グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

みんな、ここのマンションが好きで買ったんだから。
向こうの値段なんて、気にしなくていいじゃないか。
ここを買ったという理由を、うめきた2期が、きっと高くなる！と
皆で言い聞かせてるみたいで、すでに＊＊＊を認めてしまってないかな。

ここ買った人と梅北2期買う人は層が違うから（両方買う人もいるだろうけど極く一部でしょ）

まぁ実需なら大丈夫です。
ただ、投資目的なら横ばいではあっても、上がることはほぼないでしょう。
高値掴みであることは間違いないと思います。

大阪のタワマンに興味を持つ東京在住者です。１月下旬に
グランビアから眺めましたが、その後どうでしょうかね。
今や強力な移動自粛でなかなか大阪に行けません。

>>6842
東京人が、ここを買うのなら、山手線内側の都心3区の中古物件か、
大阪市内なら、中央区とか南海トラフ地震で被害を受けない場所のメジャーセブンの方が
良いのでは？

>>6843 口コミ知りたいさん
中央区は上町断層が動いたら怖い。
ほんとか知らんが3m動くって論文かなんかに書いてた。

>>6844 検討板ユーザーさん
東京は首都直下地震起きるらしいし、南海トラフで名古屋もダメらしいっす。NHKでやってました。

大阪は安心なん？

>>6845
南海トラフが動いたら大阪もダメですよ。
東京以外なら福岡とかのほうがいいのでは？

>>6847 口コミ知りたいさん

福岡もダメですねー

https://www.nishinippon.co.jp/item/n/425712/

高値掴みしてもーた。
手付け金ほかしてキャンした方がいいと
思いますか？
6800で７００の手付け金です。

>>6844
上町断層は、2.8万年～9000年周期で動いており、
最新の動きが不明だったため、リスク有とされていたけど、
京都大学防災研究所により2700年前に動いていたことが判明して、
次は6300年後に動くという結論になったはずです。
どのマンションも竣工後200年くらいで、取り壊すと思いますので、
気にすることはないと思います。

>>6849
まだ高値掴みしたとは限らない。

>>6850 評判気になるさん

それはどうかなー？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333165/res/21-70/

>>6850 評判気になるさん

天井ではなくても高値であることは間違いないですね。

>>6849 匿名さん

6800万、85平方の角部屋は高くない。

今キャンセルする人って正気ですか？しばらくは資産所有しておくべきだと思いますが。

手付け金払い終わり楽しみにしていましたが先行き不透明で本当に迷っています。
インバウンド重視の飲食店を日本橋でしていました。もうコロナ禍収束しても今までの数は来日されないでしょうし、日本国民も前と同じでは納得しないのでは？

日本橋で商売するのなら、
新梅田は遠すぎる。
店から歩いて数分で行ける距離に住まないと。
自分やったら新築のメリットで賃貸に出して、
次の好景気で売却かな。
手付放棄は、やらない。

>>6856 マンション検討中さん

ありがとうございます。
次の好景気は10年先だとタワマンだと売れないですよね。

>>6856 マンション検討中さん
損切りできなくて、ズルズルいきそうな人。

悔やんでも悔やみきれないです。
こんな事になり先行き不透明でローン返済の事で不安しかないです。ローンは通りましたが今後は以前の様に来日するとは考えられないです。国民の殆どの方はこのコロナ禍で中国人の方には今後来日して頂きたくないと思っている気がします。まさかこんな高値を掴んでしまうとは思ってもいなかったです。リーマンショックよりも酷いことになってしまいました。

>>6859 匿名さん

買ってないくせに

>>6860 マンション検討中さん

あなたもこの物件買ってしまったようですね。
えらい買い物してしまいましたね。

この先の景気が不透明なため
キャンセルし
他の保有物件も売りました
ローン破産したくないですからね！

手付を入れましたが悩んでいます
キャンセルすれば手付は没収されます
引渡し後直ぐに売却しようかと
考えていますが
購入価格での売却は難しいでしょうか？
どうするべきか
アドバイス頂けないでしょうか？

>>6863 通りがかりさん

月返済額よりは高く貸せると思うので賃貸に出す。

>>6863 通りがかりさん
しばらくしたら購入価格より上がると思います。

>>6865 マンション検討中さん

そんなんあるかなぁー？！でも、どうなるもわからないよね、だから面白いよね♪

>>6864 マンション検討中さん
その賃料がいつまで続くか、賃貸手数料をカバー出来るか、周辺にはタワマン多いし希望額で貸せるかはビミョーになってるやろな。

>>6865 マンション検討中さん
幻想すぎるやろ。2018，2019が最高値掴みやのに、上がるわけないやん。誰が買うねん。

担当営業の方は間違いなく万博までは価格上がっていくと言ってましたよ！！
業界の方が言っているので間違いないと思います。

>>6869 マンション検討中さん
営業とは嘘つくのが仕事です爆笑。「５年過ぎたらあちこち故障も出始めますし」と営業に言われて自動車乗り換えたのですが、売却した私の車は「まだまだ乗れます！」とカーセンサーに掲載されてました。営業トークとはそういうものです。

お隣さんのミニも、沢山賃貸出てますよね
そんなにお高く 借り手がおられるのか
心配です。

大阪は万博で上がる。
東京はインフレで上がる。
これが今の不動産屋の営業トーク。

>>6872 匿名さん
万博開催が嘘と違たら大阪に不動産ニーズは上昇する。これは事実ですね。

>>6873 マンション検討中さん
土地代大幅低下、建材価格微減推移、頼みのチャイナ系の撤退、維新による万博IR予算削減。
もう不動産価格を釣り上げられる要因かない。

手付け放棄のキャンセルはいつまで出来ますか？テンション下がってキャンセルしたくなって来た。世の中が色々変わりそうで怖い。企業がコロナの後もリモートワークにシフトするらしいし、飲食店もだいぶ減りそう。

住宅ローンの負担多めで買う物件ではない。
フルローンやボーナス払いありきで買ってる人はリスク高め。

キャッシュでの購入や売却しなくても自力でローンを完済できる人は、中古なんて下がるものと思ってたらいいんじゃない？

下がらなかったり、逆に上がってたらラッキーだと思えるしね。

今後1/3も人口が減るんだから人口が増える国と比較なんかできないよね。

「不動産」購入は、時には失敗も必要。
そこから学ぶ事がいっぱいある。
一生に一度の買い物と考えず、短期間に買い替えする事。
オイルショック、前回のバブル、経験して感じた事。

>>6878 マンション掲示板さん
まだマンション買う機会はありますか？

場所が良いから、キャンセルはしません

場所が良いって、、、時期は違えど、、ローレルタワーは坪150万、ミニは坪230万で新築販売してた場所だぞ

営業が言う
万博までは相場が上がると言うことの
根拠が知りたいです
根拠が明確でなければ
コロナで相場が上がると言うのと同じで
でたらめで信用できません

万博があるから価格が上がるのです。

リーマンの時も、結局買って保有していた人は後々得してますよ。不動産は世界経済が中長期的に成長する限り、上がると思います。例え、日本の成長がマクロで低くても世界や日本の一部の金持ちが資産を増やせば不動産はいくらでも価値をつけるためです。そのうち一般人は不動産が買えなくなって金持ちのマーケットが出来上がるだけです。今の東京がまさにそうです。
東京では坪単価500-700万円が日常的に流通しているレベルですから、大阪はまだ伸び代は残っていると思います。

