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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩9分 (A1出口) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩10分 (A1出口) 埼京線 「板橋」駅 徒歩14分 (西口) 埼京線 「十条」駅 徒歩15分 (南口) 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス加賀口コミ掲示板・評判
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1451
マンション検討中さん
>>1440 匿名さん
都心近くでこれだけ緑に囲まれた場所はほとんどないので、こちらを検討一位にしてます。
ただし、一期は見送って様子見はするつもり。
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1452
匿名さん
>>1451 マンション検討中さん
要望書は出しておいて、様子見するのはありだと思う。第一期で何戸くらい売り出すのかを営業マンに聞いてみたら良いと思います。
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1453
マンション検討中さん
>>1449 匿名さん
いやいや武蔵小杉みたいな都心距離ある場所と赤羽、北千住は比較対象にならないよ。
赤羽、北千住の方が街力は遥かに上、赤羽、北千住はずっと多様性や新陳代謝するけど、武蔵小杉はタワマン建て終わったら、そこでオシマイ。
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1454
マンション検討中さん
>>1452 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
要望書だけは出したいと思います。
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1455
匿名さん
>>1448 マンション購入経験者さん
豊島区は消滅可能性都市と言われましたが、近年の東池袋界隈の再開発をみてると全く逆の方向性に動いていますね。池袋駅付近の再開発はこれから本格化していきます。
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1456
匿名さん
>>1453 マンション検討中さん
どこも衛星都市みたいな感じだと思います。中心となる都市にアクセスの良い場所にある衛星。その街自体の魅力という意味ではどっちもどっちかな。武蔵小杉は都心から距離がありますが、横須賀線と湘南新宿ラインの速達性が魅力です。
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1457
マンション検討中さん
>>1451 マンション検討中さん
一期を見送る理由ってなんですか?
要望書出すなら購入しても良いのでは?
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1458
匿名さん
第一期で50戸出せるなら買っても良いと思う。
20戸とかだったら様子見で良いと思う。というか今後、売れるのか心配になる!
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1459
匿名さん
そもそも1月中旬に発売できるんだろうか?
遅れる可能性もあると思うんだが。
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1460
匿名さん
駅近の優先順位が高い方が発言されているようですが、そうでない人も世の中にはたくさんいます。徒歩10分で満足な人もいるんです。
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1461
マンション掲示板さん
>>1458 匿名さん
なるほど!とても参考になります。
確かにその通りですね。1期が極端に少なければ、価格を上げてくる可能性も低いですしね。
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1462
匿名さん
>>1461 マンション掲示板さん
まぁ、これ以上上げてくる事はないと願いたいですね。坪300超えてくるとさすがにしんどいと思います。正直290でも時間がかかると思います。
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1463
匿名さん
一番広い部屋とか角部屋の上層階みたいな数の少ない住戸が好みなら第一期でいかないと売り切れる可能性がある。
でも、この規模・駅距離・価格だと長期戦はほぼ必至だから、このマンションは気に入ってるけど部屋の位置はこだわりないというような人ならちょっと待って売れ行きをみた方がいい。
超長期化して値引きになるかもしれないし、そうじゃなくてもゆっくりと考えられる時間は確保できる。
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1464
マンション検討中さん
>>1462 匿名さん
安い部屋は坪260万円からあるよね!?
そのくらいの部屋さえ買えないなら、そもそもここを検討しちゃダメよ。
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1465
匿名さん
駅近ならパークハウスオイコス志茂が良いんじゃない。南北線志茂駅徒歩6分で坪単価220万円。
お得感あると思います。
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1466
匿名さん
志茂だと大手町まで一回乗り換えがあって30分かかるんだよね。安いけど時間かかるなぁ。
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1467
マンション検討中さん
例えば将来、築10年のアトラスと築15年のプラウドシティ、どちらに価値があるのだろう、と考えるときがあります。
駅距離も1-2分程度の差なので、あとは建物の作りやブランドによる差でしょうか…。
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1468
通りがかりさん
>>1467 マンション検討中さん
プラウドとか財閥系とかの分かりやすいブランドは資産価値が落ちにくいですよ。
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1469
マンコミュファンさん
株安が続いていますね。今日に至っては(12時現在)1,000円安。
少なからず、こういった景気後退ニュースはマンション市況へも影響するでしょうか。
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1470
匿名
>>1463
こちらの見解が妥当すぎてぐうの音も出ません。
その姿勢が手堅いと思いますね...
