ローレルアイあべのってどうですか？

阿倍野天王寺界隈は梅田と違ってスーパーも多い上にハルカスもあります。ここはクリニックも近いしご飯屋さんも嬉しいほどあります。
梅田徒歩３分はまずないですが。天王寺駅徒歩３分は 絶対にお得でしかないと思ってます。
梅田中崎町のプレミストが70m2で9000万円との噂ですが、ここは流石にそこよりは安いかと。

ラブホテル近いし、景気も下降線だから見送りがベター

>>53 買い替え検討中さん
買えないんでしょ？

外観完成予想図を見たけど全室西向き？
予想外の展開なんですけど！

>>56 マンション検討中さん
完成予想図はホームページで確認されたのですか？前部屋西向きは、ちょっと、ガッカリです。

スーモの取材レポートのコーナーに外観予想図と
エントランス予想図があります。

スーモを早速、見てみました。情報ありがとうございます。今、ココとプレミスト梅田に興味を持っています。環状線と地下鉄御堂筋線を使える事が両物件の魅力の一つ。日常生活についての利便性はローレルアイかな。とにかくモデルルームが出来たら直ぐにでも行きたい物件です。外観イメージを載せてみました。

南向きもあるのでは？

あべのハルカスができて、大阪のあべのや天王寺もにぎやかな街になってきました。あべのブランドも高くなってきている気がします。

近鉄百貨店の株主優待、あべのハルカスの展望台の入場優待券、近鉄パーキングビルの1時間延長券ももらえるようで。お買い物だけかと思っていたのですが、優待内容がかなりよくて、いいなと思っています。

https://www.d-kintetsu.co.jp/corporate/ir/yutai.html

株価をチェックしたら現在は3490。35万円くらいでしょうか。

https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8244

マンションを買うついでに諸経費だと思って買うのもいいかもしれないです。

近鉄グループの株主優待を持ってます。結構、使えます(^｡^)百貨店と違い5%の割引ですけどグループ全体ですから。建物は全て西向きバルコニーのようですね。西向きは夏場は暑くてたまらないと聞きますが。

西向きでもECOガラス等の対策がしてあるなら、室内温度は、他の方角と対して変わりませんよ
むしろまぶしいというほうでしょうね

まぁカーテンやブラインドで対策できるので、さほど重要な物でもないと思いますけど
建物が東西の向きなので、おそらくリビングは西だと思います。
暑さ対策がしっかりされているなら、昼間暗いよりは、眩しいくらい明るいほうが自分で調整できるので、最近は西向きにされるケースが多いですね

資料は来月上旬に届くそうです。モデルルームは年内にオープンだとか。ここの値段が気になります。ローレルアイ谷町6丁目が少しお高いのでどうかな？と。近くのプレミストも気になります。

>>64 匿名さん

いや、西向きは朝は暗いけど、いいのか？

この立地、駐車場代は月額3万円は確実ですね‥。

ローレル心斎橋が5300万円代、プレミスト阿倍野が4300万円代ですので、4800万円ぐらいでしょうか？
このぐらいなら、購入します。

一番安い部屋が4800万円なら買うの？この値段で買えるかなぁ？5000万円は超えると思います。

５０００万円超えると、北浜ぐらい高いと思います。
５０００万円超えると、北浜や梅田のタワマンの方が設備がいいので。
路線価で見ると、阿倍野はかなり低いと思いますが。
また、いわゆるタワマンではないので、共用設備とかたいしたものが無いのと思われますので。

あべのハルカスが出来て、本当にこのあたりは活気が出てきました。
大阪市内の中でも、最高に便利な立地ではないでしょうか。
それだけに価格は結構高めなのかなと思いますが
２ＬＤＫ～３ＬＤＫの間取りのみのようなので、ファミリー向け物件でしょう。
プラン内容や価格帯など情報がオープンになるのが楽しみです!

この利便性と立地は、ここ2、3年であったでしょうか。単に路線価から考えて値段を予想してもね。かつて平成バブル期は路線価から大幅に実勢価格の方が高かったです。今は局地バブル期とも言われたりもしています。プレミスト梅田の超絶な高さは驚きでした。梅田と言っても中崎西で生活が便利とは決して言えない立地で大阪1番の坪単価だそうです。ここも？おそらく、それなりの値段になると私は思います。

坪単価330万円前後との噂です。

家賃はそれほど取れそうにないね
近所にラブホテルあるし

今はお借り時ですが、
お貸し時ではないようです。

ただ、香港や台北よりは良いと言って
表面利回り３％でも購入する外国の方もいますね。
（日本の方もいるかもしれませんが）

ここって投資向きなの？

2L3Lなので、投資向きではないと思います。投資向きなら、アートアルテールでしょう。

今日現地を見てきた。ビニールの壁て隔てられていた。隙間からのぞくと元駐車場とわかる程度にアスファルト舗装がはがされていた。接道部分を除く３方は１１～１３階たてのビルで日照や風は得られないと思った。

今日のSUMOに載ってましたね。
廊下は外廊下みたいですね。

郊外の戸建から都心部マンションへ移住を検討しています。3ＬＤＫの広い部屋で70m2トランクルーム含んでのこの面積は狭いかな？と思いました。夫婦2人なら十分なのですが。成人したばかりの娘も同居となると。立地は最高にいいので迷いますが。

外廊下で良いと思います。内廊下だと管理費も高くなるし古くなると匂いが気になると聞いた事があります。

この立地は便利ですし、電車通勤や電車通学もラクラクでしょう。
買い物も徒歩圏内にいろいろあって、
正直便利すぎて自宅として住める場所だったの?と思うくらいです。

若干、専有面積の狭さが気になりますが
詳しい間取りや設備の情報が公開されるのが楽しみです。

学区と利便性は最強、採光や住環境は劣悪。
北区や福島のタワマンとどっちが良いのか悩むわ。
道も狭くて密集し過ぎてるし。

学区はいいですね

利便性と住環境はトレードオフなので、好みですね
ターミナル駅近くになるとどうしても密集するので、車をよく使わないなら、逆に車が少ないので、便利ですけどね

個人的にはタワマンは、いろんな意味で絶対嫌なので、結構このマンションは良いとは思います

やっぱ西向きは抵抗あります。利便性は最高に良いですけど。

東側は老人ホームですから、実質眺望ゼロですよね
南側にも高層建つんでしょうか。

個人的にはGタイプの部屋かなぁ…

皆さんの所にはもう資料は届いているのでしょうか？
私の所はまだなんですけど問い合わせした方がいいのかな？

資料届いてました。
個人的には間取りは微妙ですね。

1番広い部屋の間取りです。西向きバルコニー。

11月中旬から資料請求した方々から優先的に案内が届くみたいです。

西向きはやはり人気が下がってしまうのかな？
西日はきついといいますが、どのくらいきついのでしょうか。

東向きは老人ホーム、南向きはマンションやビルが建つ可能性があるとしたら、西側があんぜんそうですが。

間取りは複雑な感じですね。立地が良いので、多少間取りが悪くても人気はあまり変わらないのかな？

工事が始まってました。
重機が入って掘り返してたので
ワクワクしますね。