討中さん
>>14054 匿名さん
いやいや、街全体は良い街だと思いますよ。というか大型イオンとかアウトレットとか、大きな公園隣接とか、都内より優れている点も多いです。
都内との圧倒的な違いは、通勤ある人には距離がある点でしょうね。そういう意味では横浜のみなとみらいとほぼ同距離なので。
でも、通勤しなくてテレワーク主体なら、それこそ住みやすさば抜群でしょうね。
むりに比較するよりも、海浜幕張を誇ればいいだけです。住めば都ですから。
-
-
14057
マンション掲示板さん
>>14051 マンション検討中さん
海浜幕張公園潰してタワマン建てるようならこれまでの街づくりぶち壊しなので私は住みたくないですね。
公園に溶け込む商業施設、公共施設ならありかも。
-
14058
匿名さん
>>14055 匿名さん
私も都内のタワマンを見てきましたが、遜色ないどころか、ここの方が優位性があると思っています。これに関しては、わかる人には分かる話だと思いますが、都心という色眼鏡をつけないと評価できない方には説明が難しいですね笑
-
14059
匿名さん
>>14058 匿名さん
マンションの価値は所詮いかに都心に近いかですからね広告にも必ず東京駅まで30分とか記載がありますよね、それと東京駅まで徒歩圏内とあればどちらが価値があるか明白じゃないですか
-
14060
匿名さん
>>14059 匿名さん
評価が距離だけとはあまりにも短絡的ではないですか?
距離も評価の要素の一つですが、それだけでは決まりません。だって、駅に近いから良いと言ったって、線路隣接のマンションの価値が高いとは言い切れないですよね、従って多面的に捉え、評価する事が必要となるのです。
-
14061
匿名さん
>>14060 匿名さん
マンションを評価する基準は駅近、都心までの距離この二つを抑えてえおけばいいぐらいです。線路隣接のマンションでも駅近都心であれば引く手あまたです、実際に8000万ぐらいのマンションでも物凄い勢いで売れてました。
ちなみにスカイも電車の音は相当うるさいらしいですよ笑
-
14062
マンション比較中さん
ここは駅から10数分歩いても線路隣接という立地です。
普通は駅から離れるほど静かになるものですが。
-
14063
匿名さん
>>14061 匿名さん
それはコロナ前の話。脱東京化が進み、郊外へと、また通勤需要減によって駅近の価値が徐々に薄らいでおり、結局、住まいの空間に再び注目が向けられています。
これからは、マンションだけでなく、その周辺との調和やコミュニティーとしてのあり方が問われていくと思います。
-
14064
匿名
>>14063 匿名さん
というセールストークを不動産業者はしますね。
冷静に考えてみた方がいいですよ。今の状態が異常なだけです。
-
14065
匿名さん
>>14064 匿名さん
新しい働き方は浸透し、変わりません。
あなたこそ、今一度冷静に振り返ってみて下さい。一体何が価値であるか、近ければ良いのか、東京だから良いのか。
今はまだ距離信仰を捨てきれずにいても、時間が経つにつれ、私の理論が立証される事に気づくと思います。
-
14066
匿名さん
>脱東京化が進み、郊外へと、また通勤需要減によって駅近の価値が徐々に薄らいでおり、結局、住まいの空間に再び注目が向けられています。
こちらがセールストークで少子化が進むことによりより都市部に人口が集中するというのがあらかたの予想です、2025以降の話です。
リモートワークも米国の会社ではコロナ後、完全リモートは廃止になります。
日本法人でも出社してもらうと通達されました。
-
14067
マンション検討中
>>14064 匿名さん
14063さんの「冷静に考えたほうがいい。今の状態が異常なだけ」。
勿論そう思いたいですが、世界中みても現実はそうじゃなく、ある日一瞬にしてコロナウィルスが消え前の正常な状態に戻るなんてこと、それこそ妄想ですよね。
テレワークや在宅勤務は既に定着しているし、働く人たちの仕事に対する意識や環境も大きく変わりました。もちろん業種業態により濃淡はありますが...
マンションにとって都心までの距離や時間は依然重要な指標のひとつですが、必ずしもそれだけじゃなくてそれ以上の別の価値観に重点を置いて考える検討者が増えてるのは間違いないと思いますよ。
-
14068
匿名さん
テレワークが定着したというエビデンスがないんですよね
今年はほぼ緊急事態宣言、蔓延防止措置など発令された状態でテレワークにせざる得なかった。
蔓延防止措置が発令されたときにはテレワークが3割以下という事実もありますし、正直、保守的な企業が多い日本で定着は厳しいのではないでしょうか。
-
14069
匿名さん
>>14050 匿名さん
MMタワーはアベノミクス前、億越え物件はなかったけどね。
-
14070
名無しさん
>>14067 マンション検討中さん
コロナウィルスが消え前の正常な状態に戻る、、なんてこと
を考える方って、この世にいるんですか?
>>14064 匿名さん は、正常ですか?
-
14071
匿名さん
>>14070 名無しさん
今言えることは、賢者は都心や駅近といった要素に固執せず、総合的に街の発展性や資産性を判断してマンションを選ぶという事。評価は10年後に自ずと分かるでしょう。
-
14072
匿名さん
価格(坪単価)が高いマンションの方が良いというのは、当たり前過ぎて議論にならない。みなとみらいや都心と比較すること自体無意味。個人の価値観次第だがコスパや環境など総合的に判断してこちらの方が良いと思える人が前向きにここを検討している。
駅距離に関して言えば、たとえ駅近でも歩道が無い(狭い)とか開かずの踏切を渡らないと駅に行けないとか私鉄沿線によくある駅に比べれば、断然こっちの方がいい。ただこれも私の主観なので人に押し付けるつもりはない。もしかしたら開かずの踏切マニアもいるかも知れないので。
-
14073
匿名さん
いやいや、都心やみなとみらいにもひけを取らないとか言い出す人がいたから意見をだしただけで到底比較対象にならないというならその通りだと思います。
流山、船橋あたりと比較検討してください。
-
14074
匿名さん
とりあえず、海浜幕張が目指すのは、新浦安。
新浦安が目指すのは東京の江戸川区、そして江東区、中央区の順番だと思います。
新浦安も住環境は良いけど、駅近マンションの出物が少なく、バス便マンションが殆どだよね。それなら海浜幕張は駅から程よい距離感で、住環境も良い。電車乗る時間は増えるけど、総合力で新浦安といい勝負できると思うよ。
-
14075
匿名さん
残りの部屋はとんでもない値上げしてきましたね
価格しか優位性なかったので以降検討の余地なしで撤退します、売り出し時に高層階買えた方おめでとうございます!
-
14076
eマンションさん
まあ値上げして当然でしょうね。今まで首都圏最安値と言えるような価格でしたから。マンマニさんが1000万円は儲かると煽っていましたが、この価格はリスクでしかありません。実需以外の人は撤退するでしょう。
ただ、値上げしても都内のマンションよりは激安。今や都内は足立区、葛飾区、江戸川区あたりでさえも坪単価300万円を超えるのが普通ですから。都心だったら坪単価500万円越えだし、昨今のマンションは高すぎですよね。
-
14077
通りすがりさん
-
14078
名無しさん
-
14079
名無しさん
>>14074 匿名さん
なんで新浦安を目指すんだよ。 全然違うのに。。
馬鹿じゃないのかね? 脳味噌正常ですか?
-
14080
匿名さん
購入後即転売で儲けがでるような価格は投資家が群がるので、本当に購入したい実需層からみたら迷惑な話なので、テンバイヤーを排除する意味では、値上げもまんざらでもない。
-
14081
匿名さん
>>14078 名無しさん
この理論は、私が声高に主張していますが、理解についてこれる方が少ないので。
-
14082
検討板ユーザーさん
>>14075 匿名さん
価格発表されたんでしょうか?!
もしおわかりでしたら教えていただければ幸いです。
-
14083
匿名
-
14084
匿名
数年後何ごともなかった様になってますよ。
スペイン風邪の時と同じです。歴史に学びましょう。
-
14085
職人さん
>>14084 匿名さん
働き方改革はご存じですか。コロナはきっかけにすぎず、多様な働き方が進むものと思います。もちろんゼロヒャクというようなどちらかに収れんするような単純な形ではなく、テレワークとオフィス勤務のハイブリッド型の勤務体系が世の中の主流になるとみていますが、どうなるでしょうか。
因みにですが、JR東日本も、コロナが収束しても従来のような利用状況には戻らないとの見通しを出しています。JRは、出張や通勤客の減少を前提としてビジネスモデルの再構築を目指しているようです。
-
14086
匿名さん
都内のオフィス続々と撤退してるしね。そうは言ってもテレワーク導入できてるところ自体が少ないし大手ばかりで少数派だから基本は今後も出社が多いんじゃないのかな
-
14087
匿名さん
コロナ明けに完全テレワークになるところはほぼ無いかな。結局交通利便性は捨てられない。
都心のオフィスの空室率が上がってるのは、企業が完全撤退してるのではなく、大体週2か週3くらい出勤の前提で計算してオフィス面積減らしてる会社が多いですね。
-
14088
検討板ユーザーさん
自分の職場は都内だけど、海浜幕張からだとドアtoドアで約2時間かかります。やはり海浜幕張から都内通勤はしんどい。テレワークはずっと続いて欲しいな。今年出社したのは一回だけで、あとはテレワーク。
-
14089
匿名
値上げはデマだったの?
まーそれなら買わないよね。
-
14090
匿名さん
コロナ禍はテレワークをセールストークにできるからここにとってはマジで追い風だな?
-
14091
名無しさん
>>14087 匿名さん
コロナ明けは200年後だよ! あんた死んでるよね?
-
14092
匿名さん
コロナがゼロになることはおそらくないでしょう。
インフルエンザと同じように毎年ワクチンを打ちつつ共存していくしかない。
-
14093
匿名
海外を参考にすると週に1日から2日ぐらいは、大手で福利厚生としてリモートが残りそうですけど、そんなもん。
遊びにいく場所も都心が多いから、駅近がいいのは間違いない。
住みやすさは郊外の方が良いと思うけど、資産価値とはまったく別の話。
-
14094
匿名さん
ゼロコロナ戦略を取るのは難しいそうです。ロックダウンすることを選びますか?
-
14095
マンション検討中さん
ここは働いている会社の今後のスタイルによって選ぶのかじゃない?
ワクチンが進んで、テレワーク解除や週に数日のみテレワークなら都心の方が便利。
逆にテレワーク主体で数日だけ出勤なら、ここは便利。
通勤主体に考えるかテレワーク主体で考えるかで、考え方が変わるから、どっちがいいとか主張しあってもと思う。
ただ、郊外だから資産性がない的な発言は、それはそれで考えが薄いとは思うけどね。
-
14096
匿名さん
安いタワマンいいじゃない!安くてもタワマンに住んでるって自慢したいよね!それが本心!
-
14097
通りすがりさん
-
14098
匿名さん
-
14099
匿名さん
>>14082 検討板ユーザーさん
鎌かけてるんですよ、誰かが書き込むことを期待して
-
14100
検討板ユーザーさん
>>14099 匿名さん
なるほどですね、デマに引っかかってしまいました。
そんな値上げするはずないと思っていました。
-
14101
匿名さん
デマではないですよ、まだ公に公表されていないので書かないだけです
担当者に聞いたらおしえてくれます。
-
14102
マンション検討中さん
-
14103
匿名さん
間違えました、まあ揚げ足取る人もいるしなおさら教える気はないです。
-
14104
匿名さん
>>14098 匿名さん
そうですよね
ここは坪200~で一般人でも買えるタワマンとして人気があるのだと思います
-
14105
匿名さん
>>14104 匿名さん
坪200超えって、少なくとも一部上場の高級取りじゃないと届かない価格帯ですよね?