なので、そう単純にコロナで悲観的になる必要はないと思います。中長期的には世界経済はまだまだ成長しますから。また、短期的な視点でも、不動産が下落して全員が困っている状況になっているとしたら、その頃には他の投資や事業もダメですよ。

そもそも、ここの価格が落ちるなら他の条件悪いところはもっと落ちてるでしょ。

私はここを購入しました。
コロナで騒いでますが、買って良かったと改めて思いました。
理由はかなりのインフレが今後予想されるからです。
日銀が無制限金融緩和を発動しました。
経済を保つためにお金を擦りまくっているという事です。
過去の米国、英国の歴史から見ても、プチハイパーインフレになる可能性が高いと予想します。
そうなると、円の価値が限りなく低下します。
価値が低下すると言うことは、100円で買えていたものが200や300円するようになります。
ではローン組んで借金したものはどうなるか？
借金の価値も減るということになります。
日本政府も借金を1,000兆円以上してますが、その価値を無くす動きをしていると思います。

>>6888 匿名さん
プチハイパーインフレてなに？7年間異次元緩和してたった２パーの物価上昇すらできへんかった国がインフレなるわけないやん。ハイパーインフレて2万パーやで？経済理論的に無理やからな。

日銀の無制限緩和なんてクチだけのパフォーマンスで、現時点の年間限度額すら超えてないのに無制限にしたところで買入れなんてできるわけ無いやん。

とゆうことでインフレすらならない国がハイパーインフレなんてなるわけない。大口買手の外人がもう買わんから日本の不動産なんてジリ貧よ。

>>6889 匿名さん

まあ日銀が潰れたら分からんけどな。

>>6889 匿名さん

超絶上から目線
すげーなwww

>>6890 匿名さん
日銀潰れるとかﾜﾛﾀ

>>6888 匿名さん

はい。正解。後にでてくる、買えない貧乏人やめてほしい。他にどこかうのかな？三年まって、何買うの？値下げ待つしかない、貧乏人はくるな。

>>6892 匿名さん

大衆のご意見はそうですよね。

プチかなんか知らんが、ハイパーインフレになったら固定金利でも安心できひんで。
ローン規約をよーく読んでみ。
特にちーっちゃい文字で、読むなよーと言わんばかりに書いてあるとこ。
結局のところ貧乏人が無理して高額物件買っても有事には全部召し上げられるんやから、無理せんとき。

>>6885 匿名さん

確かに
コロナで相場が上がる
万博で相場が上がる
面白い考えですね

いい大人だから、ケンカはやめましょう。

過去のインフレ経験したけど、給料はどんどん上がり、繰り上げ返済してアッと言う間にローン完済。
時代の波に乗るのも重要。

おお、京都の観光地の民宿やらペンションやら…
めっちゃ安くなっている。
客が居ない状態で、お得なのかわからんけど。
不動産市況、やばいね。

>>6899 マンション検討中さん

ヤバくないですやん、高かった物件を安く売ってもらえるチャンスの時代です！！

>>6898 マンション掲示板さん
デフレスパイラルで物価下落するて。冷静に考えてみ。アフターコロナ、給与上がると思う？

>>6901 匿名さん
過去の経験談です。
現在の経済状況と関係なし。

ローン完済した戸建ては、築5年で購入価格の倍で売却しました。
当然、次購入した物件は高額でした。

架空の自慢話や不確定な未来不動産状況考察はさておき、マンションは着々とできてきています。この場所に存在感ある立派な建物ですね。遠目で質感いい感じです！

>>6903 マンション検討中さん

ここよりシティータワー西梅田の方が格段に重厚感ありますよね！建設費が全然違うんでしょうね。
残念ながらもう今はコストカットタワーマンションばかりですね。

コロナを経験して、
タワマンよりも戸建庭付きで良かった??

タワマン　狭いし、庭はないし、散歩出来ない、エレベーターは3密、都心は感染多いし、お店空いていない。

>>6905 通りがかりさん

戸建て希望の方が、どうしてこの検討板に？
広い部屋を購入して、シーズンフォレストもあるし、近くに大きな公園もあるよ。
エレベーターも3蜜になる程乗ってないし、ファンも作動してるよ。
何処にいても感染する時はする。
今は戸建ての近くのお店も空いてないよ。

結局、『欲しいけど買えません』って事かな？

>>6906 マンション掲示板さん
そうですね、購入検討の方が情報交換する場ですよね。大阪駅からも工事進捗が見えます素晴らしい

>>6907 マンション検討中さん

デカいですね！重厚感ありそうです。

うめきたの高層ビルが邪魔して見えなくなるのは、寂しいですね。

お薦めの場所は、グランフロント北館の屋上です。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1243028.html

>>6908 マンション掲示板さん

デカいです！大阪駅からだとCMで見たまんまの迫力がありますね、

うめきた2期の開業は遅れそうですか。

>>6912 マンション検討中さん
ないと思う

なんやかんやで、フルローンで無理して買った人は先行き不安やろが
頭金。何千万かいれた奴は大丈夫やろ。

定期的にどこのスレにも出没するね。
戸建マン。
自分の選択が良かったと思うのなら、それでいいじゃない。
わざわざタワマンスレに書くことじゃないよ。

>>6915 匿名さん

ですね！各々の買わない理由が、他の人には何の問題でもなかったりするのに?と、いつも思います

>>6913 通りがかりさん
そう願いたい。

半年から一年は遅れると思います。現にいま工事遅れてますから。

IRも遅れるんですか？

買ったら買値では売れなさそうね

>>6919 検討板ユーザーさん
オリンピックすらどうなるか分からないのにそんな先の事考えても最早意味ないよ

オリンピックなくなったら不動産価格に影響出ますか？

東京ほどでないにせよ、大阪やほかの地域でも影響はあるでしょうね。
日本は今回のコロナ騒動で、国民全員10万支給や休業補償金で莫大な
お金を払い、さらにオリンピックの中止ななれば巨大な損失を被ることになる。

資産バブルがきますね。

>>6922 匿名さん
日本だけでなく
全世界でコロナが収まらなければ
オリンピックは失敗に終わると思います
ワクチンの完成が間に合うか
50/50ですね
落ちるナイフは掴まない方が良いですね

>>6922 匿名さん
オリンピックで上げていたのですから
無くなれば暴落
コロナで世界の景気最悪
万博も？？？
リーマンショック以上ですね?

