プラウド横浜桜木町ってどうですか？

プランがどれもユニークに思えます。
Ｇタイプは玄関からすぐの短い廊下を経てすぐキッチン。
トイレに洗面室から入っていくのはリビングダイニングキッチンに面して
トイレのドアをつくらない配慮が感じられます。
平米数のわりに広く感じられるのは廊下を極端に短くしたためでしょうかね。
どのタイプも寝室がリビングインのようなので、
好む人とそうでない人が良そうだけれど、冷暖房費は浮きそうですね。

住宅ローン控除が15年に延長されれば嬉しいです！

それにして、国道16号で起きたバス事故、、、睡眠時無呼吸症候群、、、
安全管理、健康管理、、、徹底してもらいたいですね。
新横浜通りも16号も真っ直ぐ、車線も多いし、ガード沿いも狭いし、こちら側での生活なら良いですが、みなとみらい側へ行くのも大変です。

昔は赤煉瓦と一緒で落書きの名所でした。

日本どうも目立ちますね。夜は看板ライトアップされているのでしょうか、恐らく。

2LDK以上希望者にとっては、1LDKが無いマンションの方が一定の線が引かれるのでポイント高いよね。

今や横浜と言えばＭＭですもんね。でも住むなら一昔前の人気エリアの山手の方がいいかなと思ってます。築浅の中古でもＭＭより安いし。ただ、坂がきついかな。

>>207 マンション検討中さん

投資目的か居住目的かによって違うと思いますよ。
一生住み替えせずに住むならそう思う方もいるでしょうね。
一般的には住んでる住民の質が担保されるなら戸数が増えた方がいいでづけどね。

ファミリーにはキツい間取りです。

暮らし難い世の中になりましたね。
この界隈は、こんなに高いエリアじゃ無かったのに。みなとみらいの開発も、居住制限も良し悪し。居住制限、、、将来どうなることやら。。。

>>210 匿名さん
リビングインの方が子供の顔が見れて良いという人もいるし、田の字プランよりは良いかなと思うのですが。

子供が小さい時はいいかもしれませんが、思春期くらいになって距離を取りたくなったときに辛い間取り&広さだなぁと思いました。
友人にも間取りを見てもらったところ「トイレの音がリビングに聞こえるかもだけどいいの？」と言われて躊躇い中です。

こういう間取り群は冷暖房稼動時、来客時等は扉閉めるでしょうけど、狭くなるので、その他の時は、基本、扉解放でしょう。

トイレ、風呂場の利用は家族同士でも気を使うでしょうね。お父さんにブリブリやられると臭いし、パンツ一丁で歩かれても不快です。洗濯機の音も意外とうるさいでしょう。

まあ、独身、単身者の一人暮らしなら、
快適、最高です。学生さんなら贅沢過ぎかも。老夫婦暮らしも、老々介護がしやすいでしょう。

そういう需要の取り込みでしょうね。
さすがプラウド、上手いです。

80平米以上ないと、やっぱり、狭い。
廊下もクローゼットも、何気に重要。

トイレの音がリビングに聞こえるか、たしかにそうですね。

ここがみなとみらい最前線の境界だったら良かったんですけど、桜木町456丁目のビルの壁が残念でなりません。元々、桜川の上ですが。今日の天気と同じで、心も鈍よりする。

>>217 匿名さん
営業の方？

>>214 匿名さん
洗濯機置き場やお風呂がリビングインなのは多くの田の字プランでも同じではないですか？

介護には最適ですよ、
リビングイン。
玄関開けたら、
すぐキッチン、
すぐベッド、
すぐお風呂、
すぐトイレ。
それで1階なら最高。
スーパーも病院も近い。

>>220 マンション検討中さん
上手くやったら価格が上がって、この場所では需要がないと思うけど。実際隣は億以上だけが残っている。自分はよく練られていると思いました。

ウワサ通り売れ行きが鈍い気がした。
案内会という名の通り？営業さんがひたすらマンション周辺の魅力を語りつつ3時間も拘束されたのち、やっと価格帯発表。。
帰りに隣のマンション営業マンがプラウドBag持って出たら声かけてきて『キャンセルの部屋が出まして、プラウドよりお得ですアピール(；´Д`A
疲れてるんで勘弁してください。。。

数日後プラウド桜木町より封書で『価格見直しました』って！！もう絶対、野村不動産いかない。

>>224 通りがかりさん

『価格見直しました』って・・・ホントに売れてないんですね。。
見直す位なら最初からそんな価格提示すんなって話でしょ！
よっぽどセンスのない価格設定だったんでしょうね。
大体、正式なマンション販売開始前に価格の見直しって、どういうことでしょうか？
意味が分かりませんね。まあ、一つだけ確かな事は、売れてない（人気がない）って事ですかね？

