プラウド横浜桜木町ってどうですか？

>>368さん情報にあるように振動対策を事前に充分確認する。そのために販売を延期したのは立派だと思います。プラウドマンションはいいかげんな形では引き渡さない、野村イズムでしょう。

何故価格下げないとの感情的な意見はおかしいと思います。

価格は大騒ぎしなくても自然と下がりますよ。少し時間差があると思いますが、
2008年、2009年あたりの市況が参考になります。まだ、2007年当時のような状態です。不動産プチバブルに浮かれ。

>>369 評判気になるさん
クリオは放置でしょう。あんなのと一緒にしてはいけません。

クリオは今や高級マンションブランドです。
プラウドとクリオが競い合うロケーションとして桜木町は相応しい場所です。クリオはプランの良さと音楽通りのロケーションの良さで瞬間蒸発だったようです。ブランドとロケーション、プラウドも負けてはいませんよ。

なんとでも言いようはあるよね

第一期昨日締切。申し込み状況はどうだったのでしょう？

隣をこけにしてでも盛り上がる。大変だな営業も。
それとも本当に検討してる人？

隣の住民としてはここもびっくり高値のまま売れてくれないと困るけど、入居者が100世帯いるマンションを、あんなの呼ばわりとは。

ろくな属性じゃないのかね。。。
ミッドベースや北仲を買い逃した、買えなかった層なのかな。

>>374 匿名
こいつコットンハーバーマリナゲートを覆い隠すような下品な建て方で有名な迷惑地所レジダンスなんとかベイサイドのスレで必死に書き込んでる営業と全く同じ文体だな。

そういう工作をすればするほどクリオが嫌われる事が分からんかね。

>>373 匿名さん
クリオはダメ？

でもプラウド○○が丘で欠陥だったよなー。営業マンも生意気だし。
だったらブランスかう、

でも、もし地下鉄の振動のみで販売延期なら堂々と宣言したほうがよかったのでは？
その方が買う方も安心するし、掲示板で色々憶測はたたなかったわけで、、

いきなり予告もなしHPを閉鎖して、突然振動対策の工事だったんです！なんて説明しても怪しいですし、買う方も悩みのタネになってしまうでしょうね

大体クリオで苦情があったなんて言って、他の会社の悪口言って売るような会社は信用ならないですね

ミオカステーロも、クリオも見送りでしたが、ここのプラウドも見送りです。

振動とか騒音が改善されたなら、
そこをアピールすれば売れますよ。

高島町徒歩1分で、この静寂！
とか、、、

PARKにしたら

ここってDINKS向けですか？ファミリー層には厳しい環境ですよね？

3LDKまであって、76.13平米の広さまであるので、ファミリー世帯も対象になっているのではないでしょうか。
環境面では、ファミリーでも問題ないと思うのですが、人によって感じ方が異なるのかな。
近くには小学校もあるし、文化施設も近隣にいろいろあって、子育てにもわるくはないと思うのですが。
みなとみらいの中よりは生活感があって、個人的には好きな場所のひとつです。
散歩がてら周辺を歩いてみられることをお勧めしたいです。

>>382 匿名さん

そんな一流マンションばかりを見送りですか。

>>385 匿名さん

小学校、中学校が近くにないと聞いてたんですが、近くにあるなら充分ファミリー層でもいけますね！

売れないなら賃貸にしたらいいのに。借り手はつくでしょう。

賃貸に出すと問題になることがあるからね。

マンションの売れ行きはどうなんでしょうか？
ご存知の方いますか？

そんなに気になるなら、ご自身でモデルルームに行ってみたら如何ですか？

>>391 マンション検討中さん
お前にきいてねーぞ

あと６邸が販売中のようです。
交通アクセスから考えると仕方ないのかもしれませんが
ちょっと高めの価格設定が普通のサラリーマンには厳しいかもしれません。
とはいえ、９割売れている状態。完売は近いのかもしれないですね。

