「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

標準管理規約
　　第１５条（駐車場の使用）

１．管理組合は、特定の区分所有者に駐車場使用契約により使用させることができる。

２．第１項により駐車場を使用している者は、別に定めるところにより、管理組合に駐車
　　場使用料を納入しなければならない。

３．区分所有者が、その所有する専有部分を、他の区分所有者又は第三者に譲渡又
　　は貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う。

４．賃借人が駐車場利用を希望する場合は、区分所有者が利用契約の当事者となり、
　使用料を負担するものとする。
　但し、区分所有者（賃貸人）の希望があれば、明け渡さなければならない。

※ 事例：上記４の項目が欠如していますので、この項目を作成しておけば、非課税扱いに
　　　　なると思いますので、是非細則の改正をしておいてください。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

　　　＊地震保険は、損保会社の独自の商品ではなく、国と損保会社の共同運営による
　　　　もので、どの損保会社の地震保険も基本的には同じになります。

　　　　地震災害に対しては、公的な支援制度（被災者生活再建支援制度）もあります。
　　　　　　半壊以上の場合で、最大３００万円が支給されます。

　　　＊地震保険は、建物の主要構造部の被害のみが対象となる。
　　　　　　　主要構造部・・・・柱・梁・耐震壁・床・屋根・階段をいう。
　　　　　　　非主要構造部・・・廊下・外壁・エレベーター・高架水槽・バルコニー等をいう。
　　主要構造部が損壊してなければ、保険金はおりません。

　　　＊地震保険は火災保険の５０％まで掛けられます。

　　　＊地震保険には、支払の免責があり、５．５兆円を超える規模の地震が発生した場合は、
　　　　支払われなくなる。
　　　　　　　　神戸大震災の時も、その対象は極めて少なかった。

　　　＊地震で傾いたり、液状化現象で地盤沈下しても保険金はでない。
　　　　　　　今回の千葉での液状化に対し、改善策がとられ傾いたり、地盤沈下に対しても
　　　　　　　支給されるようになったが、マンションには適用されませんでした。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

　イ．「管理費の値上について」

　　　管理費は、１年ごとの必要な経費に充当されるものです。
　　　まず、各マンションの総会議案書の収支予算書をご覧になってください。できれば、３年～
　　４年の費目ごとの推移表を作成すれば、より分かりやすくなると思います。

　　　＊管理費の支出の費目については、殆どが固定経費又は、電気料金や電話料でして、ほぼ
　　　　固定経費に準ずるものが中心です。
　　　　ある程度、変動する支出としては、雑排水間の高圧洗浄、小修繕費と予備費です。
　　　　　この費目については、毎年変動しますので、３年～４年の平均値で計算します。
　　　　但し、小修繕費は築年数の経過とともに増加していきます。また、予備費についても、余裕を
　　　　もって組んでいないと、いずれ足りなくなってきます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

　標準管理委託契約書(改正案)の第２６条コメント②で、管理業者の「管理事務」に関して、総会の承認を得ない「役務の提供を伴わない紹介手数料」等は望ましくないと、（初めて？）手数料について明示されたのは画期的なこと。

また、④に相見積もりにかかる費用等について別途料金とされたが、そもそも管理業者が取得する相見積もりが、相見積もりといえるのか疑問。相見積もりは、理事会が取るべきと思いますが。

　理事会がない管理業者管理者方式の場合、「管理者事務」に関しては、「役務の提供を伴わない紹介手数料」等を、標準管理者事務委託契約書(新設案)の条文で禁止しているが、「紹介手数料」等を得るのは、「管理事務」に関してだろうから、実質的に禁止していないことになると思われる。


◆「マンション標準管理委託契約書」（案）
https://public-comment.e-gov.go.jp/pcm/download?seqNo=0000299591#page=...

