「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

仮に規約の「総会の議長は、総会において組合員の中からその都度選出する。」の条文に続いて「顧問は、組合員その他の学識・技能経験者のうちから選出することができる。」の条文が書いてあるとすれば、やはり「特殊マンション」だと思います。

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20989です。
今の管理規約だと、やばい人が議長になれてしまいます。
そしてやばい人が実際に議長になり、実際にやばい総会になりました。
改訂しないといけないですね。

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そもそも政治家が、顧問や理事に就任することを禁止する条項を入れるべきなのでしょうか。
私の知る限り、１０年は現役共産党議員が顧問やってて、実際の顧問としての活動実績はまったくないのに、総会に出てきたときはやんわり政治宣伝しています。

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>>21006 匿名さん
それでいいですよ。

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>>21010 匿名さん
政治家が顧問や理事就任禁止の規約は無効になります。任期については規約で設定・変更・廃止はできます。政治家だから顧問や理事就任を拒否されたらあなたならどうしますか。

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共産党員も自民党員も同じ人間です
差別はよくありません
標準管理規約から外れた素人の独自管理規約がヘンテコなのは当然ですよ

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技能経験者とは、鳶とか土方とかマンションに関する技を持ってる連中のことだろう
鳶風情を顧問にいただく管理組合か、ご立派御立派

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トランプが人間は男と女しかいない発言をした。以前ならば米国では大変な問題になりトランプ批判が起こりそうだが意外と静かだった。問題発言を繰り返して政治や経済を混乱させてスタグレーションに突入している。世界恐慌が起こるのではないかと噂されているがトランプ人気は衰えず高まるばかりである。世界の変化を読み解くカギになるかも知れない。マンションの住民感情も読み解けるかもしれない。マンションも住民の考えが反映されるのです。fグローバルは衰退した。保護主義の台頭である。

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>>21014 匿名さん

職人さんたちの熟練技術に敬意を抱かない国はみな滅ぶ

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日本は在バカ総理大臣が技術立国を放棄して偉ぶった。理系の学力が世界一からビリ決になった。一例をあげると日本の世界一の半導体技術が軽視されて外国へ流出した。当時の技術を保護していれば今頃は世界の覇者になっていたかもしれない。近くに住んでいる政治家の生活を除いてみるとよい。学力なない二世議員が多い。優秀な政治家が見当たらない。

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最近ディープシークの報道が少なくなった。報道規制か？。データセンターへの投資額が１００兆円と騒がれたのちにヂィープシークが表に出た。株価が暴落しだした。その後に持ち直したが米国の大型株が伸び悩んでいいる。表向きは米国の景気後退をうたっているが本音はディープシークの台頭を恐れているのではないか。世界の貿易戦争からは目を離せない。物価高による買い控え等が響いて世界恐慌寸前である。中小零細企業にとっては最悪のシナリオが待っている。組合も組合員の負担を増やさない運営が求められる。管理費等の値上げに頼る短絡的な管理運営は辞めるべきでしょう。

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41,000円も上がっていた株価が、現在は34,600円。
４万円の時に売却して利益確定し、今再び買い入れれば儲かったものをね。
利益確定できない者は株をやる資格なしだね。

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利益は既に確定済
今は買い時を探っている。
関税の詳細は日本時間午前５時過ぎに発表。
それを受けて日本株は暴落したので買い指値をしたが米国三指数の先物の売りが先行しだしたので指値をひっこめた。
トランプのおかげでさらに儲けが増えそうである。
今はデイトレーナーにとっては絶好のチャンスである。
組合資金は短期には投資はしてはいけない。

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>>21019 ご近所さん
今は買いで売りではない。
日本株は中国の若手天才技術者が習金平との会談時にすべて売却した。今は買いを模索中である。

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デイトレーダーをしているとのことだが、１日の取引高は５，０００万円までだよね。もちろん買いの場合だが。
もういい加減、投資の書き込みはやめなよ。

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>>21021 匿名さん

>>習金平
大爆笑。
こういう知的レベルの人が株やってるんだね。
株専門のスレではバカにされるだけだから、
わざわざスレ違いのところに書き込んでいるでしょうね。

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習近平ってだれ？

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中国の主席は習金平だろう。

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デイトレはしない方がいいでしょう。
組合資金は短期ではなく長期投資で対応した方がいいでしょう。
個人的にはデイトレはしませんが毎日チェックはしています。
チャンスが来たら入ります。
安くで買って高くで売るが基本です。
組合資金はデープシーク登場で利確しました。
数億円の利益でしたので組合口座で保管しています。
又チャンスがあれば組合員から提案があるでしょう。

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中国の首席名は出していない。
組合費の不足分を強制徴収無しで負担を軽くできないかの方法の一例を提案しています。ご了承ください。今後投資が再開されましたら書き込みます。

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一平と大差ない気がする。

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41,000円だった株価が、現在は33,480円に下落した。
一体いつ買えばいいのだろうか。
株は安い時に買い、高くなれば利確する。その繰り返しだね。
但し、管理組合はやるべきではないがね。

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投資顧問の組合員から昨日から現在の組合投資ファンドの買い増しの提案があった。
規準価格の目減りを補う目的で同じ口数を買いましてはどうかとの提案である。
顧問の意見ではそろそろトランプの反転攻勢があると確信したそうだ。
このまま相場を放置すれば反共和党が台頭して来年の中間選挙で敗北の公算が大きい。



































本はどうなるのでしょうか

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>21012
>政治家が顧問や理事就任禁止の規約は無効になります。

無効の根拠となる法令を教えていただけますか？
この逆質問を嫌味だととらえないでください。

管理規約の中には民法違反がいろいろ入っていますが、管理規約の方が優先するという人がいます。

誤った情報なのかどうなのか、混乱しています。

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>21015 匿名さん
トランプに何言っても無意味だし、もう少しで老衰で亡くなるだろうから我慢しとこう、とかでトランプ眼中無しで見放して何も言わなくなっているだけじゃないですかね。

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>21012
>21013
同一人物ですか？

政治家が管理組合の役員に就任することを禁ずるのは妥当だと考えています。
総会で政治家として実際に自分を宣伝しているし、利益相反が起こっています。
公正な運営が妨げられてしまっています。

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ここのスレッドは何を言いたいのか?
マンションのことなのか
政治のことなのか

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>>21034 検討板ユーザーさん

マンション政治学という新しい分野について語り合っています。

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>>21031 匿名さん
>管理規約の中には民法違反がいろいろ入っていますが、管理規約の方が優先するという人がいます。

具体的には、どのような違反でしょうか？

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>>21022 ご近所さん
そんな決まりはない。

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>>21036 匿名さん
規約に政治家の役員就任禁止が規定されているとすれば憲法の基本的人権に反しないのか。？

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>>21038 匿名さん

憲法の基本的人権に反するということを確定するためには、
裁判所の無効判決が必要。
そんな規約は初めて聞いた。

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分譲マンションは「持ち家」なので土地や建物は専有部分を除けば組合員全員のもの。みんなのものをみんなで仲良く使うのであれば法律上は家賃も使用料もかからないが、みんなのものを自分一人が使って他人に使わせない「専用使用」をやらかすと、「金払え」と言われることがある（「その程度の専用使用なら大目にみてやる」と言ってもらえることもある）。誰が使ってもいい宅配ボックス、誰が駐輪してもいい駐輪場、すべての部屋にあるベランダは無料だが、自分だけが駐車できる特定の駐車区画、自分の部屋にだけついているルーフバルコニーは有償使用になることが多い。

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分譲時の管理規約は、法律の専門家ではないかもしれないが一応は販売業者が目を通しているので法令に違反する内容はないと考えていいだろう。問題は、その後の管理規約や使用細則の改正だ。素人の役員がこれまた素人のフロント担当と相談して作るルールの中には民法や区分所有法に違反するようなものも出てくる。ちなみに、組合員は法令違反の規約細則や総会決議には従う義務がない。裁判所に訴えて勝訴判決をもらうまでもなく、「私は法令に従って暮らしています」と言えばよい。

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当マンションでは、数年前にそれまで無償使用されてきた駐輪場が駐輪場使用細則の改正によって有償使用になった。しかし、民法では駐輪場の所有権の共有者である組合員は各自の持分に応じた台数を無償で駐輪できることになっているので、この使用細則は民法に違反している。また、有償化の理由として「駐輪場ラックの取り換え費用が多額であるため」との説明があったが、駐輪場の維持管理費用は共有者である組合員全員が専有部分の面積に応じて負担することが区分所有法に規定されており、同法にも違反している。そのあたりは組合役員もうすうす感じているのか、従来通り無償使用している組合員もいるのだが、強い対応はしていないようである。

