幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>621

結局、通勤時間の平日の朝7時台と8時台は、快速は何分おきにあるのですか？

オプションのピクチャーレールってあると便利でしょうか
興味があるんですが、ワイヤーが汚れてかえってみすぼらしく見えたりしないのかな、と

マンションマニアさん申し込みされたようですね

マンマ二さん、1棟目もインセンティブを貰って購入した等々叩かれてきたし、今の状況を見てもこれからの検討者には冷静に判断されそう。少なくても、1棟目のような宣伝効果はもう難しい気がしますね。

>>625 匿名さん
マンマニさん1棟目は購入してないですよ。ムサシコ○ギのタワーです。

スカイグランドは購入（申込み？）されたとTweetされていますね。

>>615 マンコミュファンさん

習志野ナンバーの対象地域は、船橋-市川-浦安-習志野-八千代-鎌ヶ谷-印西-白井の8市と栄町です。

マンマニさん、ユーチューブで北向き最上階激推ししてます 笑笑

ブログでも申込しますと書いてありますね。
一棟目のクロスタワーよりは資産価値があると考えたのでしょうか。
ブロガーとして影響力のある人なので、この公表には賛否両論あるでしょうね。

https://manmani.net/?p=22853

人気があるマンションなら絶対に公表しないよね。
できる限り抽選を避けて手に入れたいんだから。

まあマンマニさんが損しようが得しようが関係ないので傍観するだけですが。

マンマニさんまた宣伝ですかね。もうさすがに影響される人は少ないと思いますね。てか一体いくつ買えば気がすむのか。。

昨日、行ったがモデルルーム、がらがらでした。

北向なら新築プレミアの下落率低いけど
あの間取りにマンマニ氏が住むイメージわかない
でも最上階でクロスタワーも越えてくるし
中古の買い手はいそう
有言実行と言うけど、一番ダメージが少ない
ものを選んだなという感じ
さすがですw

ここの北向きの選択は悪くないと思う。
海側眺望に値段が乗っている分、お安くなっているが、
公園と新都心ビル群の眺望は、なかなかのもの。
ベイタウンの公園大通り沿いの部屋も、なかなか売りが出ない。

>>633
一棟目は売れ残りが多数、二棟目も一期大苦戦。
一棟目は買ったように見せかけてずっと隠してたのに、今になって二棟目は「前から買うと言ってた」とアピール。

一棟目あれだけ「絶対お勧め」してたのに売れ残ってしまうと、海浜幕張の記事は信用できないですよね。

普通の人は立地9割ですけどマンマニ氏は立地7割くらいで評価してる気がしますね。
マニアな故に他の部分を過大評価してしまう傾向があるような気がします。

>>640 通りがかりさん
一棟目を購入された方には残念な話しですが、竣工前完売物件と未完売物件のおよそ5年後、10年後の資産価値のグラフを見ましたが明らかに違いますね。
こちらはランドマーク的存在でマンマニさんも購入を明らかにしているので完売の可能性大だと思います。
マンマニさんもニ棟目については、資産価値も上がり利益を出して売却できると宣言されてます。

マンマニは買う気無いよ。後でキャンセルかデベに取り消してもらってハズレた残念の報告で終わり。
買う気も無いのに申し込んだアピールで茶化して煽るなんて詐欺師と同じ。

雑談板とかあるし、別にスレッド立てたらー
どっちにしろ荒れそう

>>642 匿名さん
いやいや。
キャンセルするくらいなら即転売だろうね。儲かる部屋しか申し込まないでしょ、プロなんだから。

>644
プロなんだからお金をもらって宣伝してるだけですよ。

https://manmani.net/?page_id=10

不動産会社から広告費を貰わないブロガーですよ。

>>642 匿名さん
マンマニさんのご友人ですか？詳しいですね。

マンマニさんが買った買わないでしか価値がない物件なのですか？

>>646
最近まで「広告代理店などを間に挟んだ有料の仕事は積極的に受けていきます」とブログに書いてあったのに消したんですね。
正々堂々と書かれてたのに、消されると怪しんでしまうね。
あれだけ連続してマンション買うんだから、広告代理店からかなり貰ってるか、インセンティブ受けてるんでしょうね。
羨ましい限りです。

>>649 マンション掲示板さん

自分の店出したから広告代理店との付き合いがなくなったんでしょ。

のっぺらぼうな高層マンション多いけど、ここのマンションの外観カッコいいね

>649
私もそれ見ました。思いっきり嘘ついていますよね。
1棟目の掲示板でも宣伝料やインセンティブを得て記事にしていることを色々と言及されていましたから、慌てて消してこれですから。
短期間に何棟も購入してることや、マンション名を出して申し込むところも考慮すると、色々怪しすぎてもう不信感しかないですね。

そうだね、本当に人気ならマンション名出す必要ないしね
あれじゃただの宣伝だよね
一棟目買った買わない疑惑があったから公表したのか
すごくオススメしてたけど、こうゆう理由で一棟目買わなかったっていう記事が欲しいね

