「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

２５日の東京株式市場は主力株をはじめ広範囲に買い戻しが続き、日経平均株価は続伸する公算が大きい。今月１０日の終値でつけた５万７６５０円５４銭を上回り約２週間ぶりに史上最高値を更新する可能性が高そうだ。前日の欧州株市場は高安まちまちの展開で、ドイツの主要株価指数であるＤＡＸはわずかながらマイナス圏で着地し続落となったが、フランスのＣＡＣ４０は反発した。トランプ米政権の関税政策に不透明感が漂うなかも、取引後半は強調展開を示す米国株市場を横にらみに総じて底堅さを発揮した。ただ、引き続き人工知能（ＡＩ）による事業代替に伴う収益機会の消失懸念がソフトウェア関連株の上値を押さえ、全体相場の重荷となっている。一方、米株市場ではＮＹダウ、ナスダック総合株価指数ともに上値指向を鮮明とした。新興ＡＩ開発企業である米アンソロピックが付加価値の高い機能の追加を次々と発表することで、クラウドサービスを行う企業への売り圧力が拭えないなかも、同社が大手ＩＴ企業と業務連携する動きをみせていることが買い材料として機能し始めている。この日はセールスフォース＜CRM＞やＩＢＭ＜IBM＞などへの買い戻しが目立った。また、アドバンスト・マイクロ・デバイシズ＜AMD＞などをはじめ半導体関連株にも物色の矛先が向かい、投資家心理を強気に傾けた。このほか、個別に好決算発表を手掛かりにホーム・デポ＜HD＞などが買われＮＹダウ押し上げに貢献している。東京市場では米株高を受け、前日に続きリスク選好の地合いとなることが予想される。日本時間２６日早朝に開示予定のエヌビディア＜NVDA＞の決算発表を控え、半導体セクターの上値を積極的に買い進む動きは見込みにくいものの、エヌビディアの株価が上昇基調を維持していることは買い安心感につながる。日経平均は最高値更新を通過点に５万８０００円台に乗せるような場面も想定される。

　２４日の米国株式市場では、ＮＹダウ平均株価が前営業日比３７０ドル４４セント高の４万９１７４ドル５０セントと反発。ナスダック総合株価指数は同２３６．４０ポイント高の２万２８６３．６８だった。

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トランプ関税に対して最高裁の違憲判決に対するトランプは対抗しているが3月から７月にかけての中間選挙までは共和党議員は反抗できないであろう。７月以降は関税に対する反対意見が多数を占めると踏んだうえで今後の相場を占いたい。米国は凶で日本は吉と予想して望みたい。米国株と信託の解約の手はずを考えている。それとも日本の株式か信託に買い替えるかであるが組合員の総意に従うつもりだ。

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２６日の東京株式市場は主力株をはじめ広範囲にわたって強気優勢の地合いが継続することが予想され、日経平均は大幅高で３日続伸となりそうだ。前日までの直近２営業日で１７００円以上も水準を切り上げていることから、目先筋の利益確定の動きも想定されるところ。しかし、欧米株高を追い風に投資マネーの買い意欲に衰えはみられず、売り圧力を飲み込む形で５万９０００円台半ばから後半に歩を進める公算が大きい。前日の欧州株市場は全面高に近い商状となった。ドイツの主要株価指数であるＤＡＸが３日ぶりに切り返したほか、フランスのＣＡＣ４０は続伸し連日の最高値更新。英国のＦＴＳＥ１００は１％を超える上昇でこちらも最高値を更新した。ドイツではＳＡＰが上昇するなどソフトウェア関連株への買い戻しが目立ち、投資家心理が改善した。なお、欧州全体の株価動向を表すストックス・ヨーロッパ６００指数も最高値をつけている。米国株市場ではＮＹダウが３００ドルあまりの上昇で上値指向を継続。ハイテク株比率の高いナスダック総合株価指数は上昇率でダウを上回り、７５日移動平均線との下方カイ離をほぼ埋める展開となった。アンソロピック・ショックによる売りが一巡し、ソフトウェアの主力銘柄に値ごろ感からの押し目買いや買い戻しが顕著となっている。ＪＰモルガン＜JPM＞やゴールドマン＜GS＞などの金融株やアプライド・マテリアルズ＜AMAT＞、マイクロン・テクノロジー＜MU＞などの半導体関連も買われ全体相場を押し上げた。東京市場では欧米株が全面高様相となったことを受け、この流れに追随しそうだ。前日に日銀の次の審議委員にリフレ派の２人の名前が挙がったことで、外国為替市場では一段と円安方向に振れており、これもマーケットにポジティブ材料として働く可能性が高い。なお、日本時間朝方に発表されたエヌビディア＜NVDA＞の決算は市場予想を上回る内容で時間外で堅調な値動きとなっている（午前７時現在）。

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株の売買をしている者が、四本値を知らないとはね。
デイトレはゲームみたいなものだが、それをみて現物取引を
する。それがないといくらで指し値をだせばいいのか分からないだろう。
株価は毎日、秒単位で変化しているからね。

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きょうの東京株式市場で、日経平均株価は一時700円以上値上がりし、史上初めて5万9000円を突破しました。

アメリカの半導体大手エヌビディアが、去年11月から今年1月までの決算を発表し、売上高・純利益ともに過去最高を更新。AI向け半導体の需要の強さが意識され、東京市場でも「値がさ」の半導体関連株に買い注文が広がっています。

また、外国為替市場では円相場が1ドル=156円台と、きのうより円安が進んでいることも追い風となっています。

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株価は上がったり下がったりの繰り返しだ。
いかに安く買い高く売るかが大事だ。
今日は高いから売り、下がれば買えば良い。その繰り返しだよ。
ただ、損切も大事。損をすればいつまでも持っているんではなく
売って他の株を買う。

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損切りしないで済む銘柄の見分けを怠らないことだ。理屈は通用しない。損切りより待機資金でのナンピンの方が賢い。銘柄選定は難しい。キオクシアはどうだろうか？

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投資の書き込みはするな。

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キオクシアの大株主がそろそろ動くはずだが動く気配がない。指値で待機しているが。

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ソフトバンクグループの値動きの意味するものは？
トランプ政権になってからは政治や経済の指標どうりには動かない。
明日の相場の予想が難しい。プロなら占えるがいかがかな。
本日は実質１２００円位の暴落に匹敵する動きだ。
エヌビデアも好決算なのに内容から読み解くと不安が売りを先行させる。
相場は後読みではなく先読みが勝負の分かれ目だ。

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今日はアンソロピック騒動で下げた銘柄が買われている、
それ等に揺られての買いで逆の銘柄は大きく買われて大きく売られている。当分は調整であるが、
各国の指導者の言動に注意。指標は公表されるから誰でも認識はしているので不必要である。

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クオリプス、住友ファーマ、住友化学は大きなサプライズで暴騰すると予測したが気がのらず買い控えたが正解だった。

