グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

北街区の分譲棟、かっこいいやん。

>>23065 匿名さん

きましたね！ただ駅遠いんですよね…

>>23064 マンション検討中さん

皆が使わない共用部分は転用します。まずゴルフレンジ閉鎖から。

>>23065 匿名さん

安定の竹中ですね！なんか最近ごちゃごちゃした左右非対称のマンションたまに出てくるので、この洗練されたデザインはとても好きです。
面積からすると600戸前後と想像します。

ブリリアは建築材料高騰後に作り
グラメはコロナ前の材料費安いときに作ってる
グラメは相場高騰前に作ってる分割安なだけで、チープなマンションってわけじゃないですね。

分譲価格は土地取得費+建築費(人件費含む)なので、ブリリアはグラメと同じグレードで作ったとしても、グラメの1.3倍くらいしてしまいます。

ブリリアはそこにフォーシーズンズとか天井高とかアーティスト作品展示とかのプレミアを入れて差別化してみたって感じで1.5倍?2.5倍くらいの値段に設定してるだけなので、グラメが格下でブリリアが格上とかではなく、そういうプレミアが欲しいか欲しくないかですね。

>>23069 匿名さん
訂正　分譲価格は土地取得費+建築費+利益分

>>23069 匿名さん

誰かが言ってたけど、マンションってのは、ちょっとだけ良い仕様をあたかも凄いことかのように取り扱う商売ですから。

カセットエアコン、凄い！
御影石キッチン、凄い！
天除高2700mm、凄い！
ダブルボウル、凄い！

こうやってプレミアムフロアの価格1.5倍を納得させるわけですね。グラメは良い塩梅だったと思いますよ。居住性は標準使用でも妥協ないですし、高層の仕様も良いステータス性。

中層の私は内装がちょっとバニラ味な感じだったので、少しリフォーム入れます。

>>23068 匿名さん

482戸ですよ。

世帯数482って確実抽選になるよ。

>>23073 マンション検討中さん

そりゃ抽選間違いないや。低層階でも結構眺望悪くなさそうだし。

>>23071 匿名さん
それってミニとここの関係性でもあるんじゃ。やっぱミニ最強か。

>>23075 匿名さん

いやーそうは思わないですけどね。というか、900世帯が実際にグラメTCR買ったわけで…笑

今さらネガキャンも見苦しいですよ

>>23075 匿名さん

確かにそうなるね。ミニの方が建設単価はより安いのは間違いないし。

>>23076 匿名さん
900世帯が買ったから大丈夫とは言えないのでは？

一万個売れましたみたいな通販の煽り文句じゃあるまいし

>>23076 匿名さん

でたマクドナルド理論

>>23078 匿名さん

ちょっと通販の例えがわかりませんが(住宅は有形資産なので)、市場の評価と捉えるなら完売の事実は需要を示唆する十分たる根拠ですよ。

>>23079 匿名さん

マクドナルド理論ってなんですか？上でもそうですけど、消費財とごっちゃ混ぜにするのは、ちょっと的を射てない喩えですね

>>23075 匿名さん

現地でミニグラメとTHE CLUB RESIDENCEを見に行ってください。
名前は似ていますが、別もんです。
販売時の価格差なんか気にならなくなります。

>>23078 匿名さん
「大丈夫」というのがよくわからないのと
そもそも「ミニが最強」という発言に対しての投稿でしょ

当初は完売は無理と煽って、今となっては完売しても意味ないって
ダブルスタンダードなんだよなあ

>>23082 マンション検討中さん
でも不動産の資産価値の本質って立地じゃないですか。別もんと思われてるだけで、上の方が言ってたように少し仕様あげて良いマンションと錯覚させられてるだけですよね。本質的にはミニと変わらない評価で良いですか？

>>23081 匿名さん

マクドナルド理論に対する反論はそればっかり。

>>23081 匿名さん

プリウス理論の方がいいですよね

>>23067 匿名さん

残念ながらゴルフレンジの需要は高いですよ。近くに練習場も無いですから。

>>23084 匿名さん
同じ価格ならミニ買うか、ここ買うかご自身で判断されたら良いんじゃないですか？

ミニより高くてもここ買う人が多くいた、それだけの事実で良いじゃないですか。

両方中に入った感想からすると別物ですけどね。
ここが高くても価値があると思った、それまでです。

>>23087 匿名さん

そもそも積水の方針に忠実な人で役員回すようにするでしょうから、このような要望が通るようなことはないでしょう。

>>23089 匿名さん

そういうの、大企業に対して結構危ない発言だと思いますよ。よくそんなこと言えるな、と感心します。

>>23088 住民板ユーザーさん1さん

>ミニより高くてもここ買う人が多くいた、それだけの事実で良いじゃないですか。

ぐうの音も出ないです。正しく論破って感じですね。ナイス。

>>23066 匿名さん
ここで駅遠かったら、どこが駅近いねん（笑）
大阪駅やぞ？
南街区はおそらく地下道で大阪駅連結でしょうから初めての大阪駅直結マンションになりそうですが。

>>23088 住民板ユーザーさん1さん
別物と感じた理由は躯体の共用部分とか専有部の違いってことですよね？

>>23093 匿名さん
誰の何に対して突っかかってるんですか？

>>23078 匿名さん

通販の例え分からないです！

>>23090 匿名さん

別に危なくない！
積水の信者？回し者？

>>23093 匿名さん

そこ、確認する意味あったのかな

>>23092 匿名さん
北街区はメガグラの駅距離と同じくらいですね。
こちらも新駅の方が近くなります。
私も駅遠とは思いません。
どこと比較したら駅遠になるんでしょうか。

>>23085 匿名さん
マクドナルドって誰でも買えますが、
メガグラの様な高級マンションを買える方は限られてますよね。
反論も何もマクドナルド理論の理屈が意味不明です。

