シエリアシティ千里山ってどうですか？

>>1712 匿名さん

昨晩のアナリストさんによると、洋上発電推進に伴い電気代が上がるのは確定的のようです。
計算は個々の家庭で異なると思いますが、2030年までに、オール電化の家庭だと、3人家族で月3500円コスト増が見込まれるとの事でした。
私はとても高いと思いましたが、これくらいは許容範囲ですか？

>>1719 匿名さん
昨晩のアナリストってどなたなんでしょうか？
私は普通に許容範囲ですね。
仮に2030年までに３人家族で月3500円ならばイニシャルコスト安くとった方がトータル安いですし。

>>1720 匿名さん

WBSに出てた方です。許容できる方であれば問題ないですね！

月3,500円増という事は年間42,000円増ですか。
仮にここに住み初めに子供が0歳だったとして20歳で自立するとしたら20年間の3人家族にかかる電気代は84万円増という事ですよね。
4人家族の場合や子供が20歳以降も同居してるとこの限りではない。

>>1722 匿名さん

その分物件がお安くて初期コストを抑えてるから問題ないとの理解です

調べたところ、シエリアはどの物件もオール電化で床暖房なしみたいですね？
私は仕事上、多数の高齢者と関わります。
安全のために火の消し忘れがないかを確認するのですが、非常に多いです。
今年度、空焚きでボヤ騒ぎを起こした人もいました。
センサーが反応して勝手に消えるから大丈夫とか過信している人もいます。
高齢になると火の消し忘れによる火災も増えるので、自分が気をつけていても近隣が不注意による火事を起こすと被害を受けかねません。
オール電化はその点心配がないので、元々はガス派でしたが、オール電化もありかと思い決めました！
電気代が上がることは知りませんでしたが、世の中の変化は受け入れるしかないですね。。

>>1724 購入者さん

火事の心配ならオール電化でなくてコンロをIHクッキングヒーターにすればいいだけ。給湯器はガスでコンロはIHといういいとこ取りのマンションは多いですよ。
シエリアのマンションはプレミアムフロアは床暖房あり、スタンダードフロアは床暖房無しというパターンか多いですね。ただスタンダードフロアでもオプションで床暖房ありにできるようです。

>>1722 匿名さん
高すぎww

リセールがヤバそう。私が中古物件購入検討者なら買わない。

関電ガスもあるんだし、関電不動産はオール電化に拘らなくてもいいのにね。

最近スレッド盛り上がってますね
気になったのでモデルルーム行ってみることにしました

色々言われてますが、反論はありませんか。オール電化のメリットが気になる所です。

>>1738 匿名さん
反論もなにも…なにを求めるか何を妥協するかは各家庭それぞれだと思いますしメリットデメリットもそれぞれだと思います。ここで誰が何を言って言おうがその人の価値観なのであとは自分でよく調べて考えるべきかと。

今東向きの床暖付物件に賃貸で住んでるんですが、床暖房使ったことないです。。エアコンで十分と思ってこの物件を前向きに検討してるのですが、そんなにオール電化はダメなんですか？

管理費について部屋サイズで違いますがだいたい平均で1万くらいとして、462戸ある訳ですから、月462万円。1年間で5500万円の予算がある管理組合になるよね。
これに駐車場代が加わるけど、それは贅沢に光熱費とかの実費で全部消えるとしても、5500万円で賄うのは、予備費除けば管理人の人件費と備品費くらい？
デベロッパーの管理会社への手数料は割高なのは何処もそうだからいいとして、それでも管理費に相当余裕ある管理組合になると思うんです。
契約者ではないから予算とか教えてもらえなかったんですが、契約者の方は管理組合発足したらその辺をなぁなぁにせずに頑張れば、予算に余裕ある素敵なマンションになると思います。
素敵なマンションになったら買いたいと思いますので他力本願ですが頑張ってください。

駐車場と実費をざっくりとしてますが、駐車場収入を仮に半分利用としても、年間25百万円程度の収入になります。光熱費や保険代がかかったとしてもさすがに残るでしょう。当初用意されている管理会社との契約金額があまりにも高いようでしたら改善の余地はあるかもしれませんね。関電grの誠実さが試されていますね。