（誠実義務等）＜条文の変更なし＞
第26条　甲及び乙は、本契約に基づく義務の履行について、信義を旨とし、
　誠実に行わなければならない。
２　本契約に定めのない事項又は本契約について疑義を生じた事項について
　は、甲及び乙は、誠意をもって協議するものとする。

コメント
25　第26条関係＜新設部分＞

②　管理業者は、管理事務に関連して、管理組合との関係の透明性を確保す
　るため、役務の提供を伴わない紹介手数料、仲介料、その他謝礼、若しく
　はその他の対価の支払い又は便宜の供与その他の利益を、管理組合の総会
　の承認を経ずに、管理組合以外の者から収受し、又は供与することは望ま
　しくない。
③　工事発注プロセスの透明性を確保するため、理事会方式において管理業
　者自ら又はその関連会社が工事を受注する場合や、管理業者が施工会社の
　選定業務のみを行う場合においても、工事費用の内訳やその積算根拠を、
　管理業者が管理組合に対して説明することが望ましい。
④　管理業者管理者方式の場合は、管理業者が甲と乙を兼ねることから、管
　理業者やその関連会社が工事を受注しようとする場合は、相見積りを行っ
　た場合はその内容、行わなかった場合はその理由を説明すること。
　　理事会方式においては、管理業者は、理事会から求めがあった場合は相
　見積もりを取得するものとする。ただし、この場合に相見積もりを取得す
　るためにかかる費用等については、別途、管理組合及び管理業者が協議し
　て定めるものとする。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

◆「マンション標準管理者事務委託契約書」（案）＜新設＞
https://public-comment.e-gov.go.jp/pcm/download?seqNo=0000299590#page=...

（誠実義務等）
第25条　乙は、管理者事務の履行について、信義を旨とし、誠実に行わなけ
　ればならない。
２　乙は、管理者事務に関連して、紹介手数料、仲介料、その他謝礼、若し
　くはその他の対価の支払い又は便宜の供与その他の利益を、甲以外の者か
　ら収受し、又は供与してはならない。
３　乙は、管理者事務に関連し、自己又は第三者のために甲と取引をしよう
　とするとき又は第三者との間において甲と乙との利益が相反する取引をし
　ようとするときは、当該取引につき重要な事実を開示し、甲の総会におい
　て承認を受けなければならない。
４　甲及び乙は、乙が管理者として別紙に定める法人等との間で締結する取
　引については、前項に定める甲と乙との利益が相反する取引とみなす。
　ただし、事務用品、消耗品、通信費等の管理に要する経費について、乙
　は、収支決算案と併せて甲の総会において報告のうえ承認を得るものとす
　る。
５　乙は、別紙に定める法人等について、毎会計年度の決算の時期において
　見直しを行い、その範囲について修正が必要な場合、収支決算案と併せて
　承認を得るものとする。
６　本契約に定めのない事項又は本契約について疑義を生じた事項について
　は、乙は、甲の総会において誠意を持って説明するものとする。

コメント
20　第25条関係

①　本条の誠実義務には、管理業者・管理組合双方ともに厳にハラスメント
　に該当する言動を行わないことや、管理業者が管理組合に対して法令等に
　反するような助言等を行ってはならないことも含まれる。
②　管理組合に対する透明性確保の観点から、管理組合以外の者から役務の
　提供を伴わない金銭等を収受するべきではない。また、管理組合の利益の
　ために行使すべき損害賠償請求等の請求権がある場合は、あらかじめ管理
　組合に対する説明を行った上で、これを適切に行使すべきである。
③　利益相反のおそれがある取引の相手方として別紙に記載した者と取引を
　行おうとする場合は、組合員に対する事前説明と総会承認が必要である。
　また、事前説明に際しては、相見積り行った場合はその内容、行わなかっ
　た場合はその理由を説明することが必要である。
④　透明性確保の観点から、管理業者やその関連会社が工事を受注する場合
　は相見積りを行うこと、管理業者が受注はしないが施工会社の選定に携わ
　る場合は、工事費用の内訳や積算根拠を組合員に対して説明を行うことが
　望ましい。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

管理会社に親会社の建築会社や修繕業者、点検業者、保険の代理店等が
あると癒着が起こりやすい。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

このほら吹き投資家を信用してはならない。個人投資家が１００億円の資産を証券口座に保管したときに何が起こるかを知らないでほらを吹いたのが命取となった。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

１００億円の投資で売買をすれば手数料は取られるが、
取引がなければ手数料は取られないよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

１００億円の投資を証券会社に依頼すれば担当者を
はじめ損をさせないように頑張ってくれるよ。
ありがたいね、金の力は。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