買えもしないのに難癖付けようとするから
論破されちゃうんですよ。

>>23099 マンション掲示板さん
ブロガーさんに安価ってかかれてませんでしたか。

>>23100 匿名さん

別にいいけど、キミは何と戦ってるの？笑 素敵なマンションに出会えると良いですね。

>>23100 匿名さん
何と比べて安価と理解してます？
そして高級＝高額ではありませんね

>>23102 匿名さん
ブロガーさんは大阪市内のタワマンと比べて安価って書いてますね。

では高級とは何をもって高級と？ご自身の感想ですか？

>>23103 匿名さん

感想でええやん… もう事実上完売してる訳だし、何様ですかね

>>23103 匿名さん
市内のタワマンと比べて安価ということと、高級というのは矛盾しませんよ

億ションをマクドナルド感覚で買える人が羨ましい

高級だと思うし住み心地も良いと思うし、値上がりも確実だと思う。そうは思わない人もいるかもしれないけど、そういう人は検討しなければいいと思う

あっ
そもそも既に完売でキャンセル待ち状態だった。ありがとうございました。

やっぱ感想でしたか！！お疲れ様でした！

うめきたカフェできるといいなぁ。絶対出来るとは思いますが。

>>23108 匿名さん

完走の間違いでしょうか？

駅遠かつハザードリスクありのこの場所で、よくこの価格で売り切ったと思うよ。
積水の営業スタッフに拍手。お疲れ様でした。

>>23111 匿名さん

まさにそうですね。ここの営業部隊やってた経歴引っさげれば転職市場で引くてあまたしょうね。

飛び込み営業でもしてるんですか？

物件も営業さんも、両方素晴らしかったですね。掲示板にも色々とお世話になりました。

>>23114 匿名さん

エントランスは豪華ですよね。

オアシスの評価ってどうですか？値段やお肉の質など。気になります。

新梅田シティ周辺と福島6丁目あたりがうめきた2期区域になっていますが、ただの植栽ゾーンですか？

>>23128 匿名さん
関係ありませんが、バス停近いですね。
雨の日や炎天下は大阪シティバスに乗れば大阪駅までラクラクじゃないですか。
https://www.navitime.co.jp/bus/diagram/timelist?departure=00111650&arr...

シティバス、御堂筋線や阪急百貨店のすぐ前まで行けますね。

>>23130 匿名さん

バスは桜橋口側で降ろされますよ。

>>23125 匿名さん

割と普通のスーパーです。

値段は安くない。生鮮や惣菜は余り期待しない方がいいかと。珍しい調味料とかが売られているのでそこは良いですね。内装はどの店も割ときれいです。

>>23132 匿名さん

生鮮は悪いってことはないと思いますけどね。実際の店舗がどれくらい大きいのかにもよりそうですね。印象としては、全体的に高くもなければ安くもなく。

お店はキレイめですし、わりと安定感あっていいんじゃないですかね。私は好きです。このオアシス、駐車場はもうけない感じでしょうか？

>>23128 匿名さん

改めて見ると大阪駅までの距離それなりにありますね。
一駅分歩きますね。確かに梅田エリアに出るならバス利用かな。

>>23125 匿名さん

質は普通。値段は強気。
エイチツーオーの株買って優待割引での買い物がおすすめ

>>23134 匿名さん
一駅分って大阪福島間の事でしょうか？
ここの駅間は歩くと徒歩10分ですね。
十分徒歩圏内かと思いますが、
逆に大阪駅から徒歩10分前後で大規模タワマンがあれば教えて頂けますでしょうか。

>>23128 匿名さん

そこは別資料によると2期区域というより2期開発に伴う区画整理事業区域って感じで書かれてますね。グラフロ北側の土地もそうですが用途がよくわからない部分が含まれてますね。

>>23135 匿名さん

いいですね！5%違えば十分安い気がします。さっそく100株だけ買っときました。

>>23136 マンション掲示板さん
まぁまぁ落ち着いて。大規模タワマンとは100戸以上のタワマンでいいですか？

>>23139 匿名さん
通り掛かった者です。
自分的には、普通のタワマンは200戸以上で、大規模タワマンは500戸以上でないと大規模と言うイメージを湧いて来ないですよ。

100戸未満のタワマンなんてあるんですか？
知りませんでした。

その続き、

なので大阪駅徒歩10分圏内で、確かに大規模タワーは見当たりません。新築はもちろん、築浅、築古の中古でも1件もありません。

>>23136 マンション掲示板さん

ジオグランデ梅田かなぁ。あそこはベランダが透明じゃなくて、ビルもお隣、開放感が弱めです。

>>23140 匿名さん
そうですね。大規模の定義はないので、ご自身の感覚によるところが多いです。東京と大阪でも大規模の定義変わってくると思いますし。東京は2000戸数とかちょくちょくありますしね。なので聞いてるわけです。

>>23131 匿名さん
大阪駅に向かう際はセブン前から乗って桜橋口前着、
グラメに向かう場合は御堂筋線、阪急百貨店前から乗ってシーズンフォレスト目の前着ですね。
なかなか便利では？

>>23144 匿名さん
100戸以上でいいですか？は1000戸以上の打ち間違いですね。

>>23125 匿名さん
阪急OASISはスーパーとしては上質で品揃えも良くてかなり良いですよ。
イカリほど高くはないし、決して安物スーパーでもない。
とても良いし、好きなスーパーですよ。

>>23140 匿名さん

大規模って1500-2000戸くらいじゃないですか。

>>23146 匿名さん
そうですね。間違えてました。
1000戸とすると大阪駅10分以内にはないですね。
500戸ならグラフロと今回のブリリア。梅北2期マンション。で今後もでてこないかと。ガーデンも規模感的にはありますが。

>>23149 匿名さん

1000以上のタワマンなんてそもそも関東にしかない。梅田付近なら ジオグランデ 梅田タワー グランフロント うめきた。

>>23150 匿名さん
徒歩10分以内なら堂島マークとブリリアも入りますかね。

>>23151 匿名さん
あっそうですね、特に堂島マークは入ると思います。見落としてました。気になってみたら、65平米9700万でした…角部屋とはいえ、なかなか。

>>23152 匿名さん
ブリリアの発表で周辺相場を上昇していくかもです」。
大阪の面白いところは梅田周辺のタワマンのリセールがあまり伸びてないということです。ほぼグラフロの一強といっても過言でなくて、グラフロは坪500-800ぐらいで動いてますが他はせいぜい坪300後半なんですよね。東京ではあまりない現象だと思います。