床暖なしでオール電化でマイナスなのにこれだけ売れてるってことは人気ってことなんですかね…？
D棟の値段が早く知りたい。

>>1747 口コミ知りたいさん
マイナスと捉えるかは人それぞれですよ。
当たり前ですが人気だから売れるんですよ。人気じゃなければ売れません。

イメージダウンしたい業者さんですか？笑

安いから人気なんでしょうね。一時取得者が多いのかも

ホントそう。
床暖無しのニーズのために積極的に床暖を無しにしているわけではなく、オール電化で床暖有りにすると省エネ認定が取れないから、仕方なく床暖無しにしているという話しも聞く。まさにオール電化の弊害。

人気かどうかは分からないけど、新築という選択肢なかでこのマンション価格は手が届く層が多いんだと思います
300万高くてなってもローンにすると変わらないと営業マンからよく聞きますが、100万でも200万でも安いほうがいいのが本音です

価格と駅距離、そして人気校区
このへんで選ぶ人多いのでは

>>1749 匿名さん
安いから人気って、まじで？
76平米4階5000万やで？これが安く感じるって皆金ありすぎか、マンション価格ばかり見過ぎて感覚狂ってきてないかと思うわ。

>>1753 匿名さん

都心部と比べると、やはり坪単価安いですね。一昔前からずっと上がってますからね

中古物件が高いから新築のほうがお得感あるのかも

北摂人気エリアの相場に比べると安いですね
茨木なんかはめっちゃ高騰してますし

>>1749 匿名さん
安いから人気って笑笑
偏見がすごいですね。

>>1749 匿名さん

南千里、北千里、桃山台の物件と比べて少しお値打ち価格なのは確か。安いというか頑張ればなんとかなる範囲の値付けにしたのは成功していると思う。

>>1757 マンコミュファンさん

周りの相場ご存知？

>>1755 匿名さん
確かにそれはあるかも。
千里山は中古価格と新築価格の乖離が小さい。
南千里や北千里は、中古マンション価格は千里山より少し高い程度なのに、新築がやたら高いので、中古相場と比べた時は千里山の新築はお値打ち感があるかも。

たしかにうちも他と比べて物件価格が抑えられててバランスが取れてたから、購入しました。

床暖の話がマイナスっていう話もありましたが、リセール時も（予定はないけど）、同時期に建てられた他物件と比べて取得価格が低めだから、他より安くなっても納得できます。

数年前に建てられた物件と比べたら、割高感はあるでしょうけど、そればかりは人生のタイミングなんでしかたないですけどね。

床暖房無いのはいいですね。昔使っていましたが壊れてしまって、売るために修理しましたが修理も高額で最悪でした。壊れたのは電気式（熱線式）でしたが、ガスの床暖房の方が比較的壊れにくいみたいです。まぁ今どきの高断熱のマンションだと正直要らないですが。掲示板見てるとこちらはオール電化のようなので、無くて正解ですね。あとは平面駐車場ならいいのですが、機械式だとメンテナンス掛かりそうですよね。平面駐車場なら即買いしたいところですが、大阪のマンションで平面はレアなので、しょうがないですよね…校区は人気エリアですが、少し学校まで遠いいのも気になります。私は田舎で30分歩いてましたが、それと比べるとめちゃくちゃ近いし足腰鍛えるためと思えばいいのかもですね。
もう少し皆さんのコメント見ながら気長にD棟待ちしようかな。

>>1762 マンション検討中さん

千里線沿いは平面駐車場の物件も多いですよ。

>>1762 マンション検討中さん

機械式なのはかなりデメリットだなぁ。吹田って駐車場の設置義務厳しいからなおさら…
駐車場の収入落ちたらしんどいよ

>>1762 マンション検討中さん

電気でも熱線式ではなくて温水式床暖房もあるんですけどね
ただしランニングコストが高いみたいですが

平面駐車場のいっぱいある新築マンションあるんですか！？
諦めてたのでちょっとそちらも一応探してみます！ありがとうございます！
温水式は定期的にメンテナンス要るし、ランニングコストダメですね。兄（ハウスメーカー）がそんなに欲しいならコスパ考えたら電気カーペットの方が断然いいと言ってましたので、故障も体験して身を持って思い知った私に床暖房は何の魅力も無いです…ちなみにこちらの物件も付けようと思えば付けられるらしいですが、誰もそんなことしないんじゃないですかね！？
北海道に住んでた奥さんは床暖房気になるみたいですが、部屋の中がマイナスの世界じゃないので…