だいぶ、周辺も含めて、不動産市場の雲行きが怪しくなっているんですね。KY絡みの影響もありそうですが、空気だけは読み違えないことを祈ってます。景気の読みって言うのも難しいですね。建設ラッシュが終わった途端、不況に突入って言うのも良くある話。
今日は、11.11、いい日になりますように。米中関係が仲良くなれば、、、日本も間に立たされちゃってます。

昨日、モデルに再訪しましたが、価格も当初よりぐっと下がった部屋もあり、かなり盛況になってました。前はちょっと寂しい感じもしましたが。いよいよ第一期登録開始ですね。

…という業者さんからのアピールでした。

>>228 マンション検討中さん

そんなあなたは、野村の営業さん。

価格見直すの早過ぎでしょ…
最初は安いくらいですよ、とか言っていたくせに電話では目に優しくなりました、って矛盾し過ぎですよ

お住まい検討中の方は予算は決めてますか？

>>232 通りがかりさん
このスレで聞く話題なのかどうか分かりませんが、だいたいの予算レンジは決めてますよ。
あとはローンの幅をどうするか、実家からの援助をどれくらい受けるかです。
見学に行っても最初のアンケートで聞かれませんか？

だいたい、この辺で、こんなに需要あるのかねえ？みなとみらいの中古もいっぱいあるっていうのに。この辺の自動車ディーラーも売れてるのかなあ。。。メイン通り側はすぐに陰になっちゃって寂しいエリアでもあるんですが、これからの季節、寒々しい。みなとみらいのグランモールのほうが、やはり雰囲気良い。

ローンパターンもすぐにはご用意が難しいので、、、と後日再訪予約させられるところでした。そんなのシュミレーションで収入と頭金やローン期間入れればすぐでるはず。
現に他のマンションでは数分で用意されてましたから。

1回の訪問で契約取り付けようとするすみふの長時間拘束にもウンザリしましたが、ローンシミュレーションごときで再訪はばいですね。
税理士とアポ取ってくれて相談会なら魅力的なんですが。
営業さん暇なんですかね？

気に入ったなら行けばいいし、気に入らないならその場でそう言えばいい。
ただ、それだけのこと。笑

>>234 匿名さん
そのとおりだと思います。みなとみらいは中古でも絶対値だと思います！
だいたいこの辺りから景色抜けてないですよね。
となると、資産価値は駅近とスーパー徒歩圏内だけ？
でもじゅうぶんなのかなぁ。
いや、交通量多い道路沿いのマイナス面より、みなとみらいの住環境のプラス面のほうが勝ると思います。

昔、ミッドの時にこの辺りを検討しましたが、それから随分と周囲が変わりました。これからも変わるでしょう。

>>239 評判気になるさん

なぜ７分以内ですか？無根拠の掲示ほどイラつくことはありません。
普通５分以内でないのでしょうか？

>>239 評判気になるさん
ここ最寄駅5分ですよ！
7分よりも近いから、検討した方がいいですな！

>>238 口コミ知りたいさん

冷静に考えて。
眺望は無くても支障ないけど、
スーパーや近くに駅がないと生活できないよ。
お金持ちならまだしも、働いてる世帯はどっちが重要かは一目瞭然でしょ笑
そもそも、絶対値ってなに？定価がないのが不動産なのに？笑

>>244 評判気になるさん
プレシスでいいんじゃないでしょうか。

桜木町駅まで歩くのは、実際フラットではありません。歩道橋登って降りるか、
紅葉坂のスロープ登って降りるかです。
高島町駅にしても、地下鉄なので、かなりのアップダウンです。5分といっても7分、9分といっても11分くらいです。
なんだかんだで、横浜駅まで歩いたほうが楽かもしれません、乗り換えなきゃ行けない人なら。なら、プレシスかも。