>>23153 匿名さん
大阪が面白いんじゃなくて、東京が異常なだけですよ

>>23153 匿名さん
そういう話はブリリア掲示板でしませんか？
ここもうすぐ完売したら掲示板閉まるから。

ここと同じタワマン併設型の阪急オアシスといえば中之島タワーのところですが、良く言えば空いてて快適、悪く言えば活気なさすぎです。イートインコーナーがやたらと広いですが、そこで食べるための弁当や惣菜の品揃えがイマイチです。住人の中にはオアシスをスルーして橋を渡った向こうのライフ行く人も少なからずいるそうです。

>>23156 匿名さん
ここも徒歩圏内にライフがありますね。
マルシゲは価格が安い割に質の高いスーパーです。
近隣の魚屋や鶏肉屋では新鮮な刺身の取り扱いがあります。

>>23150 匿名さん
規模感考えるとグラメTCRは希少性高そうですね。
新駅が出来た後の大阪駅までの距離感は
ジオグランデ大阪駅徒歩8分
梅田タワー大阪駅徒歩11分
グランフロント大阪駅徒歩5分
うめきた南大阪駅徒歩3分
うめきた北大阪駅徒歩6分
堂島マーク大阪駅徒歩8分
ブリリア堂島大阪駅徒歩10分
グラメTCR大阪駅徒歩7分

この中だと4番目ですね。

>>23158 マンション掲示板さん

これはアンチのコメント。わざわざ炎上するように仕向けてる

>>23158 マンション掲示板さん
むしろこのラインナップみたらココ埋もれてるやん。強みは大規模であることやけど共用部分はこのリストで勝てるとしたらジオグランデとマークタワーと梅田タワーぐらい。梅北ブリリアグラフロとは比較にならんから実質ライバルは不在。
やっぱり福島の周りのタワマンとの競合によってリセール決まるやろな。

>>23158
記載の徒歩距離に異論は無いが
CT西梅田徒歩8分、サンクタス梅田徒歩7分
入れるべきちゃうか？

うめきたの仕様はまだわからんから
高級感の序列で言うと現状2位
ブリリア完成後は3位やな
うめきた完成後は5位？
将来性には乏しいかもな

>>23159 匿名さん
炎上要素はあるかもしれませんが的を得てますね。
大阪駅からの距離感で言うと間違って無いと思いますよ。
私は東側のガヤガヤした感じや、南側のお水感が苦手なので
個人的には西側、北側がいいです。
是非大阪駅をO地点として図解して欲しいです。

ラインナップみると、改めて割安ですよね。

>>23158 マンション掲示板さん

ミニグラメとローレルがない。やり直し

>>23161 匿名さん
将来性って何を指していますか？
値上がり率？

まさか物件価格だけを指していないですよね？

>>23155 マンション検討中さん
入居が始まる来年1月末までは閉まりません。
中之島と同様、完売しても入居までは荒らされ続けます。

夢洲にIRリゾート、1兆円てすごすぎ

>>23163 匿名さん
都合の良いように新駅できた後のJR大阪を起点にしてるからちゃいます。梅田の中心はどこかっていう議論は揉めるから避けますが、梅田徒歩圏内ならまだ中津三兄弟とか割安タワマンありますし。ct西梅田やローレル、ミニもお忘れなく。

>>23168 匿名さん

ほんと何言ってるか全然分からない

>>23165 住民板ユーザーさん1さん

相対的な将来性を議論してもなぁ、もう完売だし、相場にも寄りますよね。

どこが1位だ、みたいなおままごとを外野の人がやってどうしたいんでしょうかね。

>>23167 匿名さん

数字だけではよくわからないのですが、何が凄さが分かる比較対象等あれば知りたいです。

>>23169 匿名さん

論破された人がよく言うセリフだ。それ。

うめきたについて、結構読んでて面白い記事でした。大阪といえば？という印象がうめきたの緑で少しでも変わってくれることを期待します。

https://umekita2.jp/persons/522/

マンションの価値とか順位のような比較優位性は議論としては面白いかもしれませんが、なんだか本質からはそれていて、マンションと関係ない人が盛り上がっている印象ですね。

リセール等を度外視する訳ではないですが、そんなことよりも、住む場所として発展していくことが私は楽しみですね。

グランドメゾン新梅田はミニとメガの一体開発なので、1000戸越えの物件になります。

グラメの部屋数って近隣のミニとローレルとCT西梅田の3つのタワマン足して同じですね

>>23175 匿名さん

そう考えると規模感すごいですね。
その3つは入居前完売したんでしょうか？

>>23176 匿名さん

入居前完売とは？普通の分譲マンションなら売れてから入居の順でしょう。

>>23177 匿名さん
はぁ？完売の意味知らんの？

>>23177 匿名さん

たぶん23176は竣工前完売と言い間違えてる。

>>23177 匿名さん

これは、斬新！参考になる押したいと思います。

>>23179 匿名さん

まさかのそっちを指摘するんですね笑

>>23177 匿名さん

入居してから売るんマンションが、あるのなら、それは興味あります、

>>23182 匿名さん

そのとおりですね。入居前に売れてない部屋なんてあるわけない。

規模は正義

>>23184 匿名さん

下品

>>23185 匿名さん
規模は正義　の何が下品なんでしょう

>>23183 匿名さん

つまり入居前完売なんてことは当たり前と。

>>23186 匿名さん

下品な人には自分のどこが下品か分からない。
ってことなのでしょうか。

>>23187 匿名さん

当たり前のように完売できて凄いと思います。

>>23189 匿名さん

ここは竣工前完売未達で終わってしまって大変残念でしたね。後半に萎んでしまいました。
仕様は良いですがやはり駅遠なのが影響しましたかね。

>>23190 匿名さん

それはあなたの思い込み。影響したとすれば、コロナ禍でしょう。他のタワマンの３倍規模を考慮すれば、まさに一人勝ちの圧倒的な売れ行きでしたね。

>>23190 匿名さん

5月の連休前後にTVコマーシャルを大量に流してましたが、及ばずでしたね
コロナ禍で海外在住外国人が購入できなかったのも一因かもしれませんね

>>23191 匿名さん
そうですね。入居半年近く前に完売は凄まじい人気ですね。

>>23191 匿名さん

でも規模大きい分他のタワマンよりTV CMなど広告潤沢に使って集客してるでしょう。それでも未達とは、単に実力不足ですよ。

まあ規模が大きくてもミニの含み益には永遠に勝てないですよ

>>23195 匿名さん
ミニの話をいつまでもする方には一緒家買えませんよ。

その勝ち負けに意味あるのかな。ミニもメガも買ってる人も一定数いるだろうに。

>>23190 匿名さん
仕様はいいですが、電車をよく利用する人は現実的にはかなり厳しい立地ですからね。
後半は利便性の高い他のタワマンに流れたのでしょう。
この掲示板を見れば大阪駅徒歩7分のデマもすぐ分かります。