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>>23373 匿名さん
なぜだ、見解を述べよ。
標準管理規約は承知しているのでその他で願いたい。

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専有部分の配管の更新工事について君の見解を述べよ。

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横から失礼します。
区分所有者の火災保険が漏水「調査費用」をカバーしていない事が問題だと思われます。

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個人で契約している火災保険には原因調査費用は
含まれていないんですか。
それだったら管理組合の総合保険で対応すればいいのでは。

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>>23381 匿名さん
　問題は、管理組合の保険は事故件数が増えると料金が上がります。次の更改時に料金が上がるか、場合によって加入できなくなります。
　個人で契約している火災保険の場合は事故件数が増えても料金が変わらないし加入をお断りされることもない。

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　事故件数が少ない優良マンションは料金がお安くなります。
　個人が契約する火災保険は2年で１万～２万円、区分所有者は必ず個人で火災保険をかけておくべきです。
　きちんと保険をかけている人にとっては保険をかけていない人がいることで全体の負担が重くなるのは不公平感が強い。

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事故件数が少ないマンションは保険料が安くはなりますが、
そんなに大した金額ではありません。
個人で殆どが加入すれば、事故が発生したときに個人の保険を
使用すれば組合が契約している保険料には影響しないかもしれませんが
それだったら個人の負担が大きくなるだけであり、あまりメリットが
ないのでは。

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　うちのマンションでは窓や扉は専有部分と管理規約で定められているのに、前の理事会と管理会社が勝手に共用部分に対する火災保険をつかいました。個人が契約する火災保険には免責（自己負担金）がありませんがマンション保険には免責がありますし１事故あたり５万・10万円を負担しなければならない。ガラスのひび割れについて、個人が契約する火災保険をつかえばいいのに勝手に管理組合用保険で申請されてしまっているので困っています。どうしたらいいですか？
　今の標準マンション管理規約では窓枠も窓ガラスも共用部分とされていますが、従来は窓枠は共用部分、窓ガラスは専有部分として保険申請されていたと思います。
　窓ガラスは自然に割れることが多く、経年劣化によるものや熱割れであることが多いと思います。ガラスにひびが入るごとに保険申請していたら多額になりますが、皆さんの見解をお聞きしたいです。

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>>23384 匿名さん
個人が契約する保険の料金はひと月当たり数百円なので全員が保険に加入するべきだと思います。
保険をかけていない人のための特約をマンション保険につけると2年で3万円程全員の掛け金があがります。

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　マンションの規模にもよると思いますが、個人の火災保険でカバーできることをマンション保険でカバーしようとすると料金が約1.5倍になります。

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しかし、ほとんどはマンション総合保険で対応しているでしょう。

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そりゃあマンション管理業にとってはバンバン保険使って料金あがれば手数料ウハウハだから、なあ

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財閥系の管理会社の保険代理店ならば担当物件に対する保険料はかなり安いしサービスも良い
戸から関係ですよ。経済の原理。

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>>23388 匿名さん
　一般的にはそうだとしても、当マンションの管理規約が優先するのではないですか？
　確かに少し前までは免責を付けなくても保険料が割安でしたので、そこまで規約に記載してないマンションが多いと思います。

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>>23390 匿名さん
　どこも最近、異常に値上がりしていませんか？
　据え置きなさっている管理会社の保険代理店をご紹介ください。

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　マンション保険のコミッション料を管理会社ごとに比較している資料をいただけますと幸いです。

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ガラス交換は15万までが妥当
マンション総合保険なら一件70万以上
足場代も請求
高い請求が多発してるので料金全般異常に値上がり

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何年の標準マンション管理規約で考え方が変わったの？

https://mij-c.com/column/3608
https://takebi.net/column/uncategorized/12280/

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>>23392 匿名さん
財閥系の管理会社に問い合わせてみては、管理会社変更の糸口になる。これからは超インフレ時代になるので管理会社の優劣が鮮明になる。

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>>23395 匿名さん

国土交通省が公表している標準管理規約においては、昭和５７年の「中高層共同住宅標準管理規約」から「窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。」と規定されており、現行の「マンション標準管理規約」でもそのまま継続されている。

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管理規約で変更することはできるけどね。

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樹脂の黄ばみの原因の大半は紫外線だよ。
住んでる人がUVカットや騒音カットに新調できるのがいいよね。

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区分所有法の強行規定以外は規約に設定できる。つまり組合員の区分所有者及び議決権の4分の3以上の賛成でほとんどのルールは決められる。この規定も法令では緩和方向である。

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マンションのガラスが割れた場合、個人の火災保険が適用される可能性があります。具体的には、以下のような原因によるガラスの破損が火災保険の補償対象となることがあります：
1.自然災害: 台風や強風による飛来物がガラスを割った場合
1.事故: 子供が遊んでいて誤ってガラスを割った場合
1.盗難: 空き巣が侵入時にガラスを割った場合

ただし、火災保険の補償内容は契約によって異なるため、加入している保険の詳細を確認することが重要です。また、ガラスの破損が経年劣化や故意によるものであれば、補償対象外となる可能性があります。

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>>23388 匿名さん
最近、マンションのガラス割れをマンション保険で補償するケースが多いですよね。足場の費用が加算されるから70万円以上請求される。

その根拠となっているのは標準管理規約ですか？

実態としては管理会社任せになっているのでは？

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　うちのマンションでは、専有部分（横引きの水管など）でも総会決議を経れば管理組合が修繕できる。
　敢えて細かいところまで定めない（「管理者は緊急を要する修繕については、その判断において当面必要な応急保全措置を講じることができる」「規約外事項は総会または理事会の決議で定める」
　専有部分の修繕について「外観上または他の区分所有者に影響を与える箇所を修繕または変更する場合には事前に管理者に届け出て許可を得なければならない」。

　標準管理規約にならって窓ガラスを共用部分としているマンションでは、大規模修繕でガラスを取り換えているのですか？
　ガラスの耐用年数は20年ぐらいかと思われますが、ヒビなどは劣化の兆候なので経年劣化ではないのですか？

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　ガラス新調が個人の責任だったら足場を組まないでしょう。
　自分のお金ではないから無駄遣いをする。
　その結果が値上がりを招き全体の消費者や会社の負担になる。
　超インフレの時代（？）などと肯定する流れを危惧しています。

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　細かいところを規約で定めてしまうと、時代の技術革新による変更点にフレキシブルに対応できなくなりますよね。
　管理規約とは「憲法」部分でありそうそう変えない、時代によって変わるような規則は細則部分とする、理事会または総会の決議によって定めるとしておけば上書きが容易であり責任の所在が明確になります。

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管理組合用のマンション保険は、免責をつけなければ掛け金が高いし、免責の金額を上げるとその負担は誰がするのかが問題になりますよね。

外観上の影響があるので扉の塗装は大規模修繕に組み込んでいますが、ガラスは使用する方の好みでUVカットや騒音カットに新調できる方がいいのではないでしょうか。

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　国のマンション標準管理規約が扉や窓を共用部分としていることは知っていますが、ガラスに関して整合性がないと思います。

