大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワー大阪上本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-02-18 22:42:53
3.8
口コミ人気度

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/uehommachi/
売主:大和ハウス工業株式会社 株式会社淺沼組
施工:株式会社淺沼組
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

所在地:大阪府大阪市天王寺区東高津町8-1(地番)
交通:近鉄難波・奈良線「大阪上本町」駅から徒歩3分
   Osaka Metro谷町線「谷町九丁目」駅(7番出口)から徒歩5分
   Osaka Metro千日前線「谷町九丁目」駅(7番出口)から徒歩5分

ホームページ出てました。
情報交換しましょう。

【物件情報を追加しました 2018.7.9 管理担当】



[スレ作成日時]2018-06-28 21:15:02

所在地:大阪府大阪市天王寺区東高津町8-1(地番)
交通:近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩3分
価格:4,390万円・6,050万円
間取:2LDK
専有面積:60.03m2・73.13m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 120戸

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プレミストタワー大阪上本町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 72 匿名さん

    >>71 匿名さん

    星光学院西側の急こう配は上町台地と上町台地ではないエリアの境界線だとおもいます。

  2. 73 匿名さん

    >>72 匿名さん
    このマンションはおそらく大丈夫でしょうが、上町断層は深くなるほど東側に一定の傾斜で延びています。したがって、上町台地は確かに強固ではありますが、断層が大きくずれた場合には上町台地の西側ほど大きく揺れるリスクが心配ですね。
    タワマンに住むのであれば、谷町筋から出来るだけ離れ、上町筋よりもさらに東側の方が安全だと思います。
    このマンションは断層からある程度離れ、上町断層が大きく動いたとしても影響は少ないでしょうね。そういった意味では、ここは上町台地の中でも比較的安心できるマンションではないでしょうか?

  3. 74 匿名さん

    階によって、価格帯が大きく差がありそうですね。
    駅に近くて便利な立地もいいなと思いますが、眺望を望めるのは上階の魅力。
    そうなると価格はかなりの高額。
    交通便の良さを優先に選ぶのであれば、上階に拘らず下階でも良いのかも。
    販売開始になったばかりなので、希望の間取りを選ぶなら今かもしれないですね。

  4. 75 匿名さん

    この向かいにたっているマンションはなんてタワーですか?

  5. 76 匿名さん

    戸数が変更になっています。138戸から120戸。計画が変更になった=1邸あたりの占有面積が広がったということでしょうか。

    メリット……1邸あたりが広い(共用部がゆったり?)
    デメリット……管理費や修繕費が高くなりそう、負担増

    第1期の物件20戸に管理費もありました。管理費は月額14100~22400円、管理準備金が18300円~29200円、修繕積立金が8700~13900円、修繕積立基金が382600~608900円です。管理費はそこまで高いと思わないのですが、修繕積立基金、一括で60万円請求されたらキツそうだなと思います。

  6. 77 匿名さん

    >>76 匿名さん
    修繕積立基金は新築マンション買ったら大概どの物件でも掛かります。
    仮に掛からない物件があったら今後の修繕計画が大丈夫なのか心配してしまうレベルです。
    一括払いがキツいと言ってるようなら新築はどこも買えません。

  7. 78 匿名さん

    谷町筋と松屋町筋間の急勾配は断層ではなく波の浸食によるもので、その西側の上町断層から隆起してできたもの。上汐という地名もそこまで海際だった名残です。
    家選びを数十年スパンで考えると、地歴と用途地域が重要なのかなと思います

  8. 79 匿名さん

    第1次、2次で50戸売り出して、先着が23戸。全戸の2割程度の27戸しか売れず。
    一回だけMR見学に行ったけど、かなり上からで、こんなに要望書が出ていますって言ってたけど、売れなさすぎだよ。
    価格も高いし、ろくな共用施設もないのに管理費も高い。北側にタワーが立つ。西は大きなマンション。南は大通り。売れるわけないわな。もう少し販売姿勢と価格を見直さないといけないないよ。

  9. 80 名無しさん

    学校区はいかがですか?

  10. 81 マンション比較中さん

    情報提供が乏しい気がする。
    戸数が少ないからおそらく24時間管理は無理だろう。

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所在地:大阪府大阪市天王寺区東高津町8-1(地番)
交通:近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩3分
価格:4,390万円・6,050万円
間取:2LDK
専有面積:60.03m2・73.13m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 120戸

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