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法的に違反していたとしても、裁判までもっていく組合員はいない。
時間とお金をかけて一般の組合員がやる筈がない。
民法で駐輪場を持ち分に応じて使用できるとはなっているが、無償で使用できる
とはいっていない。駐車場も同じだよ。持ち分に応じて使用できるとはどういうことかな。持ち分で駐車場をどうやって使用するのかな。半分だけ駐車することはできないしね。

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駐車場や駐輪場は規約や細則で使用料を決めればいいこと。
値上げする場合は総会できめるだけのこと。持ち分に応じて決めることはできないよ。

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>持ち分で駐車場をどうやって使用するのかな。半分だけ駐車することはできないしね。

その通りだ。だから、標準管理規約では駐車場を契約によって使わせることにしている。法律と契約では後者が優先するのが我が国のルール。駐車場を使う際には法律ではなく契約に書いてあることが適用される。法律では持分に従って０．５台分しか使えなくても、契約で１台分使えると書いてあれば１台分使っていい。法律では無償使用が認められていても、有償使用となっている契約書にサインすれば、使用料を払うことになる。

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法律と規約では一概に規約が優先されるとは限らない。
任意規定分に限られるんだよ。任意規定分は法律でそれが優先されるとなっている。

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法律でそれがというのは規約がということ。補足

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法律と規約細則・総会決議では前者が優先する。法律とは異なる内容を規約で定めることができるのは、法律がそのような行為を特別に許しているからである。仮に総会で有償使用を普通決議しても、民法２０６条は法令の制限内での自分の所有物の無償使用を認めていて、使用制限に関する法令（たとえば民法２４９条や区分所有法１３条）を守るのであれば、決議に関わらず無償使用を継続できる。もっとも、有償使用の提案者や賛成組合員が自発的に使用料を払うのはウェルカムだろう。組合財政が助かるから。

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>>21042 匿名さん
>しかし、民法では駐輪場の所有権の共有者である組合員は【各自の持分に応じた台数】を無償で駐輪できることになっているので、～

民法２４９条１項は、「各共有者は、【共有物の全部について】、その持分に応じた使用をすることができる。」と規定しています。
【共有物の全部について】の部分は無視ですか？

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馬鹿だなあ、共有物の全部つまり駐輪場のどの区画に置いてもいいってことだろ？
裏返してゆうと、組合員ごとに駐輪区画が決まってる場合は、民法の規定と違う
使い方だから、有料になっても文句言えないってことだよｗ

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もちろん、駐輪場の区画全てを持分に応じて使うってこともできるだろうけど、
共有者が７人で駐輪場区画が７台分のとき、Aさんは日曜日、Bさんは月曜日って
１日交代で１人が７台分すべてを使うより、１人１台で毎日使う方がいいだろ？
常識で考えろよｗ

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マンションによっては駐車場や駐輪場が住民１人当たり１台分確保されている物件が
あるが、その場合でも駐車場についてはAさんはここ、Bさんはそこ、といった感じで
管理組合が駐車区画を指定することが多い。
これは、あえて法律と違うやり方で駐車場を使わせることで無料から有料に変更する
ためのトリックなんだよ。

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要するに、民法２４９条１項は任意規定であるから、使用方法について、別段の合意をすることによって、そのような取り扱いができるということですね。

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合意ということは、総会で反対した人はその使用方法を守らなくていいんですね

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共有者が区分所有者である場合の「別段の合意」

例：マンション標準管理規約（単棟型）

（敷地及び共用部分等の用法）
第13条　区分所有者は、敷地及び共用部分等をそれぞれの通常の用法に従って使用しなければならない。

（駐車場の使用）
第15条　管理組合は、別添の図に示す駐車場について、特定の区分所有者に駐車場使用契約により使用させることができる。
２　前項により駐車場を使用している者は、別に定めるところにより、管理組合に駐車場使用料を納入しなければならない。
３　区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者又は第三者に譲渡又は貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う。

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標準管理規約第13条は「別段の合意」ではなく、この規定に反対の意思を表明した組合員も拘束されます。この規定は、区分所有法第13条を補完するもので、同法は共有者がマンションの共用部分をその用法に従って使用することを権利として保障していますが、用法に従わない使い方を禁止しているわけではありません。
そこで、廊下を人の通行や物の運搬（用法＝本来の使い方）だけでなく、自転車や植木鉢の置き場所として使うことを認めるかどうか、さらには附属施設である駐車場スペースに犬小屋を置くこと（用法以外の使い方）を認めるかどうか、を管理組合の自主判断に任せているのがこの規定なのです。
この規定があるため、組合員さまは共用部分等を用法に従って使用する権利があると同時に義務を負うことになります。

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「別段の合意」という観点では、標準管理規約第14条が該当します。同条は専用使用権に関する規定ですが、法律には共有物に関する専用使用という考え方がありません。共有物は共有者全員が使用権を有するというのが法律の基本的な考え方です。しかし、現実問題として、バルコニーや1階の住戸に面した庭を共有者全員が使用すると、落ち着いてマンションライフを送ることはできなくなるでしょう。
そこで、法律上は共有者であれば誰でも使用できる場所に、特定の共有者の専用使用権を設定することを共有者全員の合意という形で規約に定めているのです。同条の規定を読むと「区分所有者は、・・・（自分だけの）専用使用権を有する」ではなくて「・・・（お互いに）専用使用権を有することを承認する（認め合う）」、法律の規定とはちょっと違うけどこれで納得（合意）しようじゃありませんか、のニュアンスで書かれていることが分かります。

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鎌野 邦樹　2019.6.20
＜分譲業者と管理組合が駐車場の「使用権」をめぐり争った判例＞
https://gentosha-go.com/articles/-/20864

【抜粋】
宅地建物取引業法35条1項6号、同施行規則16条の2第4号は、建物または敷地の一部に専用使用権があるときは、その内容を重要事項説明書の中で説明しなければならないと規定しています。

標準管理規約（単棟型）では、駐車場について「専用使用権」の語を用いないこととし、さらに、特定区画に対する独自の権利という誤解を避けるために「使用権」という語も使用しないこととしています（15条）。

鎌野 邦樹
早稲田大学　法科大学院

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【マンション標準管理規約（単棟型）第13条（敷地及び共用部分等の用法）について】

敷地または共用部分等をそれぞれの【通常の用法に従って使用しない区分所有者】に対しては、共同の利益に反する行為（区分所有法６条１項）として、区分所有法５７条から６０条までの規定に基づき必要な措置を取ることができる（マンション標準管理規約（単棟型）６６条）。

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> 21034 検討板ユーザーさん
> ここのスレッドは何を言いたいのか?
> マンションのことなのか
> 政治のことなのか

もちろんマンションのことです。

この掲示板、政治家の役員就任禁止について触れると、憲法違反だとか差別だとか何度も同じ内容を投稿して騒ぎ出す人がいます。
こういう政治家を擁護する人は、ものすごくネットに張り付いていますが、それこそ自分の本来の職務をさぼって遊んでおり、彼らの自己弁護に非常にうんざりしています。

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管理組合役員の欠格事由は、合理的な範囲であれば有効（たとえば、標準管理規約３６条の２に規定する事由）ですが、職業差別による欠格事由は、正当性、合理性がなく、公序良俗（民法９０条）に違反するので無効です。

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管理規約００条００項　
トランプは管理組合の理事長にしてはならない

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>>21031（2025/04/05）匿名さん
>管理規約の中には民法違反がいろいろ入っていますが、管理規約の方が優先するという人がいます。

具体的には、どのような違反でしょうか？

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民法の特別法区分所有法の強行規定は法令と異なる規約にしてはならない。

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お聞きしているのは、「民法」に限定しての違反です。

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>>21062 匿名さん
その規約は無効である。では、
管理規約００条済００項
トランプは管理組合の理事長にしてもいい。

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>>21065 匿名さん
マンションの敷地内で立小便をしてもいいの規約は民法（区分所有法も含む）に反するので規約は無効である。。

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可愛がっていた小鳥が死んだとき、一戸建てなら裏庭の花壇に埋めてやってもいいが、
マンションの中庭で同じことをやると、クソ真面目な理事長が怒鳴り込んでくる。

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管理業登録業者以外は保証がないので信用してはならない。

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>>21069 口コミ知りたいさん

マンション管理士は大概そうだと思いますよ
顧問料以外にリベ一トがなければ都心なんかには
事務所借りれないですよ

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マンション管理においては最早知識はAI活用になっている。AIを活用した管理のできる資質が問われる。子供を塾にやって知識を蓄えて東大を目指しても意味のない時代になっている。マンション管理は生き残るのは清掃のみである。他はAIを活用すれば低価格ですみます。

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清掃もロボットに任せる時代は近づいている。福岡県の北九州にある安川電機のロボット製造の現場を訪ねてみて下さい。関節の動きも近いうちに人間の身体の動きを超えると思う。

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うちはcopilotoを採用した。
理事会総会の議案書や議事録も作成してくれる。

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>>21073 匿名さん

階段も清掃できるのですか？

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>>21075 匿名さん
安川電機、ファナック、シスメックス、テルモ、等々の公報で聞いてみてね。

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>>21075 匿名さん
階段は無理かもね。しかし、テストさせるのは良いと思う。室内清掃もルンバを使用しているが家具等を置いてある隙間まではできないです。将来は共用部分もロボット清掃ができるように設計されたマンションも登場します。貴方が理事長ならメーカー等にテスト清掃を打診してみたらどうでしょう。できたとしても価格はかなり高額になると思います。

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>>21077 匿名さん

ルンバって聞いて、ちょっとがっかりしました。
あなたにとって、ルンバは最先端の清掃ロボットなんですね...