-
14106
匿名さん
-
14107
マンション検討中さん
39階
西向き
6,000万円
北向き
5,500万円
東向き
4,900万円
西の部屋は4880万だった記憶。
-
14108
匿名さん
-
14109
検討板ユーザーさん
>>14105 匿名さん
世帯年収600万あれば十分買えますよ。高給ではないと思います。
-
14110
匿名さん
>>14109 検討板ユーザーさん
全国平均400万代のため、少なくとも1.5倍は稼ぐということですから、偏差値50が50点だとすると、1.5掛けで75点、つまり偏差値75となりますね。ただ、1馬力だと難しいというのもありますが…、2馬力以上だと手が届くかも知れません。
-
14111
マンション検討中さん
坪200ちょいなので高給取りじゃなくても住めます。普通のサラリーマンでも買えますよ。
だからここのマンションは「私タワマン住んでます」とか「私ベンツに乗ってます」みたいな虚栄心が強い方にはいいのかと思います。
-
14112
匿名さん
マンション買う年齢で一馬力600なら一般的には高収入。でも二馬力600万ならごく一般的だよ。平均の平均。最近はペアローンが普通だしね。一馬力600万ならむしろ妻にも働いてもらって800から1000万ぐらいになれるわけで、そうなるともう都内でも買える。ここは立派な庶民派マンションだよ
-
14113
通りがかりさん
>>14107 マンション検討中さん
三棟目もこの値段ならまず買わないですね。がっかりです。
-
14114
検討中
>>14113 通りがかりさん
流石に2棟目に合わせて値上げはしないんじゃないですかね?
駅からも遠くなりますし、高さも低くなりますし。
-
14115
匿名さん
>14088
海浜幕張からドアドアで2時間。会社は三多摩地区とか?
まあいずれにしても2時間かかるなら、ここは買わない方がいいね。
-
14116
匿名さん
都心部の方なら1時間かからないですよね。基本テレワークがあまりない会社ですがだいたい50分ぐらいで着くので都内に住んでた時と5分10分しか変わらないです
-
14117
マンション検討中さん
39階ずいぶん値上げしてきましたね、、、
3棟目は向き階数で価格差凄そうです、低層の東向きはバーゲンセールになるのかな。
-
14118
匿名さん
西向きの場合㎡数も減ってラウンジ横にもかかわらず大幅値上げですからね
ある意味この悪条件でどれだけ購入者希望者がが3棟目の価格設定に影響してきそうですね。
-
14119
匿名さん
×どれだけ購入者希望者がが
〇どれだけ購入者希望者がいるかが
-
14120
マンション検討中さん
>>14111 マンション検討中さん
ほんと、そうですね!
虚栄心…
車もマンションもローン組めば誰でも買えるし今はローン審査も甘いし…
-
14121
検討板ユーザーさん
14088ですが、職場は渋谷区です。
コンサバにシミュレーションしたところドアtoドアで約2時間です。始業は9時からなので7時には家を出る必要があります。ただ、職種柄、今後もテレワークが基本となりそうです。
世帯年収は1500万円ほどですが、子供が産まれたら妻は専業主婦になる予定です。そうなると都内のマンションは高額でリスクが大きく、低年収でも購入可能なここを検討しています。10件近くのモデルルームに行きましたが、ここが圧倒的に安かったです。
気になる点としては住民板を見る限り、住民の質が低いことです。流血事件で共用部分が汚れるとか普通じゃないですよね。千葉クオリティということで黙認するしかなさそうですが。。。
-
14122
名無しさん
-
14123
匿名さん
>>14121 検討板ユーザーさん
渋谷なら、常識的に考えれば東横線か田園都市線沿線のほうが便利なのではないかな。
豊洲や有明でさえも、渋谷通勤は決して便利とは言えないのに、わざわざ千葉も見ているのは単なる興味本位なのか。
-
14124
住民
-
14125
マンション検討中さん
渋谷でここ検討はすごいですね。幕張に魅力を感じているわけではないけど予算が5?6000万ということですかね。その予算なら松戸や市川あたりのほうが渋谷にも近いしいい気がします。2時間以内でとにかく安ければいいということなら茨城もおすすめですよ。渋谷まで2時間かかりませんし値段はもっと安くすみます!
-
14126
匿名さん
タワマンに拘らなければたまプラーザをお勧めします。
坂はきついけどおしゃれな街ですよ、人気の田園都市線で電車は混みますが通勤時間が半分以下になります。
-
14127
匿名さん
>>14125 マンション検討中さん
ここを買う人はタワマンがいいので、松戸や市川の板マンなんて目じゃないのです
長期的に見て板マンの方が管修費が安いとかそういうことよりも虚栄心を満たすためにタワマンに住みたい人達なのです
-
14128
匿名さん
>>14126 匿名さん
ツリのつもりかもしれないが、ちょっと気になったもので。
たまプラに現在新築はありません。又、たまプラは、中古でもそれなりの物件では坪300万円は軽く超えるので高すぎで、お勧めというのもどうかと思いますよ。
-
14129
マンション検討中さん
-
14130
匿名さん
>>14128 匿名さん
そうですか、わたしが探していたころは築浅でも3000台で買えたんですがあがったのかもしれないですね。
その頃新築も売りに出されていたんですがそんなに高くなかった記憶があります。
坂のきつさは想像以上でした。
-
14131
名無しさん
勤務先渋谷でタワマンがいいなら柏のタワマンの方が良かったんじゃ?値段も5000万前代で駅近で電車も渋谷までちょうど1時間で駅前も栄えてるから断然便利。あっという間に完売したから買えなかったのかもしれないけどあそこは今後もタワマン予定あるよね
-
14132
匿名さん
-
14133
匿名さん
ここと坪単価が同等の物件(駅)って例えばどこなんでしょう。どなたか知ってたら教えてください。
-
14134
マンション掲示板さん
>>14110 匿名さん
平均値の1.5倍が偏差値75…
興味深い発想です。
-
14135
eマンションさん
-
14136
住民
>>14124 住民さん
流血事件の顛末?。。 管理費でソファークリーニングさせたのでは?
-
14137
マンション検討中さん
>>14133 匿名さん
上にもかいてありますが柏の葉のサウスマークスタワーはちょうど同じぐらいでしたね。あちらも人気で完売しています。まあ坪単価で見ても部屋が広ければ値段は高くなるのであまりそこに拘らない方が良いかとは思います
-
14138
匿名さん
>>14137 マンション検討中さん
同じ完売でもサウスマークは竣工半年前に完売
さらに柏の葉エリアで新築物件が他に2件ある中での完売
-
14139
匿名さん
>>14138 匿名さん
駅徒歩4分ですからね、低層階でも価値が高い
そこは埋められない壁です
-
14140
マンション検討中さん
柏の葉のタワマン前に見に行きました。マンション自体のグレードや眺望面ではスカイより見劣りしましたが駅近、街並みが綺麗、駅まで行けば大半のものは揃う、都心へ1時間、近場に柏駅や北千住駅などの大きな駅あり、周辺学校や治安が良い、などかなり便利かつ住みやすそうな印象でした。
坪単価は同じぐらいでしたがマンションの規模や部屋の広さの関係かスカイよりも手を出しやすい値段の部屋が多かったです
-
14141
匿名さん
多くの柏方面の関係者の方が、このスレを見ていることが良くわかりました。同じ千葉県内で他の地域のマンションの評判は気になりますよね。
そのような方の心理としては他のマンションが売れてくれた方が千葉全体の価値上昇から自分たちのマンション価値アップにつながるのでうれしいのか、それとも逆で自分たちの選択が正しいことを再確認する意味で他のマンションの評判が悪い方がうれしいのか、どちらでしょうか。
-
14142
マンション検討中5
>>14121 検討板ユーザーさん
ドアtoドアで通勤2時間とは!
海浜幕張から渋谷駅まで電車検索では1時間~1時間10分くらいですけど...確かに勤務先は渋谷区としか書かれてないので、渋谷区内の少し遠い場所なのかなあ、と思いました。
私は購入者ですが、でも確かに海浜幕張駅で電車に乗るまでに徒歩だと20分はみておきますし、レンタサイクルやバスでも10分~15分はみます。
それでも私の場合は日本橋勤務ドアtoドアで1時間15分程度ですが、何がいいかって朝は100%座れること(武蔵野線西船橋経由で西船始発東西線普通を利用)です。
14121さんのように、ほぼテレワークなら通勤時間はあまり考えなくていいでしょうし、今年一日しか通勤してないという徹底した会社であれば完全定着でしょうし、まず将来的にも元に戻ることはないと思いますよ。(コロナが落ち着いてもテレワークは継続すると宣言している企業たくさんありますよね)
通勤なんかより、自分が住みたいと思うところに住むのが一番です。
-
14143
匿名さん
購入するにあたって複数のマンションと比較検討するのは当たり前では?
-
14144
匿名さん
-
14145
マンション検討中さん
>>14141 匿名さん
なぜ柏方面の関係者になるんですか?坪単価が同じぐらいのマンションの話題だったので見に行ったところ書いただけですが関係者に思われるなんて驚きました。
ちなみに私はスカイ購入者で今もう一つ都内のマンションを検討しているものですので柏の関係者ではないです
-
14146
マンション検討中さん
-
14147
匿名
-
14148
匿名さん
-
14149
匿名さん
>>14147 匿名さん
寒い日、雨の日、雪の日、強風の日
全部嫌ですね。
テレワークの人はいいですが、普通に歩けば10分以内とか言ってる人はこういう条件を無意識に除外するんですよねー。
-
14150
匿名さん
>>14095 マンション検討中さん
業者が成約価格見せてここは郊外だけど資産性問題なしみたいなアピールしてるようなんですが、郊外で一番キツイのは流動性です。
今までにクロスが何件取引されてるか調べれば、郊外物件の売却の厳しさが分かると思いますよ。
業者の転売と違って、個人が売りたい時っていつまでに売れないと困るという期限があるものですが、売り急ぐと買い叩かれてしまうのです。
-
14151
匿名
これからまだ数本建ちますし、黙ってても需要と供給で安く買えますよ。ベイパークに小学校できてから考えても遅くないですし、今はすでに出来上がった街に住んだ方がよいと思う。行ってみての感想ですが。
-
14152
匿名さん
>>14133 匿名さん
流山、柏、南船橋(完売済)あたりだったでしょうか。津田沼や浦安などの人気エリアだとここより坪100近く上になってしまいます。
-
14153
匿名さん
14133です。皆さん情報ありがとうございました。
坪単価の点で比較すべき駅がだいたいイメージできました。
-
14154
匿名さん
美浜打瀬小学校の教師、酔っぱらって
川に飛び込み死亡
こういう教師は困りますよね
マンションの話題とは異なりますが
-
14155
住民板ユーザーさん9
>>14154 匿名さん
マンションの話題とも異なる上、学校の管理体制ではなく故人に充てたものは理由如何にせよ不謹慎なコメントかと
-
14156
マンション掲示板さん
流動性よりも、最近売り出してる人達の価格設定が相場に対して強気すぎるために売れてないだけな気がします。
-
14157
匿名さん
-
14158
匿名さん
-
14159
匿名さん
-
14160
マンション検討中さん
3棟目も外廊下みたいです。
その分価格が安くなることに期待。平均単価でスカイより高くなることは無いと思ってます。
-
14161
マンション検討中さん
残り3部屋の内、西と北はほぼ900万くらい値上げですね、、
3棟目がスカイと同じかそれ以下の単価だとすると、900万払ってすぐ入居する or 3年弱我慢するかだと思います。一時取得者層でも微妙な金額ですね。。
-
14162
買い替え検討中さん
3棟目も眺望いい部屋はスカイより高めに設定するって営業が言ってるよ
-
14163
匿名さん
>>14162 買い替え検討中さん
だよね、その試金石として今回値上げして売ってみるわけだろうし。
今回で高い倍率ついたり、値上げ無しの東向きが即売れるようなら、三棟目の平均価格は上がるかもね。一期はお値打ちあるだろうけど。
-
14164
匿名さん
最終期の3戸で一番人気がでそうなのは、やはり値上げがなかかった東向きかな。果たして何倍ぐらいの倍率になのかな。マンションマニアは、3戸全体で50÷3=17倍ぐらいかもと言っていたが、東向きに偏るだろうから結構な倍率がつくかもしれないね。
-
14165
マンコミュファンさん
>>14162 買い替え検討中さん
たしかに西向きの高層階はスカイでも即完売だったので、値上げしないと業者も買ってくるので良いのかもしれないですね
-
14166
匿名さん
西向き6000ラウンジ横、上層階より高い狭い、これで買いたい人いたらMだろ
-
14167
匿名さん
>>14166 匿名さん
時価なのでしょうがないでしょう。
この価格でも、中古価格よりは安くデべから直接購入でき、アフターケアもついて、また不動産屋に支払う売買手数料3%もいらないので、かなりお得だと思いますよ。
-
14168
匿名さん
>>14167 匿名さん
まあこういう人がいるので強気な値付けができるのでしょう、売り手は笑いが止まらないですね
-
14169
匿名さん
こりゃあ3棟目はさらに設備仕様落とした上に上層階は値上げだろうな
逆に下層は値下げの可能性あるから無理してタワマン住みたい人にとっては朗報だね
-
14170
マンション検討中さん
-
14171
匿名さん
>>14170 マンション検討中さん
仰る通りです。
このような立地であれば板マンの方が絶対良いですね。
-
14172
匿名さん
確か以前クロスタワーは台風で上層階の手摺りが吹き飛びましたよね。
タワマンでそんな事故初めて聞きましたが、それを聞くと内廊下がいいですねー。
-
14173
匿名
安さが売りだったのに、相場より高くなってしまっては3棟目以降買う人いるのかな?
