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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-01-13 18:28:38
パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区南麻布一丁目29番9(地番)
交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩9分
間取:1K~3LDK
面積:26.01平米~103.07平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-12 16:55:23
物件概要 |
所在地 |
東京都港区南麻布1丁目29番9(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月下旬予定 入居可能時期:2020年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート南麻布口コミ掲示板・評判
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682
匿名さん
ホームページによると、第一期はたったの20戸とのこと。全体の2割以下とかなり厳しい数字。昨年秋の発表当初、本物件はマンションブロガーの間でも期待が高かったものの、詳細が発表されるとパークコートらしからぬ全戸の過半数が投資部屋、裏のGSが将来どうなるのかという懸念、各階ゴミ捨て不可などの低仕様に批判が殺到。パークコートらしさを感じられるのは価格帯(坪530~650)だけという内容に検討者が続々退散。さらに日韓関係の悪化に伴い、物件周辺には右翼の街宣車が列をなして旋回し、軍歌とヘイトスピーチの大音量が住環境をぶち壊す。販売のタイミングとして最悪。
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683
匿名さん
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684
匿名さん
>ダボダボの服と丸眼鏡を着けた眉毛の太いママ達がたむろってますね。
草
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685
匿名さん
坂下低地の準工業地域に無理やりパークコートを立てて高値で掴まそうとしても、
なかなかうまくいきませんよね。
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686
匿名さん
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687
匿名さん
こんな際どい立地にパークコート建てて一儲けを企むとは、三井もプライド捨てたのか??
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688
匿名さん
街宣車の件を重説に載せるって異例。でも、韓国大使館が移転とかしない限り半永久的って事でもある。ここの場合、街宣車が通りすぎるのではなく、物件向かいの民団前に大集結しますからね。ヘイトスピーチにとどまらず、乱闘や暴力沙汰もあり得るから怖い。
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689
匿名さん
最近の三井はひどい物件ばかり。低地、ガススタ、線路脇、変電所の嫌悪施設に風俗営業のパチンコテナント・・・。有り難がって買う方も問題だけどさ。
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690
匿名さん
南麻布で坪単価400万円台なら、そう悪くないのでは。南麻布低地のこの場所で500万円台なら自由が丘、都立大あたりのほうがマシだと思うけど。
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691
名無しさん
>>690 匿名さん
ですです。500万台なら武蔵小山の方が100倍良いです。
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692
匿名さん
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693
匿名さん
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694
検討板ユーザーさん
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695
匿名さん
そんなに悪いマンションですかね?
南麻布の中では最低の立地だけど、麻布十番駅までそこそこ近いし、六本木ヒルズにも歩ける程度の距離だし、住んでいて楽しい場所だと思う。
小さな子供がいるとヘイトスピーチは気になるけれども、東町小学校六本木中学校通学区は良い点。
マンションの仕様もパークコート仕様ですから、平均的なマンションよりはずっと快適に住めるはず。
坪単価450万円程度なら買いを検討しても良いかな。500万円台なら買う価値に値しない。
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696
匿名さん
>>695 匿名さん
坪500万の武蔵小山買うよりはこっちの方が価値があるのは間違いない
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697
匿名さん
>>695 匿名さん
ここの坪単価は530万以上ですよ。坪450万の部屋はありません。高層階になると600万以上。音は上に響くので、高層階はヘイトスピーチもより鮮明に聞こえます。管理費も割高。
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698
匿名さん
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699
マンション検討中さん
今週末の第1期、HPによると47戸が販売される予定とのこと。
今回は実需向き2LDK以上の部屋のみ70戸程が販売対象住戸だったので、およそ7割に申し込みが入ったことになる。
立地は麻布通り沿い低地とマイナス面もあるが、南麻布アドレスのPCと麻布十番至近はやはり強いね。南北線x大江戸線(南側)のアクセスも素晴らしい。東京、品川、新宿が全て10分程度ってなかなかない。
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700
匿名さん
いくら何でも広告宣伝が甚だしい。
現実は47戸/143戸、33%の販売しかない。
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701
匿名さん
誇大広告って言いたいのかね?
