物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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7968
通りがかりさん
>>7966 匿名さん
同感!
高速道路を走ってる時も、海浜幕張駅から海岸沿い走ってる時もどこからでもスカイグランドタワーが目立ってる。
他のタワマンと比較しても外観の大きさもだけど外壁カラーがかっこいい。高級感ありますよね!
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7969
マンション検討中さん
スカイのエントランスもカッコよくあって欲しい 竣工後も販売続くだろうからエントランスのカッコ良さは大事だと思う
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7970
検討板ユーザーさん
上階からの生活音はタワマンなのであるのではないでしょうか。
上階にお子さんのいる家族が住むなら聞こえてくるかと思います。
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7971
匿名さん
>>7969 マンション検討中さん
確かに、エントランスって重要ですよねー。
営業さんにクロスのエントランスが良かったけどスカイグランドと比較して広さや高級感はどうなのか質問した時に、図面で説明してもらいました。
マンション自体の大きさも圧倒的に違うのでエントランスも広めでした。高級感については、ランドマークの位置づけとなるので高級感は意識したと聞いてます。
あとはお好みでしょうね。
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7972
マンコミュファンさん
>>7969 マンション検討中さん
サブエントランスで車寄せもあるしね。
ベイタウンのマンションも車寄せが着いたとこ少ないよね。そこもポイント高いな。
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7973
マンション検討中さん
マイナス要素を探すほうが難しい、いいことずくめのマンションですよね。
千葉県民が憧れる海浜幕張のランドマーク的存在のタワマン。
入居が楽しみです!!
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7974
マンション検討中さん
購入を決意するポイントは人それぞれだからね 憧れとか言うとまたアンチが沸くぞw
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7975
匿名さん
東京都民が夢に見た郊外生活に光を照らしてくれたマンション
それがスカイグランドタワー!
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7976
マンション検討中さん
アメリカ人がthis is it!と叫んだマンション
それがスカイグランドタワー
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7977
検討板ユーザーさん
48階まで完成して周囲の囲いが取れ、スカイグランドタワーの全貌が明らかになりましたね。
確かにランドマークになるべくマンション。
クロス&スカイの並んだ姿がステキ。
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7978
マンション検討中さん
本当に素敵ですよね。
なぜこんなに売れないのか不思議です。
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7979
マンション検討中さん
>>7978 マンション検討中さん
駅徒歩や資産価値が気になるからでは?
メリットも理解してますが、我が家はデメリットがクリアできずに検討継続中といった感じです。
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7980
マンション検討中さん
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7981
検討板ユーザーさん
>>7979 マンション検討中さん
駅からの距離=今後も変わらない
資産価値=素人判断でどこまで正確に資産性を理解して判断するのか不明。素人目に見ても何となく資産性がある所は高額。
デメリット部分は変わらないから早い所、駅近&資産価値が高いマンションを検討した方が良いよ。
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7982
匿名さん
>7979
7981さんの言う通り。いくら悩んでも駅からの距離は変わらない。
通勤時間帯に駅まで実際に歩いてみて、我慢できるどうかで判断したらどうでしょう。
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7983
マンション検討中さん
すごく気に入ってるのですが、将来の修繕費などを考えるとやはりタワマンに一生涯住む気ではないのでいずれ買い替える時期が来ると思う。その時に資産価値がかなり低下していたら買い替えに負担が大きくなるので、今の売れ行きが心配で悩んでます。
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7984
匿名さん
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7985
匿名さん
このご時世の中、売れてる方だと個人的には思います。あと5年で完売できれば合格かな。
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7986
マンション検討中さん
将来の修繕費が他のタワマンより抑えられそうなスカイの修繕費が気になるなら、タワマン自体諦めて板状か一戸建ての方が良いと思います
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7987
評判気になるさん
余りよろしくないのは駅から遠く電車が動かない日もある京葉線
もうひとつは田舎者は東京神奈川に住みたがる
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7988