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標準管理規約では、２００４年改正（新設２２条(窓ガラス等の改良)２項）で区分所有者の責任と(費用)負担による窓ガラス等の改良工事を細則で定めることにした。
２０１６年改正で、理事会決議による理事長承認でできるようになり、承認の条件等が別添２に示された。共用部分であることに変わりがない。

承認の条件（「別添２ 区分所有者が行う工事に対する制限の考え方」より）
・色彩、形状、位置、防犯・防音性の低下の可能性を確認する

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>>23403 匿名さん

マンション標準管理規約では、「窓ガラス」は専用使用権のある共用部分とし、「その保存行為（区分所有法第18条第１項ただし書の「保存行為」をいう。以下同じ。）のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負担においてこれを行わなければならない。」と規定している。

また、「共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス、玄関扉その他の開口部に係る改良工事であって、防犯、防音又は断熱等の住宅の性能の向上等に資するものについては、管理組合がその責任と負担において、計画修繕としてこれを実施するものとする。」と規定し、「 区分所有者は、管理組合が前項の工事を速やかに実施できない場合には、あらかじめ理事長に申請して書面による承認を受けることにより、当該工事を当該区分所有者の責任と負担において実施することができる。」と定めている。

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ほら、戦争始まったぞ、どうするんだ、バカ役員どもｗ

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「有事の金」やで。
お前の頭では理解できん高級な金融処品はやめとけよ。

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＜ >>22409 関連＞

区分所有権の対象を明確にするには、専有部分の範囲の画定が必要である。
開口部である玄関扉と窓（窓枠と窓ガラスで構成される）を「専有部分」とするか「専用使用権のある共用部分」とするかは「決め」の問題であるが、標準管理規約においては「専用使用権のある共用部分」と画定した。
どちらにしても、使用制限や管理については規約で定めることが可能である。

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＜ >>22409 関連＞

管理規約に「窓ガラスは専用使用権のある共用部分である」と規定されている場合、総会の特別決議で規約を変更をして「窓ガラス」を専有部分とすることができるか？
答えは、否である。

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>>23413 匿名さん
それはどうしてですか？

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>>23414 匿名さん

「共用部分」には、
① 専有部分以外の建物の部分、専有部分に属しない建物の附属物（法定共用部分）
② 第四条第二項の規定により共用部分とされた附属の建物（規約共用部分）
の２種類がある。
「窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。」と規定されている場合、この「窓ガラス」は法定共用部分である。
「窓ガラス」を専有部分にすることは共用部分の処分行為となり、区分所有法の守備範囲を超えているので民法の規定（全員の同意）に従うことになる。

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>>23415 匿名さん
　区分所有法には、
>「共用部分の変更」（その形状または効用の著しい変更を伴わないものを除く。）
と定められているよ。

　窓ガラスが共用部分か専有部分かは「その形状または効用の著しい変更を伴わないもの」ではないですか？

https://files.microcms-assets.io/assets/d38a2e825e9c43bfb440778143cd8d...

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　専有部分なら個人が契約する火災保険（免責なし。何回つかっても値上がりしない）で補償される。

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専有部分は、居住者が日常的に使用する住戸内部であり、火災や水濡れ、盗難などのリスクに備えるためには、個別に火災保険に加入する必要があります。

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>>23418 匿名さん
個別に加入する必要はない。
規約に設定すれば加入する必要はあるが規約に違反して加入していない者や支払い能力のかける組合員や居住者がいるので組合が加入しているが両者とも加入していないマンションもある。小生は自己防衛の為に加入している。

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管理組合が総合保険に加入しているだろうから、個人で入る
必要はないんだけど、住宅ローン等の借り入れの際火災保険に
加入するのが契約になっている場合は、個人でも入っている。
事故があった場合は、管理組合または個人の有利な方を使えば
いいでしょう。

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個人のを利用すれば、個人で保険会社と交渉しなければ
ならないが、組合の保険なら管理会社がやってくれる。

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【参考】専有部分の損害保険
https://note.com/fast_bee9292/n/nfcb169b78ad9

「管理組合で保険を契約しているから自分は（専有部分の）保険契約しなくていい。」

このようなお話しをお聞きすることがあります。

結論から申し上げますと、違います。

管理組合で契約するマンション総合保険はマンションの共用部分が保険の対象で、各専有部分（=部屋）は含まれないからです。

・・・漏水事故が発生したらどうなる？

マンションでよくあるのが「漏水事故」。

多くの場合、室内の床下の配管（給水管・給湯管・排水管）から漏れるので、下の部屋から指摘されるまで気付きません。

漏水が発生すると下の部屋に損害を与え、自分が加害者=損害賠償責任を負うことになります。

時々「自分は知らなかったし、何の過失もないので責任はない」と主張される方がいらっしゃいますが、このようなケースは「無過失責任」となり、残念ながら通用しません。
※読んで字の如く、過失はなくても責任はある、の意。

・・・

あと、注意を要するのが部屋を賃貸に出している場合。

入居者に家財保険の契約を義務付けているから、家主は保険を契約しなくていいと言われる方がいらっしゃいますが、これも違います。

先ほど、漏水事故を例に挙げましたが、賃貸に出している場合はやや複雑です。

賃借人が誤って水を零した場合は、賃借人=加害者となり、損害賠償責任を負いますが、床下の配管から漏れた場合は、賃借人の責任ではなく家主の責任となります。

どういうことかというと、配管の所有者は賃借人ではなく家主だから。

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>>23421 匿名さん
その組合の保険には「免責」が設定されていないのですか？

一般的に、個人のを利用すれば免責（自己負担金）がありませんが、
組合の保険なら5万円、10万円の免責が発生します

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ハメネイ死亡報道で一時世界の先物が高騰するも後継者不明報道で急落した。この意味するものは政治・経済理論で.論ぜよ。世界は一歩誤ると天国と地獄の様を呈する時代に突入。ホルムズ海峡は封鎖された。

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保険については良く勉強しておく必要があります。
管理組合の総合保険でも、例えばデパートで子供が
損害賠償をしなければならない時にもマンションの保険で
対応できますので。

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個人が保険を使うのは家財にたいしてのものでしょう。
それは必要かもしれませんね。

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マンションにイランのミサイルが命中するかもしれませんからね、
保険について知っておくことは大事です

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海運株を仕込み忘れる。
もう遅い。認識不足が招く儲けそこない。明日は暴騰する？
コロナ時の株価暴騰忘れ。

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区分所有マンションの火災保険は、専有部分と共用部分に分けて契約することが一般的です。