　ロ．「修繕積立金の値上について」

　　　修繕積立金は長期修繕計画に基づいて、１戸当り月の必要額を計算します。
　　しかし、長期修繕計画には全て網羅されていない部分もあります。
　　　又、専有部分にある、給水管・排水管の支管部分は、当然専有部分ですので、長期修繕
　　計画には入っていません。
　　　これについても、いずれ更新が必要になる時期が確実にやってきます。
　　　不具合が生じてきたら、各区分所有者がその責任と負担で実施しなければなりません。
　　　経年劣化による給排水管の更新工事については、保険の適用はありません。
　　　マンションをスラム化させないためには、修繕積立金の確保を行い、適切な工事をしていか
　　なければなりません。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

　　　＊区分所有者が単独でやらなければならない工事・補修
　　　　　　ガスレンジ、給湯器、便座、換気扇、ガス管等は当然各人で取替等はおこないます。
　　　　　　そして、一番の大物は、給水管と排水管の支管の交換です。これについては、かなり
　　　　　の経費がかかりますので、できることなら本管の更新の時に一緒にやれば効率的です。
　　　　　　何故ならば、支管の交換より、それに伴う、床板とか背板を外したり、養生とかの経費
　　　　　の方が高くつくからです。それに、工事中の不便も１回で済みます。

　　　＊専有部分の給排水管の取替工事を、管理組合がやるようにするのが一番の方法ですが、
　　　　　そのためには、修繕積立金の値上が必要になってきます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22108 匿名さん
本当ならば大変だよ。
私は管理組合法人名義だから問題はない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22108 匿名さん
嘘の上塗りをしない方がいいよ。
バレてるから。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

自民総裁は小泉信一郎で予想していたが外れた。高市フアンなのでこれを良しとは思っていなかったが、高市総裁は市場にとっては朗報である。やはり自民党の自浄作用が働いたので嬉しく思う。麻生太郎氏の判断は正しい。政権を任せる政党は残念だが自民党しかない。可能性があるのは参政党と維新だと思う本当( ´艸｀)、維新じゃないだろうの批判が出るかもね。参政の移民と自主防衛には賛同する。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

トランプ政権に日本は自主防衛をしないと二度とチャンスか来ない。過去の米国閣僚でアイゼンアワーとニクソンしか日本の自主防衛を進言した閣僚はいない。今はトランプがそうせよと言っている。日本、ドイツ、ロシア、中国の自主防衛をかたくなに唱えていた。すでにロシア、中国は独立して米国に対峙している。トランプは慌てて米国の威信を取り戻す為関税で.貿易戦争を仕掛けているのだ。日本はどうするの( ´艸｀)。米国は守ってはくれない。地球儀をもう一度精査してみて下さい。台湾海峡やホルムズ海峡の封鎖は経済的負担で解決できるが、国後・択捉島の北方問題は命にかかわる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

( ´艸｀)
もういい加減投資の書き込みはやめなよ。
組合の管理において投資というか博打の話しはなんの役にも立たない。
ちょっと博打に詳しいから書き込みたくてしょうがないんだろう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

投資の提案を素人がしなくていいんじゃないか。
素人が予測をたててもねえ。
投資はプロに任せなさい。
評論家によっても考えがまったく違うしね。
それだけ予測はむずかしいということ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

　　給排水管の縦管（共用部分）の工事は、長期修繕計画に記載されており、管理組合の責任
　と負担において行いますが、専有部分の支管部分については、各区分所有者の責任と負担
　において実施しなければならないことになっています。

　　枝管部分の工事については、各区分所有者の対応に任されていますが、老朽化により大き
　な不安を抱えたままのマンションが殆どの状態です。

　　下階の住民から漏水していることを知らされて、初めて事の重大さに気づくのが通例です。
　　状態の見える外壁等と違い、配管設備は、何らかの異常事態や不測の事態が起こるまで
　見過ごされているのが現状です。
　　しかし、経年劣化は間違いなく起こりますし、いつか更新工事を行わなければならない時期
　は必ずやってきます。

