評判気になるさん
[更新日時] 2022-08-31 22:30:59
シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通:阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.86㎡~98.10㎡
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-03 22:59:17
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他(A棟)、9-1の一部(B棟)、9-1の一部他(C棟)、9-73(D棟)(地番) |
交通 |
阪急千里線 「千里山」駅 徒歩7分 (A棟) 徒歩8分(B棟) 徒歩6分(C棟) 徒歩7分(D棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸(134戸(A棟)、138戸(B棟)、119戸(C棟)、71戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアシティ千里山口コミ掲示板・評判
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642
通りがかりさん
コロナショックで最終的に不動産も下落すると思いますよ。物件の人気度合いにもよりますが、待てる方は色んな意味で少し待っていい時期かもしれません。
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643
匿名さん
>>642 通りがかりさん
竣工までまだ時間がありますしね
むしろ先行き暗いのでA棟は早めに売っておいて良かったんじゃないかと思います
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644
検討板ユーザーさん
>>643 匿名さん
売主的にはね…AとBを買ってしまった人たちの一人負けになりそうですね
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645
口コミ知りたいさん、
>>639 eマンションさん
確かに売り急がない可能性が高いですね。経済的な打撃はあっても、千里山の人気は不変ですからそんなに値崩れは期待できなさそう。
もし安くなったとしても、C棟は部屋数も少ないでしょうし、その中で人気の階数や間取りとなるとかなり高倍率の抽選になるのでは?
ローン金利も下がるはずだし、AもしくはBの良いとこあれば買うってのもむしろ得策な気もしますね。。
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646
匿名さん
>>645 口コミ知りたいさん、さん
いやいや、千里山もここまで高くなかったですよ。今の相場あってこそです。
コロナショックでもう少し下がればC棟D棟も買いやすくなりそうですけどね。
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647
マンション検討中さん
こんなにC棟を待っている人がいるとは予想外
安くなるのかならないのかわからないが、とりあえず早く価格発表して欲しいことだけは共通認識だと思うんだよね
4月1日に価格発表なら、コロナも多少自粛ムードが弱まってるだろうし、悪くないのでは
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648
評判気になるさん
自粛ムードとかそういう問題?
コロナショックって経済危機だと思うけど。
マンション価格に反映されるにはまだ少し時間がかかるだろうから購入を焦っていない人は待つだろうな。
ただ家賃補助が切れたり、子供が就学したりでそうも言ってられないと待てないから悩む。
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649
マンション検討中さん
もう原価も確定してるだろうし安くするといっても限界あるよ。原価が高いから売価も高いだけ。
だから土地の価格が下がった段階で仕入れる用地に立つマンションから安くなっていくから、何年後?
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650
匿名さん
>>649 マンション検討中さん
マンション検討中なのに安くなって欲しくないみたいな言い方ですね...
安く買えるに越したことないんではないですか?
今が最高値だと言われていて、覚悟はしているでしょうがコロナの影響で少しでも価格帯が下がれば嬉しいですよね
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651
マンション検討中さん
>>650 匿名さん
検討中だからこそ勉強してるしすぐには下がらない根拠を示したまでです。コロナ不況だから絶対安くなると言われてもいつ?って逆になりません?いつまで待てばいいの?って。
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652
匿名さん
>>651 マンション検討中さん
価格待ちなら少しでも安くなるといいなぁ...っていう希望的な話でいいんじゃないですか?