火災保険の基本
区分所有マンションでは、各住戸（専有部分）と共用部分（廊下やエレベーターなど）に対して異なる保険契約が必要です。以下のような契約方法があります。

専有部分のみの契約: 各区分所有者が自分の部屋に対して火災保険を契約します。
専有部分と共用部分の契約: 区分所有者が自分の専有部分に加え、共用部分の自己の持分に対しても火災保険を契約します。
管理組合による契約: マンション管理組合が共用部分全体を対象とした火災保険を契約します。これにより、共用部分に損害が発生した場合でも、個別に契約する必要がなくなります。

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専有部分の保険は家財だけで大丈夫ですね。
漏水は組合の保険で対応できるし。

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専有部分に火災保険を掛けていなくても、地震で柱や梁等の共用部分が
壊れたら、その部分は管理組合の保険で対応します。
壁紙は専有部分ですが、その部分も管理組合が一緒に補修はするでしょう。
家財については保険に入っていた方がいいでしょう。
但し、保険は大規模な地震が発生した場合は、保険金が支払われない場合が
生じます。

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上塗り基準を採用しているマンションにおいては、住戸価額の６０％が共用部分、４０％が専有部分であるとされている。
たとえば、住戸価額が５，０００万円の場合、３，０００万円が共用部分、２，０００万円が専有部分ということになる。
実際に火災が発生した場合、被害が大きいのは専有部分であり、専有部分に火災保険を付保することは必須である。

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マンションでの火災は殆どないし、被害も少ない。
問題は地震じゃないかな。

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>>23433 匿名さん

専有部分の地震保険は、専有部分に火災保険が付保されていなければ加入することができない。

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マンション総合保険では、専有部分の損害は通常補償されません。専有部分は、マンションの共用部分とは異なり、個々の居住者が所有する部分であり、共用部分の保険契約には含まれません。専有部分の損害は、個々の居住者が契約する専有部分の損害保険で補償される必要があります。

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マンション総合保険で専有部分である被害者宅の賠償はしてくれます。
ただ、加害者側の配管等については補償はしませんが。

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マンション管理士が談合をするとかいっているが、どうやって
やるのか教えてよ。
談合ができやすいのは、設計コンサルタントと施工会社じゃないの。
ここが組めば簡単にできるからね。

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管理会社も単に管理組合の修繕積立金の額を掴んで
いるだけでは談合はできない。管理会社が設計コンサルタントを
担当すればできるけど。

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>>23436 匿名さん
　水濡れ原因調査費用は一般的に免責０円なのでマンション総合保険をつかうといいでしょう。
　居住者包括賠償には免責（自己負担金）が設定されていますから、復旧工事の見積書ができた時点までには加害者側の了承を得なければ求償されることになります。

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個人の保険契約だったら一か月当たり数百円の保険料を支払うだけで全額補償されるからな

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>>23436 匿名さん
専有部分を対象としないマンション総合保険を専有部分であることを隠して保険金を得ることは法違反です

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要は、組合の総合保険は共用部分だけ補償される。
専有部分は、火災保険と地震保険をかけてた方がいいということだね。

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配管の漏水については、特約があるかどうかの確認は必要。

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>>23440 匿名さん

２点教えてください。

>居住者包括賠償には免責（自己負担金）が設定されていますから、
Q1:「免責金額（自己負担額）0円」が設定できる保険会社もあると思いますが？

>復旧工事の見積書ができた時点までには加害者側の了承を得なければ求償されることになります。
Q2:どういうことでしょうか？

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>>23445 匿名さん
Q1 免責金額0円が設定できる保険会社ばかりだと思いますが、免責０円の場合は保険料が高くなります。

　区分所有者から集めた管理費で支払われますので、一部の保険をかけていない方（狡猾な人々）のために全体が不利益を被ります。
　昨今マンション保険更改時に掛け金が2倍～3倍に跳ね上がる現象が確認されています。（自分のお金ではないから保険請求用に高い金額での申請が多発されている可能性があります）

Q2:個人が契約する保険は免責を設けなくても割安なので、多くの場合に免責金額0円が設定されています。マンション総合保険の免責（一般的には５万円から10万円）を支払わされることは区分所有者にとっては迷惑です。

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　マンション総合保険の場合は外壁が剥がれ落ちたり共用配管の事故等を想定し施設賠償も２億円以上が設定されている。要は料金が高くなる。

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　管理会社にとっては保険の掛け金があがって手数料が増えるほうが好都合でしょう

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　個人で契約する火災保険に、共用部の保険、例えばバルコニー等使用部分修繕費用特約などを付けても大した金額にならない

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>>23446 匿名さん

免責金額が設定されている保険契約において、当該契約の被保険者（保険金請求権者）が保険金を請求する場合、免責金額が自己負担となるのは当然でしょう。

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>>23450 匿名さん
　マンション総合保険で請求者は理事長ですよね？

　専有部分から生じた損害（下の階への漏水等）については居住者包括賠償をもちいる場合には区分所有者が振り込むように言われるケースが多く、その当時の理事長の判断で恣意的に進めることができます

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>>23451 匿名さん

個人賠償責任保険の被保険者（保険金請求権者）は、理事長ではなく、加害者である区分所有者です。

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保険に詳しい人もいますね。
この際、是非わからないことを聞いてみてください。
保険は難しいですから。

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>>23452 匿名さん
　お風呂の水が溢れて等を含め専有部分からの漏水等は、専有部分の人が掛けている保険をつかう場合は免責０円で全額補償されることが多いです（いろんな特約をつけても安いので免責設定をしていない）。
　マンションの損保契約が管理費に占める割合が上がっていますので、保険の見直しで免責の金額を上げている管理組合も多いです。
　区分所有者にとっては自分が掛けている保険をつかえば自己負担金なく全額補償されるのに、管理組合から一方的に居住者包括賠償の免責〇万円を振り込むように告げられるケースが確認されています。
　

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>>23454 匿名さん

貴女のマンションにおける固有の事情でしょう。

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管理会社によりけりじゃない？
理事長にしか確認しない（区分を軽視する）とこもある
とくに「大規模修繕は相見積もりを取ろう」など主張している組合員が悪意を向けられる

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免責ってそんなにあるのかな。
うちの総合保険では免責はガラスの１万円以内のものは
保険はでないとなっているだけだよ。

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>>23457 匿名さん
　免責1万円のマンション総合保険では、1世帯当たりの負担額は1年当たりいくらですか？

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約１万円程度でしょう。

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築年数で大きくかわりますけどね。
５，０００円から１万円超でしょう。

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　築年数で、古い物件ほど保険料が高くなります。
　30年越えのマンションだと年５万円程でしょう。

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事故件数が多いと加入お断りされる

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>>23461 匿名さん
> 30年越えのマンションだと年５万円程でしょう。

保険料が年５万円程なら月額では約 4,000円ですが、管理費の月額が 15,000円の場合は、保険料が管理費の約２７％を占めることになりますね。

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保険料については、修繕積立金でも管理費からでも充当
できますよ。

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>>23464 匿名さん
>保険料については、修繕積立金でも管理費からでも充当できますよ。

