「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

初老の老人が私を訪ねて訪問を受けた。隣接マンションを購入したらしい。いろいろ話しているうちに面白くて有志に声掛けをして紹介した。定年退職後にしばらく田舎に引っ込んだが子供たちが全員都会で就職して田舎には帰る気配がないので子供の近くに住みたくていいマンションを探したが見つからなくて困っていた時に大手の管理会社の管理人の募集につられて応募したらしい。.魂胆は管理人をしながらいい物件を探し出して当マンションを見つけて契約をしたらしい。管理の事も詳しくて管理人時代に会社に内緒でマン管や宅建士やビル管理士等の勉強もしたらしい。退職金は投資に回して相当稼ぎ出して現金で.購入している。管理の手助けをしてくれるらしい。協力を得られれば鬼に金棒。

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>>23240 匿名さん
管理の書き込みをせよとの命令だからしてみたが、組合の休眠資産を運用するのも管理の一つと思うがね( ´艸｀)

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( ´艸｀)
何の参考にもならない書き込みだからね。
マンションを管理していくには、騒音、ペット問題、ごみの分別、
滞納、喫煙、専有部分の修繕（共用部分との兼ね合い）、長期修繕計画書
の作成、各種点検、駐車場問題、ネット、鳩対策、理事会や総会対策、
管理費や修繕積立金の値上げ、管理規約や各種細則の改正等、
管理会社との契約等いろいろあるのだけど、資産管理だけしか書き込めないからね。それも延々と自分のとこの自慢をしているだけだからね。

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>>23243 匿名さん
僻みが強いよ。
それじゃマンションの管理
がネガティブすぎて夢がな
い。

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>>23243 匿名さん
そうです。否定はしません。管理の根幹ですよね。.大事です。

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>>23243 匿名さん
参考にはならないマンションもあるよ。隣接マンション以上に有利な条件をした建て替え組合員が書類を見せて説明を受けたことがあった。組合員への分配がとても少なく感じた。建て替え後だから問題にしようがないので愚痴だけで済んだが明らかに買取指定業者等の中抜きがその分組合員の利益を毀損させている。組合員の資質の良し悪しが証明されている。ネガティブ思考は禁物だ。建て替えは不可能マンションは多いのも事実だが知恵の使い方によれば組合員の負担は減らせる。

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>>23242 匿名さん
インフレと所得向上は国策だからね。しかし、実質賃金は少ないので問題が起きている。インフレに負けない実質賃金を志向しているが思うに任せない。企業も社員の給料を上げるには限界を感じて社外以外でのアルバイトを認めたり、社内に投資口座を設けて投資を推奨している。所得のを補う手段として投資を推奨するのも国策。時代は変わったのだ。管理が時代に取り残されていれば組合員の負担は増えるばかりだ。

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理事会はマンション管理が大変だよ。

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>>23248 匿名さん
変人がいるからね。

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>>23249 匿名さん
管理意識が旺盛ならば理事会は御の字だよ。屁理屈をごねる理屈屋がいなければらくちんだ。総会などで議案以外の理屈をごねるる組合員は退室を命じても良い。

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理事長が変すぎて総会で代案が提出されることもあるからなあ。臨時総会で理事の任を解かれていたが、区分所有者に対する優越感でもあるのだろうか

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管理会社の言いなりに値上げするために強弁する理事長（傀儡？）は5分の１請求で退任させるのが一番よ

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ジャイアンとスネ夫とのび太の関係に例えると、

ジャイアン：デベ系管理会社
スネ夫：理事長
のび太：区分所有者

問題は、スネ夫がジャイアンに財布を差し出すときに、そのお金は区分所有者や住民から税金（管理費修繕積立金か家賃）として徴収したものである。税金の無駄遣いについて区分や住民が文句を言うとジャイアンとスネ夫が結託して嘲笑する。

スネ夫はジャイアンにくっつくことで利益を得ています。 彼はジャイアンの力を利用して自分の地位を保つために行動し、時にはジャイアンの手下としての役割を果たしています。また、スネ夫はジャイアンの横で権威を補強し、のび太をからかう役割を担っています。

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管理組合はそんなに複雑ではない。
特に輪番制の理事であればいわんもがなだね。
理事は悪代官ではないよ。普通の善良な住民。

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>>23254 匿名さん
実現できるなら素晴らしいプランだが、現状では机上の空論に過ぎない。
悪意の理事長、権力を振りかざす人間が「マンション内のことだから」とそのままにされる現実がある。

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輪番制にすれば良い。

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　　　【参考】１年輪番制の弊害と「望ましい対応」 【輪番制】

　従前から、多くの管理組合で自主的な管理組合運営ができず管理会社依存の運営になっているのは役員の短期輪番制に原因があるといわれてきています。
＊短期輪番制が多くの組合に導入されているのは以下の理由といわれています。
①ほとんどの組合（７３％）では役員は無報酬でボランティアとしての活動である為、全員の役員就任は公平感がある。
②全員が役員を経験することでマンション管理についての意識の向上につながり、理事会活動が理解され協力を得やすい環境が醸成される。
③特定の人達による恣意的な管理組合運営という事が起きにくい。
＊しかし上記以上に重大な問題点として下記の事が指摘されています。
①１年任期での短期交代制では長期的に取り組むべき問題に対応できず、困難な事案のほとんどは先送りされてしまう。
②単に順番だけでの役員就任なので管理組合活動に積極的に取り組む姿勢や意欲に欠け、任期満了まで理事会への出席のみが目的となってしまう。
③検討内容が次年度役員に引き継がれず、決定した事が実行されないこともある。（総会議案を作成する役員と実施する役員が異なっている）
④長期間、1年輪番制で管理組合運営をしていてもその知識・ノウハウは結 果として管理組合に蓄積されず毎年一からのスタートになるため、管理 会社主導の運営から抜け出せない。
⑤上記のような状態でマンションが築３０年を超え、建物・設備等に不具合箇所が出始めても組合としての自主的な対応ができず、管理会社の言いなりになるか、あるいは管理不全マンションへの道を進むことになる。
＊改めて、１年任期の輪番制の問題点を指摘されますとその弊害の大きさは計り知れません。このような中でかねてより国交省のマンション標準指針が“望ましい対応”としている輪番制が「２年任期の１年半数交代制」です。
この方法で輪番制の弊害が全て解消できるわけではありませんが、２年あれば大方のことが出来ますし、毎年経験者が半数残ることで継続性も一定程度担保できますので１年任期との比較では管理組合運営が大幅に改善できる可能性を秘めていますので、この制度にチャレンジする価値はあるように思われます。しかし、単に順番で役員に就任しただけという人が１年の経験を得て２年目にどれだけ意欲や目的を持った組合運営をしてくれるかにかかっており、１年目と２年目が同じ１年間では何も変わらないのは当然です。
結局、管理組合活動は役員の意欲や関心の有無がポイントに違いありません。
　　　（川口市マンションコミュニティー協議会、2024年12月21日 ）

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>>23256 匿名さん
　総会への出欠票（議決権行使書等）を必ず出すように文書を送っても出さない人が多く、理事２名以上の出席がないと理事会が成立しないので、無関心か拒否の組合員が輪番制で選出されてしまうと実務上の支障が出ると思います。
　外部の組合員は賃貸の会社が多く定足数を理解なさっていてご協力いただけますが、管理規約上、役員資格がありません。

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輪番制は２年の半数交代がいいでしょう。
理事長は理事の互選ですが、あらかじめ理事長については、
めぼしい方に打診しておくといいでしょう。
理事会のやることは毎年決まっていますので、マニュアル化
しておくといいと思います。
理事会でも会社でも同じことがいえますが、ヘッドさえしっかり
していれば後は雑魚でもいいといわれています。
ちょっと言い過ぎですね。

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マンションは大規模マンションが絶対良いですよ。

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>>23259 匿名さん
逆は必ず真ならず。

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某理事長は、総会には「総会対策」という意識で自らの地位を利用し組合員宛文書で「５分の１請求」の同意書や総会委任状を取り下げるように通達していた。彼は２～３名の取り巻きや管理会社に依存していたが、総会や５分の１請求で提出された意見については軽視しており、内容を理解していない（勘違いなのか意図的なのか対抗について間違った情報を流布し誹謗中傷を行っていた）ことから「読んでもいない」状態であることは明白だった。２～３名の取り巻きと共に（対抗の某組合員は）「品位」に欠ける等の非難攻撃を行っていた。
このケースでは過半数の賛成を以てリプレイスできたが、競ったり勝負ごとにならざるを得ない。
憂慮すべき事態だ。

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総組合員数の過半数が反対しているにもかかわらず「理事会」の決定であれば強引に進めることができる。某理事長を含めて３～４名の賛成しかない、圧倒的多数が反対している状況でも可決できてしまうような改悪は、絶対に阻止しなければならない。

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理事長が不同意性交で逮捕されたらどう対処すべきでしょうか