自分は検討からほぼ外します。まだ値段でていないので何ともですが。
-
14174
検討板ユーザーさん
値段も出ていないのに検討から外します(`・ω・´)キリッ
意味不明w
-
14175
マンション検討中5
>>14173 匿名さん
それと3棟目の検討で、価格は勿論ですが気になるのは共用部の仕様と外構建物の詳細内容ですね。
2棟目はクリニックモールやジムなど良かったと思うので、期待してます。
-
14176
匿名さん
最終的には発表されるまでわかりませんが市況を考慮して最終期は値上げしたと聞いたので、まあ値上げされると考えてよろしいのではないのでしょうか
1000万プラスするなら他の割安マンションを今から探した方が建設的だと思います。
-
14177
匿名さん
-
14178
匿名さん
>>14173 匿名さん
どうぞどうぞ
(こういう買いません宣言は何がしたいんだか…)
-
14179
マンション検討中
検討板なので買わなくなる人もいるでしょうね。
この値段で3棟目以降売れるのかは気になります。
それならベイタウンとなりそう。
-
14180
匿名さん
>>14177 匿名さん
憧れのタワマンですよ!腐っても鯛!安くてもタワマン!
都内タワマンはぐんぐん上がってるんですからここだって上がると幻想を見たっていいじゃないですか!
現実はもうどうしようもありませんがね!
-
14181
匿名さん
マンマニさんもやっぱり内廊下派なんですね。
3棟目4棟目が内廊下なら買う!とまでおっしゃってましたし。
そういう層は結構いそうですよね。
-
14182
マンション検討中さん
>>14181 匿名さん
ベイパークで内廊下は予定してないと聞きました。
予定変わると良いですね!
少なくとも3棟目は外廊下確定です。
-
14183
匿名さん
ハルミとこちらを検討してたけど5000超えたらハルミの方に分がありそうです
4000前半なら3棟目狙いですかね。
-
14184
住民さん
>>14182 マンション検討中さん
この規模感では、芝浦アイランドのケープタワーの様な三角タワーにでもしたら内廊下可能でしょうが、まあ抜本的な計画見直しとしない限り無理でしょうね。。ただでさえ意思決定の日本人達による複数企業参加のジョイント事業ですから、よっぽど能力の高いドライバーがいないと変更不可能ですね!
はい!
-
14185
マンション比較中さん
タワー1棟まるまる白紙にして老人ホームに変更するくらいですから、希望は持てますね。
-
14186
マンション検討中
こういうことがあるから駅近が安全なんだよね。
南船橋が正解でした。
-
14187
匿名さん
南船橋、昔住んでたけど環境的に余りお勧めしない。近辺の道路はいつも渋滞するし、馬の匂いが漂ってくる。オートレース場がなくなって騒音の心配が無くなったと安心したら、代わりにできたのが大規模倉庫。駅前ロータリーの再開発と団地の建て替えが完了すれば大化けする可能性があるけど、いつになるかわからない。
でも個人の好みなので駅近であれば何でもいいって人には良いんじゃない?
-
14188
マンション検討中
南船橋は再開発地区だからね。
ここもそうだけど、将来に期待できないと思う人はやめた方がいい。失敗したときに潰しがきくのは駅近だけどね。
-
14189
匿名さん
南船橋の倉庫計画はしらけたな
あの場所は人が住めるような
環境じゃなく工場街だからららぽーとしかない
-
14190
匿名さん
将来に期待できる。物件選びで重要な要素ですが私のかつての上司や先輩で
「東葉高速やTXの開通に期待して八千代や流山に家を買ったが、開通した時は既に定年だった」という事例を知っています。何年後に再開発が完了するか良く見極めた方がいいですね。
-
14191
匿名さん
>>14185 マンション比較中さん
あまりに不人気で老人ホームにしたようです。
-
14192
マンション検討中5
>>14191 匿名さん
3棟目検討者は販売開始が近くなるまで暫くは休憩だな。
それにしてもベイパークの活況にアンチ派は随分とディスってますけど、気持ちはわかりますね。
老人ホーム?も着工したようだけど、スゴいのができるようだよ。さすがに検討外ですが。
-
14193
匿名さん
>>14192 マンション検討中5さん
老人ホームに方針転換した時期は全く売れてなかったみたいです。
-
14194
マンション比較中さん
-
14195
周辺住民さん
最近よく現れる南船橋ゴリ押しの人はわざわざ幕張の掲示板で何がしたいの?笑
-
14196
匿名さん
-
14197
ご近所さん
隣の検見川浜駅前もサクッと完売したようだし、やはり駅近の強さは今も変わらないってことですね。
-
14198
マンション検討中さん
>>14187 匿名さん
駅近であれば何でもいいとかいう問題じゃなく、南船橋はもう買えないよ...
これ以上は何も言わないでおきます。
-
14199
かき
>>14196 匿名さん
なんでコンセプトが違う街同士で比べるのか意味が分からん。南船橋と海浜幕張は全く別の街。それぞれの特徴でいい所をあげればいい話なのに上も下もない。
-
14200
幕張
-
14201
匿名さん
>>14199 かきさん
価格帯が同じくらいだからでしょ
郊外駅遠タワマンなんて全国探してもないんじゃない
都内や武蔵小杉のタワマンなんて倍くらいの価格帯ですし
-
14202
匿名さん
>14198
南船橋押しの人がいるからそう言っただけ。まだ買えるかどうかは別に興味ないけど、完売した物件以外に今後も駅近の新物件が出る可能性はあるんじゃない?どうでもいいけど。
-
14203
マンション比較中さん
駅近のタワマンで都心にも程よく近くここと価格帯が似ているといえば柏の葉ですかね。
あちらも商業施設は揃ってるし自然も多いし、街も綺麗し検討の余地はあるかもしれません。
-
14204
マンション検討中さん
>>14195 周辺住民さん
南船橋のスレも見てたけどベイパークゴリ押しの人めちゃくちゃいたなぁ。そもそも南船橋は完売してるからゴリ押しするもないけどね。暇な人なんじゃない?
-
14205
匿名さん
海浜幕張は『海眺望』が魅力のベイエリアなのです。
柏の葉は、比較対象にならない。
南船橋と海浜幕張では『住環境』が全く違う。比較対象にならない。
-
14206
匿名さん
『海眺望』より『しっかりした地盤』
『駅遠』より『駅近』という人は柏の葉がいいでしょうね。
-
14207
マンション検討中
中古になった時の価格下落幅がかなり大きそうですね。
周りの相場を考慮して欲しい。
-
14208
匿名さん
一般的に言われるタワマンカーストって実際にはほとんどないんだけど、ここはありそうだよね。
中層階辺りのマダムが拗らせそう。コロナ禍でも構わずエントランスとかでくっちゃべってるしね。
-
14209
匿名さん
TX沿線と京葉線沿線の両方を検討対象に含める人は、実際どのくらいいるものなのか。
総武線と京葉線、常磐線とTXなら、まだなんとなくそうかなと思うが、TXと京葉線沿線は同じ千葉県というだけで、電車が走っている地域も沿線のカラーも大きく違う。いわば埼玉と千葉を比較対象としているくらいの相違があるように思う。
実需の場合は、購入地域は地縁、血縁に基づくケースが大半だと聞いた記憶があるが、その意味でもTX沿線と京葉線沿線は違い過ぎる。
ここで、TX沿線の話題を出す人が時々いるが、ネタにすぎないように思うがどうなんだろう。
-
14210
マンション検討中さん
>>14209 匿名さん
未だに不動産屋の営業はエリアを決めてから家を選ぶという話をしますが、それがスタンダードだったのは過去の話だと思います。結局は何を重要視するかですね。
例えば都心のタワマンは手が出ないけど、幕張や柏のタワマンなら手が出せるという人にとっては、エリアとか路線の優先度は下がってたはずです。
もちろん実家から近いとかでエリア選ぶ人も少なからずいるのは確かですけどね。
-
14211
匿名さん
テレワークが増えて職場までの距離や路線より環境を重視する人が増えた。
なので幕張と柏を比較検討する人がいてもなんら不思議ではない。
-
14212
匿名さん
>>14210 マンション検討中さん
言い方は悪いですが見栄っ張りの貧乏人に需要があるということですね。
郊外で海浜幕張より環境が良いところはたくさんあります。
-
14213
匿名さん
何がいいかなんて人それぞれだよ。都内の一等地にタワマンを買える人でも、気に入ったら幕張のタワマンという選択肢もあるだろう。
人生色々、選択肢も色々、何が正解か何が不正解かなんてないわけだし、誰もわからないよね。人によって価値観が違うわけで、それが面白いわけだ。
あいだみつをの名言を借りるとすれば、だって人間だもの、深いと思わないかい?
-
14214
匿名さん
>>14212 匿名さん
郊外で海浜幕張より環境が良いところはたくさんあるとのことですが、具体的にはどちらでしょうか。
私の拙い経験からは、海浜幕張と類似のエリアとしては横浜のみなとみらいや東京の豊洲あたりが浮かんだのですが、郊外で更にもっと良いところがあれば是非紹介ください。今後の検討エリアに加えたいと思います。
-
14215
マンション検討中さん
>>14212 匿名さん
?それだと見栄っ張りしか買っていないとなり変ですよね。
人それぞれ好き好きで買ってるだけですよ。
公園があるゆったりした環境で集合住宅が良い方向けでは?
そもそも安い住戸なので見栄を張るには不足と思いますが、、
-
14216
匿名さん
都心でタワマンが買えないから郊外で買えるタワマンを買いましたでいいんじゃないですか。
環境がどうこういう人は建前で本音はお金があれば都心のタワマンが買いたいんでしょ。
-
14217
幕張
-
14218
匿名さん
>>14216 匿名さん
さっきも言ったけど、何がいいかなんて人それぞれだよ。都内の一等地にタワマンを買える人でも、気に入ったら幕張のタワマンという選択肢もあるだろう。
人生色々、選択肢も色々、何が正解か何が不正解かなんてないわけだし、誰もわからないよね。人によって価値観が違うわけで、それが面白いわけだ。
あいだみつをの名言を借りるとすれば、だって人間だもの、深いと思わないかい?
