広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩9分 (A1出口) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩10分 (A1出口) 埼京線 「板橋」駅 徒歩14分 (西口) 埼京線 「十条」駅 徒歩15分 (南口) 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分 (北口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス加賀口コミ掲示板・評判
-
3124
匿名さん
-
3125
マンション検討中さん
-
3126
マンション検討中さん
>>3123 匿名さん
もう残り20戸は切っているようです。このコロナ禍で失速どころかむしろ大健闘なのでは?
高いか、駅から遠いか、コストカットが感じられるか、その尺度は人それぞれです。
総合的に判断して買う意味がないかどうかは買う人が決めればいいことと思います。
-
3127
マンション検討中さん
長谷工マンションだけどこの時代としては比較的コストコントールの少ない物件かと。
坪単価が高いのは昨今のマンション高騰期のあおりをもろに受けてる。
加賀エリアで一番良いポジションなので今後安い時代が来ても後悔しないと思えれば買いなのですかね。
▼ コストコントール
・共用廊下側の柱の食い込み
・6mのナロースパンの田の字ばかり
・ポーチなし(アルコーブあり)
・スロップシンクがなぜか洗面所に
・標準天井高2450mm
▼ 単価なりの設備
・二重床、二重天井
・ディスポーザー
・天然御影石キッチンカウンター
・ソフトクローズ
・床暖房
・ローシルエットトイレ
・手洗い付きトイレカウンター
・食洗機
・浄水器一体型水栓
・浴室ダウンライト
・ミストサウナ
・可動式ルーバー面格子
・Low-Eペアガラス
・ドールサイズ隔て板
・アレックス収納システム
・幅3戸分、二層吹き抜けのメインエントランス
・メインの他に3つサブエントランス
・タイル敷の車寄せ
・デザイン性の高い中庭や50mにもおよぶ透明ガラスパネル塀
・お湯も出る立派なペット足洗い場
-
3128
匿名さん
内装は後からどうとでもなるけど、柱や梁の位置、天井は絶対動かせないからなあ。内装仕様がいくら豪華でも中古になったら全く無意味なんで、廊下側のめり込みや天井高245は相当マイナス。加賀エリアの築15年くらいの中古見てると普通に深めのクランクインだったりするんで、リセールは厳しいね。自分は今はパス。でも結構売れ行きは良いから驚き。
-
3129
マンション検討中さん
>>3128 匿名さん
リセールというよりファミリー層が買ってるから底は固そう
三方向の確定眺望もあるので、それがマンションの造り以前に、他では得られないのが好調の因子かね
そして、この加賀では一番新しいマンションとして君臨することになるから、そこがどう評価に繋がるかな
-
3131
評判気になるさん
現地見てきましたが、皆さんが言うように確かに駅から遠いな、と感じましたし、地味にアップダウンがあり少し疲れました。
JRの駅周りはわかりませんが、三田線周りに駐輪場あるのかな…?
また、徒歩3分圏内にスーパーやコンビニもありませんので、休日等で常にそこにいる分には良いマンションかと思いますが、日常使いを考慮すると結構微妙かも…と考え直しています。
-
3132
検討者
>>3131 評判気になるさん
そんなにアップダウンありましたっけ?板橋区役所前駅からは緩やかな坂道のみとしか感じなかったですが
。どちらから歩かれました?
あとコンビニは近くにセブンイレブンありましたよ
-
3133
マンション検討中さん
将来の具体的な買い替えプランのないファミリー層実需向けマンションだからリセールバリューをすごく気にしている人は少ないのでは。
リセールを気にする人は駅近で新築プレミアムの剥がれた中古マンションを検討するのかな。ただ、駅近は高いからグロスを抑えるために狭くするとか、築年数を古る目にするとか妥協は必要かも。
結局は自分や家族が何を求めていて、予算の範囲内でどれだけその求めているものに合致しているかってだけなのよね。
-
3136
評判気になるさん
>>3132 検討者さん
新板橋からです。
あたりに駐輪場も見当たりませんでした。
中山道?からライフを曲がる道が坂道で、駅からマンションは下りの勾配でした。
そこまで急ではありませんが、自転車使うとなると電動じゃ無いと結構キツいかも。雨の日どうしようかな
-
-
3137
検討者
>>3136 評判気になるさん
回答ありがとうございました
新板橋からは少しアップダウンがあるんですね
買い物は仲宿商店街かな?と思ってたので、そちらのルートはあまり考えてなかったですね。雨の日は確かに厳しいかもしれませんね…
-
3142
マンション掲示板さん
リセール悪いとか言ってるけど、そんなの当たり前だろ
駅から遠いだけじゃなく勾配もありスーパーがない
ここに住む人はそんなの分かりきってるうえで購入してる
今更何言ってるのって感じ
買えないなら買わなきゃいいだけだぞ
買えないやつにリセール気にしてもらっても仕方ないよ
-
3144
マンション検討中さん
価値観は人それぞれですが、そもそも駅近で買い物に便利な物件を探すなら加賀で探さないのではないでしょうか。プラウドも加賀レジも住友も大体条件は一緒ですよ。リセールで収益を狙いたいようでしたら更に都心で探されてはいかがでしょうか。
一応200戸くらいは売れていますよね?竣工前に完売してほしければ、旭化成に値引き交渉されてみては?紹介あれば割引ありましたよね。安くなったら欲しいんでしょ?
