物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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7001
匿名さん
>>7000 マンション検討中さん
24000円を越えたら次は史上最高値の38957円を越えるまでは上がる。
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7002
匿名さん
何年ぐらいかけて上がると思いますか?やっぱり最高値つけたら崩壊するんですかね。
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7003
マンション検討中さん
>>7002 匿名さん
もうピークは過ぎていて
緩やかに下げると見ています
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7004
マンション検討中さん
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7005
匿名さん
株価の話もあるマンションの掲示板って面白いですね。
今日の日経平均株価は22474.65円です。前日比+214.86円。
下げたり上がったりするのはAIが参入しているからでしょうか。日銀が資金投入しているとも聞きます。
マンション、販売スケジュールには2LDK5468万円~がありましたよ。人気の部屋は抽選になったりするみたいですけど、登録日が6月21日なので5日前にはあったことが確認できます。
次回は6月30日に情報更新予定だそうです。
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7006
匿名さん
>>7003 マンション検討中さん
まだまだ余った金があるから、上がると思うけどね。
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7007
検討板ユーザーさん
>>7006 匿名さん
長い目で見たらそうかもね↑↑
しばらくは、微妙やけど…。
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7008
口コミ知りたいさん
新型コロナ以前から、実需で他物件含め検討中でした。
資金的には問題ないのですが、契約するタイミング(コロナ禍)で迷っています。
同じような方、いらっしゃいますか?
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7009
検討板ユーザーさん
>>7008 口コミ知りたいさん
同じです。ただ不安もありつつ、だけど実需用でここ契約しました。
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7010
マンション検討中さん
>>7008 口コミ知りたいさん
新築物件の地価コストはしばらく変わらないと思う。経済さらに悪化すると,コストカット物件が出るかもしれない。二重床や床暖房,天然石などがなくても安く買いたかったら、しばらく待ってもいいと思う,今すでに発表した物件の仕様は変わらないので、シエリアタワー天満橋,ローレルタワー堺筋本町,プレミストタワー靭公園など物件の仕様と値段を見て判断した方がいい。
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7011
マンション検討中さん
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7012
匿名さん
土地代建設費が上ったから止む無しの値上げてデベは説明してるけど、軒並み過去最高益更新しまくってるからな。実ジュの皆さん、しっかり考えたほうがええで。心配せんせんでもダブつきまくってるから、下がりますで。
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7013
マンション検討中さん
>>7011 マンション検討中さん
契約で約束した納期までに第二波がきたら予期せぬ工事中断と、納期を間に合わせるために予定してなかったコストがかかるのは確実ですね。急行工事料金部分が特急工事料金になるという。ダブつきまくっても新築は値引きしない物件も多そうなので、下がれ中古!と見てますが、なかなか中心部は中古も下がりませんね…
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7014
匿名さん
>>7013 マンション検討中さん
納期を間に合わせるための工事費用はゼネコン持ちなので、工事料金に上乗せはないのと違うの?
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7015
匿名さん
大阪もここ最近また数名程度の感染者が出ていますが、東京は今日は60人。
でも経済を止めるわけにいかないから、稼ぐ人はいるから高額物件はあまり
下らないと思う。
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7016
匿名さん
大阪駅からの写真です。
だいぶ見えてきましたね
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7017
マンション検討中さん
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7018
名無しさん
西側に魚屋がオープンしています。近くで美味しいものが買えるのはいいですね。
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7019
匿名さん
うれへんかったら下げる。下げ方は公にせず、めぼしい客に電話。下がってることは口外しないように念書書く。下がらん下がらん言うてる人はこの事実をしらんだけ。
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7020
マンション検討中さん
>>7019 匿名さん
他が売れたのにそこまで残った部屋って、皆んなが「ええわ」て言うた理由があるので、下げた値段が真っ当な価値かもですね笑
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7021
検討板ユーザーさん
>>7017 マンション検討中さん
同感です…運動には成るよ。
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7022
匿名さん
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7023
匿名さん
>>7020 マンション検討中さん
真っ当な価格ところか、最近はそれでも高い。新築は一定ラインまでしか下げられへんから、そこが厳しいな。昔はダブついたら業者売りして捌いたけど、その業者も高くて手出せない物件ばっかりやからな。それを実需層が買うという悲劇。
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7024
匿名さん
ここが梅田徒歩圏内でなければ大阪駅上に住むしかありません。
40代で足腰70代にになります。
信じられない人ですよ。
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7025
口コミ知りたいさん
>>7019 匿名さん
知ってますよ。
公に出来ない、水面下の価格交渉は昔から存在します。
例えば、先日ネットニュースにもありましたが、特定の人に優先(抽選なし)して販売してたり。
「知らぬが仏」知らない方がいい。
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7026
検討板ユーザーさん
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7027
マンション検討中さん
>>7023 匿名さん
働いたではなく得たたくさんのお金も余ってるので誰かがそんな部分を問題なく埋めてくれますね。それは悲劇ではないですわ。
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7028
匿名さん
>>7022 匿名さん
週一ならともかく毎日はキツいでしょうね。慣れるとは思いますが。
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7029
匿名さん
>>7027 マンション検討中さん
もりもりにもられたマンション価格を適正だと勘違いして、無理して購入してしまう素人実需層が
いるやろ。それが悲劇なんや。金ダブついてる人が買うのは悲劇ではない。当たり前や。
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7030
マンション検討中さん
>>7029 匿名さん
おっしゃる通りですね!その通りやと思います!!
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7031
マンション検討中さん
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7032
マンション掲示板さん
>>7031 マンション検討中さん
供給戸数が680戸みたいです!
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7033
検討板ユーザーさん
>>7032 マンション掲示板さん
あと、190ぐらいか?…
こっからは中々長いかもなぁ…コロナとかもあるし…
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7034
匿名さん
ここから完売の道のりは楽ではないと思うが、それなりに販売進んでいると思うよ。
ただやはりコロナ少し心配だ。 関西は今のところまだ落ち着いているが、東京は
今日100人以上出たし、周辺の県も増えてきた。 まさか、4月のようになることはないと
思うが。
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7035
周辺住民さん
ここの販売ペースが落ちたのは、
コロナよりも武蔵小杉が原因になってるよ
かといって中央区の物件が飛ぶように売れているわけでもないけど。
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7036
匿名さん
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7037
匿名さん
ここのタワーマンションの東面20-30階はお買い得でした。病院・研修施設ができる予定で眺望なし予定で他の区画より20%安かったです。
景色が抜けた、値下がり気にしてません。
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7038
マンション検討中さん
>>7037 匿名さん
20階以上元々ぬける可能性が高いから、値段は安くなかったと思う。
18階の下はお買い得かも
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7039
マンション掲示板さん
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7040
検討板ユーザーさん
>>7038 マンション検討中さん
結果的には東の低層はかなりお買い得だったと思う。
建物との感覚が数メートル計算で弾かれた坪単価230万に対して、蓋開けてみたら数十メートル間隔は空いてたし、
想定より病院が低くなったので、景観抜ける階層も当初より低くなったので。
個人的には東側15.16が一番お得だったんじゃないかなと。
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7041
マンション検討中さん
>>7040 検討板ユーザーさん
にしても坪270万円になるじゃない?