オリンピック中止なったら逆に物価上がるんじゃないですか。

>>6927 匿名さん
どういうロジックで？？

手付払った後に、物件変更って出来たりしますか？
契約済ですが、部屋号室の変更とか出来たりするのでしょうか？

>>6929 マンション掲示板さん

無理です。

手付契約金放棄して新たな部屋の契約金入金したら可能です。
契約とはそういうものです。
そんな事が可能なら大変な事になるのわかるでしょう。常識です。

本当に「契約済」なら、担当者に連絡するでしょう。
この板には問いかけないと思うけどね。

何が目的なんですかね？

スレみると、ここのマンションは高圧的なかたがおおそうですね。立地はいいけど住民は選べないから怖いですね。

>>6936 通りがかりさん
　

この検討板の利用者と購入者は、ほとんど合致しないと思います。
安心してご購入ください。

ただ、住民を選べないのはこのマンションだけではありません。
すべてのマンションも同じです。
戸建ても近隣住民を選べないです。

>>6936 通りがかりさん

このマンションを検討しています。今住んでいますマンションもゴージャスが売りのタワーマンションなのですが、共用部分にマルチ商法の住人がいつも変な電話やミーティングするのにいてたり、高スペックのタワーマンションにはそういう方が多いこと仕方ないですね。

>>6938
中之島のことかな？
マルチは雰囲気で契約させる必要があるので、
スケールメリットあって、共用部が豪華なタワーを舞台にすることが多いと思います。
ここも森があったり、梅田が見れる屋内外のスカイラウンジがあったりするので、
そういった人達が出入りする可能性はあります。
でも、今からなら、うめきた2期の方がよろしいかと思います。

あと残っている部屋数はどのくらいでしょうか？
ご存知の方があれば教えて下さい

>>6940 検討板ユーザーさん
200?250は余ってると思います。

豪華なタワマンの共用施設はそのような場所にも利用されるケースがあるんですか？
外部の人間なら追い出せますが、マンション住人となると困りものですね…
共用施設は営利目的の利用は禁止と張り紙で注意喚起すればいいんでしょうか。

何でもネガティブに捉えると『キリ』がない。
ハード面はゼネコン、ソフト面は管理会社(管理人、コンシェルジュ含む)と管理組合がしっかり機能する事。
あとは『運』かな。

>>6942 匿名さん

豪華なタワーマンションはヤンキーや柄の悪い人のアジトにもよく使用されていますね。昨日のニュースもまんまそうでした

https://news.yahoo.co.jp/articles/86282556785ab13a1641f7a5819c66e0048d...

>>6944 マンション検討中さん

お金持ちのオラオラ系はタワマン、フェラーリ、ランボルギーニの主役な顧客
じ

そんな人は1割未満。

将来のリセールを考慮すると高層階と中層階、どちらがおすすめですか？

>>6947 マンコミュファンさん

中層

中層の方が有利でしょうね。　エレベーターでの気圧の変化を気にする人もいる。

中層の方が買える人も多いですしね。

高層は価格が一気に高くなりますが、リセールも更に高くなるのでしょうか？

>>6951 マンション掲示板さん

高層階は新築購入時の自己満というかとにかく新築時高いですが、かといって高い家賃を取れているとも思えません。賃貸時もそうですが、中古になると「広さと値段」がさらに主な比較対象箇所となり、購入時の割高感は埋められないような気がします。実際に中古物件だと同じ広さで階違いが売りに出てますのでどちらが早く売れてるとか見れますね

>>6952 マンション検討中さん
中層階が売却する時1番利益率高いですか？

中層階って何階くらいですか？

タワーマンションだと
14階まで低層階
15階から24階まで中層階
25階以上高層階

うーんどうだろう？

こんな感じ？？

そんな感じでしょう。20階前後がリセール高そう。

中之島タワー在住の連続車上荒らし犯が捕まりましたね。
築2年の55Fタワーって、あれですね

>>6956 匿名さん

その人拳銃強盗未遂や強姦その他でも捕まってるのですが、それ書いたら掲示板から消されます。マンションの価値維持に不要な情報ですしね、

>>6957 マンション検討中さん
でも、購入検討者には必要な情報では？

住んでるマンションまで公表されるもんなんですね。

現在の売れ行きはどうなんでしょうか？
東京オリンピックも縮小開催
値引きが拡大しそうですね

>>6960 マンション検討中さん

やっぱり値引きあるんですか？

>>6960 マンション検討中さん
金融緩和で金があるところには集まってるので、高級マンションはむしろ上がると思いますよ。

まだ値引きとか言ってる人いるんですね。

コロナで益々、二極化してます｡
失業者、非正規雇用､正社員の年収頭打ち一方投資家は株式投資この３ヶ月
30％上がりどんどん純資産増えてます。
タワーマンション２億円位すぐ買えますよ。
信じられない位､今稼いでる人多いです｡
知り合い含めて投資家ばかりですが。

大阪はコロナ最近ではほとんど出なくなりましたね。
東京は今日も20人以上出てますね。　もちろん北九州のように
第２派に警戒は必要ですが。　

稼いでる人多いよなー今の相場がちょろすぎて素人でもヨユーで稼げる。　でも、マンションはいらんなぁ。その金あるなら投資したほうがマシ。だってマンションはもう下がるやん。

>>6964 名無しさん

コロナバブルで株で儲かっている人が多いのは確かだが、投資家なら尚更今のタイミングでマンション買わないよな。

株の後は不動産って決まってる。こりゃまだまだ上がるな。

>>6963 マンション検討中さん

ですよね。コロナでマンションさがりません。あがりますよ。

梅田徒歩圏内で今後この規模、仕様は供給そのものが簡単には出来ませんね｡
２期マンションは全く手も足も出ない金額になります。
600万円以上坪単価確実ですね。
海外超富裕層御用達物件です。　
値引きなんて有るわけないし値上げの可能性が希少価値からどんどん高く
なると思います。

36階より上の角部屋の価格分かる方いらっしゃいますか？

ご存知の方いれば教えてください。よろしくお願いします。

角部屋か中部屋で迷っております。

>>6971 匿名さん

高層階の角は1億1000万位からじゃなかったですか。

>>6970 匿名さん
市内都心のタワマンは今後10年間でみたら今が1番安いでしょうね。

>>6973 匿名さん

根拠は？

>>6974 マンション掲示板さん

自分で考えろ

とりあえず価格はオリンピック次第だろIRはここにきて不穏すぎるし
オリンピックがなかったり、無観客にでもなってみろ
まじ大暴落　逆に普通に開催が決まったらそっからは上がるだろうな
いまんところイチかバチかやｗ

>>6974 マンション掲示板さん

ないです。

>>6976 坪単価比較中さん
オリンピック中止なったら下がるってそんな単純なもんじゃありません。

>>6975 マンコミュファンさん

逆の根拠ならあったw

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60100970Y0A600C2K10100?unlock=1

> 三井不動産の菰田正信社長も「コロナで雇用所得環境も悪化する。需要の減退、購買力の低下が発生する恐れがある」と慎重姿勢だ。

不動産全体としては下がるけど高級マンションは上がるって流れかな。

ここは高級ではなく、普通のタワマンですよね。

解除されたから、うめきた計画の力もあり価格はまた普通に上がるな。人間心理で、価格は動く。少子化が都心回帰に拍車を掛けるし、うまく買えた人はこのご時世で価値ある不動産は有用になる。今後インフレも見込まれるし。

>>6982 匿名さん

何かの呪文か？

>>6981 少なくとも関西では高級の部類に入ると思いますよ　

住友シティタワー住んでますが玄関ドアの専有部の出入り枠や室内建具や巾木の作り込み他にもさすが戸建ての注文住宅を長年のノウハウが優れてます｡
標準装備としてはどのタワー物件より品質が高いと思います。
建築家の素直な意見です｡

インフレすすむかな？
所詮は買い支えられた株価頼み
貧富の二極化進んでインフレ反対派が多くなれば風向きは変わる
はしごを外されたら転落の一途
持たざるアンダーを侮るなかれ
仮に愚行であっても数は正義となる