>>641 マンコミュファンさん
ニ棟目の全てのお部屋で利益が出るとは言っていないですよ。
彼はコネもたくさんありますし、正直どのマンションを買っても利益出ると思います。

このような投稿を見ると、知識の無い人がマンマニさんを盲目的に信じてしまっていて残念です。

マンマニさんは坪単価が優先順位高いから７０㎡４千万代の最上階に申し込みいれたんじゃないかな？部屋は狭いけど最上階で４千万代なら転売利益出そうだけど

マンマニさんは48階北向の4330万円の部屋をきっと申し込みしたでしょうね。
確かにタワマン最上階でこの金額は安いですが、海浜幕張という立地であることを冷静に考えるとそこまで安いとは思えないです。坪単価200万円越えていますから。
まあこのマンションの部屋の中では底堅さはありますが。

>645
御高名な転売屋さんもそろそろ痛い目にあうでしょう。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007

間取りに悩んでる
オプションに悩んでる
楽しい…

いよいよ明日抽選ですね。宝くじハズレたけどこっちは当てたいです！

はるぶー氏のツイッターにクロスタワーの共同廊下吹き抜けの写真が上がってますね。
スカイグランドタワーも、似た感じの仕上がり？
なかなかかっこいいけど、すいこまれそうで、ちょっと怖いかも。

Ｍさん大丈夫でしょうか？
https://www.asahi.com/articles/ASM313QRRM31UUPI001.html?ref=yahoo

>>661 デベにお勤めさん

マンマニさんは同時に2件までしか保有しない（できない？）ので買ったら売るを徹底していると書いてますね。

さすがのマンマニさんでも2件が限度なんですかね。

マンマニさんが買ったプラウドタワー東池袋の男気オプションは凄いですね。パークシティ武蔵小杉の男気オプションに引き続き大金をかけています。
一時期に幕張のクロスタワーで男気オプションをした噂がありましたが、全くのデマでしたね。
幕張のタワマンでオプションを豪華にする価値なんてそもそも無いですからね。

マンマニさんは、パークコート小石川も買うはずでは？
何が正しい情報なのかな

>>664 マンション比較中さん

どこを購入してるかは知りませんがブログ内容からすれば7件目と8件目を保有、スカイグランドタワーと小石川を申し込んでいますからどちらか当たれば7件目は売却、両方当たれば8件目も売却なのはたしかでしょう。

本人が3件持ちはしないと言っているわけですから。スカイグランドも小石川も倍率高いので当たる確率のほうが低いんでしょうけど。

48階北これは狙うしかない

マンマニさんはここと文京小石川はあたったら即転と明言してますね。
よっぽど安い部屋があるんでしょうか。

明日抽選なのにあまり盛り上がってませんね…

抽選後、売れた部屋は、ホームページでも確認できるのでしょうか？

登録はしてませんが、
どの部屋が残ってるのか気になるので…。

>>667 マンション検討中さん

津田沼も買っているようで積極的に動いてますね。

駅までの最短ルートって、

①グランドエントランス→自転車置場出入口
②コーチエントランス→南側の細い通路（レンタサイクル置き場あるとこ）

どっちなんでしょ？？

②コーチエントランス→南側の細い通路、というのが徒歩13分のルートだそうです。高架下がルートになるのでちょっと寂しいですが、ここはしょうがないですかね。

>>669 マンション検討中さん

確認できないです。
二次は販売対象戸数増やすでしょうから、モデルルームへ行く必要があります。

>>673
ありがとうございます！

朝は急いでるので最短ルート、夜は明るいイオンルートで帰ろうかなと思います。
まあ実際には天気や季節でルート変えるかもしれないですが。

いよいよ抽選ですね。当たるといいな

グランドエントランス側は、お子さんが、いろいろ遊べそうですね。水遊びもできるようですし。敷地内にクリニックもあるようだし、至れり尽くせりです。購入意欲がわいてきました。

最短側のコーチエントランスは、コンシェルジュ前を通るので朝の挨拶などできて、気持ち良いかもしれませんね！

希望住戸あたりますように！

マンマニは転売屋だからどんだけ買おうが
すぐに売ってしまうので　小石川と津田沼とスカイグランド
最近はこの３つを買ったそうだけど　

抽選行く方いますか？？

希望住戸が当たりますように！

緊張しますね

誰も行ってないのかーw
ドキドキしてきた

電話が！かかってこない！！

マンマニさん当選かー

電話こないー

電話来ないよ～ん （泣）

>>685 マンション検討中さん
マンマニ当選って、、出来レースだろw

外れたら電話かかって来ないの？

外れたー

外れましたと、電話かかってきました。涙

外れてもかかってくるんだ。。。

こちら、暴落の木の示の神にかみつかれましたね。
”海が身近な新都心「海浜幕張エリア」のマンションは買いか”

土地の入手価格や戸当たりの建築費の計算からすると、利益が乗りすぎて割高だそうだ。
この広さ、このスペックのタワマンで、一戸あたりの建築費が2000万で済みますかねえ。

抽選外れた人はラッキーでしたよ。
竣工後完売は無理だから、竣工後に現物を見て坪単価160万円くらいの金額で買い叩けばいいよ。
所詮、海浜幕張の物件、都内のような資産価値は皆無ですからね。

