大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-04-21 21:35:28

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた!(感想)
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 2855 マンション掲示板さん

    >>2854 マンション掲示板さん

    落ちてもうた

  2. 2856 通りがかりさん

    F当選しました

  3. 2857 通りがかりさん

    倍率4?8倍やったらしいです。

  4. 2858 マンション掲示板さん

    >>2857 通りがかりさん

    ほぼ投資用の部屋で値下げして苦しんでよ

  5. 2859 口コミ知りたいさん

    低層ワンエル北向きだけど、抽選なしでした。

  6. 2860 マンション掲示板さん

    >>2859 口コミ知りたいさん

    そこは高くて人気がない部屋だよね。

  7. 2861 匿名さん

    大阪のタワーマンションは@300-350/坪
    梅北2期は@400-500/坪以上
    ちなみに既存のグランフロントオーナーズタワー@500/坪です

  8. 2862 マンション検討中さん

    Fは業者オンリーだから。笑
    出口も業者だけ。笑

    業者人気だけが正なら
    ミニの業者が殺到した大量の
    賃貸転売手付かずの部屋どうなるの。笑

    ローレルタワーの方がまだはけてる。

  9. 2863 マンション検討中さん

    >>2861 匿名さん

    梅北が所有権でそれなら無茶苦茶安いですね。
    所有権ですか?定借ですか?

  10. 2864 匿名さん

    >>2862 マンション検討中さん

    これからよりミニの転売が厳しくなるね
    お前どこ当選したの?

  11. 2865 通りがかりさん

    地下に駅、電車走ってる
    定借になるでしょう

  12. 2866 マンション掲示板さん

    関西で坪400超えてるのは芦屋、岡本、夙川しかありませんからね。そこでは普通の価格帯ですが、いまだ市内には400以上はありません。

    プレミスト梅田の社員がスレに登場してポストグラフロの大阪最高単価だとイキってましたが、それでも御影、北野坂、住吉よりも安いわけで。芦屋の二流の親王塚のブランズの坪550より5割安です。

    大阪もっと頑張れよって感じです。大阪味の安物タワーに住んでるのに真の富裕層がどうのこうの言う人は、値上げしたらどこまで出せるレベルの人なんでしょうか。梅北以上の立地が存在しないのに坪500なんて安すぎると思いますが。

  13. 2867 名無しさん

    ミニは地権者の割当があり、数フロア提供
    それが、賃貸で割安に募集され失敗
    平米@2800-3100円

    MJR堺筋本町も低層階は賃貸になり、勝手に値決めされるから、分譲は割高に感じる→最初は賃貸苦戦

  14. 2868 名無しさん

    >>2862 マンション検討中さん
    転売分の賃貸はほぼ全て付いてますよ。
    相場観のない賃貸屋が値付けした区間が余ってる

  15. 2869 名無しさん

    >>2868 名無しさん

    今後メガ出来て、ミニの賃貸成約は更に価格を下げざるを得ないね。単純に考えて、ランドマーク性の高いメガに人は住むでしょ。

    ずっと保有して苦労しなさい。

  16. 2870 マンション掲示板さん

    >>2869 名無しさん
    ミニは賃貸苦戦しますね。
    メガの価格発表で、ミニの価格下がりましたね。

  17. 2871 匿名さん

    >>2869 名無しさん
    おまえメガを賃貸どのぐらいで出すつもり?
    ミニと同じ価格で出したら利回りいくら?

  18. 2872 匿名さん

    >>2871 匿名さん
    ミニは見送りました。
    6.5-6% 賃貸決まってるから購入してる

  19. 2873 匿名さん

    いやあ、ミニの中層角部屋と低層中住戸を利回り6.7%と6.4%でまわしてるけどねえ。一ヶ月で決まったし、低層の地権者なんて何の関係もなかった。

    いつまでも客がつかないのは、部屋選び、値付け、オプションの付け方が悪いとしか思えないな。利回り7%ありきな感じがする。こちらが所有してる部屋より条件悪いのに、賃料はむしろまだまだ高くて、がめつい。貸してオーナーチェンジで売りさばきたいのかな。

    高層階の中住戸でノーオプションで35万みたいな部屋がダメな印象。そら、うちの角部屋に流れてくるなと思う。

    メガができたところで、利回りは30%の優位があるから全然余裕。メガを20万で貸して、ミニが14万なんてことにはならないしねえ。

  20. 2874 マンションマニアさん

    >>2869 名無しさん

    おまえだけは本当に一人だけ経験ないんだなと思うわ。

    大阪は賃料の値上がり止まってるし、タワー賃貸が多すぎて、競争が死ぬほど激しいんだよ?高値のメガでまともな利回り確保大変だよ?この後、近場なら駅直結で派手な共用が充実したブランズノースの800戸に、うめきたタワーの1000戸がぶちこまれるんだよ?

    船場もプラウド北浜、シティタワー本町、MJ R堺筋、ローレルタワー本町で、2000戸近くぶちこまれるんだよ?

    メガに命かけてるみたいだから、失敗して死なないか心配なレベル。下げるのはメガであって、ミニじゃない。オプションB考えとけよ?

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