　　共用部分と同じ管材で、同じ経年劣化していく専有部分の枝管部分のみが、放置される状
　況にあるのはおかしな状態といわざるをえません。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22115 匿名さん
お前がデイトレをして１００億円の資産で月１０億円を稼ぎ出す等の博打まがいの投稿をするからスレがあれるんだよ。私は純粋に組合の余って眠っている現金はもったいないのでインデックス等に投資をしたらどうかと実例を投稿して２５億円が２年近くで１０数億円の益が出ている等の紹介をしている。儲かれば組合員の負担軽減にも寄与していると思っている。組合資金をデイトレ等の博打等には使ってはいけない投稿すると、すかさず月１０億円儲かったとの嘘の投稿をしているではないかい。うそは辞めたがいいよ。ばれてるんだから。見栄を張り続けるな( ´艸｀)

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

１００億円の偽投資家さん、明日は高市相場でチャンスじゃないかい。１００億円を動かすには今夜は徹夜での仕込みになるが。私は最上階のトレーダーの手伝いです。自分はそれほどではないので仕込みは終わりました。小物投資家でも忙しい日々が続きます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

( ´艸｀)
勝手なこというなよ。
俺の数字はうそでお前の数字は事実というんだな。
おれにとってはお前が嘘で固めているとおもっているよ。
２５億円が２年で１０数億かせぎだしているというのが嘘だよ。
いくら真実だといっても証拠がないからね。
それにね、株を買うときに指値をするが、それは前日に指値を
だすようなことはしないよ。
四本値をみながらどの金額で注文をするかをきめるんじゃないのか。
株価は１日ではなく、１分１秒で大きく変わるからね。
１円２円が大きいからね。特に株価が大きく変動しているときは
かなりの金額の幅があるよ。
俺はデイトレはしているが、あくまで証券会社との現物取引が主で
ありそれに活用しているだけだ。
デイトレはその時点の株価をいくらで指すかを決めるものだからね。
４本値を見る手段をもっていないのか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

それにね、他人がいくら稼ごうが全然関係ないことだがね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

( ´艸｀)
何回も質問しているけど組合の剰余金とはいったいなんなんだ。
どういう理由で徴収したものなのか。
修繕積立金とか建て替え資金ではないんか。
住民の生活が苦しいので積立金を使って少しでも負担を軽くする
ためではないのか。
長期修繕計画表に基づいて工事をしていれば、築古のマンションのようだから
頻繁に工事や交換をする必要があるので積立金に余裕はないはずだが。
それとも補修工事は全然してないのかな。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22120 匿名さん
過去の投稿での口数と年月日と基準価格で公表している。スマホで誰でも見れるよ。嘘ではない証拠を提示している。お前は本物の証拠も提示できず嘘を白状している。証拠を示せ。お前と違って相場は嘘をつかない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

隣接マンションの理事長曰くデイトレ室の新設について取扱商品は最初は信託に限定してはとの証券会社の提案があったそうだ。共同での資金運用であれば会社としてありがたいので協力を願われた。理事会で検討することとした。隣接マンションは4分の３の部屋の分譲議の剰余金は相当な金額になるとの試算されている。建て替えの二棟分は急ピッチで完成にチ数いている。完成後速やかに入居が行われる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

連邦政府の閉鎖で雇用統計型見送りである。相場には影響は少ないがこれを機にトランプが連邦政府職員の大幅人員削減が行われると相場にはそれなりの影響があると思われる。組合資金は堅調に推移すると思われる。組合員は喜んでいる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

もういい加減嘘で固めた投資の書き込みはやめよ。
全国のマンションの管理組合にとって何の参考にもならないし、
それをやる組合はない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

　　共用部分の給水縦管は、開放廊下に面しており、室内での工事ではないので比較的容易
　に工事ができます。但し、給水制限は当然発生します。

　　しかし、排水縦管（共用部分）の更新工事は、住居内に区画されたパイプスペース内にあり、
　漏水や更新工事の時は、室内に入り、専有部分の壁や床を取り外しての工事となります。

　　給排水管等の枝管の工事は、天井・床・壁の解体を始め、洗面台・浴室・流し台・洗濯機等を
　取り外したり、養生をし、交換が済めば現状回復をしなければなりません。
　　その間（１週間程度）給水・排水の使用制限が発生するとともに、その期間は、在宅する必要
　が生じてきます。又、仮設トイレの設置も必要になってくるでしょう。

