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<title><![CDATA[「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」]]></title>
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<description><![CDATA[マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。]]></description>
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<title><![CDATA[24960: 無報酬で役員引き受けるやつアホやでｗ]]></title>
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<dc:date>2026-08-28T19:59:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無報酬で役員引き受けるやつアホやでｗ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24959/">
<title><![CDATA[24959: &gt;&gt;24953 匿名さん嘘．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-28T14:01:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24953 匿名さん嘘ではないよ。お前こそ嘘ばかり投稿するのでバレたので他の擦れへ移動して自作自演を演じているよね。例えば１００億円所有投資家と自慢したつもりが、言い訳ができなくらると、やけのやんパ地で１０００億円所有の投資家との嘘を正当化しようとした( ´艸｀)。他の擦れの政策指標を除いたが無知をさらしている。やめたがいいよ。おお( ´艸｀)。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24958/">
<title><![CDATA[24958: これからのマンションは１００年、２００年．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-28T10:21:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これからのマンションは１００年、２００年の建物設備の維持保全につとめなければならない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24957/">
<title><![CDATA[24957: はい]]></title>
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<dc:date>2026-08-27T20:33:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24956: 早くマンションが買えるようになるといいね．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-27T19:16:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早くマンションが買えるようになるといいね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24955/">
<title><![CDATA[24955: やっぱ地下駐車場方式がサイコーでお末世]]></title>
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<dc:date>2026-08-27T14:09:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱ地下駐車場方式がサイコーでお末世]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24954: 機械式駐車場の建て替えは殆ど不可能。取．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-27T09:17:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[機械式駐車場の建て替えは殆ど不可能。取り壊しになれば、マンションの住民は近くの駐車場を借りることになる。ただ、それだけのことだよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24953/">
<title><![CDATA[24953: 何故自分の住んでいるマンションのことばか．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-27T08:59:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何故自分の住んでいるマンションのことばかり書きこむんだ。何の参考にもならないつまらない書き込みを。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24952/">
<title><![CDATA[24952: 駐車場用地の買収と機械式駐車場の撤去の問．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-27T08:30:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場用地の買収と機械式駐車場の撤去の問題を自己の知識を確かめる為にマンション管理士連合会所属の事務所に相談を持ち掛けた。勿論数名の理事と管理人も同席した。大型マンションなので相手方も緊張状態で理事長と数名の幹部も同席して相談会を開催した。勿論私も数名の理事と管理人も登録はしていないがマンション管理士の試験は合格している。駐車場のおうち買収は組合員の全員の賛成と機械式駐車場は特別決議を要するとの回．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24951: 管理人は機械式駐車場のトラブルで緊急対応．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T21:03:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人は機械式駐車場のトラブルで緊急対応にいつも追われているので事情を聴いた。詳しく説明してくれた。耐用年数が過ぎていて部品の供給がでいなくなるので早めに機械式の更新をするか、当面の対策として部品を確保する方法を講じた方がいいのではないかとの提案がった。彼は理想論をも付け加えた。マンションの敷地に接している土地があれば購入すると容積率に算入できるので土地があれば購入するのが一番いいが無い時は車庫証．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24950/">
<title><![CDATA[24950: それに建て替えができない。代替駐車場の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24950/</link>
<dc:date>2026-08-26T08:57:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それに建て替えができない。代替駐車場の確保ができないからね。古くなれば取り壊すしかない。駐車台数が極端に少なくなる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24949/">
<title><![CDATA[24949: 機械式駐車場は金喰い虫で本当にクソ！]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T23:51:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[機械式駐車場は金喰い虫で本当にクソ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24948/">
<title><![CDATA[24948: かねてから（＝以前からずっと）、（一部の．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T21:18:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かねてから（＝以前からずっと）、（一部の？）機械式駐車装置メーカーらが談合した機械式駐車装置の（割高な）設置費用が分譲価格に転嫁され、区分所有者に負担させていたのでしょう。(令和7年3月24日)機械式駐車装置メーカーらに対する排除措置命令及び課徴金納付命令等について | 公正取引委員会https://www.jftc.go.jp/houdou/pressrelease/2025/mar/2．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24947/">