>>6975 マンコミュファンさん

不動産、株や為替の未来予想が的中したら、みんな億万長者。
苦労しないけどね。

当然それぞれの判断ですよね
ちなみに億以上持っていたら億万長者？
ここで不動産買う人は億以上持ってる人多そうだけどね
逆説的に言えば億万長者は株や不動産の未来予想を的中させてるとも言えるのかな
私もその中の1人だけどね(すいません)

>>6988 マンション検討中さん

相場師は孤独を愛す

コロナバブルの株ですが雲行きが怪しそうですね。

株なんてコツコツ勝った金が最後にドカンと負けて消える
途中経過で勝ってるからって、将来も勝ち続ける保証ないもんなー

>>6991 検討板ユーザーさん
意外と日経平均もちこたえたね。
売らなくてよかった…。

…でもまあ、コツコツ勝ってドカッと負ける・・そこそこ当たってるよ。

まだまだ上昇の流れやね。24000超えるといよいよ暴騰モードに突入や。

>>6993 匿名さん
確かに…

木曜日の深夜、nyダウ1500以上の下落見たときはほんま、どないしよか迷ったけど、まだ上昇気流はあるように思います。

>>6994 検討板ユーザーさん

今日かなり下がりましたが、うまく売り抜けできた？

>>6995 匿名さん
半分くらいかなぁ…
少しでもプラスでいるうちに、あった方がいいか…でもなぁ…笑　てな感じで…毎回こうなる笑
…まあよくよく考えたらちょっと前の上昇気流って…根拠全く見当たらんし、下がるのが普通なんかなって思えてきた笑

しばらくは上がると思いますよ。ますます格差広がりますね。

>>6997 名無しさん
基本あがると思ってるけど…
北朝○が暴れ始めてるから、これがどう出るかなぁ…と一抹の不安あり。

あんまり関係ないですよ。

日経平均はどこまで上がると思いますか？

>>7000 マンション検討中さん
24000円を越えたら次は史上最高値の38957円を越えるまでは上がる。

何年ぐらいかけて上がると思いますか？やっぱり最高値つけたら崩壊するんですかね。

>>7002 匿名さん
もうピークは過ぎていて
緩やかに下げると見ています

5800万くらいでまだマシな部屋買えますか？

株価の話もあるマンションの掲示板って面白いですね。

今日の日経平均株価は22474.65円です。前日比＋214.86円。
下げたり上がったりするのはAIが参入しているからでしょうか。日銀が資金投入しているとも聞きます。

マンション、販売スケジュールには2LDK5468万円～がありましたよ。人気の部屋は抽選になったりするみたいですけど、登録日が6月21日なので5日前にはあったことが確認できます。
次回は6月30日に情報更新予定だそうです。

>>7003 マンション検討中さん
まだまだ余った金があるから、上がると思うけどね。

>>7006 匿名さん
長い目で見たらそうかもね↑↑
しばらくは、微妙やけど…。

新型コロナ以前から、実需で他物件含め検討中でした。
資金的には問題ないのですが、契約するタイミング(コロナ禍)で迷っています。

同じような方、いらっしゃいますか？

>>7008 口コミ知りたいさん
同じです。ただ不安もありつつ、だけど実需用でここ契約しました。

>>7008 口コミ知りたいさん
新築物件の地価コストはしばらく変わらないと思う。経済さらに悪化すると，コストカット物件が出るかもしれない。二重床や床暖房，天然石などがなくても安く買いたかったら、しばらく待ってもいいと思う，今すでに発表した物件の仕様は変わらないので、シエリアタワー天満橋，ローレルタワー堺筋本町，プレミストタワー靭公園など物件の仕様と値段を見て判断した方がいい。

第二波がくるとコストってもっと上がるんですか？

土地代建設費が上ったから止む無しの値上げてデベは説明してるけど、軒並み過去最高益更新しまくってるからな。実ジュの皆さん、しっかり考えたほうがええで。心配せんせんでもダブつきまくってるから、下がりますで。

>>7011 マンション検討中さん

契約で約束した納期までに第二波がきたら予期せぬ工事中断と、納期を間に合わせるために予定してなかったコストがかかるのは確実ですね。急行工事料金部分が特急工事料金になるという。ダブつきまくっても新築は値引きしない物件も多そうなので、下がれ中古！と見てますが、なかなか中心部は中古も下がりませんね…

>>7013 マンション検討中さん

納期を間に合わせるための工事費用はゼネコン持ちなので、工事料金に上乗せはないのと違うの？

大阪もここ最近また数名程度の感染者が出ていますが、東京は今日は６０人。
でも経済を止めるわけにいかないから、稼ぐ人はいるから高額物件はあまり
下らないと思う。

遠すぎワロタ

西側に魚屋がオープンしています。近くで美味しいものが買えるのはいいですね。

うれへんかったら下げる。下げ方は公にせず、めぼしい客に電話。下がってることは口外しないように念書書く。下がらん下がらん言うてる人はこの事実をしらんだけ。

>>7019 匿名さん

他が売れたのにそこまで残った部屋って、皆んなが「ええわ」て言うた理由があるので、下げた値段が真っ当な価値かもですね笑

>>7017 マンション検討中さん

同感です…運動には成るよ。

梅田徒歩圏ではないですね。

>>7020 マンション検討中さん
真っ当な価格ところか、最近はそれでも高い。新築は一定ラインまでしか下げられへんから、そこが厳しいな。昔はダブついたら業者売りして捌いたけど、その業者も高くて手出せない物件ばっかりやからな。それを実需層が買うという悲劇。

ここが梅田徒歩圏内でなければ大阪駅上に住むしかありません。
40代で足腰７０代にになります。
信じられない人ですよ。

>>7019 匿名さん

知ってますよ。
公に出来ない、水面下の価格交渉は昔から存在します。
例えば、先日ネットニュースにもありましたが、特定の人に優先(抽選なし)して販売してたり。

「知らぬが仏」知らない方がいい。

>>7025 口コミ知りたいさん
…じゃあ書くなよ笑

>>7023 匿名さん
働いたではなく得たたくさんのお金も余ってるので誰かがそんな部分を問題なく埋めてくれますね。それは悲劇ではないですわ。

>>7022 匿名さん

週一ならともかく毎日はキツいでしょうね。慣れるとは思いますが。

>>7027 マンション検討中さん
もりもりにもられたマンション価格を適正だと勘違いして、無理して購入してしまう素人実需層が
いるやろ。それが悲劇なんや。金ダブついてる人が買うのは悲劇ではない。当たり前や。

>>7029 匿名さん

おっしゃる通りですね！その通りやと思います！！

残りどれくらいですかね。

>>7031 マンション検討中さん

供給戸数が680戸みたいです！

>>7032 マンション掲示板さん
あと、190ぐらいか?…
こっからは中々長いかもなぁ…コロナとかもあるし…

ここから完売の道のりは楽ではないと思うが、それなりに販売進んでいると思うよ。
ただやはりコロナ少し心配だ。　　関西は今のところまだ落ち着いているが、東京は
今日100人以上出たし、周辺の県も増えてきた。　まさか、4月のようになることはないと
思うが。