すぐには下がらない根拠を示す、なんて営業さんみたいなことまでして、なぜそんなにカリカリしていらっしゃるんでしょう。
すぐには下がらないというお考えであれば購入を決断されたらいいのではないかと思います。
リーマンショックの時は2年後くらいには底値だったような気がしているので、確かにそれぐらい待たないと下がりきらないかもしれないですね。
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653
住民板ユーザーさん1
私A契約者ですが、規契約者にとってはこれから価格が下がる事態になれば、えー!って感じなのは否めません。
でも未公開のCDはともかくABは下がんないかと思います。CDが下がるにしても当初話に聞いていた「ABよりも価格が上がるかも」の部分が無くなる程度でしょうね。
それよりも早くエントランスのCGくらいは公開してほしいな~と思ってます。
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654
マンション検討中さん
ABは公表してしまった以上、変えないでしょう
エントランスのCG何でまだなんでしょうね
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655
通りがかりさん
A・B棟契約者です。
C棟待ちの方もたくさんいらっしゃるようなので、関電さんには当初の予定通りA・B棟より高い値段で売ってほしいです。営業の方からは「C棟は必ず高くなる」と聞いていました。
コロナショックで収入に大きく影響が出てくる人は、マンション購入自体を断念すると思いますし。。C棟を検討されている層には、多少高値でも売れると予想します。
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656
マンコミュファンさん
リート暴落しましたね。一概には言えんが、これはマンション価格を表す指標。暴落が現実味を帯びてきた。
ただ、この物件に関しては、土地代、建築費など確定済み物件なので急な価格変更は厳しいかと。便乗値上げしている物件なら下げる余地はありますが。まあ通常ならabより高め設定の、竣工後大幅割引、モデルルーム割引が基本でしょね。
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657
マンション検討中さん
>>655 通りがかりさん
この物件を検討するような層はコロナショックで収入に大きく影響でるわけではないでしょう。
リーマンショックでもそうですが、金融危機の煽りを受けるのは低所得者層ですよ。
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658
匿名さん
リート暴落ですか
オリンピックバブルではなくコロナとはまさかでしたね
とはいえいずれ下がると脅されていましたから皆さん想定外でもないでしょう
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659
マンコミュファンさん
東京にあるメジャー7の新築マンションでも、価格改定入り始めましたね。竣工前にもかかわらず。どうなることやら。
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660
匿名さん
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661
住民板ユーザーさん1
ひえー!破格とか言われるとショックです。
けど500万くらいまでなら、まあ車一台分くらいか、と諦めもつきますが、1000万下がるとショックで立ち直れないかも
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662
匿名さん
>>661 住民板ユーザーさん1
でも10年くらい前は1000万安くても普通でしたし、そのうちその水準になるとは思います...数年かかるでしょうけど
ただここを選ぶということは子の教育環境を考えてですし、就学のタイミングもあるのでそんなに待っていられない...となると仕方ないかなぁと
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663
住民板ユーザーさん3
>>661 住民板ユーザーさん1さん
>>661 住民板ユーザーさん1さん
売り出しているうちにそれだけ下がるならみんなAB棟キャンセルしてCD棟買いますよ…。
まあ下がるとしたらここだけでなくどこも下がるので住まいが必要な時期が悪かったと腹決めるしかないと思っています。
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664
マンコミュファンさん
そもそも千里山価格じゃなかったよね。2割安いので適正価格ちゃいますかな。最後のババづかみの時期。今手出しするのは怖すぎる。
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665
eマンションさん
>>664 マンコミュファンさん
確かに全体的に高騰してますよね。
でも最終的にはどうなるか蓋を開けてみてですね。やはりC棟の価格出るまで様子見るしかないですね。
安くなってたら嬉しいのですが、皆さん殺到して良い部屋が残ってるかだけが不安。。
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666
マンション検討中さん
価格は需給バランスなので、欲しい方がたくさんいればそこまで大きく下がらないと思います(少なくともこの掲示板見る限りC棟待ちの方が多いことは明らかですね…)
土地取得価格や建材費高騰もありますし。
いずれは下がるでしょうが。
住宅ローン金利はしばらく低いままでしょうね。
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667
匿名さん
>>666 マンション検討中さん
この掲示板に書き込みしているのは数人でしょうからまだ分かりませんよ。
世界情勢が不安定だと買うのを控える人も多いでしょうから当初の計画よりはやや低い価格を提示するのではないかと思っております。
高めの価格を提示して売れ残っても困りますしね。
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668
マンション検討中さん
ここ最近のデベロッパーは平気で売れ残して販売するからわからないよ。野村以外はどんどんスミフ化してきてる。巨大企業は余裕あるからね。
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669
名無しさん
とはいえ、南千里のところみたいにかなりの数売れ残っていたら大変だよ
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670
マンション検討中さん
>>669 名無しさん
どう大変なの?短期で売るときは苦労しそうだけど。
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671
匿名さん
南千里のマンションはまだ半分くらいしか売れていないみたい...。当然駐車場も半分以上埋まっていないため、その分の駐車場収入が入らないから積立が出来ない。機械式駐車場は使っていなくても劣化する。機械式駐車場は維持費がかなりかかるがそれを少ない人数で負担することになるのでこの先恐ろしい...。
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672
マンション検討中さん
あの三菱?あれは高すぎる上に、全部機械式駐車場という壮大な無駄をかかえる。未だ、半分入っていないの?
