パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

ネガさん、残念ながらここは大半が直接基礎で一部杭。

これですね。
今朝の折込みに入ってました。
基礎も直接基礎なんですね。
ネガは嘘つきだと分かりましま。

>>25595 職人さん
直接基礎は地階のある一部、大半は杭でしょう。
地下1.1mに地下水あるんだからさｗ

折込みチラシ今朝うちにも入ってました。
これはその裏面ですが、小売を行う者の名称は未定になってますね。
説明会当日に教えてくれるのかな。

でもネガは恥ずかしくないのかな。
匿名で誰だか分からないから平気なのね。
でも馬鹿だね。

菊坂からの眺めです。朝日を受けて金色に輝いています。

もうひとつ、これは清水橋から
屋上の施設の建設に着手していることがわかります

あれ、俺のなりすまし登場してるな。

ネーム変えよっと。

これ昨日の写真。

どこも同じですね、、、それにしても薄い、、、

今朝の本郷五丁目からの眺めです
塔屋部分の西側はもう幕が外され始めています。クレーンを下ろす小型クレーンの姿も見えましたので最新鋭クレーンシステムエクスターが拝めるのもそう長くないと思われます。まだ写真が撮れていないクレーンマニアは急いだ方がいいですよ。

文京ガーデンセンターテラスの現況です。ここに空中歩道が文京ガーデンノースから伸びて接続するようですが、よく見ると真ん中ら辺にコンプレッサーとおぼしき青い機械のあるあたりが広い開口部となっているのでそのあたりにつながるのかもしれません。

麻の葉模様風の外壁タイルが面白いですねイスラム建築とかガウディの影響を受けたデザインでしょうか。

低層の商業施設の幕も外されてだんだん全容が明らかとなってきました
本当に美しいマンションです

来年には作業員昇降用リフトや屋上のクレーンも撤去されてほぼ外観上は完成といえる状況にまでいくのではないでしょうか。誰か小石川四丁目あたりのマンションからダイヤモンドパークコート写真を撮れる人いたら撮ってくださいね。

東北側からみた商業フロアの工事の状況です。
朝７時ぐらいに撮りました

まだ郊外からの車も少なく静かなものです

25948です。

コロナ以降、東京中央値が6.6%の下げですから、小石川1-2-5の3%下げは検討してみてよいでしょう。

さらに長期では強い上昇トレンドです。3％下げは一過性のものに見えますけど、長期トレンドでみてさほど気にする必要はないのでは。さらに上がり続けるように見えますよ。

>>25949 匿名さん
価格が類似した近くの代表標準地を比較してみました。小石川1は他の商業地より下落幅は小さかったようです。再開発の恩恵があったのでしょう。しかし、この程度なんですよよ、再開発の好影響って。

再開発前の従前地価に30％も上乗せした想定地価＋建物建築費＋デベ利益30％で分譲価格が決まっているので、周りのマンションとは比較にならないほど高額な分譲価格なのです。

高額だからといって価格に見合う質なのではなく、パークコート+再開発+駅直結というコンセプトに高い金を払っているわけです。

ヴィトンの10万円フェイスシールドがニュースになっています。原価3,000円+販管費10,000円+ブランド価値87,000円です。極端なことを言えばPC小石川も同じで、原価は非常に安いのにパークコート+再開発+駅直結のコンセプト（ブランド）が超高額なのです。

同じ金額を払うなら、表面的なものやブランドに払うのはなく実質的な価値、価格に見合った優良戸建てを買うというのが、文京区を選ぶ多くの富裕層の価値観です。

北側のクレーンが解体されました。
昨日は土曜日にもかかわらず、EXTERが稼働してクレーンの部品を下におろしていました。
まるで工業用ロボットのように自在に動く様を見れたのは僥倖でした。ちょっと遠かったのでムービーは撮れませんでした。

現在塔屋の足場の解体が始まっており、クレーン二台フル回転で解体した足場を下ろしていました。澤蔵司稲荷からはEXTERの動きがよく見えました。

現場の下から見上げるとこんな感じ

おまけです。清和公園の木立の中から見上げるとこんな感じです。
作業員の皆様、今日も1日ご苦労様でした。

今日はよく晴れた天気のよい日です。伝通院の山門とパークコート文京小石川です。新旧の絶妙のコラボレーションですね。

今日の現地です。南西側に日差しが当たるか当たらないかのタイミングで写してみました。今の時期は午前中の遅い時間から夕方まで日が差し込みます。