ここの販売ペースが落ちたのは、
コロナよりも武蔵小杉が原因になってるよ
かといって中央区の物件が飛ぶように売れているわけでもないけど。

>>7033 検討板ユーザーさん
え？そんなに売れてるの？

ここのタワーマンションの東面20-30階はお買い得でした。病院・研修施設ができる予定で眺望なし予定で他の区画より20%安かったです。

景色が抜けた、値下がり気にしてません。

>>7037 匿名さん

20階以上元々ぬける可能性が高いから、値段は安くなかったと思う。
18階の下はお買い得かも

>>7037 匿名さん

値下がりしてるんですか？

>>7038 マンション検討中さん
結果的には東の低層はかなりお買い得だったと思う。
建物との感覚が数メートル計算で弾かれた坪単価230万に対して、蓋開けてみたら数十メートル間隔は空いてたし、
想定より病院が低くなったので、景観抜ける階層も当初より低くなったので。
個人的には東側15．16が一番お得だったんじゃないかなと。

>>7040 検討板ユーザーさん

にしても坪270万円になるじゃない？
安いかな

>>7041 マンション検討中さん

ここは駅から遠いです。最寄りというと福島ですが、そこからマンションまでも駅から歩くほどに都会過疎感あります。そんなメインな場所ではないので安いんだと思います。建物は半分建っていて外観立派で好きですが。

単純な最寄り駅は福島駅だけども、
ここを買う・借りる人はウメキタ二期・大阪駅方面の往来がメインじゃないかな。
福島駅は飲食店こそ多いが、通勤への利便性としては大阪駅の隣駅でしかない。

>>7043 匿名さん
そうですね。
坪350万円になっても、決して高くない。

>>7045 名無しさん

確かに北向きは見える

>>7044 マンション検討中さん
坪400も可能性あります。

https://news.yahoo.co.jp/articles/436c3bc075302e6b790f4fe11e4b3373e336...
大阪大丈夫かな

>>7048 検討板ユーザーさん
賭麻雀をやっていただけで騒いでる風潮なのでカジノの話はなくなるでしょうね

>>7049 マンション検討中さん
カジノは個人的にはもういいかな笑
うめきた二期しっかりやってくれれば笑

まさかIR中止にならんよね？

>>7051 匿名さん
中止も何もまだ確定しとらんやろ？笑

>>7052 評判気になるさん

来年やると言われてるオリンピックも中止になると思いますし、大阪のカジノはないですね。横浜のスポンサーもおりたりニュース出てますが、アフターコロナで無い決定でしょう。

オリンピックは来年やけどカジノはまだまだ先やん。大丈夫やろ。

>>7054 検討板ユーザーさん
オリンピックやカジノってそこまで重要？
大事なのは、２期やろ？

>>7055 マンション検討中さん
それは本当にそうだね。

>>7055 マンション検討中さん
カジノもけっこうインパクトでかいでしょう。

もう４千万台はないですかね。

供給戸数680突破みたいです。確か850程ですので、残は100ちょいですかね。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

>>7058 マンション検討中さん
もう無いと思います…。
1ldkが完売したらしいので。

ここ買われるかたは、淀川や南海トラフの時の浸水リスクは考えられないのですか？
ハザードマップ的にはアウトかと思うのですが。

>>7061 マンション検討中さん
私はどちらにしろ職場の関係上この辺で購入予定だったので、戸建や低層マンションより、被害があった時の一世帯当たりの負担は却って少ない分安心してますね。戸建ては浸水って怖いですよね…。あ、高層階は怖い（高所が苦手）ので低層階購入です。
2階の機械室まで仮に浸水被害に遭ってEVが使えない時は、別宅に行くか階段使うつもりです。
まぁ生きてる間にそんな浸水にあう確率は、かなり低そうですが。

>>7061
最近、このマンションのテレビCMをよく見るようになった。
下沼部（武蔵小杉）の浸水被害や多発している豪雨災害、関空の高潮被害などで、
ハザードマップの重要性が見直されて、残り190戸の売れ行きが本当に厳しいのだと思う。
淀川が決壊して北区（天満除く）、西区に泥水が流入したのは明治18年。
一方で海からは昭和25年のジェーン台風、昭和36年の第二室戸台風で、
うめきた地域には海水が押し寄せている。
最近では平成25年夏にゲリラ豪雨により、「梅田湾」と呼ばれる広範囲の水没があった。
梅田は淀川の支流を埋めた所にあり、茶屋町や中津、福島方面は、特に水害に脆弱です。
なお堂島や扇町方面は、比較的、浸水被害を避けることができます。

>>7063 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます。

>>7063 マンション検討中さん
毎年思ってもみなかったとか過去最大の水害が当たり前になってる昨今、そこを考慮しない物件購入とか自賠責保険だけで自動車乗るようなもんですしね。淀川の氾濫は五年以内にありそう、

>>7063 マンション検討中さん

やはり堂島や扇町のように昔から街があった地域は安全なんですね。治水計画として既存の街を守るように設計するのは当然と言えば当然か。

>>7066 匿名さん

けどもマンションだし４階以上を買っておけばOKですやん、もしもの氾濫対策

>>7067 マンション検討中さん

3階以下を買った人に向けて一言どうぞ。

>>7067 マンション検討中さん

浸水被害受けたら、リセールの時に価格に響きますよ。

>>7068 匿名さん

４階以下でも困るほどの水は来ないと思いますし来ないこと祈りますが、お金で買える安心はあります。

非常時に近隣戸建ての方は当マンションにも避難されるのでしょうか

>>7063 マンション検討中さん

はいはーい！あざーす。

ハザードマップ的には1000年に1度レベルのひどい淀川氾濫で0.5?3m、南海トラフ巨大地震の最大津波で0.5?2mなので、居住階の方は部屋に浸水はまずないでしょうね。
1、2階が被害受けた場合は区分所有者で出し合って修繕するのでしょうが、その費用も出すのが厳しい方はそもそも購入やめた方がいいかと…。
扇町は検討対象外地域なので分かりませんが、堂島は歓楽街に近いのでファミリーで住みたくないんですよね。

>>7059 マンション検討中さん
総戸数は871で供給が680、先着順が40なので単純計算だと残りは231になりますね。

>>7073 通りがかりさん

?？どういうこと？

そもそも、低層まで水に浸かった時点でもうアウトでしょう。

>>7072 匿名さん

復興費用よりも資産価値が心配。

2階に電気室がある様ですので、2階に水が来た時点でエレベーターが止まるのですか。
そうなると地下施設にも壊滅的な被害がありそうですね。
長い目で考えると南森町辺りが安全そうですね。

かなり育ってきました！鉄骨がついにセットバックしてるように見えます！

>>7078 マンション検討中さん
中々圧巻な仕上がりになりそうで、
普通に嬉しいです。

>>7079 評判気になるさん

そうですね！
低層までの状態で見るとどうなんだろうと思ってましたが、このボリュームは圧巻です！

想定以上のペースですね。成約は700近いとのことです。

2年近くあるし完売余裕ですね。

グランドエントランスの高さ分かる方いますか？

完成予定CGだと高く見えますので、気になりますので、分かれば教えて下さい。

ここってコロナによる竣工の遅れはなさそうですか？

>>7084 マンション検討中さん
そこは今のところ問題ない♪♪

残念ながらここにきて大阪もまた感染者増えてきました。
東京など関東は第2派状態になっています。
大手ゼネコンでも複数の感染が確認されたところもありますが、
ここは大丈夫でしょう。