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673
マンション検討中さん
>>672 マンション検討中さん
ここも機械式じゃなかった?
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674
匿名さん
>>673 マンション検討中さん
AB棟は機械式だけですが、
C棟は平面もあるみたいですよ。
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675
マンション検討中さん
>>674 匿名さん
そうなんですね。駅にも一番近いし景色いいしそりゃみんなC棟待ちますよね。
本当に安くなるのかなー?
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676
通りがかりさん
機械式が絶対悪みたいな風潮がありますが、あれは修繕金が相当かかる事実が明示されず、修繕積立+管理費が3倍以上とかになった時代があったからであって
ちゃんと修繕積立計画がなされ、2倍程度に収まるような水準なら、土地の有効活用がなされている訳で、そこまで悪者扱いする必要はないと思うんだけどな。
2倍程度に収めるには、結局300戸クラスの大規模に限定されるだろうけども。
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677
匿名さん
>>676 通りがかりさん
悪者扱いはしてなくない?
入居前に完売していないと未入居分の駐車場収入が住民負担になるから怖いねって話なだけで。まぁ完売までいかなくてもほとんど売れれば大丈夫だろうけど。
吹田市は駐車場設置率100%を義務付けてるから厄介。この立地なら駐車場利用しない選択肢ってあり得ないかな?できるだけみんな車持たないと維持費が嵩みそう。
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678
通りがかりさん
中国から資材が入ってこなくて3月竣工予定なのにまだ完成しないマンションがあるらしい
ここは大手デベだし大丈夫だと思うけど業者は大変だな
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679
住民板ユーザーさん1
>>677 匿名さん
シエリアは駐車場100%ではなかった気がします・・・
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680
マンション検討中さん
>>679 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。確か吹田市の条例が変わって100%じゃなくなったのではなかったかな?南千里の物件はちょうどその直前だったから100%設置になったって聞いたことある。
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681
匿名さん
>>679 住民板ユーザーさん1さん
シエリアは100%ではなかったんですね!失礼しました。
設置率が少しでも低い方が安心ですね。
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682
名無しさん
来場者限定サイトで価格表を見ようとすると、データの取得に失敗となるのですが皆さんもですか?3月23日に更新ってなっているのに、更新後も見れなく不思議に思ってます。
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683
検討板ユーザーさん
>>675 マンション検討中さん
駅に1番近いかもだけど、1番急な坂を登らないといけないです。駅近な分、電車の音も心配。。音は上に上がるほどうるさいことが多いし。しかも比較的に良いところでも南西向き、6割以上は東向き。C棟が美化されてますが、そうでないこともたくさん。。。どの棟も一長一短です。
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684
匿名さん
>>683 検討板ユーザーさん
それだけデメリットあるならABと価格に差異がなくてもいいように思えますね
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685
名無しさん
>>682 名無しさん
その現象、私も随分前からあります。(iPhone8です)
来場者限定サイトをブックマークしているので、一から再度ログインしたりしても、変わらず…
検索サイトからシエリアシティ千里山を検索して、来場者限定サイトに入ったら見れました。
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686
マンション検討中さん
もう少し予算出して千里中央の売り出し中の新築マンションの方が良くないですか?かなり迷ってます。
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687
匿名さん
>>686 マンション検討中さん
どちらも良いマンションだと思います。
街並みの好みだと思います。
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688
名無しさん
>>685 名無しさん
おっしゃって頂いた通りの流れで行うと確認でしました。ありがとうございます!
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689
匿名さん
>>647 マンション検討中さん
1ヶ月前くらいはすごい楽観的な人いたね
自粛モード弱まるどころか強まってる
建設スケジュールに遅れは出ないんだろうか?