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>>23264 匿名さん

理事長に事故があるときは、副理事長がその職務を代理する。

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ありがとうございました

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理事会は管理組合の諮問機関にすぎない。
あくまで総会が管理組合の最高決定機関ですよ。

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>>23267 匿名さん
その理事の選任方法に不正はないかを精査せよ。

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理事なんか犬でもなれる

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理事は輪番制で良い。

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>>23270 匿名さん
輪番制は管理会社等の思う壺

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なぜそうなるのか。
自分たちのことは自分たちで守っていくようにしなくちゃね。
知識を知恵に変えてやるしかない。
マンションの住民の能力が管理会社の社員に劣ることはないよ。

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>>23272 匿名さん
そうかな～

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例えば住民がマン管の資格にチャレンジするとかの努力も必要。
たとえ合格しなくても、マンション管理の知識は確実に身につく。
それをやらないマンションは管理会社にまかせるしかない。

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反社の拠点になったマンションもあるよ。

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管理会社が修繕積立金を把握しているのは当たり前のことです。
それと大規模修繕工事の工事費総額とは直接関係はありません。
相見積もりを取るときは、修繕箇所を決めてから相見積もりを取り
ますが、でてきた見積額に対しては約５％程度の予備費は組みますが
それも必要なければ使うことはないでしょう。

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談合は建築士や施工会社、管理会社の各担当が賄賂とかを
取るのをいうのではないですか。
正式な明細が記載された請求書は談合ではありません。工事が
行われたのですから管理組合は支払わなければならないでしょう。
しかし、その請求書は管理組合が認めた工事、金額でなければ
なりません。修繕委員会でみとめられた工事個所や金額以外であれば
支払う必要のないものです。

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>>23278 匿名さん
明細について、外の会社にお見積書を作成してもらうと明細がわかります。
うちは長谷工のマンションですが、十年程前の大規模修繕の完了報告書をみましたが明細がありません。納品書も領収書も見積書もなく、フロントに聞くと十年以上も前のことでは残っていないということです。総額でいくらの数字しかない。管理会社が作成した予算書が理事会を通過し総会で承認される手続きは行われていますが明細がない状態なのです。

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管理会社変更をおそれる人の気持ちがわからないな
どぅいう心理？

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管理会社を変更するには、次の管理会社を探して
相談をしてから進めていかなければならない。

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大規模修繕関連や値上げがきっかけになることが多い。

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引継ぎはいい加減になるしね。

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全部引継ぎできなくてもいいじゃないの
前の大規模修繕について問い合わせも身内意識で隠されるよりマシ

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大規模修繕工事のことを前の管理会社に聞くことはないよ。
その時の修繕委員とか、新しい設計監理会社に聞けば良い。

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>>23285 匿名さん
今回の大規模修繕の見積書を作成していただくにあたって外の設計管理会社や建設会社に見てもらったけど、前の大規模修繕の完了報告書の記載がおかしい（虚偽記載がある）。
住民説明会に「相見積もり」で前の管理会社（のグループ会社が施工）も同席のうえ説明してもらおうと思ったけど、それはできないのはどうしてなの？
前の大規模修繕の直前に引っ越してきて即理事会に入って会議に参加していたK氏に聞いても何も返事がない

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修繕委員会が設置されていない分譲マンションです。
当時の会議に参加していた理事会メンバーのうち現在の住所がわかっているのはK氏だけですが電話番号もメールアドレスも教えない方です。住所に訪問しても留守です。
十年以上も前の工事ですと管理会社（予算書や報告書を作成）に説明責任はないのでしょうか？

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大規模修繕工事中は週１回以上の会議とかが
あるので理事会では対応できないのでは。

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>>23287 匿名さん
修繕委員といっても殆どは工事に関しては素人です。
ただ参加していただけの者が殆どです。
同じ条件での相見積もりのとりかたとか、工事内容とかは
わかっていないと思います。
業者説明会もただ漠然と聞いていただけですよ。

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工事に関しては、しっかりした設計コンサルタントを
雇うことです。

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投資でしっかり稼ぐことですね

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大規模修繕委員については、一人ぐらいは建物設備に
詳しい者がいた方がいいですね。

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大規模修繕の外壁に関する工事には修繕委員会も積極的だが設備に関することには消極的である。つまり簡単な工事で金額が大きいのが魅力なのでしょうね。設備は工事が複雑の割には実入りが少ない。これは何を意味するかを考えて下さい。特に水回りは外壁よりも優先するべき管理でしょう。

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米国の市場が活性化してきた。久しぶりに見の目を見そうである。組合投資分も一進一退でネガテブ組合員も機嫌が悪い。日本市場がいくらいい結果が出ていても日本人の多くは米国の信託に投資している。これも円安要因だが誰もそれには気付いてはいない。自分で日本を売って米国を買っていながら円安は物価を支えるんでよくないとホザク。最近は円高でも日本株は暴騰しているが永くは続かない。トランプの年齢が.気になるが。鬱暴落してもおかしくない。リターンとリスクが背中合わせが投資である。知識と胆力のない者は投資には不向きである。勝負師は年密な計算で勝負する。組合投資はいちいち総会で承認が必要だから厄介だ。うちは理事たちがそれなりに投資を理解しているからいくらか安心ではある。

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１８日の米株式市場では、ＮＹダウが前日比１２９．４７ドル高の４万９６６２．６６ドルと３日続伸した。ハイテク関連株に買いが入り、全体相場を押し上げた。トランプ米政権が近くイランへの大規模な軍事行動に乗り出す可能性があると一部ニュースサイトで報じられたことは、リスク選好ムードを冷やす要因となった。

　ゴールドマン・サックス・グループ＜GS＞やセールスフォース＜CRM＞、シェブロン＜CVX＞が上伸。ラッシュ・ストリート・インタラクティブ＜RSI＞が大幅高となった。一方、キャタピラー＜CAT＞やプロクター・アンド・ギャンブル＜PG＞が冴えない展開。ポートランド・ゼネラル・エレクトリック＜POR＞が売られ、レイジーボーイ＜LZB＞が急落した。

　ナスダック総合株価指数は１７５．２５ポイント高の２万２７５３．６３と続伸した。エヌビディア＜NVDA＞やアマゾン・ドット・コム＜AMZN＞が堅調。パランティア・テクノロジーズ＜PLTR＞とモデルナ＜MRNA＞、マイクロン・テクノロジー＜MU＞が株価水準を切り上げ、ケイデンス・デザイン・システムズ＜CDNS＞が急伸した。半面、ウォルマート＜WMT＞やコストコ・ホールセール＜COST＞、アドバンスト・マイクロ・デバイセズ＜AMD＞が値を下げ、アプライド・デジタル＜APLD＞やパロ・アルト・ネットワークス＜PANW＞が安い。

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１９日の東京株式市場は主力株中心に根強い買いが続き、日経平均株価は強調展開を維持しそうだ。前日は５日ぶりに大幅反発し一時８００円を超える上昇をみせ、大引けにかけ伸び悩んだとはいえ上昇率は取引終了時で１％を上回った。きょうは前日ほど上値が伸びない可能性はあるものの、５万７０００円台半ばで頑強な値動きが見込まれ、今月１０日につけた上場来高値５万７６５０円を視野に入れるケースも考えられる。前日の欧州株市場は文字通りの全面高に買われ、ドイツの主要株価指数であるＤＡＸは１％超の上昇で続伸。ラインメタルなど防衛関連株に買いが向かい指数を押し上げた。フランスのＣＡＣ４０は３日続伸し、約１カ月ぶりに史上最高値を更新した。英国のＦＴＳＥ１００も１％超の上昇で４日続伸し、最高値更新基調を続けている。一方、米国でもエヌビディア＜NVDA＞が大幅高に買われたのをはじめ、ビッグテックに買いが集まり全体相場を牽引し、ＮＹダウ、ナスダック総合株価指数ともに上値を追った。エヌビディアはメタ・プラットフォームズ＜META＞とＡＩインフラ分野で提携を発表し、メタはエヌビディアの最先端ＡＩ半導体を数百万個購入する契約を結んだことが明らかとなっている。もっとも、ＮＹダウ、ナスダック指数いずれも取引後半は上げ幅を縮小した。この日にＦＲＢが開示した１月のＦＯＭＣ議事要旨で、今後の金融政策に関して追加利下げだけではなく、利上げも選択肢に挙がっていたことがマーケット心理を冷やした。東京市場では、前日の欧州株が全面高だったほか、米国株も強調展開を維持したことは追い風となる。外国為替市場で足もと急速にドル高・円安方向に振れていることは、輸出セクターを中心にポジティブ材料として働きやすい。高市政権が打ち出す政策への期待感が個別株の物色にも反映されそうだ。

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投資の書き込みは嫌だね。

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現金の価値が下がるとどうなるか。

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インフレに反対投票しよう

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インフレを止めてデフレになると企業倒産が増えて失業者があふれる。インフレには.反対はしない。デフレより.インフレがいい。優秀な人間に稼いでもらいたい。

