パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

もとのスレはどうすんの？

三井さんは大凡合理的で良心的な値付けの印象。そんな中、武蔵小山で大ゴケしてるところ、どれぐらい強気で単価設定できるのかな？小山同様に強欲な地権者が沢山いて上げざるを得ないならわかるけど。
特殊要因なければ、パークコートとはいえ1216の風呂用意してくる居室も狭めで部屋数多い普及向け設計だから、そこまで高くならないと思う。エントランスのデザインなどは素晴らしいけど、ラグジュアリー仕様に振り切っているとはお世辞でもいえないし。西側の単価取れないパンダ部屋で話題性作って、ギリギリ平均600切りで売り切ってくると思う。

>>34

この辺に住もうとする人は、山手線なんて目にもくれないかと思いますよ。主要ターミナルには地下鉄かタクシーで行けるので。

だいたい山手線は郊外から来た人を別のターミナルに運ぶための路線ですしね。

>>48 匿名さん

千桜は即転住戸を興味本位で内見したが内廊下がサウナみたいで驚いた
設計のせいで換気がうまくできてないのか、あれじゃ秋になるまで売れないわ
住民板も荒れに荒れてるし地権者や賃貸多く破綻したマンションの見本となりそう
スレチなのでこれくらいにするが一見の価値あり

湊さんも武蔵小山さんも、場違いですよ。
ここはパークシティ兄弟げんかスレではありません。
そんなに雌雄を決したいなら、専用スレを作ってそちらで争われては如何かな。

勤務医同士なので夜勤も含め相当不規則なので駅直結ので都心に近い
ここはいいかなあと思い考えてます。
敢えて15年ぐらいはローンを組んで10年は住宅ローン減税の恩恵を受け
10年後以降はタイミングを見て実家の医院を引き継ぐため
ここは賃貸に回して実家敷地内に戸建てを新築予定です。　　　
ここを検討する方は山手線外側は考えてない方がほとんどだと思いますが
山手線外側を引き合いに出して来る方達は全く参考になりませんので
ご自分の巣にお帰りください。

今のマンション相場は投機には向かないと思う

利ざやを取ることは考えない方がいい。快適で豊かな生活ができる場所を素直に選ぶのがいいだろうし、こんな凄いものが文京区に建つなんて一昔前は考えられなかった。前回の小石川パークタワー竣工からは27年も経っている。しかも交通の結節点にあって文京区のランドマークとなること確実なここに匹敵するものは今後何十年も建つことはないだろう。住んで後悔はないと思う。

>>352 匿名さん

そう自分の中で満足してるならなぜ関係ないこのスレに出て来てくるのか理解に苦しみます。
下手に間取りがいいとか言い出すから論破されて、また低地ネガに戻るという体たらく。
あそこが買えるなら経済力も社会的地位もある方でしょうに、やってること恥ずかしいですよ、自覚して下さい。
本人は宣伝のつもりかも知れませんが、こうしてまたあの物件の欠点が広められてしまい、あなたの粘着性も相まって嫌悪感抱く人が増える一方ですよ。

学生で年収が億が事実ならそれはすごいとは思うけど、
そんな事をあえてここで披露する位だから人間が出来ていないのだろうね。
まだ子供だから仕方ないとは思うけど。
億稼げる人なんてそんないないのだから、そうではない人を卑下する必要はない。
どうやって億稼いだか知らないが、会社やっているわけじゃないでしょうね。
金融で稼いだのなら、それは虚業だよ。世の中の何の役にもたっていない。

マンションの公式サイトに，
「丸ノ内線・南北線「後楽園」駅にも地下連絡通路で直結。大手町や銀座，池袋などへ，雨の日も群れずにアクセスできます。」とあります。

しかし，
現状で言えば，このマンションが直結する三田線「春日駅」とメトロの駅が地下通路で直結しているのは確かですが，改札を挟まずつながっているのは，都営大江戸線「春日駅」で，さらに，メトロ（南北線・丸ノ内線「後楽園駅」）へ行くには，一度改札を出なければならず，直接は抜けられません。
メトロを利用するために，一度春日駅の改札を入って出る人はいないでしょう。
（三田線のホームって，ただで通過できましたっけ？）
ですから，構造が変わらなければ，丸ノ内線・南北線「後楽園駅」を利用する人は，地上か，２階の空中歩道を歩くことになると思います。

また，このマンションが直結する三田線Ａ５出口下の改札は，高島平方面ホームの最北端で，白山通りを渡ったＡ６出口に次いで，丸ノ内線，南北線駅からもっとも離れた位置にあります。周辺住民で，後楽園駅使うのにＡ５出口使う人はいないでしょう。
特に，このマンションの場所から南北線利用するのにＡ５出口使う人はいない。
南北線８番出口は，このマンションの西側ですから。

そして，Ａ５出口の改札がつながる高島平方面から，三田方面ホームへは，中央のちっちゃくて遅いエレベーターか，最南端の連絡通路まで行かなければなりません（結構歩きます）。
Ａ５界隈の方なら，こんな面倒なことをする方はおらず，三田方面に乗るときは，白山通りを渡って反対側のＡ６出口を利用します。
そうすると，三田方面へ行きたい人の多くは，マンションの１Ｆで降りて，地上を歩き，白山通りを渡った反対側のＡ６出口を利用することになると思います。Ａ５出口から入って，ぐるっと回るのは雨の日くらいでしょう（それも結構面倒なので，大雨でなければ，白山通りを渡った方が早い）

