評判気になるさん
[更新日時] 2022-08-31 22:30:59
シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://cielia.com/m/senri462/index.html
所在地:大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通:阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.86㎡~98.10㎡
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-03 22:59:17
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他(A棟)、9-1の一部(B棟)、9-1の一部他(C棟)、9-73(D棟)(地番) |
交通 |
阪急千里線 「千里山」駅 徒歩7分 (A棟) 徒歩8分(B棟) 徒歩6分(C棟) 徒歩7分(D棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸(134戸(A棟)、138戸(B棟)、119戸(C棟)、71戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアシティ千里山口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
>>198 マンション検討中さん
高台にあることに魅力を感じる方もやはりいらっしゃいますよね。
うちは自転車や徒歩で坂を上るのがおっくうで、A棟かD棟希望、完成時期を考慮するとA棟一択でした。
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202
マンション掲示板さん
>>200 マンション検討中さん
コンセントはカップボード部分に2口とクローゼット又は物入れに2口を検討しています。
電子レンジの出力が大きいため延長コードを使わず使いたいのと、物入れは掃除機等のバッテリー用です。
あとはWiFiルーターの位置をどうしようか悩んでます。生活感を消したいので…
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203
マンション検討中さん
個人的には、千里山の方が賑やかで活気があり好きです。小学校は生徒が多く溢れかえっているようですね。
南千里の方の小学校は少人数のようなので先生の目は行き届いていそうですね。
南千里でモデルルーム見学した物件がありましたが、入居開始しているのに高いためか空室が目立ち、あまりにも静かで不安を感じ、やめました。
同じ北摂、吹田でも、街並みもコンセプトも異なり千里山と南千里は全く別物だと感じました。好みは分かれるでしょうね。
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204
マンション検討中さん
>>202 マンション掲示板さん
なるほど!よく考えられていて参考になります。
ちなみに、モデムは玄関の靴箱の中にデフォルトで設置されるようなので、WiFiルーターもそちらに置くことになるのではないでしょうか。
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205
マンコミュファンさん
千里山の交番で警官から拳銃を奪って逃走中です。マンションの近くで、怖いですね
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206
マンション掲示板さん
>>205 マンコミュファンさん
怖いですね
これで、地価やマンションの相場が下がるかもと思うと、買うのがこわい
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207
マンション検討中さん
千里山をはじめとした北摂=安心、安全な住環境という神話が必ずしも正しいわけじゃないと分かってしまいましたね
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208
通りがかりさん
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209
マンション検討中さん
たしかに北摂だから安全、というわけではないと思います。街全体の柄の良し悪しはあると思いますが。
そして地価はそんな簡単に変動しないと思います。
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210
マンション検討中さん
地価が下がらないと言って、交番が襲撃されるようなところが良いかというと考えものですね
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211
マンション検討中さん
>>205 マンコミュファンさん
犯人捕まりましたね。一安心ですね。
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212
匿名さん
千里山はまわりから車でアクセスにしくいので独特の雰囲気です。
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213
マンション検討中さん
土曜日から申し込み開始していると思いますが行かれた方いらっしゃいますか?日曜日はさすがにいける状況ではなかったと思いますが…。
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214
マンション検討中さん
>>213 マンション検討中さん
申し込みしましたよ!
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215
マンション検討中さん
>>213 マンション検討中さん
うちも申し込みしました。
22日に抽選会(複数申し込みある場合)、23日に合同の重要事項説明会だそうですよ!
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216
匿名さん
登録会に行かれた方はいらっしゃいますか?周辺価格がわからないのですが、84.98㎡で4490万円からです。
>>214
>>215
どんな感じでしたか?人気の間取りは抽選なんですね。
>>千里山をはじめとした北摂=安心、安全な住環境という神話が必ずしも正しいわけじゃないと分かってしまいましたね
どこにいても安心とは思えません。交通事故もありますし・・・。大阪の事件も、1日あれば新幹線で全国に逃げられる・・・と怖く思っていました。子供の身を守らないといけないですよね。
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217
マンション検討中さん
>>216 匿名さん
A棟は、134戸中100戸近く要望が入ってるようなので、一期販売でかなり売れるんじゃないでしょうか。ちなみに、一期購入申込みは21日までです。
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218
マンション検討中さん
皆さん意外と先週のことは気になってないんですね…。気にしすぎなのかな。。
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219
匿名さん
>>218 マンション検討中さん
先週のことで少し迷いましたがうちも申込みしました!
不謹慎かもしれないですが、日本中どこで起こってもおかしくなかった事件なのかなと考えたらからです。
その不安以上に千里山の学区の良さや価格で、やはりうちの家族にはここしかないと思えました。
逆に最近ニュースになっていた吹田いじめの事件が千里山二小だったらうちは辞めていたかもしれないです。
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220
近隣住民
>>218 マンション検討中さん
近隣住民の間では彼の話題で持ち切りです。
経済的に裕福=幸せとは限らないということです。
こちらに来られることを検討中、ということは、中上流クラスの方だと思いますが、これを機に家族のことを大事になさってください。
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221
匿名さん
確かにマンションを選ぶ際は突発的に発生する事件より、学校でのいじめのような事件を重視すると思います。
常日頃から窃盗や強盗が多い地域であれば別ですが、皆さんがおっしゃるようにどこでも起き得る事件だったのかな?と考えてしまいました。
被害に遭われた巡査が一日も早く回復しますように。
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222
マンション検討中さん
手付金払い込みました。
しっかり考えて決めたことですが、大きなお金が動いてまだポカーンとしています。
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223
マンション検討中さん
>>222 マンション検討中さん
うちも色々な側面からしっかり考えて決めたことですので、いざ買うときはノリと勢いというのも必要なんじゃないかなと思ってます!
