シエリアシティ千里山ってどうですか？

>>1224 名無しさん
仕方なく働いているより寧ろ社会がダイバーシティー化している意味合いの方が強いかと思いますが…。

>>1225 マンション検討中さん
>>1223 マンション検討中さん
意外すぎる！駅徒歩圏ですけど駅近とまでは言えませんし、共働きだともう少しアクセスいい所を選ぶと思いました
ここはそこそこの価格帯なので平均より年収の高い方が多く、共働きもいても半々くらいかなと
でも営業さんがほとんどの方が共働きというのであればそうなんでしょうね

千里山の辺りは保育園が多くないんです
なので遠くの保育園しか入れなくて車で送迎している人が多いです

それにしてもほとんどが共働きは本当に驚きますね
子育てしながら働くのは大変ですし、千里山を選ぶ時点で教育熱心なのでその教育費のために働く意味合いが強いんでしょうね

>>1226 匿名さん
特にアクセスは気にならなかったですね。特にフラットな道からいくと近いとすら感じましたし。
他の幼稚園は車で送ってもいいのでしょうか？吹田市ら基本的に禁止じゃなかったですか？

うるさいな?何にもわかってない?
先週幼稚園の願書(先着順)を出したけど余裕で入園出来ましたよ。

定期的に荒っぽい言葉の方がいらっしゃいますがシエリアの評判にも関わりますし穏やかに話しませんか？

共働きが大半で保育園に入れないのではないかという話をしていたかと思います。なので幼稚園ではなく保育園の話ですね(ここがごちゃごちゃになっている方がいる？)。
千里山は保育園が少なく激戦なので近隣のエリアまで通っている方が多いんですよね。
なので送迎は電動自転車で頑張るか、車が多いです。

共働きが多い地域は私立幼稚園に入りやすくなっていますよ。そもそも保育料無償化をうけて私立幼稚園から保育園に人気が流れているので以前よりすんなり入れるようです。
ここは共働きがほとんどだそうで(驚き！)今まで以上に保育園人気に傾きそうだなと感じました。

>>1229 この辺りの住民さん

千里山地区の子育てお散歩MAPを見ると極端に保育園が少ないって気はしないんだけど、これでも激戦で厳しいんだ…
確かに駅周辺には少ないみたいだから、駅近に入れなかったら五月が丘方面の保育園に電動自転車か車で通うことになるのかもね
ただどこに入園できないってことは無さそうだけど…

>>1227 マンション検討中さん

アクセスがいい、というのは一般的に御堂筋線沿い徒歩5分以内のような物件を指す
個人的には駅近でアクセスの良い立地より千里山やニュータウンの方が落ち着いていて好きだが共働きはアクセスの良い立地を選ぶことが多い
だからシエリア契約者は共働き率が高い事は確かに意外だけど、それだけ人気沿線の駅近マンションが価格高騰してる証拠だろう
もしくはテレワークの影響か

千里山で確実に保育園に入りたければ0歳児でないと厳しいそう
正社員でも4月入園でも待機になることはある
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-jidou/hoiku-yochien/a...

>>1231 匿名さん

この空き状況のデータ拝見しました
千里山に限らず、0-3歳の NT、山田、片山、江坂などの吹田のほぼ全域で同じような状況ですね
保活は吹田のどこのエリアも共通して大変そうですね

>>1231 匿名さん
いやいや、うち両方とも北浜と南森町に通うから明らかにアクセスこっちの方がいいし。決めつけるねー。

変なところで噛み付いたり余裕のない言動辞めようよ。一般論としてアクセスがいいというと御堂筋線北急だということだけでしょ。
そりゃ千里線の方が便利な方もいるしうちもそうだけど一般論として千里線沿い徒歩7分をアクセスいいマンションとはあまり言わないってことかなぁと。
ただ北急沿いにはない治安のよさや落ち着きがあるし教育環境はいいからそれで駅徒歩7分なら恵まれていると思うけどね。共働き家庭で駅徒歩7分でやってくのも頑張ればできるのかも。でもほとんど共働きなのは凄いけど。