実需の人には安さだけでは相手にされないということです。

>>23192 匿名さん

そうであれば、コロナ明けに外国人に転売する人多いでしょうね。

どうしても必死にマンション否定したい人がいて滑稽ですね。

6ヶ月前に900近く完売は、普通に驚異的ですよ。そもそもこの規模のタワマン自体珍しいですが(現時点で近辺に計画はありません)、コロナ真っ只中で、新築が周りに乱立していて、坪単価も300-500と決して安くはありません。掲示板遡れば分かりますが、事実として主要な50-70平米台(あと確か90平米)はGW前後で完売してました。早期完売は需要>供給を示唆する最大の指標です。

ちょうどその頃から掲示板の荒れ方も加熱して来たのですが…そこから半年近く経った今でも熱心に非購入者が掲示板に訪れる姿を見ると、やはり未練タラタラなんだろうな、と察します。うめきたもありますし、良い物件が今後見つかると良いですね。

>>23198 初心者マークさん

それはさ、売れ残った物件に対して言う言葉でしょ笑 お疲れ様です。

>>23196 住民板ユーザーさん1さん

ミニを買い逃したし、グラメも買い逃してしまったら、確かに悔しいでしょうね…
それにしても初心者マークの投稿に限って否定的なのはなぜでしょうか？

またアンチと購入者の罵り合いが始まった。

>>23203 匿名さん

過去に何度も話されてるけど、1人が延々と否定投稿をしている様子です。

>>23204 匿名さん

なぜ1人だと分かるの？

冷静に考えて利益期待するのは難しい物件ですよ。隣にオアシスあるだけで主要施設や駅が遠いもの。新梅田に釣られる人が今後出てくるかが勝負。

>>23200 匿名さん

規模を言い訳になんでも正当化するなぁ

>>23203 匿名さん

ここは購入者の反応がなかなか独特で面白いのです

>>23205 匿名さん

同じ時間帯に連投するからです 上三つもね。10分間で三つ来ましたね笑

>>23209 匿名さん

少なくとも2人はいる。なぜなら私以外にも否定投稿している人がいるので。
はい論破。

この辺の駐車場の相場どのぐらいなんですか？

>>23210 匿名さん
買ってもない人が勝ち誇ってるのも、掲示板ならでは面白いですね。思わず参考になる押してしまいました。

>>23212 匿名さん

逆に買った人が威張り散らすのも、掲示板ならではで面白いですね。

>>23213 匿名さん
逆よりは1000倍マシ

>>23214 匿名さん

イバってるなぁ

>>23206 匿名さん
清々しいほどの妬みですね

もう完売間近だから書くけど、スーパーが隣にあって大規模タワーであることで、そんなに購買意欲掻き立てられるかな。
グランドメゾンの内装が好みだから買ったという人も一定数いるか。
あと積水の人も勤務先のビルすぐ東だからということで買ってる方いるみたいね。

>>23217 匿名さん
ブロガーが絶賛している投稿を参考にし、購入しました。ブロガーが「言ってるから」買ったのではなく、「言ってること」を参考にしたという意味です。

>>23218 匿名さん

ブロガーさんもお仕事ですからね。確かに書き方は上手いと思います。

>>23219 匿名さん
書いてることは結構まともですよ。まあ信じる信じない、買うも買わないも個人の自由ですが、残りの一件を審査待ちでない限り、少なくともあなたには関係のないことですね。

>>23220 匿名さん

だからそうすぐ喧嘩腰になるなよ。
別にあんたがここ選んだ理由は否定してない。気に入ったならそれで良いんじゃないの。

>>23221 匿名さん

あなたはなんでまだいるん笑

>>23222 購入者ですがさん

いつもパトロールご苦労さまっす

>>23220 匿名さん

完売しても、入居開始まではスレは閉鎖されないんだよね
つまりそういうこと

>>23219 匿名さん

ブロガーさんも商売ですから忖度はあるでしょうね。

>>23225 匿名さん

別に私もゼロだとは思いませんけどね。横から失礼しました。では

>>23217 匿名さん
まぁ個人的見解としてはいいんじゃない？
事実としてあるのは、億超えも多く抱える中、800以上の部屋があと一部屋で完売ということやね。

>>23227 匿名さん

ほんと販売員、営業スタッフが優秀だったのだと思いますよ。
中々タフな仕事だったと思いますが、お疲れさまでした。

>>23174 匿名さん

ミニと一体にするなよ。全く共用部分が違いすぎる

>>23229 匿名さん

一体にしておいた方が駅距離サバ読みできるよ

>>23230 匿名さん
そんなサバ読みいらんけど

まあうめきたあるし、ミニもメガも両方上がる未来しか見えないけどな。

>>23232 通りすがりさん

ローレルやシティタワーもね

>>23233 匿名さん

西梅田CTは本当に傑作ですね。全く色褪せない。
他方ローレルは、経年による下落の方が早いでしょう。シングルガラスの時点でそろそろ限界あると思う。

>>23234 通りすがりさん
あれ、調べたらCTシングルなんですか？温度調整地獄でしょ…

>>23235 通りすがりさん

ガラスは最低Low-e複層じゃないと地獄ですね。特に西側の窓は。

>>23236 匿名さん

10年前のシングルと、今のペアガラス断熱は全然違うからね。中住戸でペアガラスなら、冬リビング床暖房だけで十分よ

>>23235 通りすがりさん

シングルガラスではなく熱線吸収ガラスと透明ガラスの合わせガラスですね

>>23228 匿名さん
こんな美味しい物件、誰が売っても売れるでしょ

>>23238 匿名さん

通りすがりですが、失礼しました。訂正ありがとうございました！合わせガラスは聞いたこと無かったので調べてみましたが、やはりペアガラスが望ましいてますね。

>>23239 匿名さん

じゃグランドメゾンじゃなくてもここ買ってました？

誰か、梅北二期北町区分の販売情報を持っていますか?いつごろ発表されるのですか? >>23241 匿名さん

誰か、梅北二期北町区分の販売情報を持っていますか?いつごろ発表されるのですか? >>23241 匿名さん

>>23243 eマンションさん

どんな情報をご希望ですか？

>>23244 匿名さん
予約や前売りはいつから始まりますか?

