管理組合・管理会社・理事会「「マンション管理士等に質問しよう! Part3」」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-01-21 19:11:54
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マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。


[スレ作成日時]2018-08-08 20:19:27

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「マンション管理士等に質問しよう! Part3」

コメント  

  1. 1178 匿名サン

    ボランティア活動の一環として資格を取ったけど、理事の任期も
    終わったし、専門委員会もやったのでもうすることがない。
    講習を受けるのをやめようかなとも思っています。
    講習を受けなくてマン管が名乗れなくても元マン管士という名称は
    残りますからね。

  2. 1179 匿名サン

    マンション管理士の資格が欲しい者に譲渡できれば
    無償でやれるんだけどね。

  3. 1180 匿名サン

    「給排水管の更新・更生工事について」
     建替えは経済状況や合意形成の難しさからハードルが高くなっています。そこで、再生しなが
    ら長寿命化を図っていかなければなりません。
     特に長寿命化に伴う専有部分の配管は、老朽化した場合、全ての区分所有者の責任で更新
    することは事実上不可能です。
      しかし、共用部分と同じ管材で同じように経年劣化していく専有部分の配管のみが取り残され
     るというのはおかしな現象です。
      又、各戸がそれぞれ工事を行うと工事費が割高になるだけでなく、品質にもバラツキが生じ
     てきます。
      給排水管の更新工事は、大規模修繕工事より大変な作業となりますので、2年ぐらい前から
     委員会を立ち上げ取り組んでいく必要があります。
      大規模修繕工事は専門委員会を2年程度前から立ち上げ計画を進めていきますが、室内に
     入ることはなく、給排水の使用制限や在宅等の問題もありませんが、配管類の更新工事は、
     在宅、水、トイレの使用制限があり大変さは予想以上のものとなります。

  4. 1181 匿名サン

    う~ん、専有部分の配管の更新工事を管理組合として
    やるのは難しいねえ。
    しかしやらなければスラム化するかもしれないね。

  5. 1182 匿名サン

    専有部分の配管の更新工事を管理組合としてやるときには、
    積立金の値上だけでなく、先行工事者に対しての衡平な扱いとかの
    規約の改正もしておかなければだめですね。
    そのためには、ある程度マンション管理に詳しい者がタッチしなければ
    難しいかもしれませんね。
    事前の広報活動をしっかりやって、住民のこころを掴むことです。

  6. 1183 匿名サン

    専有部分のことは各区分所有者の責任と負担でやれというと
    やれる者とやれない者がいるからね。

  7. 1184 通りがかりさん

    >>1174
    専業主婦の方が理事長になるのは構わないけど
    必ずしも区分所有者とは限らないです。

  8. 1185 通りがかりさん

    なんか机上の空論ばかりだな(笑)
    リフォームやリノベーションをやって専有部の給排水管を交換したという部屋も出てくるんだよ。
    そういう家には手当てを出したり調整が大変なんだよ。
    単純に総会で専有部の配管工事をリプレイスしましょう…という話ではない。

  9. 1186 匿名さん

    してないのにしたと嘘をつかれたらどうするのか。?

  10. 1187 匿名サン

    >>1184さん
    配偶者が区分所有者でないのは殆どでしょう。
    規約で配偶者も理事になれるようにしておけばいいでしょう。

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