>>1232 匿名さん

横から失礼します
確かに吹田市はどこも激戦です
ただ4月の空き状況見てもらうと分かるようにニュータウン、五月が丘、江坂辺りはぼちぼち空きがあるので4月入所ならその辺りに入れるんですよ
だから千里山住民はその辺りの4月入所、第二次募集を狙って少々遠い保育園に通わせて、千里山の保育園の空きを待つという方が多いですね

マンションが気に入っても保育園が激戦だと大変ですよね。
結婚してマンションを購入する場合、子供ができても共稼ぎを想定するなら
一番はじめに保育園事情を調べなければならないので立地選びが重要りますよね。

＜大阪府居住者が関西エリアから選ぶ＞
街の住みここち「駅」ランキング　大阪府版・2020
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/osaka/sumicoco_station.html

興味深いランキングが先日出ていたようなので貼っときます
上位4駅とは生活利便性(駅前の)が雲泥の差のような気がするのですが、現状住んでる人間にとっては満足度の高い場所のようですね

>>1237 検討板ユーザーさん
不動産業者のランキングはあまり信用できない

>>1238 購入者さん
おっしゃる事、わかります
ただ取りまとめているのは大東建託ですが、一応住民アンケートの集計結果なので、他のネット上の不動産屋の勝手なランキングよりは信用できるかなと思って貼りました

>>1239 検討板ユーザーさん
この中だとたまたま、南森町、中崎町寄りの中津、千里山に住んだことありますが、個人的には住み心地良かったです。
家族構成も変化してるので、その時々で心地良いと感じるポイントは違いますが。

>>1237 検討板ユーザーさん
南千里は入ってないのが意外です。
千里線で唯一ランクインなんですね。
一つの参考にさせて頂きます。

>>1241 マンション掲示板さん

ちゃんと見た？
南千里は8位。
千里線は山田が19位、北千里が21位にランクインしてます。

このランキング、どこにも江坂が入ってないです。江坂でアンケート取ってないってことか？そう考えると信用薄い。

>>1243 通りがかりさん

単純に江坂の人気がないとは思わなかったのか？

>>1244 匿名さん
>>1243 通りがかりさん
有効回答数が30超えないとランキング反映されないので、30人以上の江坂住みの人間から回答が来ていないだけの可能性はありますよ
もちろん静かさや治安・自然観光の項目で低偏差値すぎて50位内に入れていない可能性もなくは無いですが

緑地公園も入っていないですね。なるほど、アンケート対象者が30人以上住んでいないとその地域が反映されないということですね。

アンケートのなんて作為の塊やろ。そんなことより自分で判断せなあかんわな。

中身の精度は置いといて
こういうアンケート結果でアプローチできる層は一定数存在するので、需要喚起や行動心理的には良いですね
需要が高まれば価値は上がりますから

業界きっての優良企業、大東建託さんが絡んでるんで国税庁の調査なみに信憑性がありますね。ただC棟は坂のぼり生活なんで5位ではなく6位くらいの住み心地ですね(笑)

>>1251 マンション検討中さん

吹田は諦めましょう

坂の程度の問題よ。あの坂はホンマに厳しい
他にここまで過酷な所ある？

ここの物件を検討してます。

坂問題が気になり実際に現地に行きました！
ファミマ側から坂(A棟からC棟)は勾配は強いですね。
ただ駅からC棟までのアクセスは最短経路だとファミマ側からの坂を経由しません！なのでよく使うであろう駅からの経路の場合は当方にとっては許容範囲内の勾配でしたね。

B棟は売れ残りの為、間取りや階数が好みのものが無く諦め、D棟は最終棟で坪単価は高くなる可能性高いので、まだ間取りや部屋向き、価格をある程度希望通りに選べるC棟で決めようかと考えてます。

C棟はAB棟に比べるとやや割高ではありますが、眺望や駅からの距離が一番近いことからリセール等考慮するとマイナス査定ではないので妥当かと。

現地見た者ですが、あの坂ってそんなに気になりますか？
足腰弱い年寄りでなければ問題にならないと思うのですが

>>1256 マンション検討中さん

坂や距離感っていうのはそれぞれ個人の捉え方で大きく変わってくるので、一概には言えないので難しいですね。まぁ、現地に行って確かめるのが一番でしょう。
高い買い物なので、さすがにこの掲示板の情報を真に受けて買う買わないを決めるほどの人はいないかと思いますね。
買える人は買う、ただそれだけ