>>246 匿名さん
フラットで行けますよ。

う〜ん、住まれてる方の満足度から言うとやっぱりプレシスですかね
なんだかんだ坂がありそうで避けてはいたのですが。
どちらももう少し値下がりしたら検討します。

>>248評判気になるさん
プレシス買うなら、レジデンスの中古か、フェリーチェ、スターツ、河村医院の賃貸マンションの方が満足度高いと思いますよ。

>>247 匿名さん

あっ、そうでした、
雪見橋の横断歩道からガード下ですね。でも、あの信号、結構待ちます。

信号待ち入れると桜木町駅や
みなとみらい駅までは、
15分くらいは見ておく必要が。
それなら、
花咲橋からバスで横浜駅ですね。
バスは結構来ますね。

地下鉄の音はどうでしょうか？
かなり響きそうです。

>>252 マンション検討中さん

そこが盲点でして、あまり多くは語られないところ。

実際、現地では、静かな時は、道路上でも振動を感じます。5:30くらいからです。

まあ、そんなの聞こえませんよ、
気になりませんよ、と言われるでしょうけど。

建物によりますし。

ご用心。

>>252 マンション検討中さん
近所に住んでいますが、音も振動も気になったことは一度ないですよ。
京浜東北線の音は聞こえることはあります。

年齢によって聴こえる音の周波数が違うと言われています。地下鉄等の地響き低周波は、年配の方によく聴こえ、蚊のような高周波の音は若者によく聴こえるそうです。若さのバロメーターになりそうですね、地下鉄は。気づくも気がつかぬも、ほぼ真上ですからね。

そもそもこの周辺に地下鉄の空気口ありましたっけ？
なかったと思うのですが。
私が知らないだけですかね。
地下鉄のトンネルが崩落したら新横浜通り沿いのマンションは無事ではいられませんね。

地下鉄のゴトゴト音は、朝は5:20くらいから、夜は、0:30くらいまで、静かな時に聴こえます。5、6秒のことです。

価格表示のチラシ見たけど高いんじゃないの。
予想より７００～１０００万ほど高かった。
この立地で、この価格を払うほどの気はしない。

そんな安いところ10年以上前ならあるかもしれませんが、同等グレードで近辺にあれば、是非教えて下さい。

地下鉄音、昔、レジデンスの時もそんな話題がありましたが、実際はどうなのでしょうか。

奥深くの音が聞こえるってよっぽど耳がいいか、神経質かのどちらかでしょうかね。
地下鉄の音が気になるんだったら、JRの音はどうするんでしょう。

地下鉄も崩れてしまっては大きな損害。ここがダメなら都内なんて地下鉄だらけですよね。かえって神経質に地盤作りがされてるはずです。そもそもマンションには杭があるのでトンネルうんぬんでどうにかなる話ではないかと、

>>262 匿名さん

地下鉄は、ゴトン、ゴトン。
JR線は、ガタン、ガタン。

響きといば、響きかな。
モゴモゴ。
テレビをつけてれば全然、
気がつかないです。

JRの軽い音も聞こえませんね。
窓を開れば当然聞こえますが。

営業さんが、こちらから質問しなくても、かなりのお金を掛けて地下鉄対策をしたと説明してくれました。実際に建物の中に入って確認もしたみたいです。実際に入局してから、そのような声が出てくると、この後の他の販売にも影響するので、ここはかなりコストを掛けて対策をしたと言ってました。

みなとみらい線と違って横浜市営地下鉄は結構浅いですからね。都内は周りが煩すぎて比較にならないし。とにかく、安心しました。

一番狭い2LDKで月いくらで賃貸に出せるでしょうか？
この場所なら賃貸なら贅沢に住みたい層に借り手がつく気もしますが、完全に売却したくなった場合、変な間取りと狭さが仇になるでしょうか…
自分が中古マンションを買うときでも、同じような立地なら数年古くても普通の間取りで広めの3LDKを選ぶと思うので、手放す可能性がある人にはリスクかなと。

>>267 匿名さん
広さをとるか、立地と築年数をとるかは、どちらを優先するかでそれぞれだと思います。

紅葉坂とこちら、提示価格より下がった方かな。
ようやく絞れた。

値下げしたのに人気ないね。

>>265 マンション検討中さん

第一期登録受付が延期ということです。
理由は地下鉄対策。どうなっているのでしょう？

えっ？！
地下鉄対策されていたんでは？

それにしても、この辺りは、昔、沼地か池だったような、江戸時代。。。

今日も価格表付きDM来てましたね。
プラウドは来場キャンペーンしないイメージがあったのですが、商品券くばらないまでも似たようなキャンペーンやるんですね。
そんなに急いで要望書出さなくても良さそうなので静観します。

売れないから遅らせてるだけでは？

この辺りのマンションって、みなとみらいに進出してくる企業向け需要を当て込んだんだろうけど、まだ先ってことで、慌ててないかもね。法人契約か、個人契約か、来年までに売れれば。まあ、1年なんてすぐだけど。今年もあっという間だった。

まあ、資生堂や京急勤務だったら、この辺りの、徒歩圏まで家探しもあり得るだろうけど、みなとみらい内と外とは、明らかに環境が違うから、見送りでしょう。まあ、他にも新規進出企業あるけど。みなとみらい内で探すでしょうね。
いいのが有ればの話。

