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<title><![CDATA[「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」]]></title>
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<description><![CDATA[マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24640/">
<title><![CDATA[24640: 「No リベート宣言」ゴキブリおそ松マ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-12T12:28:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「No リベート宣言」ゴキブリおそ松マンション管理士お粗末マンション管理士マンションの修繕工事を巡る裏金等が全国で問題になってる。某おそ松マンション管理士は「No リベート宣言」業者からのリベートは一切受け取りません！とカッコ良く言ってる。しかし裏では業者からリベートを取ってる。おそ松マンション管理士はこんな悪事を何年も続けてる。だから業界では誰でも知ってる。おそ松マンション管理士．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24639/">
<title><![CDATA[24639: 「施工会社選定について」の流れ    ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-12T09:49:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「施工会社選定について」の流れ     基本的には設計監理業者選定時の手法に倣って行う。   　１）応募予定候補業者選定と事前説明会の実施    　　　　事前に説明会を開催し、見積金額に温度差が出るのを解消するため考え方の統一を図る。    　　　　事前説明会に参加する業者選定の際は、応募条件（マンションの大規模修繕工事の元請の経    　　　験の有無）を明確にしておく。     見積．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24638/">
<title><![CDATA[24638: 　　３）最終業者説明会の内容の検討を行う．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-11T21:08:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　　３）最終業者説明会の内容の検討を行う。    　　　　　企業の説明や大規模修繕工事の施工実績の説明に重きを置くのではなく、竣工後の点検とか    　　　　瑕疵担保責任保険、安全管理、防犯性、作業員の教育、住民への配慮等も勘案すべきです。        　　４）評価と見積価格での選考について    　　　　　成果物があらかじめ特定できない設計コンサルタントと違って施工会社の場合は、同じ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24637/">
<title><![CDATA[24637: 「施工会社選定について」の流れ    ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-11T20:29:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「施工会社選定について」の流れ        　　１）応募予定候補業者を選定し、事前に説明会を行い見積額に温度差が出るのを解消するため考    　　　え方の統一を図る。    　　　　事前説明会に参加する業者選定の際は応募条件（マンションの大規模修繕工事の元請の経験    　　　の有無）を明確にしておく。７社前後を選び参加の打診をする。    　　　　建物診断結果を踏まえ、また専門委員．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24636/">
<title><![CDATA[24636: リノシスは談合で名前が出てたね]]></title>
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<dc:date>2026-07-11T18:36:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リノシスは談合で名前が出てたね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24635/">
<title><![CDATA[24635: ②工事の進め方から業者を選定する方法　 ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-11T12:29:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[②工事の進め方から業者を選定する方法　      　　①設計・監理方式・・・設計と工事が分離するので工事中のチェックが適正に行える。   　　　　設計・監理と工事を別の業者が行うやり方。この方式がベターです。   　　　＊見積もり合わせ方式と併用   　　　　　　設計図書による統一された内容で見積もりをとるので、比較が簡単です。   　　　　　　専門家の第三者による監理なので、工事内容．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24634/">
<title><![CDATA[24634: ①施工業者選定方法      　　イ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-11T12:28:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[①施工業者選定方法      　　イ）見積もり合わせ方式   　　　　　元請会社を数社選んで、要項書を渡して見積もりを提出させる方式。見積もりが最低価格   　　　　の会社が選ばれるとは限らず総合的に評価して決定します。   　　　　　業者説明会の実施   　　　　　総合的に判断するのは誰がどのようにして決めるのかが問題です。   　　ロ）入札方式  　見積もりが最低価格の会社を選定．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24633/">
<title><![CDATA[24633: 管理規約と各種細則の全面改正は、だれか一．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-11T09:04:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理規約と各種細則の全面改正は、だれか一人が頑張って検討資料を作成し、できあがったらそれを規約集にまとめる時間と能力が必要です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24632/">
<title><![CDATA[24632: ＊理事会へ諮る。　　事前に配布しておく．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T22:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＊理事会へ諮る。　　事前に配布しておくことが大切です。＊臨時総会へ諮る。＊承認されたら、いよいよ完成版の作成に着手します。　　最初に２部作成したもうひとつの方の右側（改正案の右側）に新しい改正案をコピー　　します。　　そして、右側の改正案の中に、現行規約を順次挿入していきます。　挿入が終わったら、出来上がった新規約・細則をＡ４縦に作り変えます。文字の大きさ１１＊使用細則は、現行細．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24631/">