A棟B棟どちらかは伏せておきますが、本物件を購入したものです♪
当初、眺望などを考慮してC棟も検討しておりました。
その際に坂のことも勿論考慮しました。
こちらの物件は1wayアクセスではなく2wayアクセスが可能な点がいいですね
1255の方が仰せでしたが、距離や坂の強弱で経路が複数選べるので、そこまで苦ではないと考えてましたよ。
これが一つの経路しか選択できない場合はそれなりのストレスになると思いますが。

めちゃくちゃ悩んでます。
千里山東側で駅近最後の物件になるだろうと思いなやんでいるのですが、部屋が狭いなぁ。
広い物件を選んでも一部屋あたりが狭いような…
子供たちのことを考えると別のとこがいいのかな。
物件にも一目惚れってあるんですかね。

>>1259 マンション検討中さん

今後、千里山駅近の新築は出てこないですね
お隣の南千里も当分新築出てこなさそうですし
新築希望の場合は迷いますよね

我が家は広さよりも校区重視です
このマンションは校区がとても良いので、こども達の為にここを検討してます

一部屋あたり広さを求めるのであれば戸建てか、リノベでしょう
マンションはどこも同じような間取りですから

因みにお近くの某近鉄不動産の物件が中古で出てますよ
広々100平米弱で55,000千円、ただし1Fです

>>1256 マンション検討中さん
若いうちはいいけど年を取るときついだろうね。住替えできる体力を蓄える必要があるな。足腰自慢であらば関係ないけど笑。

>>1261 マンション検討中さん

じいさんはサ高住へどうぞ

駅6分でこれだけ安くても売れないC棟ってどうなんでしょう。そんなに坂が厳しいんですか？坂だけでこんなに売れ行きって変わるものなのでしょうか？

坂だけではなく、入居時期や価格などその他要素もあるんじゃないですか？

同時期の他物件も相当苦戦してるのでこんなもん
まして大型3棟目なのでスロースタートは想定範囲内でしょ
入居は来年9月、まだ1年弱ありまっせ、まあ焦りなさんな

確かに、千里NT系、山田あたりのマンションも苦戦してますね

コロナ禍であるということを考慮すると、まだシエリアは順調なほうでは？知らんけど、　

まあ、売れてないキャンペーンする人達はどこのマンション掲示板にも一定数湧いてきますよ！1年あるのでまだ湧くのは早い気がしますが

C棟売れてないっておっしゃってる方いますけど、販売開始して1?2ヶ月くらいしか経ってませんよね？？

リセールを考えるとC棟はないかな、と思うので候補から外しました。総合的に見て資産価値がA棟と比べて相当低くなるのは間違いないし、リセールを考えない層がC棟を購入するのでしょう。購入時の価格や完成時期はほとんど変わらないのに、これだけ評価が低い方の棟を買うのは値引きでもない限り損しかないと思います。

C棟から売るべきだったのですね。。。

かなり近隣の住民です
坂について一点
A棟B棟の前のファミマ側から登る坂あると思いますが、車のエンジンの唸る音、排気音まあまあします
あのA棟B棟の坂を登るには相当アクセル踏み込むので、非力な軽、貨物トラックなどA棟B棟の南向きの方はある程度覚悟してたほうがいいかもですね
交通量は多くないですが、車は電車みたいに終電ないので
ご参考までに

C棟のリセールリセール言ってる人いるけど、今後CD棟が売れ残ったりすると、シエリアシティ千里山全体としての評価価値が下がるんだよね

なんかA棟買ったと思われる人がC棟のネガキャンを一生懸命してる可笑しな構図に笑ってしまったよ

A棟B棟は安いからマンション内の治安に不安を感じるよ

(ちなみにB棟契約者)

なんだかこの掲示板最近穏やかじゃありませんね。購入者はそのようなコメントしないと思いたいです。ちなみに私はAorB購入者です。
他の購入者を侮辱するようなワードがあったので削除依頼させていただきました。