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家庭用自動掃除機として登場したルンバには驚いた記憶がある。早速取り入れたが家具等の隙間等までは今でも使えない。居住者が隙間を開けたり家具等は足をつけて空間を作ったり段差のある部屋は人力での入れ替えが必要で全自動にはできていない。最近のマンションは前部屋バリアフリー化されていてテレビ台等には足をつけておけば前部屋を自動で掃除をしてくれる。部屋においてある家具等も設置方法を工夫すればいい。これ等を考慮して共用部分も自動清掃できるようになるでしょう。ＡＩが解決してくれるでしょう。

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総会や理事会で会場に質疑応答を録音してAIに議事録の作成を依頼してみて下さい。立派な議事録が出来ます。その他収支報告、予算書やバランスシート、損益計算書、財産目録等々も作成できます。後は滞納金の回収業務をどうするかを規約に定めるといいでしょう。AI管理は管理者業務と清掃業務を除けば通常の管理は管理会社抜きでできるようになります。非常に安価でできます。

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>>21078 匿名さん
ルンバが最先端とはどこにも書いていないよ。自作自演専門さん

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>>21081 匿名さん

文字面でしか理解できない人と文意を組み取って理解する人のあいだの知的差かな。
自分は自作自演など頭の悪い人がやることは一度もしたことがない。

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よく組合等の総会の席上での発言内容で接続詞を無視した言葉で発言している役員等がいます。この方たちは自分の発言に自信がないのかその場を濁して不利な自分を守っている。非常に卑怯な役員等ではある。知性が乏しい。

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それは湯で上がりの頭に八を巻き付けた赤だこ踊りのおっさんだよ。

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分譲マンションの管理に携わる人は正しい言葉や文書を心得る必要である。場を読めとか抽象的文言で場を濁す輩が多いのも事実である。

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とにかく法律だな。法律にないことをアレコレ言われても従う必要がない。
共用部分に私物を置くなと言うが、それに従うとベランダに洗濯物を干せなくなる。
玄関ポーチに傘立てを置けなくなる。
そう反論すると、「洗濯物や傘立てはいい」と言うが、何を根拠にしているのか
判然としない。キ〇ガイや知〇遅れは役員やフロントをやらないで欲しい

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>>21086 匿名さん
そんなことを投稿するのが知恵遅れ( ´艸｀)

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法文解釈を学習するといいよ。

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晒します。

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トランプの打ち上げた中国封じ作戦で世界は踏み絵を迫られる。大風呂敷のおかげで世界の相場は暴落した。組合資金も元本割れとなり組合員の苦情が殺到した。賢い投資家組合員の説得でチャンス到来と１２億円の買い増しをした。現在は相当額の含み益となった。トランプの作戦は成功するとみているようだ。建国の父ワシントンは似たような政策をおこない富める米国を築いた。資源に乏しい日本は米国に従う方が良い。この時期に中国を表敬訪問していっる政治家の気持ちは理解できない。次期早々であると思う。勝負の行方が見えてきたときにするべきでしょう。

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昨夜は理事、組合員、投資家組合員、学者等の住民が任意で理事長宅で今後の組合資金の運用についての懇談会をした。
歴史学者の組合員からはローマ教皇が米国人初の２６７代レオ１４世が誕生した経緯についての枢機卿たちの考えの根拠の講話があった。
その後プロの投資家の投資の考えが披露された。
これ等を踏まえて今後のプーチンとトランプのウクライナ停戦の如何で相場の行方も話されていた。私を含め組合員は政治と経済の動向がわっわれ人類の将来を占っているとの認識を新たにした。
組合資金の投資額の利益はさらに増えるとの認識を持つに至った。各組合員は仲間の連携を密にして生活の防衛に努めていることが見えてうれしい。

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まだ執念深く投資の書き込みをしているな。
ここのスレ主を追っ払ったのは評価するけど、マンション管理の書き込みが
なくなったから、いい加減退散しなよ。

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投資は下がったときに買い、上がれば売る。この繰り返しだ。
41,000円の時に売り、３0,000円近くに下がったときに買うの繰り返しをすれば
儲かる。いつまでも売らずに一喜一憂しているだけでは何故投資をしているかの
意味がない。損切という言葉知ってる？

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組合の剰余資金をそのままにしておくと目減りして組合資産を損ねる。それを予防する一例として提案している。勘違いしてはいけない。
トランプ政権誕生時より睡眠時間が少なく投稿する時間がなかった。
少し落ち着き先が見えるようになったので久しぶりに投稿した。
いまは投資を志す人には良い学習材料が提供されている。
近いうちにプーチンとトランプによるウクライナの停戦交渉である。
ローマ教皇を米国人を先行した意味は大きい。
多分トランプはウクライナの停戦に今まで以上に圧力をかけるでしょう。
米国の成人人口の２０％がカトリックでプロテスタントはそれよりも多い。
悪政への抑止力は強力である。
こういうことが世界の政治や経済に及ぼす影響を理解してほしい。
日々の株価の上下に気を取られると勝負には勝てない。

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>>21093 ご近所さん
この考えは博打で投資ではない。

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>>21092 マンション検討中さん
スレ主をおっぱらったとは何事？
そんなつもりはない。被害妄想もいい加減にしてね( ´艸｀)

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トランプ第一次政権時のバチカンに対する核弾頭を打ち込んでやる発言は枢機卿の心に与えた影響は図る能力は私にはないが、
決していいことではない。
しかしそれでも第二次トランプ政権を米国民は選択した。成人国民の４０％を超えるキリスト教信者の支持がなければ政権は誕生しない。
米国民の苦渋の選択を強いられたことは証明された。
その意に反して支持者の信頼を失う事例が多発した。
関税の強行結末を目のあたりにして政策の変更を強いられている。
現在は金融のプロである財務長官の助言で修正中である。
一歩間違うと地獄へ落ちるし組合投資分も危険にさらされる。
投資とは怖いが成功すれば天国である。
天国と地獄のせめぎあいである。

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投資とはなんぞや、
投資の意味を.理解しましょう。
今後のインフレは尋常ではありません。組合資金が不足すれば組合員から強制徴収するか、借り入れをするか、そのまま現状維持でスラム化するままに放置するか？。
それ等が嫌ならば組合剰余資金を投資して資産を増やす方法を考える能力の理事長に委任するしかないでしょう。マンションの将来は組合員の資質にかかっている。

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儲けるのは当然と思って投資してもねえ。
戸建てでも建物設備の維持保全は必要。マンションも必要だから計画的に
徴収すればいい。全国のほとんどのマンションはそうしている。
投資をして損をした場合はだれが責任を取るのか。全戸で負うということかな。
損をしたから、各戸当たりいくら徴収しますといったら住民は反発するだろう。
マンションは非営利だから、利益がでたらどう会計処理するのかな。

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多数決で決めればいい。
利益が出たら蓄えか使うか組合員で決めればいい。非営利だからと言って営利活動を禁止ではない。利益は税が抜かれて口座に入金される。心配はご無用。会計処理は収支報告すれば済む。

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人生も山あり谷ありだよね。
自己投資をして勉学に励めば利益を生み出すことができる。子弟に投資をして少しでも上級の学校を卒業して励めばよりよい人生が待っている。いい仕事をしていい収入を得ていい伴侶に恵まれる。投資の果実は努力すれば報われる。ネガテブ志向は良い結果は生まない。ポジテブ人生がいいに決まっている。人生（株式）も谷で買って山（頂上）で利益を確定し投資へ回す。地球をくるくる巡回して雪だるまは大きくなる。
組合資金は着実に増えている。