安いかな
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7042
マンション検討中さん
>>7041 マンション検討中さん
ここは駅から遠いです。最寄りというと福島ですが、そこからマンションまでも駅から歩くほどに都会過疎感あります。そんなメインな場所ではないので安いんだと思います。建物は半分建っていて外観立派で好きですが。
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7043
匿名さん
単純な最寄り駅は福島駅だけども、
ここを買う・借りる人はウメキタ二期・大阪駅方面の往来がメインじゃないかな。
福島駅は飲食店こそ多いが、通勤への利便性としては大阪駅の隣駅でしかない。
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7044
マンション検討中さん
>>7043 匿名さん
そうですね。
坪350万円になっても、決して高くない。
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7045
名無しさん
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7046
マンション検討中さん
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7047
マンション検討中さん
>>7044 マンション検討中さん
坪400も可能性あります。
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7048
検討板ユーザーさん
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7049
マンション検討中さん
>>7048 検討板ユーザーさん
賭麻雀をやっていただけで騒いでる風潮なのでカジノの話はなくなるでしょうね
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7050
評判気になるさん
>>7049 マンション検討中さん
カジノは個人的にはもういいかな笑
うめきた二期しっかりやってくれれば笑
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7051
匿名さん
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7052
評判気になるさん
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7053
マンション検討中さん
>>7052 評判気になるさん
来年やると言われてるオリンピックも中止になると思いますし、大阪のカジノはないですね。横浜のスポンサーもおりたりニュース出てますが、アフターコロナで無い決定でしょう。
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7054
検討板ユーザーさん
オリンピックは来年やけどカジノはまだまだ先やん。大丈夫やろ。
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7055
マンション検討中さん
>>7054 検討板ユーザーさん
オリンピックやカジノってそこまで重要?
大事なのは、2期やろ?
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7056
評判気になるさん
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7057
匿名さん
>>7055 マンション検討中さん
カジノもけっこうインパクトでかいでしょう。
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7058
マンション検討中さん
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7059
マンション検討中さん
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7060
評判気になるさん
>>7058 マンション検討中さん
もう無いと思います…。
1ldkが完売したらしいので。
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7061
マンション検討中さん
ここ買われるかたは、淀川や南海トラフの時の浸水リスクは考えられないのですか?
ハザードマップ的にはアウトかと思うのですが。
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7062
匿名
>>7061 マンション検討中さん
私はどちらにしろ職場の関係上この辺で購入予定だったので、戸建や低層マンションより、被害があった時の一世帯当たりの負担は却って少ない分安心してますね。戸建ては浸水って怖いですよね…。あ、高層階は怖い(高所が苦手)ので低層階購入です。
2階の機械室まで仮に浸水被害に遭ってEVが使えない時は、別宅に行くか階段使うつもりです。
まぁ生きてる間にそんな浸水にあう確率は、かなり低そうですが。
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7063
マンション検討中さん
>>7061
最近、このマンションのテレビCMをよく見るようになった。
下沼部(武蔵小杉)の浸水被害や多発している豪雨災害、関空の高潮被害などで、
ハザードマップの重要性が見直されて、残り190戸の売れ行きが本当に厳しいのだと思う。
淀川が決壊して北区(天満除く)、西区に泥水が流入したのは明治18年。
一方で海からは昭和25年のジェーン台風、昭和36年の第二室戸台風で、
うめきた地域には海水が押し寄せている。
最近では平成25年夏にゲリラ豪雨により、「梅田湾」と呼ばれる広範囲の水没があった。
梅田は淀川の支流を埋めた所にあり、茶屋町や中津、福島方面は、特に水害に脆弱です。
なお堂島や扇町方面は、比較的、浸水被害を避けることができます。
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7064
マンション検討中さん
>>7063 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます。
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7065
マンション検討中さん
>>7063 マンション検討中さん
毎年思ってもみなかったとか過去最大の水害が当たり前になってる昨今、そこを考慮しない物件購入とか自賠責保険だけで自動車乗るようなもんですしね。淀川の氾濫は五年以内にありそう、
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7066
匿名さん
>>7063 マンション検討中さん
やはり堂島や扇町のように昔から街があった地域は安全なんですね。治水計画として既存の街を守るように設計するのは当然と言えば当然か。
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7067
マンション検討中さん
>>7066 匿名さん
けどもマンションだし4階以上を買っておけばOKですやん、もしもの氾濫対策
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7068
匿名さん
>>7067 マンション検討中さん
3階以下を買った人に向けて一言どうぞ。
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7069
マンション検討中さん
>>7067 マンション検討中さん
浸水被害受けたら、リセールの時に価格に響きますよ。
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7070
マンション検討中さん
>>7068 匿名さん
4階以下でも困るほどの水は来ないと思いますし来ないこと祈りますが、お金で買える安心はあります。
非常時に近隣戸建ての方は当マンションにも避難されるのでしょうか
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7071
マンション掲示板さん
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7072
匿名
ハザードマップ的には1000年に1度レベルのひどい淀川氾濫で0.5?3m、南海トラフ巨大地震の最大津波で0.5?2mなので、居住階の方は部屋に浸水はまずないでしょうね。
1、2階が被害受けた場合は区分所有者で出し合って修繕するのでしょうが、その費用も出すのが厳しい方はそもそも購入やめた方がいいかと…。
扇町は検討対象外地域なので分かりませんが、堂島は歓楽街に近いのでファミリーで住みたくないんですよね。
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7073
通りがかり
>>7059 マンション検討中さん
総戸数は871で供給が680、先着順が40なので単純計算だと残りは231になりますね。
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7074
マンション検討中さん
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7075
検討板ユーザーさん
そもそも、低層まで水に浸かった時点でもうアウトでしょう。
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7076
匿名さん
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7077
匿名さん
2階に電気室がある様ですので、2階に水が来た時点でエレベーターが止まるのですか。
そうなると地下施設にも壊滅的な被害がありそうですね。
長い目で考えると南森町辺りが安全そうですね。
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7078
マンション検討中さん
かなり育ってきました!鉄骨がついにセットバックしてるように見えます!
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7079
評判気になるさん
>>7078 マンション検討中さん
中々圧巻な仕上がりになりそうで、
普通に嬉しいです。
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7080
マンション検討中さん
>>7079 評判気になるさん
そうですね!
低層までの状態で見るとどうなんだろうと思ってましたが、このボリュームは圧巻です!
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7081
マンション検討中さん
想定以上のペースですね。成約は700近いとのことです。
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7082
マンション検討中さん
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7083
マンション掲示板さん
グランドエントランスの高さ分かる方いますか?
完成予定CGだと高く見えますので、気になりますので、分かれば教えて下さい。
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7084
マンション検討中さん
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7085
評判気になるさん
>>7084 マンション検討中さん
そこは今のところ問題ない♪♪
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7086
匿名さん
残念ながらここにきて大阪もまた感染者増えてきました。
東京など関東は第2派状態になっています。
大手ゼネコンでも複数の感染が確認されたところもありますが、
ここは大丈夫でしょう。
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7087
マンション検討中さん
>>7086 匿名さん
多くが無症状。感染者増加は検査者数の増加による当たり前の数字で死者数の増加を見てるとこのコロナは…重症に陥る方も1万分の一のようですね。大丈夫でしょう!