数字は全て事実なんだが、売れ行きが芳しいと困るひともいるらしい。
PCスレはどこも哀れな粘着がはりついてくるね。有益な情報交換の妨げ以外の何物でもない。妬みから生まれる熱い想いは、掲示板でなく自宅のトイレの壁にでも書き込んでいればいい。それなら他人に迷惑かけずに済む。
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702
匿名さん
ホントだ、凄い売れ行き。これなら2期で完売確実。
思うに値付け大失敗、20%高くても売れたのに、もったいない。
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703
匿名さん
>>702 匿名さん
坂上の元麻布あたりなら20%上乗せどころじゃなかったでしょうね。この場所だから坪560~600くらいに抑えられたとも考えられます。
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704
匿名さん
生活環境が日韓関係に左右されるのって嫌じゃないですか。
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705
匿名さん
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706
名無しさん
>>701 匿名さん
千代田駿河台、浜離宮、南麻布。
ここ10年で建った千代田区、港区パークコートの中で地価の安いワースト3。最新パークコートの立地がどんどん悪くなっているのは偶然じゃない。こんな所でしか出せなくなった三井が笑われ、それを喜んで買う層が笑われてるだけです。
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707
匿名さん
またパークコートゾ○ビが虚ろな表情で寄ってきた笑
一億二億出せる目の肥えた購入層を相手に、販売住戸の7割を供給できていることが全てを物語っているのが理解できないのかね。
それらの人たちよりもさまようゾ○ビたちが物件の本質や価値、価格とのバランスを正確に評価できるという証拠は?
当然ないよな。
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708
匿名さん
地価アニキさんじゃないですか。
こんなところでもご活躍なされているんですね。
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709
匿名さん
麻布内では馬鹿にされる立地でも、坂下の準工業地域でも、麻布アドレスのパークコートであることは事実。
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710
匿名さん
この規模のマンションで第1期分譲割合33%弱は、明確に販売側の苦戦を示しています。
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711
買い替え検討中さん
掲示板は情報がもらえてありがたいけど、雑音が多いのがツラいね…
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712
匿名さん
>>710 匿名さん
三井はMRオープンから一貫して、一期一次では広めの2LDK以上である57戸を販売対象住戸としており、この中で82%にあたる47戸に買い手がついたことになる。これはあなたの解釈が明確に誤っていることを示しています。
MRにすら行っていない非検討者であることを自ら証明したね、残念なひと。
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713
匿名さん
ここだとスーパーはナニワヤがメインになりますか?
十番商店街方面だと成城石井とダイエーがありますが、ビオセボンは行ったことがなくどんな品揃えなのかわかりません。
白金高輪にはクイーンズ伊勢丹もありますね。昔小石川に住んでいた頃にはお世話になりました。
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714
匿名さん
ビオセボンは使い物にならないなあ。一番近いスーパーはナニワヤだけど、麻布十番方面だとダイエーと日進も使ってる。
白金高輪方面だとクイーンズ伊勢丹、みずほ麻布支店裏のまいばすけっと、三田五のサミットが使える感じ。
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715
匿名さん
>>714 匿名さん
情報ありがとうございます。
三田方面では近くにメゾンカイザーとピーコックもあるようです。自転車があると便利そうですが、レンタサイクルも常設されるみたいですね。
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716
匿名さん
嬉しくもないけど、ゾンビも羨むブランドマンションてことな。
暴落芸人とゾンビは同じ穴の狢。
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717
マンション検討中さん
ついに支離滅裂に...
四畳半の木造アパートはすきま風で冷えるだろうけど、あったかくして寝るんだよ。良い病院が見つかるといいね。
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718
マンション掲示板さん
名物だから仕方ない。パークコートに親でも殺されたんだろう。
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719
匿名さん
>>715
三田方面はケーヨーD2も使えるよ。飯倉片町方面にはドンキもあるよ。あとヒルズのツタヤに行くときは、隣のリンコスとかもたまに行く。
少し距離はあるけどミッドタウンにはユニクロとか東急スーパーもあるのでたまに自転車で行く。駐輪場は檜町公園の脇から入るんだけど、いつも空いていて清潔感もあるので快適です。
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720
マンション検討中さん
偉そうな口たたいてる連中が多いようだけど、どの広さのタイプを狙ってんだ?