>>1272 匿名さん
私は、他マンション購入者(予定者)又は他業者のコメントだと思ってるよ。少し前のランキング記載後のコメントで、どんだけ対抗意識もってるんやって感じの、そういう人のコメント投稿が多かった印象

話変わるけど、契約者さんは駐車場契約率ってわかります？駅近ということもあり、駐車場が空きまくるのではと心配しており、それが悪くないならありかなと考えています

様子がおかしいですね
荒らされてますね

ネガキャン勢は競合他社でしょう
千里山は競合から標的にされやすいのかな？
ただ、常識のある購入検討者はこの掲示板情報を真に受ける人はいないでしょう。高い買い物なので余計に。

坂の他、車の使い勝手悪いのもマイナスポイント。せっかく北摂に住むのに車の便利が悪いのはもったいない。けっこう混むし、スピード出せる道になかなかたどり着けない。

>>1274 検討板ユーザーさん
契約率は分かりません。
メインがファミリー層なので車所有率は高いとの情報は耳にしましたが、正確な数値はわかりません。

>>1276 マンション検討中さん

佐井寺片山高浜線の計画進んでますよー
マイナスポイントが解消されますねー

>>1277 匿名さん
ありがとうございます。
契約率を見てから買いたいとなると、竣工後なんかな。またわかりましたら、コメントいただけると嬉しいです。

>>1280 マンション検討中さん
焦るな笑笑
終わらないからな

本物件の購入者です。坂そんな気になりますか？？購入前に昼間や夜、駅からマンションまで実際歩いてみましたがそこまで気になりませんでしたよ。人それぞれだとは思いますが。ちなみに夫婦どちらも坂のない街で育ちました。私は坂が気にならないくらいこの物件、学区、街の雰囲気が気に入ってるので検討中の方はここの掲示板だけではなく実物や物件周辺も実際に見て来てほしいです。

>>1280 マンション検討中さん

千里山諦めましょう
ビュンビュン飛ばせるエリアをご検討ください
これ維持は不毛なので、以上

本気で検討してる人はここにネガティブな事をぐちぐち書き込まないでしょ。
面白おかしく見させてもらってます。

やっぱりここは校区がいいですからね
第二小、一中校区はやはり吹田ではトップクラスですね

アンチコメントに対してカウンタートーク決まってて、なんやかんやPRになってるの笑う
結果的に掲示板盛り上がってる

>>1272 匿名さん
やはりA棟とC棟でマンション内の格差、というか溝ができますよね？そーいうのってややこしいからなぁ。北摂No.1売上のA棟と、第1期18戸のC棟ですから。ただ今後売れ行きが変わる事もあるだろうし。しばらく静観します！

>>1287 マンション検討中さん
格差なんてないですよ。タワマンじゃあるまいし。
私は入居時期が絶対だったのでAB棟を契約しましたが本命はC棟でした。やはりあの眺望と静かさ、風通しの良さそうな立地は憧れますよ。

このマンションもそうですが、土地やバルコニー含めた共有部分全て禁煙のマンション増えましたね。

C棟がA棟に比べて不振で、万が一売れ残りになったとしても原発マネーで値引きして、すぐ片付けるでしょ。何の問題もないですよ。

>>1288 マンション検討中さん

同じくです、、、
就学のタイミングでしたので、AB棟のみの選択でした。
私たち夫婦はどちらもC棟が第一希望でしたね
価格がもっと高くなるのかと思いましたが、そこまで乖離がなく意外でした
特にC棟プレミアムは憧れますね

C棟って坂がえげつないから全然売れてないんですね

>>1292 名無しさん
前の投稿みてますでしょうか？^_^
無駄なネガキャンはやめて興味ある方への建設的な掲示板にしませんか？
私は検討中で、実際に見に行きましたが、気になりませんでしたよ…
真摯なコメントをお願いしたいです。

>>1292 名無しさん
坂の事くらいしか目立ったネガティブなポイントないのかやたらとアピールしてるな笑笑
あの坂の傾斜と距離でぐちぐちゆうなら、駅直通のタワマンでも探せばいいんじゃないですか
そもそもC棟は売り出されてまだ1ヶ月くらいしか経ってないでしょ