<title><![CDATA[24631: ※各種細則（なければ作成しておくことが必．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24631/</link>
<dc:date>2026-07-10T20:20:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[※各種細則（なければ作成しておくことが必要です。）   　　　使用細則、理事会運用細則、駐車場使用細則、駐輪場使用細則、ペット細則   　　　大規模修繕委員会運用細則、規約改正専門委員会細則、植栽使用細則   　　　監視カメラ使用細則、集会室使用細則、ゲスト駐車場使用細則等      ＊最後まで検討がされたら、左右比較表を完成させる。誤字・脱字のチェックを。   　　　この時、第○条第．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24630/">
<title><![CDATA[24630: &gt;&gt;24627 匿名さん素．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24630/</link>
<dc:date>2026-07-10T15:25:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24627 匿名さん素晴らしいですね?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24629/">
<title><![CDATA[24629: ［NO.24604～本レスまで、スレッド．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T12:30:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[［NO.24604～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24627/">
<title><![CDATA[24627: 会議の進め方      ＊左右比較表．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24627/</link>
<dc:date>2026-07-10T08:58:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[会議の進め方      ＊左右比較表が作成できていれば、会議は５回程度で（１回２時間）終了するでしょう。      ＊左右比較表に沿って、 現行管理規約と改正案とを順次検討していく。   　　　標準管理規約コメントを参照してください。      ＊分りにくいものについては、説明分を配布する。（例えば保存行為・理事の代理出席とか）      ＊専門委員は、毎回、次回検討分を分析して．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24626/">
<title><![CDATA[24626: ＊左右比較表で、理事会、臨時総会の説明を．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T20:00:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＊左右比較表で、理事会、臨時総会の説明をします。   　　ポイントは、分かりやすいように、左側（現行規約）と右側（改正案）を揃えて記載して   　　おくことが大切です。   ※２）、３）が出来上がったら、７０％完成したようなものです。それぐらい、ここまでの過程   　が大切なんですが、だれがこれを作成するかです。   　これが、難しいならどこかに依頼しなければなりません。   ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24622/">
<title><![CDATA[24622: ＊現行規約で不要になったものは、左側に現．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24622/</link>
<dc:date>2026-07-09T13:25:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＊現行規約で不要になったものは、左側に現行規約を記載し、右側は空欄にします。      ＊総会議事録から、過去に改正されたもので管理規約（原本）自体に記載されていなけ   　れば、右側と左側両方に記載しておきます。      各種細則については、改訂が必要な箇所の左右比較表を作成する。      ＊その際は、明確にするために、使用細則・理事会運営細則・駐車場使用細則・駐輪   　場．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24621/">
<title><![CDATA[24621: 素晴らしい]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24621/</link>
<dc:date>2026-07-09T13:08:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[素晴らしい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24620/">
<title><![CDATA[24620: ＜左右比較表の作成の仕方＞・・・・一案 ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24620/</link>
<dc:date>2026-07-09T09:46:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＜左右比較表の作成の仕方＞・・・・一案        ＊まず、現行規約を第１条から全て左側に打ち込みます。Ａ４横の左半分に    　　　そして、別シートに保管して２部作成しておきます。        ＊次に、２つのうちの１つを標準管理規約と比較し、同じものは行ごと削除します。    　　左側には現行規約、右側には改正案（現行規約に抜けているもの）を打ち込みます。    　　その際、条．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24619/">
<title><![CDATA[24619: 　「管理規約改正の進め方」    １．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T09:06:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　「管理規約改正の進め方」    １） 準備する資料（専門委員会の人数分準備する）       現行管理規約（別表含む）       現行各種細則       総会議案書（改訂されたものをピックアップする）       管理規約・各種細則にない運用細則があれば準備しておく。       標準管理規約・・・ネットからプリントアウトします。       標準管理規約コメント   ２．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24618/">