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721
マンション検討中さん
>>719 匿名さん
ミッドタウン以外と使いやすいですよね。
期間限定の店舗がいくつか入るから飽きないし、買い物してから檜木町公園で子どもと遊んで帰ることもできます。
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722
マンション検討中さん
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723
匿名さん
2年前の恵比寿って、割高ボッタクリスミフタワーしか思いつかないのだが。笑
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724
匿名さん
本日第1期の登録でしたね。
75、81、93、100といった広い部屋は粗方申し込みが入ったようですが、抽選になったところもあったんでしょうか。
坪単価600でグロスもかさむのにペース早いですね。
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725
マンション検討中さん
近隣の三田二丁目でも三菱が新築マンション売り出すんですね。
こちらより安く出ないかな。。
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726
匿名さん
>>725 マンション検討中さん
こちらは賛否別れる立地だからこその値付けだったと思う。三田二はHP見ても高く売る気満々。
あと、三井は比較的現実的な値段設定するけど、三菱は最近ややチャレンジプライスでしかけてくる印象あるな。
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727
マンション検討中さん
>>726
ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。。
南麻布アドレスではなく三田なので少し期待しましたが( ´∀`)
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728
匿名さん
三田でも綱町じゃ流石に強気の価格設定するだろう。待てるのなら三田小山町西再開発か三の橋の三田五三菱物件は比較的手頃な価格設定になるのではないかと。
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729
匿名さん
やっぱり南麻布アドレスは強いね。建物自体もパークコート仕様だということもあるけど、
これほどの悪条件ながらこの価格設定で、これだけ売れ行きが良いとは恐れ入った。
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730
匿名さん
三田小山は竣工が2024年度で、大規模再開発であるため工期が延長する可能性がある。立地的に南麻布よりも高速と古川ともに近接しており囲まれ感強し。
三田五はどの駅からもやや距離があり、十番が好きな人にはあまり響かないかも。
ここの西側高層階は条件が良かったな。それが高い成約率に繋がったんだろう。
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731
マンション検討中さん
>>729 匿名さん
この先当分は南麻布アドレスにPCレベルのマンションは建ちそうにないですからね。
高仕様だし共用部もセンスよくまとまってるし、億ション検討者のお眼鏡に十分かなう物件だったということなのでしょう。
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732
匿名さん
こちらは駐車場の用意がないとのことで、サロンに車で行った場合自費負担のようですが、ややケチくさいと感じるのは私だけでしょうか?
他の新築マンションを見学する際は、駐車場の用意があるか、ない場合は先方で負担していただけるので。
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733
名無しさん
>>731 マンション検討中さん
最後にババ掴むのはヨイショ記事や広告を簡単に信じてしまうような情弱の個人。証券会社の営業や銀行の窓口で勧められたら商品をそのまま買うような。
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734
匿名さん
各階のエレベーターホールに設置される幅3mくらいのピクチャーウインドウが地味に素晴らしい。
内廊下は防犯性に優れ、プライバシーと高級感が増すメリットがある反面、どうしても暗くなりがち。自然光が差し込むことでその点も軽減されるし、東側にあるため朝陽の恩恵が得られる。
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735
マンション検討中さん
ガソリンスタンドが潰れたら、どのくらいの高さの建物が建つ可能性があるか確認された方いますか?