>>23245 eマンションさん

予約も前売りも、聞いたことない単語です

はい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293565/

>>23246 匿名さん
Thank you so much for response. I am currently live in Hawaii, I am very interested to buy a apartment in Umeda Kita second phase. I just want to know if there are any information about when will be sales begin?Thanks!

>>23248 eマンションさん
It's still a big TBC, you'll just have to wait. しかしまあ、英語も日本語も下手なんだな。すべての文章に間違いあるぞ笑

>>23248 eマンションさん

Thank you so much for THE response. I am currently LIVING in Hawaii, (AND) I am very interested IN BUYING AN apartment in Umeda Kita second phase. I just want to know if there are any information about when will THE sales begin? Thanks!

ほんまここの人たちはレスバトルが好きやなぁ

直されてるw

私はHawaiiではなく神戸在中ですが、積水からもスーモからも予約できなくなってますね。もう、もう買えないのでしょうか。

>>23249 匿名さん

母国語が英語でも日本語でもなかったら、普通にそういう人もいると思うけど。
言語の不自由さをつっこむのはそろそろやめてもいいと思う。

相変わらずレベル低いやり取りしかないな。

>>23254 匿名さん

それで傷つくぐらいならハワイとか言うなよ、で終了

ここの方々、すぐ叩いたり喧嘩腰になるよなぁ。

>>23256 匿名さん

第三者の意見なんだけど。傷つくとか何それ？

>>23258 匿名さん

第三者の意見っている？

>>23259 匿名さん

こういう意見よりは

>>23253 匿名さん
本当ですね、予約できない。
もう完売なんでしょうね。

>>23261 匿名さん

これはそんな予感がしますね。嬉しいです！

誰か…大淀の駐車場相場教えて…
東京住みやから…あんまり相場わかってなくて…
20,000ぐらい？

>>23263 マンション検討中さん
大淀と言っても広いですが、このマンションの周辺相場は３万から４万程度です。

>>23264 匿名さん

まあやはりそれぐらいですかね、高いけど仕方ない

>>23265 匿名さん

この辺は車ないと色々しんどいですからね。仕方ない出費です。

>>23266 匿名さん
超都心だから高いんですよ。意味分かります？
分からないなら出てこなくていいよ。

買った身としては、買わなかった人より魅力はわかってる。別に外野から下らない投稿されたって、今さら何も変わらん。

>>23267 匿名さん
荒らし相手になに熱くなってるんですか？
貴方みたいなのを煽るのが目的なんですから、諭そうとするだけ無駄ですよ。

駅遠が話題になるループw

>>23267 匿名さん
車がないと不便な場所を超都心とは言いません。

>>23269 匿名さん

んーでも、完売で掲示板の終わりは見えてるわけだし、否定し続けるのも悪くないんじゃないとは思う。

>>23268 匿名さん

それ、家買った人みんな言わはります

なぜかこういう支離滅裂な荒らしが出てきた後に残戸数が減るので、もう完売ですね

>>23273 匿名さん
駅徒歩8分で「車がないと不便」とか訳の分からない投稿を貴方がわざわざ否定する必要ありません。
誰がみても馬鹿だなぁ、と軽く流すような投稿にいちいち顔真っ赤にして反論するから荒らしが粘着し続けるんですよ。

>>23267 匿名さん

超都心とか、ここのこと馬鹿にしてませんか

>>23249 匿名さん
Thanks !

>>23276 匿名さん
今どれだけ不便な所に住んでる方か知りませんが駅徒歩8分は便利な場所じゃないんですよね。

便利か便利じゃないかは人それぞれですが、少なくともこのマンション自体がエリアの価値を上げてることは間違い無いですね。

>>23265 匿名さん
回答いただきありがとうございました。
まあまあするんですね?。

それと、
駐車場外れた場合、周辺に空きがあるか心配だ…

>>23277 匿名さん

梅田の重心が西に移動。

新梅田が定着するのも時間の問題ですね！

ここのマンションだけでなく、飲食店等あらゆる所で新梅田を耳にするようになりました。

>>23286 検討板ユーザーさん

うめきたができてから、グラメじゃなくて、先にグラメがあるのもまた良い

>>23286 検討板ユーザーさん

新梅田食堂街？

20階から30階は300万円坪単価で１期購入できましたよ｡角部屋はさすがに315万円坪単価でしたね｡
今､考えたら内覧行きましたが実物見て
良い買い物できたと
思います｡
完成物件で評価が上がるのは良い事ですよ。

>>23292 匿名さん

私は1期の10-19Fですが、坪350ですよ。

>>23293 匿名さん
部屋にもよるでしょうね。
私は1期20-29Fですが、3LDK坪300でした。

>>23292 匿名さん

なんで嘘つくの？

>>23295 匿名さん

嘘でないと困るの？

>>23292 匿名さん

角は西向きなら10Fでも坪350万でしたね。

>>23295 匿名さん
嘘投稿は辞めて欲しい...