-
14219
匿名さん
まあいいです。
都内のタワマンか幕張のタワマン好きな方をあげます、ただし売る事はできませんという条件で環境がいいからと幕張を選ぶ人はほぼいないと思います。
-
14220
匿名さん
>>14219 匿名さん
私は幕張を選びますね、将来性と住みやすさの観点では、軍配が上がるかと
-
14221
匿名さん
-
14222
匿名さん
なぜか「海浜幕張」は住みたい街ランキングや住みやすい街ランキングには入ってこないのが不思議。
-
14223
名無しさん
>>14222 匿名さん
海浜幕張は住むというより遊びに行くか仕事で行く方が先に思い浮かぶな
ここは新興住宅ではなくあくまで新都心として都市計画された場所なんだし
-
14224
匿名さん
>>14206 匿名さん
眺望と地盤を比較するのは間違ってますよ。
『海眺望』か『陸眺望』か。
『埋立地』か『地盤』か。
『駅遠』か『駅近』か。
というならわかります。
私は絶対『海眺望』なので、海浜幕張を検討しています。
柏の葉は比較になりません。
-
14225
匿名さん
都心とここのタワマン比較してここを選ぶケースで最もありそうな理由は
「都心の狭いタワマンなら買えるけど、ここならより広い物件を買える」
-
14226
匿名さん
>>14223 名無しさん
海浜幕張より住むイメージが無い舞浜がランクインするんだから単純に知名度が無いだけでしょう。
-
14227
匿名さん
-
14228
匿名さん
>>14227 匿名さん
素人なので認識が正しいかどうかはわかりませんが、個人的には概ね次のように理解しています。
ここのように高さ制限がないエリアの場合には、建蔽率と容積率で建設可能なマンションの規模が決定される。建蔽率と容積率を満たせばよいので、タワマンでも板マンでも建設可能。その場合に理論上は、タワマンでも板マンでも建蔽率、容積率が変わらなければ、同じだけの戸数が建設されるが、板マンに比べてタワマンのほうが敷地の空地率が高くなる。仮に、幕張ベイパーク全体に板マンを建設した場合にはトータルでタワマンと同じ戸数を建設した場合には、敷地全体に多くの板マンが建設され、敷地の空地率が低くなり、ごちゃごちゃした感じになってしまい、俗にいう団地感の強いマンション群となる。
そういう意味ではタワマンのほうが眺望がすぐれ、また敷地の有効活用ができるので、その意味では板マンより優れていると思う。
-
14229
マンション検討中さん
-
14230
マンション検討中
>>14228 匿名さん
不正解。単純に建設費カットのため。
タワマンも縦に伸びた団地だし、街の景観が損なわれる。
たとえばスカイだけタワマン、他を板マンにしておしゃれな外観にした方がよかった。
-
14231
匿名さん
今更立地条件を議論しても始まらない。街の将来性は決定していることをベースに各自が判断すればいい。将来性が無いと思ったら検討から外しましょう。
-
14232
匿名さん
住民を出来るだけ増やして建設コストを削減するにはタワマンが一番効率的ですからね。
今後、管理費が高騰しようが業者には関係ないので業者が利益を追求した結果タワマン構想になったんじゃないですか。
老人ホームも高齢化で安定したインカムゲインが望めるのでほんとお金のにおいしかしません。
-
14233
匿名さん
なるほど。
都内のような希少な立地でもないところにタワマンを乱立する理由がわかりました。
コストカット、管理修繕費の上乗せは住民負担、早期の税収獲得売る側にとって良い物件なのですね。
一方で板マン乱立よりは良いと思う人や安価で価値の低いタワマンに住みたい見栄っ張りの人にとってはまあ良い物件ということですか。
-
14234
匿名さん
そんな人があと3000世帯も現れるのかよ、ということで5棟になったけど、まだ減るかもね
-
14235
匿名さん
新車の外車は手が出ないけど中古なら・・・と見栄で購入するも
維持費に金がかかるのと似ていますね
-
14236
マンション検討中さん
維持修繕費は板マンに比べると本当に高くなっていくものですか?戸数が多いので費用負担は軽いのかなとも思えますが
-
14237
匿名さん
冷静に考えると外車に限らず新車購入はコスパが悪い。2年~4年落ちの状態の良い中古を買う方がいい。マンションはどうなんだろ。希望の間取りがなかなか出ないというデメリットはあるけど、価格がそれなりに下がるなら中古を狙うのも有りかも。
-
14238
マンション比較中さん
-
14239
マンション掲示板さん
>>14237 匿名さん
考えるべき相場が違うから比較対象にはならないよ
車は自分しかないから古くなると基本下落しかないけど、不動産は周辺環境の開発とか良い立地の減少とか価値が高まる要素がある
-
14240
匿名さん
将来性云々というか、都内のタワマンは高くて買えないからここ。
むしろ将来性で言えば都内駅近の方が資産価値は維持出来ると思うけど、買えないからここ。
-
14241
マンション検討中さん
管理費修繕積費駐車場代に毎月6万払うなら
小さな建売戸建て買えてしまいますね。
-
14242
匿名さん
>>14239 マンション掲示板さん
数年前は不動産も買った時点で3割減で素人がお得な物件を買うのは難しいといわれていたんですが、東京を中心に不動産価格がおかしなことになっていて上がることを期待して買う人が増えてきたような気がします。欲に目がくらんで高値掴みしても泣くのは自分なんで冷静に今の相場を見た方がいいですよ。
-
14243
マンション掲示板さん
>>14242 匿名さん
ご心配ありがとうございます。
幸い以前からマンションを持っており、上昇相場の恩恵を受けているので郊外のオトクな物件を検討する分にはあまり困らないのです。
おそらくそのような2次、3次取得層も多かろうと思います。
-
14244
匿名さん
>>14243 マンション掲示板さん
資産が十分にあるから万一損してもほとんど影響ないってことですか
嫌味にしか聞こえないですよ
-
14245
マンション検討中さん
嫌味に対して持たざる者のひがみだと言われてしまうような
-
14246
マンション検討中
>>14243 マンション掲示板さん
同時に郊外も割高になってるんですよ。
特定物件だけお得なんてことはあり得ません。
-
14247
名無しさん
>>14236 マンション検討中さん
私もタワマンを検討したのが初めてなのでこのあたりを知りたいです。計画上、10年後20年後はいくらくらいになっていたのでしょうか。
-
14248
マンション検討中さん
>>14247 名無しさん
ならないよ、適当にネガ情報流して邪魔しているだけ。気にしない方がいいよ。
-
14249
マンション検討中さん
>>14247 名無しさん
もし気になるなら、都心のタワマンをSUUMOか何かで検索して、築10年や20年の中古タワマンの管理費、修繕費見てみるといいよ。
修繕費は確かに物価によっては上がるけど、共有施設にプールとか温泉とか付いている物件以外は、対して上がってないから。とはいえ、元々9000円くらいの修繕費が1万8000円くらいには上がるけどね。そんなもんだよ。
-
14250
匿名さん
>>14249 マンション検討中さん
たしかに、対して上がらないし、上がったら売ればいいしね。タワマンなら、需要もあるし
-
14251
マンション検討中さん
頑張ってここ叩いてる人って叩かないと精神保てないのかな?
他人のマンション価値下げることより自分のマンションの価値高めることに時間割いたら?
-
14252
マンション検討中
自分のマンションの価値高めるってw
その発想がズレているとなぜ気づかない?
ここが叩かれていると感じのも被害妄想。
物事をもっと公平に見なさい。
-
14253
匿名さん
-
14254
匿名さん
>>14251 マンション検討中さん
マンションの価値ってどうやって高められるのでしょうか?
個人的に考えてみたんですが、マンション掲示板にポジティブなコメント書き込んだり、ネットありとあらゆる掲示板にマンションのリンク貼ってアクセス数伸ばしたり、掲示板で周りのマンションのネガティブキャンペーンをする事で他を貶めて、相対的にマンションを高める活動と理解しましたが、認識はあっているでしょうか?
その場合、どこで活動されていますか?
-
14255
匿名さん
>>14251 マンション検討中さん
検討する時はポジティブ要素よりネガティブ要素のが大事でしょ
ポジティブ要素は営業からいくらでも聞けるけどネガティブ要素は掲示板で情報を集めるなど自発的に行動しないと得られないからどうしてもネガ要素を書き込むことのが多くなるんじゃない
-
14256
マンション検討中さん
>>14254 匿名さん
マンションの価値なんて、こんな掲示板の内容では決まらないよ。有象無象の半分以上、嘘の情報を鵜呑みにして価値判断なんてしないから。
重要なのは実際にどういう街になって、どんな人が住んで、周りにどんな商業施設ができるかってこと。あとは、マンションその物の自治の問題。
>>14251
ある程度のネガティブ情報は確かに大切。ただ、それは本心で本物の情報ならね。ここに最近あるのは、どちらかというと、偏見や妬みに近い感情からくるネガティブ情報。どちらかというと難癖や言いがかりに近い情報。こんなのなんて、何の意味もない。
-
14257
マンション検討中さん
ここが板マン6棟計画だったら
こんなに話題にならなかったと思う
タワマンの魅力すごい
-
14258
まさお
>>14257 マンション検討中さん
幕張ベイタウンの方が、まさにその道を行ったよね。いかにタワマンの需要があって、そのお陰で街が発展する原動力になる。
ある意味、郊外の街の今後の街づくりの資金石になるかもね。
-
14259
まさお
>>14257 マンション検討中さん
武蔵小杉だって、あれが板マンだったら今のような発展は無かっただろうし、みなとみらいだって同じだと思う。
-
14260
マンション検討中さん
>>14254 匿名さん
案の定食いついてきますね。
マンションの敷地をキレイにするでもいいし、住民マナーの啓蒙でもいいし、ブログで街の魅力を発信でもいいと思います。
他のマンションのネガティブキャンペーンなんてよく思い付きますね。他のマンションの価格が下がれば相場に引きづられて自分のマンションも下がるのでは?
-
14261
マンション検討中さん
-
14262
マンション検討中
>>14260 マンション検討中さん
掲示板でマンションの価値を高めると煽って、それが敷地をきれいにするや住民マナーの啓蒙って、苦しすぎますよ。
よほどここを批判されてプライドが傷ついたんでしょうが、そんなもんです。
-
14263
マンション検討中
そもそもマンション検討者の3分の2はタワマン避けませんか?徒歩14分?埋め立て地というおまけもついてますし。なので、わりとニッチな需要を突き詰めた街だと思うので、批判も多いんだと思います。
同じ埋め立て地、駅遠でも浦安やベイタウンの様に万人受けというところから真逆ですよね。
-
14264
匿名さん
-
14265
匿名さん
>>14260 マンション検討中さん
釣り前提の書き込みとは思いますが、
マンションの敷地綺麗にする事でマンション価値が高まるとは思えません。普通はどこも管理会社で清掃されますよね、汚いマンションなど見たことがありません。郊外は分かりませんが。
住民マナーの啓蒙はそもそもどうやってやるかという点と、誰がそんな活動に参加するかが疑問です。
ブログでの紹介は、ステマみたいなブログ誰が魅力を感じるのでしょうか。
-
14266
匿名さん
-
14267
匿名さん
私は街並みとしてはベイタウンのが魅力だと思うのですが最大のネックが借地権です、契約は更新前提といっても毎月の支払に上乗せされるのは痛いです、その点はベイパークが有利なのかと思います。
-
14268
マンション検討中
借地権以上に安くなっているのでお得かと思いますが、確かにポジティブではないですね。
ただ、容積率いっぱいいっぱいのタワマンなんて建て替え不可ですし、戸建なんかと違い1人の持ち分なんて微々たるものなのでしょうけど。
-
14269
マンション検討中さん
>>14268 マンション検討中さん
板マンだろうと、タワマンだろうと、一度建てたら少なくとも50年は建て替えません。50年後、みんな生きてますか?建て替えのことなんて気にして買っても、まったくの無意味だと。
-
14270
匿名さん
>>13941 匿名さん
雨の日の海浜幕張駅のタクシー乗り場は混みますか?
今は都心の繁華街在住なので乗りたい時にすぐタクシーがつかまるのですが幕張だとタワマン住民の数に対応できるだけのタクシーは走ってない感じなのですかね?
それとも逆で、ホテルが多いのでタクシーの数も多いのでしょうか
雨の日はタクりたいですよね
-
14271
マンション検討中
>>14269 マンション検討中さん
つまり借地権でも不利にならないということ?