掛捨保険でも？

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【参考】
複数年契約の火災保険加入のため、修繕積立金から支出したいのですが可能ですか。
https://www.kanrikyo.or.jp/complaint/faq_data/kanrikyo_Q0126.pdf

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管理費会計は通常の管理に要する費用に充当するために
そんなに余裕資金は組まれていません。
だから修繕積立金で充当できるとしているのです。
保険の支払いは管理費からだろうと修繕積立金からだろうと
全て掛け捨てですよ。
元々建物設備の維持保全のためのものでもありますから。

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>>23467 匿名さん
>だから修繕積立金で充当できるとしているのです。

明確な根拠を教えてください。

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標準管理規約を調べてください。

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マンション標準管理規約（単棟型）

（管理費）
第27条 管理費は、次の各号に掲げる通常の管理に要する経費に充当する。
五　共用部分等に係る火災保険料、地震保険料その他の損害保険料

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>>23466

【回答】
規約の定めによりますが、マンション標準管理規約に準拠している場合は、第２７条で管理費から火災保険料･その他の損害保険料（積立型の場合は資産部分を除く）を支払うこととなっており、修繕積立金は第２８条で特別の管理に要する経費として用途を限定しているため、修繕積立金から支払うことは適切でないと考えられます。
よって、管理費会計で保険料相当額を確保できない場合は、単年度型の掛捨型保険への加入にとどめるべきと思われます。

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　ガラスの耐用年数は10年から20年だと思います。
　皆さんのマンションでは大規模修繕の際にガラスを交換していますか？

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　マンション共用部のガラス割れについて、前の管理会社と理事会に問い合わせると事故日がわからない。熱割れ・経年劣化だろ、大規模修繕で取り換え工事をすると言われました。

　熱割れだとしても事故日がわかれば保険で補償されるはずだと思いましたが、前の理事長が大規模修繕でと仰いました。

　事故日がわからないのは、管理会社の責任ではないでしょうか？
　日誌に記載など行っていないのですか？

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マンションの総合保険で積立型の契約をした場合の保険料の
支払いを修繕積立金で行っていますが、保険料は管理費から
しかできないといわれていますが、この場合は修繕積立金を
取り崩してもいいのではないでしょうか。
管理費と修繕積立金に分けての支払いは難しいでしようから。

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積立部分は資産の運用ですからね。

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ガラスに耐用年数はありません。
複層ガラス、ペアガラスについては耐用年数があり１２年から
１５年といわれています。

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　うちは専有部分に損保の火災保険加入していますが、バルコニー等使用部分修繕費用特約をつけています。（さまざまな特約を付けていても年に1万5千円以内）

　バルコニー等使用部分修繕費用特約は、専用使用権を持つ共用部分（ベランダなど）の修繕費用を補償する特約です。この特約では、管理規約に基づき自己負担で修繕した場合の費用が補償されることが一般的だと言われています。

　共用部分でも「専用使用権」を持つ場合は自己負担するべきではないでしょうか？（築古で事故件数が多いと加入条件が悪くなります）

　マンションによって管理規約で「窓」は専有部分だと定められているのに、理事長次第で、共用部分の保険を恣意的に流用している様子です。

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>>23474 匿名さん
>管理費と修繕積立金に分けての支払いは難しいでしようから。

払戻請求書を２枚書くだけなのに、どこが難しいのでしょうか？

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【参考】火災保険 マンションで必要な補償範囲と注意点【共用部分と専有部分】

「管理組合の保険があるなら自分で入らなくても大丈夫？」――そんな疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。

マンションでは、管理組合が建物全体の共用部分を対象とした火災保険に加入しているのが一般的です。ただしその補償範囲は限られており、居住者の専有部分や家財まではカバーしません。

・免責金額の設定：小規模な損害を自己負担とすることで保険料を抑えることができます。

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>区分所有法

https://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_housei.nsf/html/houritsu/04019...

　共用部分の保険を専有部分につかうのは区分所有法違反です。

　専有部分を規約により共用部分とすることは可能ですが、その旨の登記がなされていなければならない。

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【>>23478 の続き】

積立型保険の保険料は、「積立保険料部分」（将来の満期返戻金の原資となる部分）と「危険保険料部分」（補償等にあてられる部分）から成り立っている。

管理組合において、「修繕積立金」と「管理費用の残額」が同じ保管口座で保管されている場合、「管理費用の残額」の合計額が当該積立型保険の「危険保険料」以上であるときは、保管口座から「危険保険料」と「積立保険料」との合計額（つまり、積立型保険の保険料）を払い出して支払えばよい。

管理組合の会計では区分経理をする必要があり、「積立保険料」は保険積立金として修繕積立金会計で、「危険保険料」は火災保険料等として管理費会計で処理をする。

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管理費会計を充当するといっても、管理費に余裕がなければ
値上げをしなければならない。
しかし、修繕積立金なら払えるのなら積立金を充当しても
いいんだと思う。
管理規約に名記しておけば良い。

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【参考】管理組合の監査の選任と役割について

監査の役割には、理事会や管理会社の業務や財産の状況を監査し、適正性を確認することが含まれます。監査役は、理事会の業務や会計処理の適正性を確認し、住民が安心して暮らせる環境を維持するために欠かせない存在です。監査役は、理事の職務を監査し、必要に応じて理事に報告を求めたり、財産状況を調査することができます。

https://note.com/sainokunimansion/n/n6267e3b570ce

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【参考】マンション総合保険が高騰！火災保険の2025年問題を回避する方法

築年数が経過したマンションや保険申請件数が多い組合では、長期契約の受け入れ拒否や保険料の値上がりなどの事例が増えており、管理費の予算内で保険を確保するのが困難になってしまう状況が起こっている。

少額の保険申請を多発させて次回更新時に事故多発扱いにすることで長期契約不可と保険料率上昇を招いてしまうなどのケースがある。こういった状況では、2025年10月以降は改定後の高料率で契約せざるを得ないリスクも高まってしまう。

https://dime.jp/genre/2036752/

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「損害保険料を修繕積立金会計で充当するために」

　　我々が契約している総合保険料は毎回大幅に値上がりしており、管理費会計で対
　応するには難しい状況になってきております。
　管理費会計は単年度主義で５年後の保険料を貯めておくような想定はしていません。
　　会計原則からみても、将来の支出に備えて積み立てる行為は管理費会計の範囲を
　超えてしまいます。又、毎年剰余金が出るとは限りません。
　　そこで管理規約の改正をして、修繕積立金から５年ごとに保険料を支出するように
　しておく必要があります。
　　一見すると、修繕と保険は別物に思えるが火災保険や地震保険の対象は建物本体
　であり、建物資産の保全という観点からは修繕積立金の性質に近ものです。
　　ただ、修繕積立金はあくまで長期的な修繕のための資金であり、多目的の流用は
　慎重でなければなりません。
　　そのため、改正にあたっては修繕積立金の用途に建物共用部分に関する保険料を
　追加しておく必要があります。
　　従来は積立型の総合保険でしたので、修繕積立金を充当していました。（本来は
　保険部分は管理費会計から、積立部分は修繕積立金から充当するのが正しい処理の
　仕方でしたが、そこまで細かい対応はしていませんでした。）