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投資は自分の金でやれば良い。

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「改正マンション関連法」成立で何が変わる？ “2つの老い”が進むマンション老朽化問題　解消の一手となるか
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外壁がはがれ落ちたり、地震で倒壊する危険があったり…。様々な危険をはらむ「老朽化マンション」の問題。こうした問題を解消するため、国会では「改正マンション関連法」が成立しました。「マンション」と「居住者」の“2つの老い”が進行するマンションの「再生」を推し進めることが期待されている改正法。そのポイントを詳しく解説します。

深刻化する“2つの老い” マンションの老朽化問題
1950年代半ばから始まった高度経済成長期以降、相次いで建設されたマンション。築40年以上のマンションは、2023年末時点で137万戸あり、20年後には約3.5倍の464万戸に上ります。こうしたマンションをめぐって指摘されているのが、老朽化による外壁の剥落や地震による倒壊の危険です。

震度6強から震度7の地震に耐えられることが目標とされている「新耐震基準」が導入されたのが1981年。築40年以上のマンションはこの「新耐震基準」を満たしていない可能性があります。そのため、発生が予想される「南海トラフ巨大地震」や「首都直下地震」で倒壊し、大きな被害を受けることが懸念されています。

そこで求められるのがマンションの「建替え」や「大規模修繕」ですが、そこにも、居住者の「老い」という、別の問題があります。

国土交通省によると、築40年以上のマンションでは、世帯主が70歳以上の住戸が半数以上を占めていますが、居住者の高齢化に伴い、マンションの「建替え」や「修繕」に消極的な人が増えているといいます。また、相続のタイミングなどできちんと所有者が登記されず、「所有者不明」となったり、空き家になったりする事例も相次いでます。さらに、投資目的の海外在住者など、連絡がつかない区分所有者も増えています。

このため、マンションの「建替え」や「修繕」を行おうと思っても、所有者が誰なのか、どこにいるのか、分からないケースが増えていて、集会で必要な決議を行うことが困難となってしまっているのが現状です。

「マンション」と「居住者」の“2つの老い”の進行が、マンション老朽化問題のボトルネックとなっているのです。

こうした課題に対応するため、きょう成立したのが「改正マンション関連法」です。

「改正マンション関連法」成立 柱の1つは集会決議の円滑化
改正法の柱の1つが、「集会決議の円滑化」です。

現在、マンションの「建替え」や「修繕」などの障壁となっているのが、集会決議のハードルの高さです。現行法では、「修繕」などの決議は「全区分所有者の多数決による」と定めていますが、決議に参加しない区分所有者は、「反対票」を投じたと見なされ、所在不明の区分所有者も「反対票」に含まれてしまっていました。

そこで、改正法では、すべての決議で、裁判所が認定した場合、所在不明の区分所有者を決議の母数から除外できる制度を導入することになりました。

さらに、「修繕」や「管理規約の変更」などの「区分所有権の処分を伴わない決議」については、「出席者の多数決による」としました。決議に出席しない「無関心の区分所有者」も、分母から除外することができるようになったのです。

入居者5人のマンションで「修繕」決議を行う例で考える
具体例を示します。「修繕」決議は、区分所有者の過半数の賛成を要するので…

Aさん：賛成 Bさん：賛成 Cさん：反対 Dさん：欠席（無関心） Eさん：欠席（所在不明）

という決議が出た場合、現行法では、賛成2票（Aさん、Bさん）、反対3票（Cさん、Dさん、Eさん）となり、「賛成」は過半数を獲得できず、「否決」されることになります。

しかし、改正法では、裁判所が所在不明であるEさんの除外を決定すると、Eさんと、無関心のDさんが母数から除外され、賛成2票（Aさん、Bさん）、反対1票（Cさん）となり、「賛成」が過半数で「可決」されることになるのです。

マンション「再生」の決議も緩和 安全面での懸念がある場合はさらに緩和も
さらに改正法では、現在は区分所有者「全員の合意」が必要とされている「建物敷地売却」「取り壊し」「1棟リノベーション」等について、現行法の「建替え」と同様に、「5分の4以上」の賛成へと緩和しています。

「建替え」と「建物敷地売却」「取り壊し」「1棟リノベーション」等については、耐震基準に適合しないなど耐震性が不足していたり、火災に対する安全性が不足していたりする場合や、外壁などの剥落により周辺に危害を生じさせるおそれがある場合などは、多数決の要件をそれぞれ「4分の3以上」へと緩和しました。

このほか、政府指定災害によって被災した場合は、さらに多数決の要件を「3分の2以上」へと緩和することも盛り込まれています。

多様化する「建替え」のニーズに対応するため、新たな制度も導入しています。

例えば、マンションの「建替え」の場合に多いのが、隣接している土地を取り込み、さらに大きなマンションとして建て替えるケース。こうした場合に課題となるのが、隣接している土地の所有者との合意の形成です。

改正法では、合意形成を円滑に行うため、隣接している土地の所有権を、「建替え」後のマンションの区分所有権と権利変換することを可能にしています。つまり、所有している隣接地をマンション側に譲る代わりに、建替え後のマンションの区分所有者になることができるのです。

隣接地の所有者にとっては、売買ではなく権利変換とすることで、税金面での負担が軽くなるほか、抽選不要でそのマンションに住むことができるなどのメリットも期待されるのです。

もう1つの柱 自治体の関与を強化する仕組み
そして、改正法のもう1つの柱が、地方自治体の関与を強化する仕組みの導入です。

老朽化したマンションが放置されると、外壁がはがれ落ちるなど、周囲の人にも危険を及ぼす恐れがあります。滋賀県野洲市では2020年、長年放置された老朽化したマンションを、市が約1億2000万円の費用をかけ、所有者に代わって強制的に取り壊す行政代執行に踏み切りました。

こうしたケースは自治体の負担が伴いますが、その費用をマンションの所有者などから回収できるかは不透明です。

今回の改正で、自治体は、危険な状態にあるマンションに対し、管理状況などの報告を求めることや、建替えや取り壊しなどの助言や指導、勧告が行えるようになります。

自治体が能動的に働きかけられる仕組みをつくることで、行政代執行にまで至るケースを未然に防ぐ狙いがあるのです。

マンション「再生」を進める一手となるか 来年4月1日施行
外壁の剥落や倒壊のほかにも、景観や治安の悪化など様々な問題をはらむ老朽化マンション。

政府は、改正法施行から5年以内に、マンションの「建替え」や「土地の売却」などの件数を、現状の470件ほどから、1000件まで引き上げることを目標に掲げています。

マンション「再生」を進める一手となるか。「改正マンション関連法」は来年4月1日に施行される予定です。

執筆者：TBSテレビ社会部 重松大輝

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管理組合の資金不足がもとで修繕等も行えない事態に備えた法的規定をいくら述べても問題の解決はできない。組合の資金計画の不具合がこのような事態になり最後は行政の援助に頼らざるを得ない。どうすればいいかを考えるべきである。私のマンションは組合の休眠資産を運用して来るべき事態に備える行動に移っている。誰も助けてはくれません。組合運営の資金不足は管理費等の不足ではなく日常の管理でノータリン理事長等による無駄な支出が積もり積もってきた結果である。過去の収支報告を精査すればその証拠はつかめる。

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改正区分所有法では、総会の欠席者（議決権行使書、委任状を提出しない）は、決議の母数から外され、出席者全員に委任するのと同じことになると思います。
無関心等で議案書を読むのが面倒とか、読んで疑問が生じてもどうでもいいとかの人は、議決権行使書で、なんとなく賛成したり、賛成ありきの議長（＝理事長）に委任するよりも、欠席する方が良いのではないかと思うんですが、どう思いますか？

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>>21105 匿名さん
特別決議事項もそのように改正されましたか。

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>>21106 匿名さん

特別決議事項も同じである。
改正前は、欠席も母数に算入され、「賛成ではない」のと同様の扱いであり、特別決議案の成立が困難なケースがあった。
改正後は、欠席が母数に算入されないので、特別決議案は成立しやすくなる。

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管理規約の改正についても、総会欠席者を除いた出席者の
４分の３で良いとの結論です。

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>>21107 匿名さん
AIに聞きました。同様の意見でした。