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1471
匿名さん
>>1469 マンコミュファンさん
ここは板橋なので投資で買う人はほぼいません。実需100%と言って良いでしょう。
なので株安が直接影響するとは言えないですが、企業業績に具体的な影響が出れば売れ行きに影響が出るでしょう。影響が出そうという段階でも購入しようという気持ちに水を刺すことにはなるでしょうね。
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1472
匿名さん
今回の株安は海外発のものであって、国内の建設需要にはあまり影響ないから建設費は下がらないでしょうね。土地も高値で仕入れてしまってるし。財閥系をはじめとする大手不動産会社中心の新規分譲市場とはいえ、不況モードに突入すると分譲事業は赤字になる会社も出てくるかもしれませんね。
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1473
匿名さん
リーマン級の経済危機がやってきたら10%以上価格が下がるかもしれないけど、自分の収入もそれ以上に下がるかも。やっぱり公務員か。
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1474
匿名さん
南東方面8階からの眺望イメージを見ましたが加賀公園の緑の向こうにスカイツリーが見える素敵な風景でした。やっぱり欲しいです。
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1475
マンション検討中さん
石神井川沿いの向かいに愛○病院の○○病棟が気になりますね。
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1476
匿名さん
愛誠病院は特に気にならないですよ。静かなものです。
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1477
マンション検討中さん
寸法が出来上がっていました。
寸法書いてないのは悪質だ!!と言う方もいましたが単純に告知の時期が早くて間に合わなかっただけみたいですね。
営業さんは「今の予定価格より下げて売り出す」ような雰囲気でした。最初の値づけが高すぎたと旭化成は気づいた模様(笑)
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1478
マンコミュファンさん
>>1477 マンション検討中さん
それは朗報ですね。
適正価格、適正期間で竣工前に完売して欲しいですね。応援したくなりました。
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1479
匿名さん
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1480
名無しさん
同じ坪単価(290から300万)でも、今流行りの66m2の3LDKに抑えれば、価格帯を5,800万円程度にできてもう少し手応えもあったのでしょうが、平均価格帯が6,700万ともなる物件をこの場所で200戸以上捌くとなると、キツかったのでしょうね。
ただ、真正面から「ゆったりとしたファミリー向け物件」を出してくれたことに潔さを感じます。
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1481
マンション検討中さん
駅近でもない、ブランドもない、学区の100%保証もない以上、「駅から離れた緑の多い閑静な住宅地(板橋だけど)」と価格のアドバンテージを出すしかない。
驚きの値引き期待してます!
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1482
匿名さん
>>1480 名無しさん
周辺のマンションとのバランスから広い間取りにしたんでしょうね。66㎡とかだとあきらかに安っぽくなってしまって悪目立ちするのでそれは避けたのでしょう。
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1483
匿名さん
販売開始2月上旬になってましたね。少なくとも購入希望者が押し寄せている状況ではないのはわかった。
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1484
マンション検討中さん
>>1483 匿名さん
HPは1月中旬で変わりありませんが
どこかでアナウンスされたのですか?
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1485
匿名さん
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1486
マンション検討中さん
ファミリー向け物件なのに、保活激戦エリアなのが致命的。。入居9月だし尚更。すぐには近隣の保育園に入れないだろうし、ちょっと遠方の認証まで通うとかになるかな。
販売開始は1月中旬のままになってませんか?
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1487
マンション検討中さん
>>1486 マンション検討中さん
ネットのSUUMOは1月のままですね。雑誌のSUUMOが変わってるのかな?
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1488
マンション検討中さん
日経産業新聞の首都圏「新築マンショントップ30」で一つ星ですがランクインしてましたね
まぁそこまで本気にする必要もない、参考データですが。
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1489
マンション検討中さん
正直、首都圏のみとなると30ものマンションは掻き集めてやっとな気がします。
ランクインしたのも広告枠な気もしますね…
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1490
匿名さん
>>1488 マンション検討中さん
もともと知る人ぞ知るみたいな所ですからね。
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1491
匿名さん
>>1489 マンション検討中さん
そんな広告はいらないよね。
大手町勤務者と城北の金がある層へダイレクトに広告した方が良い。
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1492
マンション検討中さん
>>1489 マンション検討中さん
首都圏で当該期間に発売された新築マンションは3万6700戸らしいので、
平均戸数が100なら360棟、200なら180棟、300なら120棟の中のランキングって事ですね
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1493
マンション検討中さん
>>1489 マンション検討中さん
日経新聞系列が広告を隠して記事にしていたら大問題になりますので、今の時代「広告枠」ってにはないと思いますよ
3流週刊誌やネット記事なら広告もあるかもしれませんが
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1494
マンション検討中さん
>>1492 マンション検討中さん
失礼しました。都心部と感違いしました。(都心部に板橋入るの?と思いつつ)
それなら大したものですね。
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1495
匿名さん
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1496
匿名さん
>>1488 マンション検討中さん
トップ30って凄いじゃん
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1497
口コミ知りたいさん
トップ30に入る根拠はよくわかりませんが、それよりも値下げ後の価格がいくらか気になります。
いつ価格公開になるのでしょうか?
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1498
匿名さん
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1499
名無しさん
6,500万円(75平米 286万円)→6,000万円(75平米 264万円)ぐらいですかね。
坪単価で20万円程度ですかねー。
推測ですが。そのくらいじゃないと、竣工完売は難しいのでは。
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1500
名無しさん
>>1499 名無しさん
1戸当たり500万円値引くと、227戸で10億円以上の利益減ですね。
それでも、元々同社の土地ですからきっと多額の利益が確定しているのでしょう。
最初はどれだかボラれていたのか。。。
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