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管理規約に明記すればいいんだよ。

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　マンション管理業にとっては、保険料が値上がりするほうが都合がいいだろ。区分所有者とは利益相反している。要注意だ。

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>>23421 匿名さん
組合の保険には示談交渉が付いてないだろ
個人で契約する保険は示談交渉が付いてるから任せればいい
「管理会社が保険会社と交渉する」という意識がおかしいだろ
法律違反を隠して管理会社が保険申請している現状を肯定するなよ

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>>23427 匿名さん
戦争は免責だわ

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標準規約にならうのは低レベル

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管理組合の金でやるってことは、区分所有者全員から強制的に徴収するってことなんだよ。
窓ガラスについて、近所の子どもの声など遮音したい人もいれば、UVカットしたい人もいれば、安いガラスで充分という人もいる。
区分所有者の目的だ。

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窓ガラスは専用使用権を認められた共用部分になってることが多いので、日常的な管理は自己責任（自己負担）でやってもらうのですが、共有物（自分一人の物ではない）としての最低限のラインは守る必要があります。ガラス面の内側に無色透明の強化シート・UVカットシートを貼ることぐらいはいいのでしょうが、スモーク処理をする・ミラーガラスに入れ替える、なんてことはできないと思います。

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夫婦げんかで激高した旦那が投げた茶碗が窓ガラスに当たってガラスが割れたときは、日常生活における使用（管理組合長でも住民に「夫婦げんかでは物を投げない」という義務を課すことはできません）に伴う破損なので旦那（その部屋の居住者）が自己負担で修理します。でわ、台風でどこからか飛んできた石油缶が窓ガラスに当たってガラスが割れたときはどうか？本来はこれも「日常生活ではよくあること」として住民の個人負担で修理すべきものですが、マンション全体でこのような被害にも適用される内容の保険に入っている場合には、保険会社が費用負担してくれます。

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標準規約では、共用部分（ベランダなど）の専用使用権と引き換えに、その共用部分にかかる日常的な維持管理費用は管理組合ではなく住民個人が負担することを定めています。したがって、その共用部分が古くなってガタが来て修繕する場合の費用は、管理組合で負担することになります（玄関ドアや窓サッシの全面入れ替えなど）。

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窓ガラスは普通免責なので保険の適用はない。

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そこは、お前の交渉の腕次第だろがｗ
保険会社に「適用します」と言わせるのが有能な理事でっせ

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　当マンションの管理規約では区分所有者の部屋の「窓」は専有部分（の付属物なので専有部分）です。もしガラス割れまで保険申請していたら事故多発マンション扱いになって保険料値上がり（つまり区分所有者全員の負担が重く）になるでしょう。
　管理組合用の火災保険は事故件数によって値上がりしますが、個人が契約する火災保険は値上がりしないし免責設定しなくても割安なので、築古マンションは個人の責任でやってもらうほうに舵を取るのが良いと思います。
　保険申請用に足場設置料金を加えて70万円で申請するケースがありますが、自己負担であれば作業員にドアから入ってもらうのに「マンションは高い見積もりにしないと免責」など悪知恵が働いたのでしょうか・・・2019年頃からマンション保険の状況が変わっているのにご存じないのか、それとも事故多発マンションにしてやろうという悪意があってのことなのか、とても残念に思っています。

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>>23495 匿名さん

そんなことはない。

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【参考】各社比較　マンション保険の値上げ　支出爆増！が続いています

https://s-kanri.com/2022/09/05/20220905/

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>>23498 匿名さん
　たぶん、23495さんが言っているのは、ガラス交換は少額だから免責〇万円以内なので申請しないという意味ではないでしょうか。

　戦争は免責になると同様にガラスは免責になるという意味ではないと思います。

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>>23500 匿名さん

>>23495 = >>23500 であるのに、他人を装うのはやめよう。

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>>23501 匿名さん
((´･ｪ･`))ｩｩﾝ 他の人

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【参考】費用対効果およびリスクを見極めながら、出来る限りの内容見直しで管理組合会計の支出削減に努めましょう

https://s-kanri.com/2022/09/08/20220908/

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>>23496 販売関係者さん
件数が増えれば後々の保険料に跳ね返るだろ
コスト効率が高い保険に加入できなくなるし

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こうなったら組合資金を有望商品に突っ込んで儲けるしかないな

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保険は難しいね。
殆どのマンションは管理会社が代理店をしているから
フロントにお任せだからね。
管理会社としては、高い保険料の保険会社の商品を選ぶだろう。
そうすれば手数料も高くなるから。

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マンションの小修繕費用の大半は保険を使っているから
保険はありがたいと思っているしね。
補修工事をやれば新しくなるし、保険様様だね。

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マンション保険1世帯あたりの負担額
（今年更改時に一年当たりを試算。総額を戸数で割る計算方式）
従来約１万６千円（5年前）が5万円に値上がり（管理会社による提示金額）

専有部分の個人賠償をマンション総合保険から抜く（管理組合は共用部分の保険を掛け、区分所有者が専有部分の保険を掛ける）ことで全員２万円程減額になる試算。
個人賠償は個人の責任でやってもらう＋免責を5万から10万円にすることで５万を約２万２千円に抑えられる試算

※２年当たり事故件数が世帯数×0.07以上なので割増料金
※水濡れ原因調査費用及び施設賠償は免責無しとして計算

専有部分を個人の保険で補償するのは免責（自己負担金）がないし、保険料が安い（個人賠償保険は年2千円）。なので、個人賠償に加入していない世帯があるという想定で全員が年２万円も余分に保険料を支払わないといけないのは不公平です。きちんと保険をかけている側の視点では、もしかけていない人がいた場合に（念のため）、言われなくても掛けている保険料年２千円に加えて、マンション総合保険で２万円プラスされるのは不公平だと思います。

賠償保険は単体では「まるごとマモル」、火災保険や自動車保険やクレジットカードのサービスなど、年２千円ほどで家族もまもられます。別居の子どもや親の個人賠償保険でも補償されます。

一部屋当たりの負担額が年に５万円は大きいのでコスパとリスクをしっかり考えたいです。

管理会社と保険会社は代理店の職員間で協力できるので実務上の問題がないと思いますが、管理会社が代理店でなければ生じる問題などありましたらご教示ください。

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参考にさせていただきます。
総合保険しか考えていなかったからね。
個人の保険料が２，０００円とやすいのですが、全員入りますかね。
はいっていないと総合保険では対応できなくなるのでトラブルが
おきる可能性がありますね。

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>>23509 匿名さん
　専有部分って、その区分所有者が費用負担するべきじゃないですか？
　マンション総合保険に免責が設定されている場合、免責の〇万円を誰が負担するのって話になります。

