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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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9390
マンション検討中さん
マンマニ何であんなマンション買えるの?
絶対もらってるわ
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9391
マンション掲示板さん
マンション投資サークルみたいなのがあってな、みんなでお金を出し合って、みんなで申し込みする手もあるんや。当たった人がとりあえず購入して後日売却益を分配する。そしたら倍率高い部屋も落としやすいし、サークルでそのマンション盛り上げもしやすい。
あとはわかるな。
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9392
マンション検討中さん
申し込みされた皆さんは小さなお子さんはいらっしゃらない感じでしょうか?うちは0歳児の子がいるので、区外からの転入で保育園に入れないのではと心配です。。
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9393
匿名さん
子供は少ないですよ。
幹線道路沿いなので、特に未就園児は。
それより保育園?ですか
共働きのカツカツ民が住むマンションじゃあないんですよ、パークコートタワーというものは。
身なりや車など、住民レベルを下げるようなことは、どうかおやめくださいね。
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9394
マンション検討中さん
2LDKあたりはパワーカップルでも十分手が届きますし、共働き家庭はむしろボリュームゾーンのような気がしますが。
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9395
匿名さん
>>9392
千川通り沿いに保育園も建設中で区内に施設は増えてきています。
敷地内に保育施設もできるので文京区に問い合わせてみたらいかがですか?
待機児童数は23区ワーストクラスではないがベストでもない感じです。
小石川は子供濃度がかなり高いので早めに動いて対策されるといいですよ。
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9396
マンション掲示板さん
>>9393 匿名さん
これは釣りですか?ただ単に性格が悪いだけ?
もう少し別の言い方した方がいいと思います。
共働きでここを狙っている方多いはずですし。
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9397
匿名さん
真面目なレスをつけない人は放っておいた方がいいですよ。都心の高価な物件を変える人は限られていますから、妬みも多いと思います。
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9398
マンション検討中さん
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9399
マンション検討中さん
>>9353 匿名さん
引き渡し前に正式な売買契約なんか結べないですよ。まだ登記されてないんですし。口約束とか、法的に微妙な契約書っぽいものなら結べるでしょうが、そんなもん踏み倒されたら終わりますし。
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9400
匿名さん
えっ。
そんな幼い大切な時期にもかかわらず保育園にぶちこんで、両親はパークコートタワーを買うために必死に労働するんですか。
他のパークコートタワーでは聞いた事ないです。
余談ですが、有名私立にはまず合格しないです。
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9401
マンション検討中さん
>>9356 匿名さん
おっしゃる通りかつ、この物件、引き渡しに2年半かかるから、その間に現金とかローン枠がロックされるし、投資用物件と考えてるひとゼロですよね。もうちょっと言うなら、絶対に値上がりすると思うならわざわざ書き込まずこそっと買いますしね。
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9402
匿名
>>9400 匿名さん
保育園に入れるのは子供にとってプラス面が多いと思います。
お友達できて、いろんな経験ができますから。
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9403
マンション検討中さん
>>9392 マンション検討中さん
うちは妻は専業主婦なんで保育園では無いですが、周りはそれなりに苦労してました。例えばしばらくの間兄弟でバラバラの保育園とか、遠くの保育園を割り当てられたりとか。だから高額でも民間のものを利用したり。我々も民間の教育施設とかに入れてますが、結構お金かかりますので、かなり余裕を持たれた方が良い感じはします。参考になれば。
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9404
匿名
>>9393 匿名さん
ちょっと文京区民には向いていない方かな。
地味、堅実、ゴーイングマイウェイの文京区民気質とは違いますね。
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9405
匿名さん
>>9375 匿名さんた
他からの評価をあまり気にしない地域柄なんです、よい意味で。
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9406
通りがかりさん
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9407
匿名さん
ベビーカーの方やキッズルームでお子さん見かけますし、必ずしも少ないとは言い切れませんよ。
他のパークコートに比べたらお子さんがいる世帯は多い方ではないでしょうか。
保育園には入れていませんが、私も乳幼児がいる世帯ですし。
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9408
匿名さん
引き渡し期間は無関係ではありませんが、本物件のような転売目的の投資案件に対しては、優先順位は低いです。
本物件の捉え方において目線がズレている方がいらっしゃいますので、もう一度申しましょう。
不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 + パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。
ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。
内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。
皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。
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9409
マンション検討中さん
>>9392 マンション検討中さん
近隣住民です。
引き渡し時に0歳、1歳でなければ、だいたいどこかには入れると思いますよ。
最悪でも、ドームホテルの無認可保育園は絶対空いてます。
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