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690
マンコミュファンさん
>>689 匿名さん
今のところ建設スケジュールの遅れとかは開示されてないみたいですが、サロンはしばらく閉鎖するみたいですよ。もし建設スケジュールも遅れるとなれば少なからず色々な影響は出ると思いますが、営業の方や建設してくださっている方のご健康最優先を願いたいものです。
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691
マンション検討中さん
プレサンスの営業から電話が何度かあって、一回話を聞いたんですけど、賃貸の募集はプレサンス経由で金額もプレサンスが決める感じでパンフとかもなってたのに、なんでこんなことになるんですかね?
自分で家賃決めて知り合いの不動産屋に委託できるんですか?って質問にNOと言われたんですけどね、、、
まあ、興味本位で話聞いたんで、結局買いませんでしたが…
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692
匿名さん
>>690 マンコミュファンさん
健康の問題ではなくて中国から資材が入ってこないトラブルが多発しているらしいよ
世界的に物流が滞っているから建設スケジュールが変わってもおかしくないなと
今年3月竣工物件でも完成しないものがあるらしい
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693
通りがかりさん
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694
匿名さん
今のマンションの建材の大多数は中国からの輸入になっているので、
休業にならずとも、どこも建設に遅れが出ているのかもしれません。
もし竣工時期が延期となったとして、このようなご時世なので
補償は出ないのかも?ですね。
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695
マンション検討中さん
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696
匿名さん
>>694 匿名さん
販売スケジュールもめちゃくちゃ遅れるだろうし、竣工が延期になった方がいいんじゃない?
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697
マンション検討中さん
>>647
こんなこと言ってる人がいたんだね
こういう楽観的な人が自粛もせずにコロナウイルス撒き散らしてたんだろうな...
ここの契約者はオリンピックバブルが起こると言われても契約したような人達だから楽観的な人が多そうだね
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698
マンション検討中さん
>>694 匿名さん
そもそも通常、竣工時期が延期になると補償とか出るものなんですか?
晴美フラッグもオリンピックが遅れるから竣工が遅れますけど仕方ないことに思いますけどね...
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699
マンション検討中さん
>>698 マンション検討中さん
でるよー大手だったら。明記はしないけどね。ちなみに大手しかしないよー。
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700
匿名さん
>>699 マンション検討中さん
大手ってメジャーセブンまで?どこまでを大手と言うの?
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701
匿名
>>697 マンション検討中さん
自分は子育て環境や自分の年齢などを考慮して契約しました。買う理由は人それぞれです。
あなたこそ憶測で発言することは、コロナでデモを流したりする連中とあまり変わらない事を理解すべきですよ。
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702
マンション検討中さん
>>700 匿名さん
大手といったらメジャー7までじゃない?大阪だったら阪急阪神も入ると思うけど。
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703
マンション検討中さん
>>702 マンション検討中さん
メジャー7というよりもインフラ系と財閥系じゃない?補償の厚さで言えば。そういう話してるんですよね?
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704
eマンションさん
>>701 匿名さん
お気持ちは分かりますが、相手にしたらいけませんよ!
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705
匿名さん
>>703 マンション検討中さん
ん?マンションで大手と言ったらメジャー7の方だと思うけどね
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706
マンション検討中
>>701 匿名さん
マンション検討版なんだから色々と憶測で発言することがいけないことだと思わないよ。
こういう事態になってしまったんだから、コロナウイルスが蔓延する前より購入に後ろ向きになる人も多いと思うから色んなネガティブな意見だって増えて当然だと思うけど。
それにすでに契約した住民なら住民版で話すべきだも思う。
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707
マンション検討中
>>647 マンション検討中さん
この投稿、3月中旬でしょ?
ちょっと気が緩んで外出しだした人が出てきた時期だから多少仕方ない気もするけど、4月頭にコロナの自粛ムードが弱まっているとの予想はズレてると思う...。
意識低い人が3月下旬に出歩いて4月に爆発的に増えたわけたよね。
実際は自粛モード強まっていて販売スケジュールにも建築スケジュールにも影響ありそうな事態になっているし、契約ペースもかなり落ちるんじゃないかしら?