こちらは皆さんレスポンス早くて人気なんでしょうか？
売れ行きも好調みたいなので、やはり気になる物件ではあります。
皆さんのご意見が聞きたいのですが、共用施設って必要ですか？私は管理費、修繕積立金など上乗せされるので要らないと思ってるのですが、実際にそういうマンションに住んだことないので、めっちゃいいよとかあるのであれば、背中押して頂きたいです！

>>1766 マンション検討中さん
共用施設に関しては、ゲストルームはとても重宝した経験あります。あと、スタディルームは子どもの勉強スペースなどに人気があるようですね。
それぞれのライフスタイルに合う施設があると便利だと思います。

>>1766 マンション検討中さん
平面駐車場の新築はかなり貴重ですよ。
中古ならありますが。
共用施設は、これだけの規模にしては控えめであまり管理費には影響なさそうです。
まちライブラリーは住民だけに絞ったらアリですね！
バランスは良い物件と存じます。

>>1766 マンション検討中さん
共用施設のない中規模マンションに住んでいましたが、なくて地味に辛かったのが集会場。ただでさえ面倒な組合が場所を借りるところからしないといけず、2-3月は街の貸し集会場が中々借りれないとかでめっちゃ面倒だった。パーティルームでも代用できるから、どちらかは欲しい。
あると便利だと思うのはスタディルーム。受験シーズンは公共施設が埋まってくるのであると便利。まちライブラリーを住民に絞るのは賛成！まちライブラリーの中に自販機があると聞いて心惹かれている。

大阪で平面駐車場多くて、価格抑えめの新築マンション探してみましたが、ローレルスクエアという所くらいかな。あとは平面少なかったりめっちゃ高くて手が出せない。ただローレルスクエアは駐車場が60％弱しか完備してないので、駐車場必須の方は厳しそうです。
私は駐車場必須なので、抽選落ちることを考えるとやはりシエリアかなあ。みんな共用施設はあるに越したことは無さそうな意見ですし！

他と比べて比較的安いから売れてるだけで、設備とか求めても仕方ないです。
安いなりの理由があるので、この価格帯を望むならこれぐらいじゃ無いでしょうか？

>>1771 検討板ユーザーさん

要はコスパがいいということですかね。なるほどです。

プレミアム住戸が残1になっていますね！
手が届く方が羨ましい限りです…！

>>1769 匿名さん
集会所はD棟にできるみたいですよ。

坂きつい！

まじで坂きついですよね。

>>1685 匿名さん

ごちゃごちゃ ≠ 刺激がある

千里山はどこも坂がきついですよね。
AとD棟は坂が無くて、お年寄りなど脚腰が悪い人やベビーカーなどが必要なファミリーにも良さそうでしたよ。車があるならどこでもいいですけどね。

>>1778 通りがかりさん
もう少しお金があれば、ゴミゴミして坂の多い千里山出なくて、ごちゃごちゃしてなくてフラットアクセスできる桃山台の新築にしてますよ。

>>1779 マンション検討中さん
お金の問題ではなく、千里山が好き派が買う駅な気もします。御堂筋線と千里線は好みが分かれそう。
お金があれば桃山台より、南千里かな。でも南千里は車の通り抜けが多いから、地元民だけで生活してる千里山は割と好きです。