<title><![CDATA[24947: 修繕積立金は、３０年間の長期修繕計画書を．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T13:34:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金は、３０年間の長期修繕計画書を作成しその間の総工事費から１戸当り月の必要修繕積立金の額を算出しなければならない。修繕積立金と使用料の合計がいくらかも大事な要素。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24946/">
<title><![CDATA[24946: 駐車場使用料を修繕積立金に充当してもお．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T13:26:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場使用料を修繕積立金に充当してもお金に色はついていない。そんなことも分からんアホだね。しかし、学のない者の書き込み丸出しだな。今時大学をでてない者は殆どいないけど、Ｆラン卒だろうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24945/">
<title><![CDATA[24945: 駐車場使用料払ってそれが修繕積立金会計に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T13:04:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場使用料払ってそれが修繕積立金会計に入って駐車場整備に使われると思ってるバカ、駐車場整備にも使うけどそれ以外にもじゃぶじゃぶ使うからな、お前らは修繕積立金を俺らより余分に払ってる人間ATMみたいなものだからなｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24944/">
<title><![CDATA[24944: マンション内の駐車場を使いたくなかったら．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T12:26:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション内の駐車場を使いたくなかったら近辺の駐車場を借りればよかろう。駐車場使用料と修繕積立金は関連があるというのが分かっていて根本は分かっていない。Ｆラン大卒では仕方ないがね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24943/">
<title><![CDATA[24943: 会社の同僚が買ったマンションは、同じスペ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T12:02:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[会社の同僚が買ったマンションは、同じスペックの近隣マンションに比べると管理費修繕積立金が２割方安かったので、同僚は速攻契約したが、入居してみると駐車場と自転車置き場の使用料でドカンと取られることが分かった。パンフレットに具体的な使用料金額が書いてなかったという。結局、使用料収入を当てにして管理費修繕積立金を安く設定してるわけだ。駐車場利用者は結果的に管理費修繕積立金を割り増しで払わされてると言っ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24942/">
<title><![CDATA[24942: 上級国民向けのマンションなら、高学歴、高．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T12:01:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上級国民向けのマンションなら、高学歴、高所得者向けなんだろうね。学歴でいえば、旧帝大、一ツ橋、科学大、私大でいえば早慶ぐらいだね。ＭＡＲＣＨ程度では話にならんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24941/">
<title><![CDATA[24941: 今時修繕積立金が安いからマンションを購入．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T11:57:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今時修繕積立金が安いからマンションを購入するようなアホはいないよ。どうせ段階的に値上げの説明がされているからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24940/">
<title><![CDATA[24940: おもしろい人だね。駐車場使用料が無料だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24940/</link>
<dc:date>2026-08-25T11:55:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おもしろい人だね。駐車場使用料が無料だとしたら、修繕積立金を同じ金額分値上げしなければならないでしょう。その意味が理解できないようだね。修繕積立金は上級国民向けマンションでもいずれ足りなくなりますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24939/">
<title><![CDATA[24939: あっ、失礼しました、24938の書き込み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24939/</link>
<dc:date>2026-08-25T11:51:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あっ、失礼しました、24938の書き込み、「上級国民向けマンションには」の一文が抜け落ちてました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24938/">
<title><![CDATA[24938: 「このマンションは修繕積立金が安いのでお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24938/</link>
<dc:date>2026-08-25T11:44:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「このマンションは修繕積立金が安いのでお得」、そのような発想自体がないのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24937/">
<title><![CDATA[24937: はい、上級国民向けマンションなので月々の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24937/</link>
<dc:date>2026-08-25T11:41:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はい、上級国民向けマンションなので月々の管理費・修繕積立金はそれ相応の金額になります。一般人向けマンションは分譲当初の管理費・修繕積立金を低く設定し、それに寄ってくる購入者を釣り上げてますね。駐車場使用料にいたっては掲載すらしてない物件が多いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24936/">
<title><![CDATA[24936: あんたがその上級国民なの？１戸１台であ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T11:08:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あんたがその上級国民なの？１戸１台であれば、有料にしてその分修繕積立金を安くしても同じことじゃないの。この理論が同じということが分かるかな。上級国民だから分かるとおもうけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24935/">
<title><![CDATA[24935: 24932さんは、全国ほとんどのマンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T10:38:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[24932さんは、全国ほとんどのマンションで駐車場等は有料と書いている。おそらくご自身もそのようなマンションに住んでおられるんだろうな。本当の上級国民向けマンションでは、駐車場は１戸１台分が確保されていて、しかも無料で利用できるのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24934/">