論点ズレてるけど。
-
14272
匿名さん
>>14269 マンション検討中さん
新築ならまだわかるがベイタウンを今買うなら中古だから残期間を考えら必要がある。
そうなると所有権の方が資産性としては良いが、その分借地権なら安いという明確なメリットがあり、ベイパークとは違い完成された街、概ね秩序ができた住民、広い部屋、賃貸分を償却できると考えたら十分に検討としての選択肢には入るだろう。
-
14273
匿名さん
>>13512 匿名さん
個人的に海チカで一戸建ては不安
ベイエリアに住むならマンションの高層階がいい
-
14274
マンコミュファンさん
-
14275
匿名さん
-
14276
匿名さん
>14274
まあその通りだけど、そもそも東京湾岸最深部の美浜区は戸建てを含め津波のリスクは低い。
-
14277
匿名さん
大手デベロッパー・コンシェルジュ付き・セキュリティ◎・ゴミ出し24h可・階数によっては眺望◎で虫とほぼ無縁、木造建築密集地より火災リスクも低いマンションは駅から多少距離があっても魅力的。
アウトレットやモールなどの、子連れやペット連れも楽しめるような商業施設が多くあるのも良い。
場所柄、教育熱心な30代40代のご夫婦が多く住むことになるだろうし住民の質もそれほど悪くはならなそう。
新浦安とは違い海浜幕張はリタイヤ組も多いとのことなので、別荘や車を手放した小金持ち老夫婦なども多いのではないかと予想。
歩道幅もしっかり確保してあり安全、東京駅まで快速30分、空港までのリムジンバスありと環境も良い。
そんなタワマンを庶民が建てる一軒家と比較する意味はないかと。
広大な土地を持ってるなら開発などで地主になる可能性もあるけど、このマンションと同額の戸建て(土地+家)を持ってたところでって話だと思うので。
築年数が古い戸建ては売るときは地代だけになるし。
マンションよりも高くなる戸建ての固定資産税やセキュリティにかかる費用を考えると、毎月の管理費の支払いも高いとは感じないので自分はマンション一択ですね。
不安要素は、進学に伴う子育て世帯の引っ越しとリタイヤ組が亡くなられた後に空き部屋が増えそうな点。
街に魅力があるのでそれなりに需要はありそうだけど、少子化や、単身者やDINKsが増えて3ldk需要の減少が予想され、物件が余るの可能性も否定できないのではとは思います。
そうなった場合、想定していた以上の修繕積立金の増額などがあるかどうか。
皆さんその辺りはどう予想されてますか。
-
14278
匿名さん
越後湯沢の10万円マンションになるとは言わないけど、この戸数で築15年も過ぎてくると、売りたいと思っても買い手が現れず思うように売れなくなるだろうね。
-
14279
匿名さん
戸建ては最悪ケースでも、所有者の判断で建て替えたり売って土地大規模だけでももらえたりするけど、
区分所有のマンションの最悪ケースは、売れない、建て替えられない、管理修繕だけ永遠に取られる、お金あげるから誰か引き取ってくれ状態
-
14280
匿名さん
>>14277 匿名さん
5年後はまだ売れると思うが10年後は悲惨なものだと思う
少子化プラス金利の引き上げで不動産価格は暴落、いざ売るとなっても
ベイパーク、ベイタウンが競合するから条件の悪い部屋はどんどん値下げしないと
売れない状況、フルローンで買った人は残債だけ残って破産に追い込まれるかも
-
14281
匿名さん
>>14280 匿名さん
そういうリスクは考えていません。おそらく売れるだろう、むしろ値上がりするだろうと考えているのです。
10年後に売れるのは高層階だけですね。それすらもどうなるかはわかりませんが。マンマニ氏も自社所有物件のために必死にマーケティングしてますがいつ見切るのか見ものですね。流山のクオンを売るために昨年末は必死に流山アピールしてたが、売れた途端うんともすんとも流山言わなくなった。
-
14282
匿名さん
転売前提でここを買うのはリスク大き過ぎ。不動産投資の経験豊富な人ならともかく、素人は手を出すべきではない。終の住み家にする覚悟を決めて買いましょう。
-
14283
検討板ユーザーさん
ここが10年後でも売れると考えている人はよく考えてください!
住宅ローン控除の終わる(もしくは残り3年)となる10年で売ろうと思ってるのはあなただけでしょうか?
あなたのマンションは後発の棟より築年数はどうでしょうか?
修繕費はどのくらい上がりますか?
ここの立地はそれほど希少ですか?
あなたの仕事は10年以上安泰ですか?万が一の時に一括返済が可能ですか?また残債割れする可能性はありませんか?
上記の条件含めて10年後のあなたがここの中古を買いたいと思いますか?
決して安い買い物ではないので、安易に売れるだろう考えるのでなくよく考えて買いましょう。安易にこんなところを買ってランニングコストが払えなくて、売れなくて、ローン破産なんてことには誰もなってほしくないです。
-
14284
匿名さん
皆さんありがとうございます。
街と建物に魅力を感じているので売ることを前提に買うわけではないのですが空き部屋が増えそうな点が唯一の不安要素です。
皆様の予想通り、もし安くしか売れないとなれば、お金持ちや不動産屋などの企業がまとめて買う(自分は住まない)or貧乏な方が買うかのどちらかですよね。
そうなった場合のマンション内の治安も心配になってきました。
お台場のようなプチ観光地となれば良いのですが、どうでしょうか。
温泉や日本代表選手の練習スペースなど魅力的な場所が増えている印象です。
個人的には更に大きなアウトレット(御殿場よりアクセスが良いので集客は見込める)、目玉となるような美術館、巨大ZARAホームなどができてくれたら嬉しいw
建てられる土地はあるのと思うので開発次第だと思いますが、どのような開発の予定があるのでしょうか。
土地開発に詳しい方教えてください。
心配なのは、戸数が多いので空き部屋が増えそうな点だけで、自分は売ることは考えていないので、住むことを前提に考えた場合のご意見も聞いてみたいです。
引き続き宜しくお願いいたします。
-
14285
マンション検討中
ここみたいな郊外で駅遠なら、ファミリーとしては80平米は欲しい。金額も5000万ぐらいならいいけど、5000万後半になってくると割高感があるので、もともとの値段はやや安いという絶妙な感じでした。値上げしたら、タワマン好き以外には少し厳しいかな。。
-
14286
匿名さん
>>14283 検討板ユーザーさん
売れない理由がないかと思いますが、いかがでしょうか。都内は、もう23区外れまで不動産が高騰し、今は松戸、南船橋、浦安、柏の葉、おおたかの森まで旺盛な需要の波が押し寄せているのが現状ではないでしょうか。
そして、コロナショックで郊外の利便性が高いマンションに注目が集まる中、幕張の再開発が失敗に終わる事の方が説明しづらいです。
-
14287
検討板ユーザーさん
>>14286 匿名さん
よく考えた上で売れると判断したのなら良いと思います。
都内のように資産性が維持される物件を想像し安直にタワマン=売れると考える方がいなければ良いと思います。居住していて修繕費が上がり支払いがキツくなることやいざ売却時に予想と違ったなんてことはよくあることですから。
-
14288
匿名さん
海浜幕張にかなり魅力を感じてはいるものの他の方も書いてらした通り、安くて広いならの話です。
たしかに5000万円台後半なら少し狭い都内の築浅中古を買えちゃいますからね。
ところで今回の3棟目は50から60平米のお部屋タイプの販売予定はあるのでしょうか?
-
14289
マンション検討中
>>14286 匿名さん
ここに限らず、すでに郊外マンションも高騰していますし、成功する理由が良くわからないです。
どこにでもあるスーパーとジム、フランチャイズの飲食店しかないですし駅からも遠い。駅近で大型商業施設併設の一般的な再開発ならまだ可能性あったと思います。
-
14290
匿名さん
>>14289
横ですが、浦和美園がイオンなどのフランチャイズと埼玉スタジアム、病院(予定)だけでかなり高騰したので海浜幕張もなくはない話かと思います。
塾も含め、徒歩圏内で子育てに必要な全てが揃う場所は都内には少ないため需要があるのかもしれませんね。
街が綺麗な店も共通点ですね。
-
14291
匿名さん
そもそものマンション規模が違いますよね
4000戸もの需要があるかどうか・・?
-
14292
匿名さん
>>14290 匿名さん
公園が複数あり、塾も含め、徒歩圏内で子育てに必要な全てが揃う場所は都内には少ないため需要があるというのはそうだと思います。 海も近く、海を眺めながらの温泉も今日行ってきましたが良かったです。
-
14293
匿名さん
-
14294
匿名さん
ここは元値が安かったので、多少値上がりしても相対的にはまだ十分安いと思う。
都内や千葉のメジャーエリアの価格を見ていると、最終期の値上げ後の価格でさえも穏当なものに見える。
ここより安いマンションは、主にマイナーな駅の徒歩10分以上の板マンのようだが、どちらがいいかは個人の価値観の違いなので、人それぞれで結論は出ない。
-
14295
匿名さん
ところで現在まだモデルルームの見学予約不可なのはコロナだからですか?
それとも前回買えなかった人たちから優先されてるからですか?
-
14296
マンション検討中さん
売りたい頃には修繕費が上がってくるので
後発棟に勝つには安くするしかないですよ。
下落幅はかなりでかいでしょう。
-
14297
匿名さん
>>14295 匿名さん
現地の見学が可能なのでモデルルームを開く必要がないのでは
電話して担当者に予約入れてください。
-
14298
匿名さん
私も転売目的ではないですが、街としてのランクは上がると思ってます。シムシティ効果ですね。
-
14299
匿名さん
10年前に海浜幕張で働いてましたがその頃はまだ活気があり発展しそうな雰囲気はあったけど久しぶりに訪れてコロナの影響か随分さびれた印象でした。
-
14300
匿名さん
次どの街区が着工するのか
計画予定では次はサッカー場跡地になる
このサッカー場は契約を延長したそうで
閉鎖は無いという話
-
14301
匿名さん
>>14299 匿名さん
ZOZO本社もあり、マリンスタジアムもあるから幕張も若い起業家に人気だと思いますが…
-
14302
匿名さん
前澤だけじゃないかwしかも買収されて本社は移転します。
-
14303
匿名さん
-
14304
マンション検討中
>>14294 匿名さん
タワマンと板マン、どちらが優れているかというと一般的には板マン。タワマンの魅力は立地と眺望。
ここは立地が駅遠で駄目だから、眺望のみ。 眺望も公園大通りのビューからは数段劣る。海浜幕張の不動産屋の評価です。
-
14305
マンション検討中
タワマン以外を板マンと呼ぶ時点で、この掲示板にはタワマン信者しかいない印象です。世間的には少数意見という事に気付けていないw
-
14306
匿名さん
>>14298 匿名さん
私も同じです。
街に魅力を感じでおり、住むために買うので自分が納得した価格なら良いのかなと。
結局家賃がかかるので、10年後にもし3割ほど価格が下がったとしても「下がるまで賃貸に住みながら待っていればよかった」とは思わないかもしれません。
-
14307
匿名さん
-
14308
名無しさん
>>14299 匿名さん
10年前とか海浜幕張が一番暗黒期の頃だぞ
駅乗降者数と新都心来訪者数は今よりはるかに少ないし買い物や遊ぶ所なんてほぼ皆無だったよ。イオンモール、ラウワン、島忠、湯楽の里、ZOZOpark、JFA、ベイパークはないしアウトレットも3期増床前でプレナは改装前。新駅や新改札、新病院&学校、戦略特区構想等がない頃と比べれば明らかに今の方が発展してる。企業数、就業者、住民数の指標も今の方が多い。
-
14309
匿名さん
60平米ほどの部屋の販売の有無が気になります
75平米以上の部屋しかないのでしょうか
広ければその分価格が上がってしまうので、住宅費を抑えて他部分の生活クオリティを上げたい自分に合う部屋はないのかも
-
14310
マンション検討中
>>14307 匿名さん
セントラルパークって所有権じゃなかった?
そもそも公園大通り沿いのパークビューは借地権とか関係なく空き待ちな状況。
-
14311
マンション比較中さん
需要が4000戸ほどで頭打ちとの予測で6本目タワーが老人ホームに変更になったんですよね。
街が完成する頃にその4000戸のうちどれだけの中古が出回るかわかりませんが、はたして購入価格以上で売れるかは未知数ですね。
例えば、駅前の希少立地で供給に対して需要が上回る物件ならリセールも期待できるのですが。
-
14312
匿名さん
-
14313
匿名さん
>>14308 名無し
イオンはあったからもう少し後かもしれない、期待値が一番高かった頃かな
仕事以外で立ち入ることはなかったけど駅前は明らかに寂れたね
-
14314
通りがかりさん
>>14313 匿名さん
もし予定通りオリンピックが開催されてればかなり盛り上がってたんだろうね。
遊び所と住宅は増えたけど肝心の企業誘致と駅前開発が停滞したことも原因かも。
-
14315
マンション検討中さん
>>14311 マンション比較中さん
その頃には修繕費が1万→2.5万くらいに上がる計画ですよね?