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7088
マンション掲示板さん
手付金10%と聞きました
5%まで交渉できた方いますか?
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7089
マンション検討中さん
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7090
評判気になるさん
>>7088 マンション掲示板さん
多分一期で購入した人に、そういう人はいない。
2期以降はどうやろ?笑
>>7089 マンション検討中さん
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7091
匿名さん
手付金は10%しか無理ですね。
積水の社員でも10%しか無理と言われてます。
本社スカイビル勤務ですので通勤が楽になります。
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7092
匿名さん
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7093
マンション検討中さん
>>7092 匿名さん
これ以上安いタワーマンションはないから、当然買うでしょう
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7094
匿名さん
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7095
マンション検討中さん
>>7094 匿名さん
値段も高くなっていきそうですが物件もどんどん高くなり完成へ向かっています。JR大阪駅からもズドーンと見えております。しかしこのマンション、駅からは相当距離ありますね、遠くのデカい建物です、
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
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7096
マンション検討中さん
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7097
マンション検討中さん
>>7096 マンション検討中さん
うめきた二期できても半分以上見えますね。緑地部
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7098
マンション検討
今さら図面集見たけど、1LDKの間取り惹かれるのないな。リビングINとか多いし、なんなら、寝室から洗面所とかあるやん。
こんなんミニグラメの1LDKの方が圧倒的にいい気がする!
大阪駅とか福島駅近いし、浪速筋沿いやから、近くで見ようとすると、エントランスとかインパクトあるのは、ミニグラメな気がするなー。
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7099
マンション検討中さん
でも1LDK既に完売してましたよ。最近聞きました。
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7100
評判気になるさん
>>7099 マンション検討中さん
確かに…。私も聞きました。
1ldkはもう無いようです。
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7101
マンション検討中さん
>>7098 マンション検討さん
ミニグラメって何でしょうか?
小さいのができたのですか?
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7102
買い替え検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7103
匿名さん
6月末に契約した者です。
コロナ感染問題の最中ですが、当初も躊躇していましたが、5から7年後に、新しい地下駅が出来、梅田二期の公園、商業施設などが出来てから、恐らく今の値段は手に入れない確率が高いと思い、購入を踏みました。
自分は常に日本(東京、大阪)、中国(北京、上海、香港)、台湾(台北)のマンション動向を注目しています。
単に不動産平均価格から見ると、上記6都市の中でも大阪のほうが一番安くて、割安感があります。
東京でタワマンが一番多いエリアの新宿と比べれば、中古タワマンの平均価格は約150万円/平米、当マンションの平均値段よりも約5割以上高いです。
個人できな考え方ですが、都心でターミナル駅の大阪駅(新設の地下改札)まで徒歩10分以内の立地なので、絶対買いだと思う。
東京では、最寄り駅はターミナル駅ですと、まず徒歩10分以内の距離は絶対ありえません。
なぜかと言うと、徒歩10分の距離ではほとんど百貨店などができています。マンション用地はなかなか出ません。
この立地、交通利便性、徒歩圏で大きい公園、商業施設など総合的な要素から、この価格設定は割安感を感じ、即買いだと思いました。これらの条件を揃うマンションを逃すと、自分的には絶対後悔だと思います。
唯一心配しているのは、やはり淀川氾濫や内水氾濫のことです。
ただ、幸いでこのマンションの電機室は2階に置いていることから、少しましだと思います。
購入前にハザードマップを確認したが、浸水の高さは0.5~3mぐらいで、おおよそ1階丸ごと浸水するような感じです。
海抜低い部分はこのマンションの唯一の欠点だと思います。
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7104
マンション検討中さん
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7105
匿名さん
>>7103 匿名さん
当初に購入していればもっとよかったでしょうに。
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7106
評判気になるさん
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7107
匿名さん
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7108
投稿した7103
うちは実需です。
今は家賃11万円の賃貸マンション(広さ50平米強の2LDK)に住んでいます。
今回は3割以上の頭金を出し、7割ぐらいの住宅ローンを組む予定です。住宅ローン控除を利用し、修繕管理費や固定資産税などの出費を毎月按分しても、月々の負担額は今より+1万円の12万円に止まります。
経済面から見ると、確か少し負担額が増加しますが、平日は通勤時間が節約できるし、今より充実、多彩な休日を送れることになると思います。仮に分譲してから多少価格が下落しても、長い人生スパンから見ると、時間と金銭面では決して損することではないと思います。
今のご時世で、コロナウェリスや米中貿易摩擦などによる経済不安が懸念されているのは事実ですが、ある程度自分の家計や背負えるリスクを見極め、無理な資金計画をせずに、決して無謀なプランだと思いません。
複数のメディアは、コロナウィルス感染問題によるリストラや賃金ダウンのケースが増えると指摘しています。この事実は否定するつもりはありませんが、今回は一番打撃を受けているのは、パートや派遣などの低所得層だと思います。一方 当マンションの購入者や見込み購入者はある程度資金力のある方なので、ある程度耐えられると思います。
マクロ経済の角度から見ても、日米政府はとも無限に貨幣を増発する意向を示しました。世の中の資源(貴金属、土地、食糧など)は増えていないのに、貨幣がいっぱい増加すると、紙幣の購買力は低下していきます。今は、失業率が上昇していますが、石油以外、金、株式、債券市場いずれも上昇していることは裏付けの証拠になったと思います。
自分的には、6都市の中で大阪は一番買い得で、住みやすい都市で、大阪の中に、このマンションは一番買い得だと思います。
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7109
投稿した7103
>>7105 匿名さん
確かそうです。去年から知っていましたけど、最寄り駅の福島駅に少し偏見を持っていたので、モデルルームを見ませんでした。実際、現地へ見に来て、なかなか諸条件の良いマンションだと思います。もっと早めに来るべきだと後悔しています。
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7110
マンション検討中さん
うめきた2期内に分譲が1200室出来ると ここの優位性が無くなる気がしますね。
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7111
評判気になるさん
>>7110 マンション検討中さん
うめきた2期はそもそも購入層が違うから。
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7112
投稿した7103
>>7110 マンション検討中さん
梅北二期のマンションは格別な存在だと思います。ただ、販売価格も「高嶺の花」的な存在との認識です。
梅田二期の分譲価格は60平米で約8000~9000万円台にのぼると聞いております。
同じエリア内なので、利用できる施設はほぼ同じで、ただ徒歩数分の違いだけで、購入価格5割ぐらい安く手に入るとしたら、逆にグランドメゾン新梅田のほうがとっても割安感を感じます。
二期完成後、当マンションは上昇余地がでて、連れ高と期待しております。
一方、自己居住用のため、多少値段が下がったとしても、利便性や生活の充実さから考えると、許容範囲内だと思います。
今後、日本の不動産は都心とそれ以外の地域の二極化になると思います。大阪駅から徒歩10分圏内で、とっても魅力的だと思います。
日本全国から見ても二度とでない好立地なので、
「Strong Buy」の位置付けで強くお薦めします。
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7113
購入経験者さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7114
マンコミュファンさん
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7115
匿名さん
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7116
評判気になるさん
うめきた2期は当初より大阪駅周辺のオーバーストア問題があると聞いております。そこに今回のコロナによりオフィス縮小問題が浮上しています。
今後オフィス、テナントはうめきた2期以外にも大阪駅西地区開発、梅田ツインタワーズ等にも多くの数が供給されていきますがこの計画はオリンピックの成功、オリンピックの波及効果でのインバウンド、万博と同時にスタートするIR等を見込んだ計画と思われます。
今回の大きな情勢の変化によりうめきた2期のオフィス、テナント計画を分譲マンションに変更した方が良いのではと考えます。
もしかしたら裏ではその様な計画が動いており ハイグレードマンションはさすがに1200室が限界の為オフィス、テナントから普通グレードのマンションに変更した場合 このマンションが売れにくくなる為、完成までまだ時間があるのにCMも必死にされ売り急いでられるのではと邪推してしまいます。
やたらCM増えましたよね。
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7117
通りがかりさん
ということは低層階400万ぐらいからの可能性ありますか?