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736
マンション掲示板さん
>>735 マンション検討中さん
最高でも35メートルまでしか建たない上、パークコートは西側に駐車場があるため、ガソリンスタンドのところにビル建っても20メートルぐらい間隔があります。なので真隣にビル、ということはないですし、11階以上なら遮られることもないです。
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737
匿名さん
>>736 マンション掲示板さん
私もMRで確認しましたが、その通りです。周辺の現況について少し補足させていただきます。
PC西側はGS(ほとんど車が出入りしておらず存在意義不明)と小さな月極駐車場があり、その先には戸建の邸宅、低層の建物が連なっています。さらに先は南麻布3/4丁目、元麻布と高さ制限17~22mの第2種高度地区が広がります。
従って、少なくとも今の時点では低層階でも圧迫感はなく、6~7Fより上は抜け感もでてきます。西側高層階からの眺望はHPで確認できますが、かなりの開放感が得られると思います(特に何が見えるってことはありませんが)。
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738
検討板ユーザーさん
ガススタは無くなる予定だからCGで再現しなかったってことですか。
じゃ、今より環境悪くなることは無さそうですね。
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739
匿名さん
>>738 検討板ユーザーさん
GSがどうなるかはわかりませんが、20m以上の距離を確保したランドプランになっているので、特に低層階にとっては新しく建物が立つよりもこのままの方が良いかもしれませんね。
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740
マンコミュファンさん
第1期は販売対象住戸57戸のうち47戸に申し込みが入ったようだね。販売をひかえる三田の3物件にどう影響するかな。
近隣の中古物件にも今後動きがありそう。
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741
匿名さん
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742
匿名さん
こんな大通り沿いでも、パーコクートなんだね。
タワーなら、上層階行けば、騒音もそれなりに逃れられるだろうけど、、、
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743
匿名さん
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744
匿名さん
騒音について書いている方いますが現地行ったのでしょうか?ヘイトスピーチも言われるほど頻度ない上、高速道路も大通りと住宅を挟んだ先で全く影響なし、大通りも車通りはなくかなり静かです。さらに飛行機の空路とも重なっていません。部屋の中は30db(図書館より静か)です。少なくとも小石川の方にできるパークコートより遥かに静かです。
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745
匿名さん
>>741 匿名さん
ゲリラ豪雨への注意喚起をしているサイトのようだが、これをもって古川近隣には住むなと?笑
麻布十番周辺が2004年の集中豪雨により被害を受けたことを受け、港区は行政をあげて再発防止に努めてきた。
https://radiate.jp/20080628/gesui_minami-azabu/amp/
それ以降、2015年には渋谷駅が冠水するゲリラ豪雨が発生しているが、同様の雨量でも麻布十番には目立った影響は出ていない。
あなたは便所に落書きしてる感覚で適当なことを書き込んでるつもりだろうし、残念ながら実際にはそれ以下の価格しかないが、多数の目にとまるサイトへ発信は相応の責任を伴うことを銘記しておくべきだ。でないと柊先生に叱られるぞ笑
それでは、
Let’s think!
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746
匿名さん
明治通りの四の橋のあたりはたまに冠水というか、深い水たまりができることがあるけど、麻布通り沿いの二の橋から三の橋にかけての部分が冠水しているのはここ10年ぐらい見たことないね。
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747
匿名さん
有事には5000トンを貯水できるシステムが港区主導ですでに完備されているようですね。
単に標高が高くないとか川が近くを流れているとかで浸水ガーだの環境ガーだの、そんな旧時代的な既成概念だけで生きている人々こそが情報弱者なのでしょう。
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748
匿名さん
となると西向きの高層11階以上は相当条件いいね
しかも麻布十番5分白金高輪9分どっちもフラット
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749
匿名さん
今後は地球温暖化による時間100ミリを超えるゲリラ豪雨やスーパー台風は考慮しておいた方がいいです。
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750
匿名さん
>>744 匿名さん
ここも幹線道路沿いですが、小石川は、そんなにうるさいですかね?
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751
匿名さん
麻布通りは夜になると交通量がかなり少なくなる。ただし、たまにランボやフェラーリの轟音が響く。
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752
匿名さん
>>749 匿名さん
日本全域に言えることを治水対策万全の地域に立つマンションの検討スレでアピールするなんて、よほどこのマンションの住人の安全を憂慮しているんですね。
おつかれさまです。
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753
匿名さん
>>744 匿名さん
近隣住民ですが、このスレで以前あがっていた騒音系のネガは全くもって大袈裟ですよ。
おそらくは根深い妬みが成せる業なのでは。ネット社会の弊害ですね。
少し前の話ですが、とある麻布台のマンションスレではロシア大使館へのヘイトスピーチがうるさくてどうとか、しつこく粘着されてましたね。
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754
匿名さん
三田1の麻布十番タワー二棟の中古取引価格が坪670万円前後だということを考えると、南麻布アドレスの新築パークコートで坪600万円ならむしろ良心的かも。
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755
匿名さん
>>741 匿名さん
同じ小山でも武蔵小山は高台で水害の心配ないぞ
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756
匿名さん
-
757
匿名さん
