パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

これさっき

4階までの足し場撤去ですね。

>>27276 匿名さん

今年の値動きこれですよ
不動産は遅れて株について来るんですか
珍論ですねｗ

今日の午後4時ころ。
綺麗ですね。

こんな比較みつけました

屋上施設がかなり広そうですねー！
早くここでのんびりしたいなぁ。

この間取りどう思う？

西側の住友不動産後楽園ビルの敷地境界まで、一番近い所で6mくらいでしょうか。いくらなんでも近過ぎだと思います。

98年築の後楽園ビルの建替えや、取壊後に土地分筆して他用途建物への建替えがあった場合、敷地の境界線目一杯に建物建てられたら最悪です。法的に境界線に接して建物を建てられる商業地域ですし。

そうなると、マンション外壁から目の前6mの所に、高さ31m、10階までは絶壁です・・・。それより高層階でも、隣地斜線で少しずつセットバックするだけですから壁ドンです・・・。普通はそういうシナリオまで考えて購入するものですが、再開発マンションだから信用しちゃったのかな。

敷地が窮屈で建物が隣地と近いマンションはとても危険です。自分ではどうすることもできず、隣地所有者の行動次第という運任せですから。特に商業地域は何でもありですし・・・。

マンションの格は、カタログスペックにはでて来ない、こういった建物配置や将来リスクへの配慮があるか否か等にも表れるのです。

101.94㎡の４LDKの間取りとなりますね。
ダブルボウル、ビューバス、ワイドスパンと良いところも十分にあります。
一方で100㎡超なのにLDが14.6畳しかない作りは勿体ないですね。
坪単価800万円超で売出しの高額物件ならば、郊外でよく見かける間取りの100㎡4LDKにこだわる必要はなかったように思います。
ベッドルーム(2)の位置にアイランドキッチンを配置し、柱をうまく間仕切りに使いながら、各部屋を大きくしてしまって、２LDKにリフォームすると特別感のある物件に仕立てることもできると感じました。
誰か買い上げて、リフォームしてみませんか？指値で1割は坪単価を下げて買うことが出来そうな気はします。

池袋から新大塚に向かう川越街道からも丸見えなのね。
すごく目立つ。
カッコいい。

このマンション計画に対する地域住民の実際の声ですが、住民に歓迎されないマンションにはちょっと住みたくないなあ、、、

過疎化が進んでるのにマンション内に店舗とかも迷惑かも、、、

軟弱地盤にタワマン建てられたら、周辺の地盤の良い場所に住む人にとっては恐怖だろうな、、、

150mの建物が東側でセットバック3m、西側で7mでは、環境悪化すると思うな、、、

パークコート文京小石川以外で10倍超えの物件ってどれ？

>>28358 匿名さん
確かにネガさん達他のスレまで出張して暴れてるせいでマンコミュで白い目どころか出禁扱いされてるね。人間こうなったら終わりだよね。

今日も奇麗だな

前面道路には自転車走行レーンがありますね。最近文京区はこの自転車専用レーンを後楽園近辺で整備をすすめています。まだパーキングメーター の標識はそのままですが、道路に駐車スペースの白枠は描かれていませんね。

この春にも商業施設の一部開業が予定されていますが、どんなお店が入るんでしょうね。個性的なブーランジェリーとかスイーツのお店が入ったら嬉しいなあ。