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7118
マンコミュファンさん
>>7116 評判気になるさん
最近CMが増えていますか?テレビで?
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7119
投稿した7103
>>7116 評判気になるさん
コロナウィルス感染問題の収束状況や諸外国観光客の来日動向によると思います。仮に改善出来なかったら、オーバーストアの可能性はあると思います。
同マンションだけじゃなくて、大阪市全体の不動産市場に影響を与えます。同じエリア内で競争ではなく、市内全体が競争ていくと思います。都心と近郊の二極化が一層高まると思います。
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7120
検討板ユーザーさん
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7121
匿名さん
>>7120 検討板ユーザーさん
都心と都心近郊の人気エリアのみ生き残るということでしょう。
どちらも中途半端な立地は淘汰されるのではないでしょうか。
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7122
評判気になるさん
>>7121 匿名さん
ここのマンションの立地の評価は、どっちに転ぶのかな?都市公園からは近いけど、駅からは少し離れるし、意見が割れるところやね。
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7123
マンション検討中さん
バブルが弾ける前は、皆んなが高くなると焦って買い、そして弾けます。
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7124
検討板ユーザーさん
>>7122 評判気になるさん
都市公園からもゆうほど近くないけどね。
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7125
評判気になるさん
>>7124 検討板ユーザーさん
この辺はもう価値観で人それぞれですね。
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7126
マンション検討中さん
>>7122 評判気になるさん
そこですね、ここを近いと見るか少し離れだと見るか、だから安いと見るかなのに高いと見るか、で皆さん其々の物差しで決められてますね。迷ったら買っておきましょう!もういい部屋残ってないかもですが、
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7127
口コミ知りたいさん
大阪(梅田)駅って、わざわざ通勤でどこかに通うための出発駅じゃないと思います。
誰もが目的地とする駅。そのため駅が近い必要性もないのではと考えます。
一方で梅田の重心は駅の南側、さらに東側にあり、ここから徒歩で20分を要します。
ダイレクトに直結する鉄道もないことから、梅田都心を主たる目的地とするのであれば、
御堂筋線東側のハザードマップ白色物件の方が堅実かもしれません。
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7128
マンション検討中さん
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7129
マンション検討中さん
来月からはハザードマップが不動産売買の重要事項になるので、崖崩れや津波が来る地域の様に売りにくくなると聞きましたが どうなるのでしょうか?
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7130
匿名さん
ハザードマップで安全なところは不動産価格上がりますか?
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7131
匿名さん
ハザードマップで安全なところは不動産価格上がりますか?
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7132
口コミ知りたいさん
7129さんの言う通り、最近の急増している大地震の津波や大雨による洪水や土砂崩れでの
被害を背景に宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令が公布されて
2020年8月28日から、ハザードマップを見せながら、ここは浸水想定地域で、
淀川が決壊したら〇メートル水没します。南海トラフ地震で、津波が来ます!って
説明をしなければならない。問題は中古で売り払うときも義務となる。
ここを高くで買っても、売りたくても買い叩かれる可能性はある。
だから、福島区、北区、西区の新築タワマン計画って、中央区に比べて減ってる印象。
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7133
匿名さん
外水氾濫は南海トラフ以外では現実的ではない
大雨でこんな下流が決壊する前に上流中流域がダメになる
ここまでダメになる程の大雨ならそこらの流域は壊滅的
あったとしても内水氾濫でしょうが、そのリスクを避ける方は台地に行ってくださいとしか
ここは梅田徒歩圏な事に意味があるわけで、
津波だ内水だで騒ぐお客さんでは、そもそも需要とあってない
そんなアプローチで安く叩きたい方は業者くらいでは?
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7134
マンション検討中さん
ハザードマップの結果で価格が落ちるのは元々人気のないところですね
例えばこのマンションがハザードマップで浸水地域になっているから価格も下がる?
ありえないですね、100%あり得ない
不動産屋にそんなこと言ったら鼻で笑われますよ
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7135
マンション検討中さん
可能性は低くても真っ赤なハザードマップを検討する機会が増えるわけで価格には影響するやろね。
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7136
マンション検討中さん
東京の港区も隅田川が氾濫する可能性はある
六本木も赤坂も虎ノ門も
下がったらみんな買うから結局下がらない
んじゃない
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7137
通りがかりさん
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7138
口コミ知りたいさん
港区 高級住宅地
3A+R 青山、麻布、赤坂、六本木
渋谷区 高級住宅地
2S+H 松涛、神宮前、広尾
北区 高級住宅地
3O+3N 大淀、大深町、扇町、中津、中崎町、南森町
マンコミ住民によると、
うめきた2期(大深町)の坪単価は、3Aを凌ぐらしいです。
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7139
評判気になるさん
>>7138 口コミ知りたいさん
この投稿のエビデンスと言うか、根拠となるデータある?めっちゃ興味あるわ。
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7140
投稿した7103
17年間東京(港区、江戸川区、練馬区、豊島区)に住んでいました。その後、夫の転勤で大阪市北区に引っ越してきて、満5年です。
来る前にめちゃくちゃ不安でしたが、引っ越してきて、本当に大満足です。
大阪市北区は東京のどこでも比べられない利便性に魅了された。日常の充実さは半端ではないです。
北区内は坂道があまりなくて、自転車で区内どこへも行けることから、今はすっかりこの町の虜になり、永住するぐらい気に入りました。
東京に住んでいた時は、毎日電車乗らないといけない生活を送ってきました。感覚は全く違います。
今は、電車ほとんど乗らなくなりました。コロナウィルス感染拡大期間中は、とっても安心感を感じています。
北区には、日本一長い商店街があって、庶民向けな二級グルメレストラン、業務スーパー、飲食店向けのぷららのほか、梅田界隈に阪急、阪神、大丸、グランフロントなどのデパートもあります。
電車に乗らずに上記の店舗を一度回れることは、東京では絶対無理です。
利便性や住みやすさから、この街の将来性を確信しています。
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7141
マンション検討中さん
>>7138 口コミ知りたいさん
そんなアホなことあるかいな。都合のいい比較したらあかんで。比較するなら、大阪市北区と東京都港区じゃないと不公平。
うめきた2期は間違いなく驚く坪単価になると思うけど、六本木のパークマンション桧町公園は55億円で、坪単価は3000万円以上。はっきり言って、比較の対象じゃない。
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7142
投稿した7103
>>7141 マンション検討中さん
別に六本木などのマンションと比べたいと思っていないし、単に北区梅田二期の近くのこのマンションの利便性を評価したいだけです。
もちろん、どうしても坪単価で比較したければ、東京六本木のマンションをはじめ、どのマンションよりも遜色がないと思います。理由は、この利便性、周り環境の充実度、マンション価格の手頃さなどが挙げられます。
ちなみに、東京に住んでいたごろ、都心の真ん中にある六本木は、電車を乗り換える際にすごく不便に感じていました。
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7143
マンション掲示板さん
>>7138 口コミ知りたいさん
3A+R
3O+3Nの意味を教えて下さい。
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7144
eマンションさん
>>7140 投稿した7103さん
気に入ってくれておおきに(*´∀`*)
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7145
eマンションさん
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7146
投稿した7103
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7147
マンション検討中さん
>>7145 eマンションさん
ここ2年程でどこも1?2割程値上がりしてます。
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7148
評判気になるさん
>>7145 eマンションさん
ここは多分一期から比べると1割ちゃうかな。
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7149
マンション検討中さん
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7150
匿名さん
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7151
匿名さん
当たり前でしょう。
需要と供給で価格決まります。
多くの積水の社員も言わないだけで自宅用で購入してます。
過去のレス読んでくださいね。
全員一期で契約済みです。
有る間取で1日でも早く購入するのが賢明です。間違いないと思います。
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7152
マンション検討中さん
>>7151 匿名さん
もう皆んなが選ばなかった部屋しか残ってませんやん。建物も立派に完成に近づいてきましたー
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7153
匿名さん
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7154
評判気になるさん
>>7151 匿名さん
積水の人も結構買ってるってまじ?