マンション検討中さん
駅徒歩13分以内だと結構高くなると思いますが、東京神奈川などの好きな場所に住んでいいんですよ
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7989
検討板ユーザーさん
将来の修繕費等はこれぐらいかな。15年後のランニングコストを推定。80平米の住戸の場合、月額平均80000円~90000円。内訳は管理費、修繕積立金43000円、駐車場使用料17000円、
固定資産税・都市計画税20000円以上。
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7990
匿名さん
>>7987 評判気になるさん
京葉線は年数回は運休するけど一日中動かないってことは殆どないですよ。台風だけ要注意。ほぼ毎日遅延してる都内の特定路線より全然ストレス少ないし。
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7991
マンション検討中さん
>>7988
機械式駐車で20年経ってる89㎡のシータワーが管理費14,900円、修繕12530円合計27,430円だから、自走式駐車場のスカイが43,000円になるとは思わない。高くてもせいぜい3万円ちょいでしょ
修繕管理費が4万円台でも払える余裕は必要だろうけど
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7992
名無しさん
>>7989 検討板ユーザーさん
すごいですね。築20年の大規模修繕をしたタワマンのエルザタワーですら修繕二万円前後と記憶していますが。
このタワマンはどんな修繕を予定しているのでしょう。
まあ修繕費なんて将来の状況によるので天気予報と同じ。
10万円と仰っても否定はしませんが、なかなか大胆な予測ですね。
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7993
マンション検討中さん
>>7991 マンション検討中さん
クロスタワーの86㎡で管理費\22,390、修繕\9,940なので、初年度から3万円越えです。
16年目以降は大体5万円弱になります。
おそらくスカイグランドタワーも同じくらいになると思います。
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7994
マンション検討中さん
敷地面積はクロスと同じくらいの所に800戸入るからね
その分建物も大きいから費用も掛かるだろうけど、世帯数が多いぶん管理修繕費用も1戸当たりクロスより安くなりそうだけどね
資産価値と一緒で10年15年経たないと正解は分からないよ
ここでは好きな数字お互いに言えるけどw
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7995
マンション比較中さん
タワマンの修繕費はまだ未知数の部分が多いですね、スーパーゼネコンでもタワマンについては大規模改修の工法が確定してないんですからね。7989さんの言われる管理費、修繕費で43,000円はもっとかかるかも知れません。管理費はある程度一定で推移しますが、修繕費はわかりませんね。
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7996
マンション検討中さん
ここはタワーなのに維持費安くてビックリですね!
部屋の価格も維持費も東京離れたらこんなに安くなるものなんですね
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7997
検討板ユーザーさん
>>7987 評判気になるさん
今、ベイタウンに住んでるけど、総武線と比べても京葉線は動いてるよ。
風対策も施された後は風で止まることも無い。
総武線は人身も多いし遅延が当たり前の路線。
京葉線を知らない人なのか、ネガ狙いなのか分かりませんが良く調べて情報共有してね。
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7998
匿名さん
>>7989 検討板ユーザーさん
随分と大胆予想ですね。
前向きな検討者ならきちんと説明受けてるので大胆予想いりません。
総戸数の多いスカイでも悩みますか…,
そもそもですが、管理費や修繕費用が不安な方は戸建てが宜しいかと思います。
ベイタウンではそれに加えて地代の支出もあります。
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7999
マンション検討中さん
>>7998 匿名さん
別に大胆じゃなくね?
駐車場利用と固都税入りなら8万くらい見積もらないと。
本当に説明受けてます?
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8000
通りがかりさん
>>7999 マンション検討中さん
皆さんがおっしゃる通り凄い予想。
不安の煽りですかね。
固定資産税も毎月の支払額で考えるんだーという感じです。
年1回まとめて払うのでその発想ありませんでした。
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8001
匿名さん
>>7993 マンション検討中さん
タワマンだけど総戸数が多いから一世帯あたりは安くていいね。そこも魅力の一つ。
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8002
マンション比較中さん
>>7998 匿名さん
確か、修繕費の推移は10年ほどの資料はもらったけど結局、問題なのは20年以上先の計画がどうなるかだよね! 倍々で負担が増える可能性もあるしね。
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8003
匿名さん
80㎡クラスのお部屋は管理費、インターネット、修繕費で16年目以降は4万くらいになる計画だよ
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8004
匿名さん
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8005
マンション検討中さん
>>8000 通りがかりさん
これが不安ならタワマン向いてなくね?