>>7086 匿名さん

多くが無症状。感染者増加は検査者数の増加による当たり前の数字で死者数の増加を見てるとこのコロナは…重症に陥る方も１万分の一のようですね。大丈夫でしょう！

手付金10%と聞きました
5%まで交渉できた方いますか？

>>7088 マンション掲示板さん

内緒でしょう

>>7088 マンション掲示板さん
多分一期で購入した人に、そういう人はいない。
2期以降はどうやろ？笑

>>7089 マンション検討中さん

手付金は10％しか無理ですね。
積水の社員でも10％しか無理と言われてます。
本社スカイビル勤務ですので通勤が楽になります。

>>7091 匿名さん
社員さんほんまに買ってるんや。

>>7092 匿名さん

これ以上安いタワーマンションはないから、当然買うでしょう

今後タワマンはどんどん高くなるでしょうね。

うめきた2期できても見えますかね？

>>7096 マンション検討中さん

うめきた二期できても半分以上見えますね。緑地部

でも１ＬＤＫ既に完売してましたよ。最近聞きました。

>>7099 マンション検討中さん
確かに…。私も聞きました。
1ldkはもう無いようです。

>>7098 マンション検討さん

ミニグラメって何でしょうか？
小さいのができたのですか？

6月末に契約した者です。
コロナ感染問題の最中ですが、当初も躊躇していましたが、5から7年後に、新しい地下駅が出来、梅田二期の公園、商業施設などが出来てから、恐らく今の値段は手に入れない確率が高いと思い、購入を踏みました。
自分は常に日本(東京、大阪)、中国(北京、上海、香港)、台湾(台北)のマンション動向を注目しています。
単に不動産平均価格から見ると、上記6都市の中でも大阪のほうが一番安くて、割安感があります。
東京でタワマンが一番多いエリアの新宿と比べれば、中古タワマンの平均価格は約150万円/平米、当マンションの平均値段よりも約5割以上高いです。
個人できな考え方ですが、都心でターミナル駅の大阪駅(新設の地下改札)まで徒歩10分以内の立地なので、絶対買いだと思う。
東京では、最寄り駅はターミナル駅ですと、まず徒歩10分以内の距離は絶対ありえません。
なぜかと言うと、徒歩10分の距離ではほとんど百貨店などができています。マンション用地はなかなか出ません。
この立地、交通利便性、徒歩圏で大きい公園、商業施設など総合的な要素から、この価格設定は割安感を感じ、即買いだと思いました。これらの条件を揃うマンションを逃すと、自分的には絶対後悔だと思います。
唯一心配しているのは、やはり淀川氾濫や内水氾濫のことです。
ただ、幸いでこのマンションの電機室は2階に置いていることから、少しましだと思います。
購入前にハザードマップを確認したが、浸水の高さは0.5～3mぐらいで、おおよそ1階丸ごと浸水するような感じです。
海抜低い部分はこのマンションの唯一の欠点だと思います。

>>7103 匿名さん
妥当な見方

＞＞7103 匿名さん
当初に購入していればもっとよかったでしょうに。

因みに今、何期販売なんですか？

ホテルもオフィスも縮小するから、安なるで。

うちは実需です。
今は家賃11万円の賃貸マンション(広さ50平米強の2LDK)に住んでいます。
今回は3割以上の頭金を出し、7割ぐらいの住宅ローンを組む予定です。住宅ローン控除を利用し、修繕管理費や固定資産税などの出費を毎月按分しても、月々の負担額は今より+1万円の12万円に止まります。
経済面から見ると、確か少し負担額が増加しますが、平日は通勤時間が節約できるし、今より充実、多彩な休日を送れることになると思います。仮に分譲してから多少価格が下落しても、長い人生スパンから見ると、時間と金銭面では決して損することではないと思います。

今のご時世で、コロナウェリスや米中貿易摩擦などによる経済不安が懸念されているのは事実ですが、ある程度自分の家計や背負えるリスクを見極め、無理な資金計画をせずに、決して無謀なプランだと思いません。

複数のメディアは、コロナウィルス感染問題によるリストラや賃金ダウンのケースが増えると指摘しています。この事実は否定するつもりはありませんが、今回は一番打撃を受けているのは、パートや派遣などの低所得層だと思います。一方　当マンションの購入者や見込み購入者はある程度資金力のある方なので、ある程度耐えられると思います。

マクロ経済の角度から見ても、日米政府はとも無限に貨幣を増発する意向を示しました。世の中の資源(貴金属、土地、食糧など)は増えていないのに、貨幣がいっぱい増加すると、紙幣の購買力は低下していきます。今は、失業率が上昇していますが、石油以外、金、株式、債券市場いずれも上昇していることは裏付けの証拠になったと思います。
自分的には、6都市の中で大阪は一番買い得で、住みやすい都市で、大阪の中に、このマンションは一番買い得だと思います。

>>7105 匿名さん
確かそうです。去年から知っていましたけど、最寄り駅の福島駅に少し偏見を持っていたので、モデルルームを見ませんでした。実際、現地へ見に来て、なかなか諸条件の良いマンションだと思います。もっと早めに来るべきだと後悔しています。

うめきた2期内に分譲が1200室出来ると　ここの優位性が無くなる気がしますね。

>>7110 マンション検討中さん
うめきた2期はそもそも購入層が違うから。

>>7110 マンション検討中さん
梅北二期のマンションは格別な存在だと思います。ただ、販売価格も「高嶺の花」的な存在との認識です。
梅田二期の分譲価格は60平米で約8000～9000万円台にのぼると聞いております。
同じエリア内なので、利用できる施設はほぼ同じで、ただ徒歩数分の違いだけで、購入価格5割ぐらい安く手に入るとしたら、逆にグランドメゾン新梅田のほうがとっても割安感を感じます。
二期完成後、当マンションは上昇余地がでて、連れ高と期待しております。

一方、自己居住用のため、多少値段が下がったとしても、利便性や生活の充実さから考えると、許容範囲内だと思います。
今後、日本の不動産は都心とそれ以外の地域の二極化になると思います。大阪駅から徒歩10分圏内で、とっても魅力的だと思います。
日本全国から見ても二度とでない好立地なので、
「Strong Buy」の位置付けで強くお薦めします。

60平米以下の部屋はもう販売終了ですか？

なんか必死やね。

うめきた2期は当初より大阪駅周辺のオーバーストア問題があると聞いております。そこに今回のコロナによりオフィス縮小問題が浮上しています。
今後オフィス、テナントはうめきた2期以外にも大阪駅西地区開発、梅田ツインタワーズ等にも多くの数が供給されていきますがこの計画はオリンピックの成功、オリンピックの波及効果でのインバウンド、万博と同時にスタートするIR等を見込んだ計画と思われます。
今回の大きな情勢の変化によりうめきた2期のオフィス、テナント計画を分譲マンションに変更した方が良いのではと考えます。
もしかしたら裏ではその様な計画が動いており　ハイグレードマンションはさすがに1200室が限界の為オフィス、テナントから普通グレードのマンションに変更した場合　このマンションが売れにくくなる為、完成までまだ時間があるのにCMも必死にされ売り急いでられるのではと邪推してしまいます。
やたらCM増えましたよね。

ということは低層階400万ぐらいからの可能性ありますか？

>>7116 評判気になるさん
最近CMが増えていますか？テレビで？

>>7116 評判気になるさん
コロナウィルス感染問題の収束状況や諸外国観光客の来日動向によると思います。仮に改善出来なかったら、オーバーストアの可能性はあると思います。
同マンションだけじゃなくて、大阪市全体の不動産市場に影響を与えます。同じエリア内で競争ではなく、市内全体が競争ていくと思います。都心と近郊の二極化が一層高まると思います。