…まあ大阪本社からは近いけども笑
歩いて徒歩5分とかかな笑
逆に近すぎて嫌やろ笑
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7155
匿名さん
積水本社スカイビル勤務してる人だけで昔は2,000人、今は1,200人位、支店勤務通勤圏だけで最低でも1,000人位居ますよ。
知らない人だらけです。
大阪のマンモス大学の同級生だけでも全員わかりますか
無理でしょう
800世帯はひとつのまち、フロアーが違えば滅多に会うもんじゃないんだよね。マジ
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7156
評判気になるさん
今残っている部屋は、人気が無かった部屋です。という事は将来中古になり市場に出す時はどうなるか冷静になればわかります。
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7157
匿名さん、
それでも専有部分の建具や巾木、玄関ドアの出入り枠、その他見る人がわかりますが注文住宅の製品が使われ
住友タワーより遥かにレベル高いです。
断言できるのは最新の住友タワーの 住んでます。
間取りはそれぞれ妥協も必要でしょうね。
もう完売計画が最初計画したときより随分早く売れてますからね。
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7158
匿名さん
>>7155 匿名さん
本当に積水ハウスの関係者達がご購入していれば、心強いですね。社内事情詳しい方々が自社製品を購入していることは、製品品質の裏付け保証となります。
自分は積水ハウス本社に勤めている社員でしたら、この物件は絶対購入したいと思います。業界大手で、通勤距離徒歩5分で、プライベート時間はたっぷり浮いて来るからです。
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7159
評判気になるさん
>>7158 匿名さん
まあ社員割引あるしなぁ…買いやすいと言えば買いやすいかも笑
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7160
マンション掲示板さん
>>7157 匿名さん、さん
まあ、住友は専有部にそこまでお金かけないからね。
気に食わないならリフォームしたら?って感じ。
ただ、天井高や下り天井は住友のタワーの方が上手いと思う。
間取は廊下や洗面に余裕を持たせてる方がいいか、部屋以外に余裕がないけど部屋が広い方がいいかで変わるな。
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7161
マンション掲示板さん
今残っている部屋は、35階以上の億超えで庶民では手が出せない部屋ばかりです。
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7162
マンション検討中さん
>>7161 マンション掲示板さん
なのに、庶民たちが何を今更議論しているのか理解できません。
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7163
匿名さん
>>7161 マンション掲示板さん
この次期まで億越え部屋が売れ残ってるのが全てでしょう。
富裕層には人気がないということが露呈してしまいましたね。
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7164
マンション検討中さん
まともな積水の社員がここ買う訳ないじゃん
こことミニは同時に計画されてるんだから
細かい価格は決定して無いにしても
先行のミニを安く出して後発のここは高くなる事は分かってたことだしね
ここの方がミニより良いマンションだけど
価格にとのバランスは圧倒的にミニでしょ
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7165
入居予定さん
販売概要
販売状況
先着順申込受付中
販売戸数
37戸
販売価格(税込)
5,468万円 ~ 29,000万円
最多販売価格帯
7,100万円台(3戸)
間取り
2LDK ~ 3LDK+N+3WIC+SC
専有面積
61.46㎡ ~ 159.18㎡
バルコニー面積
9.38㎡ ~ 30.58㎡
ルーフバルコニー面積
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テラス面積
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その他施設費用
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管理費(月額)
●団地管理費(月額)/6,820円~17,660円●住宅棟管理費(月額)/6,080円~15,750円
修繕積立金(月額)
●団地修繕積立金(月額)/1,220円~3,180円●住宅棟修繕積立金(月額)/4,910円~12,730円
修繕積立基金
●団地修繕積立一時金(引渡時一括)/97,600円~254,400円●住宅棟修繕積立一時金(引渡時一括)/392,800円~ 1,018,400円
その他諸費用
●団地管理準備金(引渡時一括)/6,820円~17,660円、住宅棟管理準備金(引渡時一括)/6,080円~15,750円●セキュリティサービス料金(月額)/220円●インターネット使用料(月額)/1,540円
情報登録日
2020年07月26日
次回更新予定日
2020年08月04日
いつまでやるの?
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7166
匿名さん
今日のYahooニュースの記事です。
ご参考までに↓↓↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/f1bcd64d16f01b230bd79b162b2aa687b715...
この文章の趣旨は、ビッグターミナル駅の隣駅は、値段が割安で、住みやすいと書かれております。ただ、最近、東京のこれらのマンション用地は分譲マンション向けから賃貸マンション向けにシフトしています。段々物件の選択肢が少なくなり、販売価格も上がってきました。
文章の中に西新宿、東池袋などの例が挙げられました。
自分は運が良く、08年に東池袋新築タワーマンションを購入し、今でも保有してております。家賃利回りがよく、物件評価額も4割以上高くなったし、とっても満足しております。東池袋の造幣局の再開発PJが完成すれば、評価額が一層高まると期待しております。
グランドメゾン新梅田TRCは正にこの類に入ります。以前の経験から見ると、当マンションは東池袋より諸条件がよく、一層の値上がりが期待できます。仮にマクロ経済や景気悪化しても、値下がり余地が限られます。元々の値段設定はそれほど高くなかったからです。
2023年大阪地下駅が完成すれば、最寄り駅はターミナル駅の隣駅(福島駅)からターミナル駅徒歩10分間内に昇格され、西新宿や東池袋より条件が良くなります。
あくまでも私見ですが、(前提:大きな災害がなければ)2023年に物件平均価格は一段高くなり、2027年「梅北二期」まちびらきが完成すれば、一層高まると思います。
近年、梅田近辺の再開発が多く、オフィスや商業施設、分譲/賃貸タワーマンションがいっぱい建設され、供給過剰が懸念されているとの見方が浮上していますが、個人的には交通利便性の乏しいエリアが一番影響され安いと見ております。
結論:購入判断「Strong Buy」
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7167
名無しさん
>>7164 マンション検討中さん
立地的にはミニの5%乗せたぐらいが適正価格かな。
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7168
評判気になるさん
>>7166 匿名さん
その見立てで、大前提となるのがうめきた2期開発が、順調に行われることにあると思いますが、
そこは大丈夫って確信持って言える?
