「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

今時修繕積立金が安いからマンションを購入するような
アホはいないよ。
どうせ段階的に値上げの説明がされているからね。

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上級国民向けのマンションなら、高学歴、高所得者向け
なんだろうね。
学歴でいえば、旧帝大、一ツ橋、科学大、私大でいえば
早慶ぐらいだね。
ＭＡＲＣＨ程度では話にならんよ。

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会社の同僚が買ったマンションは、同じスペックの近隣マンションに比べると管理費修繕積立金が２割方安かったので、同僚は速攻契約したが、入居してみると駐車場と自転車置き場の使用料でドカンと取られることが分かった。パンフレットに具体的な使用料金額が書いてなかったという。
結局、使用料収入を当てにして管理費修繕積立金を安く設定してるわけだ。駐車場利用者は結果的に管理費修繕積立金を割り増しで払わされてると言っていいだろう。名の通ったデベロッパーでもこうだからね。

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マンション内の駐車場を使いたくなかったら
近辺の駐車場を借りればよかろう。
駐車場使用料と修繕積立金は関連があるというのが
分かっていて根本は分かっていない。
Ｆラン大卒では仕方ないがね。

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駐車場使用料払ってそれが修繕積立金会計に入って駐車場整備に使われると思ってるバカ、駐車場整備にも使うけどそれ以外にもじゃぶじゃぶ使うからな、お前らは修繕積立金を俺らより余分に払ってる人間ATMみたいなものだからなｗ

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駐車場使用料を修繕積立金に充当しても
お金に色はついていない。
そんなことも分からんアホだね。
しかし、学のない者の書き込み丸出しだな。
今時大学をでてない者は殆どいないけど、Ｆラン卒だろうね。

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修繕積立金は、３０年間の長期修繕計画書を作成し
その間の総工事費から１戸当り月の必要修繕積立金の
額を算出しなければならない。
修繕積立金と使用料の合計がいくらかも大事な要素。

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かねてから（＝以前からずっと）、（一部の？）機械式駐車装置メーカーらが談合した機械式駐車装置の（割高な）設置費用が分譲価格に転嫁され、区分所有者に負担させていたのでしょう。

(令和7年3月24日)
機械式駐車装置メーカーらに対する排除措置命令及び課徴金納付命令等について | 公正取引委員会
https://www.jftc.go.jp/houdou/pressrelease/2025/mar/250324_daisan.html

日精、住友重機械搬送システム、フジパスク （注１１） 及びＩＨＩ運搬機械の４社は、かねてから、水平循環方式分離式の機械式駐車装置の設置工事について情報交換を行い、当該工事の供給に関する調整を行ってきたところ、・・・

新明和工業、ＩＨＩ運搬機械及びエヌエイチパーキングシステムズの３社は、かねてから、エレベーター方式パレット型の機械式駐車装置の設置工事について情報交換を行い、 当該工事の供給に関する調整を行ってきたところ、・・・

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機械式駐車場は金喰い虫で本当にクソ！

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それに建て替えができない。
代替駐車場の確保ができないからね。
古くなれば取り壊すしかない。
駐車台数が極端に少なくなる。

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管理人は機械式駐車場のトラブルで緊急対応にいつも追われているので事情を聴いた。詳しく説明してくれた。耐用年数が過ぎていて部品の供給がでいなくなるので早めに機械式の更新をするか、当面の対策として部品を確保する方法を講じた方がいいのではないかとの提案がった。彼は理想論をも付け加えた。マンションの敷地に接している土地があれば購入すると容積率に算入できるので土地があれば購入するのが一番いいが無い時は車庫証明の許可の出る近接地でもいいと思う。と雑談で述べていた。二キロメートルくらいの距離であれば車庫証明が取れると思う。土地が売りな出たら早めに手を打たれた方がいい。理事長にもいったのかと聞くと、無理だと思うので言っていない。との返事。管理人はできるかできないかは土地がその範囲内に売るに出るかが解らないが、その時に備えて組合を法人化しておく方が作業がスムーズに進むと言ってきた。コン管理人は詳しいと思ったので何者かを聞いたら。なるほどと思った。理事に立候補して理事長になって管理人をそばに抱えこみ土地を購入して機械式を廃止した。今は更地の駐車場で機械式のメンテ費用が年間８００万円位は浮いてはいるが問題がないわけではない。組合で用地を買収するのも一考。.

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駐車場用地の買収と機械式駐車場の撤去の問題を自己の知識を確かめる為にマンション管理士連合会所属の事務所に相談を持ち掛けた。勿論数名の理事と管理人も同席した。大型マンションなので相手方も緊張状態で理事長と数名の幹部も同席して相談会を開催した。勿論私も数名の理事と管理人も登録はしていないがマンション管理士の試験は合格している。駐車場のおうち買収は組合員の全員の賛成と機械式駐車場は特別決議を要するとの回答で終始した。法人化の話はなかった。相談後当マンションの理事等との懇談会ではペーパー管理士の意見は間違ってはいないが実現が不可能に近いので組合独自のまず法人化はしておくとの話で閉会した。のちに総会で法人化の決議は一応済ませて用地探しに入った。この話を中心的に提案したのは管理人であることが雇用先に知れることとなり管理人に圧がかかっていると聞いたので問い合わせると法人化したのは説明わしたが実現するか販売件数解らないんで候補地が見つかると知らせるし会社でも探したらとの話をしたら会社からも理事長に協力されるようにお願いしたので騒ぐ必要はないとのことで一応終了。会社よりも担当よりも管理人の方が勝るような気がしてきた。

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何故自分の住んでいるマンションのことばかり書きこむんだ。
何の参考にもならないつまらない書き込みを。

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機械式駐車場の建て替えは殆ど不可能。
取り壊しになれば、マンションの住民は近くの駐車場を
借りることになる。ただ、それだけのことだよ。

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やっぱ地下駐車場方式がサイコーでお末世

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早くマンションが買えるようになるといいね。

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はい

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これからのマンションは１００年、２００年の建物設備の
維持保全につとめなければならない。

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>>24953 匿名さん
嘘ではないよ。
お前こそ嘘ばかり投稿するのでバレたので他の擦れへ移動して自作自演を演じているよね。例えば１００億円所有投資家と自慢したつもりが、言い訳ができなくらると、やけのやんパ地で１０００億円所有の投資家との嘘を正当化しようとした( ´艸｀)。他の擦れの政策指標を除いたが無知をさらしている。やめたがいいよ。おお( ´艸｀)。

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無報酬で役員引き受けるやつアホやでｗ

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