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708
検討板ユーザーさん
>>706 マンション検討中さん
確かにネガティブな意見や憶測は出てきますよね。この状況下で良い話をするのは難しいです。ただ少なくとも他人を誹謗中傷したり配慮を欠いたりするような書き込みは、いくら匿名の掲示板とはいえやめるべきですよね。4月にコロナが収束しているだろうと予測を書き込まれた方についても、他の方がこの書き込みの是非を評価して何の意味があるでしょうか。現段階でも先行不透明な訳ですから、3月の段階の予想が外れても仕方のないことですよね。
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709
検討板ユーザーさん
>>708 検討板ユーザーさん
追記
706の方が他の方を誹謗中傷されているとは全く思っていません。
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710
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判を含むレスが散見されます。
投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、
健全な情報交換を逸脱し、また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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711
匿名さん
誰も悪くないと思う
コロナウイルスが悪い
コロナウイルスのせいでみんなギスギスしたり過敏になったりしてる
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712
マンション検討中さん
私はこちらの掲示板は今まであまり誹謗中傷し合うこともなく大人なご意見が多く好印象を持っています。千里山という土地を選ばれる方はとても穏やかで落ち着いた方が多いのだろうなと想像しています。
確かに誰もがまったく予期していない事態に日本中が困惑しています。精神的にも不安定になりやすい時かと思いますが、こちらが素晴らしい物件ということは変わりないと思いますのでまた落ち着いたら是非モデルルームを訪問させて頂きたいです。
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713
匿名さん
>>712 マンション検討中さん
千里山という土地を選ぶ方が穏やかで落ち着いている、っていう表現必要でしょうか...。
千里山は治安も良いし、教育環境も充実していてファミリーも住みやすい良いところだとは思いますが、価値観の合わない人だっているかと思います。そういった人が人間性が優れないわけではない。
周辺環境やマンションの良いところ、悪いところを話すのはいいと思いますが、選ぶ人間の人間性まで言及するのはちょっと違うんじゃないかなと思いますよ。
モデルルームは是非訪れてください。
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714
名無しさん
>>713 匿名さん
そんな意味でおっしゃっていない気がしますよ汗
マイナスな方に拡大解釈するのはもうやめにしましょう。。
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715
匿名さん
>>714 名無しさん
さすがに「千里山を選ぶ人がとても穏やかで落ち着いた人が多いだろうなと想像する」は恥ずかしいというかむず痒いというかイタイというか
千里山は良いところだよね、でいいじゃんと思う
この物件に関する書き込みがめっきり減ってしまったけど検討者が減ったのかな?
本当に年度末までに竣工するのか不安なんだけど
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716
マンション検討中さん
>>715 匿名さん
不安だったら聞いたら?HPに連絡先書いてあるで。
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717
匿名さん
>>716 マンション検討中さん
聞いたって分からないと思うよ
現時点では遅れはないと言うだろうし
だからみんな不安なんでしょうよ
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718
マンション検討中
>>716 マンション検討中さん
聞いて分かる問題なら聞いて解決するし、不安にならないと思う。
コロナウイルスがどうなるか分からない以上、先が見えないという意味かと。
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719
通りがかりさん
遅れると思っておいた方が気持ち的には楽でしょうね。
ここに限らずマンションの建設スケジュールはかなりタイトですので工事がしばらくストップとなれば遅れるのが普通だと思います。
ここはA棟B棟も3月下旬竣工予定のようなので元々ギリギリですから厳しいかと思います。
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720
匿名さん
部屋数が少ないので、2LDKで4に家族の家具レイアウトは実際には無理がある気がします。
リビングの奥にベッドを置いていますが、仕切りがあるだけでそこを寝室にするには生活音等を感がると
睡眠障害になってしまうと思う。
アイランドキッチンは見た目はいいですが、掃除が大変。油跳ねも気になるし水はね等も考慮しておかないとですね。
キッチン中心の間取は珍しいので、好みが分かれそう
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721
匿名さん
千里山ってそんなに良い土地柄?