あくまで現状のままであればの話ですが，そうすると，直結のメリットを受けるのは，
三田線「春日駅」の高島平方面を利用する方，そのホームとつながっている都営大江戸線「春日駅」を利用する方で，三田線「春日駅」三田方面，丸ノ内線・南北線「後楽園駅」を利用する方は地上を歩くと思います。
そして，丸ノ内線・南北線「後楽園駅」を利用する方は，雨が降っても地上を歩くことは免れません。（三田線の改札を入って出る方はいないと思います）。

改札を通らずに，都営線とメトロがつながるように変わるのであれば，別ですが（むしろ，変えて欲しい），現状のままを前提とした場合，周辺住民からすると，サイトの説明は，少し不思議。

何のために相手をビビらせられる必要があるのか不思議である。

文京区クオリティですかね。

補助金事業であることを勘案すると、価格を抑えるように指導されますから、平均坪単価450万円ってところじゃないでしょうか。抽選高倍率の即蒸発物件でしょう。

いくら出してでも買うなんての見て騙されない方がいい
バブル期に20億以上の物件買って、今たった数億でしか売れない物件の所有者が、満足だなんて100%言わない
現時点で日本一の物件や土地柄なら多少納得できるかもしれないが、たかだか文京区で一番なだけ
ここは業者や地権者の書き込みが多すぎる
ポジショントークもいい加減にしてほしい

もう一度申し上げます
平均坪単価は、高くても450ちょっとです(おそらく400くらいでしょう)
プレミアムは、せいぜい500強。
それでも、2億近くです。
本当にこの物件に住みたいと思っていても、
坪400を大きく超えてくると、
実際出せる人は、限られてきます。
そうはいっても、営利企業である販売会社も利益の最大化を図りますから、
絶妙な価格設定をしてきます
ならば、プレミアム以外が平均坪500で強気に出るかというと、
それもありえません
早期回収の方が優先されますので、売れない価格を晒すことはありません
かつ「災害に強い街づくり」という名目で、補助金を入れてますので、
「補助金使って一部の民間がぼろ儲け」は、有権者から批難を受けるため、
この点からも価格は必ず抑えられます

…少しおしゃべりが過ぎました
ライバルを増やしかねないので、これくらいにしますが、
ファミリータイプで、億近くになるので、
融資が締まってきている昨今、相当な自己資金を要求されるでしょうから、
覚悟はしておきましょう

もはや、閲覧するに耐えないな。
・根拠なし価格設定の不毛な議論
・練馬ナンバー、低地、大通り沿いディス
・涙ぐましいステマにすらなってないムサコの押し売り
・誰も聞いてないスーパーカー話の爺
これが延々と続くだけの板

坪単価を500だの600だのと高く煽ってるのは、
競争率を下げようとしているのか、
地権者か販売会社の人か、
坪400でも買えない人の僻みかのいずれかなのは間違いないでしょうね
ただ、ウソは嫌いなので、はっきり言います

都等から補助金入っているので、
価格は相当に抑えられる可能性がかなり高く(過去直近事例有り)、また、
中国人含む投資家は投資用には絶対に買えません

さらに言うと、ここは文京区ですよ、春日ですよ
港区でもなければ、千代田区(神田除く)でもなく、
ワクワクするような楽しくて便利な商業施設・商業エリアなどない、
周りに坂が多く(谷底)、発展に面の広がりが期待できない、春日・小石川です
しかも再開発に非協力的で、再開発エリアに居座っている建物が多く、かつ散らばっているので、極めて効率の悪い残念な開発となってしまっています
個人的にはこのエリアは好きですが、はっきりいって全国的には人気が無く、価値が低く見られます
これも高い価格を設定できない理由です

価格が1億超えると、買える人はガクッと減ります
現在の融資状況だと、
1.5～2億円ならば、年収3千万以上、金融資産億単位は必要になろうかと思います
そんな人は、まず港区周辺等に行きますし、
どうしても文京区というなら、西片や大和郷あたりに豪華戸建を買います

なお、販売会社は、期日までに売り切らなければなりませんから、
売れない価格を付けることはありえません

もう少し高い価格を設定できない理由はありますが、、
そんなこんなで、
人気のタワマンと言えど、文京区の物件を欲しがる、世帯年収人1.2千～2千万ちょっとくらいの人が買えるくらいの価格はいくらか、と考えます
…どう考えても、おそらく平均の意味だと思いますが、
平均坪500だ、600だと言っている人は、頭湧いていると断言します

では、これまでの話を纏めます。
文京ガーデンザウェストの1R31.9平米を5280万円で売りに出した地権者さんや賃貸に出してる地権者さん達が、自身の所有する住戸の資産価値を上げるため、春日PCタワマンの坪単価を何としてでも高く設定したいということでした。
「参考になる」のセルフクリックを日夜繰り返しながらの資産価値吊り上げ工作、誠にご苦労様です。
ところが、現実は理想通りとはならないわけで、実際には坪単価400〜650の範囲内でおさまり、最多販売価格帯は坪単価500前後になるとのことでした。

安くて困るのは地権者さんです。
高くて困るのは購入希望者さんです。
1/3も地権者さんがいると、価格発表前から妄想高値書込みが増えるのは仕方がないことですが、そこまで高くないならないですよ。
もう決まったことです。

今ざっとレインズ見たけど、ここ一年だと坪400中盤が３件だね、、、坪600ってw