>>393 匿名さん

72邸ある中で、9割どころか全然売れてませんよ。
完売なんて、まだまだ先の話ですよ！

393さんと394さんはどこからの情報ですか？

>>395 評判気になるさん
MRです

>>396 eマンションさん

どっちの方ですか？

>>394 評判気になるさん
このあたりの築浅の物件と比べて坪単価で150万近く割高なのだから買うのは暴挙。
この値段が許容できるのは紅葉坂の眺望のある部屋とみなとみらいアドレスだけ。
マンションバブルは崩壊間近、目を覚ませ。

>>398 匿名さん

坪単価150万も割高？

買うか買わないか、その価格に見合う価値を見出だすか見出ださないかは人それぞれ。

築浅かどうかなんて関係ない。

隣のマンションも紅葉坂の築浅も同じ位の価格で、一向に下がる気配なし。みなとみらい同価格帯中古は設備等少し古くなってきた感が歪めないかった。迷うな。

隣のクリオと比べるとどのくらい上がってるんでしょう？
細かい仕様の差はあるにしても参考にはなりそう。

>>401 ご近所さん

あまり変わらないと思いますよ

クリオは億ションが売れないので分かり辛いだけだと思います

この界隈の実質的な取引相場を確かめるのをおすすめします。セカンダリーマーケットは非常に厳しいのが現実です。新築価格がかけ離れていますね。今やお隣なんか3割下でも買い手つかないと思いますよ。

駅から離れていて、低地で眺望なし、交通量の多い通りに面していて、生活物資・生鮮品の買い物も店の選択肢が限られ、周辺環境も今ひとつだからね。厳しいよ。

少し前に販売延期の理由として地下鉄の振動対策が不十分だったからというレスを読みましたが、どのような対策が取られたのでしょう？
騒音ならまだしも振動となると構造体に手を加える必要がありそうな気がしますが、
後付で揺れを吸収する部材を取り付けたりしたのでしょうか？

>>405 匿名さん
もう見られてないかも知れませんが、さらっと公式サイト上に書いてありますよ。
なんとか引き渡しを増税前に滑り込ませましたが厳しいですね。

食材宅配受取ロッカーってどれくらいの数が用意されているのですか？
ネットスーパーのものをそこで受け取ろうと思ったら、宅配ロッカーが埋まっていた！ということになると困ってしまうなぁと思いました。
そこそこ数があればいいなと思います。
あと、そういうことにならないように
予約制にしたりすることも
可能だったりすればいいでしょうね。

>>398 匿名さん
高いのはマンション価格だけではありません。
68平米で管理費、修繕積立、インターネット代で36000円超えています。
10年後はいくらになるのでしょうか。
隣のクリオの100平米超よりも、管理費と修繕積立金が高いから、維持が大変です。

>>402 評判気になるさん
普通に考えて、ディスポーザーがない億ションなんて、買わないですよね（笑）

>>407 匿名さん
普通に考えて、宅配ロッカーに突っ込んんで配達完了とするネットスーパーはないと思いますよ。

>>409 マンション掲示板さん
まぁ、その分管理費が安いわけで 笑
面積の大きさが違うので平米で見れば価格はあまりかわらないのでは？って意味でした

プラウド良いけど、ここは価格と管理費と修繕積立金が異常に高い。難しい物件ですね。

タワマンでもないのに、管理費が高すぎてビックリです。
ランニングコストが高いです。
大通り沿いはうるさいし、大通りに面してない部屋も、向かいの住宅と近すぎます。
まず、現地を見た方がいいと思います。

>>413 マンション検討中さん

プラウド岡野の方が、ランニングコストが安いです。

ここは交通の便が良いことが、一番の推しポイントになっていると思います。
公式ホームページでもアクセスのところはとても力が入っています。
各方面に行くのに、ここからだと便利になっているところはいいでしょう。

管理費は、中身を見て、話し合いでいらないサービスは断ったりしつつ、簡素にしていってもいいかもしれないですね。
修繕積立金は削ってはいけないですが、管理費は工夫ができるかもしれません。