<title><![CDATA[24934: 法律では共有者数≦駐車場駐輪場台数のマン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T09:35:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法律では共有者数≦駐車場駐輪場台数のマンションでは、共有者つまり組合員は１人1台無料で好きな場所に自動車自転車を停めていいことになっている。駐車場駐輪場が有料になっているマンションは、そもそも駐車場駐輪場台数が少ない低レベル物件（貧乏人向けマンション）なので法律をストレートに適用できないのであるｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24933/">
<title><![CDATA[24933: おおむね適正化法施工以前のマンションは欠．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24933/</link>
<dc:date>2026-08-24T10:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おおむね適正化法施工以前のマンションは欠陥だらけなので早急に買い換えるか処分若しくは建て替えられた方が良い。現金があるなら管理費等でも当座の管理費用に残してハイリスクでもいいから投資をするのも一考。思わぬ宝物に突き当たり莫大な資産を保有する可能性も無きにしも非ず。私の資産運用のポートフォリオには超はリスク投資用資金をチャンス到来時にはすかさず投資して利益を確定する銘柄があるが利益の順位は投資はやは．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24932: &gt;&gt;24929 匿名さん ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-24T09:52:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24929 匿名さん 全国の殆どのマンションでは、駐車場、駐輪場、バイク等の使用料はとっているよ。それにエレベーターに自転車を乗せると狭くなるし、エレベーターに傷もつく。朝の出勤、通学時に自転車を乗せると迷惑だよ。駐輪場があるんなら、何故そこに止めないんだ。うちのマンションには駐輪場には監視カメラがついており、盗難やいたずらをする者もいないけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24931/">
<title><![CDATA[24931: &gt;&gt;24928 匿名さんや．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-24T09:46:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24928 匿名さんやはりレベルの低い管理組合なんだね。細則の変更は総会の普通決議というのも知らないで滅茶苦茶な管理がされている。住民も同じレベルの集まりなんでなんの問題も起こらない。赤信号、みんなで渡れば怖くないの発想だね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24930/">
<title><![CDATA[24930: EVで自転車運んだら狭くなって他の人が乗．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-24T09:31:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[EVで自転車運んだら狭くなって他の人が乗れないって、そんなのデブが乗っても同じだろ？自転車は無臭だけど、デブはこの時期汗臭くて甚だ迷惑だぜｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24929/">
<title><![CDATA[24929: 駐輪場有料化とかEVに持ち込み禁止とか、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24929/</link>
<dc:date>2026-08-24T09:25:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐輪場有料化とかEVに持ち込み禁止とか、よほど自転車乗りに恨みがあるんだろうね。あるいは自転車に乗れない運動神経ゼロブタかなｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24928/">
<title><![CDATA[24928: 引き渡し後にエレベーターの昇降口前で自転．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24928/</link>
<dc:date>2026-08-24T09:06:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引き渡し後にエレベーターの昇降口前で自転車・バイク等専用の利用方法についてのAIによる親切な音声説明付きでしたが住民による親切すぎるのもメンドイから直してほしいとの苦情を受けて規約や使用細則等の訂正や変更等を理事会で早急に対応した。これ等は即座に見直され総会の決議なしに実行された。総会においてペーパー管理士により規約等に触れる等の苦情と告訴したら負けるよとの意見に組合員はほとんど無視されて機嫌が悪．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24927/">
<title><![CDATA[24927: 駐輪場はなんのためにあるんだ。盗難の心．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24927/</link>
<dc:date>2026-08-24T09:05:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐輪場はなんのためにあるんだ。盗難の心配でもあるのか。レベルの低い住民が多いマンションならありうるね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24926/">
<title><![CDATA[24926: 自転車やバイクや引っ越し用荷物の運搬用の．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-24T08:53:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自転車やバイクや引っ越し用荷物の運搬用の専用エレベーターの利用方法は分譲時に説明を受けた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24925/">
<title><![CDATA[24925: エレベーターは人や荷物を運ぶ設備、自転車．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-23T23:05:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エレベーターは人や荷物を運ぶ設備、自転車を運ぶのは当たり前だ。階段で抱えて運んだら危ないだろ、転んで怪我したら責任とれるんか、アホバカキチガイ役員がｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24924/">
<title><![CDATA[24924: 法令違反の規約は従う義務がない賛成した．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-23T21:51:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法令違反の規約は従う義務がない賛成した連中はアホ面して従えばいい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24923/">
<title><![CDATA[24923: &gt;&gt;24922 匿名さんマ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-23T20:20:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24922 匿名さんマナーが良いので汚れはない。マナーの悪い住民のマンションならば規約で締め付けるしか方法がないのが分譲マンションの宿命だよね。うちもマナーが悪ければ規約で引き締めないといけないがその気配は微塵も感じられない。マナーの悪いマンションの規約のすさまじさには驚く。よく住んでいるなと思うが( ´艸｀)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24922/">