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区分所有法や標準管理規約は全てに渡り緩和傾向である。目的はスラム化防止が主である。最終的には組合資金の不足の壁で頓挫するのは明らかである。本来は分譲時に建替計画等も含めた資金計画を重要事項の説明時に契約書に明記するように宅建業法の改正を行うべきである。これ等を明らかにすると購入者は購入計画に慎重になる。本来は分譲購入者が考えなければいけないことであるが？。

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マンション全てにあたはまる事ではないが、マンションによっては一部の悪徳組合員や管理会社やマンション管理士等に管理全てを乗っ取られている状態もある。これ等が組合員の責任にはできない悪質なマンションもある。善良な組合員や管理会社やマンション管理士等では防ぐことがし難い場合もある。それは法的規制の緩和の場合も多い。区分所有法や管理規約の緩和は真面目な組合員にとってはかえっていい結果にはならない場合もある。私のマンションは組合剰余金の運用を通じてこの難関をマンション管理組合の主導で解決することを目指している。これ以上組合員の負担を強制はできない。現在は管理費等の負担を１００円/１㎡で推移している。

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各組合員に告げる。
規約に管理費等の負担割合を各専有部分の床面積の割合とするの記述を確認してください（区分所有法と同じ）。でないマンションも意外と多いようです。区分所有法と異なる規約は有効だし将来に遺恨を残す。この条文は法令の強行規定に改正されるべきでしょう。

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根本は宅地建物取引業にある。
分譲時の重要事項にマンションの終末と建替えに関する事項も追加するべきです。

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アホな組合員はボケ老人の修繕委員長に「修繕費用は利用者負担が原則だから」と言われて余計なカネを払ってるよｗ

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東京・世田谷区のマンションで多数の施工不良が見つかったとして、所有者らが販売元の東急不動産に対し、マンションの建て替えの義務があることの確認を求める訴えを起こしました。

この問題は、世田谷区の8階建てのマンションで耐震性などに関する施工不良が多数見つかり、所有者らがマンションを販売した東急不動産に建て替えを求めているものです。

所有者らはきょう、東急不動産に建て替えの義務があることの確認などを求める訴えを東京地裁に起こしました。

訴えによりますと、東急不動産側は問題発覚後の2021年にマンションの建て替えを所有者側に提案していましたが、去年（2024年）、「建て替えは困難だ」として、所有者側にマンションの買い取りなどを申し出たということです。



所有者側は、「建て替えの提案は東急不動産側から行ってきたもので、一方的に撤回するのは明らかに信義則違反だ」と主張しています。

提訴後の記者会見で、原告の1人は「このマンションで、人生の半分くらいを過ごしてきた。故郷と言っても過言ではない。人権侵害とも言えるやり方に立ち向かっていきたい」と話しました。

一方、東急不動産は取材に対し、「訴状が届いていないので、コメントは差し控える」としています。

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本日のフエア＆インデックスは５４です。株式市場は勝もなく負もなく推移しているが予想外の指標の原因が解らない。どなたか説明できませんか？

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米国の雇用動向調査やISM非製造業景気指数も思わしくなくトランプのパウエル長官への利下げ圧力のSNSのささやきでドル高・金利安・円高で日本株は上昇の意に反して下落。今夜の新規失業保険申請者数が思うに任せず明日の雇用統計が悪ければスタグレーションの危機に反してFRBは利下げに踏み込むことが出来るかが見ものである。世界の投資家は注目している。相場は常識では測れない事態に右往左往している。組合資金はそれほどは動かないと見てはいる。我慢するしかない。指標は株高だがトランプのささやきには勝てない。それほどアメリカ大統領の力は大きい。世論が認めれば皇帝である

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昨夜組合有志の訪問を受けて本年度の米国の債務上限引き上げ案が否決された場合の対処方法についての提案を受けて有志に連絡したら数十人の出席者があり急遽懇談会を開いた。この問題は米国議会歴史上否決された例はない。しかし、今年度は様子が違うようではある。心配されることは、５月には民主党の議長が賛成に回り党内から大変なお叱りを受けて首寸前であったので次回は期待できないのと、イーロンマスクとトランプの仲たがいが大きな争点になってはいる。共和党員の全員の賛成がなければ否決される。共和党員の中にはイーロンマスクの献金で議員になっているのも少なくない。つまりイーロンマスクに忖度して共和党員の反対票を受けるのではないかといった心配事が増えたのである。その可能性は大きいので心配しての提案らしい。わたしは可決されると見てはいるが。ご意見を聞かせて下さい。万が一、否決されると暴落に合い組合資金の含み益が含み損に転じます。トランプの真意は理解しているつもりではある。過去のはこのような事案は見当たらない。

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USスチールの買収が成功しました
よかったですね

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土建屋風情の言うことを真に受けるのがバカとしか言いようがない

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>>21119 匿名さん
株価の反応が今一ですが。
黄金株を米国政府に握られたら買収のメリットが少ない。資源株は配当も多くて長期投資には関心はあるが今は時期ではない。暴落時が狙い目か。トランプ政権の真意を測るのに苦労している。

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７月５日問題がインバウンド株を押し下げる。あらぬ噂を流す反社会的固体に国は損害賠償を請求できる。

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>>21119 匿名さん
良くないよね。あほ、
なぜかを理解しなさい。

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おい、ハゲデブ爺、お前、のこのこ総会出てきて監査報告書の監査委員のハンコが薄いとか講釈垂れてる時とちゃうやろ？アメリカがイラン攻撃に踏み切ったで、これで週明けの相場がどうなるか、緊急理事会やろ

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>>21124 匿名さん
お察しの通り昨夜対応策で集まった。結論はイラン核施設攻撃は各指数を検証の結果織り込み済みで気にするほどの下落はないとの結論である。個人的には暴落を望んでいるがそうは問屋は降ろさないでしょう。トランプもそこは計算済で取引休場時間を狙っている。プロは騒がないが素人のバイヤーが売り急ぐのを警戒した。日本の鉄鋼会社のUSスチールの買収はあまり良い事ではないとのプロの評価だ。仲間の一人が私がソフトバンクGの株を１株７０００円を１万株仕込み１００００円で売却した。私を見ながらニタニタしている。孫氏が米国のデーターセンターへ巨額な投資をするとの噂とデークシークの噂を耳にして売却した。情報収集に成功した例。その後７０００円以下に暴落したが買うか買わないかで悩んだが辞めた。やはり上値が重い。借金が大きすぎる。様子を見よう。

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>>21124 匿名さん
短期の上げ下げな日常茶飯事だよ。こんなことで思い悩むんは政治と経済を理解していない証拠だよ。自白したようなものだよ。株では勝てる人間ではない。やめたがいいよ.今後は頬る務ず海峡の海賊によるかく乱や封鎖。次はロシアと中国とほくせん連合軍による台湾海峡の封鎖。と第三次世界大戦の危機は波乱でいる。考えすぎだが、ホルムズ海峡の封鎖の可能性は４対５であり得る。ホメイニ氏の国外退避を占いたい。ユダヤ史（旧約聖書）を紐解いてみたら。映画はルーツ、ベンハー、暴君ネロ、遠藤周作のイエス・キルイスとの誕生、レミゼラブル、等々

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イスラエルがイラク攻撃をする原因を解らないと回答した日本人は７０％で米国人は２０％との調査結果がある。うなずける数字であるが私は２０％に属している。このデータから何を見るかは複雑なので割愛する。我々日本人の感覚からしてトランプの行動等を理解しがたいがそれでも米国内でな強固なトランプ派が多い。民主党は少ない。来年の中間選挙も共和党が勝利するとみる。長い人間は民主主義の欺瞞に気付いた。マンション管理の現場も同様の現象が見られる。建前と本音を使い分ける卑怯な人間を嫌いだしたのである。トランプの本音に感動している。

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都議選の放送を見ながらの投稿で誤字脱字が多く、お詫びします。すみません

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都議選なんかどうでもええがな、日本の中心は関西なんやで

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首都東京の都議選は国政選挙を占える。マンションの資産運用とはあまり関係ないが、時々特定銘柄を狙うためにも政治の動向で経済が動き相場も左右される。あまり大阪は左右されない。米国の情報は午前二時から収集が始まるよ。明日は横横だね。