東向20階から30階は坪単価30０万円でした｡階数で多少の前後あり｡
１期の価格発表を手書きで保存してますが同じ位の北東角部屋も315万円前後でした｡ビルトインエアコン２台付き
事実をねじ曲げてはダメです。

>>23299 匿名さん

まあなんでも良いけど、今は4階で坪330なので。

引き渡しが来年１月で含み益がこんなにあるマンションに住める事がラッキーとしか言いようがないです｡
積水ハウスさん､ありがとうございます。

公式HP含めて、どのサイトからも予約が取れないのはなぜですか？

完売間違いないです｡

既存の物件保有者としては、ここも含めて高値でも買ってくれる人がいると、こちらの含み益もどんどん増えるから、皆ハッピーですね

やっと完売ですか。
ブロガーさんにゴリ押しされてる割には、かなり時間かかりましたね。関西人は冷静なのかな。

>>23305 匿名さん
下の総評と真逆の意見ですね。
「現在販売中の関西の物件ではTOPレベルの販売スピードです。」

>>23306 匿名さん
ここは安価とか中津より資産価値はないってブロガーさんの言葉も信じてます？

>>23307 匿名さん
安価というのは褒め言葉ブヒよ。
このレベルの物件がこの価格で買えるなんて、という意味ブヒね。
駅直結タワマンはそりゃ資産価値高いに決まってるブヒww

完売は素直に喜べば良いでしょう

890戸、入居までしっかりと時間を余して売れたことを購入者として誇らしく思います

同じ北区民としても良くこの立地で売り切ってくれたと思いますよ。
心の底から、おめでとう。

完売しましたか。意外と早かったですね。大体最後の2、3部屋が入居後も残るもんですが。
検討版の掲示板も終了ですね。
次はうめきた物件辺りが伸びますかね。

>>23310 匿名さん

871戸？

>>23312 マンション検討中さん

いやー早かったですね！あっぱれです！
内覧が始まってから、共用部、特にロビーと35階の豪華が加速に繋がった気がします。

内覧行きましたが共用部､エントランス､ラウンジ､車寄せ､など挙げればきりがありませんが素晴らしい出来映えと規模
圧巻でした｡ホントに購入して良かったです。オーナーズタワー以来の傑作です。
購入した方､おめでとうございます｡よろしくお願いいたします。

ここと同レベルな高級仕様は西日本だとオーナーズタワーくらいですね。
ただオーナーズタワーは少し高くて、築年数経っているので
新築、割安、共有施設充実といった優位性がありますね。

>>23316 匿名さん

賛成ですが、あんまりべた褒めすると変な人たちが反対意見で荒らしてくるので、ほどほどが良いと思います。

もうすぐ掲示板は閉鎖しますよ。

>>23316 匿名さん
恥ずかしいからやめてください。アンチですか。私たちここの購入者がマンション知らないと思われるじゃないですか。

>>23317 匿名さん
早速いつもの若葉マークさんがクイックレスしてますねwww
でも、ほんと良いマンションですよね。
ミニと比較しても格段に高級路線って感じです。
もちろん、ミニがコスパ最強ですが。

もう検討する事も出来なくなりましたね。

>>23320 匿名さん

やはり>>23317の通りでしたね。まあ、今さら若葉マークで批判はお察し。

>>23320 匿名さん
専有部の仕様も良いですし、特に共用部の完成度は他のタワマンからの住み替えでも十分満足出来るレベル感です。
（もちろん上を見ればキリはありませんし、同じ北区で販売開始するブリリアタワー堂島は価格が違いすぎるので比較対象するのは難しい…）

マンションをよく知るブロガーさんからの引用です。
上を見ればキリがないとおっしゃってますね。

どれだけ叩かれようと、この立地条件でも完売した、これが事実。
大阪市北区の物件価値、ブランド力は上がっていく一方ですね。

>>23318 マンション検討中さん

掲示板は入居開始しないと閉鎖できないみたいですよ。

>>23322 匿名さん
そうですね。いつまでやってんだか。

>>23322 匿名さん

パトロールご苦労さまです
イケズなコメントがモヤモヤを吹き飛ばしてくれます

>>23316 匿名さん
ここの購入者ですが、流石にそれはないですね。
オーナーズタワーの大理石仕様は本当に凄いです。
エレベーターも別格。どうしても石目タイル貼りより大理石貼りの方が本格的な雰囲気があります。

個人的にはパークハウス中之島にいろいろ似ていると思います。
向こうはエスカレーターがカッコいいと思いますが、毎日のこと考えると動線が悪い気がするし…。

ま、いずれにせよ近年の中では、このエリアの中ではいいと思ってます。

>>23328 匿名さん
ブリリアやうめきた2期の仕様はオーナーズタワーを超えてくると思いますか？

>>23329 匿名さん

超えるってよくわからないな。ここまで来れば、個人の感覚次第でしょ。そんなの自分で考えなよ

>>23330 匿名さん
余裕ないなー。

北区は板状でも平均350近くなってるし、まだ伸びる見込み。どこでもいいから手をつけておいた方が良い。
これまでに北区のマンション買えた人、おめでとう。

>>23324 匿名さん
ここ以上の立地条件はなかなか無いですよね。
関西にあるどの物件と比較しても大きな強みです。

>>23333 匿名さん
いや、立地条件でいうとオーナーズタワーとどっこいどっこい
駅からの距離も周りの環境も似たようなもん。
スーパー近いのは優位性かな

>>23334 匿名さん

The北浜に住んでいましたが、スーパー隣って本当に便利ですよ。これは、住んでみればQOLの向上を実感できると思います。

>>23333 匿名さん

立地というか、北区のマンションである事に価値がありますね。

昨日夕方の大阪駅からの絶景です。

絶景です

>>23334 匿名さん
今はオーナーズタワーに住んでますがこのマンションはそんな立地ではないと思っています。ここは安いから買いましたが。

オーナーズタワーに住んでいるとスカイビルでさえ便の悪い場所だと思ってます。
このマンションは更に遠く不便でしょう（汗）
スーパーが敷地内にあるのが救いですね。

最は購入者を装っていい所もミックスする手法に移ったみたいですね。まあ、読み手からすればバレバレなので、お好きにどうぞって感じです…

私もスーパー隣は大変便利と思います。

>>23337 匿名さん
たいへんフォトジェニックですね。
どうしたらこんなにきれいな写真が撮れるのか。

>>23337 匿名さん

絶景ですね！
改めて見るとなかなかの距離感です。
お写真ありがとうございます！

近くのシティタワー西梅田、グランドメゾン新梅田タワー、ローレルタワーサンクタス、全てを合わせてThe Club Residenceと考えると、改めて凄いスケールですね。