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２０日の東京株式市場は主力株をはじめ広範囲に売られる展開となり、日経平均株価は大きく下値を試す展開となりそうだ。前日は今月１０日につけた史上最高値を上回って推移する場面はあったものの、取引後半は上げ幅を縮小し５万７０００円台半ばで引けた。５万７０００円台では利益確定売りを優先する動きも根強く、上値の重さも意識されている。きょうは、海外株安の流れを引き継いで日経平均は５万６０００円台まで押し戻される場面も想定される。外国為替市場で一時１ドル＝１５５円台の推移と円安水準でもみ合っていることは輸出セクターの下値を支える背景となるが、きょうは週末要因も加味してリスク許容度の低下した海外投資家の売りが重荷となりそうだ。前日の欧州株市場では主要国の株価が軒並み下落、一部の企業業績に対する警戒感や、核協議などを巡り米国とイランの間で緊張が高まっており、地政学リスクが嫌気された。ドイツのＤＡＸは３日ぶりに反落、ここ最高値更新の続いていた英国のＦＴＳＥ１００もこの日は朝方から売りが優勢で、終日下値を探る展開となっている。米国株市場でもＮＹダウ、ナスダック総合株価指数ともに下落、ダウは一時４５０ドルあまり下げる場面があった。また、ナスダック指数も途中下げ渋りわずかに上昇に転じる局面もあったが、結局売り直され反落となっている。個別には決算を発表した小売り大手のウォルマート＜WMT＞の株価が軟調だったほか、金融株への売りが目立ちマーケット心理を冷やした。東京市場では欧米株市場がほぼ全面安に近い商状だったことを受け、リスク回避の地合いとなることが予想される。ただ、中東の有事懸念などが重荷となる一方、きょう国会で施政方針演説を行う高市早苗首相の経済政策への期待感が押し目買いを誘う可能性があり、売り一巡後の値動きが注目される。

　１９日の米国株式市場では、ＮＹダウ平均株価が前営業日比２６７ドル５０セント安の４万９３９５ドル１６セントと４日ぶり反落。ナスダック総合株価指数は同７０．９１ポイント安の２万２６８２．７２だった。

　日程面では、きょうは１月の全国消費者物価指数（ＣＰＩ）、３カ月物国庫短期証券の入札、１月の主要コンビニエンスストア売上高など。海外では１月の英小売売上高、２月のＳ＆Ｐグローバル・ユーロ圏購買担当者景気指数（ＰＭＩ）速報値、２月のＳ＆Ｐグローバル英ＰＭＩ速報値、２月のＳ＆Ｐグローバル米ＰＭＩ速報値、１０～１２月期米実質国内総生産（ＧＤＰ）速報値、１２月の米個人所得・個人消費支出、ＰＣＥデフレーターなど。なお、中国、台湾、ベトナム市場は休場

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↑の書き込み勉強になったかい。

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>>23302 匿名さん
米国は売り傾向が強くドル安が続いている。
組合投資資金の評価額も減少気味だ。
当分は米国売りが災いして投資先である信託等の評価は期待できない。
今気になる事は習近平政権による米国国債の放出を支持したとの報道である。
個人投資分のハイテク株は昨日の反落にも関わらず反騰して含み益が増えた。
組合資金の評価額は減少がつづいている。
金は１５４０のETFを２０００円で購入したものが１０萬口保有している。
トランプの好戦的発言で一進一退を演じている。
困ったもんだ( ´艸｀)。
来週の相場はいかがでしょうか。
日本株は高市チレードの続く間はイケイケである。
潮目はいつかを占い中です。

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今回の政変の火付け役だ誰だったでしょうか。日本はようやく本音で語れる国に埋まら変わる。自民党内部の改革が起こる。自民党に投票した国民は高市早苗に投票したのだ、その他は参政党を支持したものが自民に投票した。今後は参政党が軸になる。

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今週の日本株相場は第2次高市内閣の発足に伴う政策期待が継続した一方で、企業の決算発表一巡により上値が重くなった。また、米国によるイラン攻撃が迫っているとの見方がリスクオフを招いた。来週は米エヌビディアの決算が25日に予定されている。中東情勢に注意を払いつつ、ハイテク株の反応を見守りたい。
日経平均は19日に12日に形成した取引時間ベースのピーク値（5万8,015円）に接近。ただ、高市首相の就任以降の大幅な相場の上昇への反動も強まっており、終値の最高値（10日の5万7,650円）は更新できなかった。好調な企業業績が直近までの株高の一翼を担ってきただけに、決算ラッシュが過ぎ買い手掛かりが乏しくなった。
もっとも、来週はエヌビディアが25年11月～26年1月の業績を開示する。市場予想の売上高は前年同期比67％増の約660億ドル（会社見通しの中央値は650億ドル）。粗利益率も注目され、コンセンサスは75.0％と前四半期（73.4％）をさらに上回る高水準が期待されている。また、2～4月の売上高の市場予想は約720億ドルとなっている。
エヌビディアの業況の先行指標とされる、半導体ファウンドリーの台湾TSMCの月次売上は、11～1月に2～3割超増（前年同月比）と好調に推移した。また、エヌビディア製半導体を搭載した高性能サーバーを販売する米スーパー・マイクロ・コンピューターは、強気な1～3月の売上見通しを打ち出している。
中東ではイランに対し核開発をやめるよう迫る米トランプ政権が、空母などを派遣して大規模攻撃に踏み切る準備を進めている。核協議の期限についてトランプ大統領は、最大で10～15日という認識を表明しているという。実際に米軍が行動を起こせば、株式市場ではアク抜けの反応も予想される。また、協議が進展して武力衝突のリスクが後退する場合もマーケットはポジティブに受け止めるだろう。来週の日経平均の予想レンジは中東情勢とエヌビディアの決算次第で上下に大きくフレる可能性があるため、5万5,000～5万9,000円と広めにとる。

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予想レンジ：1ドル＝152円00銭－157円60銭
16－20日のドル・円は上昇した。週明け16日は、日本の10－12月期GDP（国内総生産）速報値が市場予想を大きく下回ったことから、日銀が利上げに動きにくくなるとの見方が広がり、ドル買い・円売りが優勢となった。17日は、持ち高調整のドル買い・円売りもあって持ち直したが、米国とイランの核協議が行われるなか、地政学リスクを意識したドル売りが上値を抑えた。18日、強めの米経済指標に加え、FOMC（米連邦公開市場委員会）議事要旨を受けてFRB（米連邦準備制度理事会）による早期利下げ観測が後退し、ドル・円は上昇。米株の上昇も支えになった。19日も強めの米経済指標を材料にドル買い・円売りが先行した。20日の東京時間は朝方発表の1月全国消費者物価指数（CPI）が市場予想を下回ったが円売りを誘ったほか、イラン情勢の緊迫化を背景に「有事のドル買い」も入り、ドル・円は強含んだ。
トランプ米大統領が19日、イランを攻撃するかどうかの判断を最大10－15日で決める考えを明らかにした。週末にも米軍によるイラン攻撃の準備が整うとの報道もある。核合意を迫るための限定的な軍事攻撃とみられるものの、進展しなければ大規模な軍事行動に発展する可能性もあり、目先は地政学リスクを意識した動きが先行しやすい。日本の財政悪化などが懸念されるなかでは「有事のドル買い」が優勢となる可能性が高いほか、原油価格の上昇もドル買い要因となる。
一方、トランプ大統領からは合意に期待する発言も聞かれており、緊張が緩めばリスクオフの巻き戻しが予想され、ドル・円は弱含む場面もあるだろう。ただ、FRBによる早期利下げ観測の後退と日銀による利上げの難しさが指摘されており、積極的なドル売り・円買いも期待しにくい。

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今週末の米国株式市場はまちまち。ダウ平均は前日比285.30ドル安の49098.71ドル、ナスダックは同65.23ポイント高の23501.25で取引を終了した。225ナイト・セッションは日中終値比800円安の52900円。中国がハイテク企業に対しAI半導体「H200」の受注準備を進めることを許可したと伝わりハイテク株が上昇。一方、金融関連株が下落したことでNYダウは軟調な推移となっている。

来週は27日から28日にかけて米連邦公開市場委員会（FOMC）が開催されるが、政策金利の据え置きは確実視され、大きなサプライズにはつながらないとみられる。年央にかけて1回の利下げがコンセンサスとなっている中、パウエル米連邦準備制度理事会（FRB）議長会見でこうした見方に大きな変化が生じない限り、相場への影響は中立と考えられる。トランプ政権によるFRBへの政治的圧力に対するFRB議長の見解などが示されるか、また、次期FRB議長候補とされるウォラー理事などの政策スタンスには注目したい。なお、消費者物価に影響を与える住宅価格指数も27日に発表され、あわせて注視すべきであろう。

足下では米長期金利の上昇に一服感も見られているが、依然として高水準にある。ドルの信認低下が背景とみられるが、今週はベッセント米財務長官が、日本の金利上昇が波及したことも一因との見解も示している。今後の米長期金利上昇は、国内における政策の足かせとなる余地もあろう。なお、今週はじめには国内長期金利も大きく上昇、食料品減税を自民党も検討と伝わったことが主因となっており、政策論議が活発化しそうな来週以降も、金利動向はリスク要因になると考えられる。