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紀元前のユダの国は現在のイスラエルである。ユダの国の支配階級は律法学者（ヤウエの神を父とするユダヤ教の祭司）だった。彼らは法律を盾にしてやりたい放題。イエスは祭祀階級と対立して人気はうなぎ上りになり将来はユダヤの王になるのではないかと思われるほどの人気である。それをよからぬとする祭祀階級はローマ帝国の提督にイエスの処刑を申し出ます。提督はイエスの考えは正しいと思っていたので申請には不許可のやり取りが幾度となく繰り返された。弟子たちはイエスが王様になれば自分たちも出世すると心を動かす。イエスは山上から.民衆に向かって自分は王様などになるために生まれてきたのではないことを延々と自分の思いを伝えると落胆した弟子たちや民衆は無欲なイエスと共にいては欲望は達成できないと思いすべての民衆はその場を立ち去る。残ったのは母マリアだけであった。イエスはやがて処刑されることは理解していたようで、12人の弟子を集めて最後の晩餐に臨む。祭祀階級のイエス処刑の嘆願を受けた提督もその祭祀階級の力には抗しきれずついに処刑の許可をする。提督は処刑の日にイエスに茨の冠をかぶせて耳元であなたこそユダヤの王であるとささやき十三階段の道を受難の十字架背負って歩きイエスを見送った。この事件後が今年で２０２５年になる。世界の大多数の宗派がユダヤ教を主とするキリスト教徒イスラム教が対立しているのが中東情勢です。政治と経済もこの事件を知らないで明日は予測できない。人間の考えを理解しないと投資ではいい結果は出せない。トランプを研究するのは重要である。すべてに影響を与える時代になった。緊迫が続く。

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ホルムズ海峡の封鎖がイラン国会を通過したらしい。様々な憶測で心は揺れる。時間とともにイランの影響が緩和の方向に向かうとみている。多分投資のプロは下落した株を買い支えるとみて静観することにした。全力投資は控えること。

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アメ公が本気出したら怖いゆうとこやな
アイライクジャパンとかコイてるけど気ィつけたほうがええで

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イランがすでにヨレヨレ状態だったから、アメリカは安心してボコボコにしたのだろう
古今東西喧嘩のやり方は変わらない

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トランプの行動は我々日本人の考え方には似つかわしくないのは世論調査では明らかだ。しかし、圧倒的に多い世界の投資家の考えはトランプに期待する面はおおい。それは株価に反映されている。周囲の日本人はほとんどが暴落と判断しているようだった。投資を支援している組合員は私に同調している。今世界は強力なリーダーを求めている。でないと悪の枢軸が台頭する。参議院選挙が見ものである。将来の日本を託せるのは田中角栄の仮面をかぶった小泉進次郎。( ´艸｀)

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ここはトランプや都知事選の話をするところではありません
マンションの話をするところです

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ここはスレ主が嫌になって放棄したから終わったスレだね。
資産投資のスレになったからね。

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投資に関する話はすべて「非表示」をクリックすればいいだけのこと。以前は投資レスはストレスそのものだったけど今は快適。
こうなるとpart3のスレ主さんの戻りを大いに期待するね。早く復帰してマンション管理に係る種々の問題をしっかりクリアにしていただきたいね

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組合剰余金投資ファンドの含み益が株価の上昇の割には少ないのではないかとの組合有志からの意見があった。それはトランプ政権による政策変更による弊害でしばらくすると修正される旨の説明をしたところでした。つまり為替差損が生じているのだ。米国株が暴騰しているのに含み益はその割に少なく、その逆もある。投資家の心は揺れに揺れている証です。投資信託と言ってほったらかしにしているととんでもない損害を受けることがある。絶えず政治経済を分析するようにしている。大変なことが起きると予想したならば解約を急ぐべきでしょう。直近の米国軍のイラクの核施設攻撃は通常の感覚の投資家は慌てて解約します。つまり.損切と利確を速まるのは控えた方がいいでしょう。組合資金は含み益はますます増え続けています。大丈夫ですよ。トランプ政権の動向は絶えず情報収集に手はぬか内で利確のタイミングを計っています。.２４億円の.投資は組合としては大きいです。今利確すれば大規模修繕費用は賄えます。組合員に還元できればうれしいです。今しばらくは米国の国債や株は売られたり買われたりと忙しい動きをします。世界が革命の渦中です。核戦争だけはないことを祈ります。超インフレには自己防衛をしてください。今の米国経済でFRBが利下げをしたら世界はどのような経済になるかを模索中です。どなたか教えて下さい。

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政治経済に左右されるのは不動産業としての分譲は無視できませんよ。阿保

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今後管理組合の資金不足が顕著になり費用の値上げで対応するといった軽薄な組合運営は慎むべきである。当座の費用は確保して投資等での収入増を計画実行できる経営感覚の持ち主を管理者に据えるべきでしょう。マンション管理士制度を幅を広げて活用するべきだ。

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当座の費用は確保してといっているが、資産当用の資金は別途徴収するんかい。
その資金が確保できるんなら、値上げは必要ない、あほ
資金量が小さければ利益は小さいよ。

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中卒高卒には無理

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資金を集めて株を購入し、その利益で積立金を確保するといっても組合員は納得しないし、全員がそれを支払うはずもない。株は乱高下するもの。アナリストでさえ確実に儲ける提案ができないのに、素人が確実に儲かることない。
積立金はみんなの積立金だよ。着実に運用すべきだ。せいぜいす・マイル債か国債ぐらいにすべき。危険な資産の運用は個人でやりな。
現在の株価は４万円をオーバーしているが、いずれ２万円とか３万円に確実に下がるときがくる。利益確定ができない者が儲かることはない、あほ。Ｆラン大学出身者だろうがおとなしく引き下がれ。

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４月４日の日経平均株価は31,136円。今日現在の株価は40,215円。３ケ月弱で
9,000円高騰している。今売らなきゃいつ売るの。いったん利益確定して、値下がりしたときにまた買う。9,000円の値上がりはあくまで平均だから、豪語している者はもっと儲かっているだろう。１０億円の投資といっているようだから、その利益は組合員に臨時ボーナスとして還元すべきだな。あほ

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>>21145 購入経験者さん
投資額は２４億円ですが。１０億ではない。よく読め。

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だったらもう10億円ぐらいの利益はでているんだろう。
住民に還元しな。
積立金には入れてないんだろう。尤も利益確定すらしてないので利益は架空だしな。あほ
ところで何戸のマンションだい。

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投資できる人物はネガテブ思想の持ち主でないと勝負にはならない。人生にはリスクはつきもので回避する方法は日々の学習と鍛錬にある。投資で成功している人は前向きに人生を捉えている。負けてもしつこく負けの原因を探して改善して勝につなげる。普通は一度の負けでさっさと退場する人物は多い。私も経験がある。従って取引には慎重である。特に政治と経済と国際情勢には注意している。今はパウエル議長が辞めた後に景気後退時にトランプに忖度して利下げをしたら世界の経済はどうなるかを推測している。誰も教えてくれない。

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日本が世界に対して信用と人気があれば円や株は買われて円高株高に推移するがその逆の連動がいま起きている。米国もしかりである。日本はそろそろ一銀の政策金利上げが迫り、米国も政策金利下げが現実に迫っている。核攻撃に次ぐイベントである。トランプのつぶやきが指標に優先して相場が上下する。それでも昨年７月の澄田総裁の失策は恥ずかしい。マスコミはその件を評論しない。能無し大臣はマスコミから退場している。恥ずかしいのでしょう。政治家に米国のベッセントみたいな金融のプロがいないのがなげかわしい。日本の国内にはマンションの組合資金みたいな余ったお金がたくさんある。市場に出てくれば日本は大きく成長する。コメ問題に風穴ができるか。お金は欲しい癖に投資にはアレルギー反応をする人間が多い。米国はその逆である。彼らは金儲けには貪欲である。株式投資で稼ぎまくっている。彼らは失業にはあまり気にしない。株式で稼ぐ自信があるからだ。うちのマンションではそのような人間が増えている。

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株価は理論だけでは決まらない。大震災、戦争、政変によっても大きく変わる。
予知できない事項に対して株価は左右される。
株価が7,000円台から５万円まで上昇したことがあるが、それを予測することは
できない。だから、どこかの時点で確定利益を確保し、安い価格で買う。その繰り返しだよ。損をしたからと言っていつまでも持ち続けるようでは儲からない。
損切ができないようなら株の売買はやめることだな。
投資は必ず儲かるというものではない。

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ここでは組合の余剰資金を投資して組合員に貢献できないかと提案しているのであってデイトレのような博打投資を推奨していない。くれぐれも誤解をしないようにしてください。個人での特定銘柄のデイトレの話にすれ買えないでください。ますます組合員は投資を博打と勘違いします。

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投資は博打だよ。特に素人にとっては。
投資は自分の金でやれ。
十分な修繕積立金も徴収できないような貧乏マンションなんだろうが。