管理費の削減どころって難しいですね。
ここのマンションだと豪華な共用設備やコンシェルジュといったサービスは特にありませんので
削減するところってほとんど無いような気がして。
内廊下ゆえの光熱費（冷房や除湿など）やマンション内清掃といったものはなかなか削れないでしょうし。
削減するにしても、そういうのを決める会議って色々紛糾しそうですね…。

まだ完売しないのですか？

>>417 マンション検討中さん

人気ないから、全然完売しませんよ。
真下に地下鉄が通っているから、低層階は音が気になると思います。
大通り沿いのマンションですし、裏側の1?3階は隣の家と近過ぎて圧迫されますよ。
近所の住人です。
現地をご覧になればすぐ分かります。

>>418 マンション検討中さん
共用設備が何もないくせに、管理費と修繕積立金が高いから、売れなくて当然かと思います。
桜木町から歩くと遠いのに、高いですからね。

現地で地下鉄音を確認しました。8階ではほぼ聞こえません。2階だとはっきり聞こえます。映画館でとなりの映画の重低音が聞こえるような感じでゴーっと聞こえます。自分にとっては聞いた瞬間ナシだと思いました。一方で車道側でも車の音は見事に遮断されていました。

>>420 匿名さん
もうマンションの中みれるのですか？

入るためには一筆必要ですが、購入検討者には必ず現地で確認させてくれます

>>422 匿名さん

そうなんですね！
まだ工事の柵で囲われていたので無理だと思ってました
今度モデルルーム見学行ってお願いしてみようと思います

でも、二階で地下鉄の音は本当ですか？？
近くのJRの音と勘違いしていせんか？

>>423 評判気になるさん

行けば分かります。間違えるはずありませんし、音を確認させるために入れてくれるので、部屋には時刻表が置いてあり、まもなく通りますと営業さんが教えてくれます。結局、対策といってサッシを２重に取り付けても、音は遮断できても、振動はどうしようもできないのでしょう。

>>424 匿名さん

二重サッシは外の音対策なので地下鉄のは関係ないのでは？
地下だと床とかの問題になりますよね？

>>425 評判気になるさん

行けば分かります。そのように説明されます。

>>426 匿名さん

近隣住民ですが、音は外のJRの音のはずです
だから音はありえないです
振動もJRの方だけだと思いますが、信用ならないので、今度見に行ってきます

営業の方が音が聞こえるからと説明のためにわざわざ完成前の物件を確認のためにきかせているものを信用ならないって意味分からんわ

>>428 匿名さん
地下鉄の音が聞こえるなんてそれはもう下がスカスカの欠陥じゃかです！笑
意味わからんもいいけど、確認せなそらわからんでしょ
ただの振動の問題だと思いますけどね
地下鉄の音がするなんて言われたら見に行かないと！

音&地響きがあってないようなプラウド基準に達してなくて販売延期してたから…
事実でしょ。

わたし、以前住んでたけどね、
騒音より煤煙が酷い、窓開けて数時間で床真っ黒…

行きましたが、誰でも見せるというわけではなく、本気で検討してくれそうな人にしか見せてくれません。完成前なのでホイホイ案内してくれるわけではないようです。

音、振動は気になりはじめると厄介ですよね。人によっては風鈴だって嫌な気分になると聞きますし。地下鉄、JR、どちらも走行がなくなることはないわけですし…
ただ、本気で考えている人相手には、ちゃんと見せて説明してくれるのがいいと思いました。

ホテルの内廊下設計で、完成予定のCGが素敵です。ドアも木目の幅広の大型ドア。ドアが大きいとやはり高級感がありますね。昔に比べてドアのサイズが大きくなったと聞きますが、天井までの大きなドアで、上からスポットで照らされていると、高級だと感じます。

>>403 評判気になるさん
隣のクリオが売れ残ってる現実があるから、このマンションを買っても、安くしか売れないと思います。

色々と言う人はいるけど、購入者は諸々納得、満足した上でのことなんだから、大きなお世話だろうな。
買わない(買えない)人に色々と評価はされたくないし。
まあ、みなとみらい地区はこれからもどんどん進化はしていくだろうし、そういう意味でもこの物件の魅力や価値は上がっていくんだろうな・・・と私は思います。
住む人が満足するならそれで何の問題もないでしょ。