購入価格以上で買う人がいるとは思えません。
少子化人口減少の衰退国ですよ。
インフレに期待するしかないです。
-
14316
匿名さん
>14306
その視点は正しいと思う。賃貸で住んでいれば払ったであろう家賃×居住年数>売却時の値下がり額なら充分OKでしょう。都心ならともかくここで値上がり期待するのは考えが甘過ぎる。
>14307
何故所有権付きでなければいけないのか自分の寿命とマンションの所有権の土地の持ち分がどれほどのものかを考えて冷静に考えた方がいいよ。ちなみにベイタウンの借地権は定期借地権ではないよ。
-
14317
検討板ユーザーさん
ここって確か買い戻しの特約がありましたよね?
マンマニ氏が言う値上がりはなぜ買い戻されなのでしょうか?転売ヤーの勝利じゃないですか?
-
14318
匿名さん
>14311
購入価格以上はまずないです
現状では価値は下がると思います
総武線が流れこんでてくれば
話は別ですが
-
14319
匿名さん
価格は上がらないに1票です。
希少な土地、駅近でもなくあがる理由が見当たりません。
10年後、設備は時代遅れで管理費等も上がるのに欲しいですか
唯一インフレが進めば上がる可能性はありますが都内含め他はもっと上がります。
-
14320
マンション検討中さん
最近、ネガ連中がまた増えたね。いい加減、ネガ連中は消えて欲しい。ネガティブ意見書き込むなら、ここに来なければいいのに。本当にここを検討しているんですかね?ネガティブ書いている奴らは。
ま、それはさておき、、、購入検討者として僕の意見。
ここが購入時より値上がりするのか?という意見について、僕の考えを書きます。
まず、元値以上の値上がりは無いでしょう。残念ですが、それは期待しない方がいい。不動産市況は、今が天井であり、今後は緩やかな下降に向かうと考えています。
ただ、これは、ここだから値上がりしないのではなく、都心を含め、すべての地域で同じことが言えると思います。ここ数年、マンション価格はコロナもあり非常に上昇しました。
しかし、これは一過性のものであり、一過性のものは元に戻ります。また、元々オリンピックという特殊な事情があり、建築費の高騰や原材料費の高騰などから、マンション価格は上がってきました。
これもオリンピックが終了と共に落ち着くでしょう。コロナの特殊事情が緩和して、平時に戻り始めたら、不動産だけへの集中もなくなり、また、さらには晴海フラッグ、PTKへの買い替え需要から勝どき、晴海、豊洲あたりの中古物件の在庫増によって、中古相場も下げに転じます。
これらを踏まえると、短期的、中期的にみても、この物件が元値以上の値段まで値上がりするというのは期待できないと思います。
しかし、元々不動産なんて、そんなもんです。大きく値上がりしていたこれまでが異常だったまで。減価償却のように、住んでいれば、ゆるやかに値を下げるもんです。
とはいえ、ほとんどの人が買い替え、リセールなんて必要なく、長年住み続けるでしょう。僕もそうです。なので、将来のリセールとか、特に気にしていません。
-
14321
匿名さん
市況も見ず根拠なく値上がりするとか言う無責任なコメントに対してはネガ発言しましたがリセール気にせず住み続けるならありかと思います。
-
14322
匿名さん
ここはまだ開発途上で、残り3棟のタワマンが立つ予定。最終的には人口1万人規模の街が完成し、そのころには商業施設や医療施設等も一層充実し、生活利便性も高まる。ベイパークはランドスケープに優れた緑豊かな街で生活利便性も高くなることが想定されるが、アンチの人はそれが面白くないのか。
-
14323
検討板ユーザーさん
>>14320 マンション検討中さん
誰もリセール気にせず長年住み続けることは否定してませんよ。
永住目的ならどこであろうとある程度はマイナス要素も許容ですよ。
-
14324
マンション検討中さん
ユーカリとベイパークではどちらの方が人気が
ありますか?
-
14325
まさお
>>14322 匿名さん
言っている点は十分に理解します。街としての利便性は上がり、そして人口も増えて、より活発な街に変わると僕も予想してます。その点はポジティブに捉えています。
問題は元値より上がるのか、下がるのか?という点で、その点ではやはり多少は下がると思っています。
先ほども書きましたが、不動産市況の天井であると僕は予想しているので、ここ以外の都心物件ですら、下がると予想しています。
ただ、それぞれの利便性や、立地によって、減少幅には差があるでしょう。
この点ではポジティブな要素の多いこの物件は、多少駅遠であっても減少幅は少ないと思っています。
あくまでも僕の感想ですけどね。
-
14326
まさお
>>14323 検討板ユーザーさん
そうですね。リセールを気にしない、もしくは気にしたとしても、賃貸するよりか遥かに得しますから。
仮にここの3LDKの85m2を借りた場合の賃料を25万円とします。その場合、1年間の支払いは300万円。10年住んだとして3000万円。
3LDKの85m2を購入した場合の金額は5500万円くらいでしょうから、10年後に値下がり分が3000万円に達しなければ十分に賃貸よりかは得をする。
不動産市況が下げに転じるだろうけども、賃貸するよりかはマシと考えてられるし、下がるとしても街の利便性から元値から1000万くらいで済むと判断してます。
-
14327
マンション検討中
>>14326 まさおさん
だいぶ甘い仮定だと思いますが、一旦おいておくとして。。すべての不動産に言える事なので、ここである必要ないのでは?
-
14328
匿名さん
出ました、不動産天井盲信者。
それでも不動産価格は上がってますが?
サカーキーに弟子入りでもしてください。合掌。
-
14329
マンション検討中さん
>>14328 匿名さん
僕は最近の天井論については、どちらかと言えば賛成です。なぜなら、不動産は購入する人が居てこそあがるから。
不動産を買うということは、ほとんどの方がローン前提でしょう。都心物件なんか特にですが、これ以上価格があがっていった時にローン審査が通る方ってどれだけいるのでしょうか?
不動産の価格上昇分を埋めるだけ、世の中の人の年収はあがっていません。これ以上あがっていった時に、買える人ってかなり限定的になると思います。
その分、郊外物件や、ここのように都心近郊物件については、まだ価格が都心ほど行っていないので、まだ天井には届いていない可能性も残されている気もします。
-
14330
匿名さん
一般論として都内の場合、住戸の大きさにもよるが坪500万円が大きな壁とよく言われる。
3LDK 75㎡ 坪500万円として1.2億円がパワーカップルと言われる商社、金融、外資あたりの超エリート層が購入できる限界で、これより高額となれば会社勤務では厳しく医者や資産家などのごく一部の層に限定されるので購入可能なパイは非常に小さい。
既に都心部では坪500万円程度まで上昇してしまっているので、これ以上の値上げは厳しいのではないかと思う。
今後都心物件が上がらない中で郊外物件がどうなるのかは議論の分かれるところかもしれないが、ここのように開発が進む地域はまだ上がり目はあるのではないかと思う。
-
14331
匿名さん
何故かモデルルームがオンライン予約不可なので、取り敢えず資料請求だけしましたが特に電話営業などもなく。。。
営業をかけられないということは売れてるということですかね?
-
14332
マンション検討中
>>14331 匿名さん
残り三部屋というのもあるけど、モデルルーム行くなら電話した方がいいですよ?資料請求した人にわざわざ電話しないと思うので。
-
14333
匿名さん
残り3部屋しかないんですか?
知りませんでした
教えてくださりありがとうございます
ここでは酷評なのにかなり売れてるんですね
-
14334
匿名さん
釣りなのかもしれないけど2019年から売りに出されてるんですよ、、、
ハルミに比べればここのコメントなんて可愛いもんです。
-
14335
マンション検討中さん
ネットを徘徊していたら、幕張ベイパークの完成イメージを見つけました。やっぱり完成すると、かなり良いですね。
-
-
14336
マンション検討中さん
これ見ていて気になったのは、各棟の足下になにやら商業施設的な低層の建物があること。これって何ができるんだろうね?
-
14337
マンション検討中さん
>>14336 マンション検討中さん
それも気になりますが、ベイパークの入り口?らへんも何が入るのか気になります
-
14338
マンション検討中
>>14335 マンション検討中さん
タワーで6本建つと異様な感じですね。。
やはりコンセプトがおかしかったのでしょうか。
真ん中が公園じゃなくて駅なら最高だったのに。
-
14339
マンション検討中
ベイパーク真ん中の公園が駅だったら、竣工前に間違いなく完売ですw
-
14340
マンション検討中
>>14339 マンション検討中さん
これだけタワー建つんだから、いっそのこと4棟目の前あたりに駅できないかな?出来たら価値倍増だよね。
-
14341
匿名さん
-
14342
マンション検討中さん
駅間隔が短すぎるから無理でしょうね。
LRTでベイタウン-ベイパーク-海浜幕張駅を結んでほしい。
-
14343
マンション検討中さん
>>14342 マンション検討中さん
あ、いいですねLRTの駅でもじゅうぶんに価値上がりますね。
-
14344
マンション検討中さん
-
14345
匿名さん
>>14344 マンション検討中さん
ニューヨークのセントラルパークを彷彿とさせるランドスケープですね。美しく洗練された都市計画で、まさに近代都市と言えるでしょう。
-
14346
マンション検討中
-
14347
マンション比較中さん
クロスの着工から早5年。街が完成するのはいつになるのやら・・・
-
14348
通りがかりさん
>>14335 マンション検討中さん
見た目はほんとかっこいんだよな
LRTが出来るかわからんがもし計画通り千葉都市モノレールが新都心を通ってたら面白かったろうに
-
14349
マンション検討中
将来住みやすくなる?
それなら今住みやすい地域に買った方がお得では?
時間はお金で買えませんよ。
それでも海浜幕張の環境がいいならベイタウンを選びますね。間違いなく。
-
14350
匿名さん
>>14348 通りがかりさん
ELTも期待できますよね。再開を心待ちにしています。
-
14351
匿名さん
>>14334
いえ、釣りではなく、最近知った物件なのでてっきりまだ数百戸ほど残りがあるのかと思ってましたw
うちは次の棟に期待ですかね。。。
今回よりも坪単価高くなりますでしょうか?
-
14352
匿名さん
敷地内にプールが欲しい
日本はプール付き物件が少なすぎる
コンシェルジュまで付くようなマンションを建てるならプールもないと
で、ナイトタイムは大人限定にしてほしい
-
14353
匿名さん
-
14354
検討板ユーザーさん
>>14352 匿名さん
大学生のサークルのパーティーとかで、人気でそうですね。
-
14355
匿名さん
-
14356
匿名さん
>>14351 匿名さん
情報は出してはいけない事になってるらしいのでわかりません。
予想では部屋によっては大幅に上げてくるです
わたしは晴海に応募(値上げ無しを発表したので)して外れたら3棟目、価格が買ってもいいラインを越えたら2025以降を検討します。
-
14357
検討板ユーザーさん
-
14358
匿名さん
>>14357 検討板ユーザーさん
だだっ広い何もない広場にぽつんと1本のタワマンが立っている状態での販売と、イオンや医療モール等も開設されて、目に見えてベイパークの開発の進捗が確認できる状態では、購入者への訴求効果が全く異なる。
又、コロナ禍によるリモートワークの促進により、広い住宅面積の住戸への需要の高まりも相まって、スカイグランドタワーの人気が上がっているのだろう。
3棟目は、この勢いのままであれば、販売開始から相当な人気を集めそう。
-
14359
匿名さん
私の見解では東京、神奈川、埼玉の主要部の新築マンション価格が高騰し手が出せなくなった層がコロナ禍で在宅ワークの広がりもあり千葉に流れてきたです。
-
14360
マンション比較中さん
-
14361
検討板ユーザーさん
-
14362
匿名さん
現状では、ベイパークもベイタウンも地価公示価格の調査対象地域になっていないようですね。ベイパークは最近開発されて、それまでは人が住んでいなかったので調査対象外というのは分かるが、ベイタウンは何故でしょうか。ベイタウンのほとんどの地域が借地だから、公示価格を調査する意味がないからでしょうか。
-
14363
匿名さん
10年前まで畑しかなかった奏の杜が今では千葉県一の地価とは驚きです
-
-
14364
マンション掲示板さん
正直津田沼の良さがイマイチわからないんですよね。船橋の方が住むには便利かなと。
タワマンと大規模再開発の力なのでしょうか。
-
14365
検討板ユーザーさん
津田沼は総武線と総武線快速利用できてショッピング施設も多いので便利なんでしょうね。南口なら船橋より雰囲気落ち着いてて住みやすそうそうですし。
千葉県1位を維持できるか、今後の地価が気になります。
-
14366
マンション検討中
3棟目の販売情報まだかなー? 8月に残り3部屋の抽選があるみたいだから、9月に発表あるかなー?