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週末の日銀金融政策決定会合に絡んで、展望レポートでは、27年度のコア消費者物価指数（CPI）も上方修正され、ややタカ派的とも意識される。今後、徐々に利上げの前倒しを意識する動きが強まっていく可能性は残ろう。一方、植田日銀総裁会見後、FRBのレートチェック観測をきっかけにドル・円相場は大きく下落。週明けの東京市場では円高が売り材料とされようが、こうした警戒感は想定線、実際の介入の有無は現時点で不明ながら、一段と円相場を押し上げるような介入が実施されない限り、目先の為替相場は落ち着くものとみられる。

来週は国内でも、10-12月期の決算発表が主力企業で本格化する。半導体関連株の決算に対する注目度が高いとみられるが、TSMCの設備投資計画などから、先行き懸念などが急速に強まるリスクは乏しいだろう。想定以上の好決算銘柄はストレートに評価される動きとなる公算が大きい。また、フィジカルAIに絡み設備投資関連株も評価は高まりやすくなろう。さらに、海外でも主力企業の決算発表が目白押し。マイクロソフトやアップルなど足下で株価が伸び悩んでいる巨大ハイテク企業の見直しにつながっていくのかどうか、米国株の株価指数の行方を占うものとなろう。なお、国内企業にとっては、ASMLやサムスン電子など半導体企業の決算がより重視される。

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来週の米ドル・円は伸び悩みか。日米の通貨当局が円安進行を問題視していることが明らかとなり、リスク選好的な米ドル買い・円売りがただちに再開される可能性は低いとみられる。食品関連の消費税引き下げによる減税が実施された場合、日本の財政はさらに悪化するとの懸念は消えていないが、今年4月に日本銀行による追加利上げが実施されるとの観測が浮上しており、目先的に投機的な円売りは抑制される可能性がある。一方、1月27-28日開催の米連邦公開市場委員会（FOMC）の会合では政策金利の据え置きが決まる見込みだが、米国金利の先安観は消えていないため、今年後半にかけて日米金利差の縮小が想定されていることも米ドル高・円安の進行を抑制する一因となる。

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トランプ氏は、通商法122条に基づき10％の関税を150日間課す布告に署名した。24日に発動する。牛肉など一部農産物や医薬品といった品目は対象外。さらなる関税措置の導入に向け、通商法301条に基づく調査も命じた。

　IEEPAを根拠にして、昨年4月に幅広い国・地域に対して打ち出した相互関税や、合成麻薬「フェンタニル」の米国流入を理由とした中国、カナダ、メキシコへの関税が審理の対象。判決を受け、トランプ氏はこれら関税の徴収を速やかに終了する大統領令に署名した。通商拡大法232条に基づく自動車や鉄鋼・アルミニウムへの関税は今回の訴訟の対象外で、日本などに引き続き課される。

　トランプ氏は既に締結した各国との貿易合意について、「多くは残る」と語り、一部が変更される可能性を示唆した。昨年には、最高裁で敗訴した場合、日本などとの間で結んだ合意を「解消しなければならないだろう」と述べていた。　

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自分のマンションのことを自慢げに書き込むあほが
荒らしているからね。絵空事を書き込むのが楽しみ
なんだろう。誇張癖もあるが嘘はかきこんだらいかんな。

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素人がかきこんだものを信じて大損させたら
どうするんだ、あほ

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投資の情報はプロのアナリストからのものじゃないとだめだよ。

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>>23314 匿名さん
書き込みはプロである。

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本物の投資家が登場した。
心ある組合員は質問されるといいでしょう。
私も参加させていただきます。
できるだけわかりやすく解説をお願いできないでしょうか。
素人には難しすぎます。
組合の剰余資金を有利な投資で守りたいと思っている一区分所有者です。

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管理組合の資金で投資はしなくていい。
投資は自分の金でやれ。
そして、投資の相談は証券会社のプロにすれば良い。

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公正取引委員会がマンションの大規模修繕の談合について調査してる。
1 マンション管理会社
2 設計コンサルタント
3 大規模修繕工事会社
大手を含めて上記の多くが談合に関わっている。とにかくマンション管理にかかわる会社（マンション管理会社、設計コンサルタント、大規模修繕工事会社など）のモラルの低さは酷い。「都合の悪いことは住民に知らせない」「バックリベートやキックバックはあたりまえ」こんな事が?い間、常態化してる。多くの場合、談合の主犯はマンション管理会社。管理会社は、管理組合が積み立てている修繕積立金の額を把握している。だから大規模修繕工事の予算を決めるときに、積み立てた修繕積立金を目いっぱい使って予算化する。場合によっては借入までさせて修繕工事を実施させる。全ては業者たちの利益の為。つまり、負担を押し付けられているのはマンション管理組合の住民だけなのだ。
これらの業者にとって素人集団であるマンション管理組合を騙すのはいとも簡単。現在でも「素人を騙し放題」な状況が続いている。それを防ぐ意味でも国家資格としてマンション管理士がいる。マンション管理士には「カモ」にされがちな素人のマンション管理組合を悪徳業者から守る事が期待されている。ところがこのマンション管理士が要注意。誠実なマンション管理士がいる一方、ここで儲けようとたくらむ輩もいるから要注意。某マンション管理士は「No リベート宣言」「業者からのリベートは一切受け取りません！」と言ってる。しかし裏では業者からリベートを取ってる。自分が中心になって自ら談合を仕切って、グルになって儲けている。

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>>23317 匿名さん
同じ言葉を繰り返す阿保さん。
その根拠は述べられないよね。

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相場感がない奴は役員するなよ、迷惑だから

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>>23320 匿名さん
同じ言葉を繰り返す阿保さん。
その根拠は述べられないよね

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世界の政治や経済を正しく理解できない管理者は最早失格である。まずマンション管理士の資格に加えてファイナンシャルプランナーの二級資格以上を合格しよう。それから相場に挑戦して実務を積み上げる。積み上げる途中で破産等をしない力量があれば間違いなく優秀な管理者で組合員の負担軽減に貢献するでしょう。期待される管理者像。株式取引は事業経営よりは易しいが勝負が早いので管理者としての優劣も早く見抜ける。負ける管理者はダメ

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>>23314 匿名さん
お前はプロのアナリストなる者がいかなるものかを理解して投稿しているのか( ´艸｀)

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区分所有建物の管理者は企業家である。

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( ´艸｀)
素人のお前よりずっといいだろう。
お前は単なる知ったか君。
素人は責任が伴わない。
どちらを信じるか一目瞭然だろう。

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20日のニューヨーク外為市場でドル・円は155円54銭へ上昇後、154円72銭まで反落し、155円03銭で引けた。米12月個人消費支出（PCE）コア価格指数が予想以上に加速したため、利下げ観測の後退にドル買いが優勢となった。同時に10-12月期国内総生産（GDP）速報値が前期から予想以上に鈍化したためドル買いが後退。さらに、最高裁がトランプ政権の国際緊急経済権限法（IEEPA）根拠とする相互関税を「無効」と判断したため、政権がすでに徴収済みの1700億ドル近くの払い戻しを求められる可能性やインフレ鈍化の思惑にドル売りに転じた。ユーロ・ドルは1.1755ドルから1.1807ドルへ上昇し、1.1785ドルで引けた。

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23日午前の東京市場でドル・円は軟調推移。154円96銭から154円19銭まで値下がり。トランプ大統領は代替関税の税率を10％から15％に引き上げること伝えており、リスク回避的なドル売りが観測されている。ユーロ・ドルは1.1794ドルから1.1835ドルまで上昇。ユーロ・円は182円79銭から182円42銭まで弱含み。

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>>23327 匿名さん
トランプは最高裁判決には従いそうではないが。

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>>23325 匿名さん
理解できないのだろう( ´艸｀)

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>>23325 匿名さん
お前の思考力はネガティブ。
起業（投資）は無理だが、
雇ってくれる企業があれば
それに従うが賢明だ
退職金と年金で気楽人生
をめざせ

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投資の書き込みを期待しているのかな。
あほどもが、ここは何のスレなのか分かっているのか、ア～ホ

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( ´艸｀)
プロより素人の考えが理解できるのか？あほかお前は。
なんの力も知識も情報もないお前のことを信じる者はいないよ。
どうせ知識も情報も受け売りじゃないか。

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剰余現金を運用しないと損するよ。組合資金も眠らしていたらきずいた時は紙くずになる。生活苦にあえいでいる組合員はダメよ。自治会活動でもしててら銭でも稼いでいればいいよネ、カマキリとカエルの動きが面白い。最近は預金に利息が付くようになったけどやはり投資には勝てるくらいの利息ではない。株の方がはるかにリターンがある。少々のリスクを考えても株式や信託の方が有利だ。組合剰余資金を１０年国債を購入している組合が多いけど考えた方がいいよ。