名無しさんの言われる通りかもしれませんね。
場所が場所だけに横浜、みなとみらいが好きな人たちが住むのだろうなと思います。
とはいってもマンションの建つ場所は古くからの住宅もあったり歴史のある公園も近いところで
みなとみらいの賑やかさからは少し離れた落ち着いた場所だと思うので、生活はしやすいのではと思います。
賑やかな場所には休日などに出かけていく感じで、生活する場所とは離れていてメリハリがあるのはいいなと思います。

>>432 匿名さん

内廊下は素敵だけど、管理費が高すぎます。
将来的に劣化したら、廊下の臭いが気になる可能性もあります。
近所の他のマンションと比べたら一目瞭然です。

まだ完売してない点で実際に条件的にはかなり厳しい物件だと思うし、結構売れ残ってると思うけど、最終的には誰かが買うから良いんじゃないかなと思う。

内廊下なのですが、内廊下部分って空調は効かせる予定はあるのでしょうか。
夏場とか、少しでもひんやりしているといいなと思い舞うが、
冷暖房は光熱費がかかりやすいから、送風だけという風にしているところもあるそうです。
いずれにせよ、高級感はあっていいなという印象。

>>438 匿名さん
猛暑日に送風だけって地獄のよう。。。送風のところは30度以下なら送風とかそんな感じでしょうか？

>>438 匿名さん
管理人と仲良くなって支配下にするか、理事になってコントロールしましょう！

内廊下にエアコンはあるそうですが、管理費が高いです。

内廊下、いいですね。
すごい落ち着く感じ。
外が見えないのは良し悪しな面もあるけれど、
雨の日冬の寒い日強風の日など安心して出入りできるのはとてもありがたいと思います。
プランはざっと見たところ、リビングインの部屋が多いようです。
プライバシー的には気になる人もいるのかもしれませんが、
無駄のない開放感のあるきれいなプランばかりではないでしょうか。
家族仲良く気持ちよく暮らせるようなイメージです。
ちょっと収納が足りない感じもします。

ディスポーザーがあるので管理費が高くなっているようです。

ここは実際の部屋をみて検討できるのでしょうか？

>>444 検討板ユーザーさん

できるはずですよ！

一度内廊下のマンションに住んだら二度と外廊下には戻れませんよ

近隣住民ですが、交通の便が良いと言ってもどの駅からも少しずつ遠いんですよね
信号ばかりだし
ブルーラインは初乗りも高いし快速も止まらないホームに降りるのも面倒なので急いでいる朝はバスに乗ってます(バス停も遠いけど
その方が早いです
この界隈は穴場でしたがそれはリーズナブルだったからで、最近の新築マンションの価格を見ると何だか笑っちゃいます
そんな価値がある土地じゃないです

先日、見学に行きました。内廊下が素敵で良かったです。また4種類の電車が使えて交通は便利だと思います

>>446 通りがかりさん
そんなことないですよ。
以前内廊下に住んでましたが、今は外廊下です。
全く内廊下に拘りはなかったですよ。

みなとまらいまで徒歩3分。全く平坦でバギーを押しての散歩も楽々。山下公園、中華街もすぐそこ、横浜駅へも一駅。週末のレジャーも近所で済んでしまいます。ロケーションはとても良く、何となく浮き浮きします。
桜木町駅がもう少し近いと嬉しいですが、雨に濡れずに行けるのはgood。住居は観光客で一杯のみなとみらいの中ではないのも落ち着きそう。
紅葉坂の方も見ましたが、やはり建物の質が違うと思いました。
という訳で、少々お高いが購入決めちゃいました。

>>447 マンション掲示板さん
この周辺の戸建ての価格知ってますか？

こないだマンションの場所見に行きましたが、あまりに車通りが激しくてモデルルームを見に行くのをやめてしまったのですが、建物の中は音は聞こえないようになっているのでしょうか？

内廊下のマンションには住んだ経験がありませんが、おそらくホテルのような造りだと考えればいいんですよね。
外廊下とは高級感と快適さが違いますか？
デメリットは管理費が割高になるくらいと考えますが、内廊下マンションはリセール時にも有利になります？

>>452 匿名さん
騒音は私も心配してたのですが(地下鉄の音も含め)、実際に訪問していくつかの部屋を見せて貰いましたが、殆ど気になりませんでした。防音対策はされているようです。
現場で確かめることをお勧めします。

地下鉄は音というより微振動だろうね。
寝ているときに感じるかどうか、一瞬の訪問では確認は難しいな?