<title><![CDATA[24618: 　　　管理規約の一部改正の場合、それは議．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T09:05:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　　　管理規約の一部改正の場合、それは議案書だけでの改正であり、原始規約はそのままなの　　で、活用しずらいと思います。又、追加条項があった場合は、それを第○条にするのかが問題　　となってきます。結局全面改正をせざるをえない状況になるのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24617/">
<title><![CDATA[24617: 但し、管理規約と各種細則の全面改正をする．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[但し、管理規約と各種細則の全面改正をするにはだれかがその手順を作成しなければなりません。専門委員会を立ち上げてもどうやって進めていけばいいのかわからないでしょうから。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24616/">
<title><![CDATA[24616: 　　管理規約の全面改正については、国交省．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T09:00:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　　管理規約の全面改正については、国交省の最新の標準管理規約をひな形として改正してい     　く方法が一般的です。全管連の標準管理規約も国交省の標準管理規約をひな形として作成さ     　れています。（全管連の加盟都道府県は１９団体）          　　　管理規約が、分譲当初、分譲業者から渡され（原始規約）、１０年とか２０年改正が行われず     　　そのままになっているマンション．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24614/">
<title><![CDATA[24614: 管理人さん削除ありがとうございました。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24614/</link>
<dc:date>2026-07-08T17:30:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人さん削除ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24613/">
<title><![CDATA[24613: マンション管理士AIで一番要らなくなる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24613/</link>
<dc:date>2026-07-08T15:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理士AIで一番要らなくなる職業]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24603/">
<title><![CDATA[24603: もっと儲かるはずとAIが言ってきた]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24603/</link>
<dc:date>2026-07-06T18:11:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もっと儲かるはずとAIが言ってきた]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24602/">
<title><![CDATA[24602: マンションの資金に遊び金はない。管理費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24602/</link>
<dc:date>2026-07-06T17:08:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの資金に遊び金はない。管理費と修繕積立金だけである。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24601/">
<title><![CDATA[24601: マンションの規模もさまざまである。各自自．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24601/</link>
<dc:date>2026-07-06T10:14:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの規模もさまざまである。各自自分のマンションの財産目録を紐解いてみて下さい。規模によっては膨大な現金が眠って放置されている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24600/">
<title><![CDATA[24600: また自慢話か。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24600/</link>
<dc:date>2026-07-05T21:48:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[また自慢話か。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24599/">
<title><![CDATA[24599: 議長をAIとした理事会の開催を模擬的に開．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24599/</link>
<dc:date>2026-07-05T21:09:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[議長をAIとした理事会の開催を模擬的に開催してみた。あらかじめAIには民法、区分所有法、標準管理規約、当マンションの管理規約、適正化法、管理委託契約書、議案書等々を覚えさせている。AIにより作成された議案書等を各理事の配布した。理事会での各理事の質疑応答に対してのAIによる対応は驚くくらい正確で理路整然としたもので驚かされた。違反等の質疑に対しては感情を挟まず違反の理由を述べて以後気を付けて組合運．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24598/">
<title><![CDATA[24598: この誇大妄想狂理事長は　スーダラ節、無責．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24598/</link>
<dc:date>2026-07-05T15:15:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この誇大妄想狂理事長は　スーダラ節、無責任一代男、黙って俺について来い、を字で行く楽しい男ではあるが、嘘はつかない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24597/">
<title><![CDATA[24597: 交流のある誇大妄想協理事長の久しぶりの訪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24597/</link>
<dc:date>2026-07-05T15:11:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[交流のある誇大妄想協理事長の久しぶりの訪問を受けた。かねてより隣接する土地の買収に成功したそうである。今後の建て替えの構想を聞いた。驚き桃の木山椒の木である。徐々に投稿する。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24596/">