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758
匿名さん
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759
匿名さん
やはり広い間取りはほぼ完売ですね。
93があと2戸で終了。
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760
マンション検討中さん
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761
匿名さん
>>760 マンション検討中さん
物理的に近いから検討内です
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762
マンション検討中さん
>>761 匿名さん
近いの?笑
人それぞれ価値観があるからなんとも言えないけど、近いと思えるなら、そりゃ下った方が安いからいいですよね
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763
匿名さん
>>750 匿名さん
今白山通り沿いに住んでいるものですが相当にうるさいです。春日通りも夜はトラックが多く深夜でも結構車の行き来が多いので年がら年中窓は閉めきっています。
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764
匿名さん
>>763 匿名さん
途中で切れてしまいました。そもそも区が違うので比べる必要もないのですが、パークコート南麻布の立地は騒音云々は全く気にしなくていいところだと思いますね。
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765
マンション検討中さん
いやいや
道路向きは普通に音しますよ
そんでもって土日の午前中もね
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766
マンション検討中さん
でも音がするところの方が音のトラブルは少ないですよ
音のトラブルは閑静な立地の物件に多いです
音に敏感な人が集まるので、左右上下の音にも敏感な人が多くて逆に気にしながらの生活はかなり疲れます
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767
名無しさん
ここの通りかなりヘイトスピーチはやばいです。
1年前にこのエリアのマンションの上層階に住んでましたが、休日の朝は窓を閉め切っていても物凄い声が聞こえてきます。
電車とか車の音の方が俄然マシ。
ここ欲しいので買いますが。
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768
匿名さん
音考えても西向きが良いと思いますね。脇の小道入ってみればわかりますが、ガソリンスタンド手前ぐらいの距離でもうかなり静かになります。麻布通り自体、幹線道路の割に車通り少ないですしね。まあ、ヘイトスピーチについては個人差あるので一概に言えないです。どうしても我慢ならない人もいれば、慣れる人もいます。
周りが静かな分、別に通り沿いでなくても聞こえます。なのでどうしても我慢ならない方はそもそも大使館の集中する港区A3地域を選ばない方が良いです。
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769
匿名さん
>>767 名無しさん
投稿内容がまるっと嘘で塗り固められていて痛々しい。
しかも俄然マシって笑
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770
匿名さん
>757
爆
ソレ、統計なんスかぁ?www
PC麻布十番は坪600以下、ってしっかりデータとしてでてますよ。www
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771
匿名さん
>>770 匿名さん
そんなにPC麻布十番タワーの相場に固執するなら、レインズの成約データでも出したら?独りでハッスル中の若葉マークくん。
それ以前に本当に検討してるなら早くMR予約した方がいいよ。売れ行き早いみたいだから。
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772
匿名さん
こんなこそばゆいところを買うくらいなら小石川の大勝利だな。
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773
匿名さん
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774
匿名さん
こそばゆいとか大勝利とか、香ばしさエグいぞ。
社会的敗北者にはどちらも買えないマンションだってことはさすがに解るな?笑
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775
マンション掲示板さん
>>769 匿名さん
本当ですよ。
職場が近いので麻布が生活圏です。
実際に休日の朝、周辺を見てみては?
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776
匿名さん
確かに休日午前のヘイトスピーチはかなり酷いが、必ず毎週あるわけでもない。
あと、ヘイトスピーチが聞こえるのはこのマンションだけでなく、元麻布ヒルズやパークマンション三田綱町フォレストでも聞こえるんだから、この辺りのエリアに住むなら覚悟しといた方が良いよ。
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777
匿名
南麻布、麻布台の台地上に目の行かない時点でココが気になるなら適性あるってこと。人それぞれで良いのだと思います。どちらが上だの下だの言いたい人に言わせときゃいいんです。
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778
匿名さん
騒音騒音って喚いてる買えもしない輩。何dbとか数字もだせないのに、よくここまでしつこく粘着できるな。
そういえば昨日は根拠のない水害ネガにいそしんでいたが、古川沿いに5000tのキャパを有する貯水施設があること、この10年以上ゲリラ豪雨にさらされても一切浸水がないことが示されて静かになっちゃったね。
ただでさえ数少ない生き甲斐がまた減ってかわいそう。
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779
匿名さん
>>777 匿名さん
ぱっと見良さそうなこと仰ってますが暗に低地に立つココおよびそれを選ぶ人を馬鹿にしています?
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780
匿名さん
騒音ディスの投稿がここの前向き検討者にとつまての一番の騒音なのはいうまでもない
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781
匿名さん
低地だけど麻布らしいエリアだよこのあたりは。
麻布十番も元麻布もすぐそばで大使館も多く、ご近所のお買い物先などでも外国人が非常に多い。国際色豊かで楽しいですよ。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
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