>>451 名無しさん
お隣クリオの裏手売れ残ってますよ?
値段が強気すぎます。

>>450 匿名さん
実際に歩いてみました？徒歩3分とかとても無理ですよ。

>>457 マンション掲示板さん
信号で捕まったりしなければ3分くらいで着きますよー。

>>457 マンション掲示板さん
すみません、みなとみらい駅ではなく、地区まで3分ということでした。
向かいの歩道橋を歩き、すぐの信号を渡ってJRの下を抜けるとみなとみらいです。
そのまま進むと、ニトリ、美術館、MARK ISと続きます。
戸部から野毛にかけての地区と、みなとみらい地区との対照的な環境をエンジョイできるのは大きな魅力だと思います。週末の散歩が楽しみです。

マンションに近い駅が5つもあるなんて、なかなか無いでしょうね。
通勤や通学はもちろんですが、でかける際もかなり便利だと思います。
マイカーもここなら不要ですね。
ただ、便利な立地となると治安が少し気になりました。

横浜にカジノができる話があり、あれがどうなるかハッキリするまでは判断できない。
確か候補地は新山下付近の埠頭エリアだったような。
もしそうなれば、治安は悪くなることは必須。
立地の関係か横浜のこのエリアにしては、値段安いと思う。

>>462 匿名さん
山下公園近くにカジノを作ることは、個人的にはどうかなと思います。
しかし、カジノに注目しがちですが複合リゾート施設的なものでしょうし、このマンションまでは結構距離があります。MM地区が環境悪化するというよりは更に活性化すると、私は期待しています。そうなれば、将来転売する際の値下りリスクは小さくなるのではないかと思われますが。

山下ふ頭ですけど、世界中カジノの周辺はむしろ治安が改善してますよ。セキュリティがちがちですし入場料も取られますからね。

アジアであればマカオも治安は良いですし、自治体がカジノの収益から全市民にお金配っちゃったりしちゃう。自治体の歳入が増えるのは良い事です。

残り住戸も絞られてきましたね

BoConceptというインテリアショップとのタイアップモデルルームを見ることができるようです。
デザイン家具も置かれているのかな？
インテリアにこだわりがありそうで素敵です。見に行ってみたいです。

カジノ、できると自治体が豊かになりそうです。
競馬や競輪、競艇がある地域は財源として豊かなことが多いです。
子供を育てる身としては、そこに集う大人と接触させたくない気持ちが強いです。
近くにパチンコ屋さんがあるマンションが敬遠されるのに似ているかなと思います。
違う場所にできてほしいですね！！

残り何戸でしょうか？

地下鉄の騒音、振動は厄介ですね。
ブルーラインはほぼ5分おき、始発、終電あたりが耳障りかと。起きてるあいだは気にならないレベル。でも肝心なのはお隣さんとか上下階さんとか、そちらの騒音があるかないか、気になりだしたらきりがないですね。早く完売すると良いですね。いつのまにか、この辺りもマンションが増えましたね。みなとみらいのモデルハウスもあっという間に更地になってるし、ビルはどんどん建ってるし、楽しみですね。

皆様が気にされている騒音、振動について注意深く観察しました。9階の商談室に2時間近く居りましたが、殆ど気付かない程度でした。
カジノはパチンコ屋とは全く違いますし、ラスベガスのようにもならないでしょう。距離的にも離れており、ここは良くも悪しくもM MとはJRで区切られているので、悪影響は生じそうにありません。
MMにはもうマンションが作れないそうですが、更にワクワクするような街に発展して欲しいですね。個人的には近くの海岸で釣りが出来るようで楽しみです。