<title><![CDATA[24596: 管理の現場において建て替えの話をするとア．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24596/</link>
<dc:date>2026-07-05T15:04:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理の現場において建て替えの話をするとアレルギー反応をする組合員が多い。投資の話などはもっての外であるが、好反応をする御仁はかなりハイレベル。ハイレベルな人物の所有するマンションの組合は金持ちである。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24595/">
<title><![CDATA[24595: １階ロビーに募金箱置いてもいいが、低偏差．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24595/</link>
<dc:date>2026-07-05T13:36:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１階ロビーに募金箱置いてもいいが、低偏差値ゴミ蛆虫前科者の親とそのアホ精子とバカ卵子をミックスした出来損ない小中学生がかっぱらう可能性が高いからな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24594/">
<title><![CDATA[24594: ↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑と、かま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24594/</link>
<dc:date>2026-07-05T12:33:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑と、かまってちゃんが言ってるｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24593/">
<title><![CDATA[24593: 匿名掲示板における「かまってちゃん」は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24593/</link>
<dc:date>2026-07-04T23:39:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[匿名掲示板における「かまってちゃん」は、強い承認欲求や孤独感から、他人の反応（賛同や批判含む）をエサにして自己の存在意義を確認しようとする心理が働いています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24592/">
<title><![CDATA[24592: 区分所有建物はの管理は建物の修繕だけでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24592/</link>
<dc:date>2026-07-04T22:22:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有建物はの管理は建物の修繕だけではない。資金管理も同じくらい重要である。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24591/">
<title><![CDATA[24591: ↑どうしてこんな投資の話がpart3に来．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24591/</link>
<dc:date>2026-07-04T22:19:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑どうしてこんな投資の話がpart3に来るのかねぇ。ちゃんと「修繕積立金の有効活用」という投資スレッドがあるのだからそちらに行けばいい話しだろう。金儲けの話など、日ごろ身近なマンション管理問題、たとえな外壁からの雨水浸入のような、に悩んでいる者にとって迷惑極まりない（怒怒怒）投資にふさわしいスレッドがあるのだからそちらに行けよ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24590/">
<title><![CDATA[24590: 基金等の組合資金を優良な投資信託等に投資．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24590/</link>
<dc:date>2026-07-04T22:06:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基金等の組合資金を優良な投資信託等に投資をして組合の財産を増やすことはマンションのスラム化を防止できる最大の武器になります。マンション管理士や区分所有者等の区分建物を所有している組合員は考えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24589/">
<title><![CDATA[24589: デイトレは読んで字のごとく短期の投資手法．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24589/</link>
<dc:date>2026-07-04T22:00:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デイトレは読んで字のごとく短期の投資手法で私も時々チャンスが荒れが日時を決めて利益を上げている。手法としては好きではありません。その点投資信託は銘柄選択が正しければ確率の高い利益を得られます。最初は金融機関からの剰余資金を投資信託に変えたらどうかとの提案を受けて当座に生活費のみ預金に残して信託を購入した。子供達には.積み立て分散投資を進めています。現物から現在はETFへの投資に切り替えました。投資．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24588/">
<title><![CDATA[24588: マンションを購入するにあたり契約時には建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24588/</link>
<dc:date>2026-07-04T21:38:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションを購入するにあたり契約時には建物や税金等のほかに管理費等や修繕積立基金の名目で強制的に徴収される。修繕積立基金などは購入者の専有部分の面積の割合で数百万円の負担を強いりられる。この基金は１５年くらい先の大規模修繕費の準備金として預金や国債等へ投資される。私のマンションではその額が５８億円になっている。組合員の総意で国債からリスクの高い投資信託への投資が発議され賛成多数でその半分を投資して．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24587/">
<title><![CDATA[24587: 　　マンションの建物や設備の維持・保全が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24587/</link>
<dc:date>2026-07-04T18:56:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　　マンションの建物や設備の維持・保全が適正に行われれば、快適なマンションライフが送れますし、  　資産価値が高まり、売却するときも賃貸にだすときも高い価値が出てきます。    　　　しかし、そのためには修繕積立金の値上をおこなわなければなりません。  　　共用部分の工事と一緒に専有部分の工事も一緒にやれば、経費の削減だけでなく、工事期間中の  　負担の軽減にもつながってきます。  　．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24586/">