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要するに修繕積立金が足りないマンションなんだろう。
別資金とかいっているが、それが修繕積立金を補足できるんならそんな投資資金は全く必要ない。投資で利益を得た資金はどうするんだ。積立金は十分なんだろう。

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要するに修繕積立金が不足しているマンションの詭弁だな、あほ

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>>20848 匿名さん 2024/11/11

>投資評価額報告
>組合資金１億２千万円の１１/８現在の
評価額＝　　１７４、５１１、８４８円
>組合資金１２億円の１１/０８現在の
>評価額＝１、４６４、２７１、８７２円
>含み益＝　　３１８、７８３、７２０円

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連邦議会で８８９条が廃止された。
今後の注目。組合２４億円の投資の含み益はさらに膨れる。組合員の中には損切や利益確定を急ぐのは良くないとの意見が多い。損切りよりもナンピンで対応した方がいいらしい。組合のフアンド投資はテスト投資１億２千万円の含み益の多さに驚いた組合員が投資手法によっては儲かることを体験したらしく、値下がり時の買い増しをしてはどうかとの意見で投資額を２４億円に増額した。現在の含み益からして将来の建て替え費用の足しにできると踏んだらしい。良いことだと思う。ちなみにわがマンションの修繕積立基金は５０億円超です。

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>>21155さん
修繕積立金が足りないから投資で稼ごうとしているんだろう。
それに確定利益は出したことあるの？
将来の建て替え費用？建て替えがいかに難しいか知ってるの？全員が賛成する筈もないし解体すればマンションはなくなる。管理会社もいらない。組合員はばらばらになる。建て替え決議から解体、建設まで約３年かかる。その間住民はどこかに引っ越ししなければならない。総会準備もたいへんだよ。誰がやるの？建て替えの勉強からはじめなければならないね。老人は建て替えには賛成しないよ。それだったら新しいマンションを購入するかアパート住まいだね。
修繕積立金５０億円ということだが、毎年いくらふえているのかな。
積立金が足りているのなら投資は必要ないし、儲かったら組合員に還元するのかな。

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マンション管理の知識はないのに、投資だけやっているようじゃ先が思いやられるよ。

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>>21156 匿名さん

>>20848 から >>21156 の６か月間で、投資額が１億２千万円から２４億円になった？
すごいですね！！

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米国フアンドの暴落を受けた時に暴言を吐いた組合員の訪問を受けた。賢い人間である。プロトレーダーの考えを聞いて納得はしないが解約防止と２４億円への増資にも賛成してくれた。昨日はトランプ政権の行方が見えてきたらしく増資での含み益の増益には驚いていた。相場の勝負の恐ろしさを体験した心境を語ってくれた。組合員は組合剰余金投資の行方を絶えず見ている。良いことだと思う。あまり急いでの損切や利益確定をしない方がいいことも理解してくれたようだ。そのためには条件がある。

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投資で稼いだお金はなんに使うのか。
周期的に訪れる大規模修繕工事や大型設備の更新に使うとはいっていないからな。
修繕積立金が５０億円超とは工事はしているのか。現在が５０億円でそれに毎年
積立金は増えていくだろうし。長期修繕計画での資金計画はどうなっているのか。
そういうマンション管理については全くの素人のようだし。
５０億円あれば、今後積立金は全く徴収しなくても、３０年間の総工事費で試算すれば５００戸～６００戸分は十分クリアできる。２回の大規模修繕工事、大型設備の更新工事（エレベーター、給排水管、消防設備、インターホン、給水設備等）
現在積立金がゼロではなかろうから、その積立金はゼロにして、投資で儲かった利益は組合員に還元すればよかろう。
マンション管理の勉強をすべきだね。

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この先の暴落についての対応方法を融資組合員の懇談会の中で論議した。結論は剰余資金２５億円を投じ買い増しをした方が効率がいいのではないかとの意見が大半であった。組合員個人投資の個別の話で沸いた。ある組合員が個別銘柄を公表して含み損が生じているのを示した。各組合員がスマホ等で情報収集をした。結論は優良会社で将来性もあり時価総額は１兆円超で自己資本比率やはいとうりPERやROEや信用残も問題はないので週明け時にナンピンを仕込むといいとの意見であった。損切り反対が多いようだ。最後に哀悼利回りも％％超だし?ておいても損はないとの意見があった。さすがだと思った。組合投資分は週明けにはドル高も手伝い高騰の予定である。

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>>21162 スレ主（宮崎の爺さん）さん

>>>21137 評判気になるさん
>ここはスレ主が嫌になって放棄したから終わったスレだね。
>資産投資のスレになったからね。

嫌になって放棄した割には、頻繁に投稿していますね。

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21163です。
配当利回り5％超に訂正。

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>>21162 マンション比較中さん
管理費等は今まで通りの費用で徴収。投資購入代は２５億円は修繕積立金５５億円を利用。長期修繕計画はばっちりです。今後利確できるか損失を被るのかは不明であるので値以上総会では投資計画と現状報告は報告書で配布。購入時の基準価格と口数や信託報酬や税金等の説明書は添えている。本日の評価額を知りたいときは明日のスマホ等で基準価格を調べて口数をかけると昨日の評価額が見れる。２４億円からいくらの損益かが一目瞭然で見れる。使途は利益が出た解約であれば使い道はその後に総会で決める。損が出れば修繕積立基金が減る。

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>>21166 匿名さんです
投資国入代は２４億円に訂正

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>>21167 匿名さん
国代ではない投資額代は２４億円

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>>21157 マンション比較中さん
金があれば無料で新築マンションが手に入るかもよ。夢ではない。現に存在する。

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>>21159 匿名さん
１億２千万が６か月で２４億円になる投資などありえないよ。１億２千万円の投資が元本割れをしたので買い増して２４億円投資したです。個別株で言えばナンピンと言います。この場合は銘柄選びを誤ると財産を失う恐れがあるので気を付けることです。倒産などが悪例。

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＜参考＞
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/?q=%EF%BC%91%EF%BC%90%EF...

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>>21146 匿名さん
>投資額は２４億円ですが。１０億ではない。よく読め。

どのレスを読めば、投資額が２４億円であることがわかりますか？
よく読むべきレス番号を教えてください。

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>>21172 匿名さん
メンドイ２４億円投資だよ。

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>１億２千万が６か月で２４億円になる投資などありえないよ。１億２千万円の投資が　>元本割れをしたので買い増して２４億円投資したです。

１億そこそこの投資でナンピン買いのために２４億円の投資？
そんなことをするぐらいなら、もっといい株を買った方が良い。
それに２４億円はどうやって確保したんだ。どう考えてもおかしい。
修繕積立金の補填のようでもあるが、大規模修繕工事費はいくらで計画しているのか。
それだけの資金があるのなら積立金の徴収は必要なかろう。
長期修繕計画書の作成はされているのか。当然、専門委員会と設計コンサルタントで
お互い工事個所等を検討して作成したものが。数量調書をもとに作成したものでなければ意味がないが。マンション管理の勉強をしなはれ。

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マンションの前にセブンイレブンできたで
夜中でも酒のつまみ買いに行けるし、これで資産価値が上がるわ

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2１時30分に米国雇用統計の発表を受けて市場は政策金利下げは遠のいたと予測されるが、トランプの圧力にどう対応するかが見ものだ。FOMCが三権分立を守れるかが見ものである。組合資金２５億円投資は含み益が増えている。組合員から喝采を浴びている。反対派も株式の勉強を始めているらしい。楽しみである。

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個人の株式売買では値下がり銘柄をナンピンしての損害防止行動はするが、組合の投資信託ではナンピンはできない。勘違いが甚だしい。

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米国の大型減税法案は下院を通過した。民主党は全員反対で共和党の４人増の賛成は僅差。半導体の中国からの輸入規制を撤廃された。雇用統計は市場予想に反して上振れた。失業率は予想を下回り、平均時給も下回った。プーチンとの電話会談はウクライナのNATO加盟には賛成できかねるとで物別れ。総合的に判断して市場は買いに入り上昇した。本日は組合投資分の含み益はドル高も手伝って増加の予想、週末は喜びの組合員の姿が目に映る。個人投資分も各組合員は含み益の増加で利確をするか否かを検討しているらしい。私はしない。( ´艸｀)
当分のリスク予想はトランプのつぶやきであるがすでに市場は織り込み済。ウクライナに米国の武器供与が気にはなる。長期リスクは中国の動きに気を遣う。

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投資信託とは？
投資信託とは、多くの投資家から集めたお金を資金としてプロが代わりに運用を行い、得た成果を投資家に分配する金融商品のことです。
集めた資金を国内外問わず、債券や株式、不動産などにリスク分散させて運用してくれます。