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>>23332 匿名さん
リターンの大きい銘柄を教えてよね( ´艸｀)

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>>23332 匿名さん
本日は日本はお休みだ。
米国も日本も先物が売られている。日本は調整だが米国の売りの原因を調べている。教えて( ´艸｀)

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殆どのサプライズは織り込み済だがイラン攻撃は.ないと思うが、中国政権による米国債いじりが気にはなる。組合資金の評価額は当分望めない。ドル安では望みが薄い。元本は割れていない。

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>>23332 匿名さん
個人の投資には信じる者などは存在はしない。過去の指標を参考にして自分の知識を総動員して明日の相場を占う。アナリストや証券マンやプロと称する偽投資家等の言葉を信じるようでは勝負には勝てない。勝負師はいつも孤独なのだ。投資での勝者は哲学者に匹敵する。他人に相談を持ち掛けることはない。専門家の意見を聞く時はいつも自分の知識との違いを確認して自分の考えの良悪を確認して正しい方向に自分を導くようにしている。マンションの管理も同じだ。考え方が勝負を決める。

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>>23332 匿名さん
信じてほしいとは思っていない。女々しいことをホザクな。
お前の人間性は理解できた。

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23日の東京市場でドル・円は下げ渋り。米トランプ政権の相互関税に対する違憲判決でドル売りが先行し、東京休場で薄商いのなか午前中に155円05銭から153円99銭まで下落。午後は割安感からやや買い戻されたが、ドル買い圧力が一段の戻りを抑えた。
・ユ-ロ・円は182円17銭から182円78銭まで上昇。
・ユ-ロ・ドルは1.1787ドルから1.1834ドルまで値を上げた。

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23日午後の東京市場でドル・円は戻りが鈍く、154円付近からの戻りは限定的。米トランプ政権の相互関税に対する違憲判決で政策運営に不透明感が広がり、ドル売り圧力が続く。一方、東京休場で薄商いのなか、日本の財政悪化懸念で円売りに振れやすい。
ここまでの取引レンジは、ドル・円は153円99銭から155円05銭、ユ-ロ・円は182円17銭から182円76銭、ユ-ロ・ドルは1.1787ドルから1.1834ドル。

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>>23338 匿名さん
お前はあほ。
こんなとこで書き込みをしないで何か違うことでも考えたらどうなの。
それに気づかないあほだから、無理だね。
頭悪いね。高学歴の俺とは頭の構造、できが違うよ。

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過去のデータを貼り付けている。.暇人の仕事だ。今日は休日だから時間はあるが、明日の予測は一度も.投稿していない。質問には答えられない。アホ偽１００億円トレーダーも化けの皮がはがれて長文の言い訳で忙しい( ´艸｀)

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( ´艸｀)
なんでお前に貴重な情報を教えなければならないのか。
たとえ教えても理解はできないだろう。頭悪そうだから。

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>>23341 匿名さん
貴方は高学歴だからと自慢しているが本当でしょうか？
投稿の内容を見れば自画自賛しているようだが今年は.世紀の大暴落が起きるとの予測はしていますか。私の言っている大暴落は株価が半分以下になると予測しています。誰もそのような予測はしていませんよネ。ご意見をお聞かせください。

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単なる予想だろう。ばかばかしい。
評論家は注目されようと極論を述べる者がいるが単なる評論に過ぎない。
ノストラダムの予言もその時期がくるまでは注目を浴びたが
それが過ぎれば単なる予想にすぎなかった。ただ、話題にもなり
書籍も売れた。それと同じだよ。頭の悪い者には分からんだろうが。

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隣接マンションの残り４分の３の建て替え工事が順調に推移している。連休に役員会で合併に伴う組合の剰余金についての投資手法についての打ち合わせが行われた。組合員の投資に対する相談等の受け入れ等も話し合われた。トレードルームの設備等は証券会社と組合員の有志の間で打ち合わせ済だそうです。投資資金は合計で１００億円は超える予定です。かなりの資産形成ができると期待はしている。当分は短期にてっした方がいいのではないかとの意見が大半だった。ウォーレンバフェットも３年間はひたすら売りに徹して日本円の５１兆円の現金をプールしているらしい。一流の投資家が米国株から逃げているとの噂だが本当でしょうか、わかりやすく教えて下さい。

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隣接マンションの理事長が.困った不動産屋が多くて困ると嘆いていた。組合の建て替え中のマンションの仲介についてのトラブルだ。厄介そうな不動産屋には取引を断ることもあるがしっぺ返しがあるらしい。売主は組合だから組合の意向に沿えない買主や仲介業者は選別しても構わないと思うが如何に。

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購入希望者からの苦情が多いのも事実らしい。その一つに買戻し特約についてお質問が多いらしい。当然でしょうね。

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ノスタルダムスの予言と明日の株価予想を同一に考える高学歴の大嘘１００億円トレーダーがいる。.滑稽だ( ´艸｀)

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書けば書くほど化けの皮がはがれ慌てふためく姿が目に浮かぶもっと素直な生き方・・・・

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アドバンテスト<6857.T>が強弱観対立も、足もと買い優勢に傾いている。ここ調整色をみせていたが、テクニカル的には年初から強力なサポートラインとなっていた２５日移動平均線に急接近していることで、目先リバウンドを期待した押し目買いを誘導している。あす２５日に米半導体大手エヌビディア＜NVDA＞の１１～１月期決算発表を控えており、この内容を見極めたいとのニーズがマーケットには漂う。とりわけ東京市場ではエヌビディアを主要顧客とするアドテストの値動きに注目が集まりやすい。一方、前週にアドテストはランサムウェアに伴うサイバーセキュリティーインシデントを公表しており、これが不透明感を誘う個別のネガティブ材料として意識され、積極的な買いが入りにくい面もある。

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現在、約1,000円上がって26,500円だよ。

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( ´艸｀)
相も変わらず、批判のオンパレードだね。
批判とか悪口をいっていないと人生が送れない可哀そうな
奴だな。そういう奴はどこにも必ずいるけどね。それがお前。

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これを見るとまたまた逆立って逆襲せざるをえない可哀そうな
性格なんだよね。
単なる匿名掲示板というのを忘れている。気にしなければいいんだけど
放置できない哀れな性格なんだ。だからあほと言われる。
執着心、粘着質の強い性格なんだろうね。

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>>23354 匿名さん
臆病者が使う手口だ。
実力のない証拠だ。
今は忙しい時刻だよ。
よくたわごとを。
その言葉はそのまあお返しします。
お前ほどのぼんくらは見たことがない。
付き合う値打ちもないので相手にはしない。
貧乏人が富裕者を装うのは臆病者である証拠だ。

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( ´艸｀)
23355はお前ではないのか。
使い分けをしているんだな。
匿名掲示板で臆病になることはないだろうが、
小さい人間だな。
批判して焚きつければすぐ乗ってくる、いくら匿名掲示板でも
許せない小心者なんだな。可哀そうな奴。あほ

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( ´艸｀)
お前はデイトレはしてないのか。
デイトレは4本値でタイムリーな株価が反映されるから
それをみて証券会社の担当に売り買いを依頼するんだけど、
それがなければ売買をどうやって判断するか分からないだろう。

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幾ら組合の剰余金でも軽々しく個別株には手を出してはいけない。デイトレは個人でするものだ。ただし、やるならばねん密なルールを決めてしてください。

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>>23357 匿名さん
また語るに落ちた。
おまえはデイトレはしてないね。

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証券会社と現物買いをしている者は、デイトレは必ずしているよ。
勿論証券会社の方が主だが、4本値を見ながら指値をするからね。
4本値が何かわかっているのかね。
証券会社にいくと、リアルに銘柄ごとの株価が変動しているよね。
あれは個人でも家でみれるからね。その銘柄の株価や売買数がリアル
に分かるからそれを見て指値をしていく。秒単位で株価は動いている
からね。

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>>23360 匿名さん
語れば語るほど落ちているからもう投稿はしないがいいよ。管理規約でも.貼り付けていた方が間違いがなくてばれないよ。お前は昭和の人間だ。古い。

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組合投資の評価額がトランプ政権から指数は上昇しているがドル安が多いので当然評価が減るのは当たり前だが組合員から米国三指数は上がるのに評価額がそれに比例しないので質問を受けた時いちいち回答するのが.めんどいので逃げている。明日はドルが久しぶりに買われているし先物も幸いしているので少しはましかと思っている。習近平ちゃんがこそこそ動いている。

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新興AI開発企業のアンソロピックが、AIによる既存プログラムの調査・分析作業の自動化機能を発表した。これを受けてIBMが13.15％安と急落し、マイクロソフトとセールスフォースも3％超下落するなど、ソフトウェア株に売りが広がった。アンソロピックはAIを利用したセキュリティ上の脆弱性検出を発表したことで、サイバー・セキュリティーサービスのクラウドストライクスやフォーティネットも大幅安となった。