<title><![CDATA[24586: あほかお前は。組合資金でデイトレができ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24586/</link>
<dc:date>2026-07-04T09:24:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あほかお前は。組合資金でデイトレができる訳はなかろう。投資の書き込みをすると削除依頼をするよ。株は自分の金でやるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24585/">
<title><![CDATA[24585: &gt;&gt;24584 匿名さんお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24585/</link>
<dc:date>2026-07-04T00:14:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24584 匿名さんお前だろうが( ´艸｀)自作自演は辞めたがいいよ。組合資金でのデイトレはダメよ。日産株が上がらない理由には答えられないよネ( ´艸｀)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24584/">
<title><![CDATA[24584: またこいつか。あちこちに同じ書き込みを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24584/</link>
<dc:date>2026-07-03T16:30:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[またこいつか。あちこちに同じ書き込みをしている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24582/">
<title><![CDATA[24582: 訓練はあっても全員は参加しないですからね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24582/</link>
<dc:date>2026-07-03T13:58:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[訓練はあっても全員は参加しないですからね。ＡＥＤの訓練も同じです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24581/">
<title><![CDATA[24581: &gt;&gt;24580 匿名さん訓．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24581/</link>
<dc:date>2026-07-03T11:19:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24580 匿名さん訓練はしているがこの間の自信では知らない者が多かった。管理員が勤務中ならポンプを一時停止すれば済むけどね。それでも水が止められたと因縁をつけるノータリンがいて困る。１００点満点を取るためには住民全員が管理意識の統一が必要。住んでいる者たちの意識の問題だ。知らないと損をする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24580/">
<title><![CDATA[24580: 漏水が発生し、階下の住民から連絡があった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24580/</link>
<dc:date>2026-07-03T10:05:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[漏水が発生し、階下の住民から連絡があったら、まず開放廊下にあるスティールドア内にある給水バブルを右に廻し止めるのが先決です。それを知らない住民がいますので、消防訓練時にそれを訓練内容に含めたらいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24579/">
<title><![CDATA[24579: 地震による被害状況を経験上に分析すると震．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24579/</link>
<dc:date>2026-07-03T09:22:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地震による被害状況を経験上に分析すると震度６弱以上から被害状況が目に付く。６強だと甚大な被害となる。給水システムは各マンションで異なる。震度の度合いで給水システムの停止処置を施しておく必要がある。各マンションで決めるべきでしょう。築古マンションなどはほとんどが手動なのでせめて役員は対策方法を学習するべきだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24578/">
<title><![CDATA[24578: オール電化マンションでボイラーが室内に設．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24578/</link>
<dc:date>2026-07-02T22:08:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オール電化マンションでボイラーが室内に設置しているが深夜の地震時にはボイラーが倒壊した。管理人は不在だし管理会社も被災していて対応が出来ないでなるがままで放置せざるを得ない。私は給水バブルを占めて被害を最小限に抑えたがほとんどの住民が給水バルブを閉めることを知らないで被害が拡大した。室内にボイラーのあるオール電化マンションは築古マンションには少しあるようです。ほとんどが共用廊下かベランダ側に設置さ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24577/">
<title><![CDATA[24577: 管理規約で室内への点検ができるようにした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24577/</link>
<dc:date>2026-07-02T20:43:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理規約で室内への点検ができるようにした方がいいですよ。消防点検は年２回法的にやらなければならないでしょう。居室内に入らず玄関でできるところが多くはなったけど。それと併せてやったらどうですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24576/">
<title><![CDATA[24576: 定期点検は組合負担で実行してはいるが、室．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24576/</link>
<dc:date>2026-07-02T19:55:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期点検は組合負担で実行してはいるが、室内に入れない部屋もあったりして困る。]]></content:encoded>
</item>
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