合同重要事項説明会のあの混み具合にはかなり緊張させられましたが。。
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224
マンション検討中さん
>>223 マンション検討中さん
確かに、重要事項説明会の参加者かなり多かったですね。
一期でたくさん売れたことがわかりました。
やはり小さなお子様連れのファミリー層が圧倒的にに多かったですね。
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225
匿名さん
リビング充実プランの住戸は、申し込みのなかった部屋が次期分譲予定になってますね。
もともと申し込み少なかったから、間取りの設計変更でもするのかな…
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226
マンション検討中さん
>>225 匿名さん
営業さんに聞いたところそのまま販売するらしいですよ。ちなみにB棟もリビ充プラン部屋は作っているらしく、今更変更はできないみたいですね。70平米台はこのプラン部屋以外は速攻でほほ^_^完売してたみたいなので、もったいないですねー。
個人的には海外のアパートメントのようなデザインでかっこいいなーと思いましたが。
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227
匿名さん
>>192 マンション掲示板さん
色んなマンション見てきましたが、どこでも後で売る棟は値段をあげる予定だと話されました
その後、しっかりと確認してませんが大きく値上げしたマンションはなかったと思います
ですのでマニュアル通りの対応なのかと思います
C棟は多少高くなるかもしれませんが他棟はほぼ変わらないorやや割安な価格設定になると予想します
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228
匿名さん
>>227 匿名さん
どうでしょうね。。
今回A棟の売れ行きが良かったので、上がる可能性は高いと思いますが。。
この掲示板でもA棟を割安と判断された方多かったみたいですし。
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229
マンション検討中さん
>>228 匿名さん
仮に上がるとしてもそこまで上がらないでしょう。
今時そんなマンション見たことないです。
そもそも今はオリンピック前の建設ラッシュによる建築費の高騰が原因でマンション価格も上がっているのであって、オリンピックが終われば相場も落ち着きますよ。
マンション価格が上がる要素がないですから。
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230
匿名さん
>>228 匿名さん
A棟の売れ行きって予想より良かったの?
500戸近くあるし1期でそのくらい売れるのは普通かと思ったけど違うんだろうか
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231
マンション検討中さん
>>230 匿名さん
そもそも今回はA棟しか売り出してないので130戸中7割程度の販売実績ですね。残りは個性的な間取りと大家族用がほとんどなので、それを踏まえるとよく売れてるなという印象です。
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232
匿名さん
>>231 マンション検討中さん
残りが個性的な間取りと大家族用なら厳しくない?
そっちが先に売れてるならまだしも
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233
匿名さん
タスカジと提携するマンションだそうですが、家事代行サービスなのですか?
家事代行業者を介さない個人同士の契約なので利用料金は比較的リーズナブルだそうで、
共稼ぎ世帯には助かりそうですが、子守は親が同席しなければいけないそうで、一番需要がありそうな部分が機能していないと感じます。
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234
匿名さん
>>233 匿名さん
アズママというサービスも提携していて、お迎えや子守りなどを依頼できるようですよ。
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235
マンション検討中さん
>>234 匿名さん
>>232さんがおっしゃりたいのはそういう意味ではないのでは?
タスカジでチャイルドケアをお願いできるとHPに書いてあるのに、保護者同席では意味がないということだと思います
料理とチャイルドケアをお願いする場合、保護者はその間に外で用事を済ませたいでしょうから、家にいないといけないのだったらチャイルドケアは頼まないでしょうね
実際にタスカジでチャイルドケアをお願いするのって親の体調が優れない時でしょうか
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236
匿名さん
このマンションの広さで別室に親が待機していたら子供が来るだろうし、来ないにしても音が気になって何もできなさそう…。
アズママはマンション全体で助け合うというのが個人的にはちょっと怖い。
未就学児が二人いて、幼稚園や支援センターで知り合った気の合うママ友と子供預けたり預かったり送迎したりするけれど、それは信頼できるなと思った人だから。
近所だというだけで預けたりしないし、マンションにも色んな価値観の人がいるからマンション内の人なら誰でもOKとはならないかな…。
ちょっと信頼できないと思って断ったら角がたつだろうし、アズママのシステムは向き不向きがあると思う。
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237
匿名さん
シェアリングサービスってすべて性善説に基づいたサービスですからね。疑いだしたらまず利用できないです。ウーバーイーツも何入れられてるかもわからないし、タイムズカーシェアも何触ったかわからないような手でハンドル握ってるかもしれないし。でも今はシェアリングが主流の世の中になってきているので、世の中意外にみなさん気にしないのかなと思ったりもしています。まあ扱う対象が1番大事な我が子なだけに慎重になりますよね…。
そもそもこれは必ず参加しなければいけないサービスではないですよね?
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238
マンション検討中さん
>>237 匿名さん
アズママは参加しなくてもいいサービスなんですか?
提携してるということは共益費や管理費等からいくらか支払っていそうですがその辺りお詳しい方、いらっしゃいますか?
子供の友達や同級生が登録したら自分だけ登録しないというわけにもいかないだろうなと思っていますが。
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239
匿名さん
>>238 マンション検討中さん
登録するかどうかは自由だということは聞きました。管理費に含まれてるかどうかはわからないですが一般的な管理費額なので含まれていないかと思います。たぶん会費をお支払いしてどうのってゆうシステムではないのでは?という気がします。
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240
マンション検討中さん
アズママの登録にはあまり前向きではない
でも実家が遠方で子供も二人おり、災害時や母親が病気で誰かに頼らないといけないときに登録してないと助けてもらえない状況に陥るのは困る
近くに頼れる実家がなければママ友付き合いもあるし登録する流れになりそう
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241
マンション検討中さん
アズママサービス自体は、シェアリングサービス利用者からではなく、企業から課題解決支援料等を受け取って運営しているそうなので、マンション価格には反映されてるかもしれませんね。
私はタスカジやアズママなどがあることでこのマンションを申し込んだわけではないのですが、便利そうなら使おうかなというくらいです。
アズママについてのワイドショーの特集を見たことがありますが、ママ友同士が登録して、預け合う際にお金の受け渡しがあるから、どちらかに負担がかかるとかではなく気軽にお願いできる、というものでした。もともと知ってる方なので、安心して預けられる。
一応募集する相手が選べるみたいなので、知らない方でも預けることは可能のようですが。
そして、万一の際には保険が適用されるというのは、心強いですね。(適用範囲がわかりませんが)
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242
名無しさん
マンションって建物自体より管理やサービスを良く見て買えと聞くし、ここのタスカジ、アズママ推しはちょっと気になるかな。
システム止めようと思ったら住民多数の同意が必要だし、この戸数だと反対意見まとまらないだろうから中止にはならないだろうね。
やらなくてもいいらしいけど子供いたらやらざるを得ない状況になりそうなことは理解できるよ。
契約者の方で子供それなりに大きい人はだいたい同意してるってことだよね?おおらかな方ならOKなのかな。
ここは戸数多いし、もう少し様子見でも大丈夫かな。
ちょうどマンション価格上昇も落ち着いてきてるタイミングで思い切るか迷うところ。
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243
マンション検討中さん
>>242 名無しさん
マンションとの提携は初めての取り組みのようですし、始まってみないとわからないところではありますね。
うちはまだ未就学児しかいないので、入らざるを得ない状況っていうのがイメージつかないのですが、具体的にはどういう状況が考えられますか?