<title><![CDATA[24922: バイクを室内に置くマンションがあるのか。．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-23T19:52:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バイクを室内に置くマンションがあるのか。当然エレベーターにも乗せるんだろうな。自転車もエレベーターに乗せるんだろうな。エレベーターを降りたらそのまま乗って自分の部屋までいくんだろう。レベルの低いマンションならありえるけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24921/">
<title><![CDATA[24921: 燃料の入ったバイクを室内に置かないでとの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-23T17:10:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[燃料の入ったバイクを室内に置かないでとの総会での組合員の提案があった。議長曰く理事会でも同様な意見はあったが室外の共用敷地にも燃料入れのバイク置きにも燃料入れ禁止には対応できないのでこの件は明記はしなかった。居住者の良識を信じることとした。安全確保は居住者負担とした。自転車置き場等を見れば居住者のランクが見えるので中古の購入には参考になりますよ( ´艸｀)こんな規定をいちいち明記しなければいけ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24920/">
<title><![CDATA[24920: やっぱりマン管士試験受けるわ小うるさい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-23T15:29:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱりマン管士試験受けるわ小うるさい客が多すぎるねん]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24919: ガソリンが入っているバイクはともかく、自．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-23T15:20:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガソリンが入っているバイクはともかく、自転車は室内保管が基本。だから、うちのマンションの管理規約は「駐輪場に置いた自転車が盗まれても壊されても管理組合は知らん。それでよければ使え」と明記している。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24918/">
<title><![CDATA[24918: 築古マンションはそのまま放置すると貸すに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24918/</link>
<dc:date>2026-08-23T13:04:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築古マンションはそのまま放置すると貸すに貸せない、売るに売れない、建て替えもできない、処分もできない、なにもできず老朽化して相続の放棄等でスラム化する運命だ。死んだら相続人もいないしで無責任な組合員もいて手が付けられなくなる。行政に頼ることになるがその時の処分費用は国民の負担になる。後世に遺恨を残す。引き渡し後に何らかの法的縛りが必要である。長期修繕計画だけでなく、建て替え等の費用の負担計画も必要．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24917/">
<title><![CDATA[24917: 室内に自転車やバイク置き場のスペースを確．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24917/</link>
<dc:date>2026-08-23T09:51:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[室内に自転車やバイク置き場のスペースを確保したマンションや、玄関先に置き場スペースを確保しているマンションが新築では多いよネ。よっぽど古いマンションの構造の話が多いみたいだけどネ。ドウね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24916/">
<title><![CDATA[24916: 自分の意思で払うというんだからありがたく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24916/</link>
<dc:date>2026-08-22T20:09:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分の意思で払うというんだからありがたく受け取れや法律や規約がどうのこうのいうことはない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24915/">
<title><![CDATA[24915: 分譲マンションの売主が何を考えているかを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24915/</link>
<dc:date>2026-08-22T17:14:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲マンションの売主が何を考えているかを理解すればマンションの分譲後のトラブルは納得できる。彼らは如何に少ない敷地に専有部分の戸数を増やすかしか考えてはいない。建築設計士はその指示で設計する。例えば電気温水器を室内に置く、天井高さを法令の最小限に抑るとか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24914/">
<title><![CDATA[24914: 成程]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24914/</link>
<dc:date>2026-08-22T13:43:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[成程]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24913/">
<title><![CDATA[24913: マンション内の住民間の不平不不満等を考慮．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24913/</link>
<dc:date>2026-08-22T13:38:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション内の住民間の不平不不満等を考慮して売主は組合法人であるので駐車場の脇に自転車等の置き場としてスペースを確保した。所有権を付した駐車場としたので合理的でシンプルな管理ができる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24912/">
<title><![CDATA[24912: 駐輪場も使用料を取っているよ。安いから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24912/</link>
<dc:date>2026-08-22T13:37:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐輪場も使用料を取っているよ。安いから場所までは指定していないだけだよ。ただ、いつも止めるところは決めているようだがね。駐車場を使う使わないは勝手といってるものがいるがその敷地は区分所有者のものだよ。それ分かっている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24911/">
<title><![CDATA[24911: 駐車場は住民一人ひとり駐車する場所が決ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/24911/</link>
<dc:date>2026-08-22T13:16:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場は住民一人ひとり駐車する場所が決まってる。結果的に敷地内の特定場所を専用使用するので有料なのだが、自転車置き場は誰がどこに停めてもいい「放し飼い状態」。みんなの敷地をみんなで自由に使うだけなので使用料が不要。使用料を取りたければ、白ペンキで区画割りして番号振って駐車場みたく「区画１番はＡさん」で専用使用させればいい。カネが欲しければ手間を惜しんではいけない。]]></content:encoded>
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