むしろ毎月の支払いとして落としこんで計算してるから親切だと思いますよ。
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8008
マンション比較中さん
[No.8007と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8009
マンコミュファンさん
なんだか変な議論になってますね。
固定資産税を月割するか否かなんて考え方としてどうでも良くないですか?
実際に固定資産税は毎月払いすることは無い訳だし…。
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8010
マンション検討中
>>7989 検討板ユーザーさん
思ったより安いイメージです。
あくまでも現時点では推定。
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8011
マンション検討中さん
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8012
マンション大王
>>8011 マンション検討中さん
会社の信用によるでしょう。全然借りれますよ
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8013
通りがかりさん
>>8000 通りがかりさん
専業主婦ですか?
うちも専業主婦です。
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8014
匿名さん
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8015
マンション検討中さん
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8016
匿名さん
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8017
マンション掲示板さん
千葉県超高層マンションだけあって遠くからもスカイグランドタワーが目立つようになりましたね。
デザインもかっこいいと思う。
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8018
マンション検討中さん
この間モデルルーム行ったけど、ノルマとか無いんで無理矢理売りつけたりしないんでゆっくり考えてください!って感じで余裕を感じた。
低層中心に結構在庫は残ってますが、そこまで売り急いでる感じは無さそうです。
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8019
匿名さん
>>8018 マンション検討中さん
竣工まで8ヶ月。最初から総戸数も多く新型コロナウイルスの影響とその対策(営業自粛、入場規制)もあるので、ここに限らずだと思う。
近隣駅近の板マンションの方が厳しそうですよ。
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8020
マンション検討中さん
>>8019 匿名さん
結局、コロナでも郊外は不人気ですね。
郊外でマンションが一番中途半端なのかもしれないですね。
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8021
マンション検討中さん
そうなんだw
でも埼玉神奈川千葉とマンション沢山建って多くの人が住んでるけどね
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8022
匿名さん
>>8021 マンション検討中さん
働き方改革によってテレワークの推進が加速的に進むとさらに郊外のマンションは注目されると思う。
ウイルスの感染拡大が急激に進む都内。住まいとしての選択肢は無い。
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8023
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8024
マンション検討中さん
>>8022 匿名さん
いやいや!
コロナ後も売れ行きがサッパリじゃないですか!
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8025
マンション検討中さん
>>8022 匿名さん
それなら郊外の戸建てですね。
なんでウィルスを懸念してるのに集合住宅なのって感じ。
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8026
通りがかりさん
軽井沢に新幹線で通勤…どうぞご自由に。
スカイグランドの掲示板荒らしはやめてね。
気になるのはわかるんだけど。
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8027
マンション検討中さん
>>8023 マンション検討中さん
こういったネガ?の人ってちょくちょく登場するけど
とても検討中の方とは思えない発言で笑
何しに来てるんですか?ホントに謎
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8028
eマンションさん
スカイグランドタワーが48階まで建ったのを見て、あらためてクロスタワーと並んで格好いいなぁーと思いました。
おとなりのベイタウンやベイパークの雰囲気に合ってて好き。
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8029
匿名さん
>>8027 マンション検討中さん
同感です。
恐らく、買えない人の妬みと僻み。
または売りたい物件や買いたいマンションへの誘導。
購入意思が無いマンションの掲示板を見る時間と労力が無駄。
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8030
匿名さん
>>8023 マンション検討中さん
通勤が前提の時点で…ブラック企業勤務の低所得さん、ドンマイ
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8031
購入経験者さん
>> 8029 匿名さん
>> 8030 匿名さん
ほとんどの人がローンも無理なく組める庶民のタワマンで妬みとか僻みはあり得ないですね。また、低所得の人ほど下を見て蔑みたいのはわかりますが・・ ここのスレは伸びていて常にランク上位にあるので単に立ち寄る人が多いのではないかと分析してます。
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8032
検討ユーザー
>>8031 購入経験者さん
格下物件は最初から対象外で相手にしないもの。
対象条件が近いから目にするわけだし、手に届きそうで届かないものに僻むもの。
最初から庶民のタワマンと考えてるなら庶民が買えない物件とやらの掲示板で前向きな情報交換してください。
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8033
匿名さん
>>8031 購入経験者さん
5000万~9000万のマンションが「ほとんどの人がローンも無理なく組める」なんて言っていて恥ずかしく無いのかな。世間の平均年収も知らないんだね。
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8034
匿名さん
>>8033 匿名さん
その価格は森杉でしょ? 正しくは3000万台からで最多価格帯は70㎡で4500万前後ってところかな。それと、ダブルローンなら400万+300万の年収でもフルローン組めますね。
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8035
通りがかりさん
何が言いたいの?