　　これ程の、大変な工事となりますので、できれば共用部分・専有部分を同時に行い、１回で済
　ませることも検討していくべきではないでしょうか。
　　又、共用部分・専有部分をそれぞれが行うとなると、費用が割高になるだけでなく、施工品質
　にもバラツキが生じてきます。給水管、排水管、給湯管、汚水管、ガス管

　　共用部分の工事をする時には、専有部分も一緒にやる方が、ずっと効率的です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22126 匿名さん
どこが嘘か、
うその投資話を投稿しているのはお宅でしょう( ´艸｀)
もう一度聞く
どこが嘘かを示してください。
連邦政府は封鎖されているのはマスコミが報道しているけどね。
１００億円プレーヤーが今日の高市相場に参加していないはずがない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

もう終わりだよ。
このスレに投資の書き込みはいらない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

　築３０年近くになると水漏れが頻発してくることが予想されます。
水漏れが発生した場合は、誰が責任を負い、修繕費用をだれが負担するのかという問題が発生
してきます。修繕費用は保険の対象外です。

　そのときになって、管理組合で更新工事を一斉に行うといっても、修繕積立金は準備してませ
んし、既に実施しなければならなかった住戸に対してのフォローも決まっていなければ、トラブル
の原因ともなります。

　給排水管の枝管部分が専有部分か共用部分かを管理規約で決められるかというと問題はあり
ますが、所有はともかく、管理の在り方、費用負担に関しては管理規約で決めることは許容され
ると判断されます。規約共用部分は登記がなければ第三者に対抗できません。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22129 匿名さん
お前が嘘の投資話をでっちあげるからやむを得ずそれ等に対処せざるを得ないのだ。規約や修繕等の話は組合運営では必須事項は私も認める。大切なお宅の話も非常にうなずけることも多い。投資は組合で取り入れるかの是非は非常にハードルが高いのは小生も認めざるを得ない。それには勝るとも劣らないのが組合の資産問題である。資金を眠らしている組合がほとんどでしょう。それはこの超インフレの到来に備えてヘッジするには資産を運用することも大事でしょう。貴方も認めているように１００億円の資産で月に１０億円を稼ぎ出したと豪語しているではないか( ´艸｀)

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

( ´艸｀)
資金を眠らせているマンションはないよ。長期修繕計画に基づき粛々と
積立て補修工事や大型設備の更新工事のために積み立てているんだよ。
僕の投資やあなたの投資話に関心をもつ者はいないよ。僕とおなた以外は。
それが証拠にあなたの投資話に賛同しうちのマンションでも検討して
みようという管理組合があったかな。それは全国の管理組合ではできない
のがわからないのかな。できない理由としては、まず管理組合に剰余金は
ないということ。投資をするにも人材がいないこと。積立金を動かすには
総会の決議が必要なこと等がネックになっているんだよ。輪番制の理事も
そのひとつである。
国交省は管理組合の積立金については安全性、流動性を重視することを
推奨しているし、組合員もそれに基づいて行動している。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

　上階から水漏れがした場合は、損害部分は保険で対応はできますが、経年劣化による給排水
管の更新とかには適用されません。

　上階の方が協力的で、更新工事をしてくれればいいのですが、中にはやってくれない住民が出て
出てくることも予想できます。
　工作物の責任者として、占有者又は所有者は無過失責任を負うとはなっていますが（民法７１条）
　しかし、裁判までして争うのは大変なことです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

　　＊改修工事方法
　　　　　１）配管の交換による取替工事
ＨＩＶＰ管に取り替える（腐食の心配や地震による破損が少なく、保守性に優れた材料）
　　　　　２）ライニングによる延命工事
１０年程度はもちますが、次やるときは、更新工事が必要となります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22132 匿名さん
お宅のマンションは資金は眠らしてないでしょう。最近のマンションは眠らしているよ。うちなどは５４億円も５年間眠らしていた、