　今晩の取引ではAI利用によるソフトウェア業界などへの逆風や、トランプ米大統領が発表したグローバル関税の先行き不透明感に加え、イランを巡る地政学リスクの高まりなどが引き続き相場の重しとなることが予想される。ほか、翌日引け後のエヌビディアの決算発表を控えた様子見姿勢も強まりそうだ。ただ、昨日に主要3指数がそろって1％以上下落したことで、押し目買いも期待される。決算発表は寄り前にホーム・デポが発表予定で、関税の影響が懸念される中、個人消費動向が注目される。

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　24日の日経平均は大幅反発。終値は495円高の57321円。23日の米国株は関税を巡る不透明感の高まりなどから大幅安となったが、これを受けても寄り付きは小幅な下落。下押し圧力が限られたことで、序盤で売りをこなした後はプラス圏に浮上し、しばらく上げ幅を広げる流れが続いた。電線株や半導体株などが上昇をけん引した。500円超上昇したところでは買い一巡感が出てきたものの、後場には57400円台に乗せる場面もあり、高値圏で取引を終えた。

　東証プライムの売買代金は概算で8兆5800億円。業種別では非鉄金属、ガラス・土石、精密機器などが上昇した一方、情報・通信、銀行、証券・商品先物などが下落した。証券会社が目標株価を引き上げた日東紡<3110>が買いを集めてストップ高。半面、ＩＨＩ<7013>や三菱重工<7011>など防衛関連が大幅安。中国商務省が日本企業20社を対象に軍民両用品目の輸出を禁止すると発表したことが嫌気されたもよう。

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日経平均は大幅高。買われる銘柄はとにかく強かった一方、売られる銘柄は派手な下げとなるものも散見された。アドバンテストは大幅高、ソフトバンクＧは大幅安と、指数寄与度の大きい銘柄でも明暗が分かれた。それでも、連休明けの指数が大きく上昇したことは楽観ムードを高める。トランプ関税に関してはどうなるのか分からないことがまだ多いが、不透明感の高まりが売り材料とならないのであれば、個別の物色意欲は旺盛な状態が続く公算が大きい。きょうは勝ち馬に乗る順張り投資が正解であったが、ここからは逆張りも報われる地合いとなってくるかが注目される。AIに対する脅威から足元で売り込まれているＮＥＣや富士通が下げ止まってくれば、日本株の買い安心感は一段と高まってくるだろう。

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２５日の東京株式市場は主力株をはじめ広範囲に買い戻しが続き、日経平均株価は続伸する公算が大きい。今月１０日の終値でつけた５万７６５０円５４銭を上回り約２週間ぶりに史上最高値を更新する可能性が高そうだ。前日の欧州株市場は高安まちまちの展開で、ドイツの主要株価指数であるＤＡＸはわずかながらマイナス圏で着地し続落となったが、フランスのＣＡＣ４０は反発した。トランプ米政権の関税政策に不透明感が漂うなかも、取引後半は強調展開を示す米国株市場を横にらみに総じて底堅さを発揮した。ただ、引き続き人工知能（ＡＩ）による事業代替に伴う収益機会の消失懸念がソフトウェア関連株の上値を押さえ、全体相場の重荷となっている。一方、米株市場ではＮＹダウ、ナスダック総合株価指数ともに上値指向を鮮明とした。新興ＡＩ開発企業である米アンソロピックが付加価値の高い機能の追加を次々と発表することで、クラウドサービスを行う企業への売り圧力が拭えないなかも、同社が大手ＩＴ企業と業務連携する動きをみせていることが買い材料として機能し始めている。この日はセールスフォース＜CRM＞やＩＢＭ＜IBM＞などへの買い戻しが目立った。また、アドバンスト・マイクロ・デバイシズ＜AMD＞などをはじめ半導体関連株にも物色の矛先が向かい、投資家心理を強気に傾けた。このほか、個別に好決算発表を手掛かりにホーム・デポ＜HD＞などが買われＮＹダウ押し上げに貢献している。東京市場では米株高を受け、前日に続きリスク選好の地合いとなることが予想される。日本時間２６日早朝に開示予定のエヌビディア＜NVDA＞の決算発表を控え、半導体セクターの上値を積極的に買い進む動きは見込みにくいものの、エヌビディアの株価が上昇基調を維持していることは買い安心感につながる。日経平均は最高値更新を通過点に５万８０００円台に乗せるような場面も想定される。

　２４日の米国株式市場では、ＮＹダウ平均株価が前営業日比３７０ドル４４セント高の４万９１７４ドル５０セントと反発。ナスダック総合株価指数は同２３６．４０ポイント高の２万２８６３．６８だった。

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トランプ関税に対して最高裁の違憲判決に対するトランプは対抗しているが3月から７月にかけての中間選挙までは共和党議員は反抗できないであろう。７月以降は関税に対する反対意見が多数を占めると踏んだうえで今後の相場を占いたい。米国は凶で日本は吉と予想して望みたい。米国株と信託の解約の手はずを考えている。それとも日本の株式か信託に買い替えるかであるが組合員の総意に従うつもりだ。

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２６日の東京株式市場は主力株をはじめ広範囲にわたって強気優勢の地合いが継続することが予想され、日経平均は大幅高で３日続伸となりそうだ。前日までの直近２営業日で１７００円以上も水準を切り上げていることから、目先筋の利益確定の動きも想定されるところ。しかし、欧米株高を追い風に投資マネーの買い意欲に衰えはみられず、売り圧力を飲み込む形で５万９０００円台半ばから後半に歩を進める公算が大きい。前日の欧州株市場は全面高に近い商状となった。ドイツの主要株価指数であるＤＡＸが３日ぶりに切り返したほか、フランスのＣＡＣ４０は続伸し連日の最高値更新。英国のＦＴＳＥ１００は１％を超える上昇でこちらも最高値を更新した。ドイツではＳＡＰが上昇するなどソフトウェア関連株への買い戻しが目立ち、投資家心理が改善した。なお、欧州全体の株価動向を表すストックス・ヨーロッパ６００指数も最高値をつけている。米国株市場ではＮＹダウが３００ドルあまりの上昇で上値指向を継続。ハイテク株比率の高いナスダック総合株価指数は上昇率でダウを上回り、７５日移動平均線との下方カイ離をほぼ埋める展開となった。アンソロピック・ショックによる売りが一巡し、ソフトウェアの主力銘柄に値ごろ感からの押し目買いや買い戻しが顕著となっている。ＪＰモルガン＜JPM＞やゴールドマン＜GS＞などの金融株やアプライド・マテリアルズ＜AMAT＞、マイクロン・テクノロジー＜MU＞などの半導体関連も買われ全体相場を押し上げた。東京市場では欧米株が全面高様相となったことを受け、この流れに追随しそうだ。前日に日銀の次の審議委員にリフレ派の２人の名前が挙がったことで、外国為替市場では一段と円安方向に振れており、これもマーケットにポジティブ材料として働く可能性が高い。なお、日本時間朝方に発表されたエヌビディア＜NVDA＞の決算は市場予想を上回る内容で時間外で堅調な値動きとなっている（午前７時現在）。

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株の売買をしている者が、四本値を知らないとはね。
デイトレはゲームみたいなものだが、それをみて現物取引を
する。それがないといくらで指し値をだせばいいのか分からないだろう。
株価は毎日、秒単位で変化しているからね。

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きょうの東京株式市場で、日経平均株価は一時700円以上値上がりし、史上初めて5万9000円を突破しました。

アメリカの半導体大手エヌビディアが、去年11月から今年1月までの決算を発表し、売上高・純利益ともに過去最高を更新。AI向け半導体の需要の強さが意識され、東京市場でも「値がさ」の半導体関連株に買い注文が広がっています。

また、外国為替市場では円相場が1ドル=156円台と、きのうより円安が進んでいることも追い風となっています。

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株価は上がったり下がったりの繰り返しだ。
いかに安く買い高く売るかが大事だ。
今日は高いから売り、下がれば買えば良い。その繰り返しだよ。
ただ、損切も大事。損をすればいつまでも持っているんではなく
売って他の株を買う。

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損切りしないで済む銘柄の見分けを怠らないことだ。理屈は通用しない。損切りより待機資金でのナンピンの方が賢い。銘柄選定は難しい。キオクシアはどうだろうか？

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投資の書き込みはするな。

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キオクシアの大株主がそろそろ動くはずだが動く気配がない。指値で待機しているが。

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ソフトバンクグループの値動きの意味するものは？
トランプ政権になってからは政治や経済の指標どうりには動かない。
明日の相場の予想が難しい。プロなら占えるがいかがかな。
本日は実質１２００円位の暴落に匹敵する動きだ。
エヌビデアも好決算なのに内容から読み解くと不安が売りを先行させる。
相場は後読みではなく先読みが勝負の分かれ目だ。

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今日はアンソロピック騒動で下げた銘柄が買われている、
それ等に揺られての買いで逆の銘柄は大きく買われて大きく売られている。当分は調整であるが、
各国の指導者の言動に注意。指標は公表されるから誰でも認識はしているので不必要である。