個人的には世帯数が多いマンションなので、参加するかしないか、それ程目立たない気もします。
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244
匿名さん
一中って落ち着いていると評判ですがレベルが高いとも聞きました。内申点が非常に取りにくいと…。
内申点が取れないと学力があっても高校のレベルを下げないといけないので大変そうです。
落ち着いているのは高評価なのですが、うちはなにかと不器用な子なので内申点が取りにくい学校だと後々大変だろうなと思ってしまいますがその辺の事情、詳しい方がいらっしゃったら話を聞かせて頂きたいです。
公立ですしそこそこのレベルで充分なんですがそこそこというのが難しいですよね…。
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245
匿名さん
シェアリングサービス自体に不安を抱く必要はないかと。。ニーズがなければ終わるし、あれば続くし。先行投資してるわけでもないから減価償却も考えなくていいし崩壊しているサービスを我慢して使い続ける必要もない。反対とか賛成とか、多数決で決まるものではなく依頼人数と受ける人数のバランスで決まっていきます。
それよかしっかりと環境とか利便性とか、本来考えるべき事に集中したほうがいいかと思いますね。
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246
名無しさん
マンション購入しました!
0歳児クラスの娘がおり、保育園問題が気がかりです。
1年前倒しで引っ越してこようか迷っております。2歳児クラスからって人数制限厳しそうですし…新設保育園に期待したい!皆引っ越してきたら大変な状況になると思うのだけど…
吹田市役所さん、どうにかしてほしい。
前読みで動いておくれ!俊敏に!
雰囲気頼りなかったよ、がんばってくれ!
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247
匿名さん
>>245 匿名さん
ニーズがなくて終わっていけばいいですが、続く場合に面倒だなと思う人がいるんでしょう
息子があまり学校からの連絡を伝えないのでグループラインでママ友からの情報を頼りにしていますし、何か頼るときはラインで充分な気もします
ただシェアシステムをコンセプトにあげている以上はある程度人付き合いが好きな方をターゲットにしているのかなという印象です
教育環境はとてもいいですが(良すぎるくらい?)、千里線沿線はどこも売れ残りが続いています
山田駅徒歩1分のマンションも竣工後1年経っても未だに完売できていないです
今は高値掴みの時期とも言われますし、慎重に考えるに越したことはないと思います
個人的にはC棟が駅にも近くて魅力に感じています
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248
匿名さん
>>246 名無しさん
1年前倒しで引っ越して保育園入れた方がいいんじゃないですか?
ただ1歳児さんは普通に激戦なのでそれでも厳しいでしょうが、引っ越しが重なって2歳児でいれるよりは余裕があると思います
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249
匿名さん
>>247 匿名さん
>>247 匿名さん
千里線だけでなく御堂筋線もJRもどこでもそうです。市内も売れ残り物件はかりです。即完売するのはプレミア立地タワマンぐらいじゃないですか?とにかく新築も中古も今は高いんですよ。
あと5年ぐらい待てる状況の人で且つ家賃のかからないところに住んでいる人は今不動産を買うべきじゃないですよね。それぞれ家庭の都合があるので買い時は十人十色です。
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250
匿名さん
>>248 匿名さん
吹田市は待機児童ゼロになったみたいですけど、それでも入れないですか?吹田市のHPに年齢別の待機児童数出てますよ。
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251
検討板ユーザーさん
待機児童ゼロと希望園に入れるかどうかは別物なので注意したほうがいいですよ
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252
マンション検討中さん
>>247 匿名さん
シェアリングサービスは、正直どちらでも。
販売中のA棟購入者はそこまで前向きな方ばかりじゃないかもしれませんよ。(強く反対というわけでもない)
一期販売の申し込み前の書き込みでは、アズママに関する書き込みなかったですし。
我が家の場合は、立地や環境(学区)と価格とのバランスが取れていることが購入の決め手でした。
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253
マンション検討中さん
>>246 名無しさん
うちも年齢ちがいますが一年前倒しで引越予定です。
それでも激戦区であることには変わらないので不安です。
お互いはいれるといいですね!