-
14367
匿名さん
>14360千葉の成城と言われてる菅野を超えてしまったけど
外環道による環境破壊もあるが上位キープ
-
14368
匿名さん
>14360
このランキング、住居表示がピンポイント過ぎる。しかもマンションだけでなく戸建てが含まれてるね。
-
14369
マンション検討中
>>14368 匿名さん
このデータは国交省の公示地価ですよ。
毎年1月に発表され新聞にも掲載されますから正式なものですが、全国に標準地が設定されてるのでピンポイント住所になってますね。
因みにベイパーク、ベイタウン、海浜幕張駅周辺周りは標準地そのものがないようですね。確かに殆んどがそもそも県の所有地でしたからね。
-
14370
匿名さん
純粋な疑問ですが、もしここが板マンだったら皆様は購入しましたか?
-
14371
匿名さん
>14369
情報ありがとうございます。戸建てを含む住戸が特定され、グーグルマップで検索すれば「ここ〇〇さん家じゃん!」となるので個人情報の観点から「?」と思った次第です。
-
14372
名無しさん
>>14370 匿名さん
むしろ板マンだったら購入したかったのですが、タワマンだと色々不確定要素もありすぎて見送ってしまいました。計画が変更になり板マンになることを望んでいます
-
14373
マンション検討中
私もタワマンじゃなければ買っていたと思います。
ところでタワマン以外を板マンと呼ぶんですか?
-
14374
マンション検討中
>>14370 匿名さん
板マンだったら買わないなー。それなら晴海フラッグにすると思います。
-
14375
マンション検討中さん
-
14376
マンション検討中
ここの未来は結局、ベイタウンが握っています。
ベイタウンが衰退するなら、一緒に終わり。
-
14377
マンション比較中さん
-
14378
匿名さん
ベイタウンの中古価格みたら大して価値がないことわかるでしょ、永住かつ収入が安定してる人じゃないと買ってはいけない物件。
ベイタウンとベイバークの残り三棟と競合するから頭金相当入れないといざ売ろうとしても負債になりますよ。
-
14379
匿名さん
だから転売して儲けようなんて考えない方がいいって。都心じゃないんだから。
-
14380
マンション検討中
>>14378 匿名さん
この値段でたいして価値がないかはわからないけど、間違いなく競合はしますね。
どれも駅遠ですし、徒歩10分以内の物件ないかな?
-
14381
匿名さん
>>14380 マンション検討中さん
無駄に広い公園にマンション建てればいいんじゃないですか
実現したら海浜幕張で一番価値のあるマンションになっちゃいますね
-
14382
匿名
セントラルパークあたりは10分切っていたはず。
しかも所有権だったので、販売当時は不思議でならなかった。
-
14383
匿名さん
-
14384
匿名さん
今ググってみたらセントラルパークは徒歩8分のようですね。
以前徒歩8分の物件に住んでいたことがありますが結構歩くので、個人的には8分も12分も同じかなと。
その5分の差よりコンシェルジュサービスの有無の方が自分にとっては大きな差かもしれません。
知人数名がコンシェルジュ付きマンションに住んでて、お部屋の清掃はもちろん、ホームパーティーの際はホテルのルームサービスのようにお食事を届けてもらっていたりと、かなり快適そうだったので。
-
14385
匿名
>>14384 匿名さん
なんかコンシェルジュの意味が違う様な。
部屋の清掃やルームサービスまでするもんなですか?
-
14386
匿名さん
住人不在時でも鍵を開けて清掃業者を中に通してくれるのだと思います。
知人は「家政婦さんを呼んでもらう」と話してたので予約からコンシェルジュに丸投げできるのだと思いますよ。
お食事のルームサービスは六本木ヒルズとザ六本木東京(友人の話によると東京ミッドタウンにもそういったサービスがあるらしく、このサービス目当てでマンションを購入したとのこと)での話なので、これに関してはちょっと珍しいサービスなのかもしれません。
ホテルのように衣類のクリーニングやタクシーの手配もしてもらえるようですし、個人的にコンシェルジュサービスの有無の差は大きいです。
-
14387
匿名さん
-
14388
匿名さん
コンシェルジュの仕事内容はマンションによってさまざまですよね。
福山〇治のマンションコンシェルジュは合鍵を使って部屋に侵入してニュースになりましたよね。
-
14389
匿名さん
>>14388 匿名さん
気にする人はウェブカメラを買って下さい、ただ最近は周辺機器の乗っ取りもあるとのことですのでお気をつけてくださいね!
-
14390
匿名さん
>>14385 匿名さん
このコメントが参考になると思う人がこんなにいるとは。。。
この掲示板に批判的な人が多いのも納得w
-
14391
匿名さん
>>14388 匿名さん
さまざまとは言っても清掃依頼なんかはごく普通のことですよね?
ここはそれすら理解してない人たちが物件の批判をしてるみたいですけど
-
14392
匿名さん
ここの販売は残り3戸だけで、その3戸も抽選必至となっていて、今さら売り煽ってもしょうがないということもあり、アンチの人も積極的な投稿が無くなった。ポジの人も最近はアンチの人に対する反論という形での投稿が多かったために、アンチがいなくなればポジもいなくなるという流れだろう。
ルール上はこの掲示板は暫くは残さなければならないのだろうが、スカイグランドタワーに対する掲示板の役割は実質終了したと思う。
3棟目の販売スケジュールが確定し、新たに3棟目のマンション名でスレが立ち上がるまでは寂しくなりそう。
-
14393
マンション検討中
>>14390 匿名さん
本当ですね。
コンシェルジュなんて単なる取り次ぎだし、これだけアプリがたくさんあるんだから、自分でやった方が早いです。
老人にはいいのかな?
-
14394
マンション検討中
単純に検討する人がもういなくなったから、購入者のポジティブ投稿しかなくなったという流れです。
どこも一緒。
-
14395
匿名さん
コンシェルジュって聞こえはいいけど結局はマンションの管理人さんです
ホテルのコンシェルジュとは違う
-
14396
匿名さん
管理人も清掃員も専門の人がいますよね
なんでもかんでもコンシェルジュに求めるのは酷です
-
14397
マンション検討中
あーなるほど。
ホテルのコンシェルジュと勘違いしている人がいるのか。
-
14398
検討板ユーザーさん
皆さんの話を要約しました。下の様にまとめてみましたがいかがですか
1 コンシェルジュはその名の通り住民の要望をきいてくれる。
2 管理費という形で全員でお金を出し合い月契約、つまりサブスクリプション方式
3 部屋の掃除まではさせられない。そうすると他の仕事まで手が回らない。
-
14399
評判気になるさん
>>14398 検討板ユーザーさん
部屋の掃除って何?
コンシェルジュに?
-
14400
マンション掲示板さん
コンシェルジュってダスキン的なの呼んでくれるだけでは、、。
-
14401
匿名さん
>>14400 マンション掲示板さん
ダスキン呼んでくれる場合、その費用は管理費負担もしくはその分は個人負担ですか?
個人では費用的にダスキン呼べませんので、管理費で賄えるなら助かるなあと。
さすがにコンシェルジュさんが掃除ってわけにはいかないですよね。
-
14402
評判気になるさん
>>14387 匿名さん
ベイタウンは衰退するに決まってます。
30年落ちのゴーストタウンですよ。
検討されている皆さんの親の世代に新築だった物件が大半です。比較的新しいものでも、海側の三井が建てた、ベイフロントタワーくらい。2015年で6年落ちの物件です。
-
14403
匿名さん
-
14404
匿名さん
>>14402 評判気になるさん
30年経っても、これからの新しい街と比較されるほどのポテンシャルがあるということか!参考になります!
-
14405
マンション検討中
クロスもすでに数年落ちだし、タワマンなのでベイタウンよりも老朽化リスクありますよ。
似たりよったりですw
-
14406
マンション比較中さん
敷地内に大きな老人ホームが2つもあるベイパークは衰退スピードはベイタウンより早いかも?
-
14407
マンション検討中
というより、一部のタワマン好き以外にベイパークの存在自体知られていない、若しくは検討の対象にもなっていないのでは?
-
14408
マンション検討中さん
安さに釣られて見学に行きましたが、修繕積立金の上昇に日和って諦めました。タワマンは憧れますがやはりお金持ちか後を考えない人しか選べませんね(汗)
-
14409
匿名さん
大規模修繕時に修繕積立金が大幅アップするのはタワマンに限ったことではない。確かにタワマンの方が値上げ幅がより大きいかも知れないけど・・・。
-
14410
匿名さん
>>14406 マンション比較中さん
知らなかったです、老人が多いと活力が失われるので大きなマイナスですね
高齢人口が多い街に住んでる人にはわかるかと思います
-
14411
名無しさん
>>14408 マンション検討中さん
十年後と二十年後で平均的なお部屋でいくらくらいだったか、修繕積立金だけ知りたいです
-
14412
周辺住民さん
>>14402 評判気になるさん
>>14402 評判気になるさん
タワマンだけで何のコンセプトもないベイパークの方がヤバいのではないかと思いますね。ベイタウンの街並みを見ればバティオスに統一されたヨーロッパの古い街並みを彷彿とさせます。スペインなどヨーロッパの代表的な街が古くなったと言って衰退しますか?
-
14413
評判気になるさん
>>14394 マンション検討中さん
結局、スカイラウンジ横はいくらだったんですか?
-
14414
評判気になるさん
-
14415
匿名さん
>14402
バブル期に着工した幕張新都心だが
その勢いはないので今残ってるオフィスビルが
解体され始める20年後は検見川浜駅みたいな
平凡なマンション街になるのかもしれない
-
14416
匿名さん
米国でいよいよテーパリングが行われそうです住宅価格の引き下げを本格的に行うみたいなので日本にも影響あるといいですね。
-
14417
匿名さん
ベイパークとベイタウンは一蓮托生だよ。どっちかだけ発展するなんてありえないので潰しあってどうする。
地域としてどうしたら両方が盛り上がるかを考えましょう。
-
14418
eマンションさん
>>14417 匿名さん
幕張ネイバーフッドポッドで、三棟目様に三井不動産のプロモーションが準備制作されている関係でエキストラが大集合!!
木曜日、金曜日に撮影が行われていましたよ。
-
14419
マンション検討中さん
>>14418 eマンションさん
いよいよ3棟目の準備が進んでいるようですね。9月には発表あるかな?
-
14420
マンコミュファンさん
幕張ベイパークの循環系統バスがコロナの影響で当面運休になるそうですね。。
-
14421
eマンションさん
>>14420 マンコミュファンさん
今更? コロナ陽性出たからじゃない?
あのバスの運転手、急発進急ブレーキで質が悪すぎる!
-
14422
匿名さん
-
14423
マンション検討中さん
-
14424
マンション検討中さん
バス会社も慈善事業じゃないんですし、利用者が居ないんだったら撤退せざるを得ないですよね。これだけの規模があってあのガラガラ具合では、確かに撤退の決断も仕方ないと思います。距離的にバス利用の定期代支給されてた方も少ないでしょうし、コロナ禍で出勤減って定期代支給から出勤分精算に変わったところも多いだろうしね。
-
14425
マンション掲示板さん
>>14424 マンション検討中さん
アフターコロナでバス便は危険ってことが早めにわかりましたね。
-
14426
マンション比較中さん
循環バスは実際には頻繁に使う人は少なかったのかもしれないけど、「駅遠だけどバスもある」のと「徒歩しかない」は受ける印象けっこう違うし、将来的に売りに出す時にも響きそう。今後の歩道整備でマンションまでの道のりを歩きやすくしてくれるのはありがたいけど、今後売り出す第3弾の売れ行きにも影響出そうですね。
-
14427
マンション検討中
この炎天下のなか13分や14分歩けます?
会社行く前に汗だくになりますよw
-
14428
評判気になるさん
>>14427 マンション検討中さん
キックボードとかどうですか?