この前提が崩れなければ、Strong Buyでいいと思ってるけど、
この前提に最近確信が持てなくなってきているのも事実で、一抹の不安があるんだけど…。
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7169
マンション検討中さん
>>7168 評判気になるさん
コロナ前に決まった事は今後どんどん変更や廃止になっていきます。
うめきた2期に限ったことではありませんが。
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7170
投稿した7103
>>7168 評判気になるさん
仮に再開発計画がうまくいかなくても、ここの立地はビッグターミナル駅の隣駅という位置付けは変わりがありません。
自己居住用であれば、値上がりしても、値下がりしても特に問題ありません。
利便性の良さや既存商業施設などの利点が引き続き
下支え材料になると思います。
鉄道各社は既存線路を撤廃しなければ、立地の良さが維持できそうです。たとえここ数年に開発を中断しても、景気持ち直しの時期がこれば、開発が再開されると思います。
リスクを取らずに利益だけ享受したいというのは不可能です。ちなみに、ここのマンションは「ローリスク、ハイリターン」と見ております。
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7171
投稿した7103
>>7168 評判気になるさん
コロナウィルス感染問題が発生してから、世の中に何か起こってもありうると考えるようになりました。こんな激変な時代に今までの延長線で生きっていくのは、一番危険だと思います。
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7172
検討板ユーザーさん
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7173
マンション検討中さん
少なくとも地下駅と新駅ビルと郵便局跡地はもう着工してるからね。二期計画が多少変更しても分断してる線路がなくなり大阪駅が西側へ拡張するだけで恩恵は十二分にあると思います。
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7174
匿名さん
>>7173 マンション検討中さん
リニア延期やJRですら赤字転落の時代、大阪メトロも今後どうなるかも分かりませんよ。同じ梅田徒歩圏のシティタワー東梅田のほうがもう街は完成していて資産も安定!
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7175
匿名さん
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7176
評判気になるさん
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7177
入居予定さん
>>7174 匿名さん
梅田徒歩圏のシティタワー東梅田とは、2年前に完成した物件ですか?
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7178
評判気になるさん
>>7177 入居予定さん
>>7174 匿名さん
そうだとしたら、面白いね笑
水害関連は確かに向こうのほうが安心だし、太融寺に住んでたことあるからわかるけど、向こうも間違いなく便利は便利。
…だけどなんでかな、シティタワーの東梅田は選択肢にも入ってこない、、。
中古だからなのか…建物としてのスペックなのか…
値段なのか、わからんけど、とりあえずそんな感じ。
扇町とか太融寺とかのイメージがそうさせてるんかな…。
まあ個人的な意見だけどね。
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7179
匿名さん
>>7178 評判気になるさん
あちらの学区の小学校は人気みたいですね。
昔から人が住んでいるエリアの利点なのかな。
ここは逆にこれからよくなる街ですしね。
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7180
マンション検討中さん
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7181
評判気になるさん
>>7180 マンション検討中さん
普通の定義がよくわかりません…
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7182
買い替え検討中さん
>>7175 匿名さん
オリンピックはなくなっても、万博はあるでしょう。関西発のワクチン、アンジェスが成果を上げたり、クスリの発祥地道修町の企業がコロナ封じ込めに活躍したら、盛り上がるだろう。
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7183
近隣住民
>>7180 マンション検討中さん
特に荒れてる感じはないし、全体的にのんびりしてて、まあ普通と言えば普通かな。保護者も落ち着いた人が多い。
教育優先な人は北摂や市内でも文教区と言われる所に引っ越すか、私学に通わせるかで抜けてく。
お受験組多くてピリピリしてるのは嫌なので、個人的にはこれくらいでちょうど良いかな。
とはいえ、このマンションやミニグラメ、パークナード等の層が増えれば、雰囲気また変わってくるかもしれませんね。
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7184
契約済みさん
吉村知事が頑張ってる、私は東京在住ですが維新の会を応援してる。大阪頑張れ!!
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7185
契約済みさん
>>7170 投稿した7103さん
うめきた2期の全体都市計画は4月に承認されているので、全体でも工事開始します。またJV9社は超大手企業ばかりで、主幹事は三菱地所。大きい故安全、しかし市内にある鉛筆ビル、ホテルは延期、中止が相次ぐでしょうけど見えざる手が働いて需給を調整してくれるでしょう
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7186
契約済みさん
2022年まで金利が上がるとも思えず、またコロナからの回復も普通でしょうからここで躊躇する人は絶好の機会を逃すよね。価格をいう人はこの機会に中古物件を指値で狙っていけば良いと思います。
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7187
投稿した7103
>>7186 契約済みさん
同感です!
こんな素敵なタワーマンションと出逢えて、本当にラッキーだと思います!無事に完成したら、間違いなく、ランドマーク的な存在になると思います。
とっても期待しております!
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7188
匿名さん
>>7185 契約済みさん
建設中のホテルで中止になるとことかあるんですかね。
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7189
匿名さん
2020年8月6日時点の建設状況共有。
グランドメゾン 新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE の周囲を歩いただけの動画
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7190
マンション検討中さん
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7191
匿名さん
>>7190 マンション検討中さん
この手の人はあったらあったで文句言うパターン。
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7192
匿名さん
>>7190 マンション検討中さん
立地は最悪やけど仕様は最高やで。
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7193
評判気になるさん
>>7192 匿名さん
最近の関西のマンションの中では確かに最高やな。
立地もそこまで微妙ちゃうやん?笑
福島、飲みには最高やし、2期出来たら中々立地的にも悪くないやん笑
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7194
匿名さん
>>7192 匿名さん
他のグランドメゾンとどう違うんですか?
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7195
評判気になるさん
>>7194 匿名さん
専有部は他のグランドメゾンと仕様は大体一緒かもだけど、共用部はかなり力入ってる。
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7196
マンション検討中さん
>>7193 評判気になるさん
福島呑みには最高ですね!ウメキタ二期の値段が宇宙的になれば改めてお買い得感を感じれそうです、ここ
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7197
マンション検討中さん
このマンション自体がこの辺りのエリアの価値を上げでくれそう。実物見ると存在感がすごいです!
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7198
マンション検討中さん
立地とハザードマップは1点/5点
分譲会社は3点/5点
ゼネコンは5点/5点
専有部は3点/5点
共有部は4点/5点
価格は4点/5点
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7199
匿名さん
>>7198 マンション検討中さん
こう見るとコスパ悪いですね。
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7200
評判気になるさん
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7201
匿名さん
専有部分ここ以上、今販売中ではないと思います。ここ3年中央区、北区全タワーのモデルルーム行き検討してここの
1期最初に契約しました。
御堂筋ローレルと靭公園も興味津々でみましたが残念な専有部分です。
総合力ナンバーワン間違いないです。
ほかにあったら記載してください。
全ての本カタログ、プラン集一部始まだ用意できない物件もありますが。
確認してみます。
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7202
マンション掲示板さん
オプション盛り盛りのモデルルームでの比較でなくて、標準仕様でここが一番ですか?