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254
マンション検討中さん
>>246 名無しさん
保育所の建設が、行政からの当マンション敷地売却時条件の1つだったらしく、マンション敷地前のくじら保育園がマンション建設に先駆けて開園したようです。
そういう意味では、対策していないわけではないのでしょうが、マンション引き渡し前(子供増前)に、乳児クラスはすでにうまってしまってるのがなんともいえませんね。。
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255
匿名さん
>>249 匿名さん
色々見てますが御堂筋線沿いは売れ行きいいんですよね…なぜか
確かに完売物件は少ないですけどね
桃山台辺りも個人的には魅力を感じないし割高に思えるんですけど、アクセスの良さからそれなりに売れる
資産価値を考える方には御堂筋線沿い(できれば徒歩5分以内)は外せないんだと思います
まぁ確かにあと5年は買い時ではないですよね…
ただ子供の就学問題があり、そうも待っていられない現状です
今はどこのディベロッパーも黒字なので強気ですもんね
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256
マンション検討中さん
>>254 マンション検討中さん
新設の保育園の乳児クラス、既にうまってるんですね。
情報ありがとうございます。
1年前から引っ越さないと厳しそうですね。
待機児童ゼロにするために遠くの保育園にされたら、せっかくの駅徒歩圏が無駄になってしまいますもんね。涙
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257
マンション掲示板さん
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258
マンション検討中さん
>>244 匿名さん
今の制度は、絶対評価だから、周りのレベルが高い方が有利です。評定平均が、生徒数のパーセンテージで限定されてしまうわけではないので。チャンレンジテストの結果で、大阪府の学校の基準評定が決まるからです。
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259
匿名さん
>>255 匿名さん
大阪の大動脈と言われている御堂筋線ですからね。利便性もよく資産価値も高いけど値段も遥かに高いです。
今はどこも高いので資産性に拘りが強いのであれば今は買わないの一択です。今後の不動産市況がどうなるかは色々言われていますが正直プロでも分からないので、無理なく支払いができて子供の将来したいことにも投資してあげられる余裕が持てる予算範囲で私は考えました。私も就学問題で土俵際でしたので…。
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260
口コミ知りたいさん
1年前倒しで引っ越しされますか!やはりそうですよね。
10月に申し込む時点で賃貸証明書が必要なのは、かなり大変ですよね。
賃貸二重に払うのは大変です…
1歳児はさらに激戦区だから不安です。2歳児まで待ったほうがよいのか考えてもきりがありません。
新しい保育園をなぜもっとゆっくり作ってくれなかったのか、残念です。
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261
口コミ知りたいさん
1年前倒しで引っ越されますか!やはりそうですよね。
賃貸契約書が10月の時点で必要なのはかなりネックです…
保育園は入れるかの保証もないのに。
保育園問題は覚悟していましたが、やはり大変ですね。
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262
匿名さん
>>260 口コミ知りたいさん
>>275のリンク先見る限りだと空きは割とある気がするのでこの状況で闇雲に増やせないと思います
勝手な予想ですが、南千里のパークハウスが苦戦しているようなので当初の予定より空きが出ているのでしょうか?
近隣に空きのある保育園があるのにさらに建設させるのも行政にとっても負担でしょうし保育士さんも集まらないし、とても難しい問題だと思います
吹田市は待機児童を減らそうと公立幼稚園を認定こども園にしたり、小規模保育園を増やしたりと頑張ってくれていると思うのであまり一方的に責められないです
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263
匿名さん
>>259 匿名さん
確かに資産価値考えるならあと数年は買い時ではないですよね…。
私も無理なく支払いできる範囲で選びたいので選択肢が限られてきます。
ここは住環境が良く保守的な方に需要がありそうと思いますが、なぜアイランドキッチンのあるリビ充プランを推しているのかが疑問です。
ここを望まれる層の需要とマッチしておらず、不人気プランとして最後まで残ると予想します。
シェアシステムもなくていいと思うし、蛇足が多い気がしています。
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264
匿名さん
>>263 匿名さん
アイランドキッチンのニーズがないという根拠はあるんですか?アンケートとか?
それともあなたの想像?
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265
マンション検討中さん
>>264 匿名さん
ニーズが全くないとは言ってないじゃん。
保守的な選択をする人には向かないだろうって事でしょ。
実際、普通の間取りの方が人気みたいだし。
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266
匿名さん
>>265 マンション検討中さん
私はリビ充プランいいなーと思いましたよ。保守的だから選ばないというか、実際見たらわかりますがこの間取りは家族構成がDINKSか一人っ子しか無理なんですよね。だからどうしても購入できる層が限定されてしまうだけかと。あと子育ても終わったご夫婦とか。
でももうそんなに残数もなさそうですけど。
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267
匿名さん
アイランドキッチンって子供いたら難しくないですか?
周りに飛び散りやすいし、飛び散った時に子供いたら怖いし、キッチンに手を出しやすくて危ないし、散らかってたら目立つ。。。
ある程度キッチンが独立してた方が安心できます。
それにIHはガスと比べて臭いがこもりやすいのにリビングの真ん中にあったらなおさら広がりやすいし、1日3食作ってたら家の中がずっと何か臭ってそうで。。。
アイランドキッチンのあるリビングは共働きで日中家にいないオシャレなDINKS向けのイメージです。
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268
匿名さん
>>265 マンション検討中さん
という調査結果があるんかな?
親戚や友人の意見?
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269
匿名さん
アイランドキッチンだとベビーゲートがつけられないからね
子供がそこそこ大きければ大丈夫そう
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270
匿名さん
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271
匿名さん
>>264 匿名さん
予想します、と書きました。
あくまで予想です。
千里山が好きでマンションの立地に好感を持っているだけに引っ掛かりました。
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272
匿名さん
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273
マンション検討中さん
リビ充プラン、半分くらい売れてるようですね。
思ったよりも売れている印象です。
個人的には、アイランドキッチンには憧れがあります。
確かに子供が小さいと周り走り回ることは予想できますね。もう少し大きくなって、一緒に料理をしたりする年頃になるといいなーと思います。
家族の構成次第ではフィットするのでは。
ちなみに我が家はごく普通のプランを選びましたが、アイランドキッチンだからどうのというより、個室が小さくて子供2人と一緒に寝られそうにないことで選択肢から外れました。
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274
匿名さん
>>270 匿名さん
2歳児1人だけならずーっと目を配っておけば大丈夫そうだけど大変ですよね。。
揚げ物してるから来ちゃダメと言っても2歳ならまだ分からないだろうし、料理に集中していてふと足元とか近くにいたらと考えると怖いです。
アイランドキッチンだと前に居ても危ないから幼稚園児くらいでもお母さんお母さん!と近くに来ちゃいそうですし、小学生以上なら確実に大丈夫なのかなと思います。
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275
検討板ユーザーさん
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276
名無しさん
>>263 匿名さん
リビ充プラン、DINKSか老夫婦向けって感じだよねー
でもDINKSなら御堂筋沿い徒歩3分以内とかの都心へのアクセスいいマンション選びそう
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277
匿名さん
>>275 検討板ユーザーさん
個人的にはトイレまでの導線が…
年頃の娘がお風呂に入ったら服を着るまでお父さんはトイレ行かせてもらえない気がする
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278
マンション検討中さん
>>276 名無しさん
DINKSの方でも、勤務先が北浜、堺筋本町とかなら千里線も便利だと思いますよ。
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279
匿名さん
>>278 マンション検討中さん
さすがに御堂筋線より本数は少ないですけどね。
そのかわり千里山駅は改札入ったらすぐホームです。このマンションは東側だからまさに梅田、天六方面のホームですね。地味なポイントですけど地下鉄と比べたら1?2分は早い気します。
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280
匿名さん
>>278 マンション検討中さん
それなら北浜に住むと思います
千里線って遅いんですよね
だから千里山にしてもそこから徒歩7分はDINKSには遠い…
ここを選ぶのは少数派かと
ここの立地は教育環境がウリだと思うのでDINKSより子育て世帯向きに思えます
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281
匿名さん
>>269 匿名さん
ここのアイランドキッチンは、カウンターとキッチンが分かれているタイプだからベビーゲートつけられそうよ。
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282
マンション検討中さん
>>281 匿名さん
理解力がなく、カウンターとキッチンが分かれている、の意味がよく分からないです。すみません。
シンク側とコンロ側の2ヶ所にベビーゲートがつけられるということですか?