道が狭くごちゃごちゃしてて、バイク・自転車が多いしイメージ
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722
口コミ知りたいさん
>>721 匿名さん
南千里とかと対照的でしょうか。
悪く言えばせせこましい、良く言えば住宅街でこじんまりまとまっていますね。
南千里は悪く言えばマンション街で公園も鬱蒼な感じ、良く言えば道が広くて敷地が広い、でしょうかね。。
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723
eマンションさん
>>721 匿名さん
良い土地柄かどうかは、何を良い土地柄とするかですかね。千里山は、かつて高級住宅街と呼ばれた時代もあり、また歴史的にも地理的にも千里の始まりの街なので、良い印象を持っている人が多いのかも。
また、昔ながらの理想とする閑静な住宅街というところが、人気な理由かもしれませんね。昔ながらの理想とする閑静な住宅街とは、最寄り駅は住民しか降りず、落ち着いた街並みで、繁華街がなく、生活に必要な施設はあるけど、人を呼び寄せてしまう施設はなく、近くではなく隣街にあって欲しい大事な施設(大型の消防署や病院及び墓地など)がちゃんと隣町にあり、それでいて都心部(梅田)まで遠すぎない。千里山は更に吹田一番の校区なのがいいですね。
他の街は商業施設が開発されてしまい、今となっては、豊中-吹田エリアでは桃山台と千里山くらいになってきましたね。次点で緑地公園かな?
ただ、最寄り駅は商業施設が発達していて欲しいという方には物足りないかもしれないですね。結局は自分にとって何が理想かですよね。
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724
匿名さん
>>723 eマンションさん
吹田1番の校区というのは統一テストの結果が1番いいということですか?
そこまでハイレベルだとは知らなかったので、逆に子供が落ちこぼれないか心配かも...
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725
マンション検討中さん
>>721 匿名さん
ここだけでなくどこのスレでもこういうネガティブな発言する人って一定数いるけど何が目的なんやろ?そこまで言うならこんなとこ用無しやろうに…。
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726
eマンションさん
>>724 匿名さん
言葉足らずで申し訳ないです。学力一番という意図ではありません。吹田市内の公立中学校の校区として、学力というより、どちらかというと真面目で落ち着いた学生が多く、いじめが比較的少ないという意味で人気な校区です。
とはいえ、吹田市立第一中学校は吹田で最も歴史ある中学校の一つで、昔から教育水準や先生の質が高いことでも有名です。教育熱心な人が多い地域ということもあって、市立ではあるものの優秀な先生が集められていると囁かれてましたね(実際はどうかわかりませんが)。最近は卒業生にノーベル賞受賞者もでたことで有名になりました。
テストの問題レベルは高いらしく、落ちこぼれというリスクはあるかもしれませんが、真面目な学生が多く、良い刺激になることを期待したいですね。また、昔と違い内申点は絶対評価になったため、周りの学力が高くても気にする必要はなくなったのは有り難いことです。
最後に、理想は人それぞれといいながら、吹田一番という表現で記載したのは適切ではなかったですね。失礼致しました。
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727
匿名さん
>>725 マンション検討中さん
でも新しい街ではないし、昔ながらの閑静な住宅街というのもここらに土地勘のない人間じゃなければ分からないから何でこんなに高いの?とは疑問に思いました
吹田市民にとってはステータスなのかなとは思うけど、駅から離れていて人気もあまりない阪急千里線沿いなのになと
マンション検討版では営業さんの必死なポジティブ投稿が良く見られるので、検討する上で感じた疑問やマイナス面を素直に書き込むのを否定しない方がいいと思いますよ
営業さんや契約者は面白くないかもしれませんが、検討する上では良い面悪い面どちらも知りたいです
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728
マンション検討中さん
>>727 匿名さん
なるほど。検討する上で感じた疑問やマイナス面を素直に書き込まれたんですね。
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729
通りがかりさん
この辺りに地縁がないので分からないけど、千里山にステータスを感じている人が多いんだね。
千里山を選ぶ人は穏やかで落ち着いている、みたいな書き込みもあったし、客観的なデータはなくとも「吹田市で1番の校区」と自然な流れで明言されているところに意識の高さとプライドを感じた。
コロナの影響で今後のマンション価格は明らかに下がっていく中で、このマンションは駅から遠く利便性が高いといえない立地なのに割高に思えたけど、千里山にステータスを感じる人が多いのであればそういう人たちへの需要は一定数あるんだろうね。
緊急事態宣言の影響で竣工までのスケジュールも遅れるだろうし、値下げ等の対策があるかもしれないと期待。
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730
匿名さん
>>723
>>726 eマンションさん
契約者?不動産会社の人?