庶民が…と言いながらもその庶民用タワマンが気になって仕方ない貴方は庶民以下。
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8037
マンション検討中さん
>>8033 匿名さん
え?
なんで最低価格5000万円なの?笑
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8038
マンション検討中さん
子育て世代です。
子どもが体調不良の時、病院が近いのは本当に助かるので、街区に「クリニックモール」があるのは、非常に魅力的だと思いました。
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8039
マンション検討中さん
幕張総合高校の横には総合病院も移転してくる予定です
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8040
名無しさん
ベイパークは子育てするのに良い環境ですね。千葉市長が、
「大規模マンションが整備されてその地域が保育園激戦区になることを避けるため、敷地内に保育園を整備した場合は居住者優先とする施策を千葉市は導入し、幕張ベイパークで実現します」とTwitterされていた。
ベイパークは特区認定されており益々活性化していくようですね。
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8041
匿名さん
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8042
マンション検討中さん
子育て環境が素敵だなと思い購入を考えています。
先日マンションミュージアムを訪れたところ現在300戸以上在庫が残っているということでした。来年までに100戸売れたとすると4分の1は未入居ということになります。その場合の居住者のメリットデメリットはどのようなことが想定されますか?
参考にしたいので教えて下さい。
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8043
匿名さん
>>8042 マンション検討中さん
竣工前の販売期間中に営業が「在庫が残っている」という表現はしない。
検討者を装ったネガさんですね。
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8044
マンション検討中さん
>>8042
時間がかかっても最終的に完売すれば何の問題もありません
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8045
マンション検討中さん
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8046
デベにお勤めさん
>>8042 マンション検討中さん
そうですね、メリットとしてはエレベーターなど共有施設の利用がすいていることでしょうか。竣工後一年以内に完売しないとデメリットのほうが多いですね。最終的には値引き販売で完売を目指しますが、それでも売れ残ったら、業者に一括売却され、その業者から賃貸不動産屋に出されて「分譲賃貸マンション」となることでしょうか。
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8047
検討板ユーザーさん
住民板に、施行レポートでエレベーターホールが想像以上にステキだったというコメント見ました。外観も格好良いけど内部もやっぱりカッコイイんですね。検討者にも見せてほしいな。
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8048
匿名さん
>>8038 マンション検討中さん
わかります!
急に熱が出たりした時に夫がいない時でもすぐ連れて行ける病院があるのは安心。
予約してギリギリまで自宅で安静にしていられるのも良いですよね。
総合病院も移転されるのも安心です。救急病院がある近隣地区は有事の際も計画停電地区からも除外される点も良いと思います。
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8049
匿名さん
>>8046 デベにお勤めさん
確かにスカイについてのデメリットは理解できますが、一番のデメリットは計画が見直されて3棟目以降がとん挫することではないでしょうか? そうなると駅から離れたところにポツンと一軒家的なタワマン2棟でゴーストタウンになってしまう。
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8050
マンコミュファンさん
日テレの中居くんの番組にメインゲストでマンマニさん出演!!