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283
匿名さん
>>281 匿名さん
カウンターとキッチンが分かれている事とベビーゲートがつけられる事と何か関係ある?
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284
マンション検討中さん
>>259
資産性考えたら今は買うべきじゃないですよね~
でも子供いたらそうもいかないから悩ましいです
庶民はツラい~
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285
マンション検討中さん
今買うべきじゃないと考える人は一生何も買えないと思う。
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286
検討板ユーザーさん
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287
名無しさん
>>285 マンション検討中さん
そういう暴論は良くないんじゃないでしょうか
高くない買い物ですし、できる限り相場が落ち着いた時期に買いたいのは普通だと思いますよ
とはいえ、我が家も子の就学が迫っており、環境の良いこのマンションを検討中です
子供が小さかったらまだ待ちましたから、今買うべきじゃないと待つ気持ちも理解できますよ
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288
匿名さん
>>287 名無しさん
相場の動きが分からないから厄介なんだよ
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289
名無しさん
>>288 匿名さん
相場の動きが分からないからこそ今の高値で買うのが怖いんじゃないでしょうか
千里線沿線の新築マンションが大量に売れ残っており、これ以上に上がる可能性はほぼあり得ません
今は買い時じゃない、待てるなら下がるまで待つべきというのは大方の見解として間違ってはいないかと思います
しかしながらこの立地でこの規模のマンションが今後現れるとも限らないですし、子の就学等のタイミングがあるので悩んでいます
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290
匿名さん
北千里にできる新築2つは更にすごい単価らしいですけどね。
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291
マンション検討中さん
私も悩みましたが、子の就学時期と価格、立地で、ここに決めました。
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292
マンション検討中さん
今は金利が史上最低レベルなのがまだ救いですね。まぁ金利が上がれば、価格も下がるのでしょうけどね。
不動産価格が下がるのを待ってる間に、健康を害してローン組めなくなる、ローン完済年齢が伸びる、その間の賃貸費用も馬鹿にならない、、でも早く買えば老朽化に伴い修繕費などもたくさんかかる。
正直お金に関しては後にならないとわからないから、色々考慮して、負担にならない範囲でそれぞれの家庭にとって必要な時に買うことになるんでしょうね。
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293
eマンションさん
C塔の上層階って3ldkとかで5000万くらいするんですかね???
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294
匿名さん
アイランドキッチンはベビーゲートつけられないんじゃないかな?
ベビーゲートについては一時的なものとして、においがリビング中にこもりそうなのがちょっとね
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295
マンション検討中さん
>>293 eマンションさん
広さと向きにもよると思います。80以上ならすると思います。
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296
口コミ知りたいさん
>>295 マンション検討中さん
75とかで安ければいいんですが…
Cは上がるという情報しか貰えず迷っております
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297
マンション検討中さん
>>296 口コミ知りたいさん
C棟は駅近になるのでA棟より高くなるでしょうね。
南向き高層階なら、75でも5000ぐらいするかもですね…
それにC棟って南向きが少ないんですよね。
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298
匿名さん
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299
匿名さん
>>293 eマンションさん
せっかくC棟で駅近なら上層階にこだわらなくてもと思いますけどね
エレベーター待ちで結局遅くなりますよ
駅近という意味でなく、眺望目当てなら仕方ないですけど
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300
マンション検討中さん
>>299 匿名さん
C棟は高台に建つので、下層階でも眺望は良いと思われます。
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301
口コミ知りたいさん
なるほど!皆さんありがとうございます。A棟の希望の部屋がどうやら埋まったらしくC棟に賭けるしかないと思っております…早く販売開始になってほしいです。せめて価格だけでも見せて欲しい…
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302
匿名さん
>>300 マンション検討中さん
それは勿論ですが、眺望を望まれているからこそ、高台でさらに高層階を希望している可能性もあるなと思いまして
価格を早くに発表しないという事はC棟はそれなりに価格帯を押さえていると予想します
要は先にA棟を売り切りたいんでしょう
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303
匿名さん
コンロが奥まったところにあって、出入り口が1つの対面キッチンって子育て世帯には都合がいいんだよね
だからマンションでも主流になっているんだと思ってた
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304
匿名さん
>>303 匿名さん
ここの間取りもほぼ出入口が1つの対面キッチンですよ。
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305
マンション検討中さん
>>302 匿名さん
A,B棟の売れ行きを見て可能な範囲で高く売りたいのでは、と予想します。
AB棟の売れ行きがよければ、宣伝になりさらに上がる可能性もありますよね。
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306
匿名さん
>>304 匿名さん
ん?もちろん知ってますよ!
アイランドキッチンに対しての感想です
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307
マンション検討中さん
>>305 マンション検討中さん
ここの営業さんですか?