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クオリプス、住友ファーマ、住友化学は大きなサプライズで暴騰すると予測したが気がのらず買い控えたが正解だった。

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>>23373 匿名さん
なぜだ、見解を述べよ。
標準管理規約は承知しているのでその他で願いたい。

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専有部分の配管の更新工事について君の見解を述べよ。

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横から失礼します。
区分所有者の火災保険が漏水「調査費用」をカバーしていない事が問題だと思われます。

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個人で契約している火災保険には原因調査費用は
含まれていないんですか。
それだったら管理組合の総合保険で対応すればいいのでは。

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>>23381 匿名さん
　問題は、管理組合の保険は事故件数が増えると料金が上がります。次の更改時に料金が上がるか、場合によって加入できなくなります。
　個人で契約している火災保険の場合は事故件数が増えても料金が変わらないし加入をお断りされることもない。

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　事故件数が少ない優良マンションは料金がお安くなります。
　個人が契約する火災保険は2年で１万～２万円、区分所有者は必ず個人で火災保険をかけておくべきです。
　きちんと保険をかけている人にとっては保険をかけていない人がいることで全体の負担が重くなるのは不公平感が強い。

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事故件数が少ないマンションは保険料が安くはなりますが、
そんなに大した金額ではありません。
個人で殆どが加入すれば、事故が発生したときに個人の保険を
使用すれば組合が契約している保険料には影響しないかもしれませんが
それだったら個人の負担が大きくなるだけであり、あまりメリットが
ないのでは。

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　うちのマンションでは窓や扉は専有部分と管理規約で定められているのに、前の理事会と管理会社が勝手に共用部分に対する火災保険をつかいました。個人が契約する火災保険には免責（自己負担金）がありませんがマンション保険には免責がありますし１事故あたり５万・10万円を負担しなければならない。ガラスのひび割れについて、個人が契約する火災保険をつかえばいいのに勝手に管理組合用保険で申請されてしまっているので困っています。どうしたらいいですか？
　今の標準マンション管理規約では窓枠も窓ガラスも共用部分とされていますが、従来は窓枠は共用部分、窓ガラスは専有部分として保険申請されていたと思います。
　窓ガラスは自然に割れることが多く、経年劣化によるものや熱割れであることが多いと思います。ガラスにひびが入るごとに保険申請していたら多額になりますが、皆さんの見解をお聞きしたいです。

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>>23384 匿名さん
個人が契約する保険の料金はひと月当たり数百円なので全員が保険に加入するべきだと思います。
保険をかけていない人のための特約をマンション保険につけると2年で3万円程全員の掛け金があがります。

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　マンションの規模にもよると思いますが、個人の火災保険でカバーできることをマンション保険でカバーしようとすると料金が約1.5倍になります。

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しかし、ほとんどはマンション総合保険で対応しているでしょう。

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そりゃあマンション管理業にとってはバンバン保険使って料金あがれば手数料ウハウハだから、なあ

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財閥系の管理会社の保険代理店ならば担当物件に対する保険料はかなり安いしサービスも良い
戸から関係ですよ。経済の原理。

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>>23388 匿名さん
　一般的にはそうだとしても、当マンションの管理規約が優先するのではないですか？
　確かに少し前までは免責を付けなくても保険料が割安でしたので、そこまで規約に記載してないマンションが多いと思います。

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>>23390 匿名さん
　どこも最近、異常に値上がりしていませんか？
　据え置きなさっている管理会社の保険代理店をご紹介ください。

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　マンション保険のコミッション料を管理会社ごとに比較している資料をいただけますと幸いです。

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ガラス交換は15万までが妥当
マンション総合保険なら一件70万以上
足場代も請求
高い請求が多発してるので料金全般異常に値上がり

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何年の標準マンション管理規約で考え方が変わったの？

https://mij-c.com/column/3608
https://takebi.net/column/uncategorized/12280/

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>>23392 匿名さん
財閥系の管理会社に問い合わせてみては、管理会社変更の糸口になる。これからは超インフレ時代になるので管理会社の優劣が鮮明になる。

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>>23395 匿名さん

国土交通省が公表している標準管理規約においては、昭和５７年の「中高層共同住宅標準管理規約」から「窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。」と規定されており、現行の「マンション標準管理規約」でもそのまま継続されている。

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管理規約で変更することはできるけどね。

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樹脂の黄ばみの原因の大半は紫外線だよ。
住んでる人がUVカットや騒音カットに新調できるのがいいよね。

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区分所有法の強行規定以外は規約に設定できる。つまり組合員の区分所有者及び議決権の4分の3以上の賛成でほとんどのルールは決められる。この規定も法令では緩和方向である。

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マンションのガラスが割れた場合、個人の火災保険が適用される可能性があります。具体的には、以下のような原因によるガラスの破損が火災保険の補償対象となることがあります：
1.自然災害: 台風や強風による飛来物がガラスを割った場合
1.事故: 子供が遊んでいて誤ってガラスを割った場合
1.盗難: 空き巣が侵入時にガラスを割った場合

ただし、火災保険の補償内容は契約によって異なるため、加入している保険の詳細を確認することが重要です。また、ガラスの破損が経年劣化や故意によるものであれば、補償対象外となる可能性があります。

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>>23388 匿名さん
最近、マンションのガラス割れをマンション保険で補償するケースが多いですよね。足場の費用が加算されるから70万円以上請求される。

その根拠となっているのは標準管理規約ですか？

実態としては管理会社任せになっているのでは？

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　うちのマンションでは、専有部分（横引きの水管など）でも総会決議を経れば管理組合が修繕できる。
　敢えて細かいところまで定めない（「管理者は緊急を要する修繕については、その判断において当面必要な応急保全措置を講じることができる」「規約外事項は総会または理事会の決議で定める」
　専有部分の修繕について「外観上または他の区分所有者に影響を与える箇所を修繕または変更する場合には事前に管理者に届け出て許可を得なければならない」。

　標準管理規約にならって窓ガラスを共用部分としているマンションでは、大規模修繕でガラスを取り換えているのですか？
　ガラスの耐用年数は20年ぐらいかと思われますが、ヒビなどは劣化の兆候なので経年劣化ではないのですか？

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　ガラス新調が個人の責任だったら足場を組まないでしょう。
　自分のお金ではないから無駄遣いをする。
　その結果が値上がりを招き全体の消費者や会社の負担になる。
　超インフレの時代（？）などと肯定する流れを危惧しています。

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　細かいところを規約で定めてしまうと、時代の技術革新による変更点にフレキシブルに対応できなくなりますよね。
　管理規約とは「憲法」部分でありそうそう変えない、時代によって変わるような規則は細則部分とする、理事会または総会の決議によって定めるとしておけば上書きが容易であり責任の所在が明確になります。

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管理組合用のマンション保険は、免責をつけなければ掛け金が高いし、免責の金額を上げるとその負担は誰がするのかが問題になりますよね。

外観上の影響があるので扉の塗装は大規模修繕に組み込んでいますが、ガラスは使用する方の好みでUVカットや騒音カットに新調できる方がいいのではないでしょうか。

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　国のマンション標準管理規約が扉や窓を共用部分としていることは知っていますが、ガラスに関して整合性がないと思います。

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標準管理規約では、２００４年改正（新設２２条(窓ガラス等の改良)２項）で区分所有者の責任と(費用)負担による窓ガラス等の改良工事を細則で定めることにした。
２０１６年改正で、理事会決議による理事長承認でできるようになり、承認の条件等が別添２に示された。共用部分であることに変わりがない。

承認の条件（「別添２ 区分所有者が行う工事に対する制限の考え方」より）
・色彩、形状、位置、防犯・防音性の低下の可能性を確認する

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>>23403 匿名さん

マンション標準管理規約では、「窓ガラス」は専用使用権のある共用部分とし、「その保存行為（区分所有法第18条第１項ただし書の「保存行為」をいう。以下同じ。）のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負担においてこれを行わなければならない。」と規定している。

また、「共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス、玄関扉その他の開口部に係る改良工事であって、防犯、防音又は断熱等の住宅の性能の向上等に資するものについては、管理組合がその責任と負担において、計画修繕としてこれを実施するものとする。」と規定し、「 区分所有者は、管理組合が前項の工事を速やかに実施できない場合には、あらかじめ理事長に申請して書面による承認を受けることにより、当該工事を当該区分所有者の責任と負担において実施することができる。」と定めている。

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ほら、戦争始まったぞ、どうするんだ、バカ役員どもｗ

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「有事の金」やで。
お前の頭では理解できん高級な金融処品はやめとけよ。

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＜ >>22409 関連＞

区分所有権の対象を明確にするには、専有部分の範囲の画定が必要である。
開口部である玄関扉と窓（窓枠と窓ガラスで構成される）を「専有部分」とするか「専用使用権のある共用部分」とするかは「決め」の問題であるが、標準管理規約においては「専用使用権のある共用部分」と画定した。
どちらにしても、使用制限や管理については規約で定めることが可能である。

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＜ >>22409 関連＞

管理規約に「窓ガラスは専用使用権のある共用部分である」と規定されている場合、総会の特別決議で規約を変更をして「窓ガラス」を専有部分とすることができるか？
答えは、否である。

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>>23413 匿名さん
それはどうしてですか？

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>>23414 匿名さん

「共用部分」には、
① 専有部分以外の建物の部分、専有部分に属しない建物の附属物（法定共用部分）
② 第四条第二項の規定により共用部分とされた附属の建物（規約共用部分）
の２種類がある。
「窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。」と規定されている場合、この「窓ガラス」は法定共用部分である。
「窓ガラス」を専有部分にすることは共用部分の処分行為となり、区分所有法の守備範囲を超えているので民法の規定（全員の同意）に従うことになる。

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>>23415 匿名さん
　区分所有法には、
>「共用部分の変更」（その形状または効用の著しい変更を伴わないものを除く。）
と定められているよ。

　窓ガラスが共用部分か専有部分かは「その形状または効用の著しい変更を伴わないもの」ではないですか？

https://files.microcms-assets.io/assets/d38a2e825e9c43bfb440778143cd8d...