>>1292 名無しさん

坂と床暖房無し

リビ充について迷ってます

マンションでこのような間取りは希少性高いので、とてもいいと思ってます
AB棟でも売れていることから、やはり一定数需要はあるものだと感じました
選ばれた方やはりDINKS、ご年配の方が多いでしょうか？
(リセール悪いのは理解してます)

>>1296 マンション検討中さん

DINKS or 子1人の3人家族までなら選択肢に入ってましたね
廊下面積が最小限なのが有効活用されてて良かったです
リセールに関しては、こればっかり誰も分からない。
希少性高いので価値が上がることもあるし、その逆も。
賃貸に出すとニーズありそうだと思いますが、、
ただ、ある程度売れたというのは、事実ですね

>>1295 匿名さん
床暖房そんな重要？笑
マンションって冬でも暖かいから床暖ないくらいでこの物件なしやわとか思う人そんなおらんやろ笑笑
逆に100点満点の物件あるんですか？あなたが買える価格で。笑
メリットデメリットなんて人それぞれなんやから黙っとりなさい

>>1298 匿名さん

ほな、なぜシエリア以外のマンションには床暖房が標準装備なんだろうか？
UR賃貸でも築近年のは床暖房あり。
今どき床暖房が標準でないのはシエリアシリーズだけちゃうかな？

>>1299 匿名さん
地震で床暖房壊れたら怖い
坂も怖い
コロナも怖い

床暖の優先順位が上位でぜったい必要な人は本物件は厳しいでしょう、さっさと他を探しましょう！不動産はタイミングが大事ですから

個人的にはこれまで有り無しどちらも住みましたが、吹田エリア、マンション(気密性高い)であれば相当な高層階でなければ不要であると思ってます。

無ければないで、メンテナンス不要、固定資産税削減など余計な出費ないですから

別のマンション掲示板で床暖を後付けするという方もいましたね

最初はえ？って思いましたが、、、
設備類は住んでみてほんとに必要であれば後からお金があれば何とでもなる。

ただ立地や校区、部屋向き、眺望などは一度住むと変更するには引越しか選択肢はないので、必然と設備よりマンションのソフト面を重視する

なるほどな、と納得したね
別にここの関係者でなければ、擁護派でもないが、こういう考えもあるという点でシェア

そういえば、C棟のすぐ南側にあるシエリアの戸建てシリーズの分譲地はもう全て完売したんですかね？

>>1303 マンション検討中さん

シエリアガーデンですよね？第一期完売です
たしか残り数区画は2022あたり販売開始だったような気がします
シエリアガーデンは坂とかなり強気値段設定がネックかな？と思いましたが完売びっくりしましたね
戸建てとマンションでキャラクターは全く違いますが、

今どき床暖房ない新築マンションあるんや。ヤバないか普通に。直床直天床暖房なし。ある意味希少。

>>1296 マンション検討中さん

3人家族、同じくリビ充で悩んでおります
アイランドが他所にないので、候補として入れてます
他の普通の間取りがもう少しLDK広かったらいいのにと思いますね

住宅ローン減税 延長検討
これ適用されたらいいなー

以下、引用
　住宅ローン減税の控除を通常より3年長い13年間受けられる特例措置について、政府が延長を検討していることが13日、分かった。原則2020年末まで（一定の要件を満たす場合は21年末まで）の入居としている適用期限を、条件を付けずに1～2年程度延長する案が浮上している。

　新型コロナ感染拡大の影響で住宅の工事や入居が遅れている実態を踏まえ、対象者の救済を図るとともに、低迷している住宅需要を下支えするのが狙い。21年度税制改正で議論する。