脅すの辞めてください。
高くなるかも…と不安を煽って予想より低いと思わせて買わせる作戦ですよ。
まぁ最近はどこもやってますが。
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308
マンション検討中さん
>>303 匿名さん
このマンションでも主流プランですね。
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309
マンション検討中さん
>>307 マンション検討中さん
営業さんじゃないです。A棟購入したものです。
不安を煽ってしまったのであれば、申し訳ありません。
接客してもらった営業さんの言葉を信じると、A棟の売れ行きが他の棟の売れ行きに影響するからA棟は安く抑えている、と言われました。ただ、実際価格がどうなるかは公表されるまでわかりませんし、私も乗せられたのかもしれません。
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310
口コミ知りたいさん
>>309 マンション検討中さん
商売なんですね。1部屋でも多く売れればマンションにとっては大きな利益ですよね。かといって、C棟は高くなる!という曖昧な情報は辛い。私も営業さんから同様に言われました。A棟もだいぶ埋まってますし、B棟は目の前に茶色のマンションあって景観がどうなの?とも思いますし。C棟は良さそうですが線路側だと音が響きそうですし。悩ましいですね。。
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311
口コミ知りたいさん
>>309 マンション検討中さん
商売なんですよねー。1部屋でも多く売れればマンションにとっては大きな利益ですよね!C棟は高くなる!と私も営業さんから同様に言われましたが、どれくらいかは全くでした。A棟もだいぶ埋まってますし、B棟は目の前に茶色のマンションあって景観がどうなの?とも思いますし。C棟は良さそうですが線路側だと音が響きそうですし。悩ましいですね。。
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312
匿名さん
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313
匿名さん
>>312 匿名さん
でも実際に値上げするケースもあるからなあ。
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314
匿名さん
ホームページに設備や仕様が一切載っていない。ダメやね
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315
マンション検討中さん
>>314 匿名さん
モデルルーム見学した方向けには、パスワード入れれば見えますよー
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316
マンション検討中さん
>>314 匿名さん
特に豪華でもなく、普通の設備だと思います。
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317
マンション検討中さん
眺望を求められる方、多いんですね?
私は高いところが苦手なので、低中層階で検討しました。何かあった時に避難もしやすいかなーと。
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318
マンション検討中さん
>>316 マンション検討中さん
南千里の物件は、外観や設備が価格の割に安っぽいとか色々言われてますね。
こちらは価格も控えめだし、高級感は求めてないので私は気になりません。
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319
匿名さん
>>318 マンション検討中さん
私も入居のときに思っているより高級感あったらラッキーぐらいに思ってます!
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320
匿名さん
高級感が欲しい方は、平均単価がもっと高い物件に向って下さい
普通の設備で十分ですけどね
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321
マンション検討中さん
C棟は1番駅近ですが、駅からのルートを見ると、入り組んでいるように見えます。実際はどうなのでしょう。近道とかできないんでしょうか。
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322
口コミ知りたいさん
>>321 マンション検討中さん
坂なので帰りが一番しんどいかもしれませんね!まぁどこも変わらないかな。C棟をとにかく早く価格と間取り教えてほしいですね
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323
マンション検討中さん
今建設中のマンションはどこも仕様良くないですよ
オリンピック前で資材が価格高騰しているので仕方ないかと思います
高級感求めるならこの価格帯では難しいですよ
このマンションに限らずどこでも状況は同じです
皆さんおっしゃるように何年か待てるなら待つべきなんでしょうけど子供は大きくなるし自分も年をとるしそうも言ってられませんよね
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324
マンション検討中さん
待っても価格は下がりませんよ。
オリンピック後も観光客4000万人目標などでホテル需要も続きますし。待てば待つほど賃貸の人は無駄な費用がかさむだけかと思います。
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325
匿名さん
>>324 マンション検討中さん
「価格は下がりません」なんて専門家でも明言しないのに。
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326
マンション検討中さん
次はIRや大阪万博の建設始まりますし、
当分建設費は下がりそうにないですね。
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327
マンション検討中さん
>>326 マンション検討中さん
いつかは下がるでしょうが、今すぐは下がらないでしょうね。
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328
匿名さん
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329
マンション掲示板さん
>>326 マンション検討中さん
IRや大阪万博はオリンピックに比べて規模が小さくて建設する箱物がかなり少ない
マンションで使うような建設資材の高騰はほとんどないからあまり影響がないよ
知識のない人に営業が「万博があるから下がらない」と煽る傾向があるけど万博とオリンピックじゃ経済規模が違いすぎる
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330
マンション検討中さん
>>329 マンション掲示板さん
ホテル需要は当分続きますよ
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331
匿名さん
いつの時代も分譲派vs賃貸派、価格上がる派vs下がる派の議論は絶え間ないな。
それぞれのタイミングでそれぞれが決断したらいいと思う。年単位の賭け事してたらライフプラン組めないし。
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332
匿名さん
>>329 マンション掲示板さん
知識がないようなので助言するけど、万博は地下鉄延伸、夢洲の整備等の工事はかなりの規模だよ。
当然、建設業にも影響大。
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333
匿名さん
>>330 マンション検討中さん
ホテル需要はあるけど、ホテル建設はタワマンやオフィスビルの代わりに建てられるからプラスマイナスゼロだと思いますよ。
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334
検討板ユーザーさん
何の参考にもならない不毛な議論だなあ
見通しなんか専門家でもハズしまくるのにズブの素人が語るとか滑稽すぎる
自身の願望という前提で語ってくれる方がよっぽど有意義
ちなみに私は下がって欲しい派です
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335
マンション検討中さん
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336
口コミ知りたいさん
>>335 マンション検討中さん
C棟は来年、B棟はもう近々だと。
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337
匿名さん
>>332 匿名さん
地下鉄延伸と夢州の整備だけで五輪のための建設費用と並ぶわけない
予算の組み方が全く違うし、規模が違いすぎる
建設費の高騰は終わるよ
ただ、すぐに下がるかどうかは分からないから悩む
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338
名無しさん
今からA棟の残りを買うくらいなら入居時期が同じB棟の方が選べていいなと思います。
コミュニティハブにキッズルームがないのでそこまで騒音はないと思いますが、パーティールームが近いとちょっと気になりますし。
価格が同じくらいだとB棟がいいですね。
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339
口コミ知りたいさん
>>338 名無しさん
B棟は目の前に茶色のマンションがあるので、上層階でないと景観良くないですよ。
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340
マンション検討中さん
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341
匿名さん
>>340 マンション検討中さん
ありがとうございます。定性的な内容ばかりで上から目線で言われる方が多いので、定量的な情報を示して頂けますと非常に納得感があり、理解しやすいです。
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342
匿名さん
マンションの設備仕様が公式ホームページ上で確認できず、資料請求者限定で公開されているのは勿体ないと思います。
登録者が多ければそれだけモデルルームへの誘導が見込めるからなのかもしれませんが、ホームページに出ていなければそれだけで検討から外す方もいると思います。
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343
マンション検討中さん
>>340 マンション検討中さん
IRがどうなるかが微妙ですが予算が大きいですね
これだけ予算が動くのに関西圏でもこれ以上の値上がりは少なく、横ばいか値下がりとの見方の方が優勢で…素人では分からないものです
マンション契約するに当たっては値下がりしても仕方ないと思っておいた方が無難ですしショックが少なそうに思います
我が家も子供の修学問題があって待てませんので…そこまで腹をくくれたら契約したいです!