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7203
マンション検討中さん
>>7201 匿名さん
第一期ならブランズタワー梅田は販売中やね?共有部はここより良いだし。最寄駅徒歩10分以上のマンションに住んだ経験はなかったため,第一期来た時ここの立地は一番心配で諦めた。
今から見ると最初の判断は正しかったかも,梅田で働いてない限りわざわざ三密の梅田駅利用しない方がいい。梅田,福島周辺で働いている方にはおすすめかも,特に子育て世帯の方,ここの3LDKも多いだし。ローレル御堂筋やシティタワーなどは大人のマンションと広告を出している。靱公園は子育て世帯向け間取りが多いけど,坪400超えていると聞いたあまりおすすめできない。
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7204
検討板ユーザーさん
>>7201 匿名さん
賢いご選択で、一期目の契約って羨ましい限りです。
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7205
マンション検討中さん
専有部分の良い悪いの基準は、人それぞれだと思います。
ここは、階層によって仕様が松竹梅となっているので、何とも言えないですが、
標準的に思えます。
・二重床、二重天井
・床スラブ
・LD天井高は2600以上あるか
・LDドアはガラス入りか
・LD下がり天井の有無(寝室はあっても良いが)
・LD窓FIXの有無(サッシュ面は爪先から天井か)
・LOW-Eガラスか
・ガラスは網なしか、入りか
・FIX枠はブラックかシルバーか
・バルコニーの柵が強化ガラスかアルミ格子か
・全ての寝室にバルコニーがあるか、ないか
・ガス周りがペニンシュラかホーローか
・ガス調整弁がダイヤル式かスライド式か
・トイレはタンクレスかタンク式か
・キッチン天板が天然石か人工大理石か
・洗面台天板か天然石か人工大理石か
・廊下、トイレ、パウダーの床がタイルかビニールか
・熱交換器の有無
・排気口に防音フードの有無
・居室壁の仕様(ボード張り合わせが二重等)
・バスルームの壁が人工大理石タイルか樹脂か
・バスルームの照明がダウンライトかブラケットか
・バスルームの床がタイルか樹脂か
・バスルームの排水溝蓋がステンレスかプラスチックか
・バスルームの広さ
・バスルームの鏡の向き、横か縦か
・バスルームの扉の素材、樹脂かガラスか
・玄関ドアがキーレスか
・玄関インターホンにカメラがあるか
・標準のダウンライトの個数
・ゴミステーションが同階にあるか
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7206
匿名さん
標準建具の面材、ちょうばん仕上げ、出入りわくの仕様、巾木の厚みと高さ玄関ドアの部屋玄関ホールからの枠の仕上げ
注文住宅ではハウスメーカー全部グレードが値段で違います。
一般的に額縁とも言います。
積水ハウス見て自宅のシティタワーに帰宅してガッカリしました。マジで違います。
シティタワーも2重天井2重床天井2600、すべてアウトポール設計、免震ですが部屋の細かな部材はさすがに
注文住宅の会社です。今のマンションは2022年賃貸してグランドメゾンに引っ越しします。
楽しみです。
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7207
匿名さん
>>7200 評判気になるさん
ほとんどがここよりコスパ良い。
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7208
マンション検討中さん
ここそんな仕様いいの?
天井高もフラットじゃ無いと評価されないし、窓も腰高まであるし拍子抜けしたけど。
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7209
匿名さん
構造については一長一短あります。
全部満足度100%は今も今後も書過去もないです。
人により見るべきポイントも違います。
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7210
評判気になるさん
>>7207 匿名さん
具体的にどう言うところか何件か例に挙げてください.参考にします。
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7211
匿名さん
>>7210 評判気になるさん
その手には引っかかりませんよ
レスバトルをするつもりはありませんので
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7212
マンション掲示板さん
仕様、価格、利便性など総合的にコスパの良し悪しが決まると思いますが、購入時期の要素を持ち出すと、話がおかしくなるのでは。
コスパ良いか、悪いかはそれぞれで、判断すれば良いと思います。他人が、他の物件がもっと良いなど別に気にしなくて良いですよ。
※議論するなら、比較対象、良い点や悪い点を具体的に書かないと、意味ないよ。
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7213
マンション検討中さん
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7214
匿名
>>7213 マンション検討中さん
コスパならミニに軍配だろうね。
占有部はここと同様積水仕様で戸建グレードですし。
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7215
マンション検討中さん
久しぶりに来ましたが、このご時世に掲示板が活発なところはここぐらいですよ。
みなさん買う買わない買えないは置いておいて、注目度が高いことがわかります。
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7216
評判気になるさん
>>7215 マンション検討中さん
首都圏は別だけど、関西では、1、2といっていいほどこの物件はかなり注目はされてるよね。
…と言うことは、必然的に2期はエグいことになるな笑
ここも購入したけど、2期はそれ以上に期待しかしてない笑
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7217
マンション検討中さん
2期は関東圏の投資家も注目してるくらいですので、売り出しの頃には新駅も完成して更に全国レベルで注目され、金額は置いておいて簡単には買えそうにない気がしますね。
まあ今後経済の浮き沈みがあったとしても、西日本で人が一番集まる場所であることは間違いないですね。
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7218
マンション掲示板さん
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7219
匿名さん
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7220
口コミ知りたいさん
>>7213 マンション検討中さん
ミニとここはまったくの別物。
たまたま、建設地や時期が近い、そして事業主が同じだけです。
いろんな土台(プラスマイナス)から考えると、価格比較なんて出来ない。
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7221
マンション検討中さん
>>7217 マンション検討中さん
いまだにグランフロントマンション高いです。言われる通りここがザワザワ語られる内容見ててもウメキタ二期マンションへの期待が相当なこと確実ですし、ウメキタ二期マンションがどのような仕様でもアウトポールでダメだとか高すぎるとか言う人はいないかもですね。信じられないような値段でそれが登場するならばグランメゾンの価値も上がるでしょうし、予想に反して買える値段で出たらそれはそれですごい倍率になるでしょうね。いつ発表されるんだろ、ウメキタ二期マンションの詳細
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7222
評判気になるさん
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7223
匿名さん
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7224
マンション検討中さん
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7225
近隣住民
昨年近隣のマンションに越してきたけど
コロナ前比較でポスティングされる金額がまだ上昇してる
あんなもん信用に足るような数字でもないけど、
ここは少々の出来事じゃ相場揺らがない気がするね
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7226
評判気になるさん
ついにくびれ部分が顔を出しましたよっと。
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7227
匿名さん
大手スーパーゼネコン技術者ですが今、着工していない物件の建築費用はほほ再度の積算修正しています。
コロナ対策など超絶密な現場の人材確保と海外からの技能研修生がいないのは大誤算です。
知ってるかもしれませんが、現在の本町の住友タワーは清水建設が契約金額では着工出来ないと随分揉めて清水建設はおりる
判断しましたが住友から懇願されて当時の契約金額より相当、高い再見積り変更契約してやっと着工に漕ぎ着けたのが現状です。
建築費は現在青天井です。
2期のタワーはべらぼうに高くなりますよ。最近の東京の高層マンションに鑑み場所柄にあわせた物件仕様グランフロントタワーレベルで700万円から800万円坪単価じゃないですか。
低層階1LDK55㎡で1億円オーバー確定でしょう。
安価な値段でつくれる訳がありません。
東京の現場を知ってる者からの意見ですね。
中古のグランフロントタワーの低層でも6,000万円以上でしょう。
あの当時、板状マンション70万円前後コストでそこそこ普通に出来てましたよ。
今、普通のタワーで300万円当たり前ですよね。
世界レベルですと坪単価1000万円でも、投資家は何の躊躇もなく買うでしょう。
余談ですが昨晩TVでジャニーズの手越君が住んでるマンションと車を見せてましたが280㎡で家賃毎月280万円だそうです
一年間住むだけで3,360万円、3年住んで約1億円です。
入居するときも数千万の保証金いれてるようです。
車は4,000万円オーバーの黄色のランボルギーニのSUVでした。
色んな人がいますしトップユーtubaーなら20代で10億円以上
でしょう
新たな価値感で物事考えないと。自分の基準と人は違います。
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7228
匿名さん
>>7227 匿名さん
まとめると
マンション価格はこの先どんどん上がるから、今のうちに買っときましょう。
でOK?