都心はますます高くなるの？

>>7120 検討板ユーザーさん

都心と都心近郊の人気エリアのみ生き残るということでしょう。
どちらも中途半端な立地は淘汰されるのではないでしょうか。

>>7121 匿名さん
ここのマンションの立地の評価は、どっちに転ぶのかな？都市公園からは近いけど、駅からは少し離れるし、意見が割れるところやね。

バブルが弾ける前は、皆んなが高くなると焦って買い、そして弾けます。

>>7122 評判気になるさん
都市公園からもゆうほど近くないけどね。

>>7124 検討板ユーザーさん
この辺はもう価値観で人それぞれですね。

>>7122 評判気になるさん
そこですね、ここを近いと見るか少し離れだと見るか、だから安いと見るかなのに高いと見るか、で皆さん其々の物差しで決められてますね。迷ったら買っておきましょう！もういい部屋残ってないかもですが、

大阪（梅田）駅って、わざわざ通勤でどこかに通うための出発駅じゃないと思います。
誰もが目的地とする駅。そのため駅が近い必要性もないのではと考えます。
一方で梅田の重心は駅の南側、さらに東側にあり、ここから徒歩で20分を要します。
ダイレクトに直結する鉄道もないことから、梅田都心を主たる目的地とするのであれば、
御堂筋線東側のハザードマップ白色物件の方が堅実かもしれません。

>>7103 匿名さん

大阪のハザードマップうんぬん語る前に内閣府もハザード発表してましたが富士山が100%噴火するので関東の首都機能分散等で大阪の賃貸ニーズは確実に増える方向でしょう。

http://www.bousai.go.jp/kazan/fujisan-kyougikai/report/index.html

来月からはハザードマップが不動産売買の重要事項になるので、崖崩れや津波が来る地域の様に売りにくくなると聞きましたが　どうなるのでしょうか？

ハザードマップで安全なところは不動産価格上がりますか？

ハザードマップで安全なところは不動産価格上がりますか？

7129さんの言う通り、最近の急増している大地震の津波や大雨による洪水や土砂崩れでの
被害を背景に宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令が公布されて
2020年8月28日から、ハザードマップを見せながら、ここは浸水想定地域で、
淀川が決壊したら〇メートル水没します。南海トラフ地震で、津波が来ます！って
説明をしなければならない。問題は中古で売り払うときも義務となる。
ここを高くで買っても、売りたくても買い叩かれる可能性はある。
だから、福島区、北区、西区の新築タワマン計画って、中央区に比べて減ってる印象。

外水氾濫は南海トラフ以外では現実的ではない
大雨でこんな下流が決壊する前に上流中流域がダメになる
ここまでダメになる程の大雨ならそこらの流域は壊滅的
あったとしても内水氾濫でしょうが、そのリスクを避ける方は台地に行ってくださいとしか

ここは梅田徒歩圏な事に意味があるわけで、
津波だ内水だで騒ぐお客さんでは、そもそも需要とあってない

そんなアプローチで安く叩きたい方は業者くらいでは？

ハザードマップの結果で価格が落ちるのは元々人気のないところですね

例えばこのマンションがハザードマップで浸水地域になっているから価格も下がる？

ありえないですね、100%あり得ない

不動産屋にそんなこと言ったら鼻で笑われますよ

可能性は低くても真っ赤なハザードマップを検討する機会が増えるわけで価格には影響するやろね。

東京の港区も隅田川が氾濫する可能性はある
六本木も赤坂も虎ノ門も
下がったらみんな買うから結局下がらない
んじゃない

大淀を六本木と比較するんか。

港区　高級住宅地
３Ａ+Ｒ　青山、麻布、赤坂、六本木
渋谷区　高級住宅地
２Ｓ+Ｈ　松涛、神宮前、広尾

北区　高級住宅地
３Ｏ+３Ｎ　大淀、大深町、扇町、中津、中崎町、南森町

マンコミ住民によると、
うめきた2期（大深町）の坪単価は、３Ａを凌ぐらしいです。

>>7138 口コミ知りたいさん
この投稿のエビデンスと言うか、根拠となるデータある？めっちゃ興味あるわ。

17年間東京(港区、江戸川区、練馬区、豊島区)に住んでいました。その後、夫の転勤で大阪市北区に引っ越してきて、満5年です。
来る前にめちゃくちゃ不安でしたが、引っ越してきて、本当に大満足です。
大阪市北区は東京のどこでも比べられない利便性に魅了された。日常の充実さは半端ではないです。
北区内は坂道があまりなくて、自転車で区内どこへも行けることから、今はすっかりこの町の虜になり、永住するぐらい気に入りました。
東京に住んでいた時は、毎日電車乗らないといけない生活を送ってきました。感覚は全く違います。

今は、電車ほとんど乗らなくなりました。コロナウィルス感染拡大期間中は、とっても安心感を感じています。
北区には、日本一長い商店街があって、庶民向けな二級グルメレストラン、業務スーパー、飲食店向けのぷららのほか、梅田界隈に阪急、阪神、大丸、グランフロントなどのデパートもあります。
電車に乗らずに上記の店舗を一度回れることは、東京では絶対無理です。
利便性や住みやすさから、この街の将来性を確信しています。

>>7138 口コミ知りたいさん
そんなアホなことあるかいな。都合のいい比較したらあかんで。比較するなら、大阪市北区と東京都港区じゃないと不公平。
うめきた２期は間違いなく驚く坪単価になると思うけど、六本木のパークマンション桧町公園は５５億円で、坪単価は３０００万円以上。はっきり言って、比較の対象じゃない。

>>7141 マンション検討中さん

別に六本木などのマンションと比べたいと思っていないし、単に北区梅田二期の近くのこのマンションの利便性を評価したいだけです。
もちろん、どうしても坪単価で比較したければ、東京六本木のマンションをはじめ、どのマンションよりも遜色がないと思います。理由は、この利便性、周り環境の充実度、マンション価格の手頃さなどが挙げられます。

ちなみに、東京に住んでいたごろ、都心の真ん中にある六本木は、電車を乗り換える際にすごく不便に感じていました。

>>7138 口コミ知りたいさん

3A+R
3O+3Nの意味を教えて下さい。

こちらのマンション、値上げしていますか？

>>7144 eマンションさん

こちらこそ、おおきに～

>>7145 eマンションさん
ここ2年程でどこも１?2割程値上がりしてます。

>>7145 eマンションさん
ここは多分一期から比べると1割ちゃうかな。

値下がりどころか上がってるよー

必死やね

当たり前でしょう｡
需要と供給で価格決まります｡
多くの積水の社員も言わないだけで自宅用で購入してます｡
過去のレス読んでくださいね。
全員一期で契約済みです。
有る間取で１日でも早く購入するのが賢明です。間違いないと思います。

