物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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13787
マンション検討中
>>13776 住民板ユーザーさん1さん
ここよりも遥かに注目されて、予算たっぷりかけたベイタウンですら値上がりしなかったので、まず無理です。
これが都心再開発なら話は別だったんですけどね。
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13788
匿名さん
ここが値上がりするっていうのはマンションカウンターが作り出した幻想です。
現実は一部の高層階以外はほぼ厳しいです。
マンションカウンターは法人で仕込んだマンションを、広告塔のブロガー使って宣伝して高値売り抜けようとする手法をよく使う業者なので、特定物件をやたら勧めてくるなと感じたら注意してください。
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13789
匿名さん
マンション価格が落ちにくい街というのは中古マンションに引き合いがある街ということなので、
ベイパークの検討者がほとんどベイタウンの中古を検討されてない、眼中に入ってないというのがある意味エビデンスなのですよね。
みなさん新築!安い!タワマン(高層の眺望)!で買ってますから、
中低層が中古になると、売りが安さしかないので、価格が維持しにくいです。
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13790
eマンションさん
>>13776 住民板ユーザーさん1さん
管理費、修繕積立金は安くないと思いますよ。
どの辺が何処と比べて安いんですかね。。
安いという人の気がしれませんが、営業マンの書き込みじゃ無いですか?
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13791
マンション比較中さん
タワマンでここより安いところがあまり無いから、ここが安いっていう括りなんじゃないか?
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13792
匿名さん
都内のタワマンだと管理費だけで400円/㎡程度はあたりまえだが、千葉にはここよりも管理費が安いタワマンはあるのか。
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13793
マンション検討中さん
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13794
マンション検討中さん
新築売り出し時に決断しきれず、中古で出ている物件を検討しています。北向き30階付近ですと明るさはどうなのでしょうか。北向きを購入された方の後悔や良かった点を知りたく投稿いたしました。
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13795
eマンションさん
>>13794 マンション検討中さん
私は北向きです。今まで北向きに住んだことが無かったので入居迄は正直不安な部分もありました。
私が一番心配していたのは部屋の明るさですが、実際住んでみた感想としては曇りの日でも暗さは感じません。日中は電気を付けなくても私的には問題ありませんでした。洗濯物は日中ベランダに干していれば幕張は風もあるので乾いております。朝日と夕日が横から当たる時間もあります。眺望は北向き側はZOZOPARKの後に低層階のマンションが建設予定ですが、それ以外は半永久眺望なのもオススメです。
後悔というかデメリットは、電車の音は北向きでも良く聞こえます。もう慣れてしまいましたが。
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13796
匿名さん
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13797
検討板ユーザーさん
>>13768 マンション検討中さん
ほんと羨ましい!
新築なのにリフォームにお金かけてて余裕のある人が多い印象。インテリアも凄いですよねー。
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13798
eマンションさん
>>13787 マンション検討中さん
ベイタウンはバブル期に今の10倍以上の価格でボッタクリ開発された場所だから、仕方がない
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13799
マンション検討中
>>13798 eマンションさん
そう考えたらベイタウンを安く買った方がお得じゃない?
ここはコスト削減で作られているし。
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13800
マンション検討中さん
新築派ですが、中古でも買いたいなと思える物件です。
しかし、、12階北西角4LDKが6,980万円で売りにでてますけど新築時6,020万円ですよね。
日経平均上昇で余った金が不動産投資に向かい、マンション価格が暴騰してますが、それは都内駅近物件の話です。
3年後には5,800万円(坪単価200万)ほどになるかと思います。
個人的な見解です。
安く買いたいだけです。
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13801
マンション検討中さん
今さらなのですが、2階又は3階の残った部屋を検討しています。電車の音は大変でしょうか?教えて頂ければ幸いです。
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13802
匿名さん
>>13800 マンション検討中さん
勉強不足。首都圏のマンション統計でさえ価格は約3年後がピークで100%を超える。タワーはそれ以上にリセールが良い。
実物を見てから買いたい層、建ったことで認知した新たな検討層が増える一方、在庫が無いのがこのタイミング。近隣のタワーでさえそうはなってない。
妄想語るだけならまだしも、3年後に買おうとするなんて一番のカモだよ。笑
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13803
評判気になるさん
そうこう言ってるうちに、在庫も減って上の方は坪250前後くらいで堅そうですね
この分だと、3棟目は平均240くらいですかね
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13804
マンション検討中さん
>>13802 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
最近の異常なマンション価格を見て違和感があったのですが、統計データを見ればよかったんですね。
さっそく調べてみました。景気に敏感そうな単月の市場動向を読みましたが、やっぱり今(正確には4月)がピークだと感じました。5月の平均価格は首都圏が5,908万円で前年同月比8.9%のマイナス。内訳は、都下や埼玉が30%近くプラスな一方、23区は11.4%のマイナス。神奈川が6.3%のプラスに留まっているのは既に平均価格が5,385万円でピークに近いからと推察します。
ここの中古物件の値付けが高騰しているのは在庫不足が1番の理由かと思いますが、3棟目が発売となれば解消します。それでも高値で買うと判断される方を後押しする根拠が、マンション価格が今後も上昇してリセールできるから、だとしたら危険な気がしますがどうでしょうか。
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13805
マンション検討中
>>13802 匿名さん
正確にいうと今がピークですよ。このマンションに限らず。
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13806
匿名さん
>>13801 マンション検討中さん
音の感じ方は個人差があります。
良くも悪くも竣工後のため担当に相談すれば内見させてもらえますよ。
クロスの時もでしたが低層は売れ残って家具付きや値引き相談が可能なのでもう少し待ってもいいと思います。