　もし５万円を個人が負担するということだと、25年分の保険の掛け金です。その5万円があれば25年間の個人賠償保険に入り、マンションだけでなく自転車事故や子どもや親の個人賠償も賄えたのです。

　もし組合が免責〇万円をもつとなると、組合のお金は区分所有者全員から強制的に徴収しているお金ですから、きちんと保険に入っている側の視点では更に不公平感が強くなってしまいます。

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　専有部分については自己責任で（保険に入ってなかったら自費になりますよ）を周知してみてはいかがでしょうか
　そこでトラブルが起きるよりは組合の個人賠償をつかうと免責〇万円の負担は誰がするのでトラブルになることが多いのではないでしょうか

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>>23510 匿名さん

個人賠償責任保険における免責額の負担者は、当然、加害者（居住者・区分所有者）です。

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基本的なことですが・・・
賠償責任保険においては、加害者が被害者に対して支払うべき損害賠償金から免責金額を差し引いた額が支払い保険金となるので、当然、この免責金額の負担者は加害者です。

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漏水が発生すれば階下の住民に損害を与えます。
その賠償については、保険で対応できないものもでてきます。

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漏水が発生した場合、階下の賠償については総合保険で対応
できますが、加害者側の配管の補修等については保険が適用
されませんが、総合保険から個人賠償責任を外し個人で賠償責任保険に
加入すれば加害者側の配管等の補修にも保険は適用されるのですか。
教えて下さい。

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>>23515 匿名さん
>階下の賠償については総合保険で対応できます

　その総合保険にはどんな特約が付いているのですか？
　一般的に補償されません

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　一般的には、「水濡れ原因調査費用」として、共用部からの漏水なのか専有部分からの漏水なのか等調べるため、床を開けて漏水した箇所を特定し応急処置し床を閉じるまでマンション総合保険の水濡れ原因調査費用特約で対応されています。
　加害者側の配管補修についてもマンション総合保険の水濡れ調査費用特約により原因調査費用のなかで応急処置されています。

　責任を負うのが誰なのかは水漏れの原因によります。原因が共用部分だと判明すれば、分譲マンションの場合は管理組合が責任をとって加入している保険で対応します。

　専有部分と規約に定められている給水管や給湯管からの水漏れが原因の場合や、洗濯機の排水ホースや蛇口からの水が原因の場合などは、その部屋の所有者・居住者が自費または個人賠償責任保険特約に加入していればその保険で修理や被害者への補償を行うことになります。

　個人賠償責任保険とは、誤って誰かにケガをさせてしまったり、お店のものをうっかり壊してしまったりなど、日常生活で法律上の賠償責任を負った場合に保険金が支払われるものです。マンションの専有部分や過失による水漏れ事故も補償の対象です。
　火災保険の場合は名称が個人賠償ではなく日常生活賠償特約と記されていたりしますので保険代理店の相談員等に聞いてみてください。

　管理組合の保険をつかわなくても、区分所有者が掛けている火災保険をつかうことができれば基本補償「水濡れ」で対応できますので保険代理店等にご相談いただければと存じます。
　給排水設備自体に発生した破損等については、同じく火災保険の基本補償の「破損、汚損等」で補償できます。
　場合によっては、管理規約により専有部分と定められていることを証明するために管理規約のコピーが必要になります。

　マンション総合保険の個人賠償特約をつかうと掛け金の値上がりや高額の免責負担がございますので、各世帯ごとに個人で保険に加入してもらうことをご検討のほどいかがでしょうか。

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よくわからないままに、区分所有法が新しくなったなどと言われて標準マンション管理規約を採用しなければならないかのように言われることもあるかと存じますが、管理業にとって都合が良い規約が必ずしも区分所有者のために良いとは限りません。

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共用部分とし専用使用権があるので費用は・・・というルールが必ずしも公正とは言えない。

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>>23514 匿名さん
管理会社任せにすると被害者側で掛けている火災保険による補償内容を確認しない傾向がありますよね

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区分所有者が火災保険をつかおうと思って保険契約を行っているのに、
よくわかっていない管理組合理事が管理会社に説得されてしまって、
専有部分を共用部分に変更しようとする事例が確認されています。
これは権利の侵害です。
区分所有法が新しくなったからといって標準管理規約が強行規定になったわけではないです。むしろ、共用部分に変更することを強いることこそが区分所有法違反だと思います。

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>>23515 匿名さん
管理組合の「施設賠償」をつかっているということでしょうか？

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>>23517 匿名さん
23515です。ありがとうございます。
保険に詳しいかたのようですが、大変参考になりました。

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床下も区分所有にされているマンションにおいては階下への対応は個人賠償での対応になります

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>>23512 匿名さん
　区分所有者（加害者側）が個人賠償保険をかけていて免責なく全額補償されるのに、管理会社フロントと当時の理事長が強引にマンション総合保険を推し、区分所有者に「（あなたが）所有する物件の下から漏水し免責が発生しています。５万円振り込みが確認されてから復旧工事に着手します。早くしてくれと（被害者に）言われている」と高圧的な態度で振り込みを要求したケースが確認されています。
　その時に、被害者側は管理会社から（加害者さんにも）負担はないと聞かされていました。
　加害者側の賠償責任保険は免責なく全額補償されます。被害者側の火災保険でも免責なく全額補償されます。しかし、管理会社フロントはどちらにも確認することなくマンション総合保険での対応を強行されました。

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火災保険における「破損、汚損等」とは、「不測かつ突発的な事故による損害」を指す。
「給排水設備の経年劣化や老朽化による水漏れ事故」は「不測かつ突発的な事故」ではないので、当該給排水設備の修理費用は保険金支払いの対象とはならない。

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>>23525 匿名さん

個人賠償責任保険において、保険契約者が誰であろうと保険金の請求ができる者は、加害者（居住者・区分所有者）本人です。

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>>23527 匿名さん
　管理会社フロントが工事の見積書等の資料を損保会社に勝手に提出し（当時の理事長とは話し合っていたのでしょうが経緯は不明）、内定が出てから一か月以上も後に（加害者側が負担する金額が決定した後に）ようやく漏水事故発生を伝えました。加害者側が「どこの損保会社ですか？」と質問しても「理事長様の権利です」と仰い、どこの損保会社かの情報を開示してもいいかは理事会決定を待つようにと仰いました。
　もし事故発生時に加害者側に情報を伝えていれば火災保険の特約をつかって良い工事ができていたことが悔やまれます。既に調査報告書は完成した状態でした。管理会社フロントと当時の理事長が嘘をついていました（その時にシャッター故障したと加害者側に仰いました。「シャッター故障も（あなたが）原因。シャッター修繕費用を持たせる」と当時の理事長が公に発言なさいましたが、損保会社に問い合わせたところ、そのような事実はないことが判明しました。シャッター故障について、損保会社に提出する報告書には書いてありません。理事会や組合員集会で「シャッター故障した」と嘘をついて、加害者側を誹謗中傷していました）
　おそらく、管理会社フロントと当時の理事長が悪意を持ってそのようなことをしたのだと思います。一部の管理会社は自社グループで大規模修繕することに拘り、組合で相見積もりを取ろうなど主張する組合員は悪意を向けられてしまいます。