C棟の価格に期待しています
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344
通りがかりさん
>>343 マンション検討中さん
購入を検討するなら、情報が公開されたら出来るだけ早くモデルルームに行かれることをおすすめします。
早い方が選べる部屋が多いですから。
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345
匿名さん
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346
マンション検討中さん
>>345 匿名さん
A棟成約戸数が100戸超えたってどこでわかるんですか?
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347
匿名さん
>>346 マンション検討中さん
来場者限定サイトから、A棟の残戸数がわかります。
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348
匿名さん
>>346 マンション検討中さん
公式HPに成約数100戸突破と出てます!
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349
匿名さん
資産性考えたらこのマンションに限らず今買う事態がナシだわ
とはいえこのエリアは教育環境いいから永住目的の子育て世帯に良さげ
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350
マンション検討中さん
これから益々人手不足になる中で、先々で相場が下がる予想は納得できませんね
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352
マンション検討中さん
[No.351と本レスは、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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353
匿名さん
関電不動産の担当者態度悪すぎる。しかも、嘘とかつくし、説明悪すぎ。他の担当者も含めて、ここの販売員マジでだめです。
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354
匿名さん
>>353 匿名さん
当たり外れがあるんですねー。
私は逆に他の近隣のモデルルーム担当者の中でも1番親身な接客して頂いて決めての一つになりましたよ。よくある押し売り感もまったく無かったのもよかったです。
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355
マンション検討中さん
うちもこちらの担当の方には丁寧にお話をしていただけました。他のモデルルームでは非常に横柄に対応されたことがあり、ご縁を感じずに検討をやめたこともありました。が、こちらはこわい思いをすることもなく、うちの希望にあった提案をいただきました。
人と人とのことなので相性もあると思いますし、それも含めてご縁があるということかもしれないですね。
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356
匿名さん
私は、若目の関電不動産の男の人ですが、丁寧に説明しているようで、こちらから少し質問すると、めんどくさそうな顔をしたり、適当に流していたりして、感じがいいとは、言い難い感じです。担当者の変更を申し出るか、少し迷っています。。
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357
匿名さん
>>356 匿名さん
絶対変更してもらったほうがいいですよ。担当替えというより担当販売会社自体替えたほうがいいかと思います。
販売スタッフはすべて関電不動産の社員ではなく関電不動産が委託している外部の販売会社です(たしか3社ぐらい入っていたかと)。
高い買い物なのに適当な対応は許せないですよね。
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358
匿名さん
迷うことなく担当者変更を受付で言ってください
担当者でその物件を 買う / 買わないを 決めないで下さい
担当者は購入終了までの付き合いで、その後まったく関係がありません
困った担当者は、どこの物件でも一定の割合でいます
教育を受けても変えようとしない かわいそうな人々ですので
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359
匿名さん
営業とあう、あわないはあると思うけど、販売代理とは言え嘘つくような人を使ってるとしたら問題かもね。マンション購入した場合、契約してからも手続きや内覧会、引渡、アフターサービスと長い付き合いになるし、いろいろな人が対応に出てくる。最低限のレベルは揃えてもらわないと。
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360
通りがかりさん
>>359 匿名さん
嘘をつく、とはいったいどのようなことを言われたのでしょうか。
認識の違いがあったのではなく、明らかに意図的な嘘をつかれたのですか?
だとすれば販売担当者自身にとっても信頼を失う行為でメリットがないように思いますね。
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361
匿名さん
私は、関電不動産の担当者から、500万円の手付金の着金確認を依頼したにも関わらず、着金確認がありませんでした。
私は、メールで着金確認連絡をお願いしていたのに、担当者は、「着金確認の連絡メールを送ったけど届かなかった」と言い訳をされました。しかも、その事を、所長を通じて、事実確認したところ、所長も、「着金確認の連絡メールを送ったけど届かなかった」と同様の回答をくりかえされました。そこで、私が、会社としての最終回答ですかと聞くと、「担当者が虚偽の発言をしてました、本当は着金確認の連絡メールをそもそも送っていませんでした。」と全言を撤回されました。
私は、不信感いっぱいです。
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362
匿名さん
>361
話がちょっと疑わしいな。今時、入金は振り込み票の銀行印で代えるのはずだが。
クレーマーか。
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363
匿名さん
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364
マンション検討中さん
文体がアリーナスレに現れるアリーナ在住中の方に似ている…
思い過ごしか───
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365
通りがかりさん
>>361 匿名さん
吉本の騒動ようですね。
担当者は当所、所長にも嘘をついていて、再度問い詰めたら白状したのでしょうかね。
嘘はいけませんね。
すでに手付金をお支払いの後のようなので、担当者を変えることはできませんか?
これからも入居まで付き合いは続きますし。
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366
通りがかりさん
>>362 匿名さん
我が家も購入したものですが、手付金着金確認の連絡は電話でありました。
正式な書面は後日郵送されてきましたが、着金確認の連絡は振込翌日までに行われると聞いていました。
ご都合に応じてメールで依頼された方もいるでしょうし、クレーマーなどとおっしゃるのはとても失礼だと思います。
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367
匿名さん
営業マンとは引渡までです。
アフターサービスは管理会社の方で販売業者は関係ありません。
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368
匿名さん
「アフターサービス部門の担当者」と「マンションを売る営業担当者」は部門が異なるので、アフターサービスは別の方です。
その問題の営業担当者が「関電不動産の方」か、「この物件の関電不動産が依頼している販売会社の方」かによっても変わります。 「依頼している販売会社の方」であれば、完売時点で契約終了なので、その方は消えます。
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369
匿名さん
>>368 匿名さん
アリーナの住み心地はいかがでしょうか?