桃山台は駅の周辺何もないのが痛い。
それなら南千里がいい。
坂がキツいのはこの辺どこもそうだよね。
老後辛いなあ。。

>>1781 匿名さん

老後別のところに住めばいいじゃん

>>1781 匿名さん

残積なしで売れたらいいけどね。ここはどうなんでしょうか？

>>1783 匿名さん
老後であれば完済しているケースが多そうですね。
南千里はマンションが飽和していて、中古が安くていいですよね。

リビ充プラン、ユニークですね。ただ、リセールを考えると、ユニークな間取りなだけに、苦労するのではないかとちょっと不安です。

マンションのリセールはオプションをつけていると売れやすいと聞きますが個性的な間取りは売りにくいですか？
広いリビングを希望する方は多いかもですがリビングの中心にアイランドキッチンがあるタイプは珍しいですかね～。

アイランドキッチンって、周りに水とか油が飛び散って掃除大変じゃないですか？

>>1787 マンション検討中さん
モデルルームは、フラットタイプですので飛び散りますが、実際はフラットタイプでないので、大丈夫ですよ！

>>1788 マンション検討中さん
スタッフさんありがとうございます！

>>1780 マンコミュファンさん

いやいやお金の問題が一番大きいと思うよ。
千里山好きだし教育環境もいいけど、資産価値含めて考えたら御堂筋線沿いには敵わない。
御堂筋線沿いにも教育環境良い地域はあるけど、私のような庶民には手が届かないから千里山を選択肢にいれるんだと思う。

千里山、こじんまりと完結していて好きだけどね。
でも価格帯がすべて同じなら御堂筋線選ぶ人の方が圧倒的に多いのは事実だと思う。

千里山の物件を選ぶ方の理由に、学区の良さがありますが、子供のいない人にとって、千里山を選ぶ積極的な理由が何かあったら、ご教示おねがいします。

どなたかご教授いただけると助かります。
竣工時期をみると、A棟B棟→C棟→D棟となっています。
販売状況をみると、B棟先着、C棟1期先着となっています。
これは、A棟は完売、D棟はまだ販売受け付けていないという解釈で良いのでしょうか？

>>1791 マンション検討中さん
あくまで個人的な見解ですが、特に駅の東側のこの物件はいわゆる繁華街のような喧噪とは無縁かつ程よく施設も充実しているため住み心地は良いのかなと。もちろん利便性では市内に劣りますが、どちらを優先するのかは好みによるだろうと。

またこれは物件を売りに出す場合なので積極的な理由ではないですが、学区の良さは長い年月をかけて積み上げられたものでそうそう損なわれることはなく、主に子育て世代や他県の転勤族らの需要が今後も安定的と考えられるため、価値が下がりにくいだろうということもあります。

>>1792 マンション検討中さん
2月下旬ごろ私が行ったときはB棟はほぼ埋まっていて、C棟が売り出し始めという感じでした。D棟はまだ先だったと記憶しています。

A棟ほぼ完売。B棟残13?15程。C棟販売中。D棟そろそろ販売開始と聞いてますよ！

>>1780 マンコミュファンさん
え？千里山も転勤族だらけで地元民なんてすごく少ないですよ。

>>1796 検討板ユーザーさん

そういう意味での地元民ではないでしょう。
1780さんの地元民とは、他地域の人ではなくそこに住んでいる人のことを指していると思います。文脈的に。

アイランドキッチンの件はモデルルームはフラットタイプなので油が飛び散るが、実際はフラットタイプでないんですか？
実際の部屋はどのようなタイプになっています？
お客様の声に紹介されている写真ではフラットタイプに透明な衝立がついているみたいでした。

>>1798 匿名さん

オプションで選択しない限り、通常の対面キッチンと同じくらい(ハイカウンターくらい)の高さの仕切り壁が立ち上がってる仕様ですね
個人的にはオープンキッチンってフラットでなんぼじゃね？と思うので高いオプション代払わないとダメってのはなかなかがめついなぁと思いました

すでに入居されている方も多いと思うのですが、実際に生活を始めて、想像と違っていた点や、困った点や、購入検討の際に注意すべき点などがありましたら、ご助言いただければと思います。

>>1800 マンション比較中さん
いまのところ不満なしです。機械式の駐車場に慣れずに手こずっているところくらいですかね。あとはD棟が工事中なので、埃っぽいので洗濯物は部屋干しにしてます。竣工すれば解決しますが。