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　専有部分なら個人が契約する火災保険（免責なし。何回つかっても値上がりしない）で補償される。

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専有部分は、居住者が日常的に使用する住戸内部であり、火災や水濡れ、盗難などのリスクに備えるためには、個別に火災保険に加入する必要があります。

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>>23418 匿名さん
個別に加入する必要はない。
規約に設定すれば加入する必要はあるが規約に違反して加入していない者や支払い能力のかける組合員や居住者がいるので組合が加入しているが両者とも加入していないマンションもある。小生は自己防衛の為に加入している。

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管理組合が総合保険に加入しているだろうから、個人で入る
必要はないんだけど、住宅ローン等の借り入れの際火災保険に
加入するのが契約になっている場合は、個人でも入っている。
事故があった場合は、管理組合または個人の有利な方を使えば
いいでしょう。

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個人のを利用すれば、個人で保険会社と交渉しなければ
ならないが、組合の保険なら管理会社がやってくれる。

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【参考】専有部分の損害保険
https://note.com/fast_bee9292/n/nfcb169b78ad9

「管理組合で保険を契約しているから自分は（専有部分の）保険契約しなくていい。」

このようなお話しをお聞きすることがあります。

結論から申し上げますと、違います。

管理組合で契約するマンション総合保険はマンションの共用部分が保険の対象で、各専有部分（=部屋）は含まれないからです。

・・・漏水事故が発生したらどうなる？

マンションでよくあるのが「漏水事故」。

多くの場合、室内の床下の配管（給水管・給湯管・排水管）から漏れるので、下の部屋から指摘されるまで気付きません。

漏水が発生すると下の部屋に損害を与え、自分が加害者=損害賠償責任を負うことになります。

時々「自分は知らなかったし、何の過失もないので責任はない」と主張される方がいらっしゃいますが、このようなケースは「無過失責任」となり、残念ながら通用しません。
※読んで字の如く、過失はなくても責任はある、の意。

・・・

あと、注意を要するのが部屋を賃貸に出している場合。

入居者に家財保険の契約を義務付けているから、家主は保険を契約しなくていいと言われる方がいらっしゃいますが、これも違います。

先ほど、漏水事故を例に挙げましたが、賃貸に出している場合はやや複雑です。

賃借人が誤って水を零した場合は、賃借人=加害者となり、損害賠償責任を負いますが、床下の配管から漏れた場合は、賃借人の責任ではなく家主の責任となります。

どういうことかというと、配管の所有者は賃借人ではなく家主だから。

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>>23421 匿名さん
その組合の保険には「免責」が設定されていないのですか？

一般的に、個人のを利用すれば免責（自己負担金）がありませんが、
組合の保険なら5万円、10万円の免責が発生します

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ハメネイ死亡報道で一時世界の先物が高騰するも後継者不明報道で急落した。この意味するものは政治・経済理論で.論ぜよ。世界は一歩誤ると天国と地獄の様を呈する時代に突入。ホルムズ海峡は封鎖された。

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保険については良く勉強しておく必要があります。
管理組合の総合保険でも、例えばデパートで子供が
損害賠償をしなければならない時にもマンションの保険で
対応できますので。

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個人が保険を使うのは家財にたいしてのものでしょう。
それは必要かもしれませんね。

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マンションにイランのミサイルが命中するかもしれませんからね、
保険について知っておくことは大事です

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海運株を仕込み忘れる。
もう遅い。認識不足が招く儲けそこない。明日は暴騰する？
コロナ時の株価暴騰忘れ。

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区分所有マンションの火災保険は、専有部分と共用部分に分けて契約することが一般的です。

火災保険の基本
区分所有マンションでは、各住戸（専有部分）と共用部分（廊下やエレベーターなど）に対して異なる保険契約が必要です。以下のような契約方法があります。

専有部分のみの契約: 各区分所有者が自分の部屋に対して火災保険を契約します。
専有部分と共用部分の契約: 区分所有者が自分の専有部分に加え、共用部分の自己の持分に対しても火災保険を契約します。
管理組合による契約: マンション管理組合が共用部分全体を対象とした火災保険を契約します。これにより、共用部分に損害が発生した場合でも、個別に契約する必要がなくなります。

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専有部分の保険は家財だけで大丈夫ですね。
漏水は組合の保険で対応できるし。

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専有部分に火災保険を掛けていなくても、地震で柱や梁等の共用部分が
壊れたら、その部分は管理組合の保険で対応します。
壁紙は専有部分ですが、その部分も管理組合が一緒に補修はするでしょう。
家財については保険に入っていた方がいいでしょう。
但し、保険は大規模な地震が発生した場合は、保険金が支払われない場合が
生じます。

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上塗り基準を採用しているマンションにおいては、住戸価額の６０％が共用部分、４０％が専有部分であるとされている。
たとえば、住戸価額が５，０００万円の場合、３，０００万円が共用部分、２，０００万円が専有部分ということになる。
実際に火災が発生した場合、被害が大きいのは専有部分であり、専有部分に火災保険を付保することは必須である。

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マンションでの火災は殆どないし、被害も少ない。
問題は地震じゃないかな。

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>>23433 匿名さん

専有部分の地震保険は、専有部分に火災保険が付保されていなければ加入することができない。

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マンション総合保険では、専有部分の損害は通常補償されません。専有部分は、マンションの共用部分とは異なり、個々の居住者が所有する部分であり、共用部分の保険契約には含まれません。専有部分の損害は、個々の居住者が契約する専有部分の損害保険で補償される必要があります。

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マンション総合保険で専有部分である被害者宅の賠償はしてくれます。
ただ、加害者側の配管等については補償はしませんが。

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公正取引委員会がマンションの大規模修繕の談合について調査してる。
1 マンション管理会社
2 設計コンサルタント
3 大規模修繕工事会社
大手を含めて上記の多くが談合に関わっている。とにかくマンション管理にかかわる会社（マンション管理会社、設計コンサルタント、大規模修繕工事会社など）のモラルの低さは酷い。「都合の悪いことは住民に知らせない」「バックリベートやキックバックはあたりまえ」こんな事が?い間、常態化してる。多くの場合、談合の主犯はマンション管理会社。管理会社は、管理組合が積み立てている修繕積立金の額を把握している。だから大規模修繕工事の予算を決めるときに、積み立てた修繕積立金を目いっぱい使って予算化する。場合によっては借入までさせて修繕工事を実施させる。全ては業者たちの利益の為。つまり、負担を押し付けられているのはマンション管理組合の住民だけなのだ。
これらの業者にとって素人集団であるマンション管理組合を騙すのはいとも簡単。現在でも「素人を騙し放題」な状況が続いている。それを防ぐ意味でも国家資格としてマンション管理士がいる。マンション管理士には「カモ」にされがちな素人のマンション管理組合を悪徳業者から守る事が期待されている。ところがこのマンション管理士が要注意。誠実なマンション管理士がいる一方、ここで儲けようとたくらむ輩もいるから要注意。某マンション管理士は「No リベート宣言」「業者からのリベートは一切受け取りません！」と言ってる。しかし裏では業者からリベートを取ってる。自分が中心になって自ら談合を仕切って、グルになって儲けている。

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マンション管理士が談合をするとかいっているが、どうやって
やるのか教えてよ。
談合ができやすいのは、設計コンサルタントと施工会社じゃないの。
ここが組めば簡単にできるからね。

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管理会社も単に管理組合の修繕積立金の額を掴んで
いるだけでは談合はできない。管理会社が設計コンサルタントを
担当すればできるけど。

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>>23436 匿名さん
　水濡れ原因調査費用は一般的に免責０円なのでマンション総合保険をつかうといいでしょう。
　居住者包括賠償には免責（自己負担金）が設定されていますから、復旧工事の見積書ができた時点までには加害者側の了承を得なければ求償されることになります。

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