電動もあり、これからの新しい通勤形態になるかと注目してます。
-
14429
匿名さん
-
14430
匿名さん
-
14431
匿名さん
これから出来る3棟目以降は徒歩15分以上にもなるわけですよね
大変そう・・・
-
14432
マンション検討中さん
-
14433
マンション検討中
-
14434
匿名さん
>14433
なるべく日影を探して歩くか、自転車を使ったらいかがでしょうか?
それもきついというなら、ここはやめた方がいいと思います。
-
14435
匿名さん
-
14436
マンション検討中さん
小学校、中学校が近いのはとてもいいですね。
ファミリー層には駅近より価値があるのでは?
大人は我慢して駅まで歩いたりバスに乗ったりどうにでもなりますよね。
-
14437
匿名さん
>>14436 マンション検討中さん
ファミリーですが、そうでもないです、駅近が一番です。
-
14438
マンション検討中さん
小・中学校が近くて便利といっても
高校大学となると子供も電車を利用するわけで。
-
14439
匿名さん
-
14440
匿名さん
>>14439 匿名さん
これまで住民がバス事業の将来が見通せるような利用をせず、デベがバス利用を更に遠ざけるような動きを取ったので見切られたんだとしたら購入決断前に分かって良かったと思えば良い気がします。
-
14441
マンション検討中
>>14440 匿名さん
そもそも論だけど、現住民が必要無いからバス乗らないんだよね?だから運行止まったんだよね?
つまりは駅が多少遠くても、気になる程の遠さではなく、慣れればバスなんかより歩いたり自転車の方が便利ということ。
実際に歩いてみると分かるけど、たいした距離じゃ無いから。
-
14442
マンション検討中
だいたい、あんだけの距離で歩くの辛いとか、どんだけ、ひ弱なんだよ。そういう人は駅直結マンションでも買えばいいっての。
-
14443
匿名さん
>14442
その通りだと思う。そもそも彼らはここを検討などしていない。
-
14444
名無しさん
多くの幼児が住んでいるということも想像してはくださらないのでしょうか…子連れも駅に行くことはあります…
-
14445
名無しさん
>>14442 マンション検討中さん
そんな話をしてるのでは無いです。普段使わなくてもいざと言う時にバスが使えるのが大きいのです。
車を持っていない場合、例えば雨風が強い日、妊婦、お年寄りなどは毎回タクシー乗らないとだめなわけです...
-
14446
マンション検討中さん
>>14445 名無しさん
タクシーも利用頻度が少なければ大した金額にはなりませんよ。タワマンの維持管理費に比べたら微々たるものです。
-
14447
匿名さん
>>14446 マンション検討中さん
徒歩13分でタクシーは一番コスパ悪いんじゃない
徒歩20分ぐらいからじゃないタクシー使っても納得できる距離は
-
14448
匿名さん
バスも慈善事業で運行してるわけじゃないからねえ。採算合わなけりゃ、一部の人が困ろうが知ったこっちゃなく撤退しますわな。
-
14449
匿名さん
老人ホームの方々は電車でお出かけするのも大変ですね
-
14450
マンション検討中
>>14444 名無しさん
だーかーらー、嫌なら駅直結マンションにしなよ?
タクシーだって部屋から簡単に呼べるシステムになっているし、カーシェアだって付いている。それでも嫌なら駅近選べばいいだけ。
-
14451
マンション検討中
>>14447 匿名さん
逆に1番コスパ良いと思うけど。ワンメーターで行けるんだから。
徒歩20分の場所だと、信号でも止まるだろうから、ワンメーター超えるけど?
-
14452
マンション検討中さん
エントランスまで1000円かかりました。歩行距離の倍くらいかかってたよーな。
-
14453
マンション検討中
>>14452 マンション検討中さん
タクシーは直線距離で行けるわけじゃ無いからね。
-
14454
匿名さん
三井さんがマンションシャトルバスだしてくれないかしら?
-
14455
マンション検討中さん
やっぱり郊外マンションは専業主婦家庭で自家用車持ち、朝は奥さんが旦那、子どもを駅まで送るという昭和スタイルに回帰していくんだろうね。
スカイはギリギリ歩ける距離だけど、ほかの棟の人とかどうするんだろ。
-
14456
マンション検討中さん
駅遠選んどいて文句を言うのはおかしい。
バスが無くなるリスク含めての駅遠なんだから。
-
14457
匿名さん
>>14451 マンション検討中さん
タクシーよく使うマンだけど歩くと20分、隣の駅で道も混んでる場所だがワンメータでーいける。徒歩13分で使うのは抵抗があるわ
-
14458
マンコミュファンさん
まぁ皆さん駅遠だって分かって買ってるんだから大丈夫でしょ。歳取っても頑張って歩く覚悟のある人ばかりなんだろうから。
-
14459
匿名さん
バス会社は、1棟目のクロスタワーが完成した時点で運航を開始したが、乗客はほとんどおらず赤字営業だった。バス会社は、住民が増えてバス需要が高まることを期待して2年半運航継続したが、2棟目のスカイグランドタワーが完成しても、相変わらず乗客は少ない。
バス会社とすれば、住民が増えても需要が見込めないという判断から運航停止したわけだが、逆の見方をするなら住民はバスを必要とせず、徒歩で問題ないということが証明された。
外野がぐだぐだいっても、住民の行動が全てを表している。
-
14460
匿名さん
-
14461
マンション検討中さん
-
14462
検討板ユーザーさん
>>14459 匿名さん
タワマン住む方は基本高所得者だから、みんな車やタクシーで通勤するからなんでしょうね。
-
14463
マンション比較中さん
>>14462 検討板ユーザーさん
ここはお手頃価格がポイントだったので、普通に駅まで徒歩の方多いですよ。バス利用が少なかったのはこの距離だと会社からの交通費支給がなかったからだと思う。雨の日にバス使えなくなるのは地味に痛そう。
-
14464
マンション検討中さん
-
14465
マンション検討中さん
乗り捨てチャリの稼働がすごいですね。
これもバスへの影響では?
-
14466
eマンションさん
>>14464 マンション検討中さん
そうは言いながら、みなさん年収1500万越えとかなんですよね。
-
14467
マンション検討中さん
-
14468
マンション掲示板さん
-
14469
匿名さん
一般世帯でタワマンは元値が安くてもランニングコストがキツいです。正直ベイパークでも買える方が羨ましいです。
-
14470
匿名さん
「都内じゃ狭い部屋しか買えないけどここなら同じ価格で広い部屋が買える」
やはり安くてお得なイメージです。
-
14471
匿名さん
年収1000万円超えると一般的には高所得者と言われる。この考えに異存はないけど、子供の有る無し、人数や共稼ぎかどうかによっても実情は大きく違ってくる。沢山稼ぐ分、子供の教育や車や旅行や食事にも金をかけて節約や貯蓄が余りできなかったりして、それほど余裕は無いという印象ですね。
-
14472
マンション比較中さん
都内や千葉の一部(津田沼、船橋、浦安)のマンションと比べてここは坪単価200台で買えてお得ですよね。
マンマニさんも「価格のわりに高級感があってコスパがいい」とおっしゃってますし。
-
14473
通りがかりさん
市立の海浜病院がすぐ近くに移転してくるのでバスは無くならないと思います
-
14474
匿名さん
>>14454 匿名さん
その代わりが歩道整備とか駅改札への助成という形なんでしょうね。なお、マンションシャトルバスを出すとしたら、その費用は三井の負担ではなく受益者であるマンション住民になりますよ。
-
14475
匿名さん
-
14476
匿名さん
ベイタウンの某駅遠物件のように歩かないことが前提の駅距離なら、充分シャトルバスのニーズがあるんだけどね。もしかしたら3~4棟目完成後に4棟共同運行・・・ってことにはならないかなあ。
-
14477
雨の日も片道30分を自転車で通勤する男
てか、自転車でダメなの?
雨でもカッパ着ればいいでしょ。
それとも、そんな格好で通勤するのはプライドが許さないの?
-
14478
匿名さん
どうせ整備するなら屋根付きの歩道にしてくれたら良かったのに
-
14479
マンション検討中さん
ここに住んでる人でバス使ってる人が少すぎるみたいね。住人はほとんど歩いてるってことかな。
バスは全部なくなったわけではないし、三棟目、四棟目できて需要あればまた再開するかもね
-
14480
匿名さん
-
14481
マンション検討中さん
>>14477 雨の日も片道30分を自転車で通勤する男さん
単純に雨の日の自転車がめんどくさいし嫌いだからバス乗ってました。
-
14482
雨の日も片道30分を自転車で通勤する男さん
>>14481 マンション検討中さん
なら、努力して稼いで駅前のタワマンに住みなさい。私はそれができないから、遠くから通ってるんです。
-
14483
通りがかりさん
私は週5で丸の内まで出勤しております。
駅前の駐輪場を契約しているので、駅までは自転車で行ってますよ。自転車であれは5分あれば着きます。私の場合、雨の日は歩いて行けばいいし、帰る時に雨がやんでいて家まで自転車で帰りたいなら、駅前のレンタサイクル(15分 70円)を借りて家の前で乗り捨て、時間に余裕があれば歩いて帰ってます。
時間によるとは思いますが、私の時間8時台は海浜幕張から座れることも多く、東京駅まで自分の趣味タイムにしています。
-
14484
マンション検討中さん
購入した方は羨ましいです。
3棟目が販売したら買いたいです。
-
14485
匿名さん
抽選部屋ありますよ。
いま受付中ですよね。
もう売り切れで選択肢なく下層階を購入しました。
高層階でも価格差ないんで低層っていわれても?って感じです。
-
14486
評判気になるさん
>>14485 匿名さん
今時マンションの高層階、低層階でマウンティングって発生するんですか?
-
14487
マンション検討中さん
B1街区を考えてます。
駅も近く維持費もタワーに比べたら安いですよね。
電車の音は問題かもですが。
-
14488
マンション検討中さん
>>14486 評判気になるさん
今どきと言うよりは、高層階が良いに決まってる。
でもそれを気にするのも144857さんのように低層階の人。
-
14489
マンション検討中さん
売りに出す時も高層階のほうが買い手が付きやすそうですよね
-
14490
匿名さん
>>14489 マンション検討中さん
マウンティングするにも高層階の方が良さそうですね。
-
14491
マンション検討中さん
両親のためにここのマンションの購入を検討してます。このご時世に坪単価200台はかなり魅力的ですね!
-
14492
匿名さん
>>14491 マンション検討中さん
安いには安いなりの理由があるし、人気が出たら価格があがるだけ
安く買いたいなら魅力的とか書かずに黙っとくほうがいいよ
ここの掲示板販売業者さんもみてるみたいだし
-
14493
マンション検討中さん
-
14494
匿名さん
>>14493 マンション検討中さん
価値観は人それぞれなので貴方が都心に価値を置いているのはわかりますが、なぜその郊外マンションのスレ、および千葉の新築マンション掲示板にいるのですか?
-
14495
マンション掲示板さん
>>14494 匿名さん
契約者が検討スレにいるのと同じようなもんじゃない?
-
14496
匿名さん
バス廃止で騒いでいる人は、ネガの材料として使いたいだけなのでは。
元々バスが走っていた時でも、そのことを評価していたわけではないのに廃止された途端に急に大騒ぎしだすのも取ってつけたような話でおかしい。
バス利用者が少なすぎて廃止されただけなので、住民としては困るような話ではないだろう。ネガするにしてももう少しまともな材料でないと、次元が低すぎて笑われてしまう。
-
14497
マンション掲示板さん
>>14496 匿名さん
あるかないかで言ったら、ないのはネガティブでしょ。
確かに今まで誰も使ってなかったなら、困る人はいないですね。
-
14498
マンション検討中さん
周辺の商業施設やクリニックもどんどん住民が利用していかないと、バスのように無くなってしまっては困ります。
困りはしないとしても空き店舗だらけでは寂しくなります。
-
14499
マンション検討中さん
>>14498 マンション検討中さん
テナントがスカスカ過ぎてワロタ。
これは安いなりの理由が明確かなと。
-
14500
坪単価比較中さん
>>14498 マンション検討中さん
コロナ禍がワクチン接種(と今後の治療薬の開発)でどの程度まで鎮静化するのかと、第3弾が順調に埋まるか次第で人の流れも変わってくるでしょうし、テナントも今は契約出来る体力あるところは少ないでしょうね。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件