毎日の坂はどうですか？？購入に迷ってている点がこの部分なもので。。

>>1784 匿名さん

中古安いですか？千里山より高いですが、南千里のブランド力の割に安いのかな

>>1796 検討板ユーザーさん

ですよねw
校区がいいので転勤族多いです

機械式は本当に面倒で慣れる気がしないですが、最近のマンションはどこも機械式多いのでこんなもんでしょう

>>1802 評判気になるさん
まだ駅までの往復ぐらいしかしていないのですが、今のところ苦だとは感じていません。行きは坂がきつめなC棟側の道を使っていますが、下りなので早く行けます笑
アップダウンがある道も見かけるので、行動範囲を広げると洗礼を受けるかもしれないですね。

>>1800 マンション比較中さん
住人専用掲示板を見ると、すでにいくつかの点が挙がっていますね。

坂は気にならない。上り下りのしんどさ的な観点からは。
ただ、子供がボール持って公園行く！みたいなシチュエーションでボール落としたらファミリーマート激突まで止まらなさそうで怖さは感じます。

機械式については今のところ前の人の操作待ちくらいしか経験ありませんが、入庫・出庫が3台4台絡むと大変だろうなと思いますし、今後、待機場所とかのルール等の必要性は感じています。

あと、皆さん引っ越し直後なので仕方ないかとは思っていますが、大型ゴミを指定日から大きく外れて出しているのが気になります。
モラルの問題ですし、引っ越し後2ヶ月くらいで落ち着くだろうと予想していますが。

>>1807 住民板ユーザーさん1さん
ファミマ激突ww
確かに子供だけで遊ばせると危ないだろうなって場所が敷地内にいくつかありますよね
うちはまだ幼児で親とベッタリですが小学生ぐらいになって子供だけで遊びたいとなったときにどうなるのかなと心配です
気にしすぎでしょうか
小学生のお子さんいらっしゃる方はどう感じているのかお聞きしたいです

マンションは住人が多くなればなるほどルールを守れない方、
トラブルを起こす方が出てくるかと思いますが
重要なのはそれらの問題にどのように対応できるかでしょうね。
よって管理会社の見極めと管理組合のやる気が大切な気がします。

管理組合です。　
管理会社は、管理組合が決めたことを実行する「位置づけ」です。

こんにちは。最近こちらのマンションを知って興味があります。今コロナがすごいので極力外出は控えたいと思ってまだサロンへは行けていません…。
大体7階以上の高層階、70平米以上の3LDK以上を希望しています。（日当たり、棟はどれでもいいです）諸費用等全て合わせて五千万以内で購入できそうですか？
五千万円を超えそうなら購入は難しいので、そもそも検討から外したいと思っています。

>>1811 マンション検討中さん

>>1811 マンション検討中さん
来場者専用の価格表を見るとB棟なら70平米7階以上が一部屋、C棟も70平米なら7階でマンション代金+諸費用(100万ぐらい)+家具、家電、マンションオプションつけても5千万内で収まりそうです。
もう少し、広いお部屋がいいなら77平米東向で6階になりますが、マンション代金+諸費用+引っ越し代+かなり抑えぎみのマンションオプションつけるぐらいで5千万で購入できそうな気がします。C棟はどれくらいの部屋数を売り出しているかよくわかりませんので、MRで聞いて見るのが一番だとは思いますが。
購入したものですが、想像以上に夜も静かで快適です。

>>1809 匿名さん
基本的にマンションの価格と住人の民度は比例しますね。

>>1813 マンション検討中さん

そうでもない。

>>1812 匿名さん
お返事ありがとうございます！
それは希望がもてる価格ですね！！
コロナがもう少しおさまったら是非見に行ってみたいと思います！（本当に早くおさまってほしいですね…）
本当にありがとうございました(^^)

>>1815 マンション検討中さん

思っているより早く埋まってきているようなので、気になるようであれば予約されて見に行った方がいいかもしれません！！わたしも見に行こうと思ってた矢先気になっていた間取りが全部なくなり後悔したので！^_^

>>1816 匿名さん
そうなんですね…！
間取り大事ですもんね、、
前向きに検討します！
ありがとうございました(^^)