長文で千里山を語っているけど
マンション検討している人じゃなさそうだし
ただ千里山在住なだけならこんな長文打たないだろうし
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731
マンション検討中さん
千里山駅は改札・ホームが地上一階にあるため、マンションから文字通り徒歩6?7分で着けました。
他の物件は最寄駅の構内が広くて、案内上の徒歩時間よりも数分は見ておく必要があることが多いです。
どちらがよいかは個人の好みですが、ここは駅から遠いと感じる物件ではなかったですよ。
今後価格が下がるかもしれないのでひとまず様子見というのはよく分かります。
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732
eマンションさん
>>730 匿名さん
秘密です。千里山元在住の検討者という線もありますよ。ただ、千里山を知っている身でしたので、土地柄について質問があったので回答したまでです。
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733
住民板ユーザーさん1
徒歩7分は駅から近いと思ってました・・・
かなりの坂道にはなるので実際に毎日通勤するとなると大変なのかも・・・
千里山の土地柄の話になっていましたが、南千里桃山台や御堂筋沿線の方が魅力的ですが、値段が上がってしまって手が出ません。
「北摂」というエリアで色々と手頃なところ探しましたが、千里山が一番良さげだと感じています。
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734
匿名さん
>>733 住民板ユーザーさん1さん
「資産価値」という点でいうと御堂筋線徒歩3分以内がベストで徒歩5分以内でも今の相場だと維持できるか分からないそうです
なので他の沿線だと直結もしくは徒歩3分でしょうね
ここは教育環境がよく永住目的で選ぶ人が多そうなのであまり資産価値は関係ないと思いますけどね
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735
マンション検討中さん
>>734 匿名さん
そんな条件だと今なら6千万ぐらいじゃないですかね…。毎月支払いがまずできない笑
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736
マンション検討中さん
>>734 匿名さん
おっしゃるとおり資産価値で考えている方はそもそも千里線はターゲットではないでしょう
徒歩7分を近いと感じる方にとっては利便性が高い物件ですし人それぞれです
私の中では徒歩10分以内が許容範囲で、他に周辺環境や物件価格なども考慮して決める予定です
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737
匿名
>>735 マンション検討中さん
そうですよね。
たしかに千里山も割と高いと感じますが、御堂筋沿線はさらに高すぎるって印象ですね。
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738
マンション検討中さん
御堂筋線沿いは確かに高すぎる...。
ただ駅近なら資産価値も維持できるから無理して買うんだと思う。
そういう人達から見たらここは駅から離れていて千里線沿いで資産価値も期待できないにしては割高に見えるだろうし、価値観に合わせて買えばいいんじゃないかな。
DINKSで都会的な生活や資産運用を考えるような層にはヒットしなくても子育て世帯が長く住む事を考えたら悪くはないと思う。
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739
通りがかりさん
変動金利で物件価格1000万の違いなら月々約3万くらい、2000万なら6万くらいってイメージだけど合ってるかな。この辺り検討してる人だと1000万、月々3万くらいなら少し頑張ればいけると思うけど。以前、駅から離れたところ買って、結局タクシー使っちゃったり、バス移動だったりで考えさせられた事ある。ここはタクシーとか使う距離ではないか。
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匿名さん
>>738 マンション検討中さん
資産価値を重視して高い物件買っても、支払いを維持できないから意味ないですからね。
身の丈にあう物件で余裕がある生活をしたほうがいいです。子供がいないならまだしも、今後の教育費を考えると少しでも住居費を抑えられるほうがいい。
資産価値第一の検討者は大阪市内の物件を検討してください。
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741
口コミ知りたいさん
駅徒歩7分は個人的に許容範囲だけど、それにしては高いよね
千里山でここまで高いのはちょっと驚きだった
CD棟は市場読んで下げてくれたら嬉しいけどな
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