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370
マンション検討中さん
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371
匿名さん
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372
マンコミュファンさん
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373
マンション検討中さん
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374
匿名さん
マンション買うならここかなと思ってモデルルームの見学まで行きました、ところ
千里中央の新千里東町にも来年から新規マンションが建つようで、、
今後の駅周辺開発など考えたら千中がイイのか、でも千里山の環境も素敵だし
とても迷ってます。。。
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375
通りがかりさん
そろそろB棟販売開始したのでしょうか。
A棟と比べて価格はどんな感じでしょう。
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376
マンション掲示板さん
>>374 匿名さん
ここと千中の新千里東町辺りって結構住環境違うと思いますけどね
資産価値考えたら断然千中と思いますけど、駅から遠いので毎日歩くこと考えたらこっちでしょうか
でもここもさほど近くないですし、千里線なので遅いです
周辺環境歩いたり梅田や勤務地まで行ってみて、ご自分にとって良いものを探されてみては?
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377
匿名さん
>>374 匿名さん
徒歩12分が許容できるかと未発表の価格がどんなもんかですね。ここよりはるかに高いと思うので。もし高値掴みで徒歩12分となると資産価値も期待できないかと。駅周辺の充実求めるなら千里中央でしょう。
おそらく千里山選んでる人は学区と落ち着いた子育て環境狙いなので、ほんと何を優先するかですねー。
うちは毎日そこまで色々な買い物の用事もないし千中は週末に車で行ければいいかなーと思ってます。
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378
マンション検討中さん
千中は駅もガヤガヤしてるしね
個人的には平日落ち着きたいから千里山の方が好き
シエリアで気になるのはオール電化なところだけど、今時はあまり気にしないものなのかな
未だにお風呂でお湯使ってると、途中で冷たい水になってしまうイメージがある
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379
匿名さん
>>378 マンション検討中さん
温水床暖房があればですが、オール電化でも問題ないと思いますよ。
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380
匿名さん
確かに、千中の値段は強気だろうなと感じました。HPみると60㎡台からあるってことは…60㎡で4千万~かなとか。。。
周辺環境は個人的な意見ではあまり変わらないんです。千里山近くの大学卒で現在千中賃貸なので。
駅⇔マンションの距離でいうと多分4分くらいの差かなといった感じです。駅周辺は差がありますが、千里中央も基本ベッドタウンなので、駅から少し歩いただけで静か(というか自然というか)です。
千里山は、若いころからずっと住みたかった町で、好きな中華料理屋さん他 やはり駅前の図書館・吹田第一中学校に魅力を感じます。
一度買ってしまうと定住のイメージが強く、なかなか頭でっかちになるばかりですね。。
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381
匿名さん
>>375 通りがかりさん
B棟の価格が発表されましたね。
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382
マンション検討中
B棟の注意点は、目の前に茶色のマンションがあることです。
8階あたり以上でないと、目の前に来ますよ。
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383
マンション検討中さん
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384
通りがかりさん
>>383 マンション検討中さん
いい感じとは??
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385
暇人
グーグルマップより。
茶色のマンション、見た目綺麗だから古ーい公団建ってるよりはイイネ。
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386
暇人
グーグルマップより。
北側上空から見るとこんな感じ。(上が南)
道路と駐車場挟んでるけど、近いといえば近いデスナ。
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387
マンション検討中
>>385 暇人さん
現地に行って茶色のマンションも見てきました
なおかつ、シエリアからのドローン撮影のB棟写真も見ました
茶色マンション自体は綺麗ですが、茶色だけあって、ベランダから見ると結構威圧感あります
高層階でないと目の前にきます
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388
暇人
ホームページとグーグルマップの合わせ技。
見た目汚いですね、悪しからず。
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389
匿名さん
>>383 マンション検討中さん
383さんと同じ意図かわかりませんが、茶マン、公園に面してるし駅により近いし綺麗そうだからむしろこっちありかも?と一瞬思いましたが、意外と築20年オーバーなんですね…築10年だったらアリだったかも。
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390
マンション検討中さん
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391
マンション検討中さん
新しいチラシ入ってたね
2019年の成約戸数が北摂一位だって
周りが高すぎるなかで一層魅力的に見えたということか
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392
匿名さん
>>389 匿名さん
茶マンって言うんですね
確かにそこそこ綺麗なので悪くないですよね
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393
匿名さん
>>392 匿名さん
グランアークス千里山
95m2 南向き角部屋 7階 3,980万円
事業主 佐伯産商(現サンコー・テクノ?無名?)
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394
匿名さん
>>393 匿名さん
築20年オーバーでも結構な価格ですね。。
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395
通りがかりさん
>>394 匿名さん
今中古物件も高いんですよね。
我が家はもともと中古で探していましたが、リノベーション費用を考慮すると変わらず、新築購入に踏み切りました。
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396
匿名さん
>>394 匿名さん
>>395 通りがかりさん
95m2南向き角部屋、公園ビュー、駅6分、8階建の7階となると新築なら6000ー6500万円くらいするかなと思います。そう思うと中古の方がお手頃ですが、いくらリフォームしても共用部は変えられないので敷地に入ってからのワクワク感が新築の方が…とつい新築ばかりに目がいってしまいます。。
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397
匿名さん
>>395 通りがかりさん
いや、中古は元々1000万くらい上乗せして出してるよ
3980万の売値をつけているということは実際は3000万くらいで売りたいということです
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398
匿名さん
>>397 匿名さん
さすがにそれは言いすぎでしょ。。ずっと中古も探していましたが5%値引きが妥当、条件悪そうなとこでも10%値引きふっかけたら相手にもされませんでしたよ。
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399
マンション検討中さん
>>398 匿名さん
それは値引率低いですね
中古として売り出してすぐだと値引率低いですよ
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400
マンション検討中さん
B棟は8層以上から眺望が臨めるみたいですね。
基本1階上がるごとに50万の値上がりなのが、7層と8層を境目は100万値段が違う。
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