>>7151 匿名さん

もう皆んなが選ばなかった部屋しか残ってませんやん。建物も立派に完成に近づいてきましたー

会社の人と同じマンションって嫌じゃないんかな

>>7151 匿名さん
積水の人も結構買ってるってまじ？
…まあ大阪本社からは近いけども笑
歩いて徒歩5分とかかな笑

逆に近すぎて嫌やろ笑

積水本社スカイビル勤務してる人だけで昔は2,000人､今は1,200人位､支店勤務通勤圏だけで最低でも1,000人位居ますよ。
知らない人だらけです。
大阪のマンモス大学の同級生だけでも全員わかりますか
無理でしょう
800世帯はひとつのまち､フロアーが違えば滅多に会うもんじゃないんだよね｡マジ

今残っている部屋は、人気が無かった部屋です。という事は将来中古になり市場に出す時はどうなるか冷静になればわかります。

それでも専有部分の建具や巾木､玄関ドアの出入り枠､その他見る人がわかりますが注文住宅の製品が使われ
住友タワーより遥かにレベル高いです。
断言できるのは最新の住友タワーの　住んでます｡
間取りはそれぞれ妥協も必要でしょうね。
もう完売計画が最初計画したときより随分早く売れてますからね。

>>7155 匿名さん
本当に積水ハウスの関係者達がご購入していれば、心強いですね。社内事情詳しい方々が自社製品を購入していることは、製品品質の裏付け保証となります。

自分は積水ハウス本社に勤めている社員でしたら、この物件は絶対購入したいと思います。業界大手で、通勤距離徒歩5分で、プライベート時間はたっぷり浮いて来るからです。

>>7158 匿名さん
まあ社員割引あるしなぁ…買いやすいと言えば買いやすいかも笑

>>7157 匿名さん､さん
まあ、住友は専有部にそこまでお金かけないからね。
気に食わないならリフォームしたら？って感じ。
ただ、天井高や下り天井は住友のタワーの方が上手いと思う。
間取は廊下や洗面に余裕を持たせてる方がいいか、部屋以外に余裕がないけど部屋が広い方がいいかで変わるな。

今残っている部屋は、35階以上の億超えで庶民では手が出せない部屋ばかりです。

>>7161 マンション掲示板さん

なのに、庶民たちが何を今更議論しているのか理解できません。

>>7161 マンション掲示板さん

この次期まで億越え部屋が売れ残ってるのが全てでしょう。
富裕層には人気がないということが露呈してしまいましたね。

まともな積水の社員がここ買う訳ないじゃん
こことミニは同時に計画されてるんだから
細かい価格は決定して無いにしても
先行のミニを安く出して後発のここは高くなる事は分かってたことだしね
ここの方がミニより良いマンションだけど
価格にとのバランスは圧倒的にミニでしょ

販売概要


販売状況
先着順申込受付中

販売戸数
37戸

販売価格(税込)
5,468万円 ～ 29,000万円

最多販売価格帯
7,100万円台（3戸）

間取り
2LDK ～ 3LDK+N+3WIC+SC

専有面積
61.46㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.58㎡

ルーフバルコニー面積
-

テラス面積
-

その他施設費用
-

管理費(月額)
●団地管理費（月額）／6,820円～17,660円●住宅棟管理費（月額）／6,080円～15,750円

修繕積立金(月額)
●団地修繕積立金（月額）／1,220円～3,180円●住宅棟修繕積立金（月額）／4,910円～12,730円

修繕積立基金
●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／97,600円～254,400円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）／392,800円～ 1,018,400円

その他諸費用
●団地管理準備金（引渡時一括）／6,820円～17,660円、住宅棟管理準備金（引渡時一括）／6,080円～15,750円●セキュリティサービス料金（月額）／220円●インターネット使用料（月額）／1,540円

情報登録日
2020年07月26日

次回更新予定日
2020年08月04日




いつまでやるの？

今日のYahooニュースの記事です。
ご参考までに↓↓↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/f1bcd64d16f01b230bd79b162b2aa687b715...

この文章の趣旨は、ビッグターミナル駅の隣駅は、値段が割安で、住みやすいと書かれております。ただ、最近、東京のこれらのマンション用地は分譲マンション向けから賃貸マンション向けにシフトしています。段々物件の選択肢が少なくなり、販売価格も上がってきました。
文章の中に西新宿、東池袋などの例が挙げられました。
自分は運が良く、08年に東池袋新築タワーマンションを購入し、今でも保有してております。家賃利回りがよく、物件評価額も4割以上高くなったし、とっても満足しております。東池袋の造幣局の再開発PJが完成すれば、評価額が一層高まると期待しております。

グランドメゾン新梅田TRCは正にこの類に入ります。以前の経験から見ると、当マンションは東池袋より諸条件がよく、一層の値上がりが期待できます。仮にマクロ経済や景気悪化しても、値下がり余地が限られます。元々の値段設定はそれほど高くなかったからです。

2023年大阪地下駅が完成すれば、最寄り駅はターミナル駅の隣駅(福島駅)からターミナル駅徒歩10分間内に昇格され、西新宿や東池袋より条件が良くなります。
あくまでも私見ですが、(前提:大きな災害がなければ)2023年に物件平均価格は一段高くなり、2027年「梅北二期」まちびらきが完成すれば、一層高まると思います。

近年、梅田近辺の再開発が多く、オフィスや商業施設、分譲／賃貸タワーマンションがいっぱい建設され、供給過剰が懸念されているとの見方が浮上していますが、個人的には交通利便性の乏しいエリアが一番影響され安いと見ております。
結論：購入判断「Strong Buy」

>>7164 マンション検討中さん
立地的にはミニの5%乗せたぐらいが適正価格かな。

>>7166 匿名さん
その見立てで、大前提となるのがうめきた2期開発が、順調に行われることにあると思いますが、
そこは大丈夫って確信持って言える？

この前提が崩れなければ、Strong Buyでいいと思ってるけど、
この前提に最近確信が持てなくなってきているのも事実で、一抹の不安があるんだけど…。

>>7168 評判気になるさん
コロナ前に決まった事は今後どんどん変更や廃止になっていきます。
うめきた2期に限ったことではありませんが。

>>7168 評判気になるさん

仮に再開発計画がうまくいかなくても、ここの立地はビッグターミナル駅の隣駅という位置付けは変わりがありません。
自己居住用であれば、値上がりしても、値下がりしても特に問題ありません。
利便性の良さや既存商業施設などの利点が引き続き
下支え材料になると思います。

鉄道各社は既存線路を撤廃しなければ、立地の良さが維持できそうです。たとえここ数年に開発を中断しても、景気持ち直しの時期がこれば、開発が再開されると思います。
リスクを取らずに利益だけ享受したいというのは不可能です。ちなみに、ここのマンションは「ローリスク、ハイリターン」と見ております。

>>7168 評判気になるさん

コロナウィルス感染問題が発生してから、世の中に何か起こってもありうると考えるようになりました。こんな激変な時代に今までの延長線で生きっていくのは、一番危険だと思います。

8月に工事中断になる物件とか出てきますかね？

少なくとも地下駅と新駅ビルと郵便局跡地はもう着工してるからね。二期計画が多少変更しても分断してる線路がなくなり大阪駅が西側へ拡張するだけで恩恵は十二分にあると思います。

>>7173 マンション検討中さん
リニア延期やJRですら赤字転落の時代、大阪メトロも今後どうなるかも分かりませんよ。同じ梅田徒歩圏のシティタワー東梅田のほうがもう街は完成していて資産も安定！

>>7174 匿名さん
万博なくなる可能性もありますか？

>>7175 匿名さん
ワクチンにかかってるね！