当たりました
今週末もモデルルーム行きます
入居は2年後ですが楽しみです

>>688 匿名さん
なんとかしてマンマニ に当てるでしょうね。
無料で、宣伝してもらえるわけですから

海浜幕張って飲食店がホテルかチェーン店しか無いんですよね。
フラリーマンには不向きですよね。

>>694 匿名さん
外れました。大した倍率でもなかったのに。
慰めになります。

48階の北向きパンダ部屋はマンマニさんの物に。凄い忖度！！！

マンションマニア

おっしゃー！！！！！！！！！！

スカイグランドタワー最上階、当選キター！！！！！！！！

落選した方がいる中でこんな喜び方は失礼にあたることも承知です。ごめんなさい。。本当にごめんなさい。

嬉しさが抑えきれなくて。
どうか許してください。

涙がとまりません。

>>696 マンション検討中さん
ブログでいままで無かった申し込み公言
99%儲かる宣言
Youtubeで即転宣言
当選からの涙でありがとう
売らないようにがんばります！（即転は？

信用していいのかこのひと

投資と宣言してからの手のひら返し。
外れた人かわいそうに。

マンマニの話ばかり
言いたいことあるならここじゃなくて直接言えばいいじゃん

>>700 評判気になるさん

マンマニさん、転売により10%以上の利益を想定してますが………短期譲渡による税金等40%。複数所有のマンションに関して居住用資産の30M特別控除の期間制限をどう処理するのか、興味深い。控除を利用できないと旨みが無いのでは？

>>703 マンション検討中さん

クロスタワーのスレッドと同じコメントしなくても。
ツイッターでもメールでも本人に聞けばいいじゃん。

>>699 匿名さん

ネットリテラシーがないのかな。
落選のかたは最上階の部屋にしか資産価値がないので他の物件を検討したほうがいいですよ。

今日の抽選の、売れ行きが気になります…。

何戸売れたんでしょうかねぇ。

スカイグランド住みます宣言で武蔵小杉と東池袋の男気オプションのどちらかを手放すことに？

倍率7倍の部屋をマンマニさんは難なくゲット。
ベイパーク愛を公言しているマンマニさんを当選させた方が三井としてメリットありますからね。
証券会社が株を沢山買う投資家にIPOを優先して割り当てる構図と一緒。

これでパークコートの抽選に当たればどうするんだ？
即転しようにも銀行は法人を使った多額の融資に厳しい姿勢だよ
即転は税金が高いから最終利益出るのかな？

>>707 匿名さん
スカイグランドは保有宣言だから賃貸運用では？

>>700
当選されて嬉しく思われて、即転したく無くなったのでは？
7倍の倍率の中、当選して素直に嬉しいのでは？
抽選日、当落を待つのは緊張もし、通常とは違った気持ちになるものですから。
彼は、とても自分の気持ちを素直に発信する方に見えます。
人の気は変わるものだし、逆に言えば又気も変わるかも知れませんが。

自分が買えなくなるかもしれないのに人にも勧めるくらい素直なお方なのでしょう。投資家としては間違った行動ですがマンション評論家としては正しいことをしています。今回の件で人気があるのも頷けました。

まぁでも、なんやかんや言うても転売屋さんだよね。
これで１０件目近くで、過去のは売ってきたんでしょ？

落選した多くが泣くのは事実。
転売で儲けても、差益の半分近くは税金と手数料で消える。
もしくは、グレーなことして3000万控除使うか。
（転売目的で転々と住まい変えて、あいだ開けず立て続けに控除使えるのか分からないけど、
住宅ローンと控除の併用は出来ないように、何かしら制限はありそう）

当選しました！素直に嬉しくて、納得がいくところを選べて良かったです。これからの発展が未知な街ですが、伸び代に期待大です。

>>671 マンション検討中さん

一人で4つ申し込むとかアリなんや

基本的に複数はダメ、当たったらちゃんと全部買う約束でないと、って言われて複数あきらめたけど、
真面目に生きりゃバカをみる、だな。。

１０倍前後なら4つ当たる可能性なんて天文学的数値なんかじゃないじゃん。10000分の１じゃん。

やってくれるなーおい

>>714
自分も無事購入できました
4月になってスーパーや飲食店、コンビニがOPENしたらベイパークの街も動き出して、今までと雰囲気が大分変わりそうで楽しみにしてます

公式ホームページに一期二次予告広告出てます。
戸数はまだ出てませんが、販売価格から追加住戸があるのは確実そうです。

>>708 匿名さん
マンマニの存在を忘れて、負け試合にチャレンジしてしまいました。そこは後悔してます。

ここって即転売できるの？以下の記載があるけど、抜け道あれば教えてほしい。
＞本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から５年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。

ムリ。5年待つしかない。
国とか地方自治体が絡む案件に良くあるパターン。転売屋が群がらない様に買戻し特約をつけておく。
即転売出来ない代わりに土地代が安い 。

転売できても、資産価値ないから、意味なし。
1棟目、完成在庫が山積み。