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7229
マンション検討中さん
電車で梅田まで30分くらいの郊外新築物件を見ていると、
建築坪単価とてつもなく安いなと思ってしまう。
地代も安いかもしれないけど。
・ジオ阪急水無瀬ハートスクエア 坪単価144万円~
・ブランズシティ千里古江台 坪単価169万円~
・ローレルスクエア健都ザ・レジデンス 坪単価199万円~
・ブランズシティ上新庄 坪単価158万円~
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7230
匿名さん
大阪はまだ上がる余地が充分あり今はまだ買いだと思いますが東京はこれ以上上がる余地がないので様子見してます。
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7231
匿名さん
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7232
匿名さん
>>7229 マンション検討中さん
それは安いですが、住所が郡やったり、郊外駅なのに徒歩10分以上かかったりと、普通はその辺買うなら戸建て買いますから。
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7233
評判気になるさん
>>7227 匿名さん
55平米1億以上はきついなぁ…
でもめっちゃ欲しい…。
あわよくば、坪単価下層階500台から期待してるねんけど…
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7234
eマンションさん
>>7227 匿名さん
勉強になりました。ありがとうございます。
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7235
マンコミュファンさん
2011年竣工の難波のウィズなんはの過去スレ検索したらどうですか
196戸瞬間蒸発したものすごい物件です
長谷工施工でアウトポールで仕様も良く
坪単価120万円台、私は南側の75㎡で2800万円台でした。
高島屋まで歩いて6分程度、府立体育館の
裏あたりですよ。安かったよ。
駐車場8000円から有ります。
信じられないレベルでコストパフォーマンス
素晴らしい物件でしたよ。
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7236
マンコミュファンさん
当時のキャンセルチラシですよ
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7237
匿名さん
>>7235 マンコミュファンさん
いわゆる値付けの失敗例?
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7238
マンコミュファンさん
当時、長谷工は50万円坪単価で受注したと売り主の営業から聞いたのをはっきり覚えてます。
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7239
マンション検討中さん
相場変わってるのに過去を振り返っても時間の無駄にならないですか?
結局その物件を買ってたとして、今高くなって売ろうとしても住み替える物件も同じ様に高くなってますよね。
一部の投資家しか相場が上がってもあまり恩恵無いですよね。
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7240
マンション検討中さん
>>7239 マンション検討中さん
車屋さんでも「昔、軽なんか新車で50万やったで?怒」と吠えてる方おられますね。マンションなんて特に相場(土地代も建設費も)変わるから過去を語るの意味ないと思います。
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7241
マンコミュファンさん
違うよ。元の土地所有会社が倒産して次の売り主が激安で競売入札して買えた物件奇跡の物件です。
詳しくは過去スレ全部読んだらわかる
皆さま、関係者含めて 、私の担当営業も独身でしたが2件買って今、1件は倍近くで7年住んでタワーマンション住んで
もう一件は10%近くの利回りで絶賛賃貸中です。
良い物件でした。
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7242
マンコミュファンさん
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7243
評判気になるさん
ウィズなんばはプレサンスですから、賃貸専用レベル物件です。
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7244
マンコミュファンさん
プレサンスだけど専有部の仕様は良かったですよ。
めちゃくちゃ長谷工を絞り上げて単価激安で請け負わせたはずです。長谷工も仕事リーマン後でなかったですよ
プレサンスの社員も多く買って投資してましたね
プレサンスの投資マンション販売担当は3000万円近く所得ありますが売れないと辞職しかない厳しい世界です。
10年も勤める社員は希です。
だから5年位、寝る間もなくノルマ達成して投資マンション購入して独立して不動産になるのが普通です。
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7245
通りがかりさん
そう言えばここの近くにプレサンスが出来るみたいですね。
すごくコスパ良く建物の質も高いみたいで完売が近いみたいです。
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7246
マンション掲示板さん
>>7244 マンコミュファンさん
2011年は、リーマン後で何も不動産や、ウィズなんばだけが割安ではないよ。
株だってその頃の倍程度にはなってるわけだし。
時期が大きく異なる物件の比較は、意味ないから友達にでもしといてください。
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7247
匿名さん
確かプレサンスロジェ新梅田がここから近いですが、雰囲気が全然違います。板マンションで、隣接している建物の距離が近すぎて、あまり好みなタイプではないと思います。賃貸に向いている物件だと思います。
当マンション、パークナード新梅田、プレサンスロジェ新梅田を比べてみると、プレサンスロジェは賃貸に適し、平均単価は当マンションとパークナードより安いからです。
また、マンション土地用途もすごく大事で、商業地域は準工業地域より資産評価額が高いです。ちなみに当マンションは商業地域で、パークナードとプレサンスロジェは準工業地域です。
一方、当マンション(低層階)とパークナードの平均単価は、あまり大差がないため、キャピタルゲインが期待できそうのは当マンションです。
あくまで自分の意見ですが、賃貸投資利回りを考えると、プレサンスロジェを選んだほうが良い。自己居住用やキャピタルゲイン狙いの場合は、当マンションのほうが良いと思います。
パークナードは平均単価がそれほど安くはないし、将来リセールの時に、当マンションとは競争できないから、インカムゲインとキャピタルゲインはどちらも負けている状況です。
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7248
口コミ知りたいさん
超ブラック体質で、社長が巨額詐欺で逮捕されるような会社が分譲したマンションなんて
安くても要らない。堺筋本町のタワーなんて系列の管理会社に任せられず、
住民の自主管理だそうで。だから、ここを選んだ人は堂々と構えてたらいいよ。
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7249
マンション掲示板さん
>>7248 口コミ知りたいさん
たしか何処かの会社に買い取られましたよね?
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7250
購入経験者さん
自主管理は、辛いよ。騒音住民に注意しにいくのも住民の当番制。
掃除も回ってくる。違法駐輪あったら、当番のスマホに通報が来て
撤去するらしい。それなのに、あの物件は管理費17800円だった。
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7251
評判気になるさん
>>7250 購入経験者さん
それはどのぐらいの広さの部屋の管理費なんだろう?
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