-
3145
マンション検討中さん
近隣の住友も野村も2割近く安かったですね。
今の新築マンションは高いと言われても、共働き世帯が増えて超低金利も継続していて買える人は買えちゃうんですよね。
ただ、ここは共働きには辛い立地。
サラリーマンの一馬力でも買えるグロスなので専業主婦や近場でパートの家庭が幸せになれるマンションでしょうかね。
-
3146
マンション検討中さん
自分が住む場所を求めることって、リセールとそんなに関係あるのでしょうか?
自分が住むのであれば、駅からの距離、学区、買い物のし易さ、周りの住環境、眺望、建物の仕様、そして予算などなど、それら全てをひっくるめて、そこに住みたいと思うか、住めるか(ある意味妥協できるか)で自分が判断すれば良いことで、いかに自分が、家族が満足できるかがだと思います。
全ての購入検討者がマンション購入を投資と割り切って考えるのであれば別ですが、ここを見ている人の多くは自分が住むことを前提にいろんな側面から新しい生活を頭の中に描きながら検討しているのだと思います。リセールバリューも判断基準の一つではあると思いますが、それだけではないはず。
いろんな面からの情報共有ができればありがたいです。
-
3147
住民板ユーザーさん2
共働きですが、駅から徒歩10分、全く苦にならないので検討中です。
あえて、悪口書く人はなんなんでしょう。高くて買えないから皮肉書いてるんだろうなぁ。暇だなぁ。。
-
3148
住民板ユーザーさん3
大手町にも池袋、新宿にも一本で行けて、超便利じゃん。なのに緑もあって最高ですね。ま、人それぞれだと思うけど。
-
3149
マンション検討中さん
価格で断念した人もいると思うので、リセールとか敏感なのかもしれないですね。まあそっとして置いてあげましょう。
-
3152
検討者
>>3146 マンション検討中さん
そういう方の需要はあるので、投資には向かないですが、資産価値は保たれることから、値段の底は固いと思いますよ
-
3155
マンション検討中さん
物件概要が更新されて残り14戸になりましたね。
8月初めで残り24戸だったので10日で10戸売れたんですね。
お盆明けて、また少し動くのかな。
-
3156
マンションそろそろ購入検討中さん
環境も抜群、教育レベルも●●平の遥か上、買い物も便利、物価安い。ただ住所が●橋区なだけ。
高いな、って思いますが、買いです。
-
3161
マンション検討中さん
-
3162
マンション検討中さん
>>3114 マンション掲示板さん
建てる場所がないんですよね。マンション群の需要は大きいと思いますが。
-
3163
マンション検討中さん
>>3119 マンション検討中さん
ライフまで徒歩7分、寿司は十条駅前のくら寿司で
-
3164
マンション検討中さん
共用廊下側は確かに残念。
LD側はきれいで開口面も広く採光、陽当たり、眺望が素晴らしい部屋が多いので、妥協できる人も多いかも。
この場所でイニシアに作ってもらいたかった気持ちはある。
たらればだけど、板橋区に旧野口研究所の東側の土地を譲らないで全部マンションにしたらまた違ったのかな。
板橋区は土地を買ったからには地域の人に愛される素敵な公園を作ってほしいですね。
-
-
3165
匿名さん
自分も今の価格だと見送り組。廊下側の仕様が低水準すぎる。でもすごいと思うよ、竣工前で95%売れてると言う事実が物語っている。興味があるのは、買ってる人は廊下側の構造なんて気にしてないのかな?柱が邪魔で部屋が使いづらい。中古の方がいい物件たくさんあると思うんだけど、みんな新築信仰だから買うって感じなの?
-
3166
eマンションさん
廊下側の構造だけを取り上げて、だから中古の方が良いというのも乱暴かと…。みんな総合的なバランスの良さでアトラスを評価してるのだと思いますよ。
うちは加賀で探してて、もともとは中古狙いだったけど、今は中古も高いので(中古のプラウドでもアトラスとほぼ同じ値段)、新築も視野に入れたって感じです。シティテラスやグランフィーネなども内見しましたが、それぞれ気になるポイントがあったのでやめました。でもそれも好みの問題かと思います。
-
3169
坪単価比較中さん
[No.3130~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
3170
匿名さん
我が家もパスしました。
駅(通勤・スーパー)から現地までのアプローチが日常に耐えないと判断しました。
そこの場所自体は悪くないと思います。要はどう使うかでしょうね
-
3171
マンション検討中さん
今城南のスーパーから徒歩8分、駅から徒歩10分のところに住んでるけど全く不便だと感じたことない。ネットスーパーと併用してるってのもあるけど。遠いって言う人は実家含めてそんなに今までの人生で利便性の良すぎるところにしか住んだことないのかな?
-
3172
マンション検討中さん
新板橋から帰ってくれば、経路にライフがあるので買物利便性はまあまあかなと思います。
良いとまでは言い切れないけど、不自由では無いと思います。
-
3173
マンション検討中さん
加賀エリアのマンションはどこも同じような買い物利便性ですね。
コニカミノルタ物流あたりがスーパーになったら便利ですけど、景観形成重点地区「加賀一・二丁目地区」で都市景観大賞特別賞も受賞するくらいのエリアなのでなかなか商業施設はできないでしょうね。。
板橋駅前のプラウドシティはマルエツ併設で便利ですよね。新築のときに買っておけばよかったと少し後悔してます。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件