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>>23528 匿名さん

こんなところで愚痴っても、事態は進展しません。
この掲示板で多くの投稿をされているようですが、知ったかぶりはやめて、理性的な行動をすることをお勧めします。
「知る者は言わず、言う者は知らず」です。

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別に知ったかぶりをしている訳ではないでしょう。
批判しかしないあなたよりずっと素晴らしいことですよ。

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被害者叩きすな

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>>23528 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/res/730-735/
これらの投稿から2ヶ月が経過していますが、どのように進んだのでしょうか？

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ここのスレではないよ。

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>>23529 匿名さん
解任されたK氏の関係者？

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K氏が解任されたのであれば、事の顛末を投稿すれば？

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２年前、Ｋ氏（前の理事長）に共用部（１階エントランスホール）のガラス割れについて「事故日はいつですか？」と問いましたが回答がありませんでした。「大規模修繕で取り換える」と強弁されました。マンション総合保険でなおすべきものがなおされず、壁やエントランスが汚らしい状態のまま何年も放置されていました。
彼らは大規模修繕でいかに大きく儲けるかしか頭になかったのではないでしょうか

　
　

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　エントランスホールのガラスが割れているのは目立ちます。
　管理会社に事故日を聞いても回答しませんでした。
　当時の理事長が「大規模修繕で」と頑なな態度でした。

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解任できてよかったです

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>>23538 匿名さん
>解任できてよかったです

いつ、どのような手続きを経てＫ氏を解任したのでしょうか？
また、階下への漏水事故の件は、解決しましたか？

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>>23529 匿名さん
　ソクラテスは、まず自分は何を知らないかを認識することが重要と考えました。
　あなたの思想「知る者は言わず」は社会心理学でいう「傍観者効果」とどう違うのですか？

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>>23539 匿名さん
　5分の１請求による臨時総会で理事の任を解かれました。

　K氏がシャッター故障について漏水が原因だと断定していましたが、嘘でした。そのシャッターは専用使用されていて他の区分所有者には必要不可欠ではありませんのに、管理組合でモーター交換等の費用を負担すべきかどうか（K氏が理事長の時代の決定を引き継がないといけないのか）まだ解決されていない状態です。

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　当マンションの管理規約では扉や窓は専有部分ですが、外観や構造上のことで修繕（扉は鉄部塗装として組合のお金で修復）してきています。
　シャッターそのものの交換は高額になりますので、鉄部塗装の費用しか出せないのではないでしょうか。具体的には、サビているのであれば修繕、オイルをさす等（専有部分は区分が費用を持つという規約ですが、総会で可決したことであれば専有部分のことでも予算を付けることができるという仕組みです）

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>>23540 匿名さん

貴女は、このスレにおいて、投資、区分所有法、管理規約、保険に関する情報をネットから多数コピペして投稿しています。また、貴女の考えも多数投稿しています。
わたしは、これらを読んで貴女が内容を十分理解していないのでは？と感じていたところ、「言う者は知らず」という言葉が頭をよぎったので、「知る者は言わず、言う者は知らず」と書いた次第です。
悪しからずご容赦ください。

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　なぜ匿名掲示板に投稿しているのかというと、同じような問題が起きているマンションで参考にしていただければというのが一点、アドバイスいただければというのが一点、そして、知っていただくことによって将来的な社会構造上の改善を希望している目的です。

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>>23541 匿名さん

知りたいのは、階下の住戸に対する保険適用の件です。

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>>23545 匿名さん
　漏水発生時の初動での工事についてはマンション総合保険の水濡れ調査費用特約、このマンションの場合は床下も区分所有ですので示談が行われました。

　シャッター故障については、K氏がその時に故障したと言及なさっていましたが、被害者さんも「ん？（漏水した場所から距離があるのにどう影響があるんだろう？」と仰っています。

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　当時の理事長が決定したことであればシャッター修繕費を組合で持たないといけないのでしょうか？

　シャッターはリモコンで開閉ができる状態です。みてもらったところ「モーターがへたってる」「油をさすのは無料でできる」という状態のようです

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>>23546 匿名さん

加害者（区分所有者）と被害者（区分所有者）の間で示談したのですね。
で、どの保険を使用？　免責金額の負担は？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>23541 匿名さん
> 5分の１請求による臨時総会で理事の任を解かれました。

総会の招集者は誰ですか？

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>>23548 匿名さん
　免責が設定されているのは管理組合用の保険だけですので免責の負担はありませんでした。
　詳細についてはどこまで匿名掲示板で書いていいのかわからないので、それぞれの方がかけている保険の代理店さんに相談してください、

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>>23549 匿名さん
　まずは当時の理事長にお聞きしましたが招集なさいませんでしたので、５分の１請求を行った者の中の一人が招集者になりました。

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>>23550 匿名さん

では、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/res/733/
の内容で処理したのですね？

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　このケースでは、区分所有者の了承を得ずに勝手に進められてしまいましたので一方的に５万円を振り込むように言われましたが、それぞれの方が掛けている保険代理店に相談してみてください。
　免責がない保険をかけていることで免責負担しなくてよくなりました。

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　管理組合用の個人賠償責任には免責（高額負担）があることをご存じない方もいらっしゃると思います

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/res/733/
この場合、管理組合が締結している保険から、個人が加入している保険会社に支払いがあるのですね。

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>>23555 匿名さん
　重複保険になる場合に保険会社間で解決するのでしょう

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>>23556 匿名さん

この場合、個人が加入している保険会社が全額を保険金として加害者に支払い、個人が加入している保険会社が管理組合が締結している保険会社に約半額を求償するという仕組みです。

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　管理組合が締結している保険契約では個人賠償責任は一件につき５万円、10万円の免責があるのが普通です。

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>>23558 匿名さん

ソースを教えてください。

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私どもが契約しているマンション総合保険では、ガラスは１万円
以下の場合は免責となっていますが、それ以外は免責条項はない
ように思えます。どこの大手損保会社もそうなっているようです。

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>>23560 匿名さん
画像投稿してください。

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>>23550 匿名さん
>詳細についてはどこまで匿名掲示板で書いていいのかわからないので、それぞれの方がかけている保険の代理店さんに相談してください、

これ（↓）を見て、どのようにお感じですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/22914-22989/

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保険には色んな特約がありますからねぇ・・

しかし損害を受ける前に対処するのが優先事項です

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保険の内容を全て読み込むのは大変だね。
損保会社を信用しなくちゃね。

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相談先は大手の保険代理店でフアイナンシャルプランナー２級以上の資格保有保険販売員がいいよ。

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