投資信託はこんな人におすすめ
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投資初心者の方
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少額から初めてみたい方
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企業分析など投資にあまり時間をかけられない方

投資信託のデメリット
①短期で利益がでにくい
投資信託は値動きが小さいため短期間では利益が出にくく、長期運用が前提の商品です。短期的に大きく利益を上げたいという方にはあまり向いていません。

②自分で銘柄選定できない
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長期

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組合投資分の本日の評価を報告
投資金24億円
購入口数
８５,７８６
本日の基準価格
３8,754円
本日の評価額
３,324,550,644円

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ほらだよ。みぇっぱり君の

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>>21180 匿名さん
本日の基準価格
３９，０５９円
本日の評価額
８５，７８６×３９，０５９
＝３，３５０，７１５，２７４円
ー２，４００，０００．０００円
含益＝９５０，７１５，３７４円
安値での買い増しは成功です。
余裕資金を活用しての安値買い増しは投資信託の成功例です。
利確や損切を急ぐから投資には失敗する。慎重に対応しましょう。
これには知識と判断力と少しの勇気がいる。世界史を復習しましょう。

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21182の書き込みはでたらめだよ。
余裕資金って何なの？
修繕積立金を確保するためなら余裕資金とはいわない。
いい加減嘘の書き込みはやめなよ。

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当マンションでは分譲時の修繕積立金以外の基金を資産運用資産として組合員に報告することとした。金曜日の夜は組合員との懇親会が多すぎて困るが務めて対応している。１億２銭万円投資は試験的に行ったが組合員の反応はすこぶる良好で米国市場の暴落に乗じて10倍の買い増しをした。さらに組合員の反応がすこぶる良くて暴落時に合計投資金２４億円に増額して９億円位の含み益が出た。最近では残る２８億円を全額投資してはどうかとの積極派の意見が多くなったので時機を見て議論することとした。昨夜は隣の団地型マンションの理事等の要請を受けて投資のレクチャーを行った。

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>>21183 購入経験者さん
相場は人間と違い嘘はつかない。まったくの実力の世界。実力無き者は排除される。基準価格は毎日公表される。世界の大多数の意見で勝負が決まる。多数決の原理は基準価格の上下で決せられる。嘘やハッタリは通用しない。調べてから投稿せよ。

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またまた、大ぼらを。
修繕積立金以外の基金とはなんぞや。修繕積立金だろう。
マンション管理に無知な奴の大ぼら。話にならん。みんなだまされてはいかんぞよ。

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嘘とはったりそのものだろう。いい加減みんなをだますのはやめなよ。
大博打はいかん、みんなのお金だよ。マンション管理の勉強をしろ。
良く平気で夢を語るね。夢は見るだけものだよ。

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区分所有法には組合資金の投機や投資に対する禁止事項はない。標準管理規約には投機や投資に対する禁止事項はないが控える規定はある。組合資金を国債等の元本保証の投資は推奨されている。組合資金の運用は組合員の合意があれば投機でも投資でも法令には反しない。組合員の意識と見解の相違である。世界の動きを見てこれからの超インフレによる組合の剰余資産の目減りが予想されるので２４億円の投資の行方をシュミレーションして各組合員が資産の防止に努めてもらいたい趣旨で投稿している。個人資産の目減りにも対応できる。将来を見据えて下さい。

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またまた２４億円の夢物語か。
組合資金を投資に回すのは土地の売買と同じこと。全員の承諾が必要。
国債やす・まいる債は元本保証だよ。
博打的要素が高い投資は全員の積立金だから全員の承諾が必要なんだよ。
みんなのお金というのが分かっていないんだね。
投機や投資に禁止事項がないからいいと勝手に解釈してはだめ。
みんなの積立金というのを忘れてはいかんよ。
当然全員の承諾があれば、大博打でもなんでもやっていいがね。

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>区分所有法には組合資金の投機や投資に対する禁止事項はない。
やっちゃいけないことをすべて網羅する訳ないよ。
そんなことも分からんのか。
組合資金を投資して、全て失った場合はどうする。全員は賛成してないだろう。
そんなことはないという前に法の解釈をしっかり知ることだよ。

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>21189 購入経験者さん
土地の取引についての知識は50点だが全員の賛成が必要な訳は説明できないだろう。説明が正しければ２００点満点だ。まずこれからの回答でお宅の意識を試させてもらおう。

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建て替えとかの決議が緩和されていることぐらいは分かっているよ。
マンション管理に無知なものにそこまで説明する必要はないと思ってね。

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管理規約に人の者を盗んではいけないとか、暴力をふるってはいけないとかは規定されていないしね。すべては網羅されていないよ。
区分所有者全員の積立金を勝手にまたは、全員の承諾なしに投資とかの博打に手をだしてはいけないな。
法律は面倒くさいところが数多くある。だから組合の資金を投資に回してはだめだよ。
ところで基金は何のために集めてあったの？修繕積立金ではなかったの？最初から投資をするために徴収されたものではなかろう。
マンション管理に疎いからそんなことは考えもしなかったんだろうね。
投資は自分の金でやることだな。

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マンション管理にとっては、投資はあくまで博打にすぎない。
ほらとか見栄とか張らずに投資は自分の金でやんなさい。
マンションのためにそこまで苦労する必要はなかろう。

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>>21192 購入経験者さん

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>>21192 購入経験者さん
回答ができないので他の話題にすり替えてどさくさに紛れて逃げている。土地の取引については全員の賛成はいりません。貴方には少し難しいかもしれない。

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そんなことは分かっているよ。改正されて緩和されたこともね。
処分は別だけどね。処分には、滞納金とか土地とかがある。
その処分は建て替えとかと違って多数決ではできない。全員の承諾が必要。
まさか組合資金を普通決議で博打に投資するんじゃないだろうね。
２０億の金が１０億になったらどうするの、反対した者に対しての対応は。

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>>21197 購入経験者さん
又長文で話をすり替えるよね。
処分や建替え問題を聞いては
いないよ。
土地の購入の為には区分所有
者の全員の賛成が必要な理由
を聞いている。
処分や.建替え問題は後に議論しましょう。

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勝手に聞いてくるなよ。
答えてやるとはいってないしね。処分や建て替えが先だよ。

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日銀が銀行から買い取っていた株式の売却が完了した。
今後は、金融緩和のために買い入れた３７兆円の上場投資信託をどう処分するかが
焦点となるだろう。一度に大量に売却すれば株価に大きな影響を及ぼすだろうから
どうなるかみものである。　

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>>21184 匿名さん

ところで、あなたは管理組合の中でどのような立場の方でしょうか？
理事長ですか？

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>>21200 購入経験者さん
日本株を投資対象としている投資家にとっては悩ましいところです。
現在の相場に置き換えると倍近くの価格になるらしいので影響はあるでしょうね。米国の今夜のCPIと明日の小売売上高の指標が株価の重しになっているが先物は徐々に買い戻されているのでトランプ関税の騒がしさの割には下値は重いとの投資家の判断だと思われます。日本は物価高で日銀は利上げをするかETFの売り時期を狙っていると思われるが米国の関税の不確実性からスタグレーションの恐れを心配して腕組みをしている状態とみる。個人の投資を語りたくはないが日本株は全て売り払い暴落待ちです。組合投資分はさして心配はないと思います。米国での世論の自浄作用が働きつつありトランプ緩和策を講じるとみています。中国とロシアがどう出るかを検索中です。窮鼠猫を噛むで核使用だけは避けたいものです。

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>>21201 匿名さん
土地の購入について全員の賛成が
必要な理由を投稿していないよね
。知識がなければ仕方ないよね。
大事な知識だけどね。
投稿しなくてもいいよ。

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>>21203 １０９爺さん

わたしは、宮崎の爺さん（スレ主）ではありません。
お間違いのないようにお願いします。

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>>21200 購入経験者さん
日銀が証券会社から買い取った株式７兆円を放出した。株価の動きを見ればわかる。日本は米国以上のインフレにもかかわらず実質賃金が追いつかない。利上げはできる指標ではあるができない事情がある。いずれは簿価３５兆円（相場はその倍）の放出もしないといけない。これ等を勘案すれば株式には魅力に欠ける。

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管理組合の資金で投資をするのはいかんね。
修繕積立金はコツコツと徴収すべきだ。
投資が100%儲かるとは限らんしね。

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参議院選挙は保守が過半数割れで株価が上昇するのであまり心配はしない方がいい。魅力のある利益にはならないので参入はしない。本来ならば自公民過半数割れは株価下落であるが( ´艸｀)。

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