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22132 匿名さん
投資話は組合員からの動議で総会で決議したと言っているだろう。幼児でもあるまいし同じことを何回もしゃべるな。お前は老人性痴ほう症か( ´艸｀)。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22132 匿名さん
うちのインデックスファンド投資に人材がいるの、１００億円の投資家がそんな初歩的知識もないのかね、偽物であると白状しているではないか( ´艸｀)デイトレならば人材はいるよね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22132 匿名さん
規約では役員選任は輪番制でも再任できるからね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22132 匿名さん
修繕積立金等の使用については安全性等を重視しなければならないが組合員の合意を得れば組合で自由に使用することができますよ。法令で禁止はされていない( ´艸｀)同じことを何回も書くなよネ痴ほう症と勘違いされるよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

本物の１００億円とレーダーならば高市相場で先週仕込んだ現物株の刈り取りで忙しいはずだ。今は日経平均が２０００円超の高騰だ。残念だが私事で失礼だが小泉だと判断ミスで先週は乗り遅れた。慌てて早朝特定銘柄を数十株指値したが乗り遅れて失敗。力量不足で取り消してまたのチャンスに賭けることとした。勘違いしないために一言。私も時にはチレードするしほとんどは投資信託にしている。組合費をデイトレ等の博打的投資は提案しない。隣接マンションの共同投資は話し合いの結果では乗るかもしれない。組合の投資分はここ４～５日で含み益は相当増えていると思う。組合員はスマホ等で絶えず見ているようだ。悪い時といい時には電話がかかる。うれしい。損はさせたくない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22132 匿名さん
うちのマンションの投資話を聞いて問い合わせる他の組合員はいるよ。
妄想協理事長もその一人だが偽理事長問題で忙しいみたいだ。時々連絡が来るがひどい組合員もいるもんだと驚いている。マンションは怖いよね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

現物取引をしている者は短期勝負だよ。
現在大幅に値上がりしたときに株を買うことはない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

＊なぜ専有部分の給排水管の取組みがされなかったか。

　　これについては、第７条（専有部分の範囲）で、専有部分内にあるものは、専有部分としたこと
　と、その工事は、管理組合が行うことができるとはなっていますが、その責任と負担の文言は
　記載されていなかったからです。
　　又、最初の長期修繕計画では、２５年でたてるために、計画されていないマンションが殆どでした。

　　標準管理規約
　　　　専有部分である設備のうち、共用部分と構造上一体となった部分の管理を専有部分の
　　　管理と一体として行う必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる。
　　　この対象となる設備としては、配管・配線がある。
　　　上記の記載が根拠になって、多くのマンションは、長期修繕計画に専有部分の改修は含ま
　　れていません。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22142 匿名さん
１００億円トレーダーが今売り物がないのか、やはり偽物だ( ´艸｀)

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22142 匿名さん
１００億円もの超トレーダーが先週買わずに今日は売り物がないとは偽トレーダーを自白しているようなものだ( ´艸｀)、嘘つけ、

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22142 匿名さん
高市スマイルでトランプニコニコ( ´艸｀)

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

組合員の中に高市総裁を予測して大量買いを先週ていた。目の前で利益の確定をして数億円の利益を確定している。お見事。９月の末と先週末はトレーダーにとってはラッキーチャンスであったようだ。上階のプロトレは小泉予測であまり仕込んでいないみたいでガッカリ。猿も木から落ちる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

先月末の利益確定の為に購入した銘柄の処理をしようと目論んでいる矢先に高市予測を外した恩恵で処理が遅れて思わぬ高市相場になり暴騰。利益の確定は数億円になり株高の含み益で大儲けが出来そう( ´艸｀)１００億円トレーダーの嘘に乗ってみると数十億の利益を確保できる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

組合員とのやりとり。
日本株は暴騰なのに米国株の先行きは小幅な上昇だね。
組合投資分はあまり芳しくないよね。
そうでもないよ。
どうして
為替相場を見なよ。
ああなるほど、

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

No！リベート宣言
某マンション管理士は「No！リベート宣言」「リベートは一切受け取りません！」とカッコ良く言ってる。
しかし裏では業者にリベートを要求してる。こんな悪事を何年もやってる。
狭い業界で誰でも知ってる。もはや業界で知らぬ者はない。
最低のリベート野郎。最低のクズ野郎。最低のクソ野郎。こんなクソ野郎のせいでマンション管理士全員が信頼を失う。こんなクソ野郎のせいでマンション管理士制度そのものが信頼を失う。極めて深刻な問題。速やかな対処が必要だ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。