>>23339 匿名さん
オーナーズタワーも入居前は駅遠のレッテル貼られていましたね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90595/?q=遠&good=&has_img=
グランフロントの完成により導線がかなり良くなりました。

同じく現状ではオーナーズタワーの方が近いですが、
うめきた完成後はスカイビルの方が圧倒的に近いですし
グラメTCRとの比較でもほぼ同じです。
地図上でも確認出来ますよ。

>>23345 匿名さん
オーナーズタワーは目の前にうめきたが出来ますよ。敷地から6メートルくらいです。
駅までは北街区の駅出口までで徒歩1、2分でしょう。
グランフロントの完成により、というかマンションがグランフロントの一部ですから導線がいいのは当たり前。
でも大阪駅が近づいてくるわけではないから距離も時間も変わらないですね。
それはここも同じでしょう。

それより気になるのはグラメからうめきた方面までのルートのあの郊外感（汗）
あれは再開発エリアの蚊帳の外であることを強制的に実感させられますね。

>>23346 匿名さん

うめきた辺縁部もこれからタワマンがバンバン建ちますよ。人気あるエリアなら。

皆さんはこのマンションに永住することを想定してご購入されておりますでしょうか？

>>23348 匿名さん
私も永住目的です。すぐ近所に今は賃貸で住んでますが、こんないい場所離れられません。

>>23349 匿名さん
>>23350 匿名さん

ありがとうございます。私は20代で今回初めてのタワーマンションなのですが、既にタワーマンションに住まれている方に話を聞くと、メンテナンス費がどんどん上がるからいつかは売却という方が多かったためお伺いしました。
将来のメンテナンス費の上昇は受け入れられているということですよね。私も永住派なのですが、修繕費用、そして最悪は解体建て替えの費用負担は覚悟します…

うめきた縁辺部はいい土地がもう無いんですよね。
建ってもエスリードくらいですよ。

>>23353 匿名さん

コメントありがとうございます。月々は全く問題ないと考えているのですが、解体や立替えの費用が気になっています。70年後、100歳近くで路頭に迷うのもなと…皆さんマンションの終末期についてどう考えられていますか？

積み立てていく修繕積立金が将来の建て替え費用にも使われるのではないですか？

>>23357 匿名さん
そんなわけはない。ただ、現在のマンションは80ー100年ぐらい修繕してれば持ちますよ。永住で買って、相続するもしないも、子供に任せます。

>>23355 匿名さん

70年持ち家に住んでれば、8000万の部屋で月あたりの住居費はせいぜい月15万。70年経つ頃には安くすんで相当貯金も増えてることでしょう。

購入者です。
建て替え費用は修繕積立金には含まれていません。
また、上の方も記載の通り、今頃のマンションは80-100年位はもつと言われています。私はそれ位経過した時はこの世にいないので、相続するはずの子供に任せますが、相続後に売却することを勧めます。
それと、修繕積立金は当初は月数千円でも、ライフサイクルコストの観点で年数経つと段階的に上がり、30-40年後は月4-5万位になる見込みだそうです。
※80平米台だとこれ位であることを購入前に販売会社へ聞いたので間違い無いと思います。勿論、管理組合で維持管理の範囲等を精査すると下がることもあると思います。

管理費は上がる要素としては人件費など業務委託費がありますが、蓋然性は高くは無いと思います。

>>23360 匿名さん
相続する頃にはかなり築年数が経っていて、売却するのは難しくないですか？

>>23361 通りがかりさん

値段は必ずつくよ。リゾート地じゃあるまいし、負の遺産になることはまず無いでしょう。
つい最近も、福島に築40年、60平米で3200万で売り出しありました。

>>23362 匿名さん

板マンは築年数が経ってても何となく安心てことかな？
築40年のタワーマンションってどうなんだろう？

>>23361 通りがかりさん

築何年後を想定ですか？漠然とした話ではなく、前提を明らかにしましょう。
東京や大阪では、旧耐震でも築60年程度でも流通している事例はあります。
管理状況次第でもありますが、このマンションで値がつかないことは、考えにくいと思います。

それと、もし建て替えまで所有して、建て替え費用が出せない場合は、建て替え決議に反対すれば、賛成した方々（管理組合）に、買い取ってもらえます。ただし、いくらかはその時にしかわかりません。

>>23360 匿名さん

これくらいの規模だと解体、再建のタイミングに所有者だとマンション1部屋買える以上の出費になりそうですね。末期のマンションだと、更に容積率高くならない限り、買い手も出てこないでしょうし、相続したら大変。
代々同じマンションに永住は厳しいのですね…
建物の寿命があることは戸建ても同じですが、上物の解体と再建費は大規模タワーマンションよりは安く済みそうですね。

70年以上先の心配今しなくても。
その頃には通貨制度自体どうなってるかもわからんよ。

完売したから、なんかこんな話でもしたらキャンセル出るかと思ったんですがね。

>>23365 匿名さん
>>23365 匿名さん
タワマンは建て替え実績ないので、前例から見込むことが難しいですが、容積率変わらない限りマンション一部屋買い直す位はかかると思います。
その間、仮住まい探すなど大変ですしね。

>>23367 匿名さん

こういう、いじけたコメントもういいわ。

>>23367 匿名さん
人それぞれ感じ方は違うけど、そんなんとちゃうと思うで。
タワマン買うのであれば、そのリスクもわかっていないと。投資やったら、超長期所有しないから売却することを考えて、駅からの距離、眺望、共用施設がどうとかが関心事やけど、実需の場合は出口戦略や将来の維持コストを考えることは必要。

>>23367 匿名さん
正気か？？
手付放棄してまでするやつおらんやろ。

100年後の話が出てますけど、その頃には容積率も倍くらいにアップされてて100階建てタワマンとか普通に建てられそうですね。ここは土地に余裕のある敷地なので、その点も安心です。
100年前、大正10年から今でも時代は大きく変化しましたが、その変化の加速度は増していくでしょうから、今から100年後は地球に住んでないかもしれないですね 笑