既に芸能人並みだな。
マンマニさんが選んだスカイグランドタワー。
「最上階だから」とコメント来そうだけど、そもそもマンションは居室以外の共有部も魅力が無いと価値に繋がらない。
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8051
匿名さん
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8052
匿名
>>8051 匿名さん
抽選結果を疑ったところで…どうでもいいかな。
マンマニさんがスカイグランドを選び購入したことが事実。
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8053
契約者どすえ
>>8051 匿名さん
えっと…千代田区長の場合は規制撤廃にからんでの便宜供与が濃厚だからですし、マンマニさんも普通に抽選落ちたりしてますから何が胡散臭いのでしょうか??
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8054
匿名さん
デメリットは不人気部屋のリセール価格の下落に拍車がかかり、将来のリセール市場で人気部屋と不人気部屋の格差が大きくなると。マンマニ曰く、将来は首都圏ナンバーワンのマンション内格差がでるマンションになるのでは?とのこと
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8055
マンション検討中さん
2年待てば1割、2割引きで新古品として買えるかもしれないけど、そういうお部屋は5年待てばリセール価値は半分くらいになってるかも
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8056
匿名さん
>>8055 マンション検討中さん
隣のベイタウンでも85%~90%でリセールされてます。50%って中傷以外の何物でもない。
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8057
マンション検討中さん
スカイグランドタワーとスポーツアリーナ&スポーツバー
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8058
マンション検討中さん
ここはエリアナンバーワンじゃありません、千葉県ナンバーワンです!
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8059
匿名さん
>>8043 匿名さん
なお実際の売れ行き情報は
>>7453
さんが具体的に戸別毎の状況を報告してくれています。在庫がかなり残っているのは事実のようです。
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8060
マンション掲示板さん
アリーナとスポーツBARも囲いが取れて全体像が見えてきました。
スカイグランドと統一感あって格好良いですよね。
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8061
匿名さん
>>8059 匿名さん
ベイタウンの三井リハウス、大成有楽などの不動産屋さんに聞いたところ5~6月のコロナ自粛の期間に中古物件はかなり売買の荷動きがあったらしいです。みなさんテレワークとなって不動産のネット検索する時間ができたのか成約率は以前より上がったと言ってました。
なぜ、スカイが売れないのか疑問です。
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8062
スカイ検討者
>>8057 マンション検討中さん
最高な写真ですね。ありがとうございます!!
千葉県最高層タワー、スカイグランドタワーのマンション名通り、青い空が似合う\(^o^)/
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8063
マンション検討中さん
>>8061 匿名さん
確かにマンションミュージアムが休止中にベイタウンの不動産屋に行ったときに同じこと
聞きました。その時は休止してるから中古のほうに流れているのかなと思いましたが6月からは再開してますしね。
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8064
匿名さん
>>8061 匿名さん
ベイタウンの中古物件は比較しようと思って今月行ったけど、4月~5月は売主に迷惑がかからないようコロナ前から検討中の客以外の見学は控えていたから6月~7月は少し動き始めたと行っていた。それでも月の成約数は6件との事です。4~5月比で見ると確かに成約率は上がっているというのは嘘ではない。
スカイの販売住戸の方が遥かに多い。
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8065
検討板ユーザーさん
>>8056 匿名さん
スカイタウン5年後リセール50%は無いと思う。一方、ベイタウンのリセール価格は当時の建設コスト、ベイタウンの各々のマンションのクオリティがスカイとは違う。価格及び価値の比較は単純では無い。
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8066
マンション検討中さん
>>8064 匿名さん
1つの不動産屋で月6件でしょ、ベイタウンの不動産屋って大手だけでも10数社あるよ。
ってことは月に100物件近く売れたということでしょ? 遥かにスカイより多いですよね!
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