>>276 匿名さん
みなとみらい内だと中古しかないし、高いんだよね。

それにしても、みなとみらいの工事は凄いですね。みなとみらい就業人口、目標19万に対して、まだ10万人超えたくらいだったと思うので、どんどん呼び込んで、これでいよいよ企業誘致打止めか。
19万のサラリーマンに対して、レジデンスがたったの1万人だなんて、週末の官庁街みたいです。

目標19万人はすごいですね、周辺もかなり開発が予定されてるので、たとえタワマンに流れたとしても恩恵は大きいと思います。開発実行まで待つことは大事かと。

タワマンは確かに憧れはありますが、みなとみらい駅しか近くありませんし築年数も古いためリフォームもかかるな、と感じてしまいます。開発が進む頃に築何年になってますかね。賃貸なら別ですかね

みなとみらいも開発エリアが埋め尽くされる頃には、タワーマンションも大規模修繕でしょうね。凄い金掛かります。そしてまた、不況となり、また何とかミクスが始まります。えっと、高齢化ビジネスのエイジノミクスとかいうやつです。
アンパンマンはいつまで保つか。。。

特定の部屋の角だけランドマークタワーが見える。。。
うーん、何と言うのか。
マンマニさんのブログだとブランズタワーみなとみらいなんか分譲時より坪単価下がってるんですね。
やはり高すぎたということか。

増税後にでる物件はなにもよくなってないのただ価格があがるんでしょ。それかコストダウンした作りにする？ それで坪単価高くなってもなあ

販売延期のDM来てたけど、なんかケチついたの？
見に行こうと思ってた矢先なんか不安しかない。

ホントだ。販売無期限延期になってますね、人気ないのかな。
増税後の住宅ローン減税拡張が発表されているしマンション価格も頭打ちの為様子見の人が多いのかもね。

レーベン横浜桜木町とかなったりして

増税税拡を待つとか、そうゆう波で買うと買いたい所でなくて、結局動けなくなったりするから 自分の無理ない程度で買いたい時に買うのがいいと思うけどね。待ってよかった物件もあるかもしれないけど、それぞれタイミングがあるから探してるわけでしょ。増税拡張は、世帯所得高い人かペアローン組むか物件価格高いかじゃないと現実的にはそんなに得しないんじゃない、税金上がってそのままよりは拡張されてまだ良かったね位。価格が上がった分を実質プラマイゼロにできる程は戻らないよ。

増税はどこのディベロッパーも分かってた上で、もう着工してるんでしょ？
近隣住民が反対裁判起こすような場所ではないし、例のダンパー問題か？
いずれにしろ第１期の売り出しがスムーズにいかないのは致命的ですね。。

延期した理由がはっきりしないと、他にもまだ隠しごとがあるんじゃないか、何かあったときにちゃんと説明してくれないのではないかと思って、手を出せないよね。。。
ちゃんと公表してくれるのかしら??

長谷工施工じゃないプラウドで期待してたんだけどね

どうして販売延期になったのでしょう？

耐震マンションなのでダンパーは使わないし作業員の集団失踪ですか？

資金繰りが悪くなって支払い遅延して下請けが逃げたとか？
野村さん早く公表しないと憶測で有る事無い事言われ放題ですよー

こないだ三菱地所のマンションが販売中止になりタカラレーベンに1棟売りされたようですがひょっとしてそんな案件でしょうか。
大手も苦しいんでしょうかね。。

そもそも、こんなところにプラウドってこと自体、疑問符でした。前の方が地下鉄対策が理由と、コメントされていたので、何か振動とか、騒音とかの追加工事なんでしょうか、まあ、様子見でしたので、そのまま様子見です。

みなとみらいへのアクセスも、
夜道は暗いし、綺麗じゃないので、
プラウド横浜みなとみらいサイド物件としては、おススメではないですね。

噂では地下鉄対策らしいけど、本当のところはわからないですね。
今のところ販売再開および入居開始時期も未定だとのことです。
合わせて検討中のマンションはどんどん売れていくので、こんな対応では待てないですね。
販売時期がいつになっても欲しい！という程魅力的なマンションでもないですし…

あそこまで建物ができてしまってから、地下鉄対策はどのようにできるのでしょうか？

ちょうど、みなとみらいに向かう抜け道、高速道路のガード下や鉄道高架下に、この辺りの当時のパネルが立てられています。温故知新とやらで。
じっくり検討されるには、販売延期は良いですね。まあ、延期ってのは良くない兆候ですが。時期をずらしても、意味あるのでしょうか。。。

申し込みの手ごたえがほとんどなかった場合、ブランドイメージの低下を恐れて
一旦中止、その後市況の変化を待ったり、値付けを下げてしれっと販売開始。
あくまで推測ですがこのような理由で販売延期した物件って他にあったりします？

そんな事言ったら六郷土手で既にプラウドのブラントはw

プラウドのプライドが許さないということか。。。