100年後はもう今の資本主義でないような気がする。

やはり100年後の出口戦略？
学者レベルの話やな。

>>23374 評判気になるさん

いやいや、100年後は23372が言い出したことw
実需で買ったとしても、30-40年スパンで、定量的にライフプランを立てないと、富裕層でない限り老後に家計が破綻する可能性あるよってこと。それと相続ね。

まあ、気にしない人はそれで良いと思う。
自分はすぐ死ぬとか、死んだ後は家族になって任せるって考え方も一定数いると思うので。

>>23375 匿名さん
誤字です。
家族になって任せる　→ 家族に任せる

>>23372 匿名さん

この周辺は伊丹空港が無くならない限りこの高さ以上は建てられないww

>>23378 匿名さん

なくなってそう。

公式サイトでの「完売御礼」早くみたいですね！

>>23378 匿名さん
それオーナーズタワーの掲示板でも言われてたよ
時代と共にルールも変わるね

まだ一部屋残ってるので完売ではないですよ！

>>23383 匿名さん
何故ですか？

>>23386 匿名さん
何故ですか？

>>23389 匿名さん
しかも販売期間の多くがコロナ禍での緊急事態宣言中だった事を思うと、ほんと驚異的ですよね。素晴らしいですね。

対面販売オンリーですよね？日本に住民票を置いている方だけが購入できたという理解であってますか？

日本も貧しくなったね。

>>23391 匿名さん
たぶん、そうだと思います。外国人投資家とかの購入割合は他の物件と比べると少ないかもしれませんね。

>>23391 匿名さん
全額現金購入なら代理人でも振込でいけますでしょうに。
ローンなら同居人さんでもサインしてローン審査降りたなら
契約者に契約書送られて交わせば良いだけでは無いでしょうか。
契約者さんが契約書を取り交わしを蹴るのを対面販売だけに仕立てあげるのはどうなのでしょうか

条件が全て適合するなら資産性ある処を契約者さんが蹴らないと思いますが
何故蹴るかを考慮してみましょう。
お子様は全員通学範囲内かどうか
大阪市は大阪府下全域は何処でも通学可能です。
同居人さんの勇み足でないか
元から条件が適合するかを考案してみては如何でしょうか？

>>23392 マンコミュファンさん

中国のリーマンショック次第です。

>>23393 匿名さん
バブルの分かれ目なんで慎重になってると思います。超富裕層はコロナ前だろうが後だろうが関係ない様ですが外国人投資家は激減したように思います

>>23394 匿名さん

誰も契約解除とか、通学とか話してないのに… なんか怖い

>>23396 匿名さん
無視でいいと思いますよ。。。

>>23394 匿名さん

確かに。。。

>>23396 匿名さん
誰も契約解除とは言ってませんよ。
最終的に契約者は契約していないのでは無いでしょうかと申しただけです。

>>23399 マンコミュファンさん

まさかの初心者マーク

>>23394 >>23401

契約者…?
契約予定者…○

間違えました。訂正致します。

>>23403 匿名さん

あなたも。想像豊かでうらやましい。

>>23403 匿名さん

言い間違えをしてしまいました。
勘違いをさせてしまい申し訳無いです。
契約者は手付け捨てて契約解除しません
契約予定者の間違いです。

>>23406 匿名さん
ローン通るのまってるだけだから

>>23400 マンコミュファンさん
大規模マンションの電気は、高圧契約してるのでは？とすれば、じぶん電気など他社との戸毎の契約はできないのでは？なお、高圧契約なら、電気料金は驚くほど安くなると思われます。

かなり先の将来を心配される人がいますけど、場所が良ければ再開発の需要もあります（※実際、本物件は朝日放送社屋跡地の再開発）し、梅田・うめきたから近い本物件は梅田エリアのバリューが維持向上される限り、長期的に値崩れする可能性は低いでしょう。例え、上モノの価値が落ちたとしてもその時にはデベが再開発のために買いに来ますよ。結局、不動産は土地です。

>>23409 匿名さん

心配してる人なんてただの荒らしでしょう
ここは、大丈夫ですよ
立地も仕様もブランドもよい

>>23409 匿名さん
戸建てならそう言えるし、一理あるけど、物件の購入価格の内、土地に占める割合小さくないですか。
ほとんどの方は購入価格にして1000万円台では？
実際には土地のバリューが上がったとしても、解体費用考えると、どのくらいになるでしょう。

ただし、土地を売ると一言で言っても、900戸近くある住民が同じタイミングで意思決定できるでしょうか。区分所有権の売却とは事情が違います。

いろいろなことをリスク認識して、考えておくことも無駄ではないと思います。
荒らし目的ではないですが、コメントさせて頂きました。この手の話は、人によって想定する期間が違うので、前提をある程度揃えないと感情的になって言い合いになるだけかと思います。

>>23409 匿名さん

デベが買ってくれた場合は、住人が解体費用を負担する必要はなくなりますか？
それなら修繕積立金だけでやっていけそうだと感じました。

>>23412 匿名さん

立て直しが決定したら、格安で新築が入る訳ですから、需要も増えて所有者としては転売したとしても丸儲け。だから解体費用なんて心配する必要ないですよ。

>>23413 匿名さん
あなたの言うことは根拠が不十分ですね。
大幅に容積率が緩和されない限り、格安で建て替えられるということは無いと思いますよ。
区分所有法でも一度調べてみられることをお勧めします。

>>23414 匿名さん

根拠も何も、格安じゃなくても
立て直し費用<売却額

>>23413 匿名さん

ありがとうございます。解体費用を負担できれば、その先の転売益が得られて、儲けになるイメージでしょうか。

そう考えると、半永久的に需要がありそうな大阪市、特に北区という立地は強みですね。
相続リスクも低く、世代を超えて住み続けられる場所と感じました。

論点が定まっていないですね。
実需で購入しましたが、資産価値があるうちに、売却するのが賢明だと思います。
この物件であれば、今後資産価値が保たれると思って購入しましたが、管理状態によると思いますが、それでも未来永劫保たれるわけではないので、ライフステージごとに継続して住まう、売却するを判断すれば良いと思います。