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13807
匿名さん
>>13802 匿名さん
米国が利上げの前倒しを発表したので不動産バブルもそろそろ終わりますよ。
日本はもう少し後になるかもしれないけど今の不動産価格はバブル期並みなのでチキンレースが始まっていると私は考えています、専門家の意見が当たるならみんな金持ちになってますよ。
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13808
匿名さん
マンコミュの投資ド素人貧乏ジジイどもがピークピークつってると、まだバブル前だと安心できるなー。
ま、FRBの一旦のタカ派的ファイティングポーズなんて想定内中の想定内。今年低迷した後は未曾有のインフレ。貧乏人は不勉強なので貧乏人のままであって、自称専門家の意見がないと投資できないような雑魚ばかりなので、皆は金持ちにはなれません。残念ですね。
ずっとニッケーヘイキンカブカ見ておきなさい。俺はコモディティ買い増すけど。乙。
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13809
匿名さん
ピークピーク言ってる人は数年前からずっと言ってそう(笑)
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13810
通りがかりさん
>>13801 マンション検討中さん
もうあと3階だけになってますね。
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13811
匿名さん
投資目的で買うなら上層階の抽選がある時期に検討するべきで今の時期にこの掲示板にいるのは何故でしょうか。
3棟目以降値上がりする予想ならばもう買い時は完全に逃していますし、インフレどころかコロナのばら撒きのツケを払うのはこれからじゃないですかね
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13812
マンション検討中
>>13808 匿名さん
ピークと言う人を否定しはじめたら。。
金持ちが逃げて貧乏人で持ち堪えている状況なので、ちゃんと勉強した方がよいです。
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13813
マンション検討中さん
>>13808 匿名さん
自称専門家のご意見として参考になります。
貧乏人が貧乏人のまま未曾有のインフレということはスタグフレーションになりますでしょうか。
マンション価格がピーク、という発言は、今後のインフレ率を予測できない貧乏人の虚言、というよりも、暴騰する不動産価格に対する一次取得者の悲鳴、という意味合いが強いのかなと感じます。
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13814
住民さん
>>13794 マンション検討中さん
あんなウナギの寝床みたいな物件を、わざわざ中古で買うんですか?
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13815
住民さん
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13816
もちこさん
>>13805 マンション検討中さん
ピークを知る男。?マンション検討中。爆笑
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13817
eマンションさん
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13818
マンション検討中
>>13816 もちこさん
すでに全体的に下がってきてますからね。
不動産は一方向に動くのでわかりやすい。
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13819
マンション比較中さん
首都圏の新築物件も徐々に減ってきてますし、建材費や人件費も下がっていくのでしょうね。
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13820
匿名さん
不動産はピークだ!バブルだ!暴落する!タワマンは危ない!と、ずーっと何年も訴え続けている榊さんという逆指標の神様が居らっしゃいましてですね。ピークだ下がるという方、建材費が下がるという方は信奉されるとよろしいかと思います。
神にご加護を・・・アーメン。
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13821
匿名さん
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13822
坪単価比較中さん
資産性があるならすでにプロが買い漁ってますって。
入居から半年経っても完売しないマンションに資産性?
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13823
マンション検討中さん
>>13822 坪単価比較中さん
ここって早い人は今年の頭から住んでるんですか?
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13824
匿名さん
こちらのマンションでは住んでる部屋の広さ階数の階層ってありますか?
いまタワー住んでるんですが、一切ないですがこちらはどうですか?
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13825
匿名さん
こちらのマンションでは住んでる部屋の広さ階数の階層ってありますか?
いまタワー住んでるんですが、一切ないですがこちらはどうですか?
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13826
匿名さん
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13827
マンション検討中さん
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13828
マンション検討中さん
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13829
マンション検討中さん
>>13828 マンション検討中さん
でも建設は始まっているわけだから、今年中にはありますよね?
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13830
匿名さん
実際、現状千葉県内でここより良い新築物件って無いよね。
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13831
マンション比較中さん
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13832
マンション比較中さん
低層なら柏の葉・おおたか・ベイパークはお勧めだね
ベイパークは高層は更に人気あるよね
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13833
マンション検討中さん
>>13832 マンション比較中さん
ベイパークよりお勧めないよね?っていう質問に「ベイパークお勧めだね」って回答はおかしいだろw
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13834
匿名さん
三棟目以降待てるなら、船橋とか柏の駅前に再開発&タワマンの計画あるよね。
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13835
匿名さん
高層階は一定の希少性あるので比較的価値は落ちにくいと思います。
低中層階は周りが下がったら一緒にどんどん下がるかと。まぁみなさんそれは織り込んでますよね。
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13836
匿名さん
船橋も柏も魅力のある街だと思うけど、こことは環境が全く違うよね。どっちがいいとか悪いとかいう話ではなく、何を優先するかです。
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