>>1302 マンション掲示板さん

というかオール電化で床暖房後付けしても電気代が大変なことになりますよ
夫婦2人ならいいかもしれないですけど4人暮らしならキャパオーバーです

コロナのせいで竣工が遅れてるわけじゃないから諦めてましたが、適用されたらうれしいですね！

>>1309 匿名さん

AB棟でしたら、3ヶ月の差で、3年損してたのでこれは是非とも進めてもらいたいですね

久しぶりに見にきましたが、荒らされてますね

南千里アリーナとブリリアあたりネガキャンのやり合いが激しかったのが懐かしい
居場所を失った人達がシエリアに流れ込んでるんでしょうね
自分の価値観をしっかりもって、書き込みに左右されないようにしましよー
それにしても北摂のマンション掲示板は荒れやすい

荒れている掲示板ほど売れている事実

>>1312 マンコミュファンさん

南千里アリーナ。。。。

>>1308 匿名さん
仰る通りでオール電化の床暖がくせ者ですな。エコキューも大家族や年頃の子供がいる家族は大変だね。湯量セーブしないと湯切れしまくり、ミリカと同じだな。

ミリカは価格の安さに振り切っていましたよね
ここはそこそこいい価格なのに仕様が低くオール電化だなぁと感じてしまいます(経済力ないです、すみません)
ただ今はマンションがどこも高値で仕方ない、かつ教育環境がいい立地という点でどれだけカバーできるかではないでしょうか
資産にそこそこ余裕があって来年から子供が就学というタイミングであれば購入に踏み切ったと思いますが、うちはまだ未就園児
周りに相談しても、子供が未就園なら様子見、千里山という立地が気に入るなら決めてもいいのでは、とだいたい似たような返答

コスパのいいとされるA棟はほぼ完売のようなのでもう少し様子見る予定です
我が家のような方、多いんじゃないでしょうかね
なので入居時期が中途半端なC棟は就学とのタイミングが合わず今のところ不人気なのかなと思います
坂道どうこうはその次の問題かなと

>>1314 名無しさん

ネガキャンにお疲れさまなんて言う必要ないよ。それとも嫌み？
どっちにしろ雰囲気悪くなるしスルーが最善だと思う。

>>1315 通りがかりさん

関電不動産はオール電化にこだわらずに普通のマンションを売ればいいのにと思う。親会社が足かせになっては元も子もない。

>>1316 マンション検討中さん

やはり校区がいいんですよね、ここは
第二小、一中校区ねらいは私の周りにも多いです
価格に関してはC棟の価格一覧見してもらいましたが、A棟より上がっているとは言え、校区が良いと言われている他物件と比べるとまだまだ安いんですよね、、、
確かに設備は不満点ありますが、校区が最優先だったので、ここにしようと考えております

>>1316 マンション検討中さん
校区はいいんだよな。お金を貯めるのは中学生に上がるまでかな、教育費用に相当お金を注ぎ込むことになるので懐は寒くなると試算しその頃には親が歳を取っているだろうな。住替えはそんなにできることではないが坂が引っ掛かる。それとエコキュートだね。シャワーを出しっぱなしで使うご家庭は断然ガスだな。いちいち止めて出してがストレスかな。

現在エコキュートのお家で年頃の娘2人の5人家族で住んでますが…
全然ストレスなく生活してますよ(^^;)
気にしたことなかったです。

>>1316 マンション検討中さん

うちも未就園児がいます
まだ早いという意見も凄く分かりますが、千里山で幼稚園に入園する為にはプレが必須のところもあるため、プレのタイミングに間に合うように早くてもいいかなと思ってます！
もし千里山に拘るならば新築はおそらく当分建たないでしようし、中古はタイミングが読めないので難しいかなって思ってます。
9月入居に関しては未就園児やR4年に小学入学を控えてる方も多いと思いますので、それなりにニーズあるんじゃないかな、と思ってます。
就園前引越しなのか、就学前引越しなのかそれぞれのご家庭の方針にもよると思いますが、タイミングって難しいですよね。。。

>>1321 匿名さん
エコキュートをうまくお使いなんですね。家族5人タイミングよくお風呂に入られているのか、タンク容量がでかいんですかね。うちも5人家族で年頃娘3人、タンク200Lですので冬場は湯切れを起こしまくりで急速立ち上げが多く電気代もあまり恩恵を感じない。大容量タンクを置き換えるスペースがないし、絶対給湯はガスだ。

>>1323 購入経験者さん

5人で200Lエコキュートはさすがに小さくないですか…。